Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
Latom mar itt is feltuntek a partkatonak akik a budapesti atlagos 850k/nm arnal is azt mondjak hogy mindenfasza. Vegulis 2014ben egy havi brutto ber alatt volt egy nm lakas most ketto lett. Tenyleg jobb lett es valojaban olcsobb is lett a kegli az a legjobb hogy tanult emberek mantrazzak ezt. Ugy nez ki a hit tenyleg eros es az 1+1=3 mar el is jott
-
sakal83
addikt
válasz Brandynew #12776 üzenetére
A bpi arak es alberleti dijak a berekhez kepest a vilag legdragabbjai kozott vannak jelenleg. Ezek tenyek. Innentol fogva nincs sok ertelme ezen vitatkozni...
3-4xes ar meg hany paneled van 10mas belerulesin?
Birom h megy az okoskodas nyugatrol fel rokonsagom nemet es osztrak allampolgar. Nekem ne... csak a hivek akik ezt benyaljak. Ecceruen garancsieknak felnyomtak matolcsyek az arakat. Mint99-03 kozott... lett is baj illetve nem lett csak a valosagallomas megerkezett
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Csak egy kis pl. 58nm panel 13ban 10milla 2008ban.
Most 35m. 2008as avg ber 175e 3;5xse 600e. Mennyi most az avg ber? 380k... no comment[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Brandynew #12779 üzenetére
Ez mi? mikori mekkora milyen berek stb... ertem en h faj mert hivo vagy es pozit fogtal. Legalabbis azt hiszed
De majd ha a kicsit draganak talalod amiert kimossak majd a lopsidat a noverek akkor talan rajossz h mirol beszelek. sok sikert a gyermekeidnek is a 40 evnyi hitelhez egy 60as panelhez. Ez az igazi siker es gazdagsag forditva ulsz a lovon. Ha vmohez nehezebben jutsz hozza akkor szarabbul elsz... es alapszabaly: a megtakaritasbol tudsz ingatlant venni...Plusz az utolso tablad bizonyitja hogy moert nincs meg lazadas. Mert a 85% nem az elmult 3 evben lett tulaj...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Brandynew #12787 üzenetére
mar vartam. Matolcsyt hoztam fel aki az arstabilitasert felelos politikatol mentes fuggetlen mnb vezetoje. Arstabilitasert felelos abban az idoben amikor a pesti ingatlanok ara megharomszorozodottt 4 ev alatt. Garancsi pedig egy a szabadpiacon elo epitesi vallalkozo. Rossz aki rosszra gondol nem is ertem hogy jutott egybol a politika az eszedbe rosszcsont varom a pozit tovabbra is. Kivancsi vagyok hogy hipokrita vagy-e vagy sem. Par oldalt olvastam vissza es csodalod a mai korszellemet.
-
sakal83
addikt
válasz Sztenly #12786 üzenetére
Bar valoban messze all tolem a statisztika de azert megtanitottak magasabb szinten is 1+1re de akkor toled is varom a pozidat. Hogy egyenes legyen 4 eve "kis" kovetokent melo mellett ingatlanozok mert beszeltem tisztanlatoval 2015ben. Tehat en folyamatosan poziban vagyok es nemcsak okoskodok a part szelerol. Az annyira szanalmas hogy csak na; ugy hogy kozben tapsikolnak az ujabb nagyon kemeny ingatlanlufi fujasahoz ugy hogy le lesznek **opatva a vegen. Mert egyszer ki kell fizetni az en kis es mas qva nagy nyereseget. Utana ki lehet majd makrozni idosorosan
-
sakal83
addikt
válasz Lokids #12792 üzenetére
Nominalis esésre sokkal kisebb az esély mint a novekedésre. Az elmúlt 30 évben két három év volt amikor esés volt. Akkor sem ingatlanlufi volt szerintem hanem hitelválság plusz eladási kényszert szült a végtörlesztés. Saját célra albival szemben hosszútávon elég kicsi az esély hogy az albinak előnye legyen. Ha esetleg félsz egy eséstől és kpval vennéd akkor javaslom fix hitelt teljes futamidőre a tőkét pedig ákötvénybe tenni. Az kicsit csökkentheti kockázatot. Nehéz a helyzet most vásárolni. Sajnos nem az igazi de semmi nem garantálja h. lesz jobb/olcsóbb. Ha hitelre vennéd akkor meg bármikor vegyél mert kb most is ugyanakkora a torleszto/avg fizetes arany mint a 13as melyponton. Sajnos az onerőigeny nagyobb.
-
sakal83
addikt
válasz axioma #14027 üzenetére
Az aglo es peremkerulet is horror. Dunakeszi solymar budakalasz urom vorosvar olyan szinten elszallt hogy csak na. Es ott van ter lefele. Ismerosom 2 eve epitkezett uromon. Telekkel egyutt egy 90nmes mindennel egyutt 29m lett. Most 70m+ert hirdetnek ilyet ha 2 ev alatt tudott noni 40m pluszt akkor csokkeni is
-
sakal83
addikt
válasz attiati #14039 üzenetére
Ha jol emlekszem 16ban vettek ketten a 800 korulit 16mert es feleztek. Telekarany 8m ft volt:) 17ben kezdtek es doccenovel iden fejeztek be.
2017ben meg netto 180-200k volt egy epitmeny epitesi ara. 2018 ev elejen 220-240 kozott kaptam ajanlatot. Iden 320nettoert.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #14052 üzenetére
Ja es el ne hidd a bpi 400-450nettos nm arakat. Az a balekoknak van:) 1--1.5 ev mulva nezzed csak a "nagymestereket" es az epitoanyagosok arcat:) sokkal kisebb lesz. Mar most vannak szabad kapacitasok... es hamar elfogyasztjak az elmult 2 eves extralovecskat es elindul lefele a mesterek ara. Mar azzal gyozkodtek iden hogy 100kpernm alatt nem uszok meg lakasfelujitast. Csak megallt 50kbol... pedig nem fizettem rosszul. Persze aki az 50nmes lakast akarta kifesteni 850ks munkadijjal annak egy szolidat mosolyogtam. Kicsit sokalltam 1;7mos havibert koponyankent a ket festomesternek... sok most a szerencsevadasz a piacon. A kulonos kedvencem volt ismerosnek a 8nmes furdojet akartak 3mert bevallalni. Mondtam is neki hogy kozolje a mesterekkel hogy alapot falat szigetelest es tetot is huznak furdo kore:)
-
sakal83
addikt
válasz adalbert1 #14082 üzenetére
A mostani keresletstopban en par honapja adtam el lakast. 50nm kornyeki ujszeru volt szep allapotban. A kornyek hirdetesi ara ala tettem be. 1 honapig semmi vegul 36m helyett 31ert ment el. Ugy hogy egy! jelentkezo volt 3 honap alatt. Ha biztosra akarsz menni akkor parszazer minusz a legolcsobb hasonlotol amit mar regebb ota hirdetnek. Ha nem viszik csokkentened kell bivaly modra. Annyi h a 13 meg porgosebb lehet. Par honapja hirdetek hegyvideki lakast. A piac aljara araztam erre mindenki elkezdte csokkenteni. Jelenleg -10mnal vagyok es csak turistak. Kb 35-36mig van jo allapotu masfeles lakasra kereslet. Nplusz2re 42mig. Nehez most az arazas nagyon. En is epp ma neztem tomori kozben hirdetest. 60nmes regi "szar" 55m forint... total eszeveszett emberek vannak es sok a legenda.
-
sakal83
addikt
válasz adalbert1 #14088 üzenetére
Ez a iv kozpontja volt. A 13
20%al dragabb. Csak viszonyitaskent irtam hogy a hirdetett ar sokszor csak vagyalom a MAP+ ota. Par ev alatt adtam el par lakast. De ekkora eladasi idom es a hirdetesi arakhoz kepesti valos ar elteres soha. Januarban is 1 het alatt adtam el 67mos hirdetesi arral 65mert ingatlant! Csak ovatosan most. Hirdesd meg amennyiert gondolod de a legrosszabb forgatokonnyvel szamolj ha masik lakast vennel belole. Legfeljebb jobban jarsz:)Pletykakent terjed h a kormanyzat mar kemenyen gondolkozik es tavasszal bedob egy elenkitest mert ok sem hittek hogy ekkora satufek lesz.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Passz. Nem akarom terjeszteni mert mar tobb pletyka nem valosult meg. A zoldmokara mar megvan a kedvezmeny. A BBre 0.3%+ kamatkedvezmeny a bankoknak 5% tokekedvezmeny. Felette 7% tokekedvezmeny amit kamatban ervenyesithetnek de minimum 0.3. Ez kb az alap hoszivatyus rendszer vagy napcellak felara.
-
sakal83
addikt
válasz favagoJoska #14095 üzenetére
Beruhazoktol van info. A relativ (20%) kis haszonnal epulo beruhazasok az uj afaval megszuntek letezni. Itt nem a 800-1mos nm aras lakasokrol beszelek amiben mar reg benne van az uj afa hanem azokra a kis tarsashazak illetve iker es sorhazepitokre gondolok akik relativ gyorsan es olcsobban huztak fel epitmenyeket. Egyszeruen nem jon ki a matek a kereslethez es bele sem fognak sajnos. Ahhoz mind a szakiknak mind az epitoanyagosoknak es a telek tulajoknak arat kellene csokkenteni hogy a kereslet fizetokepes legyen.
Az agloban egy telek 25m ket 110nmes haz mindennel 66m . tehat 91m netto. Tehat brutto 530epernm. Tehat 59m per db Ezen meg nincs haszon...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Megint lejebb mentek a hitelkoltsegek. Erdemes ujra atnezni akinek folyamatban van.
[link]
-
sakal83
addikt
Par evessel boven nincs gond ha jo minosegu. Vagy hazkozpontist vagy kondenzacios kazanosat nezz es szigeteltet! Mast ne! ( turbos es elobbi kazanok kerulemdoek mert alkatresz hijan akar 2-3mos koltseged is lehet es csak ido kerdese) De egy ilyenbe mar minimum cserelned kell a melegburkolatokat ajtot es egy alapos festest is elvisel. Ez kb 1-1;5m ft. Ha hidegburkolat se jo akkor plusz 1m-1;5m a furdovel. Az a baj hogy az emlitett kulso keruletekben elegge sporolos lakasokat epitettek a 2000es evekben. Talalkoztam egy ket brutallal... pl a 3. 4. Ranezesre kerulendo. Az elso amit erdemes megnezni.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Szigetelesnel: min. 8cm. Futes: ahogy irtak hazkozponti de minimum kondenzacios kazan. Az hogy majd cserelik az nem letezo:). Es amire meg figyelni kell: a haz esetleges sullyedese (repedesek) azas; valaszfalak ne kartonok legyenek illetve a peneszt nezd. Ha ytongbol van legyen halozva belulrol. Nezd meg h rozsdase a viz. Illetve figyelj az athallasokra. Ha zajos a szomszedbol es 2012 elotti akkor felejtos. Tenyleg ovatosan a peremkeruletben 2012ig epultekkel. Vannak durvan sikerult peldanyok( komoly sullyedesek; felig szigetelt; felkesz; ultragagyi anyagok).
-
sakal83
addikt
válasz golfvariant #14201 üzenetére
Mer repedessel lesz tele a teljes falon. Mindig van mozgas es hajszalrepedes lesz mindig. Ha halozzak akkor nem. Halo plusz gletteles a szakszeru.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
ennyire szerintem ne agyald túl. Vagy házközpontist nézz, vagy kondenzációst. Ha nem az, akkor hagyd el. Ez a nem valószínű, hogy tönkremegy eset egy nem az előbbi kazánnál nem épp jó érv Én adtam el ezért lakást. Kihívtam a szakit. Mondta, hogy pár év és lesz baj. Sokba fog kerülni a háznak. A lakógyűlés pedig meggyőzött, hogy SALE, mert elkezdtek vitatkozni egy 500Ft-os emelésen... Pedig 10 éves ház volt. Ha nincs fűtésed pár ember miatt az megfizethetlen érzés. Nálunk a házközponti egyik kazánja szállt el, és 30 nap volt a csere. Szép februári hónap volt... Tusolni felemelő érzés hideg vízzel
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #14216 üzenetére
Persze a kazóntól is függ, de ha az alattad lakóéval egy kéményes, és neki kioffol, akkor érdekessé válik a történet nem egyszerű az a lényeg. Én ha tehetném, újépítésű távhős ingatlant vennék.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz concret_hp #14218 üzenetére
Használtakról diskoráltunk, hogy mit kell nézni, és mi a kockázat.
Egyébként elég sok egyedi fűtéses lakást adtak át 2012-ig.
-
sakal83
addikt
Szerintem ez egy panellakás-féle, bár kétségtelenül jól felújítva. Nem sok egy kicsit érte azon a környéken (közel a havanna ltp)? szerintem nem annyira topotop vétel ez, de csak magánvélemény. Nem rossz környék, de azért jobb lokációban is kaphatsz pár milliüval megdobva újszerűt, ami értékesebb.
-
sakal83
addikt
válasz Gabesz87 #14269 üzenetére
A csaladi haz es a jo kozlekedes ket kulon fogalom. Az aktualis munkahelyhez igazitani a hazat nem tul szerencses. Inkabb erdemes a gyerekek miatt az iskolakat ovodakat es az infrastrukturat nezni. Az aglonal az egyikotok "bukja" a melohelyet 8 oraban az biztos. Ami jobb csaladi hazas ovezet: 16 kerulet deli reszei. Pestujhely a 15ben a 14 a 3 egyes reszei. De ezek horror aruak ujban. Agloban ami meg korrekt az budakalasz es budaors. En most vettem az agloban hazat es van kisgyerek de 4-5 eves koraig nem szeretnenk kimenni inkabb a 13 ban maradnank. Nagyon kompromisszumos de feltem hogy soha nem tudnank megfizetni a jovoben. Amiket irtam azok meg vallalhatoak. Bkalasz viszont nagyon jo.
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #14320 üzenetére
Az attól függ, hogy mikori építésűt néznél, és milyen igényszinted van. Illetve szeretnéd-e felújítani vagy sem.
Elsősorban amit nézni kell:
- vizesedés
- penész
- tetőállapot
- az engedélyezett lakás alapterülete eltér-e a valóstól (itt nem cm-re gondolok, hanem nagyobb volumenről)A többi "aránylag kis" befektetéssel újítható.
Ha jó minőségűt szeretnél kb erre számolhatsz költségként
- 85-90 előtt épült 150e+ ft/nm felújítás
- 90-es években épült 80-100e+ ft/nm
- 2000-es években épült: 50e ft+/nmAmi nagyon fontos, ha valami tetszik hívj ki szakértől, ne sajnáld rá a pénzt!!! milliókat tud spórolni. Jó pár ismerősöm futott bele ilyenbe, mert okoskák voltak, hiába szóltam. Már kiszállnának, de nem nagyon megy annyiért, amennyit ráköltöttek és szar maradt.
Ha hozzá szeretnél építeni, azt skippeld, mert jövőre meg kell felelnie az új szabványoknak, ha átcsúszik, az nagy szívás, csak kevesen tudják egyelőre ezt...
Őszinte leszek, ha találsz egy 5%-os ÁFÁ-s új házat, azt vegyed meg. A használt nagyon közel lesz felújítva, vagy inkább több... (Persze itt kiemelt területekről beszélek, Bp, agló, megyeszékhely)
Hol nézed?
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #14325 üzenetére
Sok sikert 2 évig kerestem használt hasonló tulajdonságú ikerházat a 18-ben. nem lett, mert drágábban adják ha van, mint az újat vegyél egy újat, még van egy kettő arrafelé. Én ezért az aglóban vettem, kiváló beruházóval. A vasút utábna hirdettek aránylag jó beosztásút 50m-ért.
Indexen olvastam blogot, aki vállal használt ház átnézését. Sajnos nem emlékszem a nevére, de korrektnek tűnik. Sajnos nagyon nehéz dolgod van. Javaslom, hogy olvasgass sok fórumót, blogot, ami ingatlan adásvétellel felújítással foglalkozik és okosítsd ki magad. A mai paicon kevés a jó minőségű kínálat házakból/ikerházakból, és rendkívül drágák. Szinte vadászni kell, és az sem garantált siker. Az, hogy régebben jobbat építettek ez konkrétan nem igaz. Sokkal jobbak az újak, mint akár 2000-2014-ig épültek. Persze vannak hibák, de a válság előtt volt igazán nagy gányolás, sokkal durvább, mint most.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz tibbike01 #14391 üzenetére
60nm alatt N+2es lakast nem erdemes nezni. Hasznalhatatlan terek lesznek. Az emlitett keruletekben pedig ilyen kegli 40m alatt jelenleg nem egyszeru. Szinte lehetetlen. Ebbol csak kulso kerulet lehet realis vagy 70nmes panel.
Ez az elso ertelmes [link]
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz tibbike01 #14480 üzenetére
Egy jó lakás megtalálása jó áron minimum 6 hónap folyamatos keresés. Illetve javaslom kiterjeszteni ekkora összeggel a keresett helyet is a 4. illetve a 22. kerületre. A 4. a metró hosszabbításával egy kimondottan álhető környék lesz, és felfelé fognak menni az árak. A Homoktövis lakópark (bár elég drága) egy jó kis hely illetve a kápmegyeri környék is jó, ha újszerűt nézel. Jó levegő, közel a belváros, ha lesz metró! illetve jó infrastruktúra.
Ja, és alkudj rendesen el ne hidd, hogy annyira pörög a piac szerintem min 10% sok lakásban benne van, ami valóban eladó, nem csak balekfogó
[ Szerkesztve ]
-
-
sakal83
addikt