Új hozzászólás Aktív témák
-
AMD Power
titán
válasz hurenzon #7300 üzenetére
Persze. Bizonyos kockázat mindig van. Akár a lokális változások, gazdasági helyzet, lásd alapkamat változások stb. Csak persze az ember próbálná minimalizálni a lehetséges veszteséget.
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
-
Kukipapa_rr
tag
válasz hurenzon #7300 üzenetére
Részemről nem tartom valószínűnek, hogy meg fog ismétlődni az a tömeges bedőlés, ami a devizahitelek miatt volt.
Egyrészt a hitelezési feltételek szigorítása miatt végre nem lehet 10 milliókat felvenni minimálbérrel, ami teljesen tipikus volt 10 éve. Igazolt jövedelem és ehhez képest maximalizált törlesztőrészlet követelmény van, így sokkal kevesebb lesz a potenciális nem fizető adós.
Másrészt csak kamatkockázat van, az közel sem annyira drasztikus, mint az árfolyamkockázat. Ebben a cikkben van egy ábra, hogy a THM változás mekkora törlesztőváltozással jár.
Szóval biztos lesznek bedőlések, ha a gazdasági helyzet jelentősen romlani kezdene, de én nem várom, hogy mindez egy jó helyen vásárolt ingatlan árára jelentős hatással lesz majd. Inkább az a valószínűbb, hogy az emelkedés majd megtorpan, aztán évekig stagnálnak az árak, így okozva veszteséget (infláció).
-
axioma
Topikgazda
válasz hurenzon #7366 üzenetére
En mikor utoljara uzletkotovel beszeltem (igaz, nem tegnap volt) leginkabb azonos volt a jutalek (magara az alaptermekre, a hitelre). En inkabb azt lattam hibanak, hogy csak a tutira mentek, a kicsit dragabb de 110% hogy megadjak a hitelt konstrukciot valasztottak. Nyilvan akit meg ugy kellett valahol atrugdosni, azt probalgattak (idonkent ahelyett, hogy lebeszelte volna a hitelfelvetelrol vagy a mertekerol - egy ilyen miatt raktak ki engem az index forum lakashiteles reszerol, mikor nem hagytam szo nelkul).
Amennyi hulyeseget a kiszamolonal mar olvastam - amugy pont szar, hogy a helyes infok koze elrejtve, nem fixen beszel hulyesegeket -, pont ellenajanlat nekem az, hogy o kit mond.
[ Szerkesztve ]
-
-
veterán
válasz hurenzon #7516 üzenetére
Lakásbiztosítás nyilván kell rá, jelzáloghitel-biztosításról írtam. Azaz hogy ne vigye el a bank a jelzálog alatt lévő ingatlant, ha valamiért fizetésképtelenné válnék. Vagy a lakásbiztosítás ezt is fedezi?
Az tök jó, hogy elengedik a másik házat ha ott tartok a törlesztésben.
A fent írt jelzáloghitel-biztosítást viszont csak a családi házra kötném meg, ha lehet ilyet, avagy csak arra az időre, amíg a jelzálog rajta van. Ha utána válok fizetésképtelenné, akkor úgyis k*rva mindegy, hogy a saját lakásomban lakom, vagy otthon.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
-
AMD Power
titán
válasz hurenzon #7535 üzenetére
Ezek altalaban mit takarnak? Ugyved az vetel ar X% keri? Vagy fixek ezek a koltsegek? Illetek kalkulator gondolom kiadja ha megadok egy nagyjaboli adatokat?! Tulajdoni lap? 6-8e ft kb?
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
-
AMD Power
titán
válasz hurenzon #7537 üzenetére
Az szep... Jo kis "skala". Persze nem mind1,hogy mennyi az annyi. Gondolom a legtobb elado lakast ingatlan iroda "arulja". "Jok" ezek az irodas lakasok? Gondolom dragabbak is mintha siman a tulaj arulna? De az iroda segit gondolom a gyors lebonyolitasban?!
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
-
Jojo5
őstag
válasz hurenzon #7629 üzenetére
Azt mondta a hitelügyintéző, hogy a Hitelbe így utólag már nem lehet belevonni elvileg, viszont ahogy említette a Fundamentámmal ha van élettársi papír akkor vég törleszthető az élettárs hitele.
A bank konkrétan annyit mondott, hogy ha a munkáltató belemegy akkor ők nem ellenőrzik a jogi hátteret...
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
-
axioma
Topikgazda
válasz hurenzon #7631 üzenetére
Hat sajnos a munkaltato kell ellenorizze, ezert szokott a munkaltato banki papirt kerni (nonszensz esetben is, pl. nekunk szocpolos epites volt, a 12/2001-es torvenybol kimasolt felteteleket igy nyilvan teljesiti...), hogy fedezze magat. Sot, a munkavallalot is olyanrol nyilatkoztatja vagy probalja, amit nem is tud megitelni minden esetben, hogy igaz-e, de ha nem irja ala akkor nincs lakas-cafeteria... Szoval kicsit roka fogta csuka.
Jojo5: A funda meglep, amikor en foglalkoztam vele akkor kozeli hozzatartozo kellett, ami csak a torveny szerinti rokonlistabol lehetett. Lehet, hogy azota benne van az elettarsi is, de kerlek azert ne csak az ugyintezot kerdezd (voltak ennel nagyobb szivatasok felretajekoztatasbol), hanem a funda ASZF-et. Egesz az elejen fogod talalni a lakascel igazolasanal, hogy ki veheto figyelembe.[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
Soulfly842
addikt
válasz hurenzon #7975 üzenetére
"Lakásvásárlás vagy lakásépítés esetén a kérelem benyújtásakor az ingatlan jelzálogjoggal való terhelhetőségének mértéke vizsgálatra kerül" és a továbbiak zárójelben szerepelnek.
De ez gondolom a vásárolandó házra vonatkozik. Minden más erre az esetre vonatkozik, de mi a helyzet akkor, ha mindezeken felül van még egy fedezet, pl. egy 20 milliós családi ház vásárlása mellett van egy 20 milliós (családtag nevén szereplő) tehermentes ingatlan fedezet? Ilyen esetben az önrész felülíródik a lakáshitel esetében is, s egy teljes értéket lefedő ingatlan fedezettel önrész nélkül is lebonyolítható a tranzakció. Nem-e hasonló itt is a helyzet? - mert erről nem szól a fáma.
Párom és én is egyébként egy munkáltatónál dolgozunk. Azt már megtudakoltam, hogy mindketten igénybevehetjük egy ház vásárlásakor a támogatott lakáshitelt a munkáltatónktól, de úgy lenne az igazi, ha önrész nélkül is lebonyolítható lenne Így azért nem kellene még elég sokáig albérleti díjat kidobnom, hanem ua. a pénzért már törleszthetném a saját házamat is.
Szerk: van ezen felül egy hasonló értékű házban 25% tulajdonjogom öröklés miatt, bár ez nem tudom, h. oszt-e szoroz-e.
[ Szerkesztve ]
-
Soulfly842
addikt
válasz hurenzon #7978 üzenetére
A 25% önrész, a másik ingatlanon felül lenne.
Van egy kedves ismerősöm, a számlafizető bankomnál. Fizetéseink alapján 100% nem lenne szükség önrészre
Akkor ez azt jelenti (második ingatlan fedezet), hogy ez munkáltató irányába is megfelelő lenne, mert a szabályzásban erre nem térnek ki - csak ebben a formában, amit idéztem is.
Ejj, de jó lenne így
[ Szerkesztve ]
-
Egon
nagyúr
válasz hurenzon #8118 üzenetére
Ez engem is érdekelne.
Összesen 175 nm lakóterületű, 3 szintes épületet (ikerház fél) szeretnék korszerűsíteni (ablakcsere, külső szigetelés, esetleg fűtéscsere). A kéró értéke cca. 40 milla, 23 millió hitelt vettünk fel rá. Kb. 4 milla kamatmentes hitelt szeretnénk, ha lehet. Mi kell hozzá? Önrész, papírok stb."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
amargo
addikt
válasz hurenzon #8118 üzenetére
Mi gondolkodunk, hogy megpályázzuk, de részben feleségem tulajdonában van az ingatlan. Viszont hitel bírálat esetén pedig csak az én fizetésem lenne ott, mert ő most éppen gyed/gyes-en van.
Házastársak esetén kell-e a másik félnek is tulajdon jog, hogy az ő nevére lehessen hitelt felvenni vagy ez nem szükséges?“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Egon
nagyúr
válasz hurenzon #8120 üzenetére
Az utófinanszírozás nem gond, szerintem megoldanánk valahogy.
Amit inkább problémásnak látok: nem tudom, hogy a gyakorlatban ugyanaz van-e, mint a hasonló, energetikai célú vissza nem térítendő támogatásos pályázatoknál (ahol ha jól rémlik, 50%-ot finanszírozott az állam): az egyik kollégám belevágott, és bár spórolt rajta, korántsem 50%-ot (ugyanazok a cégek, akiktől árajánlatot kért, amikor meghallották, hogy miről van szó/mire kell a számla, egyből kvázi megduplázták az áraikat, és a 2 millás ajánlatból egyből 3.5 milla lett..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
kraftxld
nagyúr
válasz hurenzon #8436 üzenetére
Hello,
Erről a NET-es vásárlásról tudnál valamit mondani?
Mert maga az ingatlan elég nagy és nem rossz helyen van, azért is kezdtem el valamilyen szinten foglalkozni vele, mert egy másik rész is talán épp eladó, és lehet egy 5-10 éves időtartamban meg lehetne venni az egészet szépen mindenkitől nyomott áron| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
magnerss
csendes tag
válasz hurenzon #8590 üzenetére
ugyertem hogy az eladosorba kerult 16M lakas a feleseg neven volt, most pedig mindkettonk neven lenne az uj 33M. azaz igy be tudom-e szamitani a kulonbozetet mint illetekcsokkento tenyezot? tehat csak a 17M-re kene-e fizetni?
illetve mivel a ferj neven nem volt meg lakas, es hogy nem kizarolagos tulajdonos lesz az ujban, ervenyesitheto-e a 35 ev alatti elso lakas illetek kedvezmeny, ha a kulonbozetet megosztanam 15+2M ft-ra ahogy fent irtam.[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
magnerss
csendes tag
válasz hurenzon #8592 üzenetére
koszi, ez ennek nagyon orulnek ha igy lenne (felosztas aranyahoz szamolodna), de eszerint a teljes lakas erteket veszik alapul akkor is ha elso tulajdonhanyadrol van szo:
(6)200
Megállapította: 2012. évi CLXXVIII. törvény 188. §. Hatályos: 2013. I. 1-től.
Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.jol ertelmezem?
@(#8593) Oppenheimer: valoban igy van
koszi. -
attiati
veterán
válasz hurenzon #8592 üzenetére
de csak 50-50%-ban lehet megbontani?
úgy tudom, hogy ingóságra még több az illeték, de ezt lehet rosszul tudom.
De ha ugyanannyi is ingatlanra és ingóságra, ha később tovább akarod adni azt a lakást is, akkor az ingóságra kifizetett illetéket nem lehet beszámítani, így kisebb lesz az ingatlan bekerülési értéke és nagyobb lesz a különbözet a két lakás között (feltéve, ha többért veszed a következő lakást)
[ Szerkesztve ]