Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
válasz Domináns Hím #25954 üzenetére
Mondd mar meg kerlek hogy mire alapozod az alltimehigh arszinten es a kvazi ezen az arszinten alttimehigh kamaton egy alttimehigh felujitasi koltseggel biro kornyezetben ingatlant vasarolni?
3 jelentős tényező hatranyos most számára . Es ez egyuttesen jelen van a dontesnel. Szerezzen ingatlanpozit de legalabb egy legyen pozitiv. Vagy ujszeru vagy olcsobb vagy alacsony kamat. Siman ki lehet varni most 6-8 honapot hogy csokkenjenek kicsit az arak esetleg essen a kamat. Kinalat van es arcsokkenes is kezd lenni.
18000en vagyok OTPben. Fene jo biznisz volt...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Domináns Hím #25963 üzenetére
De miert tartod jobbnak? Mire alapozod, hogy most kell venni ennyiert ennyi hitelre ilyen ingatlant?
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26006 üzenetére
Pont ilyen dontesi helyzetben voltam.
Sztem a helyes sorrend mostani helyzetben ha kell a haz ara az epitkezeshez. (en nem igy csinaltam es megszivtam)
1. A haz elad, megvarva amig kifizetik.
2. Szigoruan utana nekikezdeni olcsobb albibol (dragak de lasd 3 pont.
3. Kotvenybe, kincstarjegybe tenni a penzt, es okosan utemezni at epitkezest amig ilyen magas a kamat.[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
30nm plusznak minimalis a felara? Alaphangon a szoba 15m a plusz folyoso 2m minimum plusz a telek minimum 5m. Az 22m. Sztem ez nem minimalis. De sztem is igazad van N+3+ gardob az jobb. De lattam projektet ahol n+2es ikerhazak epultek. Brutalul elvittek oket mert van egy reteg aki kertet akar nem magyobb lakast.
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #26090 üzenetére
Az alberlet kinalat annál szukosebb lesz minel tovabb tart a magas kamatszint ezen az arszinten. Nemeteknel mar egy kozeposztaly kozepe is sorban all az alberletert mert nem tud felvenni eleg hitelt ingatlanhoz. Itthon is ugy no az albi ar es szűkül a kinalat ahogy mennek fel a berek kozben pedig eselytelen az ingatlanvetel. Ez mindent az alberlet fele sodor sajnos.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Domináns Hím #26089 üzenetére
Mi koze van a lapostetonek a kereslethez?
A laposteto egyedül a helyi epitesi szabalyoktol fugg. Igye te sem gondolod komolyan, hogy mondjuk Pilisvörösvár helyett valaki kistarcsara koltozik mert ott van laposteto
-
sakal83
addikt
válasz Morgenstern #26140 üzenetére
Ez a hajo mar megfordult realertekben. A fizetesek nonek az arak stagnalnak, ha meg jovore is ez lesz akkor brutal leertekelodes van. Tudom hülyén hangzik, de hosszutavra sztem a beszallo ideje elkezdodott.
Nagyon sunyi az inflacio, de ha 25tol lesz olcsobb finanszirozas akkor elkezdodik az emelkedes ujra nominalisan is.
96-99ig volt itthon hasonlo a Bokros csomag idejen csak most Nagy Marton csomag van mas optikaval de lényegében ugyanaz. Utana eros emelkedes volt.
Persze par ev mulva fog latszani kinek volt igaza.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #26146 üzenetére
35% lesz ket ev inflaja. Ha megnezed az orszagost akkor a 2000es evek szintje lesz.
Par szam Németországból, ahol eses van. Fizetes aranyosan erdemes nezni, mondjuk 2.5-3mal osztva.
Ui az emerek 99%nak a csökkenés lenne érdeke jo kereslet es magas kinalat mellett, csak az emberek hülyék. Azt szeretik ha draga az ingatlan, de a kifli eseteben a dragasag mar szentsegtores, mikozben az ingatlanjunk ara csak a lelkuket simogatja
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26144 üzenetére
Merseklodes van amyag es munkadijban es kb jovore is TALAN ez varhato. Utana bummot emlegetnek.
Ahogy alattam irtak nem lesz kinalat ha nem viszik igy ami marad lehet draga ert a fizuk nonek.
Ja es gondoljunk bele. A ft most relativ eros a fair ertekehez képest tehat olcsobb az anyag.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26159 üzenetére
Sztem meg erdemes kizarni az erzelmeket. Ha kell siman meg kell venni. Ha meg nem kell ugy hogy nincs helyette mas, akkor meg nem is kellett annyira.
Ne felejtsuk el. A telek/ ingatlan korlatos, a penz nem. Minden egyes eladott telek az adott lokacioban noveli a meg eladatlan erteket. Ezt sajnos megtanultam.
Tudok olyan helyet ahol tavaly 12.8mert osztottakba telket, ma mar 25m -
sakal83
addikt
válasz sumi4623 #26215 üzenetére
Ne parazz. Probalkoznak. Te is igy vetted es igy adtad el. Ez egy 50 eves haz. Felujitja majd egy ev mulva jelzi hogy nincs szigeteles. Miert azott be? Mert rosszul kezelte az uj tulaja... Vagy nem. Nem volt szigeteles, hat 49 eve sem. Ahogy sok helyen nincs. Vegyen ijat vagy epitsen. Te nem is tudhattad mert nincs rtg szemed. Tipikus próbálkozás.
Ujra leirom. 50 eves szarkupac amit 95 % hogy az eredeti tulaj a rokonokkal rakott ossze bugazott anyagból a cocializmusban. Te megvetted 4x evvel kesobb es eladtad. Megnezte, megvette.
Ne beszelj vele többet! Csak irasban es csak ugyveddel!
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sumi4623 #26236 üzenetére
Utana olvastam en is most reszletesen a kellekszavatossagnak.
Azon fog mulni:
- idoben jelezte-e a problemat, jol vane dokumentalva
- rendeltetesszeru hasznalatot akadalyoztae..
- a hibajelenseg kozleset tudode bizonyitani
- az epiteskor eloiras volte a vizszigeteles azon a reszen
- volte kozrehatasa a hibajelenseg kialakulasaban mas tenyezonek a vizszigeteles hianyaban, az rejtett hiba volte,
- a javitast tudjake bizonyitan fotokkal szamlakkal.Efyebkent mekkora osszeget kernek?
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sumi4623 #26238 üzenetére
Sztem ugyved, de ahogy neztem a perekben igazsagugyi szakerto amit mond a birosag azt az iteletet hozza.
Ha az ugyved nem zarja ki hogy veszithetsz akkor sztem allapodj meg 2-2.5mba peren kívül ha megy ugyveden keresztul es zarjatok ki mindenféle tovabbi szavatosagi igenyt.
Csak egy ig szakértő 500e minimum. De varjatok meg h valoban perre menneneke.
Persze ertem az ervet de a vizszigeteles hianyanak es a beazasnak ok okozati osszefuggesben kell lennie. Es lersze dokumentalva is kell lennie a hibanak a feltarasnak a javitasnak es errol haladektalanul kellett volna ertesitenie. Nem zarom ki hogy eszleltek felujitas közben a vizesedest es a feltartak es a hianya miatt csinaltatjak meg. Tehat nem biztos hogy volt olyan merteku az azas ami a rendelteteset befolyasolta, akkor pedig nincs kellekszavatossag. Ezert is irtam h 50 eves haz, es most azik be... Sztem probalkozas ez.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #26239 üzenetére
Hogy egy kicsit erthetobb legyek. Eladok egy hazat ami a szigetelés hianya miatt a terasz felett peneszesedik. A vevonek nem szelloztet es bent tereget es tobb helyen kozte a terasz felett is peneszedik.
Erre megkeres hogy hohidas a terasz ezert a hiba elharitasahoz szellozteto rendszer kell.
Na ez nem kellekszavatossag kerdeskore.
-
sakal83
addikt
válasz attiati #26251 üzenetére
Sztem az tarsashazi problema elsosorban ha kozos vagyont erint, de kellekszavatossag is felmerulhet ha olyan jellegu a hiba amelyrol nem kaptal tajekoztatast es a rendeltetesszeru hasznalatot akadalyozza. De ez mar nagyon ugyvedes illetve alapito okirat stb kerdese.
De ha kozosvagyont erint es jelentos allagromlast okozo hiba akkor kozoskepviselo aki kozgyulest osszehiv es ennyi. Ha nem szavazzak meg akkor kotelezheti oket a bíróság.
Mi a konkret problema es mi okozza pontosan milyen ingatlanban?
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
En meg sajat tapasztalatbol mondom es par ismeros is visszaigazolta, hogy par ecceru szakmunkas az eddigi tenyleg nagyon alacsony vállalási költségeire raemelt 60-70%ot!! mert nincs annyi megrendelese mint eddig es hat hozzászokott. Eloszor egyedi esetnek veltem de ugy nez ki a penznyomtatashoz szokott matekzsenik egy része a maradek balekon akarja megkeresni az eddigi balekok altal osszedobott penzt...
Erdekes nep vagyunk...
-
sakal83
addikt
Oke. Ha igy gondolod akkor jo. Majd erre jon egy allami tamogatasi program es meg jobb lesz. Azert gondolom nezted hogy az EUban annyival vezetünk a 2. előtt mint a teljes EU atlag inflaja. Lehet megvan az oka hogy a komuvestol a tanult ITsokig is uralkodo gondolatvilag lett ez... de mondjuk akkor nem kellene tamogatott hiteleket adni a budosparasztepitiparosnak az en adombol. Akkor tantan nem igy gondolkodna, mert azasszonymercijebol kifogyna a benzin, mert nem arbitrazsolna a SZÉCSÉNYIHITELEN. Vegulis felvesz 100mot a nevenincs kftjere es melo nelkul van havi 1m..
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Dorian #26271 üzenetére
Ha egy iparagat mestersegesen dotalunk es eleri azt a szintet hogy a munka csokkenesevel emeli az arakat, ott nem lehet, sőt cinikus beszélni kereslet-kinalati szabályokról.
Tudod volt mar ilyen korszak a tortenelemben.
Epp egy friss cikk az abszurditasrol
-
sakal83
addikt
Onnan, hogy az ismerőseim csinaljak es röhögnek ...
Neha egy egy megbukik - elkezdtek nezegetni a bankok- es torlik a keretet...
18% alapkamatra 5% forraskoltseg. Ne viccelj mar, ez egy inverz kitalacio egy ostoba embertol aki elerte az mnb alelnoksege utan mar csucsminiszterkent, hogy Mo a kanyarban etiopiaig csuszott... Olvass mar utana egy kicsit hogy mit jelent amit ez a fxsz csinalt es ez mennyibe kerül az orszagnak.
Kepes meg most is 13%os marzsot fenntartani egy utopisztikus elkepzeles miatt, ami megbukott mar többször. Tudod highpressureeconomy...
A hule kumoves meg a kereslet csokkenesevel arat emel, ez a felkegyelmu meg likviditasi hiteleket biztosit ezeknek a zseniknek a penzunkbol.
Ha annyira erdekel gyorsan nezd meg az MFBs likviditasi hitelek felteteleit 2021bol
Hitelcel: egyszerusitve:kieso bevetel potlasa hitelbol 0%os kamattal fedezet nelkul...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Latom nagyon bejon neked ez az ecceru kőműves.
Azert ker el többet:
- mert tokhulye es hozzászokott, hogy barmennyit elkerhet a sok keresleti dotacio miatt, csak nem esik le neki hogy azert nincs tobb melo, mert nincs tobb keresleti dotacio
- es igen azert, mert kinalati dotaciot meghagyta a mimarcink, es ilyen olyan forrasbol azert nem hal ehen, igy emeli az arat, mert nem sos a bevetel, amig a bank nem bxsztatja.Nagyon durva tevedesben vagy te a kis egyeni vállalkozó kőműves mintaddal csak megsugom.
Kis pelda: 2022 keritesalap 2.3m 2023 kb ugyanolyan 3.7. Ugyanaz a vállalkozó.
Ezt azert teheti meg mert fel van pumpalva tokevel. Egyszerűen a magyarok tobbsege nem tudja hogy mi az h. vallalkozas e kis honban fokent az epitoparban. Gyuri alapit egy kft. Megcsinal par projektet hitelkepes lesz, felvesz hitelt, es szepen elfogy a penz, ahogy kevesebb a bevetel, es ceg eladva a sarki hajlektalannak majd egyszerűsített felszámolás. Es egy ujabb fellendulesnel ez ujraindul a feleseg stb neven. A mi Gyurinknak van egy zsebe es abbol kolt a ceges kiadasra es a a kiscsaladra is a gyakorlatban. (itt neha bejon a haverok koze egy egy a hitelt tegyed be kotvenybe otlet, es gyuri is beszall
Gyurinemegyenloakftvel. Ez fontos. Mig te csak gyurit latod az ecceru kőművest.
Na es mimarcink ezeknek adja likviditasi hitelt, hogy be ne csukjon a bolt, mert leepulne a kinalati kapacitas.
Nem tudom ezen mi nem érthető.
Meg a NagyMgyuri is elmondta, hogy hiba volt betonba önteni ennyi penzt. Rengereg kapzsi kisgyurit termelt ki, aki biza nem dolnek be annak, hogy ez okozza az inflációt, hanem a szankció a hibas.
Igy emel is egy kicsit az árain
Az az érzésem, Te lenezed a kisgyurit, mert nem nezed ki belőle, hogy nagyon jol keres ő ezen, pedig lehett jobban, mint Te a maga nemében okosabb is sok okosabbnal.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Pontosan. Végülis csak evekig vettem reszt ezen hitelek biralatanak folyamataban donteshozokent
Nezz meg egy 0as Ginop hitelt 2020bol
Pl. GINOP-8.3.5-18
"ötéves futamidővel vehető fel tulajdonképpen szabad felhasználásra a kölcsön, amelynél a nulla százalékos kamatterhek mellett csak a tőkét kell törleszteni."
+opten adatok
"Adataik szerint januárban 13 százalékkal kevesebb társaság alakult az építőiparban, mint amennyi megszűnt."
"A törlések száma az elmúlt 5 hónap során folyamatosan nőtt, a végelszámolások és a felszámolási eljárások több éves csúcsokat döntöttek meg 2023 elején."
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Nem feltétlenül direkt dontik be. Van aki direkt persze valakinek meg ennyi a tudasa, igy kezeli a vallalkozasat. Maradjunk annyiban, hogy ezek az allami es eus hitelek amiket a bankok csak kozvetitettek, ertsd jutalekert nem kamatert, kicsit gazdatlanok. +Az egy zsebbol mindent az epitoparban nagyon elterjedt. Nem olyan szuk reteg ez sajnos. En sajnosnak nevezem, mas pedig ez ilyennek mindegyik megkozelites kerdese. A kft nem termeszetes szemely, a vevőnek szallitoknak hitelezoknek tudni kell olvasni es eldontenie kivel kerül kapcsolatba. Van ilyen cinikus megkozelites is.
Persze nem mindegyik ceg ilyen, de ezt a ecceru kiskomuves megkozelitesnek ilyen mértékű es ilyen hosszú epitoipari pozitiv ciklus utan szerintem felejtősnek kellene lennie.
Az meg hogy van ilyen ismerősöm, az irrelevans. Neked is van masnak is max nem tudnak rola. Ez nem bűn, hanem az allam altal adott lehetőség...
-
sakal83
addikt
válasz kicsi83 #26289 üzenetére
Marcikam atirta a GINOP-8.3.5-18 ot Ara es Bre es az egyik likviditasos lett. Mindegyik arbevetelfuggo ami azert valljuk be nem nehez megemelni valamint az eszkozbeszerzesnel minimum az onero tul voot arazva a projektek 80%nal.
Erre hasznaljak joparan mert nem kell nekik a forras semmihez mert all minden...
De ne offoljunk sztem.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Dooonfrigo #26325 üzenetére
Igen de kossetek alberleti szerzodest es közjegyzőit hogy ki tudjatok oket lakoltatni ha nem mennenek...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Sziasztok
Ha vennek egy uj csalasi hazat beruhazotol, akkor az 5%os Afat az egesz vagy a telek araval csokkentett vetelarbol tudom visszaigenyelni?
-
sakal83
addikt
Teljesen jo a cikk. Pont az informatika es az epitoiparban volt/van a legnagyobb lufi a nem normal piaci alapon valo mukodes miatt. Viszont nem lattam akkor az ÉVOSZ nyavalygását amikor jottek az értelmetlen tamogatasok ugy hogy a kibocsájtás nem nőtt. Az építőipar es annak kapcsolódó agai, vezetői pofát rakják súlyba, mert sikerült elérni a 0,45%os megújulási arányt, tehat 220 evente epul ujra egy ingatlan. + fizetés alapon 60%al drágábbak a lakások mint Bécsben, továbbá itt a legtöbb az EUban az energiafelhasználás...
Na. Ez semmi Nevezzük ugy hogy az építőipar 2008a van. Mint az okos bankok chf hitelezese... Na pont olyan lufit fujtak..
-
sakal83
addikt
Lattad a reakciojat a "lakonak"? Sima gumibottal valo kiverese a diszes tarsasagnak. Hidd el Nemetorszagan van ra mód. Persze jovilag nem lehet stb. Akkor jogot kell caltoztatni, vagy megtalalni hogy lehet őket kiutni de gyorsan.
"Vendéget meg akkor és annyit fogadok, amikor és amennyit csak akarok... Ha ők hangosabbak, keressék meg őket a lakótársak. El akarnak innen üldözni minket, csak mert romák vagyunk. Az ajtónkat is megrongálták, de kiállok az igazamért. Igen, nem titkolom, van riasztófegyverem, ismerem a jogaim, ha valaki átlépi a küszöböm, használni is fogom, mert én meg miattuk élek félelemben. Áramot azért kellett lopnunk, hogy ne fagyjunk meg: leszerelték a villanyóránkat az engedélyünk nélkül. Perre megyünk, ha kell, de innen el soha. Ha a lakók erőszakoskodnak, egy telefon, aztán jön tíz barátom, lehet keménykedni. Ha háborút akarnak, ám legyen"
A kiemelt reszek nem hinnem hogy nem alapoznanak meg egy ket intezkedest...[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Kerdezd meg Lajcsit h az aramlopas szabalysertese vsgy bcs?
Ezek nem egyszerű nemfizetok. Hidd el az ingatlanmaffias ugyek nagy részénel is a tulaj alairasa szerepel az adasvetelin. De hidd el, ezeket 0 iqjuakat meg lehet szivatni egy hatosagnak. Foleg egy ilyen nyilatkozat uten..
Szted ha mondjuk OVvel fordulna ilyen elo, mi tortenne?
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #26480 üzenetére
Videken komoly baj van a fejekkel es nem akarok megserteni senkit. De boven tularazottak pesthez kepest a videki megyeszekhelyek. Tegnap szamolgattam a helyi jovedemi viszonyokhoz kepest, es botranyos szamok jottek ki. Ujszeru atlagos csaladi hazaknal doglodo teruleteken 300 honapok es afelett jottek ki. Pesten es kornyeken 99%ban zold nyilak jonnek ertesitoben. Videken 50% meg piros...
Xvii es xviiban mar 170 honaptol, de meg a iiiban is van 270tol kinalat...
Agyara ment sok mindenkinek a propaganda sajnos...
Új hozzászólás Aktív témák
- Crucial T500 PRO 2 TB M.2 NVME PCI-E 4.0 x4 - Új, Bontatlan, Hűtőbordás - 7400-7000 MBs - Eladó!
- Samsung Galaxy S21+ 5G 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Eladó Ipad 9. Generáció 64 GB Wifi Silver
- Apple iPhone 13 Pro Max 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- ASUS ROG STRIX RTX 2080 SUPER - eladó!
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen