Új hozzászólás Aktív témák
-
stickermajom
addikt
válasz Baltazár123 #14137 üzenetére
Gondolom 100 éve ott vannak, mást nem is nagyon ismernek itthon. Rengeteg ismerősöm van, akinek a bank az az OTP, más nem is létezik.
-
-juc-
aktív tag
válasz Baltazár123 #14137 üzenetére
Nekem is OTP-s van. Mert helyben elérhetők, és a folyószámlám is ott van, meg apumé is, aki adminisztratív adóstársam (KATA-s Bt-ként egyedül labdába se rúghattam a NAV-igazolás szerinti 80-párezer Ft-os jövedelmemmel ).
Az ügyintézés példás volt, a hónap legelején kötöttük meg az adásvételit, utána az ingatlanra felvett hitelt még végtörleszteni kellett az eladóknak, levetetni a jelzálogot stb., viszont ezen nehezítések ellenére a megigényelt hitelt ugyanazon hónap végén már folyósították is. Megkérdezték, hogy ez vagy a következő eleje, lévén így elsején már volták is az első részletet.
Ehhez jó ügyvéd is kellett, aki hajlandó volt utánanézni, hogy mit kell tartalmazni a szerződésnek ahhoz, hogy az OTP-nek megfeleljen, meg nekem is füttyentésre kellett szaladgálni a papírokkal, de így utólag szerintem megérte. Nem szívatni akartak, hanem elintézni. -
darksamu
csendes tag
válasz Baltazár123 #14137 üzenetére
Ne felejtsd el, hogy lehetnek más szempontok, ami miatt az OTP-s hitel előnyösebb lehet adott esetben. Pl. ha az OTP a projektfinanszírozó bank, akkor van esély rá hogy hamarabb költözhetsz, mint más bank ügyfelei és ha albérletet fizetsz, akkor így jobban járhatsz. Aztán utólag meg kiválthatod egy kedvezőbb hitellel....
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #14216 üzenetére
Persze a kazóntól is függ, de ha az alattad lakóéval egy kéményes, és neki kioffol, akkor érdekessé válik a történet nem egyszerű az a lényeg. Én ha tehetném, újépítésű távhős ingatlant vennék.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz Baltazár123 #14745 üzenetére
Jesszus fórumtárs azért óvatosan a tanácsokkal! Több tényezős a dolog és az annuitás fogalmával sem árt tisztában lenni!
"in medias res"
-
Csabroncka
addikt
válasz Baltazár123 #14747 üzenetére
Még egyszer mondom, nem ilyen egyértelmű az egész és felesleges a kamaton ugrálni a THM számít! Az annuitás miatt a hitel elején több kamatot fizetsz és kevesebb tőkét, ez a futamidő felénél lesz 50/50%. A moratórium miatt tovább csúszik az annuitás (igaz kamatos kamat nem lesz), így 6 hónapig nem fog csökkenni a kamat, ahogyan tőke rész sem.
A hitelkiváltás legtöbbször egy szükséges rossz és nagyon drága dolog, emiatt nem biztos, hogy ostoba az aki 3% feletti kamatú hitellel rendelkezik.
"in medias res"
-
Mauzes
őstag
válasz Baltazár123 #14747 üzenetére
Én nem tudom, neked honnan van 3%-hoz közelítő hiteled (ráadásul a kamatperiódus sem mindegy - persze ha neked csok, az más), de azért azt állítani, hogy akinek nem ilyen 3% körüli hitele van, az ostoba, az szerintem kicsit erős.
Az meg, hogy a törlesztőből mikor lesz 50-50 a tőke/kamat, az a kamat mértékétől és a futamidőtől együttesen függ, szóval mindenkinek más. Egy 3,5% kamatozású 20 éves hitel az kb 50-50 arányon kezd el és folyamatosan csökken a kamat arány. Ha ugyanez 10 éves, akkor eleve kisebb arányon kezd kamat, de ha meg 7%-on 20 éves, akkor tényleg kb a futamidő felénél éri el az 50-50 arányt.
-
axioma
Topikgazda
válasz Baltazár123 #14747 üzenetére
En nem valtottam at a kieg. kamattam hitelem, es nem olcsobb ennel (talan kamat + kktg 4 korul mar nem is tudom), ennek oka a kieg kt. elonyei egy sima piaci, pillanatnyilag epp olcsobb hitelhez kepest. De pl. en mar csak azert se moratoriumozok, mert igy az eg.pt. miatt tizenpar %-ot nyerek (na jo ossz a torleszto 80%-an a maximum miatt). Raadasul az se mindeyg, kinek mennyi van vissza a hitelbol, nekem elvileg 6 ev, de kozben lesz tobb ltp mint toketartozas tehat egy esetleges máp+ lejarasa elott kifut. Nekem ezekert nem eri meg.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz Baltazár123 #14756 üzenetére
Persze kisarkítva fogalmaztam (hibásan) - nyilván ebbe is bele lehet kötni - te még ezek alapján egyszer sem szembesültél vele, de jó ha tudod az állam és a bank mindig jól jár, ezen nem érdemes vitatkoznunk. Amennyiben igaz és a"felvilágosult" portfólió cikke alapján a bankok jogászai már dolgoznak a részleteken, mert azért nem úgy van ám az, hogy....
"in medias res"
-
petyametyo
aktív tag
válasz Baltazár123 #15202 üzenetére
Ezt a földhivatlnàl kell elvben intézni?
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #15473 üzenetére
A kamat a 4%. En is meglepodtem.
-
Ezekiell
veterán
válasz Baltazár123 #16347 üzenetére
Úgy értette (szerintem, de max tévedek), hogy az 5-10-20 éves kamatperiódusban nem tudsz előre látni. Fogalmunk nincs, hogy mi lesz 5 év múlva, milyen lesz a piaci környezet.
Ha tervezed előtörleszteni, akkor válaszd azt a periódust, amin belül végtörleszted.[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Ezekiell
veterán
válasz Baltazár123 #16350 üzenetére
Igen, ez is fontos, hogy nyugodtan tudj aludni. Nekem 5 éves most a lakáshitelem, de végtörlesztem is hamarosan (bőven az 5 éven belül). A következő vszeg 10 éves lesz.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Csabroncka
addikt
válasz Baltazár123 #16350 üzenetére
Ugyan ezt a dumát darálták már 2015-ben is amikor felvettük a 3 éves kamatperiódusút. Szerintem felesleges ezen rágnia magát az embernek, 5 -10 évre érdemes befixálni, és előtörleszteni, úgy mint a kis angyal.
Kevesen foglalkoznak vele, de sokkal fontosabb a megfelelő hitel kiválasztása! Mindig jobb inkább észszerű törlesztőt vállalva a futamidőt kitolva előtörleszteni, mint kisajtolni magadból a magas törlesztőt a végtelenségig, aztán ha gond van úszik minden...
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz Baltazár123 #16347 üzenetére
Bocs, kicsit leserultem es csak most jarok erre.
_szerintem_ teljesen mindeyg, hogy mekkora a kamatperiodus, ha fogyasztobarat a hitel, mert az valamilyen szinten hozza van kotve a gazdasagi allapothoz. Tehat ha fogy.barat akkor tolem lehetne 1 honapos is, mert a mesterseges limit fog ervenyesulni (majdnem ilyen a mi kieg. kamattam hitelunk, es amugy mindig plafonig toljak persze a kamatot, az konkretan 1 eves kamper, de a fogy.barat feltetele a minimum 5 evig nem valtozik, tehat ennyire nem is kerdes, csak hogy 5 vagy 20 ami a jelenbol nezve elegge mindegy).
Szoval en azert nem fizetnek tobbet egy fogy.barat termekre, mert nem "csak" 5 hanem 10-15-20 evre fixalt. Pont az lesz amit most latsz: a jovo bizonytalanabb, ezt a piac is (amihez a limit van kotve) meg igy a bank is belearazza. -
Qtya123
őstag
válasz Baltazár123 #19552 üzenetére
Mindig van, hogy Mari néni is beszáll az ingatlanbiznicbe, mert hallotta, hogy majd a bérlők kifizetik a törlesztőt és azt hiszi ez ilyen egyszerű.
Ők azok valóban, akik szinte bárkinek kiadják és nem válogatják meg a bérlőket, nehogy 2 hónapot üresen álljon a lakás. Sok esetben több stressz a vége a dolognak, mint haszon.Én amúgy kíváncsi voltam, hogy a covid következtében mennyire jelennek meg a piacon a nagymama lakások. Azért tényleg haltak meg benne sokan az idősek közül, nekünk is volt sajnos idős ismerős, aki elhunyt és egyedül élt a budapesti lakásban. Amerre nézelődünk, ott 1 darab mamóka lakás került fel meghirdetésre. Aztán lehet, hogy nem eladják, inkább kiadásra hirdetik ezeket, azt nem néztem.
-
axod
tag
válasz Baltazár123 #19552 üzenetére
Mi is tervezzük kiadni majd a mostani lakást, ha a vásároltba költözhetünk, de nem ettől fog függni a törlesztő kifizetése. Viszont én közjegyző előtt aláírt szerződéssel fogom csinálni. Amennyire utánaolvastam ez segít a bérlővel kapcsolatos problémákban, viszont pénzbe is kerül nyilván.
-
axod
tag
válasz Baltazár123 #19567 üzenetére
Teljesen értelek. Alapvetően mi megpróbáljuk. Szerencsés helyzetben vagyunk, mivel van egy tehermentes ingatlanunk (amiben csak mi lakunk és nem egy garzon), e mellé most úgy veszünk másikat hogy szerencsére messze nem 20% az önrészünk sem, így megpróbáljuk (nagyobba mindenképpen költöztünk volna, nem a boom miatt veszünk, évek óta terveztük). A meglévőt nagyon jókor vettük, és azóta szálltak el az árak...
Ha problémás vele foglalkozni, vagy nem termel annyit, amennyit szeretnénk, akkor eladjuk a lakást. Viszont ha eladjuk sem törlesztjük elő a hitelt, mivel tiszta arbitrázs van jelenleg a piacon (pl. 3,41%-kos lakáshitel vs. 4,95%-kos 5 éves átlagos állampapír hozam jelenleg, bár már emelkedett befogadás óta a BIRS ~40bps-t). Mivel 10 éves fix kamattal vesszük fel a hitelt, így lesz időnk kitalálni. Mindenképpen később adtuk volna el, hogy ne legyen még a kiköltözök/beköltözök is egy stresszforrás. Természetesen ez is spekuláció, vagy bejön, vagy nem, de messze nem az általad vázolt forgatókönyv. Én számolgattam többféle forgatókönyvet 25 éves időtávra (optimista, normál, pesszimista), inflációt és hozamokat alapul véve, meglátjuk. Amivel sokan nem számolnak szerintem, hogy lakáskiadáskor 5 évente kb. ~10%-a a lakás árának elmegy állagmegóvásra ideális esetben (én legalábbis ezzel számoltam)...
Viszont továbbra is a bankra várunk, mert a legapróbb dologba is belekötött a döntnök. Ma benyújtottuk már a végső számlát is (ami folyósítási és nem befogadási feltétel, új építésű a lakás), nem tudom még mit tudnak kitalálni mire jóváhagyják ...?A home office nagyon jó kérdés, nem biztos hogy mindenhol marad az, ami most van. Én több ismerőstől is ezt hallottam, és nálunk sem fog maradni. Ez is egyfajta spekuláció, mi nem mertük bevállalni, hogy ezt feltételezve távolabb költözünk
-
concret_hp
addikt
válasz Baltazár123 #19583 üzenetére
lehet hogy qrva nagy koppanás lesz, de én nem nagyon látom, hogy a következő 5-10 évben mitől fordulna a tárgyalási pozíció az IT iparban... már covid előtt is kb. minden hirdetésben benne volt, hogy heti 1 nap HO az alap...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
válasz Baltazár123 #20706 üzenetére
Azert a szocpol se volt hulye, 30m2 felett (1.8 belmagassagra szamolva, de alatta keves elheto ter van) eleve ketto szobanak szamitott, es a gardrob is szobahoz szamitott ha teljesiti a felteteleket. Ettol persze lehet hogy bizonyos esetekben lehetett csalni, de nem olyan egyszeru hogy behuzol ket plusz falat es 1-bol 3 lesz.
De azt elhiszem, hogy a kulon funkcioval felruhazhato tobb helyiseg kelendobb, csak nem csodalkozom rajta, ha valaki varosban (draga per m2) akar lakni. -
Pfiucska
aktív tag
válasz Baltazár123 #22010 üzenetére
Mondjuk ez a 2 eves komplett torleszto legyen zsebben nekem kicsit soknak tunik + atlag Jozsinak elerhetetlennek is
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
Dorian
félisten
válasz Baltazár123 #23324 üzenetére
Valamit elszámoltál. 2200 m3 fogyasztás ára mostantól 520.000 Ft lesz
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #23324 üzenetére
Hosszu tavon egy 10cm a homlokzatra sokat segitene, illetve ha lehetseges fizikailag, akkor sajat kezzel letennek 10cm fodemszigetelest meg. Nem annyira draga a fodemre de megeri!
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Baltazár123 #23328 üzenetére
paranyomas miatt a gyapot kulso oldalara CSAK paraateresztot szabad! A gyapot alatt elvileg kell parazaro legyen, de ha megis idovel bejut nedvesseg, az tudjon tavozni. [A masik cel hogy ne tomje el a por, mert kevesebb levego -kevesebb hoszig.]
[ Szerkesztve ]
-
VMatteo
őstag
válasz Baltazár123 #28818 üzenetére
Na de kérdem én, mondjuk amit írtál anno 25 millió alatt lehetett venni lakást külső kerületben, betetted volna állampapírba? Hozott volna a mai napig X Forintot, ellenben a lakásárak is mentek fel, ergo a pénzedért mivel lennél beljebb? Mondod a MOL részvényt, szárnyal, most mit tudnál kezdeni azzal a pénzzel?
Ha jó helyen van a lakás, és normális állapotban, akkor szinte órák alatt ki lehet adni ismét, legalább is én így láttam. Szombaton ment ki a vevő, ott aludtunk vasárnap, Karivásárok, hétfőn meg is lett az új bérlő.Nem tudom hogy látjátok, az a lakástípus, amit figyeltem és kerestem másfél éve, kb eltűnt a piacról azon a környéken ahol keresem. Mi ennek az oka?
Tisztelet a Gépésznek!
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #28821 üzenetére
Ha ugy tudod nezni, hogy az ingatlan inflaciokoveto eszkoz hosszutavon, a berleti dij minusz amortizacio pedig a realhozam, akkor nem a reszvenyhez, hanem a kotvenyhez hasonlitanad. Ha mindezt 20-80%-ban finanszirozod fix hitellel (akar kihasznalva a negativ realkamatkornyezetet) elfogadva h hosszutavon kicsi az esély ingatlanaresesre, akkor rajossz, hogy csak az a dontes hogy veszel es belefer neked a melo a berlokkel vagy nem veszel. Nem az, hogy megerie, mert az egyertelmu. Jo lokacioban jo lakas mindig megeri hosszutavon amig a penzteremtes a mai szabalyok szerint zajlik.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #28821 üzenetére
Ja, es a magyar fizuhoz kepest minek nincs irrealis ara? Illetve minek nincs irealis ara? Tesla rv? Nvidia ara? Btc ara? Ezek is irrealis arazasuak. A kotvenyek a 0.5%os realhozammal?
A rvek azert szaladnak, mert a haboru leverte oket es az inflat is be kell hozniuk otp 2-3even belul ha nincs docceno 24e lesz, es annyit fog erni, mint 2 eve.
Az infla alattomos joszag, az ingatlan hosszutavon inflakoveto a popkultura szerint.
Új hozzászólás Aktív témák
- Formula-1
- sziku69: Szólánc.
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- Mobil flották
- Motoros topic
- Az iPadOS-re írt appokra is díjat vet ki az Apple
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- SSD kibeszélő
- Gaming notebook topik
- Eredeti játékok OFF topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen