Új hozzászólás Aktív témák
-
Mauzes
őstag
Sziasztok. Konkrét tanácsot nyilván majd az adott bank fog mondani, de szívesen venném a gyakorlati tapasztalatokat tőletek is, aki érintett ilyenben.
Idén hitelt kell majd felvennem ingatlan vásárlásra. Még soha nem vettem fel hitelt, ezért nem tudom, hogyan megy. A legérdekesebb kérdés, hogy pontosan mit fogad el jövedelemnek a bank, amely a maximum felvehető összeget fogja majd korlátozni. Nálam a lényeg, hogy a fix havi utalt bérem mellett van egy évente egyszer fizetett bónusz is. Ezt pl. idén fogják nekem utalni, de feltételezem, hogy könyvelés és járulék szempontból 2019. évi jövedelemnek minősül.
Szóval az ilyen egyszeri tételeket hogya veszik figyelembe a bankok?
-
Mauzes
őstag
válasz albiosz #14107 üzenetére
Hm, az nekem elég nagy szopás lenne, ugyanis olyan a munkám, hogy a bónusz a teljes jövedelmem kb felét is kiteheti. Elég wtf, ha ezt 0%-ban veszik figyelembe. Bár azt is megértem, hogy ha ez nincs szerződésben fixálva, akkor a bank szerint a jövőben lehet 0 is a bónusz.
-
Mauzes
őstag
Ja bocs, és az nem tiszta még nekem, hogy mekkora időtávra nézi a bank a jövedelmet? Utolsó hónap, vagy utolsó 3 hó átlaga, vagy utolsó év átlaga?
-
Mauzes
őstag
válasz dugynok #14112 üzenetére
Köszi a válaszokat!
Elméleti kérdés: ha egy adott jövedelem alapján megítélnek és kiutalnak hitelt, akkor a jövőben bármikor vizsgálják-e a jövedelmet? Nyilván az az eset érdekes, ha bármilyen ok miatt esetleg csökken a hitelfevétel után.
Én azt feltételezem, hogy a banknak nem nagyon érdeke szarakodni, ha a hitel rendesen van törlesztve, de éppen a szerződésben lehetséges olyan pont, hogy a jövedelem csökkenést be kell jelenteni, vagy hasonló.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
Még egy kérdés, csak kíváncsiságból, nem biztos, hogy tudjátok:
Tegyük fel, hogy 3 havi jövedelem igazolás kell, és pont az egyik hónapban van egy nagyobb jövedelem utalás a bónusz miatt. Megkérdeztem a céget, a bónuszt lehet akár a bérrel együttesen is utalni, tehát nem is lenne külön tétel. Ekkor pl. figyelembe veszi-e a bank és átlagolja a 3 hónapot, vagy ezt kiszűri?
Vagy akár még egy másik eset, ha mondjuk a bónuszt pont a hitelfelvételt megelőző hónapokra egyenletesen szétosztja a cég. Ekkor gondolom a bank figyelembe veheti, hiszen látja a magas jövedelmeket minden hónapban (?)
Bár belegondolva mondjuk a jövedelemigazolás nem egyenlő a banki kivonatokkal, és azon nyilván külön szerepelne a bónusz, szóval lehet az egész fejtegetésem felesleges...
-
Mauzes
őstag
Amatőr kérdés, de azt ugye jól gondolom, hogy a bankok kizárólag előre kiválasztott konkrét ingatlanra adnak csak kedvező kamatozású jelzáloghitelt, ha már van megkötött adásvételi?
Tehát nincs olyan (még az igényelt összeghez képest magas jövedelem esetén sem), hogy X jövedelemmel megigényelsz egy Y összegű hitelt egy előre nem meghatározott, de a tervek szerint Z értékű ingatlan megvásárlására, és akkor a hitelösszeg ismeretében kiválasztod majd az ingatlant, amelyre a bank az adásvétel után bejegyezheti a jelzálogot.Nem biztos, hogy életszerű a felvetés, de ha előre tudod, hogy adott jövedelemmel mennyi a maximum hitel, amit kaphatsz, az segít neked abban, hogy egyáltalán kiválaszthasd az ingatlant, amit akarsz.
-
Mauzes
őstag
Akkor még egy amatőr kérdés, de kíváncsi vagyok, ezt hogy csinálják az emberek általában, vagy ti hogy csináltátok. Ez is abból fakad, hogy még soha nem vettem vagy adtam el ingatlant (de idén muszáj lesz).
Szóval ha nem vagy kő gazdag, és egy ingatlanból egy másikba akarsz költözni vétel útján, akkor jellemzően el kell adnod a meglévő ingatlant. Van ennek ideális menete, időzítése, mármint az eladásnak és vételnek?
1. opció: Előbb ütöd le a megvenni kívánt lakást az eladóval (pl. mert sokáig akarsz keresgélni, hogy jó legyen). De ekkor nem tudod, hogy pontosan mennyiért fogod tudni eladni a meglévőt és mikor, rá vagy kényszerítve a gyors eladásra, hiszen már megállapodtál az új lakás eladójával és biztos van egy határidő a fizetésre.
2. opció: Előbb eladod a saját lakást (pl. mert maximalizálni akarod az eladási árat). De ekkor nem tudod, hogy pontosan mennyiért fogsz tudni megfelelőt venni és mikor, rá vagy kényszerítve a gyors vételre, hiszen már megállapodtál az eladott lakás vevőjével és biztos van egy határidő a kiköltözésre.Ez talán inkább vidéken érdekes, ahol kevésbé gyorsan lehet eladni és venni, de azért pl. pont megfelelő családi házat Budapesten sem lehet olyan könnyen találni.
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, babavárót igényelt már valaki? Két kérdés lenne:
- muszáj mindkét házastársnak együtt intézkednie, vagy tudja a férj is? Kisgyerek miatt egyszerűbb lenne nem bankba rángatni a családot.
- jól értem, hogy két körös az igénylés, tehát először a bankban elindítod a folyamatot + bemutatsz minden szükséges dokumentumot, majd a max 10 napos bírálat után kell aláírni a szerződést? Mindkét kört személyesen kell intézni? (ide is releváns az előző kérdés, hogy mindkét házastárs kell-e mindkét körhöz személyesen). -
Mauzes
őstag
Sziasztok! Ha lakást kellene cserélnetek, akkor ti előbb találnátok vevőt a meglévőre és utána keresnétek újat, vagy előbb találnátok meg a kiválasztott újat és utána hirdetnétek meg a meglévőt? Persze lehet párhuzamosan is hirdetni/keresni, de akkor a fenti közül 50/50, hogy melyik történik meg előbb.
-
Mauzes
őstag
Valaki vett igénybe CSOK vissza nem térítendő támogatást vagy CSOK hitelt? Mindkettőnek azonosak a feltételei (pl. 10 évig ott kell laknod és nem adhatod el, ez és ez történik ,ha nincs meg a gyerekszám vagy elváltok, stb)?
-
Mauzes
őstag
Ha már így felmerült, hogy melyek a "jó" környékek és kerületek Budapesten, mik a vélemények a 18. kerületről? Tudom, hogy egy kerületnek sok különféle része van, de azért mik a meglátások?
Mi 13. kerületi panelből költöznénk családi házba, családépítés elején vagyunk. 80-90 millió körül szeretnénk vásárolni, kb. 10 éves időtávon mindenképp ott laknánk. A 18. kerület azért elsődleges jelölt jelenleg, mert 1) a feleségem ott nőtt fel és szerette, 2) ott laknak az anyósomék, akikkel jó a kapcsolat és sokat tudnának segíteni a gyerekekkel meg bármi egyébbel (ja és sógoromék is ott laknak kicsi gyerekekkel, szóval a család több része közel lenne), és 3) ahogy nézegettem, ott még normálisabb ingatlan árak vannak más kerületekhez képest.
De azért én szívesen megnéznék más környékeket is, bár akkor a fenti előnyökről részben vagy egészben le kellene mondani. És nem tudom, hogy egyéb pesti kerületek ténylegesen jobbak-e (2. és 12. meg sajnos nem jönnek szóba).
-
Mauzes
őstag
Hát igen, elég nagy a kerület, tömegközlekedés szempontjából tök nem mindegy, melyik részén laksz. De pl. anyósomék Szemeretelepen laknak, nagyon közel van a vasút, ez 24 perc alatt bevisz a Nyugatihoz, ami nagyon jó. Autóval csúcsidőben valóban szopó, ezt már tapasztaltam, viszont ismerőseim laknak Mátyásföldön, Soroksáron, Budafokon, és ezek a külső kerületek mind szarok autóval. Egyszerűen túl sok az autó Budapesten. Ebből a szempontból max Újpalota/Pestújhely lenne jobb, ami még családi házas környék.
A repülőforgalom egy érdekes kérdés, állítólag elég nagy különbségek vannak kerületen belül is. Anyósoméknál környéke pl. viszonylag közel van a reptérhez de meglepően mégsem olyan zavaró a dolog. Mondjuk lehet csak ahhoz képest, hogy a belvárosban és a panelünknél meg állandóan halk autózúgás hallatszik mindenhol.
A levegőminőségről most hallottam először. Nézegettem térképeket, ezeken általában valóban nem a legzöldebb területek között van. Viszont olyat nem nagyon láttam, hogy csak a 18. ker rossz és mindenhol máshol jó. Ezek persze csak pillanatképek és nincs statisztikám, de ezeken vagy az egész Pest vagy egész Dél-Budapest szennyezett, plusz a belváros. Kb csak a budai hegyek és Észak-Bp, amik általában zöldek.
No mindegy, még a nézelődés fázisában vagyunk csak. De ha nincs más sokkal jobb tippetek családi házas környékekre, amik megfizethetőek, akkor elég erős jelölt marad a 18. A belvároshoz képest nekünk kb. mindenben nagy előrelépés lenne a közlekedést kivéve.
Viszont ha vannak tippek jobb helyekre, szívesen veszem. Ne csak kerületre, hanem azon belül környékekre.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz goccer #14290 üzenetére
Ez a légifolyosó érdekes kérdés. Mindenki azt mondja, hogy a 18 kert emiatt kerülik sokan, de ha megnézem a zajtérképet, akkor Bélatelepen kívül szinte sehol nincs jelentős mérés a 18. kerben, ellenben Üllővel és Felsőrákossal. Egyébként én Angyalföldön lakom most, és az utóbbi években nagyon észrevehetően megnőtt itt az alacsonyan szálló gépek száma. Bár mintha idén megint csökkent volna.
-
Mauzes
őstag
MÁS: lakástakarék felhasználással van valakinek tapasztalata specifikusan ingatlan vásárlása kapcsán? Főleg OTP érdekelne, mert kicsit ellentétesek az infóim.
Egy banki ügyintéző azt mondta, hogy csak konkrét ingatlan megvásárlására folyósítják, tehát nincs olyan, hogy kérem a kifizetést aztán majd x napon belül veszek bármilyen ingatlant. Ez eddig rendben is van, de ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy már meg kell állapodnom a vevővel, mielőtt igénylem. Azt is mondta a bankos, hogy ha vételárra akarom felhasználni, akkor kell lennie ki nem fizetett vételár részletnek a vevő felé, mert akkor fogják neki az LTP-t kifizetni. Ez viszont azért problémás, mert az igényléstől kezdve 3 hónapos (!) átfutási idővel utalja ki a bank az összeget. Ez önmagában nagy WTF, de sok vevő szerintem nem akar majd 3 hónapot várni egy részletre.
A netes dokumentum listában viszont azt olvasom, hogy a kifizetés előtt be kell nyújtani a 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, ami igazolja a tulajdonjogot. Ez nem azt jelenti, hogy ki kell fizetni a vételárat? Vagy a földhivatal úgy is bejegyzi a vevőt, ha a szerződés szerint még van fennálló vételár részlet?
Igazából az lenne a legjobb, ha a bank bevonása nélkül le lehetne zsírozni az adásvételt az eladóval, majd 30 napon belül jelezni a banknak, hogy vettem egy ingatlant és fizessék ki utólag az LTP-t. De most akkor nem teljesen tiszta, hogy megy a gyakorlatban, ezért érdekelne fórumbeli tapasztalat, ha van.
-
Mauzes
őstag
válasz DigitXT #14298 üzenetére
Hát miért ne lehetne ugyanúgy, ahogy felújításnál az LTP-t fel tudod használni költségtérítésre? Felújításnál is elköltöd a saját pénzed és utólagos igazolás után folyósítják az LTP-t. Legalább is azt hiszem, így van, gondolom a felújítást nem kell előre bejelenteni tételesen a banknak.
-
Mauzes
őstag
Korábban már volt róla szó részben, de van bárkinek konkrét infója arról, hogy egy bank a munkáltatói igazoláson és a banki kivonatokon túlmenően ráláthat egy magánszemély fizetésére/bónuszára/mikor volt fizuemelés/stb? Tehát pl. bérszámfejtési adatokhoz hozzáférhet-e, akár NAV-on vagy egyéb adatbázison keresztül? Vagy kizárólag annyit tud csinálni, hogy felhívja a munkáltatót és rákérdez újra a munkáltatói igazoláson szereplő adatokra?
-
Mauzes
őstag
Sziasztok! Ez nagyon leegyszerűsítő kérdés lesz, de a segítségeteket szeretném kérni. Most kezdünk majd eladó házakat élőben is megnézni. A kiinduló probléma az, hogy még soha nem vettünk ingatlant, festésen kívül nem is újítottunk fel, egyáltalán nem értünk se építkezéssel kapcsolatos dolgokhoz, se anyagokhoz, se műszaki dolgokhoz, stb. Így eléggé korlátos lehet az, mennyire tudjuk majd megítélni egy családi ház "jóságát" műszaki szempontból.
Szóval a kérdés az lenne, hogy
- miket érdemes mindenképp megkérdezni, és milyen válasz infó számít jónak és kevésbé jónak?
- mit érdemes alaposabban megnézni vagy megpróbálni megvizsgálni?
- van-e bármilyen dokumentum, amit jó lenne elkérni átnézésre (pár havi rezsiszámlán kívül)Nem az a cél, hogy most kiokosítsatok műszakilag, mert az nem lehetséges, hanem hogy laikusnként kapjak pár hasznos tanácsot és kevésbé könnyen tudjanak megtéveszteni az eladók.
-
Mauzes
őstag
válasz sakal83 #14321 üzenetére
Köszi mindenkinek a tippeket!
De a kérdés, hogy milyen szakértőt lehet ilyenkor kihívni? Ha azt vennénk, hogy "minden kérdéses pontot a megfelelő szakemberrel meg kell nézetni", akkor minden háznézéshez kellene hívnom egy ácsot meg villanyszerelőt meg vízvezetékszerelőt meg nem tudom kit. Ez nem olyan életszerű.
Ráadásul első körben még csak az a cél, hogy körbenézzünk több jelölt házat és okosakat/hasznosakat kérdezzünk. Az oké, hogy ha megvan ami tetszik, akkor azadásvétel előtt nézze meg egy szakértő is, de ahogy axioma is írja, most még csak annyit akarok elérni, hogy ne próbáljanak átbaszni, illetve ne hagyjak tisztázatlanul nagyon alapvető műszaki kérdéseket. Tehát erre próbáltam tanácsokat kérni. Pl. kérdezzek a szigetelésről? Nyílászárókról? Fűtési rendszerről? Mikor volt felújítva ez vagy amaz? Tetőállapotot hogyn mérjem fel? Hogyan ellenőrizhetem, mikor épült a ház? Stb.
Egyébként a 18. kerületben fogunk keresni kertes családi házakat, lehetőleg önálló vagy garázskapcsolatos ikerház. Olyat szeretnénk, ami max festés és esetleg burkolatok cseréje után költözhető. Viszont megmondom őszíntén, hogy pont a jelenlegi építőipari környezetre való tekintettel elég kevés a bizodalmam az új építésű házak iránt. Amiket eleve eladásra építettek profit miatt, ott vajon milyen minőségű anyagokat tettek bele alapból, milyen munkások milyen minőségű kivitelezést csináltak, stb. Ráadásul a legtöbbet még félkészen hirdetik.
Szerencsére nem annyira sürgős, így szerintem nem fog tudni presszionálni az eladó egy "soha vissza nem térő" vételbe. Jó lenne egy tartósan megfelelő ingatlant találni, de azért sok mindent úgy sem lehet előre kiszámolni, pl. szomszédok. Jelenleg minimum 10 évben gondolkodom, amit a CSOK miatt is kellene tartani, de ha 10 év után költöznöm kell, az várhatóan nem fog zavarni (anyagilag sem).
-
Mauzes
őstag
Persze, sajnos valóban az van, hogy már ránézésre sokat kiszűrűnk méret, beosztás, lepukkantság, stb miatt. Ami marad, azokat élőben megnézzük és ott is lesz pár, ami kiesik. És mivel a kínálat szűkös, végeredményben a műszaki ellenőr nem spórol pénzt effektíve egy adott háznál, hanem ha kiszúr valami durva hibát, akkor lemondasz arról a házról és mást keresel (aztán az meg lehet, hogy más igényednek felel meg kevésbé). Gondolom ti is így értitek azt, hogy sokat meg tud spórolni egy szakértő.
Egyébként tudom, hogy nincs könnyű helyzetünk, de hát ez van, most jött el az idő család szempontjából. Olyan 80-90 milliónk van a házra felújítással (+5-öt pedig berendezésre szánunk), amiből 4-5 éve egy nekünk tökéletesen megfelelő "palotát" tudtunk volna venni, de akkor se pénzünk, se szükségünk nem volt házra. Viszont az a helyzet, hogy ha ennyi pénzből nem tudunk olyan ingatlant venni, ami a 30-as éveinkre megfelelő lenne, akkor valószínűleg az igények sincsenek teljesen rendben és lejjebb fogjuk adni őket.
Egyébként szerintetek milyen lehet most az eladók/vevők alkuereje pesti családi házas fronton? Nyilván minden helyzet más, de úgy átlagban vajon mekkora pluszt tesznek rá a hirdetők? 5-10% normális mint alku?
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz KilgoreTrout #14332 üzenetére
Köszönöm!
-
Mauzes
őstag
Be lehet dobni még egy illeték matekkal kapcsolatos kérdést?
Szóval van egy ingatlanom, ami 30 milliót ér. 100% tulajdonos vagyok és eladom. Majd valakivel veszünk egy ingatlant 70 millióért, 50-50% tulajdoni arányokkal.
Ha nem lenne eladó ingatlan, akkor egyszerűen be kellene fizetnünk fejenként 35M * 4%-ot, ami 2 x 1,4M = 2,8M. Viszont mivel nekem volt egy eladó ingatlanom, annak az eladási árát a vásárlás utáni illeték alapból elvileg valamilyen mértékben le tudom vonni. A kérdés, hogy az eladási ár 100%-ával vagy csak 50%-ával tudom csökkenteni az illeték alapot?
Lehet hülye kérdés, de azért merült fel, mert az eladott ingatlan tulajdoni aránya 100% volt, de a vásároltnál csak 50% lenne.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz sakal83 #14393 üzenetére
Tudom, a kérdező nem panelt keresett, de azért 58 m2-en is vannak (viszonylag) élhető beosztások. Pl az ilyen sztenderd panel 56 m2 belső tér + 4 m2 erkély. A hálók valóban kicsik, de alvóhelynek vagy egy kisgyereknek oké, cserében pedig a nappali tényleg tágas és külön van étkezőnek hely. Angyalföldön az ilyet 30-35 között vesztegetik állapottól függően.
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, ez talán túl specifikus kérdés, de CSOK kapcsán ide tartozik. Ha jól tudom, CSOK igénylésnél nyilatkozni kell a közös háztartásban élésről. Az nem tiszta, hogy a közös háztartásban élés az új ingatlanra vonatkozik, amire a CSOK-ot igényeljük, vagy már eleve a "múltban", tehát az igénylés előtt igaznak kell lenni?
Leírom, miért kérdezem. Most nyáron fogunk költözni, és a feleségem fél, hogy megtelik az összes ottani óvoda és a gyerekünket nem fogják felvenni sehova. Az is bonyolítja,. hogy a gyerek csak októberben lesz 3 éves, szóval hivatalosan nem is köteles felvenni költözésnél a területileg illetékes óvoda sem, ha jól tudom. De a feleségem bízik abban, hogy ezt el lehet intézni, főleg akkor, ha már eleve abban a kerültben van a lakcíme neki meg a gyereknek és hamar elkezdi intézni. Ezért azon agyal, hogy a mostani közös háztartásunkból átjelenti a tartózkodási címét az új kerületbe (ott laknak szülei).
Csak nekem az a kérdésem, hogy ez okozhat-e bármilyen problémát akár CSOK, akár banki hitel igénylésnél, ha egyébként az új ingatlanban már újra együtt lennénk bejelentve.
-
Mauzes
őstag
Ez biztos infó? Nekem azért nem ilyen egyértelmű, ha csak elvi szinten nézzük. Hiszen családtámogatási kedvezményről van szó, így szerintem simán lehet állami megfontolás, hogy csak együtt élő családok vehessék igénybe.
-
Mauzes
őstag
De mi alapján ér 30-at és nem 45-öt? Anyagárban vagy hogy nézed? Vagy akkor miért fogja majd más megvenni ha nem is 45-ért, de mondjuk 42-ért?
-
Mauzes
őstag
válasz Csabroncka #14500 üzenetére
Ha a "30+ millió" alatt valami nagyon magas számot értesz, akkor talán értem, mit számoltál. De mondjuk 30 millió hitel 5% kamattal az 20 évre havi 200 ezer. Ez mitől lenne sok bőven 1 millió feletti fizetés mellett? Szerintem marhára nem vészes. Ráadásul ettől lehet bőven jobb kamatokat találni, ami mellett valójában jól jársz, ha teljesen kimaxolod a hitel lehetőséget, a maradék pénzt meg berakod MÁP Pluszba.
-
Mauzes
őstag
válasz Drizzt #14511 üzenetére
Hát ez innentől tényleg személyes preferencia, kockázatvállalási hajlandóság kérdése, meg egyedi dolgok befolyásolják. Az is igaz, hogy én az átlagtól sokkal jobban keresek, tehát mások helyzetét kevésbé látom. De azért alapvetően arról az elméleti esetről volt itt szó, hogy 1 milla feletti fizunál be lehet-e vállalni 200 ezres törlesztőt. Azért ha ilyet nem mert bevállalni az ember, akkor tényleg nem való neki semmiféle hitel.
Én pl. most azt számolgattam, hogy hogyan tudok minél több hitelt felvenni minél hosszabb időre, azzal a megközelítéssel, hogy a hitel fel nem használt részét befektetem, így annál többet keresek vele, minél tovább fennmarad az a helyzet, hogy a hitelkamat kisebb, mint a befektetés kamata. Ha ez a helyzet megváltozik, akkor pedig végtörlesztek, tehát ennek fedezetét nyilván nem verem el.
-
Mauzes
őstag
Sok mindent bele lehet látni, te bele is látsz. Én pl. nem számítok csökkenésre, jelentősre semmiképpen. De úgy látom, itt a fórumon mások se nagyon.
De tegyük fel, hogy tényleg lesz csökkenés: ha ingatlant cserélsz, akkor a kivárással csak annyit érsz el, hogy a tiédnek is csökken az értéke. Ha most bérelsz, akkor a kivárás alatti időre tovább csengeted a bérleti díjat. Szóval szerintem nem érdemes a koronára túl sokat appellálni, illetve abban is becsapós lehet bízni, hogy te majd pont tökéletesen "megvered a piacot", mert jól megtalálod a tökéletes ki/beszálló pontokat.
-
Mauzes
őstag
Sziasztok! Van valakinek esetleg ingatlanos ismerőse, aki őszintén megosztotta, hogy mi a vélekedés "belsős berkekben" most a járvány+gazdasági változások hatásairól az ingatlanpiacra nézve, a következő pár hónapban? Személyes véleményeket (spekulációt) már hallottam, ilyen nekem is, illetve marketing szöveget is hallottam ingatlanostól (amely szerint nem lesz érdemi árcsökkenés, tehát nem érdemes kivárni a vásárlásokkal, de ez simán lehet csak a saját érdekeiknek megfelelő PR mondás). Nem biztos, hogy ettől bárkinek lehet több infója de azért hátha.
Engem személyes érintettség miatt elsősorban a budapesti családi házas piac érdekelne. Sok netes böngészés után éppen háznézőbe kezdtünk, de aztán a vírus miatt most már nem tudunk élőben megnézni semmit (hirdetők is mondták vissza, de a feleségem se nagyon akar). És elég gyanús, hogy sokan mások is ugyanezzel szembesülnek. A kérdés, hogy ez csak a kereset-kínálat egyszerű időben való eltolását jelenti majd, és ezért árváltozás nem lesz, vagy valamiért esetleg csökken a kereslet / nő a kínálat, ami miatt esetleg mérséklődhetnek az árak.
-
Mauzes
őstag
Szerintem ezt nem kezeli, bankban kell megkérdezni. Első körben én videóbankoznék a Gránittal, kíváncsiságból.
Ezeknél az online verzióknál viszont a max törlesztőt jól tudod modellezni.
Én egyébként figyelném rendesen a piacot. Sokan fel se rakják már a hirdetést, de lesz jó pár fire sale a következő hónapokban.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz Csabroncka #14677 üzenetére
Egy csomó olyan munkahely van, ami nem áll bele a földbe, azért az "eszem megáll" kicsit erős általánosítása a helyzetnek. Ráadásul szerintem (remélem) a legtöbb ember meg tudja ítélni a saját helyzetét.
-
Mauzes
őstag
válasz Csabroncka #14735 üzenetére
De miután ezt megtetted egyszer, azaz kifizetted a fennálló kamatot is, a móratórium miatt ezt követőenmár nem számolhatnak fel kamatot, nem? Tehát év végéig már nem fogsz kamatot fizetni az előtörlesztéssel sem.
-
Mauzes
őstag
-
Mauzes
őstag
válasz Baltazár123 #14747 üzenetére
Én nem tudom, neked honnan van 3%-hoz közelítő hiteled (ráadásul a kamatperiódus sem mindegy - persze ha neked csok, az más), de azért azt állítani, hogy akinek nem ilyen 3% körüli hitele van, az ostoba, az szerintem kicsit erős.
Az meg, hogy a törlesztőből mikor lesz 50-50 a tőke/kamat, az a kamat mértékétől és a futamidőtől együttesen függ, szóval mindenkinek más. Egy 3,5% kamatozású 20 éves hitel az kb 50-50 arányon kezd el és folyamatosan csökken a kamat arány. Ha ugyanez 10 éves, akkor eleve kisebb arányon kezd kamat, de ha meg 7%-on 20 éves, akkor tényleg kb a futamidő felénél éri el az 50-50 arányt.
-
Mauzes
őstag
válasz Don.Corleone #14774 üzenetére
Senki nem tudja, az egyedi véleményéket ne fogadd el igazságnak, főleg ne egy fórumon (enyémet sem). Én pl. gyors esésre nem számítok, és simán el tudok képzelni egy oyan helyzetet, amikor nagy kivárás után visszatér a kereslet/kínálat és kb. stagnálással vagy kis eséssel megússza a piac.
Nekem pl. beszédes a 2008-as válság utáni nagyon lassú lecsorgás, pedig ott aztán ingatlan lufi kipukkanásról beszélt mindenki, bankok hitelezése negyedelődött, stb.
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, fővárosi eladó (de most nekem főleg kiadó) házakat hol a legjobb nézni neten? Ingatlan.com, Otthoncentrum, Duna House, ezeken kívül van még valami értelmes?
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, van most olyan hüvelykujj szabály, hogy 1) mekkora a kb. "normál" vagy átlagos bruttó hozam lakáskiadáson Budapesten, és 2) ehhez képest eltér-e a nagy(obb) értékű családi házakon elérni kívánt hozam?
Megmondom miért kérdezem: kevés család ház van kiadó, ezért nehéz a kínált bérleti díjakat összevetni, megállapítani az ár/érték arányt. Viszont jóval több eladó ház van, így egy adott ingatlan esetén azt már könnyebb megállapítani, hogy mennyiért kínálnak hasonló ingatlanokat megvételre, azaz mennyi lehet a "reális" vételára.
Tehát ha teszem azt 5%-os hozamot tartunk normálisan elkérhetőnek, és mondjuk 350 ezres bérleti díjat kér a tulaj, akkor ebből az jön ki, hogy 84 millióra tartja az értékét. Ebből már jobban meg tudom állapítani, hogy túlárazott-e az adott bérlemény. Persze ez az egész csak egy hipotetikus számolgatás, ha nincs ilyen, hogy "normál" hozam vagy a tulaj egyáltalán nem ez alapján áraz, akkor én hiába számolgatom ezt...
-
Mauzes
őstag
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- Fogyjunk le!
- Milyen cserélhető objektíves gépet?
- Porszívók - akkus és klasszikus vezetékes
- Ki hozhat AI-funkciókat az iPhone-ra?
- Milyen okostelefont vegyek?
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- SSD kibeszélő
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
- Borotva, szakállnyíró, szakállvágó topic
- További aktív témák...
- i7 7700K////1070 TI///16GB
- ASUS ZENBOOK 13 UX333FA - 13,3"FHD IPS - i5-8265U - 8GB - 512GB SSD - Win11 - Magyar
- Playstation 5 Drive Edition 825GB (CFI-1216A), 2025.11.03-ig gyári garanciával, Bp-i üzletből eladó
- Lüm-tec m85 Svájci szerkezetű Amerikai microbrand
- Új! 64Gb DDR4 - Corsair 32GB KIT DDR4 4600MHz CL18 Vengeance RGB RT