Új hozzászólás Aktív témák
-
F-ECT$
titán
válasz dugynok #8751 üzenetére
A pontos megfogalmazás: lehetett. Ugyanis pár hónapja már nem 60% hanem csak 100%-on lehet árverezni az ingatlant.
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #8927 üzenetére
En vettem mar fel 200e-es OTP-sbol 650e-et, es az ablakfelujitos tarsashazas "csoportos kotes" szerzodesre is felfizettem az utolso evet, amit a vegen masodik lakascelkent kiutaltak egy lakashitelbe, ott lehet hogy pont a szerz.o jott ossze, mert kb. pariban volt a 4 ev kotelezo meg az 1 ev plusz befizetes.
Ha kell a kolcson, akkor persze muszaj emelni.
Erste es Aegont me'g eddig kerultem. De merem allitani, hogy a szamladon osszegyult penzedet lakascelra (vagy alltam es annak kamata nelkul barmire) a 90 napos hataridore barmilyen felmondasi indok eseten szo nelkul ki kell fizetniuk mar a rendelet alapjan. -
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #8929 üzenetére
Az alltam is jar hozza, ha megfelelo lakascelt fel tudsz mutatni. Amiket en irtam mind alltammal egyutt, lakascelra felvetel volt (eleve olyan felmondast kell kuldeni hogy alltam fenntartasa mellett mai napon felmondom, x szamlara kerem a penzt). Penz beerkezese +90 nap kell alapesetben az igazolast megtenni (szamla datum lehet a felmondas utani naptol kezdve mar).
Igen, tuti meg fogod kapni. Nem csak fundanal de ott is. Annyi hogy az egysegsugaru uzletkotonek - marmint amelyik nincs kepben, nem mind az de hat nagy a fluktuacio - NE mondd, hogy majd 20e-rel fizeted, mert eloveszi azt a 10 eve mar mindig mondjak mantrat, hogy az ilyeneket (tultakarekoskodokat) fel fogjak szolitani hogy emelje meg a szerz.o.-et. Ez kamu.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz dugynok #10465 üzenetére
szja merülhet fel, nézd meg pontosan a jelenlegi szabályokat. ha jól emlékszem, meg ha nem változtak a dolgok (de szinte biztos, hogy nem jól emlékszem, és változtak is), akkor:
[ (eladási ár-vételi ár) * 0,1 - x ] * 0,15 - y
hogy jön össze:
nyilván csak az a jövedelem, ami plusz (ezért a kerek zárójeles rész)
a megtartási évenként 10%-át kell csökkenteni ennek a különbözetnek (10 év után adómentes)
ez lenne az adó alapja, de ebből még levonhatod az eladás érdekében tett költségeidet (pl. közvetítő jutaléka, hirdetés díja, akár javítások is stb.) (ez -x a szögletes zárójelben)
nah, szal ez az adóalap, erre jön a jelenleg érvényes egykulcsos szja a 15%-ával.
alapból ennyit kell adóznod, de ekkor még lehetnek általános adókedvezményeid (pl. családi adók.) amik csökkenthetik, ez lenne a -yPl.
15M-ért vetted, 23M-ért adod el (közvetítő nélkül) 9 év után és fizettél 50ezer Ft-ot egy évre az ingatlan hirdetésért, továbbá nem jár semmilyen egyedi adókedvezmény:
[ (23m-15m) * 0,1 - 50e ] * 0,15 = (8m * 0,1 -50e) * 0,15 = (800e - 50e) * 0,15 = 750e * 0,15 = 112 500 [Ft][ tudom, hogy annak ellenére vezettem le, hogy azzal kezdtem, hogy nem aktuális adatokat tudok, de az elv az valszeg ugyanez lesz, vagy majd valaki kijavít ]
[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz dugynok #10515 üzenetére
Változó. Általában, ha a vevő hitelképtelen, akkor azt vevői hibának veszik a bíróságok és bukja a foglalót. De én pl. a saját szerződésemben kikötöttem, hogy ha banki hitel miatt hiúsul meg a vásárlás, akor az senki hibája, foglaló, illetve addig fizetett részletek visszajárnak. (Én voltam a vevő, nekem is kellett hitel és az én önerőmből végtörlesztett az eladó.)
Persze egy jó távoli időpontot kötöttünk ki, amiben relatív időpontok voltak. (Pl. banki utalás után 1 héten belül átadás-átvétel.)Viszont, ha csak a bank miatt csúszik, de amúgy megkapná a hitelt az más, ott akár bíróságra is mehettek. Egyáltalán nem egyértelmű, hogy a vevő hibájából csúszott az adásvétel, ezt meg kell alapítani. (Pl. ha két hétig nyaralni voltál, mikor az értékbecslő jött volna, akkor Te is hibás lehetsz.)
De a kérdés az az, hogy igazából el akarod-e adnj vagy sem? Csak mert az, hogy időre nem utal a bank, az nem jelenti, hogy nem is lesz adásvétel. Közös megegyezéssel módosíthatjátok az adásvételiben a határidőket.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Stanlee
őstag
válasz dugynok #10515 üzenetére
Ez egy olyan kerdes, amit ugyveddel erdemes megbeszelni.
Nagymamam hazat amikor el akartuk adni (en negyedreszben vagyok tulajdonos), CSOK-ot is igenybe akartak venni a vasarlok. Ugyvednel abban maradtunk, hogy a foglalot csak akkor teszik le, amikor a dontes megjon a takszovtol. A vegen nem kaptak csok-ot, foglalot sem fizettek, de az ugyved leadta az adasveteli szerzodest a foldhivatalnal, ahol az elmondasa alapjan ideiglenesen be is lettek irva a tulajdoni lapra, amirol majd 6 honap mulva torlodnek, mint vasarlok. Szoval amig rajta vannak eleg nehez lesz eladni a kecot, nem mintha annyira sokan jelentkeznenek erte.
Engem eladoi oldalrol (nagyon) zavarna, ha a vasarlom nem hitelkepes es mondjuk 2 honap varakozas utan visszalep, es viszi a foglalot, mert ecspecs nem az en hibam. Van elominosites hitelre, ha az ok es utana a bank mondjuk az ingatlan ertekbecslest kovetoen visszalep, akkor hajlando lennek egy reszet a foglalonak visszaadni. De mas okbol kifolyolag nem, mert lehet hogy egy rogton fizeto vasarlotol esek el miatta.
De ez csak maganvelemeny.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
lajafix
addikt
válasz dugynok #10515 üzenetére
lerendezed előre a szerződésben: ha nem hitelképes a vevő akkor pápá... nehogymá hónapokig vársz és aztán jön a jabocsi... kemény üzletről van szó, nem szűzlányok csevegéséről a fehér lovas álomhercegről, vagy mittudomén hogy vannak e szűzlányok és ilyen hercegek..
(#10521): önrész alapján, ne melltartó kosárka lapján mérlegelj, akinek a legtöbb és leggyorsab készpénze van, azt kell partiba vinni....
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
PazsitZ
addikt
válasz dugynok #10540 üzenetére
Újépítésűre várni? A legtöbb tervezőasztalról elkelt. Továbbá -ahogy ez mindig is működött- a megmaradtaknak megy fel az ára, ahogy a kész állapotot közelíti.
Ami még nem kelt el többnyire vagy valami miatt nem annyira előnyös, vagy nagy és ezáltal magas ára van.Új projektek, meg nem nagyon fognak indulni egyelőre, hogy az ÁFA kivezetést megerősítették és nem látni milyen támogatás lesz.
(most legutóbb kistelepülés ingatlanépítést emlegettek, ez max. a Bp. agglo-ra jelenthet új fejlesztési potenciált)(#10539) Tel Elek: Most komolyan úgy gondolod, hogy ott emelkednek az árak, de másik oldalon nem?
Szóval felrakom az ingatlanom 5 oldalra, az egyiken 10-11, majd 12m-ra viszem az árát, de a többin meghagyom 10m-n? Nekem nem tűnik logikusnak[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
Csabroncka
addikt
válasz dugynok #12516 üzenetére
Azért ezekkel a 0-ás hitelekkel is illendő óvatosán bánni! Egyrészt szerintem a CSOK-ot visszább kellet volna fogni és az Önerő segítésbe beszállnia az államnak, amire ez a 10 milla szabad felhasználású szerintem jó ötlet és inkább ezt kellett volna már korábban meglépnie az államnak és 35 év alatt, első lakás esetén lemondani az ingatlanilletékről!
Szóval mivel hitelről beszélünk, első körben 20 millára hitelképesnek kell lenned a pároddal!
A +10 millió kiegészítést megkapod.Törlesztőben havi 100e fölött kell számolni, de az MNB fékszabályai miatt utána kell számolni, hogy a (közös) nettó arányában mi-mire jön ki!
"in medias res"
-
Brandynew
őstag
válasz dugynok #12660 üzenetére
A megtakarítók számáról talán innen lehetne valami kihámozni: [link]
A háztartások nettó vagyonáról:
"A háztartások alsó fele birtokolja a nettó vagyon 9%-át, az alsó 50% növekedése azonban 48% volt a felső 50% 43%-ához képest az elmúlt három évben."
"Európa többi országához képest közepes a vagyoni egyenlőtlenség Magyarországon, Ausztriában és Németországban például jóval magasabb."
Ez pedig a törlesztési fegyelemről szól, eszerint egyre kevesebb követelést adnak el a bankok, és egyre fegyelmezettebben törlesztenek az emberek:
[ Szerkesztve ]
-
-
#41635072
törölt tag
válasz dugynok #13569 üzenetére
Aha, szoval hajnalban, levitálva, szerencses esetben allomastol megalloig...
Mindig birom amikor mondom h en 10 km-t egy ora alatt teszek meg autoval budapesten haztol hazig es csodalkoznak h de hat ok fel ora alatt benn vannak innen meg onnan vonattal/busszal. Ja, a megallobol a megalloig, varakozas es seta plusz atszallas nelkul nelkul... Ha igy nezzuk akkorblegkozelebb 5 perccel szamolok mert vegulis motorbeinditas utan hajnali kettokor a munkahely utcajanak vegebe nekem is ennyi lenne..[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz dugynok #13571 üzenetére
En csupan arra probaltam reflektalni hogy az emberek hajlamosak a harmadat bemondani utazasi idonek amikor a sajatjukrol beszelnek... Meg nem is ertem miert nem a csucsidot vesszuk figyelembe. Senki sem szeret hajnalban kelni, legalabbis a tobbseg nem, ezert is nem 7-kor van a csucsido... Az ne legyen mar szempont hogy reggel 6-kor meg este 8-kor jol lehet kozlekedni a leallosavban.
-
#41635072
törölt tag
válasz dugynok #13575 üzenetére
Értem és igazd van. De amúgy szerintem nem érdemes jelenlegi munkahely alapjan lakhelyet választani. Ez manapság 1-2 évente változik, ha az ember nem akar beregadni szakmailag / pénzügyileg. Konkretan mar a haromszorosat keresem a 4 evvel ezelotti beremnek. Ha nem valtok haromszor akkor meg mindig valami kozepszeru balek fizetest kapnek.. De ez mar off.
-
Mauzes
őstag
válasz dugynok #14112 üzenetére
Köszi a válaszokat!
Elméleti kérdés: ha egy adott jövedelem alapján megítélnek és kiutalnak hitelt, akkor a jövőben bármikor vizsgálják-e a jövedelmet? Nyilván az az eset érdekes, ha bármilyen ok miatt esetleg csökken a hitelfevétel után.
Én azt feltételezem, hogy a banknak nem nagyon érdeke szarakodni, ha a hitel rendesen van törlesztve, de éppen a szerződésben lehetséges olyan pont, hogy a jövedelem csökkenést be kell jelenteni, vagy hasonló.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz dugynok #14145 üzenetére
Nem az életszínvonalára vagyok kíváncsi, csak a közelemben minden vállalkozó ennyit (?) keres havonta, aztán sírnak, hogy milyen nehéz megszerezni a banki jóváhagyást a lakáshitelre, terepjáróhitelre, stb.
Akinek nem inge...(#14150) axioma
Igen, viszont adott költséghatárig azért sakkozniuk kell.No, de mea culpa, nem akarok senkit megbántani, csak tényleg ezt látom mindenhol, ez jut eszembe a vállalkozó + létminimum kombóból.
Tisztelet a kivételnek, elnézést a feltételezésért!Rám is lehet húzni ótvar általánosságokat...
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
_NCT
őstag
válasz dugynok #14416 üzenetére
Így van, ingatlanvásárlásnál csak a 75%-át engedik önerőként használni. Itt a lényeg az, ha önerőként akarod felvenni, lakáscélra. Ha jól értem, például ha 20M lakásra van 10 millád önerőként, akkor 10M babavárót fel tudsz venni hitelként, nem csak a 75%-át.
Idézet:
Az igénylők igen gyakran lakáscélra használják fel a babavárót, mivel ingatlanfedezet nélküli, szabad célú kölcsön, ami lakáshitelnél az önerő kiegészítésére is megfelelő lehet. Azonban a túlzott eladósodottság elkerülése érdekében egy a Babaváró összegének maximum 75%-a lehet önerő.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #14416 üzenetére
Varj, szerintem ketfele onerorol beszeltek.
1. az a resze a hitelnek amit te raksz bele: mivel szabfel, nyilvan barmennyi (a teljes 10M is) onero ebbol a szempontbol
2. a hitelkihelyezeshez szukseges onero/fedezet ara'ny szamolasnal figyelembe vett onero, ami kell 30% legyen altalaban - na ide csak 7.5M-t szamit be a 10-bol a bank. De ha ebben az ertelemben mar a sajat penzeddel megvagy, akkor nem gond, csak nem lehet tisztan babavarobol 35M-s ingatlant venni csak 23M-st kb.Opsz latom mar volt ez a megoldas csak nem olvastam elore.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz dugynok #14502 üzenetére
Lehet rosszul írtam vagy értetted 2015 és 2020 között nem duplázódott a fizum. És nem, nem a 10 milláról és nem is 20 ról van szó! Egyszerűen arról, hogy a budapesti viszonylatban a jelenlegi lakás beforgatásával is még 40-45 millió kellene a nagyobb nem panel lakáshoz.
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #15091 üzenetére
Az szja-koteles, ami jovedelem. A regi veteli ar kapasbol lejon, valamint [nem uzletszeru tevekenysegnel] durvan csokken az adoalap is es 6. evtol 0, tehat csak akkor keletkezik bevallasi kotelezettseg, ha 'gyorsan' vesz-[felujit]-elad, az normalisabb argorbenel tenyleg a tevekenysege gyumolcse.
-
őstag
válasz dugynok #15863 üzenetére
kollégám is a babavárót
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Twixi
újonc
válasz dugynok #17330 üzenetére
Sok esetben nem is hinném, hogy tudják, független tanácsadóként én pl fix nem férek hozzá ilyeb adathoz (bár eddig soha nem is akartam hozzáférni). Bocsi de ez miért is lényeges infó? Csak a logikát akarom megérteni :) fizetés terheltség számításhoz nem ez a mérvadó, hanem a legelső hónap törlesztő részlete.
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #17362 üzenetére
Es ugye mar a kulonfele adok elcsalasarol is megegyeztunk, hogy ne itt targyaljuk ki. A mozgober mas, de a zsebbe jovedelem az nem letezo fogalom. [Most arrol nem is beszelve, hogy az en eu. ellatasom lesz silanyabb meg az en nyugdijam lesz kevesebb a szocialis okokbol ilyenekhez meretezett nyugdijrendszer miatt ] Igenis legalabb hitele ne legyen annak, aki egy csalassal kialakult rendszert szeretne a bankon atpreselni. Es ne tessek a kenyszerrel jonni mert a hitel nem kenyszer.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #17366 üzenetére
Ne sirj h van 'ajandekod' es akkor baj a csok bejegyzes ha csak azzal jon ki a matek. Vagy menj full legalis helyre, ha egyutt lepne mindenki nem lenne nem legalis...
Ami nem legalis arrol ebbe a topikba ne irj, es akkor nem kell bena kifogasokkal magyarazkodni. Voltam maxgyed-en tanar ferj fizu mellett, hitellel, szoval nem mondhatod hogy bezzeg.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #17371 üzenetére
Nekem sirtal hogy en gyozzem meg a fonokodet, mikor te mentel bele egy tisztessegtelen alkuba, csak hogy egyet emlitsek a 3 sirasod kozul.
Le lehet engem a topikgazdasagrol valttatni, de amig en vagyok itt addig semmi afa-mentes, szja-mentes stb. dolgokat ne itt targyaljatok ki, mert nem fer bele a jogkoveto magatartasba. [Mielott belekotnel: a kata az nem szja-mentes, hanem atalanyadokent tartalmazza a - mindegy hogy jol vagy rosszul - velelmezett szja-tartalmat.] -
Sztenly
tag
válasz dugynok #17368 üzenetére
Abszolút értettelek elsőre is.
De különítsük el azt, hogy épp adott pillanatban akarok hitelhez jutni attól hogy azt fenntartható módon vissza is szeretnénk fizetni.
Nem magam miatt teszem az elkülönítést, hanem mert sokaknak nem világos, hogy -egyéb óvintézkedések hiányában*- bármikor jöhet a @MMA84 kolléga által írt worst case.Adott időpillanatban megfelelni a JTM-nek nem ugyanaz h biztos a visszatörlesztés az egész időtávon.
Pontosan erről írtam az utolsó mondatomban h a nő keresete kiesik + csed/gyed...
Ami adott esetben a lényeg h ha fel akarják venni a jelzálogot azt addig tegyék meg amíg a nőnek még teljes fizetést utalnak.
Ha meg a teoretikus példádat vesszük ha már van gyeremekük akkor lehet h a khr-ben magasabb öszeggel vannak regisztrálva de valóban már teljesítették a kamatmentességre vonatkozó feltételeket és 50k-nál holt biztos h nem kell fizetni. +3év törlesztő freeze.De többször nem tudom hangsúlyozni hogy ahol 20-30-k a vízválasztó a törlesztőnél ott tovább van nyújtózkodva az a bizonyos takaró..
*biztosítás a munkahely elvesztésére pl.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- AKCIÓ Új Dobozos Macbook Pro dokkoló új ára 70.000 forint
- ThinkPad Hybrid USB -C USB -A Dock 40AF Új ára 80.000 Forint Ingyen szállítás
- Xiaomi Redmi Note 9s 128/6 GB 34.9E !!!
- Új Hp Pavilion 15-eh Fémházas Szuper Laptop 15,6" -30% AMD Ryzen 7 5700U 8Mag 16/1TB FHD MATT
- ATI RADEON RX 480 -8 gb DDR5 256 bit videokártya