Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
A Zéé
addikt
Csak ez nem működik...
Tavasszal volt az egyik melósnak olyan szituja, hogy családon belül megvettek egy falusi házat, papíron ilyen játékpénzzért. Aztán amikor jött az illeték megállapítás ideje, akkor jelezte a NAV, hogy a szerződéses vételár szerintük nagyon alacsony, ezért kimennek helyszíni szemlét tartani. Az az egy szerencséjük volt közben, hogy már félig szétverték a házat, és mindketten azt mondták, hogy ez volt az eladáskori állapot is, ezért volt annyi az ár, amennyi, ezért végül maradt az illeték alapja a szerződéses ár.
Na most ezt egy idegen nem biztos, hogy megteszi neked...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Drizzt
#31673
üzenetére
ezt amúgy komolyan nem értem, hogy miért ennyire egyértelmű mindenkinek, hogy most aztán ingatlan vásárlás jön minden PMÁP pénzből, meg mindenki ingatlant fog keresni...
Tudom, hogy erre vár mindenki, mert hallottam már én is, hogy nincs alkura lehetőség, sőt... "Januártól jön az olcsó hitel, meg a megtakarítás ingyen mehet az ingatlanba, ha januárig nem megy el, akkor 10%-ot emelni fogunk".Just a simple Lineman...
-
#30962
A Zéé
addikt
basaharc502
#30961
A Zéé
addikt
válasz
basaharc502
#30961
üzenetére
Mit tud az ingatlanos, amit én nem?
Azt felejtitek el sokan ennél a kérdéskörnél is, hogy az ország lakosságának jó 70-80%-a nem annyira összeszedett, mind itt a fórumon jelen lévők, és ingatlan ügylete van 1, maximum 2 egész életében. Emiatt nagyon sokan mindenféle téveszmével mennek neki egy ilyen folyamatnak.
Na ilyenkor is jól a jó ingatlanos. Persze jó ingatlanosból kevés van, ezt aláírom. Az meg, hogy mennyiért dolgoznak, az megint más kérdés.De a jó ingatlanos szerintem csak másodsorban ért jól az ingatlanokhoz, elsősorban az emberekhez kell(ene) értenie... És itt nem csak arra gondolok, hogy egy komolyabb ingatlannál megcsinálja az előszűrést és nem enged oda minden kíváncsiskodót, hanem csak szimplán tud összeszedetten, nyugodtan kommunikálni mindkét féllel...
Skippeltünk már hirdetést amiatt, mert nem tudtak egy értelmes, helyesírási hibáktól mentes leírást összerakni. Nyilván volt más baja is a háznak látatlanban is, de ez döntötte el, hogy meg se nézzük.
Találkoztam már olyan magán hirdetővel, akinél már az zavart, hogy mennyire türelmetlen... Még körbe sem értünk a házon, már az ment, hogy tegyek ajánlatot most, hogy had gondolkozzon rajta amíg befejezzük a bejárást, meg mondjam meg, hogy szerintem mennyit ér a ház, aztán kiderül, hogy közös nevezőn vagyunk-e...De, hogy legyen pozitív példa is: találkoztunk jó ingatlanossal is, aki kérte, hogy a meg nézés után pár percet még beszélgessünk a tulaj nélkül. Feltett 4-5 kérdést, és segített eldönteni (a páromnak, aki full bizonytalan kb. minden döntéshelyzetben), hogy tényleg komolyan érdekli-e őt, vagy nem... Na, ő segítség volt. A türelmetlenkedő eladó meg nagyon nem.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
TheProb
#30546
üzenetére
fúrt kútra guglizz rá, volt vele kavarás (engedélyeztetés, környezetterhelési díj, hasonlók rémlenek) és nem tudom mi lett a végeredmény. Ha van az utcában vezetékes víz, lehet, hogy érdemesebb rákötni. Plusz tényleg vizsgálni kell a minőségét, mert hiába van sok, ha magas pl. az arzén tartalma...
Derítő járható megoldás, ha nincs más. Viszont ha van az utcában szennyvíz, akkor arra előbb-utóbb kötelező lesz rákötnöd. Itt is van szippantási díj, meg talajterhelési díj is.
Az Ytongot nem is értem, ez így látatlanban nekem villogtatja a nagy piros felkiáltó jelet a fejemben.
Ilyen öszvér valamit mindenképp nézess át hozzáértővel. Keress a környezetedben műszaki ellenőrt, vagy valaki épület állapot felmérőt, esetleg egy rutinosabb ismerős ingatlanost... bárkit. Nagy szarkupacba lehet beletenyerelni az ilyen tákolt dolgokkal. Nem biztos, de nagy az esély rá.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
-
A Zéé
addikt
válasz
MrCsiT
#30527
üzenetére
Szerintem az eladó utolsó egy éves költségei annyira relevánsak a vevő számára, mint amennyire neked releváns az, hogy én kőrözöttes kenyeret reggeliztem, és egy bögre tejeskávét ittam mellé.
Ez inkább tűnik túlgondolkodásnak, mint tudatos vásárlásnak.
Persze, az alap dolgokat mondja el, hogy mi van a kk-ban, mennyi a víz átalány, vagy a távhő alapköltség, ha az van, de a többit miért mutogassa neked? Meg hogyan? Nekem 5 éve nincs semmiről sem papír alapú számlám... Mutogassam az érdeklődőnek telefonon, PC-n? Miért?Ahogy mondták is a többiek, az energetikai tanúsítvány meg egy vicc, felesleges sokat nézegetni. Ha nincs hőszigetelés a házon, nincsenek új nyílászárók, meg egyedi gázfűtés van, akkor úgyis EE vagy FF bármilyen épület. Ha meg van 10-15 cm hiőszig, megújuló energia, új ablakok, akkor sem lesz jobb, mint BB.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Ha van idő és normális telek én is építenék.
És én is úgy gondolom, ahogy a többiek: minél több hitellel. Annyival, amit még el tudsz viselni "mentálisan", és törlesztő részlettel.
És várni sem érdemes. Az 5-6 évvel ezelőttihez hasonló csillag együttállásokra nem nagyon számítanék (nagyon olcsó hitel és alacsony ingatlan/építési árak). Szóval ha van szándék és lehetőség, akkor most vágjatok bele.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
sakal83
#30470
üzenetére
Bizony, a ~milliós m2 árú új építésű lakás itt is tök általános dolog lett.
#30472 AxBattler
Persze, hogy nekem kell ajánlatot tenni, nem kérdés. De ha elolvasod az előtte lévő hsz-éket, akkor látod, hogy mire szántam ezt a hsz-t. Azért az eladóknak sem árt a realitás talaján maradni, aztán akkor nem kell háborogni a sok-sok milliót alkudozni próbálókon. Szerintem.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
#30466
A Zéé
addikt
basaharc502
#30464
A Zéé
addikt
válasz
basaharc502
#30464
üzenetére
Nem, nem gondoltam, hogy el engednek 10 milliót, holott akkor lenne kb. áránál. Én meg se akartam nézni, mert rohadtul túlárazott, de a másik felem ragaszkodott hozzá. Csak beszélgettünk az árról, kíváncsi voltam, hogy hirdetni akarják csak, vagy eladni. Ebből a kissé agresszív válaszból gyorsan le lehetett szűrni, hogy ők a madárra várnak még akkor is, ha a környék átlagára rohadtul messze van tőle.
Az a ház nagyon jó vétel volt, ha nem cimborám alkudott volna meg rá, akkor rá mentem volna én is. Akkor volt 450k/m2 körüli áron az átlag ilyen házakból. Ő végül 400-ért elhozta azt. Most olyan 500 körül van az átlagár. Ezt a házat 600/m2-ért árulják úgy, hogy a tető is kuka rajta...
Amúgy voltunk olyan házat is megnézni, ahol az ingatlanos konkrétan megmonta, hogy az 52 milliós hirdetési ár az annyira irányár, hogy 45-46 közti ajánlattal el lehet(ne) hozni.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Saját sztori: néztünk egy házat: 80 m2, full felújítandó 68-ban épült ház. Most épp 49 milliós áron hirdetik (asszem február óta van fenn, akkor 55-ről indult, de a hirdetés képei tuti tavaly nyáriak).
Megnézés után kérdezem, hogy mennyire rugalmas az ár? Hát az nem nagyon. Amikor mondom, hogy pedig a szomszéd utcában majdnem napra pontosan egy éve adtak el egy ennél jobb állapotú, ugyanolyan korú 100 m2-s házat 39,5-ért, akkor csak a szemforgatás ment, meg azt a választ kaptam, hogy "akkor tegyen ajánlatot, de ilyen 10 milliókat ebből a házból biztos nem fogunk engedni". Én meg megköszöntem a lehetőséget, és távoztam.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Drizzt
#30071
üzenetére
én Zalaegerszeget és a környezetét nézem intenzíven kb. 2 hónapja:
itt teljesen beragadt a kínálat az általam nézett 70-140 m2 közti kertes házak tekintetében.
Új hirdetés heti 1, a meglévők közül semmi sem megy el, és van olyan, amit kb. 1 éve hirdetnek ugyanannyiért...Érdekes adalék, hogy állítólag minden 5. eladott családi ház külföldi vásárlóé (holland, belga, német) a régióban, ami azért durva. Nemrég bicikliztem az egyik "hegyen", és egy szakaszán tényleg szinte csak belga és holland rendszámos autók voltak...
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
sakal83
#29748
üzenetére
Nekem is élesedik a leskelődés, úgy néz ki, hogy vásárlási kényszerhelyzet lesz.
Itt a dombos Zalában eléggé vegyes a kínálat. Vannak az egy éve kitartott áron lévő házak, meg az 1-1,5 hét alatt elkelőek. Meg van olyan is, ami tavaly nem ment el 40-ért, ezért idén megpróbálják 45-ért
Amúgy a saját, nem teljesen pontos megfigyelésem az, hogy az árak felénk nagyjából stagnálnak egy jó fél éve.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#29084
üzenetére
Sok projekt lehet beragadva a tavaly beépített drága építőanyag árakon, azok nem nagyon fognak olcsóbbak lenni. Új projektek árazásában most fog majd megjelenni a stagnáló, kicsit csökkenő építőanyag és munkadíj, szóval a jó időben indított projekt tud majd olcsóbb lenni, mint a készekben az eladatlan lakás. Azokra azért majd megjön a kereslet is szerintem, ha csak nem nagyon túl töltött a piac (nálunk Zalában most szerintem az). De mire azok kulcsrakészek lesznek, az még 1,5-2 év...
Emiatt használt vásárlásra szerintem is mostanában lehet a "sweet spot". Kamatkörnyezet kezd igazán kedvező lenni, és én is arra tippelek, hogy az újépítésűből kiárazódók a felújítandó használták felé fordulnak, ami kereslet növekedést okoz majd.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
#28900
A Zéé
addikt
stickermajom
#28897
A Zéé
addikt
válasz
stickermajom
#28897
üzenetére
mindenhol, ahol albérletben laktam saját magamnak kellett intézni, és saját nevemre kellett venni a net/tv előfizetést. Mostani helyen a villanyórát is átírtuk hivatalosan is, ugyanis "ha nem fizeted, szíved joga, de ne engem b.szogassanak miatta"
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Az ilyen csoportok max. arra jók, hogy egy idő után le lehet szűrni, hogy milyen problémákra készülhetsz, de ahhoz is idő kell.
Felénk is csak a nyafogás megy, de úgy amúgy más miatt nincs is értelme bejegyzést írni.
Most őszintén, kit érdekelne, ha elviszik rendben a szemetet, nincs naponta 2 áramszünet,meg havonta csőtörés? Minek is írná be valaki ezeket?
Az meg, hogy valakinek név nélkül nem tetszik, hogy a szomszéd utcában fát vágnak vasárnap, meg bőgetik a motort szerda este... Ez általános mindenholJust a simple Lineman...
-
#28726
A Zéé
addikt
Csabroncka
#28719
A Zéé
addikt
válasz
Csabroncka
#28719
üzenetére
itt Zalaegerszegen van olyan ház, ami kb. egy év alatt nem kelt el 39,9 millióért, ezért az új évre való tekintettel 44,9 millió lett az ára...
Meg van sok olyan, amit szintén tavaly tavasz óta hirdetnek, de az árat nem engedik azóta se lejjebb.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Hermina Bau, meg a Hermina Happy Land olyan kifejezések, amitől nagyjából mindenki menekül, aki kicsit jobban beleássa magát az ingatlan vásárlasba. Kevés rosszabb hírű ingatlanfejlesztő van szerintem náluk, de valahogy mégis megvannak a mai napig.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
axioma
#28598
üzenetére
Jó szakikra nem kizárt továbbra sem, hogy várni kell kicsit, de hogy nem találni, az azért szerintem túlzás. Persze örök kérdés, hogy mikor akar, mit, hol és mennyiért. Mert most 2-3 hétig nem fog dolgozni senki sem az biztos.
De haveromék most újíttatnak lakást BP-n... Augusztusban felmért a tag, szeptember elején megegyeztek, október elején kezdtek is, és teljesen normálisnak tűnik az eddig látottak alapján az, amit csinálnak.
Itt felénk Zalában is általában 2 héten belül meg tud jelenni mindegyik szaki, mert nincs annyira túlvállalva most senki sem. De ilyen, hogy azonnal ugrik valaki bármi munkára azért nincs.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#28427
üzenetére
Felénk is vannak ilyen házak, ahol 1 db beálló jár a "pusztában" lévő ikerház félhez. Nem is nagyon tolongnak értük... Egyszerűen nem reális elképzelés az, hogy egy 80m2-es házhoz 1 db autó van csak, és nem is lesz több később sem.
Na de mindegy is, mások a preferenciák, de nekem már most kicsi az 1 beállós garázs, lassan kezd kiszorulni belőle az autó.Just a simple Lineman...
-
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#28418
üzenetére
Azért egy garázst nem kell lakás m2 árban számolni.
Én sem építenék, sőt mi több, nem is vennék úgy családi házat, hogy nincs hozzá legalább 1 beálló helyes garázs, de igazából az is kevés lenne.
Ahogy a többiek mondják is, annyi kacat összegyűlik, amit tárolni kell, hogy ne is gondolná az ember.
Másik fontos szerepe, hogy sárfogó/koszfogó helyiség. Kell bele egy falikút hideg-meleg vízzel. És nem kell a retkes kerti cuccokat keresztül vinni a lakáson.
Abban mondjuk igazad van, hogy ezt garázsnál felcímkézni felesleges. Viszont egy olyan 15-20 m2-s helyiség szerintem mindenképp kell, ami legalább egy 2 szárnyú ajtóval kapcsolódik a külvilághoz, és egy egy szárnyúval a lakáshoz.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#27580
üzenetére
helyzet függő, de nyilván nagyobb mennyiségeknél jobb árak vannak. Azért vannak az alsó és felső értékek, mint haladós és tökölős egységár.
#27579 Madwe
bruttó vagy nettó? Ha benne van a vízszigetelés is és bruttó, akkor talán nem sok, ha nincs, akkor viszont az. Szerintem.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#27575
üzenetére
"Mihez tud ilyenkor kezdeni egy random magánszemély?"
Ha nincsenek ismerősök, akiktől ajánlásokat tud beszerezni, akkor ugyanazt, mint én, amikor elfogy a telefonkönyv. Beírja a google-ba, hogy "hőszigetelés Bivalybasznád", aztán elkezd telefonálgatni. Leginkább azt mondanám, hogy várj tavaszig (mert most kezd nyüzsögni egyre több ember, hogy fogytán a meló), de addigra pártunk és kormányunk úgyis belekavar megint a bilibe. Helyi szakiról meg annyit, hogy most egy kisvárosban van a nagy projektem, a helyi szakik rendre 30-50%-al nagyobb árat mondtak be az ajánlatkérésre, mint azok, akiket 40-50km-ről szereztem...Itt most nettó 8-10000/m2 közt van a burkolás (3 éve 4500-5000 volt). Hőszigetelés teljes rétegrend 9-10000/m2 (3 éve 4000-4500 volt). A 10k-s állványozás meg olyan, hogy annyiért valahogy megcsináljuk. 2500-3000/m2 itt, ha te adod az anyagot.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#27573
üzenetére
elköltök éves szinten 1-2 milliárd közt a főnököm pénzéből mindenféle alvállakozóknak. Kicsiknek, nagyoknak egyaránt, azért nagyságrendileg tudom minek mennyi az ára. Oké, nem Budapesten vagyok, de 3 éve, amikor eljöttem onnan, itt a nyugati szélen szinte minden szakma drágább volt, mint fenn. Lehet, hogy azóta változtak a dolgok, nem kizárt, de errefelé olyan ember, aki egymaga dolgozik, és minden költsége után havi 2 millió tisztán a zsebében marad, nincs. Vannak ilyenek, sokan, ezt nem tagadom. De azok közül senki sem egy személyes vállalkozó. Felénk most ha napidíjba jön szaki, akkor átlag 50k körüli a díj, ha segéd, akkor 30k, nettóban. De én pl. a napidíjjal nem szeretek szerződni.
Nem tudom milyen munkát csináltak nektek, így megítélni se tudom mennyire reális az az ár, amit mondasz, de mondták már nekem is, hogy "direkt olyan árat adtam meg, hogy ne kelljen megcsinálni ezt a szart, erre nézd meg, itt vagyok..."
Ismertem fenn olyan hidegburkolókat, akik 2018-ban 5000 Ft/óráért dolgoztak. Nem volt m2, nem volt felmérés, minden nap 8 órát kellett fizetni/fő. Akkoriban ment egy átlagos burkolás BP-n 4000Ft/m2 munkadíjért. Ha esetleg 5 év alatt dupláztak, akkor sem érik el a 2 milliót/hónapot. De ez rezsidíj. Ő pakol, ő hozza a pöcköket, bütyköket, ő takarít maga után. De ők nem az átlagos teszkós szatyros melósok, nem átlagos burkolatokat csinálnak, ezért nem is átlagos árakon dolgoznak. De ők a 100-ból a 1.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#27567
üzenetére
Még szerencse, hogy az ácsok is, a kőművesek is, a burkoló kis mindig mindenhol mindent egyedül csinálnak, és nem kell 1-2-3 szaki/segéd melléjük, nem kell odamenjenek a helyszínre dolgozni, és nem kell szerszámokat használniuk, amik fogynak, kopnak, elhasználódnak.
Így minden egyes tőled elkért forint tisztán az egy szem szaki zsebében marad, nincs semmi költségük egy 2-3 hetes meló alatt.Hagyjuk már... Mindenhol fel-fel bukkannak ilyen álomfizetések, de valahogy én még mindig nem ismerek egy ácsot/kőművest/burkolót sem, akinek hónap végén tisztán megmarad fizetésként 2-3 millió forint.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Bár 16 lakás estén nem tud beütni olyan nagy krach, amit ne lehetne kinyögni közösen.
Hajjajj! Nálunk a lépcsőház takarítás át nem szavazza meg a közösség, mert a havi 2k/lakás az drága lenne. Helyette van a kommunista takarítási rend, amit persze senki nem tart be...Almérő sincs? A közös mérővel az a legnagyobb baj, hogy ha a 16-ból 10 fizet csak rendesen (amire azért van esély), és összejön a szép nagy tartozás pont egy csőtörés után, akkor mindenkinek elzárják a vizet, nem csak a 6 renitensnek, vagy fizetheti a 10 rendesen fizető a maradék 6 részét is.
Just a simple Lineman...
-
-
A Zéé
addikt
válasz
balojazz
#26960
üzenetére
Bocsi, hogy ezt mondom, de pozícióból könnyű ülni a magas lovon, és ilyen nagyon egyértelmű magától értetődő, mindenki által vágyott tényként közölni a saját igényeidet.
De azért lásd be te is, hogy az általad leírt ingatlanok száma több, mint korlátozott. Sokkal több nem is tud már lenni belőlük, hiszen nincs több ilyen telek... Ebből következik, hogy egy ilyen ház a drágánál is drágább. Egy ilyen házat venni ma inkább 200 millió, mint 100, és ez nagyon nem az átlagos szint. Szóval persze, lehet ilyen ingatlanra vágyni mindenkinek, de a realitás nem ez.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
#90032896
#26896
üzenetére
De minek állítgatnád? Be van csomagolva az épület egy halom szigetelésbe, ha levennéd télen is a fűtést a napközbeni 23 fokról 20 fokra, mert hogy aludni hidegben jobb, akkor se nagyon esne le a hőmérséklet reggelig, ha egyszer sem kapcsol be a kazán. Onnantól meg megint lehetne beletolni az energiát, hogy felmenjen a hőmérséklet.
Ennek ez a lényege... Egyszer beállítod 23 fokra, és egy életre elfelejted azt a "kis vackot" a falon.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#26894
üzenetére
Ezeknél az új építéseknél, és a felületfűtéseknél el kell felejteni azt, hogy az ember ide-oda tekergeti a hőfokot. Ezek a rendszerek baromi hatékonyak, ha kevés energiát kell átadniuk.
Ha egyszer az épület tömege beállt egy stabil hőfokra, akkor onnantól minimális enerigaigénye van. De ehhez tényleg az kell, hogy elfogadd fejben azt, hogy nem lehet más hőfok este 10-kor, reggel 6-kor meg délután 3-kor. Mert ezt nem tudják produkálni.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
többiek már leírták a lényeget.
Műszaki szempontból annyival egészíteném ki, hogy ha volt tetőfelújítás az elmúlt 5 évben, akkor talán annyira nem para.
Bitumenes lemez 20-25 évig bírja, PVC szintén kb. addig, EPDM elvileg 30-40 év. Ha volt felújítás, akkor talán nem spórolták már ki a hőszigetelést se alóla, de erről a közös képviselő tud talán érdemi tájékoztatást adni. Eladótól, ott lakóktól ne nagyon kérdezz ilyenre rá, mert szét fikázza úgyis mindenki, ha volt esetleg felújítás, nagyon ritkán van objektív véleményük az ilyen munkákról.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#26264
üzenetére
Tégla és a hőszigetelés azért már szépen megy lefelé. Nettó 550 Ft-ért van most 30 N+F-re ajánlatom, de azt mondta a tüzépes, hogy ha 3 hét múlva kell csak, akkor várjak még a rendeléssel. Ez volt februárban 617, tavaly ősszel meg 750 felett volt.
EPS annyira nem megy, hogy kedden rendeltem 250 m2-t, csütörtökön le volt szállítva. Ez 1 éve 3-4 hét volt. Most megnéztem az árat, novemberben 2600 volt a 10 cm EPS, most 2000.
Nekem most a betonosok panaszkodnak nagyon. Tegnapelőtt betonoztunk 70 m3-et, az elmúlt pár napban ez volt a legnagyobb mennyiség amit toltak itt a környéken. Máskor könyörögni kellett, hogy az ekkora mennyiségre forogjon 3 autó, most 6 volt, hogy legyen mindenkinek fuvarja a napra...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
sumi4623
#26210
üzenetére
ez, hogy mi volt az eredeti funkciója, mi lett, ki csinálta az átalakítást és mikor már csak azért sem mindegy, mert emlékeim szerint pincénél nem használatot korlátozó állapot az, hogy megjelenik a falon a nedvesség, míg lakhatási célú helyiségnél igen.
Nyilván, ha szerkezetet károsító mértékű a talajvíz mértéke, azzal kezdeni kell valamit, de ha az a helyiség pince, tároló, vagy garázs funkciójú volt eredendően, akkor ott nem követelmény a porszárazság. Ha te úgy adtad el, mint tároló, akkor az egy helyzet, ha ők változtattak funkciót, és lett belőle tartós tartózkodású helyiség, akkor az teljes mértékben az ő felelősségük, hogy minden annak a követelményszintnek legyen megfelelő. Illetve az egészben az a slusszpoén, hogy ha valaki csinált ott komolyabb felújítást, akkor elviekben a felújítás utántól neki kell azért helyt állnia, mivel az átadáskor neki nyilatkozni kellene arról, hogy minden szabályt és előírást betartott, és az által elkészült munka megfelel a vonatkozó előírásoknak. De nyilván ne legyünk naívak, 100-ból 99 felújításnál nincs ilyen jogi dokumentum...
Ahogy így beszélgetünk róla láthatod, hogy valóban nem egy egyszerű helyzet ez, nagyon el lehet veszni a jogászkodásban, és 1-1 apróság is képes teljesen megfordítani az egész ügyet. Szerintem szakjogász nélkül nem is lehet ezt lezongorázni.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
-
A Zéé
addikt
válasz
sumi4623
#26197
üzenetére
igazából a bizonyítás részéhez nem értek, mert az jogászkodás.
De az, hogy a talajnedvesség elleni szigetelés hiánya miatt a falon készített furatból szó szerint kifolyni képes víz legyen, az fizikailag képtelenség. Szerintem ezt nincs szakértő, aki leírná nekik.
Ez kicsit olyannak tűnik nekem, mint amikor az autó 1 órával az átadás után motorhibás lesz, és azonnal vissza kell adni valamit a vételárból, mert különben...[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
sumi4623
#26191
üzenetére
Amikor megfúrták a falat jött belőle a víz, ázások és ilyenek.
Ha a megfúrás után "jön belőle a víz", akkor ott valami cső lett elfúrva. Ilyen mértékig nem tud telítve lenni a tégla vízzel. Vagy ha esetleg mégis, akkor nincs az a vakolat, ami rajt marad...
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
adalbert1
#26134
üzenetére
laktam ilyesmi lakásban, 1 évet. Igaz nem a "Rózsadomb lábánál", hanem a Kende utcában. Bár azt akkor hívhatjuk a Gellért hegy lábának
Arra jó az ilyen kis "kert", hogy ha kinézel az ablakon, akkor nem betont látsz. De kimenni nem lehetett ott sem, mert egy ősdzsungel volt, sztem abban sem járt évek óta senki. Pont úgy nézett ki, mint ez a képeken Amúgy valóban sötét egy ilyen lakás. Amiben laktam, annak a teraszát is kb. fél órát sütötte minden nap a nap. Akkor nagyon klassz volt, előtte-utána inkább lehangoló.
A hirdetett lakásnál is nem véletlen, hogy ezek a nagyon napos képek legalább 3 külön időpontban készültek, elég csak megnézni a nappali képeit. Máshogy vannak a növények, a könyvek, a képek a festőállványon, a bútorok a teraszon... A mennyezeti LED szalag klassz, mert az kb. 0-24 világíthat, különben semmi fény nem jut be, hiszen 1 ablak van a nappalin, meg 3 a hálón. Szóval a háló az egész világos, kár, hogy alkalmatlan arra, hogy alváson kívül több időt tölts el ott.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Jobban megnézve legalább 3 elég különböző padlószint van a lakasban, illetve az egész azt a benyomást kelti bennem, hogy ez ilyen "maradék terek" összefélcelése, még akár az is lehet, hogy 2 külön ház különböző helyiségei lettek össze nyitva. Mindenesetre nagyon fura.
Just a simple Lineman...
-
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#26061
üzenetére
Én most csináltattam egy 108m2 alapterületű épületre összesen 200m2 tetőfelületű nyeregtetőt. Szeglemezes szerkezettel, oromfallal, bádogozással, legolcsóbb Bramac tetőcseréppel nagyjából nettó 7 millió forintból áll meg. Erre jön majd még 25 cm kőzetgyapot az álmenyó fölé, ami most nem tudom mennyi.
Közvetlen mellette készül egy 60 m2-s alapterületű épületre lapostető 20 cm+lejtésképzés hőszigeteléssel, EPDM szigeteléssel, mosott kavics leterheléssel, bádogos munkával nagyjából 2,5-3 millió lesz.
Szóval valóban drágább a magastető, de messze van azért a 10+ milliós felár egy átlagos méretű háznál.Amúgy nem megcáfolni akarlak mindenben, de felénk pont, hogy divat lett a gyerek nélkül maradt szülőknek kiköltözni a lakásból a város szélére az ilyen 50-60m2 környéki zártkerti ingatlanokba, amik jellemzően 1 nappali-konyha-étkező plusz 1, nagyon max 2 hálószobásak.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25887
üzenetére
vicces, mert felénk meg pont fordítva van. Főbérlőm ingatlanos, általában minden hónap elején van pár valamennyire aktuális infóm. Ő azt mondta, hogy az árban volt egy kis megtorpanás, amire a KP-s vásárlók reagáltak is. A nagyobb értékű (felénk ez az 55-60m feletti kategória), komolyabb felújítást nem igénylő lakások-házak, ha reálisan vannak árazva, egész gyorsan elmennek, szinte mind azonnali fizetéssel.
A kisebbek, felújítandók, tehát a kisebb pénzűeket megcélzó lakások viszont megálltak teljesen.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dorian
#25826
üzenetére
A Budakeszi út gonosz, mert a bokorban meglapuló trafipaxok drága fényképeket csinálnak
Amúgy nem sokat jártam arrafelé, de az komolyan meglepett, hogy ősszel egy cimborámhoz mentem ki Zsámbékra, és szombat délután rendesen dugó volt kifelé a "városközpontig"Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25766
üzenetére
Nem, gumicsizmás mérnök vagyok, én kivitelezek
Igazi passzív házat -mármint rendesen minősítettet- nem biztos, hogy megéri csinálni, mert akkora plusz költség és szívás a kivitelezése, hogy sosem térül meg. Egyszer volt részem ilyenben, hát, ha nem muszáj, akkor inkább nem... Attól függetlenül a tervezési szemléletét érdemes figyelembe venni, valószínű nem árt a végeredménynek.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25764
üzenetére
Erre gondolom, hogy szerintem félreértett. De hát mindenkinek más tetszik
Engem kiborít, hogy nincs 3 méter egyenes, egységes falszakasz egy, ma elegánsnak gondolt épületen sem. Illetve, de... A nagy toló ablak a teraszra. Ugrálnak a falak össze-vissza, mindenféle szín és anyag váltakozik a homlokzaton, itt terasz, ott erkély, aztán születnek a mindenféle furcsa csomópontok. Én az elmúlt pár évben csak ilyeneket csináltam... Bár lehet, hogy ezért haragszom rájuk, mert csak sz.ptam velük mindigJust a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Stanlee
#25585
üzenetére
Ez a kis méretűekre is vonatkozik, vagy csak a nagy, iparig és közintezményiekre?
Amúgy szerintem a németek hatalmas léptekkel masíroznak a fenntarhatatlan energiapolitika felé. Atom fujjfujj, gáz fujjfujj, olaj fujjfujj. Szél és napenergia pedig nem elegendő, nem kellően szabályozható, amíg a tárolás nem megoldható... Jön ezért az LNG, a biomassza, meg a nyíltszíni szénbányászat. Egyik jobb, mint a másik.
Just a simple Lineman...
-
#25582
A Zéé
addikt
noiq_nolife
#25581
A Zéé
addikt
válasz
noiq_nolife
#25581
üzenetére
Konvektorokat esélyes, hogy záros határidőn belül tiltani fogják, de ha tippelnem kell, az sem 5 éves távlat. De ha valaki lakásfelújításba kezd, akkor amúgy is nagy öngól nem kicserélni ezeket a berendezéseket.
De hogy a gázzal fűtést tiltsák, az szerintem teljesen kizárt. Nem lehet, és nem is szabad mindent elektromossággal megoldani. Lehet, hogy lesz a kondi kazánnál hatékonyabb eszköz, de hogy a gázat teljesen kihagyják az energiahordozók közül, az esélytelen.
A társasházi fűtések rémálmai meg ez után jönnek majd sajnos.Azért az EU távolba mutató, konkrétumok nélküli sötétzöld szabályozásit nem szabad mindig komolyan venni, mert azért a nagy hangzatos bejelentések után mindig finomítanak rajta.
Just a simple Lineman...
-
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25516
üzenetére
tudom, nem kell bemutatni a vevői oldalt sem.
Tavaly ősszel adtam át 20 újépítésű lakást, hát jajj...
Amikor a gazda elkezd tolómérővel fugaszélességet mérni, aztán még fel is háborodik, amikor mondom neki, hogy ez nem az az árszint, ahol ennek helye van.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#25514
üzenetére
igen, de 55-öt az a ház sosem ért
Írtam akkor is, hogy 40-ért kb. jó árban van, ha nincs nagy baja szerkezetileg... És nincs.
A tető bár nem szép, de nem azonnali beavatkozást igényel, nem ázik az alapja, nincs megrogyva sehol sem. Lehet belőle jó házat csinálni. A melléképületek egy része az, amit bontani kell, meg hát gépészet, villany kuka, de alapvető baja nincsen.A héten néztünk meg egy másikat is, ami kijjebb van, de csak 32-ért kelleti magát, hasonló méretű, na az pl. bontandó. Arról lebeszéltem a vevőjelölteket.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
VMatteo
#25501
üzenetére
haveromék vasárnap felrakták a hirdetést, keddig megnézték 5-en a lakást, következő héten már az ügyvédnél írták a papírt...
Jó helyen levő, jó lakás, jó áron ezután is el fog menni. Ők is hirdetgethették volna kb. 2 millióval többért, hogy a környék átlagában legyen a lakás ára, de kell a pénz nekik, szóval ezt benyelték.
A múltkor általam linkelt zalaegerszegi házat tegnap elmentünk megnézni, mert megkértek rá. 55-ért senkinek nem kellett, 40-ért aznap volt a bejárós nap, mert aki hirdette előtte 2 hétig nem volt elérhető. Mi voltunk a 4-ik nézők, szerintem a jövő héten már az sem lesz meg.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
AxBattler
#25402
üzenetére
ennyibe kerül a környéken egy felújítandó lakás is, ha a m2 árat nézed. Ez meg ház, nagy kerttel, garázzsal, (szerintem) nagyon jó helyen. Nem mondom, hogy olcsó, de nagyjából ezen az áron már nem lepődök meg, ha elmegy.
Külsőbb részeken a hasonló adottságúak 32-33m környékén vannak.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Csak egy kis érdekesség: [link]
Ez a ház tavaly októberben 55 millióért (igen, 55.000.000,- Ft) került fel. Láthatólag nem ment el akkor, most már nagyjából reális az ára. Mostantól figyelni fogom, hogy mi lesz a sorsa
Ezt továbbra is kitartják 31,5-ért: [link] 36-ról indult, szintén októberben, de ezért még mindig sok szerintem.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
#25186
A Zéé
addikt
Domináns Hím
#25184
A Zéé
addikt
válasz
Domináns Hím
#25184
üzenetére
nettó 6-700k közt van a tiszta építési költség. Pontosabbat nem mondanék, nehogy később baj legyen belőle. (azért könnyen visszakövethető lennék, ha valaki ismeri a környéket)
Ez egy zöldmezős, nem városias részen levő beruházás, Zala megyében. Ami nincs benne, az a telek ár, a közműfejlesztési hozzájárulások, és maga a közművesítés költségei, valamint az építésvezetés és a hozzá kapcsolódó költségek.
Annyit kell még tudni róla, hogy azért nem a legegyszerűbb az épületszerkezet sem, és maguk a beépített anyagok sem mindenhol a legolcsóbb kategóriásak. Nagyságrendileg 10%-nyi költséget lehetne spórolni rajta, a műszaki tartalom egyszerűsítésével, de nem ez a cél.#25185 axioma
pedig terveztetni most kellene, ha van mit. Hallottam olyant nemrég, hogy már egy garázs tervnek is örülne a tervező, mert akkor legalább lenne valami...[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
axioma
#25174
üzenetére
A 11 lakás (880m2 eladható terület) nagyságrendileg úgy jött ki, hogy 53% anyag, 47% munkadíj.
Anyagárban a tégla és a hőszigetelés elindult lefelé, bár még mindig magas. 2 éve 320 Ft volt egy tégla, tavaly ősszel 760, most 617-ért kaptam (nettó, sima 30 N+F).
A beton viszont idénre sokat drágult: 20-30% a tavalyi árhoz képest.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
axioma
#25171
üzenetére
Akinél van kp, az most is tud építeni, sőt most egész gyorsan is.
Amennyire észreveszem a környezetemben (Zala megye), a szakik egyre jobban ráérnek. A jó szakembernek most is van azért munkája, de érezhetően nem annyi, mint 2 éve. Pl. az, hogy esztriches, vakoló 2 napon belül tud jönni, az eddig nem volt... Persze az árakon ez még nem látszik, mert mindenki drágábban dolgozik, mint tavaly ilyenkor, de most már tudnak jönni kb. akkor, amikor kell, mert nincs irántuk akkora kereslet többlet, mint az elmúlt pár évben volt.Anyag-díj arányt családi házra nem tudok mondani most neked, 5 éve néztem utoljára családi ház tervet/költségvetést, de egy 11 lakásos társasházat múlt héten áraztam be. Azt holnap meg tudom nézni neked, ha nem felejtem el
Just a simple Lineman...
-
#25169
A Zéé
addikt
noiq_nolife
#25167
A Zéé
addikt
válasz
noiq_nolife
#25167
üzenetére
Fél év múlva kiderül.
De hogy 26 millióból nem csinálja meg normálisan azokat a romhalmazokat, az fix. Még akkor sem, ha az a 26m nettó összeg, és saját emberekkel csináltatja, és nagyon pöpec beszállítói szerződései vannak...
Egy átlagos, 60m2 körüli lakás teljes felújítására mondanék mai viszonylatban 7-8m+áfát akkor, ha nem alvállalkozókkal csináltatod, hanem saját létszámmal, és valami elég alap kivitelben. Persze nem tudjuk mekkora lakásokat fog csinálni, és lehet, hogy az udvarhoz, meg a homlokzathoz nem nyúlnak hozzá, de akkor is cinkes...
Illetve 64 millióért teljes épületet megvenni valahol Bp-n, még ha nem is valami jó részen, az eléggé jó kiinduló ár... Gondolom az egyben 41 milliós tétel jött valami felszámolásból, vagy árverésből, a másik 23 millás rész meg lehetett a nagyjábóli piaci ár.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Drizzt
#24928
üzenetére
én szegről-végről nézegetem csak a kínálatot Zalaegerszegen, nálunk is jelentősen több eladó van most, mint október-november környékén.
Viszont az árakból itt sem engednek. Van olyan sorházi lakás, amit tavaly októberben néztünk meg haveromnak, akkor is 31,5m volt az ára, és még most is... Vele majdnem tökéletesen szembe volt egy hasonló állapotú kádár kocka 36-ért, ami végül 32,5-ért ment el (bár sztem még az is sok volt érte), de a sorház tulaja kitart. Emellett árulnak még egyet, 2-vel odébbi sorházban, az 36-ért volt tavaly októberben, most már azt is visszavették 31,5-re, de láthatólag még ez is sok értük.
Hogy miért több az eladó ingatlan? Szerintem az is közre játszik, hogy akik eddig kivártak az eladással, mert hogy "lesz ez még drágább is", azok lassan rájönnek, hogy már nem fog ez feljebb menni, viszont a megálmodott árból nem akarnak engedni. Legalábbis itt több olyan hirdetés is felkerült az elmúlt időszakban, amin látható, hogy nem az elmúlt fél évben "halt ki belőle a nagymama"...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dorian
#24273
üzenetére
nekem nincs tulajdonrészem a szüleim házában, ebből következik, hogy nem is vagyok rajta a tulajdoni lapon. Az egész kiutalási folyamat úgy kezdődött, hogy amikor nyilatkoztam, hogy lemondok más javára a megtakarításról, akkor csak olyan javára mondhattam le, aki szerepel a lekért tulajdoni lapon.
Szóval ha igaz lenne az, hogy tulajdonrész kell legyen, akkor én se kaphattam volna meg a pénzt. Márpedig végig ment a folyamat, és elküldték a pénzt a számlámra.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dorian
#24270
üzenetére
szintén OTP, szintén friss tapasztalat:
közvetlen, egyenes ági hozzátartozó (szülő, gyerek) tulajdonára is el lehet költeni úgy is, hogy nincs neked tulajdonod az ingatlanon.
Amikor kéred a kiutalást, akkor kell nyilatkozni, hogy saját célra használod fel, vagy lemondasz valaki javára. Bementem, kértem a kiutalást úgy, hogy lemondok a szülő javára. Adtak egy papírt, ki kellett töltetni, és aláíratni faterral, visszavinni a bankba és ennyi. Annyi volt csak, hogy az én számlámra utalták ki a pénzt, de talán ezt is lehetett volna kérni másik számlaszámra is.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
axioma
#24262
üzenetére
Azt nem tudom mi változott, nekem ezt vmikor áprilisban küldték ki.
Asszem április 12-én kértem a már 2 éve lejárt LTP-m kiutalását, 04.13-tól lehetett számlákat gyűjteni, amikor megjött ez a tájékoztató 4 hetem volt nyilatkozni, hogy mi lesz a felhasználás célja (szüleim házára költöttünk, konyhai eszközök, fürdőszobai berendezések cseréje, terasz újra burkolás). Július 1 volt a kifizetés napja, és dec 27-ig lehetne leadni a számlákat ellenőrzésre. Én 2 hete adtam postára, mert azt mondta a bankos ügyintéző, hogy úgy a gyorsabb, mivel központilag ellenőrzik a számlákat, nem ott helyben.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
TheProb
#24254
üzenetére
A lejárat előtti kifizetés nem tudom hogy történik, de nem lennék meglepve, ha buknád a teljes állami támogatást. Részleteiben sem lehet kérni szerintem, de kérdezd meg az LTP pénztáradnál.
A felhasználás meg úgy megy, hogy kéred a kiutalást, és a kérelem beadását követő naptól gyűjtheted a számlát, viszont a kifizetés napjától számított fél éved van összegyűjteni és bemutatni a számlákat. Ez biztos, én most adtam le a számláimat. Gépekből csak olyant fogadnak el, ami beépíthető, szóval TV, mosógép nem játszik. Mikró is csak akkor, ha beépíthető. Ez a számlán is rajta kell legyen! Bútorból a konyha mehet, mosdóval egybeépített fürdőszoba bútor oké, de könnyen mozdítható, pl. éjjeli szekrény, dohányzó asztal nem. OTP-nél legalábbis ez volt a kívánalom.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Konvektor sokkal jobban szárítja. Nekem az orrnyálkahártyám érzékeny nagyon, a fűtős klíma nem zavar különösebben, konvektoros fűtésnél mindig kell a párologtató. Persze ilyen szempontból mindenképp a radiátor, vagy valamelyik felületfűtés sokkal jobb.
Visine-ről engem nagyon lebeszéltek több helyről is annó, mert hogy olyan mint az orrspray-k, már közép távon is inkább árt, mint használ.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
#31733248
#24211
üzenetére
Köszi
Nem mondom, hogy nem fordul meg időnként a fejemben, csak aztán eddig sosem volt még rá alkalom. Kellő pénzalap nélkül nem szabad szerintem nekivágni. Mostanra lett/lenne annyi pénzem, hogy már nagyjából elég lenne az induláshoz, de most meg nem szabad ilyennek neki kezdeni szerintem csak akkor, ha van nagyon biztos munka a következő 1-1,5 évre.
Én legalábbis úgy számolok, meg elég sok jel arra utal, hogy a jövő év nagyon csúnya lesz, leghamarabb talán 2024 tavasz lesz az, amikor valami el tud indulni újra az iparágban.
Amúgy gondolkozok mostanában, hogy az FMV (+műszaki ellenőr) jogosultságot ki kellene váltanom, hogy ha mondjuk lépni kell saját irányba, akkor ennek a hiánya ne legyen már hátráltató tényező.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
#31733248
#24199
üzenetére
Én fosok is a jövő évtől, mert most 2000/m2-ért bérlek 60m2-es felújítottat, ehhez képest brutál a 4000-es ár, de a nyóckerben a 250k-s lakásáron annyira nem lepődök meg. Mondjuk a Bp-i albérlet piacot kb. 3 éve nem követem, mert én akkor döntöttem úgy, hogy nem ér nekem annyit a fenti lét, mint amennyibe kerül
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#24189
üzenetére
Így van, eddig nem volt olyan nagy a kereslet kiadó lakásra, mert lehetett simán venni, de már itt is egy elég komoly réteg kiárazódott. Ismerősi, haveri körökből tulajdonképp akinek 2014-15 környékén nem volt saját lakása, az most már az esélytelenek nyugalmával nézi a piaci változásokat. Akkor a felújítandó 60m2 körüli lakások 8-10 millió körül voltak, most 30. De kevésbé ideális paraméterekkel rendelkezőt 5-6-ért lehetett venni.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#24185
üzenetére
vidéken sem lehet kiadni minden szart, és itt Zalaegerszegen pl. rohadt nagy hiány van a normális albérletekből.
Amit most építettünk 2x11 lakást, abból 6 ment(megy) kiadásra, 16-ba pedig a tulaj költözött be, ami azért valóban durván messze van a korábbi VIII. kerületi 31-ből 26 kiadásra megy aránytól, de ezt a külvárosban építettük, ahhoz képest sztem nem gyenge így sem a befektetési célú vásárlás. A bérleti díjak meg brutálisak már itt is. ~4.000 Ft/m2 ebben az új építésűben. Egy új/felújított 3 szobás 80 m2-es lakásért simán elkérnek 300k körül, és ami a durva, hogy látszólag nincs elég belőle, mert az ilyen lakásokat konkrétan 1-1,5 nap alatt adják ki, és sorban állás van érte... Haverom is ilyeneket keres, és sorban maradnak le róluk.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
attiati
#24129
üzenetére
Nagyon kíváncsi lennék egy számításra, hogy az elmúlt 5 évben mennyibe került az autó fenntartása / év? Mondjuk évi 10k km mellett.
Reális egy 3 milliós autónál a 1,2 - 1,5 misi/év? (benyó, casco, tárolás, kamatköltség, szerviz, amortizáció)Sztem nagyjából reális. Én 2019-ben vettem 1,6 millióért az autómat. Az első évben írtam a költségeket hozzá, emlékeim szerint nagyjából 900-950k volt, nem emlékszem már rá pontosan. Ebben benne volt az átírás, egy nagyszervíz ~400k értékben (ezzel már a megvételekor számoltam), a Casco/kötelező, az autópálya matrica, és a tankolás (~1100 liter gázolaj), és egy garnitúra téli gumi. ~20.000 km-t megyek egy évben. Tárolásra nekem szerencsére nem kell fizetni. Értékvesztés jelenleg nagyjából 50k lehet/év, mert 100-150... Ft-al olcsóbban el tudnám adni ma is az autót, ami igazából vicc, mert azóta, hogy megvettem belekerült majdnem 60k km...
Valóban az én ismerőseim közül is 10-ből kb. 6 drágább autót tart fenn, mint megtehetné... Na de ez már nagyon off itt.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Vision
#24106
üzenetére
Alapvetően a legjobb forgalom szabályozó amúgy a parkolási díj kellene legyen, csak nem erre van használva nálunk, hanem egy fix önkormányzati bevételként.
Ha a Kiskörűton belül lenne 2000 Ft egy óra, a nagykörűtok belül 1500 Ft, a Hungárián belül meg 1000 Ft, máris sokkal kevesebben járnának be, és akik bemennek is sokkal kevesebb időt töltenének ott. Persze ehhez az kellene, hogy a főbb bevezető irányokból legyen minden zóna határ környékén olyan P+R lehetőség, ahol mondjuk a zóna ár feléért ott tudod hagyni az autót, onnan fel tudsz szállni legalább 2-3 tömegközlekedési viszonylatra, és akkor van reális opciód eldönteni, hogy mivel mennyit utazol. Ebből az egészből ez utóbbi hiányzik, mert egész Bp-n nemtudom hány olyan parkolóház van, ami nem valami bevásárlóközponté (nekem talán 1 rémlik összesen a Mester utcai Praktiker mellett-mögött)Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Tömegközlekedés sem jó mindenhol. Damjanich-Dembinszky környéke, ahol csak a troli jár nettó szívás. Metrók már pont kellemetlenül messze vannak gyalogszerrel, a troli meg egy csomószor fennakad az egyirányú utcákban.
Én a Síp utca elején laktam 6 évig, még akkor, amikor nem volt ennyire erős a bulinegyed rész, az mondjuk közlekedés szempontjából valóban egy álom volt, és azon a részen a közbiztonság is kiemelkedő volt akkoriban (a zsinagóga udvarára nézett az erkélyünk... )Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dorian
#23947
üzenetére
örök igazság, hogy ami a beköltözéskor nincs kész, az már utána nagyon nyögve nyelősen fog menni. Ami pedig az első 1 évben nem készül el, az utána az első nagy felújításig/eladásig úgy is marad.
Ezt nem hitte el a cimborám sem, mert hogy ő majd minden évben valamit kicserél a lakásában. Aha... 4. éve nézegetik azt a fürdőszobát meg konyhát, ami már a lakás megvételekor is egy hányás volt. A Kamrát festették ki, és polcozták újra a beköltözés óta összesen...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
Én általában mindenben jobban szeretem, ha nincsenek plusz dolgok, eszközök. Egy normális kondenzációs kazán mellé szerintem felesleges egy elektromos bojler is. Illetve nekem nincsen túl jó tapasztalatom a villanybojlerekkel. Valahogy a gázos bojlerből sosem tudtuk teljesen kifürdeni a meleg vizet, míg akárhol villanyos volt/van, ott azért figyelni kell rá...
Mondjuk ebben a rezsifigyelős korszakban lehet, hogy jobb, ha külön vannak. Ebben nem vagyok érintett, mivel nincs gáz a lakásban.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dozbik
#23878
üzenetére
Szia!
Ár-érték arányról nem tudok nyilatkozni, de:
Ablakcsere utáni festés, meg a laminált padló a linóleumra =/= felújítás
Műanyag ablak+klíma =/= korszerű lakás.
Lakhatónak lakható, ez nem hibája. De azért felújított, korszerűsítettnek ne hívjunk már egy olyan lakást, ahol a fűtéscsövek falon kívül mennek, a (ha jól látom) koax kábel az ajtótoknak szegezve, meg falon kívüli kábelcsatornában megy.
Olyan lakást, ahol jelen van a gáz, és még nincs kicserélve a kazán kondenzációsra vétel előtt mindenképp nézess át valaki hozzáértő gépésszel/kéményessel, mert az ilyen régi cirkók (illetve az ilyen házak kéményei) időzített bombák, és lassan robbanni is fognak.
Ahhoz, hogy ez tényleg egy felújított korszerű lakás legyen gépészet kuka, villanyszerelés kuka. Ehhez kapcsolódóan fürdő+konyha kuka, illetve a laminált sem való az előtérbe-konyhába. Kell egy normális kondenzációs kazán, a villanybojlert ki kell vágni a francba, kell egy H tarifás mérő a hűtő-fűtő klímának, meg 12-15 millió forint
Ma voltam fizetni a lakbért a főbérlőnek, aki amúgy ingatlanos, és vele beszélgettem kicsit, mert érintett vagyok én is ebben az egészben. Ő most arra számít, hogy nyár elejéről lesznek leghamarabb jó belépők. 3 hete nincs érdeklődő se a nála levő lakásokra, pedig 4 új lakást is felvett ez idő alatt, elmondása szerint mindet eléggé túlárazottan hirdeti a gazdája. Szerinte február-március lesz, mire rájönnek a tulajok, hogy annyiért nem fog elmenni, mint egy évvel korábban elment a szomszédé. A tényleges, látható csökkenés meg nyárra érkezik meg.
Itt Zalában mi most egyelőre nem állunk neki a következő társasháznak, mert kicsit le kell tisztuljon minden, de ahogy hallom, másfelé is hasonló a helyzet.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
j0k3r!
#23522
üzenetére
Az emberek 90%-ának nem kell nagyobb kert. Kutya tudjon futni, kakálni, ki lehessen ülni egyet sörözni, meg legyen valami "zőőőd". Szüleimnél van 800m2 kert, kb 20 éve csak nyűg, mert azóta nem ültetett bele anyám semmit. Le van kerítve belőle jó 400 m2, mert ott lehetett értelmesen, aztán elé van ültetve egy tujasor, hogy ne is látszódjon. Apósnál ugyanez van, csak fele ekkora léptékben.
Az meg magyar mánia, hogy saját börtönt kell csinálni, és 2 méter betonkerítéssel kell körbebástyázni magát, mert fúúúú, meglát a szomszéd, jajj mi lesz akkor.
btw. ahova be akarnak törni, ott mindegy, hogy 2 méter a kerítés, vagy fél méter. Szüleim szomszédjának a kertszomszédját úgy törték fel, hogy az ő kertjükön keresztül másztak át a szomszédhoz, és onnan át a kiszemelt házhoz, mert ezen az útvonalon nem volt kutya, vagy olyan melléképület, ami akadály lett volna.
Az utcára néző nappali és terasz amúgy szerintem is gáz, de gondolom arra van dél, azért ilyen.Just a simple Lineman...
-
#23155
A Zéé
addikt
germinator66
#23154
A Zéé
addikt
válasz
germinator66
#23154
üzenetére
Biztos, hogy az számít, amikor már a te (vagy azé, aki a kedvezményezett lesz) neved van a tulajdoni lapon, ezért is kérik le a hivatalosat. Nem elég bemondani, hogy az becsszó az enyém lesz.
Számla meg az azt követő munkanaptól lehet, hogy kérted a lakás takarék kiutalását. OTP-nél legalábbis így van.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dinter
#22798
üzenetére
De akkor meg nem értelek...
Ha a nagy dolgok ki vannak fizetve, akkor mi a baj?
Ha a kis dolgokat saját magad miatt csinálod, mert középtavon tervezel, akkor mi a baj? Ezek miért olyan dolgok, amik az albérlet ellen szólnak?Btw a saját lakás keresés majd szerinted egyszerűbb lesz? Elárulom, hogy egy albi keresés kb. tized annyi idő, pénz, utánajárás, szervezés, megfontolás, stressz... Tudom, voltam már mindkét helyzetben.
Tudod mi lesz majd ott az igazi stressz? Amikor rájössz, hogy a pénzed és az igenyeid nem metszenek össze, hiába nézed meg a sokadik lakást is, valamelyiket akár sokadjára is. Aztán kezded a hónapok óta tartó keresgélést előről.
Én ezért vagyok most albérletben, mert hiába tudnék kifizetni többet is törlesztőre, mint ami most az albi díja, nincs meg az a 15-20 milla beugró, ami ahhoz kellene, hogy a hasonló színvonalú lakás hitelezésehez egyáltalán szóba álljanak velem a bankok...Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dinter
#22795
üzenetére
De ha valamiből veszel oda sajátot, azt miért kell ott hagyni? Nem értem.
Vittem én bérleménybe hűtőt, tv-t, ágyat, szekrényt, mosógépet, meg egy halom dolgot. Aztán amikor kiköltöztem vittem magammal.
Mostani helyen is van egy halom cucc, ami nekünk nem kellett. Szépen elcsomagoltuk, és elraktuk a pincébe, és hoztuk helyette a sajátot. Aztán ha elmegyünk, visszahozzuk azt, ami itt volt...Ez, hogy nyikorog az ajtó, vagy lóg a konnektor... Ezt megcsinálni azért nem értéknövelő felújítás. Nálunk is nyikorgott az egyik ajtó, beállítottam a zsanért. Csepegett a mosdószifon, megcsináltam én, nem szóltam a tulajnak. De ezek saját érdekeim is, hogy rendben legyenek, és kb. zéró energiabefektetés volt.
Megsárgult kapcsoló? Le van szarva, bérlemény. Biztos nem költenék rá egy forintot sem. Vízcsap tekerője lehet vagy 150 Ft, ez se beruházás. A mosdót meg az ergya villany szerelvényeket fizesse a tulaj, ez nem kérdés.
De neked nem tudom miért kellene bármikor is értéknövelő beruházás csinálni más tulajdonán. Ilyen nincs, soha nem is volt. Állapot megóvás a feladatod, mint bérlő, nem több.Túl vagy életed első albérlet keresésén, hajtott a FOMO, és kivettél egy lakást, amit nem kellett volna. Plusz még a főbérlő is kihasználta a rutintalanságod. De nem ebből kell nagy következtetéseket levonni. Megesik ez, hogy hibázik az ember, de ilyenkor nem az a megoldás, hogy utólag próbalsz javítani rajta, pedig hagynod kellene a francba az egészet, és ha lejárt a fix határidő dobbantani a következőbe, ami majd jobb lesz. Az első lakásom nekem is ilyen volt. A második már egy fokkal jobb, a harmadikban meg 7 évig laktam, mert addigra már tudtam mit kell keresni.
Szerk.: látom Drizzt pont ugyanezt írta, csak gyorsabban...
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dinter
#22791
üzenetére
Ha az albi keresés rengeteg idő, energia és stressz, akkor saját lakás keresésbe bele se fogj addig, amíg nincs annyi pénzed, hogy bármit bármikor megvehess zsebből...
Bérelt lakásban mi az általad elvégzendő karbantartás? A takarítás? Égő csere? Nagyon más nem. Vagy ha mégis, akkor szimplán fos a szerződés, amit aláírtál.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
AxBattler
#22770
üzenetére
Alkalmazok, és alkalmaztam is napidíjas elszámolással jópár szakmát. Zalaegerszegen ma ~35000 Ft a szakmunkás, ha napidíjról beszélünk, és 2 évvel ezelőtt, amikor elköltöztem Budapestről, akkor Zeg-en drágább volt kb. minden szakma minden munkadíja. Ez mondjuk azóta változhatott is, ezért írtam a 40k-t.
De akkor legyen 50k/nap (ha ennél több, akkor költözök vissza, és beállok én is festőnek), még mindig benne vagyunk a 200k-ban.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Drizzt
#22767
üzenetére
Igazából félinfók vannak csak, de számoljunk...
Egy koszos fal, amit tényleg a bérlő csúnyázott össze, és annyira, hogy a tisztasági festés nem viszi el legyen 20 m2, és akkor az már egy nagy fal... Ezt le kell kaparni, kicsit glettelni, és telibe festeni. Egy festőnek ez mondjuk 3x fél nap, ha mást nem csinál abban a lakásban, de számoljunk költség szintjén 3 teli nappal=120k munkadíj. Ekkora felületre kell kb 2 liter festék, meg nagyonmax 20 kiló glett, meg valamennyi takaró anyga. A legprémiumabb legsötétebb Casati vagy Tikkurilla festékből is megáll anyag szintjén 50k-ból a mutatvány. Tehát az összecsúnyazott fal a legrosszabb esetben is 200k-ból ki van javítva, és akkor annyira fölé számoltunk, amennyire csak lehet.
Ha ekkora összeg nem fér bele 3,5 év távlatában a bérleti díjba, akkor rossz áron van kiadva a kecó.
De feltételezhezően a kiköltözés után nem csak ezt a falfelületet kell majd újra festeni, hanem az egész lakás kap majd egy tisztasági festést, hogy ismét normális áron ki lehessen adni a lakást. Ez esetben ennek a falszakasznak a fajlagos javítási költségei minimum feleződnek, de leginkább nem jelentenek érdemi plusz költséget. A tisztasági festés meg ilyen időtávon teljesen amortizációs költség kategória, a bérlőre HTK-zni nem épp sportszerű. Illetve csak ismételni tudom magam, ha 3,5 év bérleti díjába nem fér bele ez a költség, akkor rossz áron lett kiadva a lakás.Just a simple Lineman...
-
#22760
A Zéé
addikt
pataslogeza
#22759
A Zéé
addikt
válasz
pataslogeza
#22759
üzenetére
3,5 év alatt akkor is koszolódik, használódik a lakás, ha te laksz benne. Lehet, hogy én látom rosszul, de szerintem ilyen időtávon már bele kell férnie egy átfestésnek a részedről. Ha nem hosszútávra adnád ki, ugyanennyi idő alatt kb. 3x festhettél volna. Az nyilván más szitu, ott fizesse, aki összekoszolta, de ez itt szerintem részedről az amortizációs költségekhez elkönyvelendő tétel.
Mindenesetre kíváncsi vagyok én is, hogy a többiek mit gondolnak róla, mert ahol több évig laktam albérletben ott sosem merült fe a főbérlő részéről, hogy ezt a költséget ránk hárítsa, illetve a mostani helyemen is abba maradtunk, hogy 2 év után ha valamit festeni kell az már nem kaucióból levonandó tétel lesz. Raktam fel pár polcot, képet a falra, előtte kérdeztem rá erre.Just a simple Lineman...
-
#22703
A Zéé
addikt
golfvariant
#22702
A Zéé
addikt
válasz
golfvariant
#22702
üzenetére
Pedig van ilyen. Különösen, ha esetleg egy picit a piaci ár alá van lőve a hirdetési ár. Olyanban is volt már kollégámnak része, hogy egyszerre volt odahívva a 3-4 komoly érdeklődő, és akkor lehetett versenyezni a lakásért. Nem arra kell gondolni, hogy az 50 milliós lakásra még 5-öt rá kell dobni, de fél-1 millával simán feljebb lehet így tornászni az árát.
Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Mercutio_
#22659
üzenetére
Bizony, újépítésűből sok el nem kezdett projekt megáll határozatlan időre.
Nekem is pihen egyelőre az idei év végére/jövő év elejére tervezett 22 lakás, és másoktól is hallom, hogy egyelőre kivárnak. + van pár olyan közbeszerzés is, ami forráshiány miatt nem indul el egyelőre (bár ebbe belejátszik az eu-s huzavona is).
Ezért is írtam tegnap, hogy tüzépektől hallani, hogy elmaradnak a nagyobb megrendelések, mert sztem itt Zalában már elértük azt a kritikus pontot, aminél többet már nem nagyon tudnak kifizetni a vevők.Just a simple Lineman...
-
#22635
A Zéé
addikt
golfvariant
#22633
A Zéé
addikt
válasz
golfvariant
#22633
üzenetére
A kelet Ukrajnai nagy alapanyagigény szerintem nem fog minket annyira érinteni, maximum közvetetten (bizonyos alkotóelemek, vegyi anyagok szintjén), de tégla meg beton nem lesz ettől kevesebb. Talán a betonvas és a fémtermékek azok, amik hosszabb távon hiányozni fognak abból az irányból, de az meg már most sincs onnan, szóval ahelyett már most is más forrásokat kellett keresni.
Ellenoldalként viszont a tüzépesek meg kezdenek izgulni, hogy látványosan kezd visszaesni az alapanyag megrendelés. És gyártóknál is kezd gyanús lenni, hogy nincs már akkora kereslet a dolgokra, mert amiket eddig 2-3 hét átfutási idővel szoktam kapni, azok most általában max. 1 héten belül kinn vannak a helyszínen.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
#41635072
#22131
üzenetére
Felénk aki menő volt, az 15 évvel ezelőtt Vir szigeten vett nyaralót. Aztán az 10 éve ciki lett, ha még megvan. 5 éve a Balaton felvidéki nyaraló lett a menő, de nem a vízparti, hanem az egyel bentebbi falukban lévő, vagy a panorámás domboldali. De lassan már kezd az is túl mainstream lenni, most jönnek elő az őrségi, meg a göcseji kis falvakban lévő hétvégi házak.
Amúgy ez a Badacsony környéke, Káli medence elég sokat fejlődött sztem az elmúlt pár évben, és nem úgy néz ki, mint ami lassulna, mert múlt hétvégén is rengeteg helyen láttam, hogy dolgoznak, vagy be van készítve az építőanyag a telekre.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
AxBattler
#22085
üzenetére
Ugyanez van nálunk is, és sajnos ugyanezt várjuk mi is. A saját projektjeim közül a megkezdett 3 épületet már befejezzük, és van egy szennyvíztelep, amit meg kell csinálni, de a következő 2x11 lakás egyelőre nem indul el. Nem tudjuk, hogy mennyiért lehetne megépíteni, emiatt azt sem tudjuk, hogy mennyiért lehetne eladni.
Most mindenki kivár, aztán majd nyár elején szépen elkezdik visszavonni a projekteket.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz
Dorian
#22072
üzenetére
lokálisan, a végfelhasználó kéményénél mérve valóban környezetszennyezőbb, mint egy kondenzációs kazán, vagy egy elektromos hőszivattyú.
De ha a teljes folyamat mérlegét nézed, szerintem nagyon nem egyértelműen.
Míg megnő a fa, addig csökkenti a levegő CO2 mennyiségét, árnyékolja, ezáltal hűvösebben tartja a talajt, életteret biztosít... Aztán persze kivágják, elszállítják, és a végén, amikor a kályhakész fát eltüzeled, akkor persze van valamennyi füst, amivel por, és egyéb nem túl kellemes anyagok jutnak a levegőbe.
De gondolj bele, hogy egy, a végfelhasználónál lokálisan nem környezetszennyező, mondjuk full elektromos hőszivattyúba hogy jut el az áram? Tipikus esetben - itt nálunk Magyarországon legalábbis - kibányásznak valamit, amit elszállítanak valahova, ahol azt elégetik (elég gyenge hatásfokkal), amikor ugyanezek a nem túl kellemes anyagok a levegőbe jutnak ugyanúgy. Aztán az így keletkező energia egy része már elvész a felhasználóhoz történő "szállítás" során, míg végül te csinálsz belőle meleget. De ha atomenergiáról beszélünk, az se sokkal jobb. Vízerőművekről nem is beszélve.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- AKCIÓ!!! GAMER PC: RYZEN 9 5900X + RTX 3060 12GB GDDR6! GARANCIA/SZÁMLA!!!
- BONTATLAN Új Iphone 16 PRO 128Gb - 1TB Független 1év Apple GARANCIA Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- BONTATLAN Új iPhone 16 PRO MAX 256-512GGB Független 1év Apple GARANCIA Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- Tamron SP 70-200mm f/2.8 Di VC USD G2 objektív ( Nikon )
- Azta! Yoga Slim 7 Prémium Ultrabook 14,5" -40% AMD Ryzen 5 7640S 16/512 RADEON 760M 2GB 2,9K OLED
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest