Új hozzászólás Aktív témák
-
BigBlackDog
veterán
Sziasztok!
Adott lenne egy eladó ingatlan és lenne egy vevőjelölt, aki OTP hitellel kívánja megvásárolni az ingatlant. Kérdés, hogy az eladónak az ingatlan adásvételi szerződésén kívül (amit a vevővel köt) kell-e egyéb szerződést kötnie/aláírnia, pl. a bankkal, vagy az adásvételi szerződés aláírása után csak a folyósított hitelösszeg utalására kell várnia az önrész kifizetését követően?
Előre is köszönöm a válaszokat! -
BigBlackDog
veterán
Sziasztok!
Esetleg valaki nem tud olyan ingatlan/lakás/ház hirdetési oldalt, ahol van lehetőség a felkerülés idejének megfelelően listázni a hirdetéseket?
Van olyan oldal, ahová nagy valószínűséggel felkerül az "összes" eladó lakás/ház hirdetése? Pl. ingatlan.com ilyen gyűjtőoldalnak számít?
Egyáltalán mennyire érdemes lakás-, vagy házvásárlásba belevágni az elkövetkező 1-2 évben? Elsősorban Budapest nyugati agglomerációja a kiszemelt, de jobb helyeken eléggé magas árakkal találkoztam az utóbbi hónapokban. Szerencsére nem égető a szükség, csak időszerű lenne már lassan.
-
BigBlackDog
veterán
válasz #41635072 #9877 üzenetére
Kérdés, hogy meddig fog ez tartani. Mert az rendben van, hogy egy idő után lejjebb megy a "lakástvennirohanó" emberek száma, de aki már relatív magasabb vételárral szállt fel a vonatra (adott esetben pont befektetés céllal), az nem túlzottan fog engedni szerintem. Persze a kereslet nagy úr, ha tényleg el akarja adni, akkor kénytelen lesz egy idő után lejjebb menni árban, ha úgy alakul a kereslet.
-
BigBlackDog
veterán
Tud valaki olyan oldalról, ahol adott területen lévő ingatlanárak változása elérhető az elmúlt 4-6 évre visszamenőleg? Elgondolkoztunk, hogy megpróbálnánk Budapesttől kicsit távolabb, kisebb településen keresni házat, lakást (pl. Mány, Óbarok, Újbarok, Szár). Csak kérdés, hogy pár év múlva mennyire lesz könnyű eladni, mennyire várható, hogy megzuhannak az ingatlanárak. Emiatt lennék kíváncsi rá, hogy az elmúlt néhány évben mekkora volt a mocorgás ezeken a területeken.
-
BigBlackDog
veterán
válasz skristof #9896 üzenetére
Igen, ezt biztosra veszem, csak következtetni akarnék. Adott esetben, ha például az elmúlt években csak zuhantak az árak, akkor azt nem venném jó előjelnek (gondolom, hogy sokan költöztek el valami kedvezőtlen körülmény miatt, ráadásul az csökkenő lakosság miatt a jövőben sem feltétlen lehet számolni javulással). Persze ez csak saját elgondolás.
-
BigBlackDog
veterán
Nemrég akadtam erre az oldalra. Nem tudom, hogy mások által mennyire ismert, de mivel a korábbi kérdésemre nem dobta be senki sem, így gondolom, hogy esetleg másnak is hasznos lesz.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz Tomics #10250 üzenetére
Én is azt néztem, hogy 15-20M Huf körül egyes településeken már egész tűrhető családi házak vannak. Viszont, ha nem távmunkában dolgozol, akkor azért kell számolni útiköltséggel is (pénz + idő) és azzal is, hogy 4-5 év múlva szerintem már nem 15-20M Hufos ársávban fognak mozogni a hasonló szintű ingatlanok, ha így folytatódik a trend.
-
BigBlackDog
veterán
Kíváncsi leszek, hogy ennek
lesz-emekkora lesz a hatása a következő néhány évben az árakra. -
BigBlackDog
veterán
Ha a munkahely közelében laksz, akkor reális lehet (ha viszont kell pl. helyi bérlet két személynek is -amit nem fizet a munkáltató- a munkába járáshoz, akkor azért meg tudja dobni a havi költségeket). Bár a havi 50e Huf két személyre kicsit szűknek hangzik, legalábbis a főváros környéki árakat elnézve. Mondjuk, ha tényleg csak rezsire + (viszonylag olcsó) kajára kéne költeni és egy kis lakásról van szó, akkor azért tarthatónak érzem.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Valószínűleg más is meg tudta. Szerintem nem is azzal volt senkinek se a problémája, hogy nem lehetett megoldani, hanem inkább azzal, hogy manapság már azért nem annyira triviális. Szvsz (és tapasztalataim alapján is) kevesebb dolgot=értéket lehet már manapság kapni 500 Hufért, mint 10-20 évvel ezelőtt.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz Ironizer #11057 üzenetére
Nem lehet feltétlen rossz, de két dolog erősen visszatartana engem;
- Közművek (elsősorban csatorna és vezetékes víz) hiánya. Igen, tudom, hogy kútból is lehet nyerni vizet (de kérdés, hogy milyen minőségű a felszín alatti vízkészlet), meg létezik emésztő is.
- Nehéz megközelítés/tájékozódás a készenléti szervek szemszögéből. Bármi baj történik, nem árt, ha egy mentő vagy tűzoltó azért odatalál és oda is tud jutni könnyen.Másrészt, ha ilyenben gondolkoznék, én azért alaposan utánajárnék, hogy milyen helyi rendeletek, szabályok vonatkoznak éppen az adott zártkerti területre, illetve milyen módosítások várhatóak a jövőben.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Nem tudom, hogy bármennyire releváns-e a tapasztalatom, de leírom röviden. Mifelénk (Btorbágy) is van egy focipálya a falu egyik részében. Ez kb. lakó és pihenőövezet, átmenő forgalom nem nagyon van. Utak is ehhez vannak méretezve. A focipálya 20-30 éven keresztül egy füves placc volt két kapuval meg valami kerítéssel. Meccsek sem voltak sűrűek, kb. évente néhány alkalommal láttam csak szervezett rendezvényt. Pár éve felújították, műfüvesítették és kapott rohadt erős és magas reflektorokat. Szinte minden hétköznap (a tél kivételével) van edzés iskolásoknak, akiket a szülők és buszok szállítanak a helyszínre. Hétvégén sokszor meccs van. Ezek miatt a forgalom a környező utcákban nagyon durván megugrott, a pálya melletti két utcában gyakorlatilag alig van hely, az úton-útfélen parkoló autók miatt, ha nagyobb rendezvény van. A reflektorok, mivel kicsivel magasabbak, mint egy átlag kertes ház, kissé fényszennyezik a környéket, gyakorlatilag a pálya szomszédságában lévő 10-20 ingatlan kertjében nappali világosság van este (és tippre egész éjjel is, mert még hajnalban is szoktuk látni égni a fényforrásokat). Mióta ez a helyzet előállt, épeszű ember nem nagyon vesz a környéken ingatlant, pedig nem egy eladó ház jelent meg (értelemszerűen nem kapkodnak értük). Szóval tippre egy ilyen "intézménynek" lehet azért értékcsökkentő ereje a környék ingatlanjaira.
-
BigBlackDog
veterán
-
BigBlackDog
veterán
válasz Oppenheimer #11728 üzenetére
Azért növekedés ide, vagy oda... Én Budapest nyugati és déli agglójában szoktam többnyire figyelni kapásokat (kisebb kertes ház/lakás). Tavaly tavasszal-nyáron nem egyszer volt olyan, hogy egy-egy hirdetés csak néhány hetet élt, aztán le is került, vagy felkerülés után 3-4 nappal már kb. el volt adva (telefonálás után derült ki). És nem túl reális áron(=olcsón) hirdették őket. Viszont most csomó olyan lakást, házat látok még mindig fent, ami nyár végén, ősszel került fel, de még mindig változatlan áron próbálják eladni. Persze ez nem Budapest, hanem attól már 20-40 kilométer távolságra lévő "világvége".
-
BigBlackDog
veterán
válasz noorbertt #13292 üzenetére
Ilyen behajtás alatt lévő ingatlanok, "hirdetések" hol szoktak elérhetőek lenni? MBVK oldalán fent lévőkre gondolsz?
-
BigBlackDog
veterán
Van olyan relatív ismertebb ingatlanos hirdetési oldal, ahol képekkel is ingyenes a hirdetés magánszemélyek részére (Pest megyében található, 12M Huf feletti ingatlan esetén is)?
-
BigBlackDog
veterán
válasz HoTDoG #13556 üzenetére
Némi saját tapasztalat Biatrobággyal kapcsolatban, ha már szóba került; az állomásépület előtti kicsi parkoló tényleg kicsi, de van még az északi felén egy adag parkoló (az itt látható, középső zöld terület helyett végig parkolók vannak már egy ideje, műholdképen látszik). Az állomás Szarvasugrástól sacc/kb. ugyanannyi, mint a másik lakóparktól, csak legalább nem kell dombot mászni. Viszont Szarvasugrásba én biztos nem költöznék, közel a vasút, az 1-es út (és a pálya is) és van egy magasfesz, ami pont keresztbe megy. Sokat sétálunk arrafelé, de annyira nem szimpi számomra lakhatás szempontjából.
Viszont a bejutás tényleg szörnyű, ha nem tud az ember korán indulni. Mi 6 óra körül szoktunk, úgy teljesen korrekt az utazási idő, kocsival 25-30 perc alatt bent szoktunk érni az Infopark környékére. Amúgy a település szerintem jó hely, én szeretek itt élni, viszont tény, hogy az utóbbi 10-15 évben iszonyatosan megnövekedett a forgalom.Biatorbágy-Tóparkkal kapcsolatban saját tapasztalat nincs, de számomra eléggé élhetetlennek tűnik a dolog az M0-M1 elágazás tövében.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Én láttam már fél-egy évvel ezelőtt is több ingatlant a környékünkön, ami 39,9M Huf és 50M Huf közötti árakkal is fent volt egy időben, több hirdetésben. Ebből kiindulva elég nagy lehet az alkutér, ha ennyire nem tudják az árát meghatározni.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Műszaki kérdés; ytongból épült, 10-15 éves családi ház (fafödémmel, cseréphélyazattal) milyen kockázatokat rejt egy téglafalu házhoz képest? Elég csendes környéken van, így -gondolom- a zajszigeteléssel kapcsolatos gyengeségei annyira nem domborodnak ki.
-
BigBlackDog
veterán
válasz axioma #15104 üzenetére
Elvileg külső-belső falak is ytongból vannak. Belső falnál sem érzem problémának, két ember, nagyon hasonló napi programmal nem hinném, hogy zavarná egymást.
Indító sor alatt a hőhídmegszakítós ?ytong? elemeket érted? Vagy kifejezetten Porotherm tégla az ajánlott?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Háztervező programból tudtok esetleg ajánlani olyan ingyenes (vagy akár emberibb árú) verziót, ami nem csak egy alaprajzot ad, hanem tud 3D-be renderelni, képes több szintet kezelni és lehet benne galériás, nagy belmagasságú, ferde tetős ötleteket is megvalósítani?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Ingatlan.com-on más sem találja a keresőben a "Magánhirdetők" jelölőnégyzetet? Pár órával ezelőtt mintha még meglett volna.
-
BigBlackDog
veterán
-
BigBlackDog
veterán
Két kérdés merült ma fel bennem. Az első inkább topiktéma; ha az ingatlan eladója ügyvédként tevékenykedik, akkor van valami akadálya (pl. elfogultság), hogy legyen az adásvételnél is az ügyvéd? Értelemszerűen saját ügyvéddel is konzultálnék.
A másik inkább építőiparhoz kapcsolódik, de hátha van valakinek tapasztalata. Nagyjából költségek terén mekkora többlettel kell számolni egy téglaépítésű háznál egy acélvázas, könnyűszerkezetes ház esetén (sík telek, egyszintes kialakítás, 100-150 m2 közötti alapterület, téglalap formájú alaprajz, nyeregetető)?
-
BigBlackDog
veterán
válasz Drizzt #15432 üzenetére
Kisebb településeken sokszor találkoztunk olyan eladó telekkel/házzal, amire ki van téve az eladó tábla és egy telefonszám, de interneten sehol sem leltük fel. Aztán kiderült, hogy direkt nem is tette fel a tulajdonos. Ennek a következő szintje az, hogy telefonszám sincs, csak egy cím a faluban (és esetleg egy név), hogy kinél lehet érdeklődni. De állítólag így is jönnek a potenciális vásárlók (akik eléggé le vannak szűrve ezzel).
-
BigBlackDog
veterán
Újabb érdekesség, amire furcsán nézek; létezik, hogy egy településnek nincs helyi építési szabályzata, illetve településszerkezeti terve? Ilyen helyen előfordulhat, hogy valami általános (pl. megyei) szabályzat érvényes?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Még egy kérdés az építési szabályzással kapcsolatban (telefonon már egy építésszel is beszéltünk, de nem egyértelmű az eddigi infók alapján). Ha egy adott telek 50 méteres utcafronttal és 20 méteres mélységgel rendelkezik, akkor milyen szélességű épület építhető rá? HÉSZ nincs a településen, így az országos az érvényes. Előkert 3 méter az utcában lévő házaknál, az oldalhatártól kb. 1-2 méterre vannak. Találtam valami olyat az országos építési szabályzatban, hogy a hátsókertnek legalább építménymagasságnak kell lennie. De milyen széles lehet az épület? Az építész mondott egy 9 méteres maximumot, de még nem sikerült írásos igazolást találnom erre.
-
BigBlackDog
veterán
Van valakinek tapasztalata esetleg kőfalú házzal? Mennyire lehet számolni tartósság szempontjából ilyennel, ha kap egy normális vízelvezetést, vízszigetelést, meg egy betonkoszorút?
-
BigBlackDog
veterán
válasz axioma #16143 üzenetére
Akkor, ha jól értem, nem nagyon lehet még normális szigeteléssel (külső) sem egy korszerű, téglaépítésű ház komfortját elérni radiátoros fűtéssel.
Mondjuk belső oldalt én sem szigetelném önszántamból (bár láttam már belső gázszilikát falon 5 cm üveggyapott + gipszkarton szigetelést), de hőszigetelő vakolat belső falfelületekre mennyire segít/elvetendő (ha egyáltalán létező opció)?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz BigBlackDog #16144 üzenetére
Még egy kérdés; műszaki szempontokat leszámítva szerintetek mennyire van hátránya? Pl. lakásbiztosítás, hitelfelvétel, későbbiek folyamán eladás.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz sakal83 #16165 üzenetére
Itt mondjuk az idő is korlátozó tényező, ha jól értem. Tégla építésnél azért a váz felhúzása is több időt vehet igénybe (pl. alapot leszámítva nincs nagyon technológiai várakozási idő). Viszont könnyűszerkezetesnél én a hűtésre nagyon odafigyelnék. Állítólag a fűtésük nem annyira problémás (megfelelő szigetelés mellett), de a nyári melegben nagyon gyorsan átmelegednek.
-
BigBlackDog
veterán
'70-80-as években épület Kádár-kocka házaknál a salakbetonos födémfeltöltés mennyire problémás hosszabb távon? Jól gondolom, hogy érdemes letermelni (mint veszélyes hulladék)?
Egyáltalán hogyan lehet biztosan megállapítani, hogy ilyen-e a födém (lentről vakolva, festve van, fent pedig nem túl sík beton felület)?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Ha már így előjött a hőszivattyú fűtés... Mennyire problémás ezeknek a 0 °C alatti hőmérséklet? Hatékonyak tudnak lenni, illetve megfelelő teljesítménnyel tudnak fűteni -10 °C alatt is?
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
Ilyen teszthirdetést látott már valaki? Az hinném, hogy nem az éles rendszerben tesztelnek...
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz Mauzes #16579 üzenetére
Én azt látom, hogy a naponta érkező hirdetésfigyelőkben azért már egész sok "új" hirdetés van. Viszont a többségük nem éppen a "hibátlan, álomház" kategória. Érzésre az átlagminőség még lett jobb, csak nagyobb a választék. Bár így elvileg nagyobb eséllyel is lehet kifogni azt az egy-két jobb vételt.
Illetve egyre több esetben találkozok mostanában erősen túlárazottnak tűnő kertes házakkal, palimadarat váró eladókkal. Pl. kőfallal, vagy vegyes falazattal rendelkező, 15-20 éve felújított (de 30-40 éves) kertes házak 45-60M Huf körül, nagyobb város melletti településeken (pl. Veszprém, Tolna megye). Alapból egész jól néznek ki, de 15-20 éves fa nyílászárokkal és ugyanilyen idős fűtési rendszerrel rendelkeznek, pince/szuterén legtöbbször erősen dohos szagot áraszt, vakolat púposodik, stb.
Ami meg felújítandónak is van hirdetve, azoknál meg minimum falig kéne visszabontani és tetőtől kezdve mindent is cserélni benne, ha normális lakóházat szeretne az ember magának hosszabb távra.
(#16586) kacsyx: Acélvázas, könnyűszerkezetes háznál, egyszintes kivitelben, kulcsrakész állapot esetén minimum 45-55M Huffal számolok a környezetemben hallottak alapján 100-130 m2-es alapterület esetén. De konkrét árajánlatot még nem kértem sehonnan sem.
[ Szerkesztve ]