Új hozzászólás Aktív témák
-
Land
veterán
Lakásvásárlási projektre adnánk a fejünket a párommal, de nem tiszta, hogy a kitalált verziónk járható-e.
Nem vagyunk házasok, együtt élünk, de jövőre lenne esküvő ősszel. Közösen vennénk fel hitelt.
Gondolkodtunk egy 5 évre szóló lakástakarék pénztár projektben havi 50.000 Ft-tal, melyből az önerő lett volna. De ez eleve csak az 5 évvel későbbi lakásvásárlást tette volna lehetővé, illetve 2 napja kiszámoltam, hogy mellette 5 év alatt a jelenlegi albérletre 7.5 millió Ft-ot vernénk el értelmetlenül (rezsivel havi 125.000 Ft*12*5). Sokkolt az összeg. Tudom jelenleg drágák az ingatlanok, no de nem ennyivel...
A terv: ingatlan fedezet nélküli szabad felhasználású kölcsönt vennénk fel (max 5 millió Ft-ot 8 évre), mely az önerő lenne a lakáshoz. Ehhez kb 10 millió Ft lakáshitelt vennénk fel 20 évre, melynek fedezete a megvett lakás lenne (kb 15 millió Ft-os lakás a terv Pesten, 1 szoba+2 fél szoba, 50-70 nm). Bankokon keresztüli ingatlanok vannak ennyiért meghirdetve.
Kettőnk keresete elég a hitelek felvételéhez elvileg. A kettő hitel a netes kalkulátorok szerint 85k+55k lenne + biztosítás. Tehát néhány 10-essel több lenne (+rezsi költsége a saját lakásnak), mint a jelenlegi albérlet költsége, mely beleférne. Ez járható út?
Köszi!Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
válasz
Mercutio_
#7643
üzenetére
Havi jövedelem kb. 370-400k Ft összesen.
Ha az 50.000 Ft-os lakástakarékot válasszuk 5 évre önerő céllal, akkor a havi kiadásunk az albival együtt 125k+50k lesz, azaz 175k Ft.
Ha kölcsön+lakáshitel kombót válasszunk, akkor kb. 145-150k Ft per hónap.
Az első esetben több megy el havonta a semmire és 5 évvel később lesz lakásunk, 5 évvel később fut ki a lakáshitel.
Második esetben pedig már most lenne lakásunk a közeljövőben és néhány 10k-val több pénzünk maradna per hónap.Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Srácok az bank függő, hogy mennyi önerő kell? Egy pesti 14-15 milliós lakásnál 30%-kal számoljak? Ha csak 20-25%, akkor már jobb a leányzó fekvése.
Más: Gondolkodtam használt autó vásárlásban. 500k HUF önerő+1 millió Ft hitel. Ha lakásvásárlás előtt ebbe belekezdek, akkor a lakáshitelt bukhatom emiatt?
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Sziasztok!
Nem szigorúanlakáshitel ügyében írok, azt remélem meg fogjuk kapni. Van-e olyan fórum PH-n vagy bármilyen külsős fórum is érdekel, ahol a jelenlegi tulajdonosok, jövőbeli tulajdonosok jelen esetben Pest részeit kibeszélik, hogy pl. "ezen a lakótelepen szabad lakást venni, mert nyugodt, csendes környezet" vagy "ezt a környéket kerüljétek, mert sok a perui" stb. 2 hónapon belül szeretnénk lakást venni és egyelőre kerületekre tudtuk csak szűkíteni az anyagi lehetőségeinkhez passzoló kínálatot.
Ami maradt: Csepel (fő esélyes, a Boráros tér 20 percre van, onnantól meg könnyen lehet mindenfelé mozgolódni), Pesterzsébet és Soroksár (utóbbi azért már rendesen kint van, nekem jó lenne mindkettő, mert Dunaharaszti közel van hozzájuk, de a 10. kerület már picit odébb van barátnőmnek), 18 kerület- Havanna (állítólag már nem gáz, vannak egész jó fás, családbarát környékei is), akad még Kispest és Kőbánya is, de azok lehet lepukkantabbak, illetve a 2 sötét ló, melyek már tényleg nagyon kint vannak, lehetne bőségesen utazni befele a városba: Gyál és Vecsés.
Cél: min 55 nm-es vélhetően felújított panel, min. 1+2 fél szobával, max 15M Ft-ig. Ennyi pénzért normális kertes házat nem találtunk.
Elnézést ha ez ide teljesen OFF topic, de biztos sokan "szenvednek" hasonló problémában, mint mi.Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Aki túl van már a lakásvásárláson, CSOKON stb, az tudna nekem egy kis segédanyagot írni?
A történet:
Megvan a kinézett lakás, megvan a banktól a papír, hogy hitelképesek vagyunk, tehát ennek nem kell újra lefutnia. Megvan az értékbecslés is, mely jó összeget állapított meg. Az önerő egy része KP, egy része pedig CSOK lesz. Használt lakást veszünk és beígérünk 2 gyereket.
A CSOK-hoz kell a házasságkötés, mely március végén esedékes.
Milyen igazolások kellenek a CSOK-hoz? Ezeket milyen gyorsan lehet beszerezni? Tudtommal egyik papír sem lehet majd régebbi mint 30 nap, így jól össze kell logisztikázni a papírok beszerzését.
Nehezíti picit a dolgot, hogy házasság után a páromnak névváltoztatása lesz, és csak utána mehet minden élesben. Mennyi idő az új személyi igazolvány megkapása?
A bankos fog nekünk segíteni, de érdekelne a gyakorlat. Ő azt mondta, hogy március utolsó hetében kezdjük beszerezni a CSOK-hoz a papírokat.Tehát valami ilyesmi a folyamat:
- írunk a héten egy adásvételi tervezetet (minden dátum beleírva), melyet mi, az eladó és a bankos is átnéz. Mivel páron neve módosulni fog, így csak késöbb lesz élesben.
- március utolsó hetén elkezdjük begyűjteni a CSOK-os igazolásokat (remélhetőleg 1 hét elég rá)->párom is beszerezheti vagy nem jó ötlet, mert a léánykori neve lesz azokon?
- március 31-én megtörténik a házasságkötés
- rá egy hétre meglesz az új személyi igazolvány?
- ha ez megvan, akkor aláírjuk a szerződés, megigényljük a CSOK-ot, a hitelt stb
- várunk türelemmelKöszi!
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
válasz
gerisz23
#8302
üzenetére
Igen.
Ha meglenne a 2 gyermek, akkor nem kellene házasodni. Mivel nincs, így a Csokhoz kell a házasság. Az elsőre 4 évünk, a másodikra 8 évünk van. Ha nem sikerül, akkor vissza kell fizetni az 1.4 millió Ft-ot.Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Üdv!
Jelenleg 2 db lakástakarék szerződésünk fut, viszont amire anno indítottuk azt nagyrészt a Babaváró megoldotta. Szeretnénk panelből új házba költözni. Szeretnénk megtudni mekkora hitelt kaphatnánk hozzá. A 2 db 20 ezer Ft-os LTP a hitel számolásakor a bank szemszögéből kiadásnak számít? Mert ha ezen a 40 ezer Ft-on múlik a nagyobb hitel összeg, akkor inkább megszüntetjük ezeket. Ha nem kiadás, akkor szerződés lejártakor betörlesztjük az új lakás hitelébe.
Más : Jelenleg szünteltetjük a Babavárót és úgy tervezzük végig szünetelni fog, tehát a 3. gyerek érkezésénél kinullázódik. Jelenleg ez is kiadásnak számít ennek ellenére is a banki hitel kalkulációjánál?Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
válasz
Brandynew
#17398
üzenetére
Értem.
Tehát a kiadásokhoz csak ezeket számolom: meglévő hitel, bankszámla hitelkeret, babaváró hitel, jövőbeli hitelek
És ha ez kevesebb, mint a kettőnk jövedelmének 50%-a, akkor megadják elvileg?axioma: az egyik jövő júliusban lesz 4 éves, a másik 2022 októberében. Esetleg az elsőt megvárjuk.
[ Szerkesztve ]
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
válasz
alakesh
#17400
üzenetére
Akkor leírom a tervet.
A jelenlegi panelen van még kb 1.6 millió Ft hitel (többit kiütötte a babaváró hitel). Ezt kiváltjuk KP-val vagy várunk júliusig és akkor a 4. évét akkor elérő LTP-t+KP-val kiegészítve kinulláznánk a hitelt. Ezután el lehet adni.
Értéke kb 25 millió Ft (Kispest, panel).
Annó vettünk fel 2 gyerekre, használt lakáshoz CSOK-ot (1.430.000 Ft). Ezt kibővítenénk 3 gyerekes verzióra, azaz 10 millió Ft-t igénybe vennénk, mely így 8.570.000 Ft lenne, tehát a 2 CSOK különbözete. Igénybe vennénk a 15 millió Ft kamat támogatott hitelt 25 éves futamidővel.
Így a keretünk: kb 48 millió 570 ezer Ft lenne.
Ennyiért Pesten belül nincs új építésű ház (min 90 nm, 4+ szoba).
50-60 millió Ft között új ikerház/sima ház 17. kerületben, Pesterzsébeten és Soroksáron van főleg. Ezzel a verzióval maradnánk Pesten.
Viszont 45-50 millió Ft között pedig Pest és környéke már szóba jöhetne.
A teljesség igénye nélkül: Érd, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Tököl, Taksony, Alsónémedi, Üllő, Gyömrő, Monor, Pécel stb
Még fejben kellene eldönteni, hogy picit kijebb költözve milyen hátrány érne a "kényelmes, minden egy karnyújtásnyira van" Pesthez képest.
Úgy látom áruházak, boltok, iskolák mind vannak az agglomerációban is.
Max 1-1 belvárosi sörözés a haverokkal lenne nehézkesebb. Főleg a hazamenetel.
Tehát igénybe vennénk a CSOK-ot, de ha 60 millióért vennénk házat Pesten belül (sajnos jelenleg a 60 millió Ft is a kínálat alja, azaz "olcsó"), ahhoz kellene kb 10 millió Ft sima lakáshitel is.
Így a kiadás így nézne ki:
72.000 Ft CSOK hitel (15 millió Ft 25 év)
46.000 Ft babaváró hitel
25.000 Ft bankszámla hitelkeret (500.000 Ft-os)
50.000 Ft sima lakáshitel (10 millió Ft 25 évre)
193.000 Ft
Bevételünk: 400 ezer Ft (párom GYED-et kap)Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
1. Tudtommal lehet, de írtam már a banki kapcsolatomnak, kiderül.
2. Igen, ez egy középár. 24-30 millió Ft között hirdetgetik ezeket.
3. Ettől félek én is. Nem is értem hogyan veszegetnek egyesek 70-80+ milliós házakat...
4. A babavárót ne számold bele, azt nem fogjuk fizetni, mivel folyamatosan szünetelve lesz és a 3. gyerek után kinullázódik. Illetve 3 gyereknél az én nettóm kb 80.000 Ft-tal több lesz, a párom pedig a GYED után csak többet kereshet. Tehát vegyük úgy, hogy alsó hangon 500k Ft keretünk lesz és 150.000 Ft lesz a fenti fix hiteles rész. Nem tűnik vállalhatatlannak.Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
-
Land
veterán
Budapesti aggolomeráció (dél, délkelet, max kelet) ajánlottabb településeiről hol érdemes kutakodni? Van ilyen topic/fórum, bármi, ahol elméleti síkon meg lehet tudni hova érdemes költözni az agglomerációban? Nyilván jó településen is van gáz környék és lehet pont ott van a kinézett ház, de akkor is jó lenne egy település listát felállítanunk a keresgéléshez.
Jelenleg ezek maradtak:
A (jónak tűnik: elég nagy település ahhoz, hogy önmagában minden fontos dolog meglegyen helyben VAGY "egy köpésre" van Pesttől):
- Érd: nagyobb település, jókat hallottam róla, kb minden van helyben, közel vannak a budai hegyek, Buda gyorsan megközelíthető
- Szigetszentmiklós: ez sem kicsi település, olcsóak a házak és elvileg ez is eléggé fejlett.
- Dunaharaszti: itt dolgozom, nem rossz település. Eléggé felkapott lett, így árban sem olcsó.
- Vecsés: szinte Pesthez tartozik, éjszakai BKV járattal haza lehet ide jutni Pestről, minden van a környéken
- Gyál: hasonló, mint Vecsés. Össze van nőve a 18. kerülettelB (lehet jó település, még nem találtam róla kellő bizonyítékot):
- Tököl, Halásztelek, Szigethalom: Szigetszentmiklós melletti települések, melyek kisebbek nála
- Taksony, Dunavarsány, Délegyháza: Dunaharaszti alatt vannak, tehát nőne az utazási idő. Ezek kisebbek Harasztinál, így talán nem minden van helyben. Árban olcsóbbak nála.
- Gyömrő, Maglód: nem tudok róluk sokat, de vállalhatónak tűnnek.
- Pécel: Vállalható méretű település, nem tudok róla sokat
- Kistarcsa, Nagytarcsa, Csömör: ezek vannak a melóhelyemhez a legmesszebbre. Csak erős indok esetén nézelődnénk erre.Pesti horror ház árak az agglomerációba taszigálják a kevésbé módosokat. Talán nem is baj. Mi is ezért vetettük el Pestet. Nagyon max a 18., 20., 23. kerületekben még el lehet csípni épeszű árú házat.
Köszi!
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Köszönöm srácok, ezek igen hasznos infók voltak!
Tel Elek: "akkor Szigetszentmiklós-Tököl-Halásztelek, és ezt a részt érdemes elfelejteni." Tehát ezt a 3-ast érdemes elfelejteni?
Szigetszentmiklóson az ársávunkban Alsóbuckán, Buckán és Felsőtagon vannak új házak. Mind a pereme. Előbbi ketti déli, utóbbi északi, már majdnem Csepel.
[ Szerkesztve ]
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Tegnap voltunk a jelenlegi bankunknál. Kíváncsiságképpen kértem a hölgytől egy hozzávetőleges kalkulációt, hogy szerinte a kitűzött maximális hitelösszegre jók lehetünk-e.
Több ismeretlenes az egyenlet, mert kb minden hónapban ugyanakkora fizetést kapok, de abban benne van a havi bónuszom is, melyet nem minden bank fogad el. Párom GYED-en van, melyet több bank nem fogad el vagy csak a 33 %-át nézi. Nekünk úgy lenne meg a kívánt hitelösszeg, ha mindent figyelembe venne az adott bank (lehet bármelyik). Ezek úgyis majd élesben derülnek ki és az ingatlanos hitelezős társának ügyességén fog múlni, hogy talál-e ilyen bankot. De ami nekünk új volt, hogy a 10 millió Ft-os CSOKnál (nem hitel) 1 meglévő gyerek esetén 9.4 millió Ft-ra (600 ezer Ft levonódik az 1 gyerek miatt) kalkulálnak egy törlesztőrészletet, melyet úgy vesz a bank, mint kiadást. Viszont azt nem tudta megmondani a hölgy, hogy kb mekkora havi összeget számolhat erre a hitelelbíráló csapat. Erről van valamelyikőtöknek infója?Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
válasz
Sztenly
#17620
üzenetére
Szia!
Még semmi sincs kőbe vésve, nem tudjuk mi lesz a történet vége. A 25M az a lélektani maximum, mi inkább a 20M-hoz ragaszkodnánk. Ebből használt lakás esetén kb 42 millió Ft-os ház, új építésű esetén kb 51 millió Ft-os ház jönne ki. Mindkettő összeg nem túl bő egy normálisabb házhoz, mégha az agglomerációban is keresünk, mivel országos viszonylatban drágábbnak számít.
Rengeteg cash flowt számoltam, több oldalas excelem van a projektünkről az összes létező esetet végignézve (2 gyerek használt ; 3 gyerek használt; 3 gyerek új Pesten és az agglomerációban).
Jelenleg normálisan költekezve, semmi extrát nem vásárolva kb 50-80 ezer Ftunk marad/maradhat a hónap végére. A következő fizetésem 15 ezer Ft-tal nagyobb lesz a jelenleginél, így maradna 65-95 ezer Ft-unk. A jelenlegi fix kiadásainkhoz képest 20M hitel esetén egy új építésű ház esetén 25-40 ezer Ft-tal (kövi fizumhoz képest 15-25 ezer Ft-tal) lenne nagyobb a havi fix kiadásunk. Ez abban az esetben igaz, ha a 2 LTP-t megszüntetjük/betörlesztjük. Ebből az egyik júliusban lesz 4 éves (4 év után jár az állami támogatás és a kamatok), tehát amint vennénk lakást hitellel be is törlesztenénk abba, mivel egyéb hitelünk most nincs. Ezzel a 20M hitelből 18.6M maradna. A másik 2022-ben lesz 4 éves. Ezt ha tudjuk addig fizetjük, ha nem bírjuk akkor megszüntetjük és betörlesztjük a hitelbe. Ebben az esetben csak a tőkénket kapnánk meg az LTP-ből. Ha bírjuk 2022-ig, akkor a 18.6M-ból már "csak" 17.3M Ft marad. Viszont eddigre már tervezetten meglenne a 2. gyerek, mellyel 1 millió Ft jelzáloghitel elengedést kapnánk az államtól, a fizetésem, 30 ezer Ft-tal nőne, a családi pótlék 14 ezer Ft-tal. Ugye 2022 van és 16.3 millió Ft a hitelünk. És ezután jön a lényeg. A 3. gyereknél további 4 millió Ft-ot elenged az állam a lakáshitelből (12.3M Ft a hitel) és a fizetésem csaknem bruttó összegét megkapnám, amely jelen esetben a 2 gyerekhez képest újabb + 60 ezer Ft-ot jelent.
Én úgy látom, hogy 2022-től/a 2. gyerektől már a jelenlegi lazán eléldegélünk életszínvonalat is meghaladnánk. A következő 2 év lenne keményebb, de hát ilyen az élet, a jó dolgokért meg kell küzdenie (a többségnek).Ui.: és miért csak 15-25 ezer Ft-tal lenne több a kiadásunk egy új lakásnál? Mert egy panelnál a távhő -mégha átalányban is fizetjük- éves szinten drága (14.000 Ft/hó vagy 19.000 Ft/hó), a közös költség most lesz 19.000 Ft/hó, a parkolásért fizetnem kell (12.700 Ft/hó), a jelenlegi lakáshitel még fizetjük (tegnap végtörlesztettük) (9100 Ft/hó), 2 LTP-nk van (40150 Ft/hó) stb.
[ Szerkesztve ]
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Jelenleg 1 kocsi van ebbe beleszámolva. És igaz majd kelleni fog egy második. A 3. gyerjőcnél a keretünk is magasabb lesz, illetve a hitelünk jelentősen kisebb.
Ház: több település van a listán, ezek proprizálva. Jól meg fogjuk nézni mit veszünk. Ha nincs jó ajánlat, akkor inkább várunk.
axioma: jó ötlet, köszi
[ Szerkesztve ]
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Köszönöm srácok az "aggódó, figyelemfelkeltő" hozzászólásokat. Vélhetően maradunk a 2 gyerkőc/használt ház kombónál. Aztán ha mégis 3 gyerek lesz, akkor max nagyobbra/újabbra váltunk.
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Land
veterán
Üdv!
Pár éve felvettük a CSOK-ot 2 beígért gyerekre használt lakásvásárláshoz. Akkoriban is 1.430 ezer FT-ot adtak, de nem volt még CSOK hitel.
Ha jövő nyárig meglesz a 2. gyerkőc, akkor át tudnánk vinni az állami CSOK jelzálogot a jövőbeli lakásra (feltétel: teljesüljön a 2 gyerek, teljen el a vételtől számolva min. 5 év, legyen nagyobb és drágább az új ingatlan a jelenleginél, a bejelentett lakcím ide szóljon stb..).
Igénybe tudjuk venni a 2 gyerekre a CSOK-os hitelt a jövőbeli lakásunkhoz? Tudom, hogy a CSOK hitel és egy sima piaci hitel között nincs kamatban eget verő különbség, viszont CSOK esetén a 4%-os vagyonszerzési illetéket elengednék.
Kérdezhetném úgy is, hogy ha a jelenlegi 2 gyerekes verzióra nem ígérünk rá egy 3.-at, akkor vagyonszerzési illetéket nem ússzuk meg? Csak a tisztán látás miatt kérdezem, csak az illetékmentesség miatt nem fogunk 3 gyereket vállalni.
Más: Ha jól tudom az új lakás esetén az 5% áfavisszaigénylés így is úgyis járna nekünk ha újra esne a választás.
Köszi!Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
Új hozzászólás Aktív témák
axioma
- Ryzen 9 5950X
- AirPods Max - Silver (Hibátlan és tökéletes állapot, tulajdonképpen új, pár napot volt használva)
- LEGJOBB ÁR! GAMER PC - RTX 3070 - Ryzen 5500 - 16GB DDR4 - 500GB Nvme SSD
- ÚJ Playstation 5 CFW képes (feltörhető), lemezes
- ÚJ Dell Vostro 3520 - 15.6" IPS 120Hz / i5-1235U / 8-16Gb DDR4 / 512Gb / HUN backlit / 3 ÉV GAR.
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen