Új hozzászólás Aktív témák
-
#41635072
törölt tag
A kamat valószínűleg emelkedni fog ekkora távlatban, most van gyakorlatilag minimumon. A kérdés, hogy az elejétől kezdve számított 2-3x-os kamatfelár megéri-e a biztonságot. (Számomra igen)
A hosszú futamidő nagyon rossz dolog, mert jelentősen megemeli a hitel összegét, ez 20 évnél már drasztikusan magas. 10 éves futamidővel "optimáis" viszonylag a felvett összeg és a hitel díjának aránya, de ezen nyílván növelni kell ha anyagilag úgy tud csak kijönni az ember. Ha teheted, szerintem nem érdemes 15 évnél hosszabb időre felvenni. A különbözetből kijön egy kocsi ára. -
#41635072
törölt tag
K&H a honlapja szerint max 5 évig fixál csak így hirtelen rákukkantva.
(Nekem amúgy ez Erste, FHB, CIB-et szokta dobálni az én feltételeimmel).
A hitelbírálattal kapcsolatos dologra sajnos nem tudok válaszolni, valószínűleg egy határozott idejű szerződés megnehezíti a dolgot, de tényleg fogalmam sincs.
Induló költsége mérétékét mutatják az összehasonlítós oldalak, kb 50 rugó ahogy elnéztem.
Biztosan kellenek személyes okmányok és 3 havi bérkimutatás.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Egyébként érdekes, hogy Budapesten egyszerűen nincs most kínálat. A normális lakásokat nem árulják, csak a teljesen vállalhatatlanok maradtak. Az árakról ne is beszéljünk, az egy másik történet..
-
#41635072
törölt tag
Akárhogy is számolom 14M Ft esetében 15 és 20 éves futamidő mellett, évi 5%-os inflációval számolva az a
nominálisan 4M Ft hitelkülönbség jelenértéken számolva (diszkontárfolyamon) is 2,5 M Ft.
Azért nem mindegy. És valahogy a kalkulátorokban is azt látom, hogy hosszabb futamidővel magasabb a THM.
A kezdeti költség pedig általában minimális összeg a mindenféle akciók miatt.
Kamatfixálásnak pedig természetes, hogy felára van, de mondjuk így elkerülhető a totális beszopatódás is.Valamit valamiért. -
#41635072
törölt tag
Én nem láttam ott baromságokat, ezzel nem bizonyítod az igazad. A THM-mel kapcsolatban alapvető fogalomzavarban élsz, cashflow-nak pedig nem tudom mi értelme lenne magánszemélyként, nem erről vitázunk, hanem hogy mennyibe is fog kerülni szummázva a hitel. De befejezem mert alapvető fundamentumokat próbálsz máshogy beállítani. Komolyan, ha így lenne, mindenki 100 évre venne fel hitelt.
-
#41635072
törölt tag
Ahogy nézem az árakat, a várt stabilizálódás elmaradt, a korrekció pedig még viccnek is rossz.
Bp-en már 30 misi alatt élhető (nem rothadó panel)-t nem is találni.Az agglomerációból felkerülő hirdetésekben is azt látom, hogy ami nyár elején még mondjuk 17M volt, azokat most akár 22-ért is felteszik, mert így is megveszik. BP-en pedig az összes méregdrágán kínált újépítésű lakás is elkelt.
Ahol most lakok, ott a 28nm-es lakások ára egy év alatt másfélszeresére drágultak. (16->23)Honnan kerültek elő tízezrével BP-re költözni vágyók, és honnan lett hirtelen ekkora pénztömeg az embereknél?
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Még a nyáron szemeztem egy csepeli panellal 18,5 Misiért. Pár napja hirtelen 22,5 Milka lett az ára. Nem tudom meddig lehet ezt még fokozni.
Jövőre már Rákoscsodán is Gellért hegyi négyzetméter árak lesznek szerintem.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Szerintem nem lesz pukk sajnos. Elképesztő mennyiségű külföldi diák van jelen budapesten olyan országokból, ahol sok az olaj... És ezek a számok csak nőni fognak, ezért nem lehet már albérletet sem találni. 30nm a legkülső kerületekben, teljesen lepukkanva 130.000Ft.... Ezért nemrég még belvárosi felújított járt..
Plusz mindenki a fővárosban akar dolgozni, és a vidéki egyetemen végzettek is sáskamód jönnek fel, akiknek a szülei gond nélkül veszik még így is a lakásokat. Ez a hatás sem fog csökkenni. Na meg ugye amíg ilyen a kamatkörnyezet, addig valamibe be kell fektetni, és az az ingatlan. -
#41635072
törölt tag
válasz Kukipapa_rr #9154 üzenetére
Alberlet.hu-n nézelődtem.
A többi állítás pedig egy hatalmas általánosítás. Aki eddig nem volt abban az életszakaszban (mert fiatal, eddig tanult), az most teljesen el lett lehetetlenítve. 120-as albérletárak mellett, hogy halmozzon fel valaki 6-10M önerőt és vegyen fel mellé 20M hitelt? (BP) Ugye nem is olyan könnyű...
Ellenben mennyire egyszerű volt, mikor még nem 24-ért ment egy garzon, hanem 8-ért vagy akár 14-ért. És egy garzon csak addig "jó", míg nem lesz párod, gyereked. Viszont a 20 misit nem 5 évre veszed fel..
De mindig annak a legnagyobb a szája, aki otthonról hogy n x 10M támogatást.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Na jó, ezzel a butthurt-tel nincs energiám küzdeni.
-
#41635072
törölt tag
A mai és mindennapos portfolios cikkek után itt egy másik vélemény is: [link]
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Üdv,
Lakáshitel felvételénél ugye megállapításra kerül a "hitel díja".
Előtörlesztés esetén ez is csökken, vagy ez FIX marad és így is úgy is ki kell fizetni? -
#41635072
törölt tag
Szerintetek mostantól NEM legkülső kerületi (XI,IX,XIII) tégla lakásokban 7-800E Ft/nm lesz a realitás? Mert ez alatt nem nagyon látok élhető állapotban lévő kégliket. Másfél-két szobás lakásokért az ért a 40-60M elég meredek. Veszi ezt egyáltalán valaki lakhatási célból? Pár hónapja még 450E Ft/nm-ért is bőven akadtak ilyenek. Fél év alatt azért ez erős túlzás. Az új lakások elkészülése gondolom semmiféle enyhülést nem fog hozni, hiszen már tervezőasztalon elkeltek. Marad az agglomeráció + ingázás?
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz skristof #9502 üzenetére
Elég szar.
Jelenleg újépítésűt bérlek, füldugó nélkül nem lehet megmaradni.
Csöveken, szagelszívón, szellőztetőn lejön minden hang, szomszédok zajosak, mindig van valami.
Ajtókkal, kaputelefonnal állandóan baj van, van ahol már dől ki a fal, világítás problémák, bunkó lakók, stb.
Mindez 800 ezer forintos négyzetméter áron.
Kondorosi lakópark, 1 éve épült ütem. -
#41635072
törölt tag
válasz Stanlee #9507 üzenetére
Ja igen, a szagok itt is átjönnek, plusz ha kint van egy kis szél, akkor csapkodja a szagelszívóban lévő visszacsapó szelepet.
Öröm az olyan szomszéd, akinek megállás nélkül be nem áll a pofája és te egyfolytában hallod. Meg az olyan is, aki megérkezéskor és induláskor 3-3 órás csapkodást, függönyhuzogatást, vödörtologatást visz véghez. Az emberek képtelenek / lusták becsukni a főkaput. Jelentős számban dolgoznak itt hivatásos lányok, a másik nagy csoport meg az életképtelen de legalább tahó tinik akik kaptak itt méregdrága lakásokat apucitól.Laktam újpesten panelban, az csendesebb volt, viselkedni képes lakókkal. Illetve az ötödik kerületben békebeli lakásban. Na ott teljes nyugalom és csend volt, annak ellenére hogy hostelek üzemeltek ott, pörgött az airbnb és ott volt a váci utca..
-
#41635072
törölt tag
Jól látom, hogy nyugat Európában, pl Berlinben, Munchenben kb ugyan annyiért lehet lakást bérelni, mint Budapesten?
Pár netes keresőn nézelődtem, 350 EUR/hó-ért mennek 35-45 nm-es luxilakások gyönyörűen felújítva.
Én ennél többet fizetek itt.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Oppenheimer #9543 üzenetére
Hmm, craiglist-en nézelődtem, lehet ott más szolgáltatásokat is magában foglal az ár.
-
#41635072
törölt tag
válasz Stanlee #9559 üzenetére
Én valahogy nem értem ezt az LTP mániát.
Megkötök mondjuk kettőt, fizetek havi 40 ruppót, és 4 év(!) után még 1 nm (!) -nyi támogatást sem kapok rá, ha a fővárosi léptékkel számolok. Nem látom, hogy éri meg csökkenteni a likviditásom és lekötni a pénzem egy részét ilyen minimáis támogatásért. A másik amit nem értek, hogy gyakorlatilag csak állami támogatás van rajta, azért szinte semmit nem kapok, hogy a bank / takarék forgatja közben ezt a pénzt. -
#41635072
törölt tag
Mi van akkor amúgy, ha kötök csomó LTP-t úgy hogy én leszek a kedvezményezett midnegyiknél, de valamelyik hozzátartozóm pl elhalálozik (akinek a nevén volt)?
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Megfuttatom még az agyamban, bár szeretnék korábban lakást venni, mert olcsóbb lem lesz, illetve havi 120-as albidíjjal számolva is kifizetek 4 év alatt 5,76 Misit. Plusz ha még felmennek a hitelkamatok is az külön öröm lesz. Mondjuk egyelőre nem látom, hogy 25M-ért mennyire nagy butaság 3x nm-es garzont venni 20 év hitelre, ami plusz 10M.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Ez igaz, csak közben ott van körülötted a “város”, éjjel-nappal kiugorhatsz bármiért, ott van egy köpésre. Éjszaka is elmegetsz és italozjatsz mert könnyen hazajutsz. Nyüsgés vesz körül és nem bözsi nénik meg tini anyukák és mélyszegénység meg lepukkantság. Mondjuk azokat én sem értem akik panelt vesznek 25 millióért vagy újépítésűt valmelyik peremkerületben. Mert én az ilyen 15,18 és társai kerületet nem nevetném budapestnek. De ismerettségi körömben látom, hogy mindenki minden áron fel akar költözni a nagy faluba. Rengetegen kapnak úgy lakást apcitól, hogy egyébként a gyászos fizetéséből (amit vidéken is megkereshetne) még egy albérletet sem tudna kivennj, de neki muszaj BP-en élnie, mert itt van a buli...
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #9643 üzenetére
Az szerintem elég jó, ha tervezőasztalról elkel 75%.
-
#41635072
törölt tag
Hát nem tudom 50nm mennyire egészséges 4 embernek, elszeparálódni nem igazán lehet.
15-20 év hitelre venni 30-40nm-eket szintén elég veszélyes, mert gondolom előbb utóbb mindenki akar majd gyereket, hitellel terhelt lakás eladásához meg ugye sok sikert. (persze ha valaki 18 évesen kap egyet az más téma.)[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #9806 üzenetére
Pár évig még biztosan kitart a lendület, a CSOK és az olcsó hitel segít, illetve most mindenki ide akar költözni.
Budapesti piacot már évek óta nem az "átlagemberek", bérből élők pörgetik. Ahol most lakom ott is ránézésre vállalkozó mindenki, illetve az ő gyerkőceik. Agglóban is elszálltak az árak, ott is csak CSOK-kal lehet már gyakorlatilag érvényesülni ha nem a város külterületén akarsz lakni. Kínálat már alig van, ami van az is lepukkant (előnytelen lokációkban is) vagy nonszensz áron. Bedőlés nem hiszem hogy lesz 5 éven belül, ha meg is áll a brutális növekedés akkor is valószínűleg stagnálás lesz a piacon. Aki fiatalként most akar belépni [nem hoz magával örökölt és egyéb korábban megvásárolt ingatlant] az megcopta. -
#41635072
törölt tag
Agglomerációban is masszív áremelkedés - Sajnos eszeveszett módon nőnek az ingatlanárak pest megyében is.
-
#41635072
törölt tag
válasz Mercutio_ #9862 üzenetére
Szigetszentmiklós, lakihegyi lakópark pl:
2016-ban egy ~55nm-es lakás 17M volt, most 22,5M
Egy kocsibeálló 150.000Ft volt, most 990.000Ft
Tökölön szintén hasonló mértékben ugrottak az árak.
Százhalombattán tavaly 17M-ért mentek 60-70nm-es panelok, mostanság már 21-22M
És szinte azonnal elviszik őket.
Pici 50-60nm-es újabb ház sincs hirtelen 30M alatt.De mondhatnám, hogy Herceghalmon 2015-ben 9M-ós újépítésű lakást ma 26,5-ért adják.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
-
#41635072
törölt tag
De rohannak, mert:
1. BP-en van munka
2. Még mindig jó befektetés
3. Lakni kell valahol
4. BP-en lakni trendi, sokak számára az agglo értelmezhetetlen, inkább lakik valami huszadrangú külső kerületben, az autó fogalmát távolról sem ismerik
5. Régiós szinten még mindig "olcsó"
6. Aki korábbról már rendelkezik ingatlannal, annak nem drága, mert a sajátját is drágán adja --> öngerjesztő folyamat. Illetve agglo is megdrágult, ha beleszámolod a benzinpénzt, akkor inkább BP annak aki megteheti.Egy darabig csak felfelé vezet az út, most mindenki venni akar, mert:
1. Van CSOK
2. Olcsó a hitel
3. Folyamatos drágulás--> időben fel akarnak szállni a lóra
4. Drága a bérlés is, akkor már inkább vettek
5. Nem gondolják át, boldog boldogtalan felvesz óriás hiteleket mert megkapják
6. Egymást hergeli mindenki a versenyhelyzetben[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Érdekes, hogy van egy csomó notórikus hirdető, aki ugyan azokat a lakásokat már tavaly is hirdette, de akkor sem ment el, viszont azóta folyamatosan emelte az árát.
Meg amit nem értek, hogy kifestik, lepadlózzák, beleraknak pár olcsó de új bútort egy 86. kerületi jobb esetben teljesen elhanyagolt, pusztulat panelba, és akkor mindjárt el lehet adni horror áron mert belül olyan szép.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Patrick #9939 üzenetére
Hirtelen itt a mi környékünkön is 100ezre ugras lett a negyzetmeter arakban. Videki panelok mennek mar huszonmilliokert ami tavaly min 6 misivel kevesebbe kerultek. Pici hazak meg olyan helyeken 40 misikert ahol semmi nincs. Fogalmam sincs ki veszi ezeket meg, mert erre fele a legtobb ember lathatoan “csoro” kategoriaba esik. Azt sem tudnam elkepzelni hogy mindenki kapkodja a fel a 10 misis csokot. En is most jutottam oda hogy akkor veszek valamit de a fovarosban egyszeruen keptelenseg szamomra es mar videken is nonszensz arak alkiltak ki. 22M a fovarostol 30km—re levo 50nm-es panelekert? Na nemar... Akik benne laknak azok gombokert vettek, rosszabb esetben is 7misiert...
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Közben most nézem, hogy már a 11 kerben is kezd általánossá válni a lepukkant paneleknél a 600-700K-s négyzetméterár. Tavaly 330-ért mentek még nyáron. Azt hiszem kénytelen leszek kivárni albérletben havi 120-ért mert ez így sehogy sem oké.
-
#41635072
törölt tag
"A következő kormányzás reményeim szerint demográfiai súlypontú lesz"
- mondja Orbán a legfontosabb célról. Vagyis a jelek szerint további demográfiai lépések, családtámogatási változások lehetnek a fókuszban. Forrás: Portfolio.huGondolom ez tovább tolja majd az árakat.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Ja azt hittem az esetleges ingatlanlufira gondolsz. Zsiday 2020-22 környékére vár lufit, de még nem a kipukkanásást csak a csúcsát. És ebben sem biztos. A kicsit magasabb kamat szerintem nem fogja csökkenteni az árakat maximum lassítja a növekedést, stagnálást hozhat nominál árakon.
[ Szerkesztve ]