Új hozzászólás Aktív témák
-
_BM_
senior tag
Nincs mit. Annyit még tanácsolnék, hogy ha megvásárolod a lakást, szakmánként külön vállalkozót bízz meg a melókkal. Először burkolót, utána parkettást stb-stb. Ne bízd rá generál vállalkozóra, mert akkor nagyobb az esély a lehúzásra. És minden műveletre írásos, tételes árajánlatot kérj. Ne menj bele olyanba, hogy majd elkezdjük, aztán meglátjuk.
És érdemes elvinni a burkolót (villanyszerelőt) anyagot vásárolni, és megkérdezni tőlük, hogy nem okoz-e a kiválasztott anyag nehézséget nekik (felesleges pluszmunkát).[ Szerkesztve ]
-
Remi1234
aktív tag
Én igen, és azt kell mondjam nem voltak gyorsak. 1,5-2 hét volt az előzetes hitelbírálat, amit jövedelem alapján csináltak. Utána kb 1.5-2 hét lett volna az értékbecslő és a végleges bírálat. De nekem szerződést is kellett módosítanom + mivel nem volt kint ajtószám a lakáson, ezért kellett a közös képviselőtől igazolást szerezni, hogy valóban jó lakás lett értékbecsülva. Na itt elment plusz 2 hét kb.
Június 11-én mentünk be szerződni a banka, onnan még volt pár nap, mire minden szükséges irat + a szerződésmódosítás bekerült a bankhoz. Az eladó Július 7-én kapta meg a pénzt.
Szóval nekem 2-2.5 hónap volt az egész hercehurca. Még szerencse, hogy olyan adásvételit kötöttünk, hogy az eladónak 90 nap álljon rendelkezésére a birtokbaadásig, és addig is kell kifizetnem a teljes vételárat.
Szerk: jah és mindezt úgy, hogy van tégabb családon belül Unicredites ismerősöm, aki baszogatta az ügyintézőt amig le nem ment a hitelbírálat. Utána volt még olyan kifogás, hogy sokan szabadságon vannak, meg az értékbecslőre várnak (miközben az értékbecslő nekem azt mondta, hogy a bankra vár), meg hogy jajj kicsit elakadt az ügy elnézést, stb stb...
De ez van, ha pénzt kell kölcsön kérj fel kell rá készülni letérdelj és alázatosan nyisd ki a szád
[ Szerkesztve ]
PSN ID: RemiFungus
-
mm00
aktív tag
Csillant egy kis fény
A kormány szerdán arról dönthet, hogy a magánépítkezők visszaigényelhessék a bemutatott számlák alapján a 27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintig a következő négy évben - mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter az MTI-nek.
Ez azt jelenti, hogyha mondjuk bevezetik és január 1-je után kapom a számlát, akkor a 27% és 5% közti különbséget vissza tudom igényelni? (Gondolom a magánépítkaző én vagyok aki a kivitelezőt fizeti.)
-
viharhozo
addikt
Azt. Szukseges lepes, mert kulonben mindenki csinalna egy ceget, ami papiron felepitene a hazat, visszaigenyelne az afat, majd eladna 5%-os afaval a maganszemelynek. Az allam igy jobban jar, mert ilyen kulcs mellett mar nem nagyon eri meg szamla nelkul vasarolni.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Szerintem az elobbi, de legalabb a torvenyt varjuk meg, addig felesleges agyalni.
Az viszont _nagyon_ kemeny, h engedely nelkul lehet barmit epiteni, a hatosag meg majd jol lebontatja, ha nem tetszik neki. Ebbol irgalmatlan perek meg vitak lesznek, nem ertem, kinek es miert jo ez. Illetve ertem, vmelyik fideszes olyan hazat akar epiteni, amire sose kapna engedelyt, de ha mar all, a bontast kepes lesz meguszni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
viharhozo
addikt
Igazabol otletem sincs, mi lesz ebbol az egeszbol. Ami tuti, h a komuvesknek lesz munkajuk a kovetkezo par evben.
Ez a hozzad vagok 20 millat mindenkihez elsore jonak tunik, masodikra nagyon gaz, konnyen odavezethet, h az afacsokkentes ellenere is dragulni fognak az ujepitesu lakasok. Maszekben epitkezni viszont baromi jo lesz, adnak egy csomo lovet + afat is alig kell fizetni. Csak melost lesz nehez hozza szerezni.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
Csabroncka
addikt
Én régóta szajkózom, sokan nem értenek velem egyet, de már durva intézkedések kellenek!
Alapvetően 3 alap pillérkőbe kellene tolni a pénzt: oktatás, egészségügy, gyerek
Mert kérem hiába építünk mi új stadiont, autópályát, vasutat .... ha nem lesz ki használja vagy működtesse.
Sok kiművelt*, egészséges gyerekre van szükség - ez a siker és a jólét alapja.
(* a kiművelt nem egyenlő a kizárólag egyetemet végzettel!)Ez az egyik lépés -korlátok között*- jó irány!
(* adózó, dolgozó szülők, vagy leendő szülők!)"in medias res"
-
meroly
veterán
Vannak bankok akikben már csalódtam egyszer, így őket semmiképp se választanám: Budapestbank, Unicredit, de hallottam már hogy náluk jók vannak, de sajnos a múlt.... azért köszi.
(#7119) viharhozo: ha összességében nézzük, akkor van összefüggés. Én józan paraszti ésszel úgy értelmezem, hogy magasabb kezdeti költségek, cserébe tervezhető törlesztőrészletek, avagy alacsonyabb kezdeti költségek, de bizonytalanabb törlesztő mondjuk 5-10 év múlva.
Ez a cikk és a mögötte lévő számolás győzött meg, hogy jó lesz a fundamenta nekünk: [link]
Impossible is nothing
-
meroly
veterán
Oké értem, köszi, nekem 2 éve a budapest bank még az ügyvédi díjból is térített, akció kérdése az egész.
Hú vagy háromszor voltam már közjegyzőnél, az egy kínszenvedés, mire mindent elmagyaráz, elolvas, stb, stb,tudom.
A 6000 Ft különbség a fundamentás hitel vs a legalacsonyabb lakáshitel (táblázat közepe, kb 3 hó rögzített kamat) különbsége. Végig rögzített kamatú lakáshitel és a funda közt nincs különbség, a példában 54-54 ezer a törlesztő. A 10. évtől a funda már csak 40, ezért lesz szummában majd' 1,5 millióval kevesebb a visszafizetés még ha a kezdeti költségeket bele is számolom.
Igazából összességében mindegy melyiket választja az ember, nagyon hosszú távon a funda jobbnak tűnik, de nekem pl fontos volt hogy milyen bank, mert szívtam már meg, így most az otp simple csomagja bevált, nem szívesen váltottam volna, unicreditre meg főleg. Fundánál meg tök mindegy melyik banknál vagy, a csopbesz menjen le és kész.
Nagyon egyénre szabott ez az egész és ahogy a cikk is írja nem lehet összehasonlítani almát a körtével, fundamenta hitelét a banki hitellel, mindegyiknek megvan az előnye, hátránya, nem is vitatkozni szerettem volna veletek, csak magamat meggyőzni, hogy nekem most ez a funda hitel jobb.
[ Szerkesztve ]
Impossible is nothing
-
meroly
veterán
Áhhh, a fundamenta ugyanúgy fos mint az összes többi pénzintézet, szóval egy kutya, nem érdekel a márka, szívem szerint megszüntetném mindet.
Engem a korábban linkelt kalkuláció győzött meg plusz az, hogy fundamentánál a jegybanki alapkamat vagy a bubor még említve sincs sehol, azért ha a bankrációban egy 20 évre fixált hitelt nézel, ott van az alábbi szöveg:
Kb fél éve jöttem el unicredittől, pedig céges kedvezményes számlacsomagom volt, ne is mondd, még mindig díja van a netbanknak? Valami havi 150 Ft volt, hangosan felnevettem mikor mondták, azt hittem viccelnek. Volt meglepetés a fiókban. Gyökerek.
Budapest bank meg folyamatosan szivatott a korábbi lakáshitelemnél (amit egy fundamentából végtörlesztettem amúgy), a békéltető testületig elmentem, hát szórakozzanak a .... kal. Ennyit a csodálatos bankrendszerről.[ Szerkesztve ]
Impossible is nothing
-
concret_hp
addikt
a teljes az sztem elég egyértelmű definíció
falak maradnak a helyükönelektromos vezetékek + világítás, minden burkolat, ablakok, bejárati és 1-2 belső ajtó, (a fűtéstől most tekintsünk el az még 1 külön történet lehet), komplett fürdő
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Kukipapa_rr
tag
- Unicredit bankszámla kell végig
- 300K érkezzen havonta a számláraElső hallásra ez elég komoly kockázati elemnek hangzik. Láttam olyan hirdetményt, ahol ki volt kötve, hogy ha egyszer is nem teljesül, kamat kb. duplázódik, és végleg.
Biztos vagy benne, hogy
- tetszőleges számláról jöhet a jóváírás? (van ahol ki van kötve, hogy munkabérként kell, hogy érkezzen)
- nem fog változni a 300k?
- biztos, hogy nem kerülsz olyan helyzetbe, hogy mondjuk pl. betegség miatt csak saját magadnak tudnál utalni, és ezt nem fogadja el a bank?Bankszámla kondíciói biztosan változnak 10 év alatt: mit teszel, ha egyszer csak bevezetnek 3000 forintos számlavezetési díjat? Hozzá vagy kötve.
A Funda drágább, de miután megkaptad a hitelt, nincsenek további feltételek, így kiszámíthatóbb. Álljon rendelkezésre a pénz a havi fizetéskor és kész. Ha az egyik bank megdrágul, átvezeted a beszedést egy másikhoz. Szerintem ez nem elhanyagolható kockázatcsökkentő tényező.
-
attiati
veterán
igen, az tiszta, hogy bele kell írni, de a havi jóváírás egyéb feltétele nincs benne (munkabérből, hány részletben, stb...). De gondolom ha egyéb feltételt nem írtak bele, csak azt, hogy saját számlák közötti átvezetés nem lehet, akkor nem állhatnak elő egyéb feltétellel.
-
axioma
Topikgazda
Nem, itt az osztatlan kozos tulajdonu telken allo ket-(harom- stb.) lakasos hazakrol van szo. Az egyseg a lakas, arra jar a lakastamogatasok barmelyike, a tulajdonosok szama ott nem szamit. Az ingatlannyilvantartas is ezzel dolgozna, HA meglennenek hozza az adatok.
Es nem igaz, hogy nem lesz CSOK, mert tarsashazza alakulva lehet.
A problema ott van:
- akinek most derult ki es nem fut at a jogi procedura a th-za alakitasrol (CSOK-nak vannak ep.eng-tol vagy hasonloktol fuggo beadasi hataridejei)
- ahol osztatlan kozos telekre a szabalyozasban korlatozottnal tobb lakoegyseget alakitottak ki (pl. hazresz elado...)
- ahol barki barmiert akadalyozza a tulajok kozul a tarsashazasitast, mert csak (egyebkent mert penz, utanajaras)Egyebkent amit a koznyelv ikerhaznak hiv, az tipikus pelda (a valodi ikerhaz az lenne, amikor ket kulon telken ugy epitkeznek, hogy a telekhataron osszeernek).
[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR