Új hozzászólás Aktív témák
-
#41635072
törölt tag
válasz skristof #9502 üzenetére
Elég szar.
Jelenleg újépítésűt bérlek, füldugó nélkül nem lehet megmaradni.
Csöveken, szagelszívón, szellőztetőn lejön minden hang, szomszédok zajosak, mindig van valami.
Ajtókkal, kaputelefonnal állandóan baj van, van ahol már dől ki a fal, világítás problémák, bunkó lakók, stb.
Mindez 800 ezer forintos négyzetméter áron.
Kondorosi lakópark, 1 éve épült ütem. -
savoo
addikt
válasz skristof #9502 üzenetére
Mielőtt beköltöztünk az új lakásba, panelban laktunk 1 évig. Ég és föld a különbség. Nem mondom hogy semmit nem lehet hallani, de szvsz egy társasház ezzel jár. Voltak garanciális problémák, főleg festés repedés (de ez minden újépítésű háznál van), meg egy kissé kellemetlenebb csaplefolyócső repedés, de mindent megcsináltak szó nélkül garanciában. (Metrodom Ambrus).
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz skristof #9502 üzenetére
Ahol a lakasom van, epuletenkent van 86 lakas. Nem mai csirke (2006), de amig ott laktam:
1. A felso szomszednal ha a kisgyerekek elkezdtek szaladgalni, hallottam oket, ugyanigy a folyoson kozlekedoket is lehet hallani. Nemcsak a beszedet, de a lepeseket is.
2. A szagelszivo kemenyebe sikerult beledobalni mindenfele maradekot az epitkezes alkalmaval, mivel arra valo. Igy az elso nagyobb eso alkalmaval amikor beleeset az eso a konyhaba folyt ki a viz. Megszunt a befolyas miutan kitakaritottak a sittet belole.
3. A szagelszivo kemenyenek nyilasan keresztul, ha valaki foz, akkor a szagok a lakasba aramlanak, ezt megoldottam azzal, hogy amikor otthon voltam a fozesi idoben ment a szagelszivom, hogy mashoz fujja at a szagokat, nem volt se penzem/idom arra, hogy epuletgepesz kollegakkal valami megoldas talaljunk a problemara.
4. A szigetelese az epuletnek eleg furcsara sikerult. Nalam semmi peneszedes nem volt, masik lakasban allitolag oriasi penesztelepek kepzodtek.
5. Az epiteszt, aki tervezte megcsapkodnam szivesen. A haloszoba masik oldalan a szomszed furdoszobaja volt. Igy amikor furdott, azt is hallottam, amikor jakuzzit csinalt maganak (belefingott), a mosogep zugasa foleg hajnal kettokor volt szuper.
6. A kapucsengo uj kora ota zug random modon nyugalmi allapotban.stb, stb, stb.
A garanciaban javitott dolgokat nem irom, mert az is eleg hosszu volt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Eugene Roe
őstag
válasz skristof #9502 üzenetére
Amiket én láttam a válság alattiból, illetve az elmúlt 3 évben épültet, azokhoz képest a 10 emeletes panel egy csendesszoba volt. Egyedül a wc szellőztetése volt jobban megoldva, cserébe ázott az felső szomszédtól. Panelban a szomszédot hallod, némelyik újban pedig a szomszéd szomszédját is számomra lehangoló volt.
Persze biztosan van rendesen megépített ház is...
#9509 hidd el, van már megoldás a beton falak hangszigetelésére is (nyilván nem teljes mértékben), csak ami Németországban 500 ezer Ft-ba belefér, az itt 800 ezerbe nem.
[ Szerkesztve ]
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
Patrick
addikt
válasz skristof #9675 üzenetére
Én is így vagyok vele, 4 lakásos társas házakban egyenként 30 nm-es lakások vannak. Jelen pillanatban 13,5-15,5 milláig terjed az áruk, 1 éve még csak 12,5 volt... Inkább egy ilyen, mint egy lakópark...
Ugyan ez nagy lakóparkban 18,5 milla.„Aki barátot talál, kincset talál."
-
BigBlackDog
veterán
válasz skristof #9896 üzenetére
Igen, ezt biztosra veszem, csak következtetni akarnék. Adott esetben, ha például az elmúlt években csak zuhantak az árak, akkor azt nem venném jó előjelnek (gondolom, hogy sokan költöztek el valami kedvezőtlen körülmény miatt, ráadásul az csökkenő lakosság miatt a jövőben sem feltétlen lehet számolni javulással). Persze ez csak saját elgondolás.
-
Kobe
veterán
válasz skristof #9914 üzenetére
ez éppen ismeretségi körben volt, keleltt kicsit segíteni hát elmentem.....mondtam is a végén az illetőnek hogy good luck with that
a panellal nem az a baj, hogy felnyomja e vagy sem a többi árát, mert nem így van, hanem az - és én is azt írtam - hogy sokan azt hiszik a trabantjuk megéri egy újautó árát, mert azon is 4 kerék van, meg a trabin is
darksamu: ez köztudott, ebben semmi új nincs. Nyílván azért vannak fent ugyanazok a lakások 6-8M szórással, mert egymásra licitálnak az ingyenélők, hogy % jutalékért elpasszolják. Csak ugye amikor ez nagyméretűvé válik, és mindenki elkezdi ehhez viszonyítani a hirdetési meg négyzetméter árak alapján a saját portékáját, akkor masszív félreárazás és torzítás kezdi eluralni a piacot ingatlan típustól függetlenül.
Egy idő után pedig a mantra, és a lelkesedés hajtja (közvetítői oldalon emg az hogy a száraz tehénből az utolsó cseppet is kifejjük mielőtt kimúlik) még feljebb, igen, ez még megéri, ez valóban ér annyit, stb, általában onnan meg közel a kiábrándulás vagy "ez csak korrekció" időszaka -
attiati
veterán
válasz skristof #10352 üzenetére
Akkor meg 2019ig sem kellett varni.
A kint levo allomany nagy resze valtozo kamatozasu, ugyhogy rajtuk nem segit majd. De legalabb az allomany orult felfutasa elott kezdik atterelni az embereket a fix fele.
Nem lepodnek meg, ha a a kovetkezo lepes az lenne, hogy valami "kenyszerito" vagy kedvezmenyes jelleggel a meglevo hiteleket is ki akarjak valtani fix hitelekkel. Ehhez vagy a bankokat, vagy az embereket teszik "érdekeltté".
[ Szerkesztve ]
-
pepe76
csendes tag
válasz skristof #10448 üzenetére
Káposztásmegyer 2, Homoktövis utca környéki lakások. A 70nm, 2 hálós plusz nappalis, jó berendezésű lakások 40 millió környékén mennek el, plusz garázs, ha van. Ezt helyi ingatlanos és szomszéd is mondta. El is viszik őket hamar. Ha érdekel, ugyanez a 70nm lakás 2008-ban 25 millióba került újonnan. Van itt is bőven szerencsétlenebb elrendezésű és ezért olcsóbb lakás, most itt tényleg a top használt árakról beszélek.
A környéken új lakások is épülnek az Íves út környékén, azokban legalább 45 milló ugyanez a méret, de ugye azok még nincsenek készen, nincsenek berendezve (konyha, stb.), és általában kisebb telken épülnek mint 10 éve, tehát kisebb a közös kert. Cserébe jobban hőszigeteltek, meg hát újak. Ez a környék nagyon élhető, az M0 ellenére csendes, jó a levegő, sok a zöld (Farkaserdő), jó a közlekedés.
-
Stanlee
őstag
válasz skristof #10508 üzenetére
Megyei jogu varosban ismerem a helyzetet, ott elso kikotes, hogy nincs sajat ingatlanod. Utana meg megnezik, hogy mennyire vagy raszorulva, tehat szocialis alapon adjak ki a lakasokat - sok gyerek, munkanelkuliseg elony. Nem mondom, hogy lehetetlen manapsag egy ilyen onkormanyzati berlakast megszerezni, de azert nem is olyan egyszeru.
Anyukam probalt egyszer jelentkezni egy ilyen lakasra, nem kapta meg, igaz az a lakasa az onkormanyzatnak mar majd 10 eve uresen all, nem volt benne azota senki. Mi megigertuk, hogy hajlandoak vagyunk az onkormanyzatnak a kert berleti dijat kifizetni (duplaja, haromszorosa a tobbi berlakas dijanak), ha ertekesiteni akarja az onkormanyzat a lakast, akkor mi azt barmikor hajlandoak vagyunk megvenni es 8 munkanapon belul a teljes vetelarat atadni. Elutasitottak, mert mas valaki jobban raszorulo volt. Persze nem koltozott be. Ez egy evvel ezelott volt, ugyanugy uresen all.
Az onkormanyzat probalta a berloknek a tobbi lakasat eladni, egy-kettot sikerult csak eladnia, mert egyszeruen annyira szegenyek akik ott laknak, hogy meg azt a 3-4 milliot sem tudjak kifizetni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
amargo
addikt
válasz skristof #10508 üzenetére
Bérlakást írtam, ami nem szociális lakás azaz piaci alapú. Nálam pl a fizetesemnek a benne élők száma x2x52e. A kaució 6 havidíj és a pályázatra kellett még pár millió, hogy megnyerd.
Stanlee, te szociális lakásról írsz, én piaci alapú bérlakásról. A kettő között óriási a különbség.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Mercutio_
félisten
válasz skristof #10831 üzenetére
A támogatás a szerződésben szereplő időre (4 év) fog járni, ha elfogadják a javaslatot.
Az, hogy a szerződés módosítása nélkül lehetőséged van tovább fizetni a saját megtakarításodat ettől független technikai dolog.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
vnorbi
aktív tag
válasz skristof #10831 üzenetére
Ha a jelenlegi formájában fogadják el a javaslatot, akkor igen, visszamenőleges törvényalkotás lesz. Nem csak a futó szerződésekre, hanem a már rég lejárt szerződésekre is rásütik, hogy nem járt állami támogatás arra a részre, amit az eredeti szerződés időtartama utáni hosszabbításra fizettek ki. Aztán hogy ezt a részt visszakérik-e, vagy észre sem veszik, hogy nem is ezt akarták a módosításba beleírni, majd kiderül.
-
vnorbi
aktív tag
válasz skristof #10851 üzenetére
Azzal, hogy megtakarítást helyezel el, automatikusan hosszabbodik a megtakarítási idő külön kérés/módosítás nélkül is. Ebben az esetben az októberi befizetésre még járna a támogatás, novembertől már nem. Ez még egy logikus lépés lehetne, bár igazságtalan, mert ha a ma nyitott szerződésekre még 10 évig jár a támogatás, akkor az 5 éve 4 évre kötött szerződéseket miért korlátozzák azzal, hogy akár a már jóváírt, de ki nem fizetett +1 évnyi támogatást is visszavonják (az én értelmezésem szerint), miközben a tegnapi feltételek szerint még arra is 10 éves támogatás járt.
-
golfvariant
aktív tag
válasz skristof #11113 üzenetére
<20 lakásos társasházat keresel, élhető környéken, megfizethető áron?
Mi is ebben a cipőben voltunk/vagyunk és be kell látni, a kisebb társasházakban található lakások drágábbak...
Az N+2-es lakásokkal is vigyázni kell. Mert inkább a m2 és az elosztás számít
Mi pl úgy indultunk neki, hogy legyen 3 szoba, 80 nm körül. Ki is néztünk egy br 85nm-es lakást, tervrajzon nagyon jól néz ki stb. Aztán amikor felmentünk, akkor döbbentünk rá, hogy az amerikai konyhás nappali nem is olyan nagy (4nm a konyha + 20nm a nappali).
Ebbe belepakolsz egy konyhát, 6 személyes asztalt, nappali bútort, egy kanapét és már is csak lapjával fér el az emberEgy 75nm lakásra fizettünk be, N+2 szobás. 1 fürdő, 1 mosdó, 1 kis kamra és nem mondanám azt hogy majd pár év múlva a két gyerekkel is nagyon tágas lesz
Tervrajzokról semmiképp se vegyél lakást Ismerősöm is elment megnézni a Metrodomhoz a mintalakást. kb 45nm, de ő is 75-80nm-st tervezett venni. Erre azt mondták neki, hogy az is ilyen csak nagyobb, plusz 1 szobával, +1 mosdóval és fürdővel
[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz skristof #11254 üzenetére
Kis lakásnál jó esély van rá, hogy befektetők is mennek majd érdeklődni/megnézni és lehet hogy meg is tudsz egyezni valamelyikkel hogy visszabérelnéd egy darabig. Nálunk is így volt, pedig már nézegettük az albérleteket hogy hova mennénk ha sikerülne eladni, aztán jött a befektető és már megnézéskor magától felajánlotta, hogy visszabérelhetjük. Win-win szitu volt...
-
veterán
-
Kobe
veterán
válasz skristof #11376 üzenetére
Nem eri meg ilyen hosszu idore ennyire egy iranyba elkotelezodni
En azon agyalok, hogy mit csinaljak a meglevo "hozamvadasz" LTP-kel
1. Lejar 2020 feb-re
2. Lejar 2022 elejen
3. Lejar 2022 vegenA problema inkabb a legkorabbi lejaratu. 2019 vegen nem biztos hogy tudok meg lakast venni es ahhoz felhasznalni.... Ergo vagy parkoltatom (asszem 6honapot lehet csak) vagy fizetem tovabb "onkenyesen", de egyelore tisztazatlan hogy arra jar e alltam vagy sem....
Tovabbfizetni ugy hogy ne jarjon ra alltam felesleges lesz, illetve egyre csak romlik az evre vetitett kamat, addigra mar egy sima allamkotveny is tudni fogja az eves 5%ot 3-4% koruli infla +1%-kal, akkor msr jobban jarnek ha azt a havi 20at oda pakolgatnam likvidebbkent....Az sem kizart h fel kene mondani az osszeset a francba es atrakni PMAP-ba, jelenleg meg nem lenne akkora buko
-
axioma
Topikgazda
válasz skristof #11376 üzenetére
Futamidot kitolni igazabol tobb okbol lehet. Elso az szokott lenni, hogy a jovedelem alapu biralat a kisebb torlesztore tortenik, aztan kevesbe magabiztos embereknel azert, mert akkor azt a kisebbet kell mindenaron kifizetni ha ga'z van akkor is, es csak ezek utan jon az, hogy gazdasagilag megeri mert kozben tobb lesz a hozam a be nem fizetett penzen (es a sor vegen me'g olyan is van aki vallja, hogy jobb ha elzalogositott a lakasa, mert akkor nem tudja elvenni a lakasmaffia...).
Nem tudhatod, nem lesz-e jobb befektetesed, esetleg nem is a lakascelra hanem masra, ami miatt jo az ha rugalmas vagy. Persze az szamit, hogy ha nem akarod a rugalmassagot hasznalni, azaz a "gyorsabb" torleszteshez tartozo kulonbseget befizetned, annak mi az a'ra. En azt mondom, hogy ha ingyen van az elotorlesztes, akkor en mindenkepp minel hosszabbra kernem, mert hatranya nincs, csak elonye. -
Kobe
veterán
válasz skristof #11386 üzenetére
Ez nekem indirekte nemmondja azt hogy a torveny elott kotott, de torvenybutan lejarokra nem jar (te torveny elott lejart de tovabbfizetett esetrol beszelsz, en ebnek az ellenkezojerol)
Axioma: a beteti kamstrol hol lehet egyertelmuen tajekozodni naluk? Nekem ez a modozatos dolog is bullshitnek tunik, online nem lattam, a papiros szerzides meg eleg sovany
Ha mondjuk piaci kamat 4% de a beteti kamst 3% akkor felesleges kivenni es bukbi, valamennyi minusz lesz ugyan de minimalizalod a veszteseget, nem realizalod az egesz 30% bukot[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz skristof #11386 üzenetére
Hat, bocs, de a bankracio nekem pont ltp-ben nem szamit szakertonek. Lattam toluk mar teves infot a temaban full magabiztosban nyomni.
Egyebkent egyszeru: az van lefixalva, ami benne van vagy a CXIII-as torvenyben, vagy 1996-os rendeletben, vagy az aszf-ben. Ami nincs kizarva, arra koteles az ltp megigenyelni az alltamot es o nem mondhatja fel csak specko esetekben a szerzodest (kb. az elso felev utan nincs is ra lehetosege, talan ha minuszba megy akkor). -
veterán
-
dave118
senior tag
válasz skristof #11682 üzenetére
Én kiadnám a lakást, és az albérletet fektetném az új ház/lakás törlesztésébe. Albérlet üzemeltetni ezzel együtt mindig hatalmas kockázat, munka, probléma, agy.f...sz és sorolhatnám.
A lakás/ház árak Bp környékén 98% hogy nagyobbvagyegyenlő lesz. Olcsóbb sosem lesz semmi. szerintem
(#11673) kraftxld: nemrossz, csak 1: időtényező, mire ez kipörög min. 10 év, 2: a fentebbi lakáskiadási mizériában -10 évet veszítek a hasznos élethosszomból, szóval megint 20 évnél járok lassan rábeszélem magam a 20 év hitelre.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
golfvariant
aktív tag
válasz skristof #11682 üzenetére
Ha kell a nagyobb lakás, akkor nincs mit tenni költözni kell.
Helyedben 3 LTP-vel és megtakarítással talán bevásárolnék, most amíg "olcsó"
és kiszámítható a hitelezés (fix kamat) vennék egy másik lakást a panelt pedig kiadnám, vagy esetleg eladnám.Én sem várok nagyon nagy esést a jövőre nézve. Lehet lesz némi korrekció, de az új építésű lakás ára sok mindentől függ. Telekár, alapanyag ár, tervezési költségek/engedélyek és természetesen dolgozók fizetése.
Ha beköszönt a válság:
- A telek ára és a dolgozók fizetése nem fog a felére esni. Te sem mennél el máshova fele annyiért dolgozni mint korábban (ugyanabban a munkakörben).
- Az alapanyag ár akkor sem fog csökkenni, mint ahogy a mindennapi élet sem volt olcsóbb az előző válságnál. A gyárak/forgalmazók inkább tartják az árakat és visszafogják a termelést, minthogy "áron alul" adják az alapanyagokat.
- Az új építésűeknél jelenlegi drágulást a pár évvel ezelőtt bevezetett energiahatékonysági szigorítás is előidézte. (3 rétegű üveg, vastagabb szigetelés).A használt piac pedig amennyire tudja, leköveti az új építésűek árait. Használt piacon várok némi korrekciót, de ez első sorban majd szerintem pont a korábban legolcsóbb lakásokat (panelokat) fogják érinteni.
2012-ben majdnem vettünk a Sidi Angelben egy lakást, de fél év alatt nem haladtak semerre és visszakértük a befizetett összeget. Aztán kb ugyan annyiért vettünk 100m-re egy 2007ben épült lakást majdnem ugyan annyiért. Szóval a válságban sem volt sokkal nagyobb árrés a használt/új lakások között (a környéken átlag ár alatt vettük)
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz skristof #11682 üzenetére
Kihagyott scenario: nem adod el a lakast, kiadod, a jelzalog mind a kettore megy ra, ekkor nem kell onero... a fedezethez kepest kell a hitelosszeg 70% vagy mennyi most alatt maradjon.
Nem azert, hogy ez a legjobb, de nagyon soxor felremagyarazzak az onerot, ezert irtam le ezt a lehetoseget is. Persze ha az elado nem var az elso reszlettel, azert nem lehet "full" (ott vannak az ltp-k) hitelbol, akkor az mas teszta, de bankilag lehet. -
axioma
Topikgazda
válasz skristof #11860 üzenetére
1. az ujepitesunek a ketszeresebe kerulne, es mellette a jelenlegi epitesi volumen mellett az alja munkaerovel szar keszulne
2. kb. a kovetkezo valasztasok utani urnazarassal is megszuntethetik, tehat nulla biztonsagot ad
3. egy helyre epul sok, mutass ra olyan helyre a terkepen (akar Bp-en akar az orszagban) ahol sok kisgyerekesnek lenne infrastruktura plusz szuloknek munkalehetoseg is egy helyen
4. mi lenne a minimum amit egy 2 v 3 gyerekes csalad kapna? hany m2, hany szoba? van "igazsagos" dontes?
5. bekoltozott, de nem fizet, mit tartalmazna a szerzodes erre az esetre? es ha hazirendet sert (tobbi lakot zavarja stb)?
6. mi lenne az arstruktura 20 evre elore ugy, hogy a csaladoknak is meg az allamnak is "megerje"? Ld. regi otp kolcsonok... azert 20 ev tul sok (2 db gyerek 2 ev kulonbseggel)
Szerintem annyi buktato van, hogy ha mind csak 5% valoszinusegu, mar akkor is bukta - es amire ez kiderul addig jol eltapsolnanak szakertoi dijakra rengeteg dolgot -
Lortech
addikt
válasz skristof #11934 üzenetére
És mert beton az egész.
Jól látod, van ott egy autókereskedés is a tövében, és kiváló kilátás Csepel gyártelepre, erőműre (vagy másik oldalon a leányka utcai panelokra, vasútra).
Eredeti projekt leírásban szerepelt a "Duna-parti plázs" (lol) kialakítása is, amit azóta levettek. (szerk: bocs, már újra fent van, egy ideig nem volt ott)[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
#41635072
törölt tag
válasz skristof #11934 üzenetére
Az egy lebuj. Emlékszem nagyon olcsón hirdették, de semmi infót nem lehetett megtalálni róla, se honlap se semmi. Mostmár horror áron mennek a megmaradt lakások. Full beton az egész, elrendezése olyan mint egy munkásszálló. Konkrétan a foylosók kinnt, az épületen kívül helyezkednek el. Állandó magas autóforgalom... Szerintem felejtős.
-
amargo
addikt
-
axioma
Topikgazda
válasz skristof #14101 üzenetére
En lakascelra vettem fel szemelyi kolcsont. Nem vasarlas, napelem-telepites. Futamido 1 ev (bar ha osszejon fel ev utan nullazzuk), ossz kamat kevesebb mintha a 15 eve meglevo es normalisan fizetett lakashitelunk bankjatol kerunk lakashitelt (csak ing.ertekbecsles ketto lett volna darabja 30e korul). Hiaba olcsobb a hitel maga, itt az ossz koltseg dontott. Raadasul pont novemberben vettem fel.
-
kalifa777
tag
Új hozzászólás Aktív témák
- No Voice in the Galaxy
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- KERÉKPÁR / BRINGA / ALKATRÉSZ beárazás
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
- Alkalmazásbemutató: Keep
- Gaming notebook topik
- További aktív témák...