Új hozzászólás Aktív témák
-
F-ECT$
titán
válasz attiati #4374 üzenetére
Kicsit régi a hozzászólás, de nekem most lett aktuális.
Konkrétan a Profit Management ajánlataival találkoztam, ami 2010 óta működő cég és főleg követelések értékesítésével foglalkoznak. Röviden: a magánszemély nem tudta fizetni a hitelét, eladni se tudta az ingatlant, így a bankkal megegyezve a banké lesz az ingatlan, az adós pedig megszabadul a hiteltől. A bank nem értékesít közvetlenül, hanem faktoring és egyéb közvetítő cégeken keresztül adják el a követelésüket.
Hátrányok: nem lehet megnézni belülről az ingatlant, ~6 hónapot kell várni, mire a benne lakó kiköltözik, követelést veszel, és csak jogi eljárások után lesz ebből 1/1 tulajdonú ingatlanod.
Előny: a piaci ár 50-70%-áért tudsz ingatlant venni.
Kérdésem: vett már valaki így ingatlant, esetleg ismeri a céget közvetlenül?
A neten nem sok infó van róluk (se jó, se rossz), egy Gyakori Kérdések oldalt találtam, de az itt hozzászólók nagy része nem érti azt sem, hogy mi a különbség az ingatlan és a követelés vétele között, így nem túl mérvadóak az ott elhangzott kritikák a céggel kapcsolatban.
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz attiati #8739 üzenetére
A reklámszöveg az, hogy a bank és a lakó már megállapodtak egymással, és így a lakónak is érdeke, hogy létrejöjjön az üzlet, mert így letudja a bank felé az összes tartozását. 180 napja van kiköltözni.
Látatlanban persze, hogy nem vesz az ember semmit teljes áron, de ha van egy 30-50% kedvezmény benne, akkor még egy lelakott ingatlanon is szép hasznot lehet elérni. Elvileg
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz dugynok #8751 üzenetére
A pontos megfogalmazás: lehetett. Ugyanis pár hónapja már nem 60% hanem csak 100%-on lehet árverezni az ingatlant.
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz concret_hp #8755 üzenetére
Így van, sokak szerint nem túl jó az ötlet, mert bár látszólag az adóst segíti (nem tudják kiforgatni a vagyonából), de valójában csak eladhatatlanná válik az ingatlana, és csak tovább nő majd az adóssága.
Sajnos nem ez az első eset, amikor a látszat fontosabb egy szabály / törvény megalkotásakor, mint a valódi megoldás megtalálása. (A következő ilyen "sikersztori" a NOK lesz majd a témában...)
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz concret_hp #8763 üzenetére
Alapvetően szeretem a blogot, nagyon sok jó tanácsot ad, jók a meglátásai, de néha kicsit túlságosan leegyszerűsíti a dolgokat. Pl:
"Miért akarják nekem adni a profitjukat, amikor övék a tőke, a tudás és a munka is?"
Nem veszi figyelembe, hogy egy ingatlan megszerzése és értékesítése több hónapig eltart, és egy csomó kockázat van benne, valamint elég sok melót is kell bele rakni. Szóval ezért nem éri meg ezzel a követeléskezelő cégnek foglalkoznia, sokkal tisztább, ha fix sikerdíjért átadja másnak az ingatlant és az majd eladja, ahogy tudja.
Persze ez nem azt jelenti, hogy nincsenek csalók a piacon (sőt), de ha igaz lenne a fenti mondat, akkor nem léteznének követeléskezelő cégek, pedig mint tudjuk, léteznek.
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz bandi0000 #8820 üzenetére
Egyszer beszélgettem egy értékesítővel, szóval nem 100%, hogy mindnél így van, de ami rémlik:
-hosszabbítani lehet
-állami támogatást bukod, de ki lehet szállni (a kamat lényegében minuszos)
-az egyik nagy előnye, hogy a lejárat után valóban fix kamatózású kölcsönt kapsz, tehát ott nem fog változni a havi törlesztőA negatív oldalakkal remélem tisztában vagy, illetve a 30% állami támogatás valódi nagysága Fundamenta estén: "az EBKM állami támogatással 4,72 – 10,92%".
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
Ingatlant szeretnék a közeljövőben eladni. A tapasztalat az, hogy hiába írom bele a hirdetésbe, és jelölöm meg a feltételek között, hogy ingatlanos ne keressen, a hirdetés megjelenése után kb 20 mindig felhív. Kérdésem, hogy lehet ezzel valamit tenni? Pl eszembe jutott, hogy van már GDPR, és a telefonszámom ugye személyes adat, és ha nem adok cégnek felhatalmazást arra, hogy azon a számon keressenek, akkor nem kereshetnek, ha mégis, akkor pedig fel lehet jelenteni őket (pl itt). Egyéb ötlet?
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz cech19960320 #22215 üzenetére
Szerintem meg nem is hívhatnak. Pl [itt] is ilyesmiről írnak. De ezért is kérdeztem meg, hátha valakinek van tapasztalata.
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz Vismajor01 #22224 üzenetére
Az szerintem is egyértelmű, hogy az ingatlanos nem az eladó, hanem inkébb a vevő (de leginkább a saját) érdekeit szolgálja, így szerintem is a vevőnek kellene fizetnie érte (vannak olyan országok, ahol ez így is működik). Biztos vannak jó ingatlanosok is, de sajnos a többség mindenféle tudás nélkül űzhet úgy egy szakmát, amiben 0 felelőssége van. Bármilyen valótlan dolgot állíthat, és ha ezen milliókat buksz, akkor se tudod beperelni, és ezt pofátlanul ki is használják. (10 körüli ingatlan eladásánál és vételénél találkoztam 100 körüli ingatlanossal, szóval elég nagy mintából alakult ki ez a véleményem.)
Szóval akkor marad a trollkodás, illetve a NAIH feljelentés, bár előtte beszélek velük, hogy van-e értelme időt szánni erre.
@Stanlee: Az ötlet jó, de gondolom nem lett belőle igazi üzlet. Egy nagyobb országban, és nem csak ingatlanhirdetésekhez használva szerintem még működőképes is lehetne.
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
-
F-ECT$
titán
Van olyan árverezett ingatlan, amit meg lehet nézni (vannak banki, végrehajtói, önkormányzati árverések is, mindnél mások a szabályok / lehetőségek). Hogy ez kinek jó / nem jó az érdekes kérdés, lehet, hogy többet is kap így érte az értékesítő, mintha meg lehetne nézni. Ha laknak benne, akkor általában nem lehet megnézni, de sokszor akkor se ha üres.
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
válasz Oppenheimer #22267 üzenetére
NAV-tól lehet adatot venni, de vannak vele bajok, pl jó fél éves lemaradásban van. Ha mégis érdekelne.
Dive ever, work never.
-
F-ECT$
titán
Új hozzászólás Aktív témák
- Crucial T500 PRO 2 TB M.2 NVME PCI-E 4.0 x4 - Új, Bontatlan, Hűtőbordás - 7400-7000 MBs - Eladó!
- Samsung Galaxy S21+ 5G 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Eladó Ipad 9. Generáció 64 GB Wifi Silver
- Apple iPhone 13 Pro Max 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- ASUS ROG STRIX RTX 2080 SUPER - eladó!
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest