Új hozzászólás Aktív témák
-
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1654 üzenetére
van
függ az igazolható jövedelemtől, attól, hogy milyen egyéb támogatásra vagy jogosult.
ha egy picit bővebben leírnád a körülményeket...
ja és persze attól is függ, hogy mi a hitelcél: vásárlás, szabadfelhasználás?
[Szerkesztve] -
Quentin Ruby
senior tag
-
kp78
addikt
válasz concret_hp #1657 üzenetére
Lakáshitelből maximum annyit vehetsz fel, -bármennyi ingatlant is vonsz be-, amennyi az adásvételiben szereplő vételár.
-
kp78
addikt
válasz concret_hp #1659 üzenetére
Elvileg igen, ha nem vmi istenháta mögötti helyen van a pót ingatlan.
De tény, hogy igazán jó tanácsot a pontos körülmények ismeretében lehetne adni.
Kedvezményes hitel alatt mit értesz?
Forint alapú kamattámogatott hitelből egy embernek csak egy lehet. -
kp78
addikt
válasz concret_hp #1661 üzenetére
Az életbiztit adott bankoknál be lehet vonni, de erről nem sokat tudok, ilyeneket nem csinálok. Ungawa viszont ha minden igaz csinál, talán majd segít neked ebben.
-
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1657 üzenetére
elvileg akár a teljes vételárat, reálisan kb. 75-85%-át lehet befinanszíroztatni
-
Quentin Ruby
senior tag
válasz concret_hp #1661 üzenetére
bevonható az életbiztosításod is, ha minimum 2 éve aktív és rendesen fizetted utána a díjjat.
CAPITAL AND COUNTY GOVERNMENT COMMISSIONER
-
Bübüke
tag
válasz concret_hp #1781 üzenetére
Hamarosan eljön az ideje. A megfelelő értékű ingatlanfedezet felett eddig is csak azért kértek további biztosítékokat, mert nem állt érdekükben tömegesen ingatlant értékesíteni, kilakoltatni stb. A hitelpiac telítettségével, a jól kereső és ingatlannal rendelkező ügyfelek ''elfogyásával'' rá fognak fanyalodni azokra az ügyfelekre, akik ''csak'' jó jövedelemmel rendelkeznek, ingatlannal viszont nem, utána pedig már egyik sem kell hozzá (mint az usában).
Akinek az Isten észt adott, adjon hozzá litvánt is! És ez így is lett. ...
-
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1781 üzenetére
akár semmit
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #1791 üzenetére
azt írod van fedezet bőven, gondolom világos hogy ha 2 lakást 30 millió forint értékben jelzáloggal terhelsz fedezetként a bank javára, akkor simán kapsz 6 millkót hitelbe
erre gondolt a kollega -
jeges
senior tag
válasz concret_hp #1793 üzenetére
miér' ne? ha a tulaj bevállalja, hogy fedezetbe foglalják az ingatlanját, akkor lehet az akár ismeretlen is. (egyébként sem lenne logikus, hogy pl. barát/nő v. élettárs (nem bejelentett) ne adhassa fedezetként be egyéb ingatlanját a közös lakásba.)
-
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1791 üzenetére
jellemzően az egyszeri plusz költséget jelent, ha nincs igazolható jövedelem, esetleg a kezelésiköltség több, 0,5%-kal
plusz ingatlan: plusz értékbecslés és tulajdon8 lap (30-40k) -
nagyúr
válasz concret_hp #2147 üzenetére
azt, hogy a tulajdonos az önkormányzat, aki pedig benne lakik, csak béreli, általában egy jelképes összegért (töredéke a piaci bérleti díjnak). Ha ilyet láttál egy hirdetésben, az gyakorlatilag azt jelenti, hogy bérleti jog eladó.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2154 üzenetére
Na ez megtörténhet. Az önkori gondolhatja úgy, hogy akkor most inkább eladja, és akkor vagy fizetsz hirtelen sok millát vagy mehetsz a hóra. Ráadásul az ilyen lakásokat tudtommal csak a tulajdonos (önkori) hozzájárulásával lehet eladni... Apró megjegyzés: különösen Bp. hetedik kerületben még gondolni sem szabad ilyenre. Az önkormányzat rendszeresen eladja a bérlők feje fölül az önkormányzati lakásokat külföldi befektetőknek (akik nyilván lerombolják és 200 lakásos társasházat fognak felhúzni a helyére) úgy, hogy ne lehessen elővásárlási joguk. Hvg meg Mancs is cikkezett róla...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2157 üzenetére
Az is benne van sok lakáshirdetésben vastagon szedve, hogy "tulajdonostól", holott mástól nem is lehet lakást venni, csak a tulajdonosától.
Szóval ettől függetlenül könnyen belátható, hogy ami nem a tiéd, azt nem adhatod el... Saját döntésből bárkinek meg még a bérleti jogot sem. Szociális bérlakásnál eleve úgy osztják a bérleti jogot rászorultság alapján, tehát ott eleve kizárt, hogy eladhasd, és a piaci alapon bérbeadottaknál sem hinném, hogy az önkori hagyja, hogy a bennlakó válasszon, kivel szerződjön majd ő...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2531 üzenetére
Önkormányzati bérlakás bérleti jogát eladni (elvileg) nem lehet, mivel a bérlőkijelölés joga az önkormányzatot illeti. Gyakorlatban csókosok szoktak kapni bérleti jogot, meg elvileg ha jól tudom, rászorulásos alapon, mert jóval kevesebbet kell fizetni, mint amennyi mondjuk egy normál lakás bérlése lenne. De mondom, eladni nem lehet ezt a jogot, pláne hitelt felvenni rá még annál is kevésbé. Aztán hogy mutyiban hogy megy, azt nem tudom...
4-5 misiből Budapesten biztosan nem tudsz lakást venni, vagy ha igen, akkor az Apeh jóval magasabb ár alapján fog illetéket számolni. Ha új lakást veszel, nincs illeték (csak ha talán 30 milla feletti), ha használtat, akkor vagyonszerzési illeték van, ami 4 millióig 2%, plusz afeletti rész 6%-a. De ha el is adtál egy lakást, akkor csak a különbség után kell fizetni.kis tájékoztató
mod: Most nagyon megváltoztak a hitelezési feltételek, úgy hallottam, hogy jövedelemigazolás nélkül már nem is nagyon adnak. De mindenképpen jóval kedvezőbb úgy, legalábbis a nagy emelkedés előtti időkben így volt.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
veterán
válasz concret_hp #2978 üzenetére
buda, vagy pest inkább?
itt a ix. kerületben nagyon frankó felújított,meg újépítésű lakások vannak, a legtöbb házban szerintem még csomó eladó lakás van.
illetve budán ami nekem tetszik, az a hauszmann alajos utcánállévő lakópark, 41-es, 47-es, 18-as vilinél, marhajó lakások, házak vannak ott is"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2978 üzenetére
Általában lehet, mivel sok eladatlan lakás áll üresen, szóval hajrá. Most meg a végtörlesztés miatt egyébként is nyomott áron vannak a használtak is.
A leggyakrabban használt oldal az ingatlan.com, itt érdemes beállítani a szűrési feltételeket részletes keresésnél, és akkor olyanokat hoz, amilyet szeretnél. Buda jelentősen drágább, mint Pest. Mondjuk az nekem nem egyértelmű, hogy felújítandót vagy zsírújat keresel, de ez a rendelkezésre álló összeg és az igényeid metszete alapján szerintem hamar eldől. De rengeteg tényező van, érdemes elgondolkodni, összeírni, hogy neked mi minden számít, pl. tömegközlekedésre van szükséged vagy főleg kocsival jársz, merre dolgozol/tanulsz (Békásmegyerről Rákospalotára bejárni tömegközlekedéssel mondjuk minimum nem annyira jó....), mit sportolsz (pl. Budán jóval közelebb vannak a hegyek, ha valaki fut vagy bringázik).
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2983 üzenetére
A dolog nehézsége az, hogy új(szerű) lakásnál meg kell bíznod a kivitelezőben, és sajnos a minőség sokszor elég rossz tud lenni, viszont legalább már a többi lakásban lehet érdeklődni, ha kész projektről van szó. Használt és felújítottnál pedig a felújítóban kell megbíznod, aki sokszor tákoló mester, ami viszont nem feltétlenül látszik... Nem egyszer hallottam szép új csempe alatt maradó régi vízvezetékcsövekről pl., szóval ez is kockázatos.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
amargo
addikt
válasz concret_hp #2985 üzenetére
Vigyázni kell vagy bele kalkulálni, mert nálam egy 05' lakásba költöztem be 08' és azóta bőven vannak repedések a falon az ajtófélfa is 1-2 helyen szarul néz ki, ez állítólag a közeli építkezés miatt. Persze tudtam, hogy mozogni fog a lakás, csak ez így szembe ötlő.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Ariadne
őstag
válasz concret_hp #2989 üzenetére
Mit értesz az alatt, hogy nem utcára néző? Az udvari lakásoknak, tehát a gangos lépcsőházban lévők sem feltétlenül csendesek, a többi lakó dolgai gyönyörűen tudnak visszhangozni az udvarban. Attól függ, mennyit szánsz rá és mekkorát akarsz, de rengeteg ilyen lakás van.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3018 üzenetére
Szerintem az éles, magas frekvenciájú hangok az ablakon át, a mélyek pedig a falon át.
Ha leszigeteled az ablakot rendesen, akkor is marad egy dübörgő, kongó zaj.költözz ki a belvárosból
Ariadne: még az is baj a világháborús időkben épült lakásokkal, hogy iszonyat rossz elrendezésűek.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3018 üzenetére
"az utca zaja tulajdonképp az ablakokon át vagy a falon át is szűrődik?"
Az utcazaj ellen a legjobb - és talán az egyedüli - védelem a magasság (az emeletek számára gondolok).
"meg mintha valami tapéta alá tehető valamit is láttam volna valahol valamikor"
Hőszigetelés céljából nagyon nem javallott belső (falon belüli) szigetelést alkalmazni.
[ Szerkesztve ]
-
Manitou
addikt
válasz concret_hp #3018 üzenetére
Ablakokon jobban bejön az utca zaja, mint a falakon, mármint a régi ablakokon.
Egy modern kétrétegü hőszigetelő üvegezés (4/16/4 mm) léghanggátlása 32 dB, mely különböző módon ~43 dB-ig növelhető.
De el lehet érni ~60dB-t is.Egy Porotherm 38N+F téglafalazatnak pl 42dB.
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3027 üzenetére
Kötelező. A vevő állja a költséget. Általában a vételár 1%-át kérik, de 50 rugóért elintézik. Áfát nem kell fizetni okosba Mulatságos tud lenni, hogy miután aláíratják az ügyfelekkel a pénzmosási és egyéb nyilatkozatot, amire azért van szükség, mert tetszik tudni.. törvényi előírás, bűnözés elleni védelem, meg izé, pár percre rá felhangzik a kérdés, hogy kérnek-e számlát.
Utána jön az illeték a vevőnek, ami lépcsőzetes. Az eladó szja-t fizet, ha nem túl régen vette a lakást, és nyereséggel adta el.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3030 üzenetére
Igen van ilyen is, de nem vagyok képben az új feltételekkel..
-
concret_hp
addikt
-
amargo
addikt
válasz concret_hp #3037 üzenetére
Két típusú önkormányzati lakás létezik az egyik, amit írtál is szociális alapon, a másik pedig bérlakásként. A bérlakások árai piaci alapon vannak meghatározva, de sokszor olcsóbbak így is, továbbá jobban vagy védve, mint egy közönséges főbérlő esetében. A bérlakások pályázatához sokszor több millió ft kell, míg a szociálishoz nem.
Ezekkel a hirdetések én is sokszor találkoztam és figyelembe véve, hogy nem adhatod tovább a jogaidat így törvénytelennek mondanám, mivel az önkormányzat veled köt szerződést, amiben ki van kötve, hogy mit csinálhatsz és mit nem.
csőtörés esetén is, Te vagy az albérlő értékmegőrzés céljából megcsináltathatod és kérheted a kompenzációt, de amúgy a gondnok feladata.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Solar_Wind
senior tag
válasz concret_hp #3053 üzenetére
Nem túl hatékony. Sokat fogyaszt.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3056 üzenetére
Nem fix négyzetméteráron számolják a közös költséget? általában úgy szokott lenni.
Az eladatlan lakásoknak is van tulajdonosa, az építtető. Nem? Fizesse ő. -
attiati
veterán
válasz concret_hp #3063 üzenetére
Megnézem majd a telekárakat.
Tervezés 100-250e körül van.
Inkább a nem hagyományos formákkal, minőségibb burkolatokkal, belső áthidaló elemekkel van a gond (boltív, stb...)[ Szerkesztve ]
-
Psytróger
tag
válasz concret_hp #3108 üzenetére
Van. Akad olyan konstrukció a piacon ahol szinte csak a jelzálogbejegyzést (12.600 forint) kell Neked állnod, a többit vagy a bank állja vagy visszakapod miután "megelőlegezted".
Itt persze csak a hitellel kapcsolatos költségekről beszélek, ami hitel nélkül is lenne (ügyvédi díj, illeték, stb.), azt természetesen szinte minden esetben Neked kell állnod.>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
titko
tag
válasz concret_hp #3110 üzenetére
Úgy kellene az adás-vételit megírni, hogy az utolsó részlet kifizetése a lakáskassza pénze, az adott 90 napos határidővel.
-
titko
tag
válasz concret_hp #3119 üzenetére
Persze, de az esetek nagytöbbségében maximum extrákat tudsz az árba alkudni (pl elegánsabb fürdőszoba csempe, konyhabútor stb.) Viszont az utolsó d lakásokat kedvezménnyel szokták árulni
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3119 üzenetére
Mint a vöcsök. Asszonypajtás hülyeségből adott 1 millás ajánlatot egy 2 millára tartott kocsibeállóra. Az ajánlatában megemlítette, hogy korábban vásárolt a házban lakást, és odaadták 1 milláért neki. Hozzátartozik az igazsághoz, hogy az utolsó ingatlanoktól már nagyon meg akart szabadulni az építő (vagy a felszámoló?).
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3173 üzenetére
+5 misi ráfordításnak nem ott van a megtérülése szerintem, hogy 25 helyett 24 fok lesz nyáron a házban
(mert alapból jó a hőszigetelése a linkelt családi háznak is, és teljesen elviselhető a 25 fok nyáron)axioma: hány fok volt nálatok a házban idén nyáron a hőségben?
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3180 üzenetére
Háát, valóban nincs sok. Utoljára a 180 forintos végtörlesztési határidő lejárta előtti héten volt, de akkor is csak néhány darab, melyekből az egyik immár az enyém. Beeeeeeeeeee
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #3198 üzenetére
En forditva, irtam konkret altaluk ingatlan.com-on hirdetett telekrol kerdest. Vagy 5-bol egy sem valaszolt (igaz, nem eroskodtem, mert egyelore azt nezem, hogy milyen a piac, majd kesobb lesz csak aktualis). Marpedig en nem csak a kotlseg miatt nem telefonalok, hanem azert sem, mert annak nincs nyoma. Az emailt vissza tudom keresni. Raadasul ha egyszerre tobbrol erdeklodom (azert az a jellemzo), a fene emlekszik mar, hogy melyiknel kaptam az adott valaszt.
Pedig biztos van olyan is, aki jol csinalja, csak miert nem talalni meg oket (a "zajban")? Masreszt meg a piacon levo rengeteg kozvetito miatt egyiknek sincs olyan adatbazisa, amibol adott tipusbol tucatjaval tudna mutatni. -
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3208 üzenetére
Nem oké, de az eladó fizeti, nem a vevő. Én eladóként soha nem vettem igénybe ingatlanost, mert rendelkezem azokkal a kivételes képességekkel, ami ahhoz kell, hogy az ember felkúrjon egy hirdetést az ingatlan.com-ra és kifizesse a 4-5 képpel járó horribilis 5-6 ezer forintot. Viszont sok eladó nem képes erre a feladatra, nem tudja, hogy melyik portált nézik a legtöbben, és nem is tud megfogalmazni egy 10 soros hirdetést, meg aztán legyünk igazságosak: legfőképpen azért fordulnak közvetítőhöz, mert magas az ár, nem lehet annyiért eladni az ingatlant, és a közvetítők azzal beszélik rá az üzletre, hogy a saját kapcsolatrendszerük révén akár irreális áron garantált a siker. Ami igaz is bizonyos esetekben: ha például a várban lenne egy eladó luxusgarzonom 80 milláért, akkor valószínűleg megbíznám a Duna House-t, kerül, amibe kerül. Mert azon az árszinten kifejezetten hasznos lehet a külföldi kapcsolat a potenciális vevők megszólításához (akik szintén nem böngészik a netet, de ők más okból nem).
PS: Az ügynökök sokszor azért tájékozatlanok, mert a konkrét eladó sok irodát is futtathat párhuzamosan, és bárkit is hívsz fel, úgyis a konkrét ingatlanhoz legközelebb lakó ügynök fogja neked végül megmutatni a lakást, mert nála van a kulcs. Magyarán ő viszi az üzletet egyedül. Ha véletlenül őt hívod fel, akkor tökéletes tájékoztatást kapsz. Takarékossági megfontolásból keresztbe-kasul szervezkednek a csibészek
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz concret_hp #3216 üzenetére
Terjednek ilyen listák mindig, erre már rá is akartam kérdezni egyébként régóta.
Több ismerősöm is mesélte már nekem, hogy megtudta a tutit, mert van egy ismerőse, aki bedőlt hiteles lakásokkal foglalkozik (bankos, fundamentás, etc.), mélyen ár alatt adják, csak meg kell venni, mert kilakoltatják a lakókat.
Eljutott már hozzám is ilyen excel lista, mi is futottunk egy kört ezzel annak idején, de annak ellenére, hogy vagy 4-5 (komoly vásárlási szándékkal kereső, több azóta lakástulajdonos) ismerősöm is beszámolt nekem arról, hogy mostatuti, élő embert még nem láttam, aki így vett volna lakást.
Valaki találkozott már olyannal, hogy ennek adásvétel lett a vége?
[ Szerkesztve ]
-
Ace Ventura
addikt
válasz concret_hp #3216 üzenetére
Baromi nagy táblva volt az ablakba telefonszámmal.Felhívtam, és egy ingatlanos száma volt.
Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3248 üzenetére
Kivéve, ha a folyosó végén veszed, vagy ha kis társasház, és egyáltalán nincs lift. Vagy ha kevés lakás van eg emeleten, de a folyosó végére, az épület szélére csinálják a liftet. De itt minden épületnek a közepén van, és azt körbeépítették emeletenként 4-4 lakással. Olyan az egész épület kialakítása, hogy esélyed sincs választani, mert majdnem mind lift melletti. Amit lefényképeztem tetőtéri lakást (amelyik körül körbejárható "erkély" van), azok alatt konkrétan a lift motorja van. Az se lehet túl kellemes.
DeFranco: az. Nézted már a Marina partot? Vagy bármelyik másik referenciájukat? Vagy Budán jó pár új építésűt? Azok még drágábbak.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3269 üzenetére
Magyarországon nincs olyan kivitelező, amely ne számolná fel magát legkésőbb a befejezés után. Nincs egy darab sem. Kivétel sincs. Ezzel kell számolni.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz concret_hp #3271 üzenetére
azt nem lehet csak megtalálni sehol, hogy az épületen belül melyik lakás hol helyezkedik el.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3272 üzenetére
Hirtelen én sem találtam az alaprajzon ezt a lakást a 6. emeleten.
_BM_: Egyébként múltkor ezen a linken még egy 1+2 félszobás lakás volt, 42 nm-es. Ez most 1+félszoba, 41 nm. Befektetésnek lehet jó lenne, 9 misiből kijön illetékestől, bútorostól. Utána szerintem egy 60e-ért ki lehetne adni. Az bruttó ~8%-os hozam.
Sajnos befektetésre most nincs pénzem, sajátnak meg egyáltalán nem jó nekem.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz concret_hp #3275 üzenetére
Hát a régi 42 nm volt, a mostani link meg 41 nm-esre mutat. Egyre megy.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3279 üzenetére
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3285 üzenetére
felhívtad őket? eredmény, tapasztalat?
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3295 üzenetére
de ha komolyan gondolod, akkor miért nem hívod?
egyébként nekem is gyanús[ Szerkesztve ]