Új hozzászólás Aktív témák
-
Psytróger
tag
válasz concret_hp #3108 üzenetére
Van. Akad olyan konstrukció a piacon ahol szinte csak a jelzálogbejegyzést (12.600 forint) kell Neked állnod, a többit vagy a bank állja vagy visszakapod miután "megelőlegezted".
Itt persze csak a hitellel kapcsolatos költségekről beszélek, ami hitel nélkül is lenne (ügyvédi díj, illeték, stb.), azt természetesen szinte minden esetben Neked kell állnod.>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Simán van nulla, vagyis minimális önköltséges hitel, bár lehet hogy nem Budapesten. Nem egy olyan ügyletről tudok itt Tatabányán ahol annyival alacsonyabb volt a vételár az értékbecslő által megállapított piaci értéknél, hogy önerő nélkül meg tudta venni a lakást a vevő (a jogszabály szerint ugye a forgalmi érték 80%-a adható hitelként, ilyen esetben egy 10 milliót érő lakás és 8 milliós vételár esetén megfelelő jövedelmi viszonyokkal működhet az önerő nélküli hitel). Gyakorlatilag csak a hitel költségeit kellett megfizetni, azoknál meg folyamatos akciók vannak, bőven meg lehet úszni 100.000 forint alatt.
Ráadásul a felmondott hitellel rendelkezők ha találnak vevőt, akkor most a banknak el kell engednie a vételár és a fennálló tartozás közötti különbözetet, az ilyen ingatlanok megvásárlásához pedig most december 30-ig otthonteremtési támogatás is igényelhető.[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Alapból lehet telibe hitelezni ha az ingatlan valós értéke és a vételár olyan viszonyban van. A bankok ugye az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján határozzák meg a finanszírozási arányt (ez ugye most maximum 80%), tehát ha áron alul kínálják az ingatlant akkor működőképes lehet az ügylet.
A gond ott van hogy meg van határozva egy minimális érték is, ami alatt viszont nem fogadják el fedezetként az adott ingatlant. Ez általában 4-5 millió forint (3-4 millás hitelbiztosítéki érték a minimum, a HB érték pedig a valós forgalmi érték 65-90%-a elhelyezkedéstől, állagtól, szerkezettől függően).[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Téves Az elbírálás ugyanaz, sőt lakáscélra magasabb a finanszírozási arány a legtöbb banknál. De nálad továbbra is az ingatlanértékkel van a gond, 2,5 millás ingatlanra komoly pénzintézet nem fog hitelezni, max. ilyen kétes hírnevű finanszírozót fogsz találni, esetleg ún. fogyasztói csoportokat, de azokkal meg nem érdemes kezdeni.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz concret_hp #3514 üzenetére
Már miért ne adnának? Egyes bankok egészen engedékenyek a jövedelem terhelhetőségét illetően... Nyilván minimálbérrel nem kapsz 10 milliót 10 évre, de reális keretek között hiteleznek a pénzintézetek.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz concret_hp #3517 üzenetére
Lehet hogy csökkent a hitelezés, de attól még adnak hitelt a bankok. Legalábbis a "senkinek se adnak" állítás véleményem szerint nem állja meg a helyét Egy átlag magyar fizetéssel ha nem vagy eladósodva simán fel lehet venni pár millió lakáshitelt. Nyilván ha a 100.000 nettód mellé már van egy 40.000 ft/hó autólízinged meg 15.000 áruhiteled akkor esélytelen vagy, de szerintem ez a normális.
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz concret_hp #3519 üzenetére
Már-már túl erős költői túlzás volt
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Illetve az illetékes földhivatalban ingyen betekinthetsz.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
"Az egyedi kedvezmények meg mindenkinek adhatóak amit a bank nekünk ad."
Azért ez nem feltétlenül igaz, én pl. egy nagyobb hálózat alügynöke vagyok (mint a hitelközvetítők többsége), és volt olyan időszak hogy a rajtunk keresztül érkező ügyfelek plusz kamatkedvezményt kaptak az Unicreditnél teljes futamidőre, azaz olcsóbb hitelt kaptak nálunk mintha személyesen sétáltak volna be a bankfiókba.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Asszem 0,5 % ha terhelt az ingatlan és 0,35 % ha nem.
Máshol tudtommal nincs ez a költség, ellenben máshol van közjegyzői díj, értékbecslési díj, utalási díj, hitelbírálati díj, stb. Tudtommal ezeket az Unicreditnél mind elengedik/visszaadják (talán csak egy tulajdoni lap és a jelzálogjog bejegyzés terheli az ügyfelet az utalási díjon kívül), szóval nem olyan nagy lehúzás ez
Ha ingyen hitelt akarsz a nagy zöld bankban most mindent elengednek (még a bejegyzési díjat is), náluk viszont valószínű magasabb lesz a törlesztő.>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
A legtöbb helyen vannak díjelengedési akciók, de változó a mértékük. OTP-nél most hónap végéig minden elengednek, Unicreditnél az utalási díjjal meg a jelzálogjog bejegyzéssel kell számolni. Rafit most így hirtelen nem vágom fejből
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Nekem mondjuk nem lenne pofám ilyen esetben gyakorlatilag albérleti díjat kérni a csajomtól Sőt, ilyet még nem is igazán hallottam, pedig több barátom is él a saját lakásában a barátnőjével. Rezsibe esetleg szálljon bele oszt' jól van
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3800 üzenetére
Ezt így első körben senki sem fogja tudni Neked megmondani. Egyrészt bankfüggő is, van ahol a finanszírozási arány teljesen független a helyszíntől, fixen a forgalmi érték 75%-ig finanszíroznak (meg persze amit a jövedelem megenged). Máshol vannak településlisták, és a konkrét településtől függ a finanszírozási arány, de ehhez meg pontos településnevet kellene tudni.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3833 üzenetére
Ha jól emlékszem pl. annál a banknál amiből pezsgő is van (fővárosunkról nevezték el ) lakáscélú hiteleknél forgalmi 75% a fedezeti arány településtől függetlenül... De természetesen a jövedelmi limit ezen ronthat, értsd ha 150.000 törlesztőd van a 120.000 jövedelmedre nem fogsz hitelt kapni
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz csiben1 #4332 üzenetére
2 körben fog csak menni, első körben tulajdonba kell hogy kerülj, és másodikban tudsz felvenni hitelt felújításra. Az első hitellel valószínű nem lesz gond, a jelenlegi finanszírozási arányok szerint ugye az ingatlan értékbecslő által megállapított forgalmi értékének a 80%-ig adhat hitelt a bank, Te meg a "sztenderd" vételár felét kéred csak, így ezzel nem nagyon kellene hogy probléma legyen. A lényeg hogy azért egy 4 milliós forgalmi értéket jelenlegi, lelakott állapotában is kell hogy érjen az ingatlan, ennél alacsonyabb értékűt ugyanis a bankok nem fogadnak el fedezetként.
Az első értékbecslés ismeretében már el tudod dönteni hogy másodikra az egyszerűbb szab. felh. hitelt veszed fel (melynél az ingatlan jelenlegi értéke kell hogy elbírja e a két hitelt), vagy inkább kedvezőbb kamatozású, felújítási hitelt választasz, ahol költségvetést (állami támogatás esetén számlákat) kell benyújtani, és szakaszosan folyósít a bank - ez a felvehető hitelösszeg tekintetében azért jobb mert felújítási hiteleknél viszont nem a jelenlegi, hanem a felújítás utáni várható forgalmi értéket veszik figyelembe a fedezet terhelhetőségénél. Melyik városban van egyébként ha nem titok?[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Általában 2-3 szakaszt állapítanak meg, azaz 2-3 részletben kapod meg a pénzed. Amikor az első "részletet" elköltötted kimegy az értékbecslő, és megnézi hogy valóban beépítésre került-e az összeg, a költségvetésnek megfelelnek-e az addigi munkálatok és nem elutazgattad Ha rendben van akkor folyósítja a bank a következő részletet.
Hogy hány évre érdemes felvenni a hitelt? Jó kérdés, annuitásos hiteleknek az a jellemzője hogy minél kisebb a futamidő annál kevesebb a visszafizetett összeg. Nézz meg egy egyszerű kamatszámoló progit, és hasonlítsd össze hogy ugyanannál az összegnél mennyit fizetsz vissza 5 és 20 éves futamidő esetén.
Viszont a pénzügyi biztonságra is érdemes figyelni, olyan futamidőt válassz, hogy a törlesztőrészlet fizetése problémás esetben se okozzon gondot. Célszerű esetleg hitelfedezeti biztosítást is kötni, ezek már munkanélküliség, keresőképtelenség esetén is átmeneti megoldást jelenthetnek. Aztán ha esetleg nyernél a lottón, vagy javulnak a pénzügyi körülményeid bármikor végtörlesztheted a hitelt, vagy akár kiválthatod egy másik banknál ha adott pillanatban jobb konstrukciót találsz.[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
válasz fokukac #4348 üzenetére
Egyenletes törlesztésű hitelt nem nagyon láttam még a piacon, ha van is akkor horror áron
Ha előtörlesztesz akkor pedig az aktuális fennálló tőketartozásodat fogják kérni + egy végtörlesztési díjat, ami a szabályok szerint nem lehet több mint az előtörlesztendő összeg 2%-a. De a pontos összegeket megtalálod a bank honlapján a hirdetményben. A bankban pedig tudsz kérni törlesztési táblázatot, amin látszik hogy az X. hónapban mennyi lesz kb. a tartozásod.
Fundát én nem szüntetném meg, amikor lejár betörlesztheted a hitelbe (az is lakáscélnak minősül), vagy akár felhasználhatod felújításra/korszerűsítésre.(#4339) axioma: Hűű, sorry, asszem jobb ha kussolok
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- Napelem - 100%-os támogatású pályázat
- Olasz autó topik (Fiat, Lancia, Alfa)
- Alkoholista nevelde
- Milyen TV-t vegyek?
- Apple iPhone 15 - a bevált módszer
- Ezért jött hardveres sugárkövetés nélkül a Hellblade II
- Aliexpress tapasztalatok
- Napelem
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- További aktív témák...
- KIEMELT AKCIÓ: iPad Pro 9.7" Rose Gold 32GB wifi (MM172FD/A) kitűnő állapotban szuper áron eladó !!!
- Sony Xperia 10 V eladó ! Használt, sok garanciával.
- 2 év gari: Olcsó DDR5 PC/I5 12400F/16GB/500GB M2/Suprim X RTX 3070/Futár is
- -70% HP EliteBook 850 G7:i7 10610U,32GB RAM,512GB SSD,15.6" FHD,vil.MAGYAR numeri.bill,WWAN 4G,Win11
- ASUS TUF Gaming GeForce RTX 4070 Ti 12GB
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen