Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
#21200
DamianB
őstag
Sempronius89
#21171
válasz
Sempronius89
#21171
üzenetére
+1
Tonermagus : Ilyen nem fordulhat elő hogy EU vs Oroszország ami elő fordulhat NATO vs CSTO így már más fekvése van a dolgoknak . Deviza sepkulációt engedd el most még, rakd a pénzt PMÁPba folyamatosan és mellette képzed magad ezután hoz döntést és fektess be .
Migráció hát igen az lesz ha nem történik valami csoda és sokkal rosszabb lesz mit sejtik az emberek de ne legyen igazam .Csabroncka : Kíváncsi leszek hogy alakul a kosaram a jövőben év elején 40-60 k között megállt az étkezési költségeim.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
sakal83
addikt
Sziasztok
Valaki esetleg tudja atombiztosan hogy a zöldhitelnel az ingatlant lehere kovetkezmenyek nelkul értékesíteni a futamidő alatt?
Tudom hogy az elidegenites benne van de valki igy értelmezi hogy a fedezetcsere tiltott igy valaki pedig igy hogy nem lehet eladni igy sem hogy a vevod fizeti ki a vételárbol.
-
#21198
Qtya123
őstag
Csabroncka
#21196
Qtya123
őstag
válasz
Csabroncka
#21196
üzenetére
" de ha összerakosgatom, akkor a bevételnövekedés ellenére is lassan havi 100 ezer, amivel csökkent a megtakarítható összegem havonta."
Elkezdtem egy munkát, amivel növeltem a havi bevételem és szép lassan oda drágul minden, hogy a havi megtakarítási összeg kb nem változott a plusz bevétel ellenére, vagy csak minimálisan, pár tízezerrel.
Ezért sem értem, hogy ennek ellenére mindenki adósítja el magát mindennel is. Hiába nem nő a törlesztő, ha minden más igen.Bele se merek gondolni, hogy egy 3 gyerekes család havi kiadása mennyivel ugrott meg csak az élelmiszerek miatt.
[ Szerkesztve ]
-
#21197
Ursache
senior tag
Csabroncka
#21196
Ursache
senior tag
válasz
Csabroncka
#21196
üzenetére
az szerintem 50% lesz inkabb.
viszont igen! en is erzem, hogy dragabb mint 1 eve..
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
#21196
Csabroncka
addikt
concret_hp
#21193
Csabroncka
addikt
válasz
concret_hp
#21193
üzenetére
Nem hiteltörlesztővel lesz a gond! Korábban is írtuk, hogy az élet drágul meg úgy, hogy vagy a béred növeled drasztikusan, vagy az életszínvonalad csökken. A kaja 2019 óta szó szerint 100%-al dupláz. Ami eddig megállt 90-100-ban, az most 140 és nincs még vége. Éhen nem halunk (gondolom más sem), de ha összerakosgatom, akkor a bevételnövekedés ellenére is lassan havi 100 ezer, amivel csökkent a megtakarítható összegem havonta.
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz
AxBattler
#21189
üzenetére
Faanyagnál mondjuk kíváncsi leszek a hazai piac mikor normalizálódik.
Ha jól tudom amerikában már visszaálltak az eredeti nyersanyagárak, tehát csak a forint romlását kellene tükröznie a drágulásnak
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
Ne felejtsd el, mindenbe amibe földgáz kell, annak nagyjából megjósolhatatlan az ára. Múlt héten kicsit megnyugodott a piac, aztán a németek leállították a Nord streamn2 engedélyezését és 20 eurót ugrott az ár egyik napról a másikra. Most kb. Az egy évvel ezelőtti árak negyszeresen vagyunk. Szóval minden amibe kell földgáz, annak qra felmegy az ára jövőre, mindegy hogy ki mit makog a politikusok közül. Persze a tobbseg itt a németeknel nemigen vágja, hogy az autó kalap tartojatol a kenyerig mindenben valahogy ott van a földgáz. És ennek nem pár hónapos kihatása lesz, hanem kb. 2 év.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#21191
Stanlee
őstag
concret_hp
#21187
Stanlee
őstag
válasz
concret_hp
#21187
üzenetére
Egy 20 millas hitelnél 2% kb. 35 ezer forinttal több havi törlesztőt jelent. És ez még inkább az alja a hiteleknek. Valószínűleg nem fogják emiatt visszaadni a lakásokat, de máshol azért el kell kezdeni a kiadásokból lefaragni, hogy a törlesztés menjen.
Nagy árcsökkenésre nem számítok, de azért stagnálás az már igencsak aktuális. A sok pénz meg csuda tudja meddig fog tartani, választás ide vagy oda.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
A Zéé
addikt
válasz
AxBattler
#21189
üzenetére
Szerintem esélytelen msot bármit jósolni. Nincs már messze az a pont, amikor elkezdenek bedőlni a projektek, mert finanszírozhatatlanok lesznek, az emberek meg egyre jobban árazódnak ki. Eszetlen már az is, ami idén történt. Nincs olyan építőanyag, ami ne drágult volna legalább 50%-ot. Hőszigetelés csak a héten emelkedett egy 15%-ot, de nem biztos, hogy ez az idei utolsó, mivel a mostani árakat is december 1-ig tartják...
Just a simple Lineman...
-
Plusz anyagárak továbbra is mennek fel... most beszéltem padló/faburkolat eladóval, szerinte (friss gyártói, EU forgalmazói listák alapján) nem lesz jövőre nagy áremelkedés, "csak" úgy cirka 30-40%-os.
Lesz itt nemulass.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#21188
Ijk
nagyúr
concret_hp
#21187
Ijk
nagyúr
válasz
concret_hp
#21187
üzenetére
Jön a szokásos ciklus, vagyis beesik az ingatlanpiac. Egyrészt az utóbbi 4-5 évben sokan vásároltak ugyebár, aki vásárolna az pedig kiárazódik. Szokásos 5-10 éves beesés jön, árak nem mennek lejjebb, legfeljebb olyan ingatlanoknál ami már ezelőtt is eladhatatlan volt, viszont kell belőle a pénz.
／人◕ ‿‿ ◕人＼
-
#21187
concret_hp
addikt
Stanlee
#21186
concret_hp
addikt
válasz
Stanlee
#21186
üzenetére
kíváncsi leszek, mi lesz a hatás, az hogy mondjuk 4%-ról felmegy 6%-ra a kamat (ugye már félúton vagyunk, vagy azon túl), az elég sok % a törlesztőben, ami annyit jelent, hogy azok akik fullra maxolják az eladósodottsági arányt, simán kevesebb hitelt tudnak felvenni, ami szummában lefelé kéne, hogy nyomja az árakat. a másik oldalon meg ott a meglóduló infláció. bonyolódik a képlet a moratórium végével is persze ami szintén lefelé tolná, de jövő év elején meg ráöntenek a népre qrvasok kp-t ami meg megint felfelé hajtaná az árakat... így legyél okos
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#21186
Stanlee
őstag
concret_hp
#21184
Stanlee
őstag
válasz
concret_hp
#21184
üzenetére
5 felett az mar eleg kellemetlen, 6 felett meg erdemes atgondolni, hogy mennyire eri meg a lakasvasarlas.
Poziciobol beszelek, igy jo ha az ingatlanarak mennek felfele, de azert a magas kamatok mellett egyre tobbeknek lesz nehez felvenni a hitelt, vagy olyan konstrukcioban veszik fel, hogy kevessel nyugdij elott fogjak csak visszafizetni. Majd akkor lesz egy tehermentes de lelakott ingatlan amire az akkor iertekenek a felet is ra lehet nyugodtan majd kolteni, hogy jo legyen.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz
kraftxld
#21180
üzenetére
Talán úgy értette, hogy amíg korábbi hitelekre létezik a hitelkiváltás lehetősége és a most felvett hiteleknél az 5-10-20 évre fixált kamat
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz
#41635072
#21177
üzenetére
Nem kovetem aktivan a hitelek kamatvaltozasat, ez most mit jelent? 4-5% kozotti kamatot 10-20 evre fixalva?
Azert ez meg nem "drasztikus". 2008 utan eleg kellemetlen volt, amikor a bankom az euro hitelre a kamatot minden honapban novelte, mikozben a bankkozin lement 0 kornyekere es meg az arfolyamvaltozast is kellett valamibol fedezni.
Ahhoz az idoszakhoz kepest szerintem eleg barati a mostani helyzet. Nem jo annak, aki venni akar, mert a novekvo kamat novekvo terheket jelent, de azert nem is 2000 elejei vadkeleti allapotok uralkodnak mar szerencsere.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
bmakszim
senior tag
A Cordiánál hívták fel erre a figyelmem.
Azt javasolták, kérdezzem meg a bankom, hogy folyósít-e lakásvásárlási előszerződésre. Ilyet nyilván nem fognak tenni. Értékbecslés nélkül nem is köt szerződést a bank, de az meg nem történik meg csak a tervrajz alapján.
Róka fogta csuka helyzet.
De meg kell kérdezni. Előfordulhat, hogy vagy a bank, vagy az építtető lazábban kezeli, vagy talál valami kiskaput. -
#41635072
törölt tag
-
-
-
#41635072
törölt tag
Üdv!
Van egy lakásom, amiben 100% a tulajdonrészem, és a nevemen van a lakáshitel.Szeretnék másik ingatlanba költözni, viszont eléggé elszálltak a kamatok, az én hitelem pedig még “szuperolcsó”.
Elviekben van lehetőség átvinni meglévő lakáshitet új ingatlanra, de a hitel összegét nem lehet növelni, mert arra új kamatláb vonatkozna.A kérdésem az, hogy lehet egy ingatlanra 2 külön lakáshitelt is felvenni? Akár úgy, hogy mondjuk a párom tulajdoni hányadot szerezne az új ingatlanban, és arra a hányadra ő külön venne fel hitelt?
(Csak piaci hitel játszik, családtámogatásos dolgok nem érdekelnek, hiteltörlesztő jelenleg fizetésem töredéke, ezzel nem lenne baj)
Köszi!
-
Sempronius89
tag
válasz
tonermagus
#21163
üzenetére
Az emberek 99,9%-ának köztük neked nem éri meg!
Abban a devizában spórolj amiben a jövedelmed és a kiadásaid vannak ez pedig gondolom a forint.Bocsánat egyébként, de a világ helyzetéről írt gondolataidat ( válság, Oroszország, kamatok, stb) fájt olvasni így péntek este. Ha így csapódnak le dolgok inkább felejtsd el hírforrásaidat. Elég szépen magadért tenni és nem foglalkozni a nagyvilággal. :)
-
#21169
Ijk
nagyúr
tonermagus
#21161
Ijk
nagyúr
válasz
tonermagus
#21161
üzenetére
Hány éves vagy? Mennyi a jövedelmetek? Mennyi lesz a jövedelem ha asszony elmegy szülni? Mennyi önerőtök van? Mennyit tudtok most havonta megtakarítani? Milyen ingatlant akartok venni? Hol?
Ezek hiányában elég nehéz bármit mondani. Ne a Ft árfolyammal meg 3. világháború esélyeivel foglalkozz, hanem azzal most mennyi a bevételed és ha reál értéken nem növekszik tudod-e fizetni a hitelt? Ha babavárón felüli rész kamata megduplázódik azt tudod-e fizetni? Ha lerobbansz, munkanélküli leszel 6-12 hónapig van-e elég tartalékod amiből megéltek és a hitelt is tudod fizetni? Ha bármelyikre a válasz nem ezekből az alapvető dolgokból akkor lapot húzol 19-re, a többit meg ki lehet elemezni.／人◕ ‿‿ ◕人＼
-
#21168
Vision
veterán
KilgoreTrout
#21165
válasz
KilgoreTrout
#21165
üzenetére
Hát ha az a kérdés, hogy forintban vagy devizában gyűjtögesd a pénzed, akkor a válasz a deviza. Nehezen elképzelhető, hogy a közeljövőben a forint jelentősen erősödne az euróhoz képest.
Igen, ez a devizaspekuláció. Szerintem pedig átlagember olyan devizában takarékoskodjon, amiben bevétele van, és várhatóan kitettsége lesz. Minden más esetben ő árfolyamkockázatnak van kitéve, amit lehet vállalni, de senki sem garantálja azt, hogy jól fog vele járni. Anno még 2008 után felugrott az EUR 330-ra, akkor a főnököm bevásárolt belőle, aztán szépen visszamászott 300-körüli értékre hosszú-hosszú évekig. Elég sok pénzt bukott ezen.
-
#21167
Drizzt
nagyúr
KilgoreTrout
#21165
Drizzt
nagyúr
válasz
KilgoreTrout
#21165
üzenetére
"Ha armageddonra számítasz, akkor pont megéri hiteleket felvenni, minél hosszabb kamatperiódussal."
Hát ez azért rohadtul függ attól, hogy milyen jellegű armageddonra számít az ember.I am having fun staying poor.
-
#21165
KilgoreTrout
senior tag
tonermagus
#21163
KilgoreTrout
senior tag
válasz
tonermagus
#21163
üzenetére
Hát ha az a kérdés, hogy forintban vagy devizában gyűjtögesd a pénzed, akkor a válasz a deviza. Nehezen elképzelhető, hogy a közeljövőben a forint jelentősen erősödne az euróhoz képest.
Mivel a babaváró kamatmentes, - feltételezve valamekkora inflációt - a lehető leghosszabb futamidőre érdemes felvenni. (De mivel max. 50.000 lehet a havi törlesztő, ezért 10 millióhoz minimum 19 éves futamidő tartozik, szóval itt nincs is nagy mozgástér.)
Ha armageddonra számítasz, akkor pont megéri hiteleket felvenni, minél hosszabb kamatperiódussal.
-
#21164
Vision
veterán
tonermagus
#21163
válasz
tonermagus
#21163
üzenetére
Szerintem nem, ennél vannak sokkal logikusabb lehetőségek. Nem értem azt se, hogy hogy jön ez a babaváró hitelhez, ami kamatmentes.
Mitől dőlne be a forint? Ezt minden évben elsüti valaki szerintem 50 éve már. Mi a fundamentális alapja?
-
#21162
Vision
veterán
tonermagus
#21161
válasz
tonermagus
#21161
üzenetére
EU vs. Oroszország háború esélye magas?
Na nemáááár! A forint inflálódása pont a hitelfelvétel melletti érv.Szerintem laikusok ne foglalkozzanak devizaspekulációval!
-
#21161
tonermagus
aktív tag
tonermagus
aktív tag
Sziasztok!
A téma Lakáshitel, de babaváró kölcsönnel...
15 évre szeretnénk felvenni a hitelt, bár eléggé félünk tőle. Soha nem volt még ilyen hosszú hitelünk. És hát manapság elég kockázatos. Ahogy nézem a világ eléggé a válság felé szalad (koronavírus, "népvándorlás", és egy háború kitörésének esélye is elég magas, pl. EU vs Oroszország) és sajnos a magyar forint is piszok gyors módon inflálódik, és ez a folyamat jó ideig nem is fog megállni.
Az mennyire életképes ötlet, hogy mivel a hosszú futamidő miatt alacsony a havi részlet, így a spórolt pénzünket Euro/Dollára váltjuk, és szépen gyűjtjük havi szinten. Ha véletlen 3-4 év múlva bedől a forint, akkor addigra tegyük fel lesz 6000 Euro/Dollár. Ha a forint bezuhan, akkor ebből a 6000 euró/dollárból ha beváltjuk forintra akkor akár az egész hitelt fedezni fogja ha olyan mértékben elértéktelenedik a forint?
Vagy ez nem megy ilyen könnyen? -
#21158
bmakszim
senior tag
noiq_nolife
#21153
bmakszim
senior tag
válasz
noiq_nolife
#21153
üzenetére
Zöld hitelnél érdemes számításba venni, hogy szerződést kötni és folyósítani csak használatbavételi engedélyt követően fognak (amennyiben vásárolsz és nem te építkezel). Viszont van a hitelnek egy meghatározott keretösszege, ami véges és nem biztos, hogy bővítik.
Szóval előfordulhat, hogy az átadás idején már nem lesz elérhető ez a hitel.[ Szerkesztve ]
-
#21155
_NCT
addikt
noiq_nolife
#21153
_NCT
addikt
válasz
noiq_nolife
#21153
üzenetére
Milyen ingatlanra igényelhető?
- Új lakás vásárlásra
- Épülő új lakás vásárlására (használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező új lakás vásárlása): társasházi lakás, családi ház, sorház, ikerházSzóval én úgy értelmezem, ha nincs még használatbavételi engedély, vehetsz félkész házat is, ahol már mondjuk kb 60-70% készültségi fok megvan. Persze ilyen nagyon ritka, de nem lehetetlen, .com-on is van pár.
[ Szerkesztve ]
-
#21154
Vision
veterán
noiq_nolife
#21153
válasz
noiq_nolife
#21153
üzenetére
Szerintem a CSOK-os előírások relevánsak itt is: [link]
Természetesen nem csak tervezőasztalon lévő ingatlanok számítanak új lakásnak.
-
#21153
noiq_nolife
csendes tag
noiq_nolife
csendes tag
Zöld hitelnél kizárólag tervező asztalról lehet lakást venni, vagy már elkészült lakások is szóba jöhetnek ha megfelelő az energia besorolás. Mi az új lakás definíciója?
-
#21152
Pfiucska
aktív tag
Handball94
#21149
Pfiucska
aktív tag
válasz
Handball94
#21149
üzenetére
Emlekeim szerint egy ilyen pest megyeben kb 80k volt ~5-7 éve.
Szerintem ez mostanra bár 100k felett lesz.
iPhone 15, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
#21151
KilgoreTrout
senior tag
skristof
#21148
KilgoreTrout
senior tag
válasz
skristof
#21148
üzenetére
A választások miatt pont most változtattak az állandó lakcím feltételein, nem kell a lakcímkártya szerinti állandó lakcímeden lakni, bárhová átjelentkezhetsz.
A zöldhitelnél a lakcímkártya alapján ellenőrzik a bentlakási feltételt, így a jogszabálymódosítás miatt igazából nem is kell a lakásban élni...
[ Szerkesztve ]
-
#21150
AxBattler
félisten
Handball94
#21149
válasz
Handball94
#21149
üzenetére
100-150k HUF, településtől is függ.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#21149
Handball94
aktív tag
Handball94
aktív tag
Lakás ajándékozás két egyenes ági rokonnak + az ajándékozó számára holtig tartó haszonélvezettel mennyiből jöhet ki, van esetleg hasonló tapasztalatotok?
Tudom, hogy nincs illeték és adó, de van ügyvéd/közjegyző költség, valamint földhivatali költség, én egy 100asra saccolom, reális lehet?[ Szerkesztve ]
-
skristof
tag
ZOP-ot igenyelt mar valaki? ez a 10 evig eletvitelszeruen ott lakik dolog teljesen rugalmatlan?
ha jol tudom CSOK-nal koltozhetsz legalabb A-bol B-be, es viheted a kis CSOK-odat, de elso olvasatra, jogszabalyba belebujas nelkul ez a feltetel sokkal jobban roghoz kotes, meg orszagon belul is.
-
Semin
senior tag
Nagyon profi válaszokat kaptam, köszönöm szépen mindenkinek!
Előszedtem a szerződésem, és csekkoltam a dolgokat.
(THM-et majdnem sikerült eltalálni: 3,79%)
A számoláshoz annyit, hogy 1% a betörlesztésre a "büntetés" más költséggel elvileg nem jár.
(Annyi hogy max. évi kettő alkalommal tehetem meg.)
Szerződés módosításról nem tudok, bár lehet nem is reklámozzák előre ...
@Stanlee, axioma:
Ezért kezdtem el gondolkodni a dolgon. Nagyon jól összefoglaltátok mindkét aspektus előnyeit.@PazsitZ: Szép kis matek lecke, azt nem állítom hogy minden értek, de a lényeg átjött.
Úgy gondolom be fogok fektetni, és nem törlesztek csak közvetlenül a kamatkorrekció
(10. év) előtt. A jelenlegi viszonyok (folyamatos kamatemelés) ennek a konstrukciónak kedvezhetnek, és közben jelentős tartalékom marad.Most már csak annyi a nyitott kérdés, hogy melyik MÁP variációt érdemes választanom hogy lekövesse az esetleges kamat emelkedést.
[ Szerkesztve ]
-
PazsitZ
addikt
válasz
Stanlee
#21141
üzenetére
Nálam egy gyors excel ilyesmit dobott ki:
(tévedés joga fenntartva, nincs se betörlesztési költség, se MAP+ visszaváltás-konstans 4.55% kamat végig, etc.)120 hónap
MAP+ 104.55%
bazis (24. hónap) 12,460,079 Ft 9,460,079 Ft
fizetett 7,821,199 Ft 5,957,510 Ft
fennmaradó 7,946,809 Ft 6,033,464 Ft
fizetett+fennmaradó 15,768,008 Ft 11,990,975 Ft
MAP+ 4,282,660 Ft 0 Ft
--------------------------------
-11,485,348 Ft -11,990,975 Ft
240 hónap
MAP+ 104.55%
bazis (24. hónap) 12,460,079 Ft 9,460,079 Ft
fizetett 17,577,539 Ft 13,403,654 Ft
fennmaradó 0 Ft 0 Ft
fizetett+fennmaradó 17,577,539 Ft 13,403,654 Ft
MAP+ 6,682,730 Ft
---------------------------------
-10,894,809 Ft -13,403,654 Ft- http://pazsitz.hu -
-
axioma
Topikgazda
Szigoruan szvsz (nem szakmabelikent vagyok TG).
1. nezd meg, hogy mennyit buknal az elotorlesztes egyeb dijain (egyreszt a hitelnek is elejen vagy, ekkor lehet extra bunti, masreszt kamatperiodus kozepen, harmadreszt egyes bankok ilyenkor szeretnek "megorvendeztetni" egy szerzodesmodositassal...)
2. en a jovore nezve nem tartom draganak a 3.9-et, sot leginkabb a kovetkezo 1-2 evre nem, szoval en most me'g nem torlesztenem be, majd ha mar rosszabb lesz a befektetesi hozam hatarozottan (tetozes utan) - de most kamatfelszallo agban, nullszaldos penzt inkabb megtakaritasba tennek, es a csucsot kivarnam, felteve hogy ismerve magad nem fog "elkoltodni"
+1. ha betorleszted, akkor azt nem tudod kesobb felhasznalni egy esetleges problemas idoszak eseten, akkor egyezkedni kell a bankkal [nyilvan elethelyzetfuggo, hogy ennek van-e annyi valoszinusege hogy figyelembe vedd - gyerekezes elott vagy kevesbe valsagallo szakmaban inkabb megtartanam, ha ilyen varatlan plusz penzek vannak inkabb kilatasban, es kisebb hitellel/torlesztovel nyugodtabban alszol, akkor betorlesztes] -
Stanlee
őstag
3,9%-nal nem kell sokat gondolkodni, ha a cel a mielobbi visszafizetese a hitelnek akkor elotorlesztes a legnagyobb lehetseges osszeggel.
En azert nem MAP+oznek, mert a hitelkamat es a MAP+ kozotti differencia minimalis, 3. evtol lenne 1%-kal tobb, amit a MAP+bol ki tudsz hozni, ami millionkent 10000 Ft. Ezert szerintem nem eri meg zsonglorkodni.
Mivel nem ismerem a szerzodest, nezd meg benne, hogy van-e valami dija az elotorlesztesnek, ill. hogy van-e valami plusz koltseg, vagy valami mas hitelfolyositasi kedvezmenynek a visszafizetese, ha x even/honapon belul elotorlesztesz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
-
#21134
Drizzt
nagyúr
concret_hp
#21129
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp
#21129
üzenetére
No, de akkor ilyenkor hogyan tovább? Akkor gondolom kell legyen már aláírt szerződés. Most be kell szerezned máshogy az összeget, vagy foglaló vissza és nincs biznisz?
Más: asszem holnap lesz újabb MNB kamatdöntés.
I am having fun staying poor.
-
Semin
senior tag
Nekem egy már meglévő lakáshitellel kapcsolatban lenne kérdésem, hátha valaki hasonló cipőben jár. Egy 10 évre fixált hitel 2. évében vagyok.
(20 év a futamidő, és 15m a hitelösszeg, THM 3,9% )Úgy alakult, hogy a megtakarításaim lelépték a tervezettet, így jelenleg van +3m amit bele tudnék törleszteni a hitelbe. A kérdésem az, hogy a jelenlegi állapotokban befektetni érdemes, vagy törleszteni? Nem tudom, hogy milyen mértékben csökken a kamat, ha tőkerészt törlesztek be. Hogy lehet ezt pontosan kiszámolni?
Nyilván a célom, hogy 10 év alatt visszafizessem, és tehermentes legyen a ház.
Előre is köszi!
[ Szerkesztve ]
-
#21132
M3aN
senior tag
golfvariant
#21131
M3aN
senior tag
válasz
golfvariant
#21131
üzenetére
Nógrád megye
-
#21128
hurenzon
senior tag
concret_hp
#21117
hurenzon
senior tag
válasz
concret_hp
#21117
üzenetére
Honnan veszed , hogy az eladó miatt nem kapsz hitelt ?
-
Stanlee
őstag
Mar korabban irtam, anyukam lakasat emlitettuk eladasra az egyik "ingatlanosnak" es 1-2 het alatt szerzett vasarlot es leporgette az ugyvedes dolgokat is, anyumnak csak a szokasos dolgokat kellett inteznie, mint kozmuvek, meg alairasra bemenni az ugyvedhez.
Azert is mentunk ingatlanossal, hogy idos kora ellenere nehogy valami xart alairassanak vele a vasarlojeloltek, ill. ne menjenek hozza vadidegenek, legyen ott egy ingatlanos is.
Ha otthon lennek, nem biztos, hogy foglalkoznek ingatlanossal, de nekunk pont jo volt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#21120
Drizzt
nagyúr
concret_hp
#21117
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp
#21117
üzenetére
Nem hallottam, de ettől még el tudom képzelni. Lehet rajta van valamilyen feketelistán. Bank nem mondott semmit? Ez már akkor a jelek szerint a szerződés aláírta után derült ki? Előzetes elbírásálásnál még nem tudták ki az eladó?
I am having fun staying poor.
-
#21117
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
hallott már valaki oylat, hogy az eladó miatt mondja azt a bank hogy nem ad hitelt
vevői oldalon minden papír rendben van, az ingatlanon 2 aktív bejegyzés van a tulajdoni lapon: a társasház megalapításakor ki lett a tulajdonos (az építtető) és széljegyen, hogy megvenném... én oldalamon minden rendben van.vagy fullba vagy sehogy :D
-
PazsitZ
addikt
Nálam korábban vásárolt ingatlannál úgy volt ,hogy az ár tartalmazott egy nagyon alapot mindenből.
Végül mivel nem mindenből a legalacsonyabb szintet, hanem minőségibbet, szebbet szerettem volna, így ezek pluszként jelentkeztek. (Nyilván lejött belőle a az alap ár, csak különbözetet fizettem). Ezt nálam a vásárlás után műszaki egyeztetésen lett kiválasztva.Aztán, hogy manapság mi megy..., nem lennék nagyon meglepődve ha így is spórolnának.
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
Budapesten sikerült alkudni ?
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
#21112
KMT
addikt
concret_hp
#21107
KMT
addikt
válasz
concret_hp
#21107
üzenetére
Ilyeneket nem láttam. Mind a hirdetésben, mind a kapott listán annyi van, hogy "ár". Elég kicsinyes így hirdetni szerintem. Legyen egy fix ár, amiben benne van "minden". A másik, hogy így most lehet számolgatni, hogy kb. hány nm burkolat kell és ez milyen költség pluszban. (Ehhez képest most egy olyan hirdetést is láttam, ahol a hirdetett árban a tároló és beálló is benne van. Ez jó pont.)
Még az elején vagyunk a keresésnek, azért kérdezem ezeket, hogy kb lássam a reális árakat. A zöldhitel csok-kal sokmilliós árelőnyt jelent a használthoz képest, ezért vonzóak az újak, de ezek szerint vannak rejtett költségek, ráadásul az alku is esélytelenebb. Plusz a bizonytalanság és várás...
-
#21111
AxBattler
félisten
KilgoreTrout
#21106
válasz
KilgoreTrout
#21106
üzenetére
Ne nekem írd, nem én akarok oda költözni.
Amúgy meg tököm se akar bezárkózva élni, tavasszal-ősszel tuti nyitva vannak az ablakok/erkélyajtók nálunk.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
#21110
Dorian
félisten
KilgoreTrout
#21106
Dorian
félisten
válasz
KilgoreTrout
#21106
üzenetére
Ja, csak ablakot nyitni nem lehet.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
axod
tag
Mi Márciusban tudtunk alkudni, lakásra 1.1%, beálllóra 15%, tárolóra 1.8% (ezeket nem mint csomag kértük, függetlenül is járt volna). Nem sok, de valami. Ez már egy kész projekt volt, albetétesítés megtörtént és kb. a lakások 10-15%-ka volt eladó még. Lehet, hogy emiatt... Hitel+KP volt a konstrukció.
-
#21106
KilgoreTrout
senior tag
AxBattler
#21101
KilgoreTrout
senior tag
válasz
AxBattler
#21101
üzenetére
Korszerű nyílászárókkal nem gond a hév és az út. Évekig laktam arrafelé, az árpádra és a hévre néző nappalival - igaz nem panelban - és ha nem full csendben ültem, nem lehetett hallani semmit.
Amúgy tök jó környék - főleg a Kolosy tér és a hegy felé vannak hangulatos kis utcák, a közlekedés is szuper (hév, 9-es, fonódó), szerettem arra lakni.
-
#21105
KMT
addikt
golfvariant
#21104
KMT
addikt
válasz
golfvariant
#21104
üzenetére
Köszi! Sejtettem. Így a zöld hitel mellett meg pláne van elég vevő...
Az mennyire megszokott, hogy a meghirdetett árban nincs benne a burkolat, csapok, belső ajtók, ilyesmi (lakópark)? Csak egy helyről kértem egyelőre részletesebb infókat, ott ezekre még külön árakat adtak meg, ami elég bosszantó. -
danih
veterán
Kamatforduló nappal kapcsolatosan volna egy kérdésem. Ezzel kapcsolatos kivonat a szerződésből:
(1). Az első referencia-kamatláb kamatperiódus a kölcsön folyósításától a 12. (tizenkettedik) havi törlesztőrészlet esedékességének időpontjáig tart. A további referencia-kamatláb kamatperiódusok időtartama: 1 év.
(2).Az egyes referencia-kamatláb kamatperiódusokra irányadó kamat mértéke meg fog egyezni a referencia-kamatláb kamatforduló napját megelőző hónap utolsó munkanapja előtti 2. napon érvényes, az MNB által közzétett 12 havi BUBOR referencia-kamatlábnak és a kamatfelárnak a kamatkedvezménnyel csökkentett összegével.Szerződéskötésem napja, és a szerződés lejártának napja: október 13. Folyósítás napja: október 18. Első törlesztő: november 13.
Ennek fényében az (1)-es pont szerint a kölcsön folyósításától a 12. (tizenkettedik) havi törlesztőrészlet esedékességének időpontja a következő év október 13. Ebből kifolyólag az utána következő kamatperiódusok időtartama (1 év): adott év október 14 - következő év október 13. Ebből következik, hogy a (2)-es pont szerinti referencia-kamatláb meghatározásának napja a következő periódusra szeptember 28.A fenti interpretáció helytálló? Vagy lehet a fordulónap október 29? Köszönöm.
-
Előbb-utóbb vissza fognak térni a 10-15%-os kamatok. Szerintem most van az a pont, amikor nem szabad várni a vásárlással.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Lexus, Toyota topik
- Steam topic
- Nagy áttörés jön a napelemek piacán, nem kell annyi hely a paneleknek
- Parfüm topik
- Gurulunk, WAZE?!
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Autós topik
- TCL LCD és LED TV-k
- Google Pixel topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest