Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
válasz Sztenly #11862 üzenetére
Az a baj, hogy nagyon szar a kormány népességpolitikája, az összes támogatás amit a családosoknak szánnak (a nem családosok zsebéből kivéve) az építkezési vállalkozóknál, munkásoknál csapódik le, illetve azoknál akik több ingatlannal bírnak. És ez nem is véletlen, a haveri építőipari cégek hamarosan átadásra kerülő lakásait valahogy el kell adni.
Meg új autóra támogatás? Wtf? Ez simán gazdaságélénkítés. Ő jól kifejti.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Kobe
veterán
válasz Sztenly #11862 üzenetére
Azert lett ellehetetlenitve, mert a nagyobb onero ellenere tobb hitelt kell neki is felvennie.
Azert +15-20M hitel melle 3%-os "egyeb" inflacio mellett nem art havi szinten plusz netto 300 (de inkabb 400)
Ezt az elvarast nem sokan tudjak olyan utemben megoldani, mint ahogy a piac lereagalja.Egy pelda: a CSOK kb 1-2 het alatt beepult az arakba, fizu oldalon pedig jolfizeto szakmaban is tomegesen talalkozni 3-4 evvel ezelotti "elavult" berekkel
(en peldaul az elmult 1-2 honapban szinte csak ilyennel talalkoztam)A 'kibicnek', aki ugy szamol lakasvasarlaskor, hogy van 10 milla zsebben, a maradek 20at meg kiadja a 10+10, nyilvan egy menedzselhetobb vasarloi poziciot garantal ez a felallas, mig aki nem a gyerekre epit addig annal a 10M onerot felejtsuk el, mar keves, es 20M hitelbe sem ugrik bele az ember onkent es dalolva, ergo megint mehet a gyujtogetes (a netto 3-400 plusz hianyaban ez inkabb folyamatos tavolodas a celtol) es mire az ember azt mondja hogy oke, kivarja azt a +2-3 evet, addigra megint jon egy ilyen mestersegesen belenyulos okossag ami +10M el emeli az amugyis siralmas helyzetet.... Na ezert lehetetleniti el
-
veterán
válasz Sztenly #11866 üzenetére
Nem ertetted meg az irast. Ezzel a tamogatassal azt erik el, hogy csak annak van eselye a lakaspiacon, aki a tamogatott korbe beleesik. Mas meg duplan fizeti ennek az arat: adon es kiarazodason keresztul. Az nem tamogatas, hogy egy csoportot viz felett tartanak, de olyan aron, hogy mindenki mas megfullad.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
válasz Sztenly #12043 üzenetére
lehet, nem tudom, pont ez a kérdésem, hogy mivel jár jobban, milyen kedvezményt kap az a valaki, akinek éppen nincs a nevén lakóingatlan. esetleg számít-e, hogy volt valaha? nyilván ezt mind ki tudom guglizni, de ha valaki csípőből vágja, vagy van a témában elmentve egy .txt-je a desktopon akkor megköszönöm
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12739 üzenetére
Ja igen, egy ma kezdo phd-s tanulo valoban tobbet kap, mint ok, ezt elfelejtettem hozzatenni mint tovabbi lealazas. Ettol meg az a kisebbseg (es mennek is el a palyarol mert mar phd-kent piaci problemakat oldanak meg es a cegek tripla aron lehalasszak oket).
Az meg hogy phd nelkul oktathat, hat... nem sok fogalmad van szerintem arrol hogy mi a kulonbseg a kutato es az oktato kozott es hogy a ketto az elmult 40 evben is mindig is egymastol fuggetlen ut volt. Es az oraszamot a kutatokra nem lehet leosztani, ugyhogy volt ahonnan dobtak ki a doktorokat (me'g jobbik eset ha mas tanszekre), mert letszamkorlat, minimum doktori megvan szabva, de a leadando oraszam is, es mashogy nem jon ki a matek.
Elhihetned esetleg hogy ebbol a szempontbol tobbet tudok a temarol mint te, aki nem latsz bele csak a kormanypropagandaba, meg a megfeleloen kozmetikazott statisztikaba.
Majd kivancsi lennek a velemenyedre egyetemi tanulmanyok elott/alatt levo gyermekkel is (nagyobbikam 10.-es, innen is vannak erdekes dolgok).[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Sztenly #12786 üzenetére
Bar valoban messze all tolem a statisztika de azert megtanitottak magasabb szinten is 1+1re de akkor toled is varom a pozidat. Hogy egyenes legyen 4 eve "kis" kovetokent melo mellett ingatlanozok mert beszeltem tisztanlatoval 2015ben. Tehat en folyamatosan poziban vagyok es nemcsak okoskodok a part szelerol. Az annyira szanalmas hogy csak na; ugy hogy kozben tapsikolnak az ujabb nagyon kemeny ingatlanlufi fujasahoz ugy hogy le lesznek **opatva a vegen. Mert egyszer ki kell fizetni az en kis es mas qva nagy nyereseget. Utana ki lehet majd makrozni idosorosan
-
Lokids
addikt
válasz Sztenly #12796 üzenetére
Nekem az is megfelelne, ha a 2004-2007-es árak visszatérnének.
Mikor elkezdtem dolgozni 130e volt a fizum, ehhez mérten tényleg hasonlóan álltak az ingatlanok.
Nézhetjük úgy, hogy akkor annyi, ma ennyi..
Szóval több mint 10 év után kiharcolva egy normális fizetést 1 fillérrel sem vagyok közelebb a "jobbléthez"?
Hol itt a haladás?
2016-ban elkövettem azt a hibát, hogy nem vettem lakást, mert nem hittem benne, hogy annál még mindig feljebb mehetnek az árak (akkor már az árakba beépült a csok). Így vettem egy autót. Azóta a lakásárak további 10-20%-ot nőttek, az autó ugyanennyit veszített az értékéből.
Viszont most meg ott vagyok, hogy keresek lakást, de az ugye nem 1-2 napos művelet. Amíg keresem, tuti lefogok maradni egyről, a másik meg nem lesz megfelelő, a harmadik, meg túlárazott, stb. de az árak növekedése úgy néz ki nem hajlandó megállni. És amíg keresek, hiába nő a megtakarításom, de az árak hasonlóan nőnek.
Na most én a csok-ot nem teljesen értem. Úgy tudom, hogy 10m kp+10m hitel jár 3+ gyerek esetén.
Nem értem, hogy lehet olyan ingatlanra felvenni, ami egyszerűen nem felel meg ilyen igényeknek. (pl 1-2 szobás 40-50nm lakások) Ennek ellenére minden ingatlan drágult.Az viszont igaz, hogy hitelt felvenni most kell. Bár még mindig zavar, hogy 15m hitel esetén 24-25-t kell visszafizetni, ami elég durva.
If you chase two rabbits you will lose them both.
-
golfvariant
aktív tag
válasz Sztenly #12796 üzenetére
Egyetértek. Habár én azzal kiegészíteném, hogy ha bejön egy újabb válság eshetnek az árak, de nem úgy és nem olyan mértékben ahogy sokan gondolják...
Ha esnének az árak akkor azok főként a külső kerületekben, a régi építésű ingatlanok vagy panelek ára fog esni.
Másrészről nem elég pusztán kerületekről beszélni, mert számtalan olyan lokális tényező van ami felhajthajta az árakat. XIII kerületben pl az Agora és Twist irodaházak építése...Nem hinném hogy az a 15-20 ezer ember aki ott fog dolgozni és a környék megújulása majd épp az árak esését fogja segíteni
[ Szerkesztve ]
-
Lokids
addikt
válasz Sztenly #12809 üzenetére
Pénzügyi tervem jelenleg annyiból áll, hogy keresek x-et, félre tudok tenni y-t (~200K). És a havi törlesztő semmiképp ne legyen nagyobb, mint y. Ideális pedig az y/2 lenne.
A hitellel úgy általában semmi bajom nincs. Jó dolog az, ha nem TV-re/autóra/heroinra vesszük fel.
A bajom annyi, hogy jelenleg OTP-s vagyok. Minden lakástakarék, megtakarítások stb. ott van. És ugye az OTP a legdrágább bank (de mindenhol van atm/ bankfiók).
Na most egy nagy összegű lakáshitelnél a normális konstrukcióhoz a legtöbb bank megköveteli a számlavezetést. Váltani nem akarok, de kétlem, hogy OTP kedvező feltételekkel adna hitelt.If you chase two rabbits you will lose them both.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12812 üzenetére
En csaladi hazban lakom, de nem sokban hasznaljuk ki a kertet (ellenben a nagyon nagy raktarozasi lehetoseget igen), hatranya - par nagyon specko eset kivetelevel - hogy nagyjabol csak autos kozlekedes mert minden messze van, es ezt a gyerekek szivtak meg 12 eves kortol (foleg ha 6-8 osztalyos gimibe megy). En nem valtanek vissza (pontosabban bentebbre mennek de oda is csak csaladi hazba), de teny, hogy ha nem igy alakult volna akkor lehet hogy el tudnek lenni egy nagyobb lakasban.
-
Brandynew
őstag
válasz Sztenly #12809 üzenetére
Úgy gondolom, hogy akit rá kell beszélni egy hitelre, az inkább ne vegyen fel hitelt. Alapos pénzügyi ismeretek, átfogó kalkulációk nélkül ne vágjon bele senki hitelfelvételbe. Nagyon fontos, hogy a hitelről nem a bankban kell érdeklődni az ügyintézőnél, egyrészt azért, mert nem ért hozzá, másrészt azért, mert keretszámok alapján árulja az egyes termékeket. Ugyanígy kerülni kell az ilyen-olyan ügynököket, pénzügyi tanácsadókat is. Nem függetlenek.
A CSOK és a babaváró hitel olyan konstrukció, amit kár kihagyni, a CSOK 3%-os kamatlába és a babaváró 0%-os kamatlába olyan, amivel lehet, hogy az ember élete során most találkozik először és utoljára. Szerintem akinek szüksége van lakásra, és megteheti, hogy 2022. decemberéig felveszi a babavárót (addig lehet), annak nem szabad kihagynia. Jelenleg a piaci alapú, nem támogatott hiteleknek is nagyon kedvező a kamatozása (4-5%), de 10 éve még 14-15% volt a teljesen standard, és visszatérhet még az az időszak. Ahhoz képest a 0%+3%-os lakáshitel egy olyan lehetőség, ami valamikor még elképzelhetetlen volt. A CSOK-hoz ráadásul jár vissza nem térítendő "ajándék" pénz is, 2 gyereknél 1,4 millió Ft, 3-nál még több. A babaváró hitel meg 3 gyereknél teljes egészében "ajándékká" válik (elengedik a tőkét), 2 gyereknél pedig lemegy a tőke 1/3-a.
A számlavezetéshez, bankváltáshoz: ha kedvezőbb a hitel, gondolkodás nélkül megéri átmenni bármely bankhoz. Annyival nem lehetnek magasabbak a költségei, hogy ne érje meg.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz Sztenly #12820 üzenetére
Na igen, de te is tudod, hogy sok tanácsadó mondja magát függetlennek, miközben nem az, mert tudja, hogy mely termékért, mennyi jutalékot kap. Így látatlanban elhiszem, hogy te tényleg független vagy, és csak az ügyfél érdekét nézed, de honnan tudhatja ezt az ember biztosan, amikor tanácsadót választ magának? Sehonnan, én ezért vagyok a magam tanácsadója, de tudom, hogy sokaknak akkor is szüksége van tanácsadóra, ha netán nem is független az, akitől a tanácsot adja, mert még mindig jobb, mintha a saját hozzá nem értése miatt futna bele nagyon kedvezőtlen kondíciókba.
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12819 üzenetére
Eloszor is akkor ne nevezd osszegnek.
Sot, azert ne nezz madarnak. 15x12x114 az 20.52M. Jelenertekesitve ugye csak kevesebb lehet... most akkor tudsz egyaltalan NPV-t szamolni?
Az offtopik es a hibas de szakmainak beallitott info kozul az utobbit sokkal veszelyesebbnek tartom, azert ment az elozo sokkal tovabb (de arra is szoltam).
Megkeresheted, amig volt idom/energiam mennyi szamszeru valaszt adtam nagyjabol laikus letemre. Most massal vannak kitoltve a napjaim, de rajtam maradt a topikgazdasag, akkor probalok megfelelni neki.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12840 üzenetére
NPV-nek alapbol semmi ertelme, te erveltel azzal, hogy az mar korrigalt volt nem igazi osszeadas, amit kifogasoltam. Es szerintem arra is alkalmatlan, hogy a hitelfelvevok osszehasonlitani tudjanak, mert tuti hogy egy 25 evessel fogja osszevetni ott meg ez a metodika megbukik. Ezert van a thm, meg kell tudnod egy koznapi megfogalmazast, hogy mi az, es az alapjan (mint egyik faktor, a "mennyire draga") dontsenek.
A lenyeg hogy ne abbol hogy mennyi a szumma visszafizetendo. -
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12842 üzenetére
Vagy neveztesd ki magad helyettem mint jobban hozzaerto topikgazdanak vagy legy szives tartsd be az altalam kert jatekszabalyokat: helytelen (vagy laikus olvaso altal annak ertelmezett) infot nem irunk le - foleg szakmabelisegre hivatkozva - mint tenyt.
A devizas "trukk" az a mai piachoz hogy jon? Es a thm jogszabalyi (nem elvbeli!) kezdeti hibaibol hogyan jon az hogy hiba a thm-szerinti osszehasonlitas? Nekem abbol az kovetkezik, hogy sajat magad kell thm-et szamolj ill. ellenorizz (pontosabban az excel szamoljon). Ezerszer jobb meg mindig, mint a korabbi bevett gyakorlat, hogy az elso havi dijat vettek csak figyelembe, mas adat nem leven. -
Mercutio_
félisten
válasz Sztenly #12842 üzenetére
10 évvel ezelőtti cikket ebben a témában felhozni kb olyan mint 10 évvel ezelőtti hozamokra hivatkozva részvényt javasolni
Független tanácsadóként ennél kicsit több szakmaiságot please
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #15204 üzenetére
Elorebocsatom, hogy tudtommal, lehet hogy nem mind jo de legalabb van mibol elindulni.
A hasznalatba veteli az barmely (ep.hatosagon keresztulmeno) epitkezesnel lesz, ez annyit jelent hogy az onkori a szemlen nem talalt az (amugy altala engedelyezett) tervtol elterest es balesetveszelyt, tehat az epitkezesi terulet atminositheto hasznalatra.
Regen ugyan hivtak lakhatasinak, de amugy lakohazra is ugyanazt kapod.
Zartkertnel leginkabb az onkormanyzatnak nincsenek kotelessegei, meg egyes szolgaltatoknak. Lakhatsz benne, lakcimkartyailag is. Ami hianyozhat: utkarbantartas (hoeltakaritas included), kozvilagitas, postai szolgaltatas [futarcegek se tudom hogy kezelik], szemetszallitasi szolgaltatas. Ami kellemetlen lehet: helyi ado ha van, akkor nem lakascelu epitmenynel kb. barhogy foghat a ceruza es nincs ra bentlako kedvezmeny. A szokasos kozmuszolgaltatok kerdeses, hogy milyen aron hajlandok szerzodni (csatorna pl. ritkan van ha nem belterulet akkor nem eu-s palyazatosithato...) -
Mauzes
őstag
-
Kobe
veterán
válasz Sztenly #15777 üzenetére
A felzarkozast mint kifejezest imadom ilyen statisztikaban mindig bele lehet magyarazni, hogy csak most megyunk nyugat europa utan, es az telj3sen rendjen van hogy az arak mar nemetorszaggal vetekednek, de a beveteleket ne v3gyuk mar be a kepbe mert az nem fair :D
Sztem ha vasarloerot nezunk ny europa es idehaza kozott joval szarabb lett a helyzet felzarkoztatas cimszoval, mint ny europaban
Lehet igy is csinalni persze csak akkor a nemzethy, bajszos ostorcsujjogtatos kormanynak eleg ciki lesz kimagyarazni hogy nemleszunkgyarmat orszagban miert csak gyarmatosito kulfoldiek tudnak ingatlant venni.... -
Drizzt
nagyúr
válasz Sztenly #15777 üzenetére
Azzal nem szamolsz, hogy a piacok, amiket emlitesz ugyanugy tulfutottek voltak, s lefele fognak menni? En erre szamitok. Amugy a XI. keruletre allitott szuromon azert ma nem ritka a napi tobb 3x millio Ft.-os 5x nm.-es lakas megjelenese. Ez azert eddig nem volt jellemzo erzesem szerint. De sajnos termeszetesen nem vagyok megfelelo meretu adatbazis birtokaban, hogy el tudjam donteni ez egy valodi trend-e, vagy csak siman nem figyeltem elegge eddig(XI. kerulet egeszenek az arait nem kovettem eddig, csak 1-2 magasabb arfekvesuet. Ott viszont eleve keves ingatlan van.).
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #15777 üzenetére
Meglatjuk. En azt tippelem, hogy az elmult evek tul bizakodova, optimistava tette az embereket. Lassan viszont a kenyszer felebreszti majd oket. Nem amikor a lakasbefektetes 'uzembezarasi pont'-ja van... hanem amikor azt az erteket fel akarjak elni.
A home office reszbeni fennmaradasanak hatasat nem is irtatok me'g, es akar az egyetemek tavoktatasa is szoba kerulhet...
A hitelkamatoknal meg inkabb az a kerdes, hogy infla alatti/koruli-e. Az mind1, hogy az az infla az 3 vagy 10%. -
Drizzt
nagyúr
válasz Sztenly #15787 üzenetére
"Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?"
Elkepzelhetetlennek nem elkepzelhetetlen, de ha az egyik iranyba erv a nem csak belfoldi tenyezokon mulo piac, akkor a masik iranyba is legyen az."Nem teljesen értem a Xi. kerületi példát. Ez most csökkenés? vagy növekedés? Bocsanat nem vok jartas."
Nekem csokkenesnek tunik, de szinten csak erzet, s nincs historic data-m, amivel ossze tudnam vetni.
"Az albérlet piac mérséklődésénél szintén nem tartom feltétlenül alternatívának a kínálat erősődését és ezzel az árak mérséklődését. Miért adná el valaki a kissebb hozamú befektetését? Nagy a trade off más bef. képest és a kiszállási pont finoman szólva sem ideális."
Vagy igen. Ha arra szamit, hogy mondjuk egy evvel 10%-kal olcsobbak lesznek a lakasarak, de kozben az alberletarak is csokkennek, szerintem kimondottan vonzo ez eladasi pontnak. Nyilvan ezt mindenki maga iteli meg. Az a kerdes, hogy nagy tomeg lesz-e ilyen allasponton. Szerintem amugy tavaly ev vege volt az idealis kilepesi pont, de akkor ezt bizonyara nem lehetett latni. En olyan hirdeteseket is lattam most, ahol igencsak pislogtam, hogy mi tortenik. Hotelszobak nem csak alberletkent, de konkretan elado lakaskent is hirdetve pl. Asszem Balla ingatlanon volt, hogy a tranzakcios arak 10%-kal alacsonyabbak mar, mint nemreg voltak. Viszont a hirdetesi arakon amikor ezt a statisztikat kihoztak, azt mondtak ez nem latszott(, tehat az arcsokkenest alku folyaman lehetett ertekesiteni)."Az albérlethez még annyit, hogy nem véletlen vannak benne emberek, ha lenne lényegesen jobb alternatíva akkor azt választanák. A remote working meg a pandémia után pár területet leszámítva valszeg visszaáll, de ugye a csökkenő albérlet árakat az otthonról elvágyók szintén tudják ellensúlyozni, hisz 'ha most olcsók az albérletek' cím után páran elindulnak abba az irányba, hogy itt az ideje a költözésnek a szűlői házból."
Persze, felteve, hogy egyaltalan az olcsobb alberlet arakat meg fogjak tudni fizetni egyaltalan. Ez megintcsak attol fugg, hogy milyen hosszu es mely lesz a valsag gazdasagi resze. Ha rovid es felszines, akkor neked lesz igazad. Ha hosszu es mely, akkor nem. Most sem alapveto jofejsegbol csokkentek az alberletarak, hanem azert, mert egyszeruen a jelenlegi arakon a berlok jelentos resze konkretan nem tudta tovabb fizetni. A helyi politikusok nagyon V-alaku valsagot szeretnenek. Vagy ugy lesz, vagy nem. Szerintem nem. Es nagyon erdekes, hogy mi lesz az egyetemekkel, nyitnak-e osszel. Es itt megint lehet, hogy igen, de az is lehet, hogy nem. Erre sincsenek szamaim, de nem lennek meglepve, ha lathato szelete lenne az alberleti tortanak a diakok lakasberlese. Valoszinuleg nem veletlenul idozitenek a hatarozott ideju szerzodesek lejartaval a suli idoszak kezdete ele.I am having fun staying poor.
-
vzozo
senior tag
válasz Sztenly #16454 üzenetére
Köszönöm a válaszod!
Nekem van ingatlanom, 11 évvel ezelőtt vásároltam, tesóról passz - nem nagyon mászunk bele egymás pénzügyeibe: neki is csak saját családja, nekem is.
Ahogy rátapintottál, gondolom az illeték lesz az érdekes. Adózástól nem félek, 5 éven túli a megszerzés és eladás, tehát még a NAV szerint is nulla az adó: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk
Viszont az eladás után anyám kap 50%-ot, és vesz az egyszerűség kedvéért az eredeti összegért egy új ingatlant, akkor ott keletkezhet illeték a fennmaradó 50%-ra.
A tulajdoni hányad maradhatna, viszont nem akarok minden apróságért hazarohangálni. Főleg most a covidos időkben, igazából még fogalmam sincs, hogyan fogom aláírni az eladási szerződést! Fasz magyar politikusok miatt biztosan nem megyek két hét karanténba, szóval most olyan kreatív ötletek is vannak, hogy laparkolok az osztrák oldalon, és átsétálok a zöldhatáron, csak esélye se legyen egy karantén-cetli beszerzésének...
Amiért esetleg érdemes lehet szívni vele, az a szomorú valóság: édesanyám nem lesz fiatalabb, és nyilván kisebb eséllyel tud bármilyen ingatlanos csalás áldozatává válni, ha a gyerekek is rajta vannak a tulajdoni lapon.
Hitel: személyi kölcsönt gondolom minden hülyének adnak, csak ott meg a THM. Jelzálog vs. nyugdíjas ügyben itt nem írnak sok biztatót, de nyilván majd nekiáll informálódni. Szerettem volna kicsit előre kutatodni, és beállítani az elvárásait, mert szerintem nem sok jóra számíthat: https://hitelnet.hu/nyugdij/
A legszigorúbb előírás szerint az igénylő életkora a hitel lejáratakor nem lehet több 65 évnél. Van azonban olyan bankpartnerünk, ahol ez az életkorhatár 70, sőt akár 75 évben van meghatározva. A 75 éves életkorhatárnál azonban az igénylő a jelzálogkölcsön igénylésekor nem lehet több 65 évesnél, vagyis hiába a 75 éves életkorhatár, amennyiben az illető már elmúlt 65 éves, nem igényelheti a hitelkonstrukciót.
-
vzozo
senior tag
válasz Sztenly #16511 üzenetére
Nem teljesen világos nekem a tervezett tulajdoni viszony,
Most 50-25-25, és vagy ez marad, vagy 100 csak anyámra. Bár egyre inkább hajlok afele, hogy maradjon az 50-25-25 a fentebb említett kockázatok miatt.
de a lényeg h ha drágább ingatlant vesztek (ha elsőre jól értettem) akkor a különbözetre vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnetek.
Az oké, és benne van pakliban. Igazából a kérdés az, hogy ha változnak a tulajdoni viszonyok, akkor az befolyásolja-e a vagyonszerzési illetéket, vagy azt nézik, hogy 1. ingatlan, 2. ingatlan, különbözet. Én azt sejtem, hogy nagyon is számít a tulajdoni arány.
Te felveszed anyukádnak aztán meg beállítjátok az automatikus utalást.
Ami csak komplikálná a dolgokat, mert jelzáloghitelt nekem legutóbb úgy akartak adni, hogy a házastársat is be kellett volna vonni, és a mostani helyzetben biztosan nem fogunk még ezen rugózni, elég ha én haza tudom csempészni valahogy magamat, nem fogom asszonyt + gyereket is kétezer km-es utakra elrángatni.(Az eddig talált ügyvédek finnyásan elutasították a remote videókonferenciás aláírás lehetőségét. Hát jah, ha kevésbé problémás egyéb ügyfél amúgy is hozza a százezreket csak mert 10 perces munkával egy template-ben át kell írni a neveket, én értem, hogy nem akar szopni. Attól még megvetem az összeset.)
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #17212 üzenetére
He? Nem lehet olyan LTP, ami kekeckedik, nem jogositja fel a MAK helyetti ellenorzes ilyenre (te nem azt mondtad hogy 1.3M-t koltesz felujitasra, hanem hogy felujitasz, legalabb 1.3-ert, es ezt igazolod is). Fel se foghatom ezt a vasarolgatos sztoridat Megjegyzem, a TAM vagy AAM szamla is afa-s szamla, nekunk volt ami aam volt szocpolra bekuldve. [Legalabb ne mondjatok! Nyilvan mas is van aki nem minden szituban eroskodik a szamlaert, de fel nem foghatom hogy ezt vagy me'g tobbet miert kell nagy nyilvanossag elott bevallani...]
AFA-csalas vs. elkerules: az elkerules is jogi kategoria, bocs ha rossz szot hasznaltam ra, nekem a vevo reszerol koznapi ertelemben akkor is afa-val csalasnak tunik. De majd gyakorlom hogy jol hasznaljam. -
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #17214 üzenetére
Hat az erste ugyfelszolgalatos tudhatja rosszul, ettol me'g az ltp szabalyai nem irnak elo munkabert. Az persze nem egyszeru, ha kuzdeni kell erte h a szabalyok szerint dolgozzon, de az nekem fura h az egyszerubb a szla-vasarlas [bele se tudnek kezdeni azt elintezni, mig az ltp oldalt igen]. Lehet, h szerinted van realitasa h munkaber kell, de attol me'g tevedsz, mert itt nem a teljes munka megfinanszirozasarol van szo.
Semmi baj a kata emlegetessel, csak nem ertettem h hogyan jon ide. A masik ket tipus tenyleg regi sztori, csak pelda akart lenni, ezek szerint szar.
Epitkezesnel valoban csak egy szamlazoval talalkoztam, a generalosunkkal. Az ejjeli or [csokoltatom innen is azt a rendort, aki penzt szedett be ablakgyartasra amit aztan lenyult aru nelkul - papir az volt rola...], na az or az helyi volt, neki nem tudom volt-e szamlatombje. Azota nyilvan voltak azert szakik itt-ott javitani stb. akiknel nem merult fel a szamla, de ezt azert mas tetelnek tartom, mint szamla nelkul kerni vagy szamlat venni (foleg az utobbi idoben amikor ugy kell oket nagyitoval keresni h legyen egyaltalan). De most pl. ablakcsere van tervben, csak emailben vagyok hajlando kommunikalni, oda nem merik afa nelkul irni, es en se szamitok ra. Sot ekkora tetelrol [bar csak 6 ablak de maceras] vszinu szerzodes keszul.
Amugy bocs, en elhiszem hogy adott helyzetben sarokba szoritva erezted magad, megertem h ezt lattad egyszerubbnek, de pont hogy nem ke'ne ilyen legyen a legkor. Ahogy a gyereknek mondanam, erte haragszom es nem ra, csak a konkret tettre. Nem en fogom egy hsz-szel megvaltoztatni a vilagot, de a szo nelkul hagyas se megy. -
dugynok
senior tag
válasz Sztenly #17359 üzenetére
Nono! Sokan kapnak zsebbe pénzt az utalt béren felűl, és ugye hitelnél a bizonyìtható jövedelem szàmìt ès ìgy màr van, hogy fontos mennyivel is szàmolnak! Én tavaly nyàron vettem fel a babavàrót, akkor papìron 230k-t kerestem (+kb. 70-80k kézbe túlóràval),most màsik helyen 270 +50k kézbe túlóra nélkűl.... Màr itt az igazolt jövedelem + babavàró különbsèg 80k...
[ Szerkesztve ]
-
dugynok
senior tag
válasz Sztenly #17363 üzenetére
Mondom màsképp, hogy megértsd a lényeget.... Adott a csalàd, keres a nő 300k-t.felveszik a babavàrót, majd gyed alatt (ahol a max gyed 170k) vennének fel lakàshitel. A gyedet eleve nem minden bank veszi 100% jövedelemnek. Itt màris szàmìt, hogy van a babavàró khr-ben benne. Simàn tudnàk fizetni a hitelt, ha a nő visszamenne dolgozni, sőt addig is, de pont nem férnek bele a hitelbe, mert magasabb törlesztövel vannak fent... Sperbank-nàl és Unicreditnél is gondok vannak ezek miatt. Több, egymàstól független hitelügyintéző is ezt mondja.
Ezeket tisztànlàtàs miatt ìrom, mert tök jó, hogy mindenki ajànlgat mindent, csak egy csomó dolog nem úgy van, és amikor ott àll az ügyfél pofàra esve, mert hàt ezeket senki nem mondta, az kellemetlen... -
A Zéé
addikt
válasz Sztenly #17438 üzenetére
Általában az hosszútávú befektetésnek jó. Mondjuk eladhatod másik tulajdonosnak akár részletre is, akár egyösszegben is. Ha nem költözöl be, jogod van a használatáért bérleti díjat kérni. Ha fizetnek jön a pénz, ha nem fizetnek, akkor egy idő után kérhetsz végrehajtást, aztán meg lehet szerezni a másik felét is.
Just a simple Lineman...
-
PazsitZ
addikt
válasz Sztenly #17576 üzenetére
Sajnos már nincs meg az akkor excel listám.
De amúgy nyílván túlzok, nem volt egyenlő a két szám.
Viszont emlékeim szerint a külnöbség nem volt annyira számottevő. (most bő 2 év távlatából hasraütésszerűen olyan 120-125% rémlik?)
Plusz a felújjítást levezényelni még idő és vesződség is lett volna.
Így viszont nem egy 80-40 éves épületben van egy felújjított lakásom, hanem egy újban.
Ez a saját szubjektív! megítélésem alapján nekem, akkor megérte azt a többletet.con: viszont az új lakás átadása a hivataloshoz képest csúszott, szóval itt is akadt gond végül.
#17578 axioma:
Azért igyekeztem nem almát körtével hasonlítani akkor is.
De mint mondtam nem emlékszem pontosan a tévedés jogát és self-deception bias lehetőségét fenntartom.[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
Land
veterán
válasz Sztenly #17620 üzenetére
Szia!
Még semmi sincs kőbe vésve, nem tudjuk mi lesz a történet vége. A 25M az a lélektani maximum, mi inkább a 20M-hoz ragaszkodnánk. Ebből használt lakás esetén kb 42 millió Ft-os ház, új építésű esetén kb 51 millió Ft-os ház jönne ki. Mindkettő összeg nem túl bő egy normálisabb házhoz, mégha az agglomerációban is keresünk, mivel országos viszonylatban drágábbnak számít.
Rengeteg cash flowt számoltam, több oldalas excelem van a projektünkről az összes létező esetet végignézve (2 gyerek használt ; 3 gyerek használt; 3 gyerek új Pesten és az agglomerációban).
Jelenleg normálisan költekezve, semmi extrát nem vásárolva kb 50-80 ezer Ftunk marad/maradhat a hónap végére. A következő fizetésem 15 ezer Ft-tal nagyobb lesz a jelenleginél, így maradna 65-95 ezer Ft-unk. A jelenlegi fix kiadásainkhoz képest 20M hitel esetén egy új építésű ház esetén 25-40 ezer Ft-tal (kövi fizumhoz képest 15-25 ezer Ft-tal) lenne nagyobb a havi fix kiadásunk. Ez abban az esetben igaz, ha a 2 LTP-t megszüntetjük/betörlesztjük. Ebből az egyik júliusban lesz 4 éves (4 év után jár az állami támogatás és a kamatok), tehát amint vennénk lakást hitellel be is törlesztenénk abba, mivel egyéb hitelünk most nincs. Ezzel a 20M hitelből 18.6M maradna. A másik 2022-ben lesz 4 éves. Ezt ha tudjuk addig fizetjük, ha nem bírjuk akkor megszüntetjük és betörlesztjük a hitelbe. Ebben az esetben csak a tőkénket kapnánk meg az LTP-ből. Ha bírjuk 2022-ig, akkor a 18.6M-ból már "csak" 17.3M Ft marad. Viszont eddigre már tervezetten meglenne a 2. gyerek, mellyel 1 millió Ft jelzáloghitel elengedést kapnánk az államtól, a fizetésem, 30 ezer Ft-tal nőne, a családi pótlék 14 ezer Ft-tal. Ugye 2022 van és 16.3 millió Ft a hitelünk. És ezután jön a lényeg. A 3. gyereknél további 4 millió Ft-ot elenged az állam a lakáshitelből (12.3M Ft a hitel) és a fizetésem csaknem bruttó összegét megkapnám, amely jelen esetben a 2 gyerekhez képest újabb + 60 ezer Ft-ot jelent.
Én úgy látom, hogy 2022-től/a 2. gyerektől már a jelenlegi lazán eléldegélünk életszínvonalat is meghaladnánk. A következő 2 év lenne keményebb, de hát ilyen az élet, a jó dolgokért meg kell küzdenie (a többségnek).Ui.: és miért csak 15-25 ezer Ft-tal lenne több a kiadásunk egy új lakásnál? Mert egy panelnál a távhő -mégha átalányban is fizetjük- éves szinten drága (14.000 Ft/hó vagy 19.000 Ft/hó), a közös költség most lesz 19.000 Ft/hó, a parkolásért fizetnem kell (12.700 Ft/hó), a jelenlegi lakáshitel még fizetjük (tegnap végtörlesztettük) (9100 Ft/hó), 2 LTP-nk van (40150 Ft/hó) stb.
[ Szerkesztve ]
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
Új hozzászólás Aktív témák
- Posta, csomagküldés
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Filmvilág
- Hálózati / IP kamera
- Motorola Moto G24 Power - hol van az erő?
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Ukrajnai háború
- Modern monitorokra köthető 3dfx Voodoo kártya a fészerből
- Milyen program, ami...?
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- További aktív témák...