Új hozzászólás Aktív témák
-
Sempronius89
tag
Nem csak neked hanem a többieknek is:
A MÁV elég sűrűn (éjszaka is mondjuk 11-ig) és megbízhatóan jár Tbánya - Budapest vagy Esztergom/Vác - Budapest vonalon? Valamint ott már csak az új kocsik járnak nem azok a régi Szovjetúnió szökevények? Valamint mondjuk 100-ból 95-ször harc nélkül le lehet ülni?Mivel már nem is ismerek olyan céget gazdasági területen ahol heti háromnál többet be kellene menni kezdek elgondolkozni a környéken. Vonaton ahol lehet olvasni, este hazafelé egy sörrel pihizni azt hiszem bevállalnám (kocsival tuti nem).
-
Ijk
nagyúr
Ezért vettem most nagyberuházótól lakást inkább. Itt sem kell csodákat várni, de legalább az alapvető igényesség megvan, műszakilag meg a kb. a kötelező minimum. Van egy-két cég akire rábíznám a családi ház építést, valószínűleg megcsinálják normálisan, de ott is minden igény ami a műszaki minimumnál több, az feláras, és nem tudom ki tud megfizetni egy alap 40-50 milliós házra, 30 milliós telekkel még több milliós felárat. Már vidéki nagyvárosban min. 70-80 millió mire kész minden, ilyet másfél milliós bevétel alatt nem vállalnék be.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Mercutio_
félisten
Marina parton (vagy épp mi az aktuális ütem neve) elsétálva az építkezés mellett nem hallasz magyar szöveget ukránok, románok csinálják a "szakmunkát", tippre ugyanolyan pékek mint a kis építkezéseken. Leginkább azon múlik a minőség, hogy van-e mellettük olyan ember, aki észreveszi és ki is javíttatja a hibákat
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
Nem gondolom, hogy rosszabbak, azt gondolom, hogy ugyanolyan rosszak.
A hsz-em a nagy lakóparkokban kevesebb az esély a problémákra témára reflektáltEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Sztenly
tag
Ezt én se értem. Paneltömb alatt ott lakók (persze lehet pár céges autó is) de van pár kuga meg jobb volkswagen meg jobb audik. Ezek ilyen 7-10M+os autók. Érthetetlen h erre ráköltött valaki ennyit. Akkor gondolom 10 szeres megtakarítása van mellé. És ahogy szokták mondani ez kb 3 de nagyon max 6havi jövedelme.
De akkor mit csinál a telepen? -
Ijk
nagyúr
A mi lakótelepünkön nem nagyon, de máshol látok ilyen márkájú autókat, utakon is most divatosak a különböző SUV-ok, de én ezeket 10-20M közötti kategóriába gondolom mintsem a 30-40-be. Nyilván olyanokat is látok, de nem az az általános. De lenne egy fogadásom hogy szinte mind céges autó.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
adalbert1
veterán
Emlékszem, hogy 15-20 éve mennyire megmosolyogtatónak találtam azt, hogy valaki panel lakásban lakva, lent a parkolóban mellette 10-30 milliós autót tart. Érdekes, hogy megfordultak az arányok, most egy 5-ös bmw alapára olcsóbb, mint a kerületben az ingatlan.com-on a legolcsóbb panel lakás.
Drizzt: ezt részben én is megfigyeltem, rengeteg hirdetés vált inaktívvá azok közül, amiket követtem, csak a nagyon túlárazottakat nem adták el. Ami érdekes lehet, hogy vajon mekkora kamatnál esik vissza drasztikusan a kereslet?
doeeg: igen, az egy dolog, hogy ha minden esztelenül be lesz építve, akkor a végén már kevésbé élhető lesz az adott környék, én inkább arra gondoltam, hogy ami tényleg jó lokáció (mondjuk közlekedés szempontjából, de kinek mik a szempontjai), azok nagy részét már beépítették, és az elmúlt pár évben is rengeteg olyan telekre építkeztek, ami korábban évtizedekig nem volt hasznosítva - szóval kérdés, hogy még ha viszonylag alacsony kamattal is lehetne ilyen zöld hitelhez jutni, vajon találsz-e olyan ingatlant, amit szívesen meg is vennél belőle?
-
Ijk
nagyúr
-
Ijk
nagyúr
Az a cég pénze, nyilván azt is ki kell termelni. De általában ezek a SUV-os vállalkozók jelentős hányada egy 60 milliós családi házat nem tudna megvenni, nemhogy 100+ millásat. Ezért parkolnak lakótelepen. Nyilván az 50 millióssal már a 150+M ingatlanhoz állnak be, de azokból meg nincs olyan sok.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
félisten
Haveromék 55-ért árulják a paneljüket a Bikásnál, már több érdeklődő is van, szerintem nemsokára elmegy.
Mekkora panel, hány szobával?
Felújítandó, vagy kirittyentett?[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
#41635072
törölt tag
4-5 évet laktam Ytong válaszfalú lakóparkban, tökéletes hangszigetelése volt, mint egy bunker.
Most kicsi társasházban lakok, itt is beton a tartószerkezet, de rosszabb, mint egy panel. Olyan mintha együtt élnék a szomszédokkal. Gondolom ezek alapján kivitelezés számít leginkább, ami lutri.. -
HoTDoG
tag
Úgy érted attól függ mennyire jelenti be magát és mekkora bért kap a cégéből? Plusz osztalék/osztalékelőleg? Erről a NAV ad egy jövedelemigazolást, és elég is? Emellett kell még a munkáltatói igazolás is szerintem - oké, ezt megoldja -, illetve szeretik ha legalább 1 lezárt pénzügyi éve van a cégnek. Ugyanez igaz a KATA-ra is. Teljes, lezárt pénzügyi év kell a hitelképességhez - legalábbis a K&H-nál biztosan.
320-360 EUR napidíjnál a KATA már nem opció, pláne ha külföldi a megrendelő. ÁFA-s EV-nek pedig inkább csak hátránya van céghez képest szerintem.Ha gyorsan kell a hitel és mindenképp elkezdenéd a contractorkodást, akkor egy ismerős cégével kellene leszerződni a megrendelővel, oda bejelentve, az anyagiakat rendezitek egymás között és akkor lehet is menni a bankhoz - szerződést úgy írjátok, hogy nincs próbaidő, bár lehet a 3 hónapot így is elvárják. Ha új céget alapítasz akkor egy teljes lezárt pénzügyi évet várni kell. Ugyanez igaz, ha egy meglévő cégbe kerülsz be mint tulajdonostárs, cégvezető, kültag, stb.
Fentiek saját és ismerősi kör tapasztalatai . Lehet van más út is.
-
HoTDoG
tag
Lakáshitel topic-ban lakáshitelről beszélünk. Én sem tévesztettem össze a céges kölcsönnel.
Igen, ez a Magnet összefoglalója, hogy milyen dokumentumokat várnak el. Nagyjából ez van minden bank oldalán. Aztán szóban érkezik a többi feltétel, különösen 0 km-es cég esetén. Van amelyik lazább (pl OTP), van amelyik kevésbé (Pl K&H).
A személyi kölcsön szerintem más tészta a lakáshitelhez képest. Ott sokkal kisebb feltételrendszert kell megugrani, cserébe rosszabb kondíciók, sokkal kisebb felvehető összeg.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Kevertem a munkáltatói igazolással. Mondjuk annak a hivatalos neve a “munkáltatói jövedelemigazolás”
Viszont a jövedelemigazolás nekem mindig annyi volt, hogy a netbankomból (ahová pl jön munkabér) lekértem az utolsó 3 havi számlakivonatot. (pl mikor valami áruhitelt intéztem, mert hitellel olcsóbb volt, mint kp-val….)
Kata-val lehet más a helyzet, és úgy van ahogy Te mondod. -
Dyingsoul
veterán
Köszönöm a megerősítést!
#21469Tapsi: Igen, ez így van (lesz) az én esetemben is. Erről már tájékozódtam korábban és hát ez van sajnos.
- Szakmai kérdésekre privátban nem válaszolok, mivel másoknak is hasznos lehet. Erre való a szakmai fórum! -- YT: youtube.com/dyingsoulgaming -- FB: facebook.com/DyingsoulGaming/ Stream: http://twitch.tv/dyingsoul
-
j0k3r!
senior tag
Erre a zöld hitel is rá fog erősíteni, ha az MNB hosszútávon kitart mellette. Hasonló lesz a hiteltörlesztő egy használtra "piaci" hitellel és egy újra "zöld" hitellel. Az más kérdés, hogy a fővárosban a legjobb lokációk már rég beteltek, ott nem épül új.
some men just wanna watch the world burn...
-
denko
senior tag
-
updog
senior tag
"Aki arra apellál, hogy olcsón megvesz egy lepukkant szart, feljújítja, és ezzel pluszban jön ki, az csalatkozni fog."
Same here, pedig még 2016-ban csináltam ezt, persze lehet hogy a panel és annak lehetőségei alapból szűkítik a lehetőségeket.
Saját képünkre formáljuk, meg a többi bullshit amit naivan elhittünk feleségemmel A lakás árának kb. 30%-át rálocsoltuk, szakember az nem nagyon volt, aki mégis abban nem volt köszönet (most kell újraburkolni a konyhát, konkrétan a járólapot középen pogácsázta és annyi, törnek le a lapok sarkai, és amúgy szó nélkül lelépett az egyik részlet kifizetése után anno, úgyhogy én fejeztem már be a folyosó járólapozását).
Amennyi időnk (és ahány hajszálam) elment, vehettünk volna (2016-ban!) 20M-ért egy fullosan felújítottat, aztán jónapot, semmivel se lett a miénk egyedibb a felújítás végére.
Csodálkozom is hogy amikor benézek 1-1 ablakon itt a házban, látom hogy csapják fel a gipszkarton álmennyezetet, benne a ledszalag+spotlámpa, meg minden szobába külön klíma (de redőny az nincs - D-DNY fekvés!), és eszembe jut a klasszikus sz*rból várat idézet, hogy majd ül a luxuslakást idéző nappalijában, távirányítja az iphoneról a hangulatfényt, közben azért hallja ahogy a felső szomszéd karistolja a földet a székkel az ő nem annyira felújított 30 éves parkettáján, remegtetik a falat a ház fölött 10 percenként elszálló repülők, és beszűrődik a szolid húslevesszag a szellőzőkön keresztül... és azt gondolja, hogy "igen öcsém, ez megérte"? Persze tudom, a kognitív disszonancia dolgozni fog, és pontosan azt fogja hinni.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Ijk
nagyúr
Én is néztem használtakat, amihez nem nyúlnék kapásból hozzá drágább mint az újépítésű igaz utóbbira jelentős kiadás pl. konyhabútor, világítás, stb. vagy amihez hozzányúlnék kapásból több millió + szopás. Legrosszabb talán a még elfogadható, amikor 5-10 éven belül úgyis szétvered, de legalább vagy pénz nem lesz rá, ill. 2 hónapra családostul ki kell költözni.
Környéken egyedül mi tudtuk eladni a lakást 1 hónap alatt a többi hasonló lakáshoz képest + 4 millióért, mert 3 éve újítottuk fel igényesen, csak ki kell festeni.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Dyingsoul
veterán
Noob kérdés: a konvektort hogy lehet kikukázni? Én csak azt az opciót láttam, hogy jobb hatásfokú mini gázkazánokat lehet rakni a helyükre, aminek darabja 300-400k körül van.
[ Szerkesztve ]
- Szakmai kérdésekre privátban nem válaszolok, mivel másoknak is hasznos lehet. Erre való a szakmai fórum! -- YT: youtube.com/dyingsoulgaming -- FB: facebook.com/DyingsoulGaming/ Stream: http://twitch.tv/dyingsoul
-
Ijk
nagyúr
Teljesen felesleges konvektort kikukázni. Egy hőszigetelt 50-70nm2 lakásnál 200 év alatt sem hozná vissza kondenzációs kazán az árát. Ezeket a lakásokat csak tömbönkénti vagy lépcsőházankénti kazánnal lenne érdemes korszerűsíteni, az sem térülne meg soha csak a komfort (pl. padlófűtés) és hmv miatt lenne jobb. Soha nem szavazná meg a közgyűlés egyébként, úgyhogy a konvektornál nincs jobb opció.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Addig nem szexi a konvektor amíg meg nem tudja mennyi a központi fűtés kiépítése a picsányi 60nm2 lakásba. Főleg ha még a kémény sem szabályos, márpedig biztos hogy nem az. 2db konvektor kb 230 ezer, egy központi cirkó fűtés kiépítése gáztervvel, kémény béleléssel, stb. ha tippelnem kellene 1,5-2M alatt nem állna meg. Ha padlófűtés az igény komplett belső ajtó, burkolat csere miatt + csövezés +még 1,5 millió. Gázszámla meg ugyan annyi lesz, cserébe mondjuk a budin nem 18 fok lesz hanem 22 mint a szobákban.
Én biztos nem költenék rá ennyit egy régi kis lakásra, legtöbben még lift sincs./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
Pontosan tudom hogy nehezebben eladható, egy távhős panel félig-meddig felújítva, homlokzati szigetelés nélkül annyiért megy itt mint amennyiért én a konvektoros lakást felújítva adtam el, külső szigeteléssel. Irtóznak az emberek a konvektortól, inkább megy egy áthallásos panelba ahol minden hónapban hallom a szomszéd tevékenységét, mint konvektoros dupla közfalas téglába mert konvektor, és januárban a budin két fokkal hidegebb van mint a nappaliban. Páran kérdezték hogy nem lehet központi fűtést tenni, mondtam lehet csak nem éri meg. Azt nem mondtam hogy keressen olyan lakást, csak az újabb építésű (ha nem panel) és +10 millió alaphangon, tehát nem a 25 milliós árkategória amennyiért én hirdettem.
Most meg már a hőszivattyú és a napelem a menő ugye, ha puskát tartanának a fejemhez akkor sem telepítenék saját erőből semmilyen ingatlanba.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
axioma
Topikgazda
Ket opcio jelenleg a fejemben: 1. ha van komplett hovisszanyeros szelloztetes (ugyse vagyok jo ablaknyitasban), akkor a bejovo levegot futeni (igen, ehhez alacsony kell legyen a hoigeny hogy eleg legyen az 1/2-es legcsere mellett a par fokos leghofok-emeles a tervezesi homersekleten is szinten tartashoz) 2. infrapanel v. elektromos futes a plafonra (ld. napsutes is onnan jon), nagyobb bevitel lehetosege, de nem feltetlen jobb a komforterzet (es a szelloztetesre nagyon szeretnek benevezni futestol fgtl igy plusz beruhazasnak tunik, me'g ha nem is soknak).
-
JoinR
senior tag
Így van, nálam lakásvásárláskor abszolút szempont volt, hogy nehogy konvektoros legyen, egyszerűen utálom és pocsékol is. Szerencsére sikerült olyan lakást találni, ahol megcsinálták a cirkót, és parapetes kazánnal kémény se kellett hozzá. Igaz, hogy ez nem annyira hatékony, mint egy rendes kazán, de a fűtés így se több havi párezernél.
-
Dyingsoul
veterán
Köszi az infót!
Kivezetni nem lehet ott ahol a konvektor kivezetése is volt? Bár gondolom azért kell mert változik a gázkazán poziciója és nem ott lesz, ahol a konvektor volt.- Szakmai kérdésekre privátban nem válaszolok, mivel másoknak is hasznos lehet. Erre való a szakmai fórum! -- YT: youtube.com/dyingsoulgaming -- FB: facebook.com/DyingsoulGaming/ Stream: http://twitch.tv/dyingsoul
-
Revolit
senior tag
CSOK atviheto 5 ev utan (10 ev utan meg semmi korlatozzas), feltetelei:
- Eladastol szamitva 60 nap alatt ujat veszunk, nincs letetbe helyezes
- Eladjuk CSOK-os ingatlant, tamogatas megy letetbe kincstarnak, egy ev van ujat venni
- Veszunk egy uj ingatlant, es egy evunk van eladni CSOK-os ingatlant, es atvinni tamogatast, nincs letetbe helyezesszerk.: Illetve: lehet hasznalt is amire atvisszuk, DE! nagyobbnak kell lennie mint az eredeti CSOK-os ingatlan. (Ez mondjuk kicsit fura, lehet egy lepusztult haz, csak nagyobb legyen )
[ Szerkesztve ]
-
félisten
De, az a Savoya, csak nem tudtam, hogy mellette már húzzák is fel az új lakóparkot... ahogy nézem, nagy élvezet lesz ott élni, kitűnő kilátással. A hatsávos zaját majd visszaveri a Kékduna üveghodálya.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
Gondolom azok a legdrágábbak... amúgy egy ilyen beton+üveg hodály annyira nem bejövős.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
Nem a csodát várom, én is költségérzékeny vagyok.
Akkor inkább egy albertfalvai, kelenföldi panel... ebben nem látom az értéket, amiért új építésű felárát ki kellene fizetnem."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Drizzt
nagyúr
Ez elegge rosszul oregedett. Persze, tudom nem all az EU fegyveres haboruban Oroszorszaggal, de ennek az eselye sem zarhato mar ki sajnos. De gazdasagilag teljes haboru jon a kelet es nyugat kozott, az viszont 100%.
Es hogy ennek mi lesz a hatasa a magyar lakasarakra? Megintcsak lehetetlen megjosolni. Mindenesetre bar az utobbi evekben nem terveztem komolyan Magyarorszag elhagyasat, de most megis erdemesnek erzem meggondolni ujra. Bar egyedul kabe Kanadat tudnam elkepzelni celpontnak.
I am having fun staying poor.
-
HdRew
őstag
Na hát igen, mi is így voltunk ezzel. Hagytuk is, annyira amúgy sem tetszett.
Ha jól gondolom a magánszemély megbíz egy céget, hogy építsék fel, csak a tulajdon persze nem egy cégnél van, hanem egy személynél. Így nem is lehet minden támogatást felvenni, és még ki tudja milyen rejtett dolgok lehetnek mögötte, amikről nem tud az ember.
Nem, nem. Nagytarcsa.
-
Ijk
nagyúr