Új hozzászólás Aktív témák
-
gerii
addikt
Én a Magdolna utcán megyek reggel bicajjal melóba, ezért látom a környéket. Sajnos a Lujza utca nagyon a széle a kerületnek, azt nem mostanában fogják kitakarítani, viszont a szomszédos ház egy lakójával beszéltem, 5 éve 10M-ert vette a kecót, akkor még azt mondta, hogy a jàrdàra szartak, de manapság sokkal jobb. Az tény, hogy tele van kamerázva, nincs balhézás, de konkrétan mindenhol brazilok laknak. Tegnap álldogáltam ott 20 percet, ez alatt 10 mercibmw és 50 feka ért haza a szomszédba.
-
Stanlee
őstag
20% onresz fiatalon es alacsony, de meg novelheto fizetessel sem jelenthet akkora gondot, mint 30%, de ugy, hogy a fizetesed mar nem fog tudni noni es nagy resze a torlesztesre fog elmenni.
Tehat palyakezdokent ha csak 20% onerot vallalsz be, de a torleszto a havi fizetes 30%-a, az nem annyira veszelyes, mint mondjuk 35 korul, amikorra a tobbseg eleri a fizetesben az optimumot es nagyon nehezn van benne egy tovabbi 40%-os emeles, akkor a havi fizetes 30-40%-at torlesztore kolteni elegge felelotlen dontes.
En se rohanok lakast venni, mert a csaladi havi bevetel felet torlesztore forditani gaz lenne. Mondjuk nemhogy 30%, de 20% onerot se tudnank osszedobni olyan hazra, ami elfogadhato lenne. Ha meg jon a vilageges, akkor visszahuzodunk szuloi ingatlanba, a gyerekszobaba.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
inferno88
őstag
Jelenleg csak az albérlet+garázsbérlet+közösk. költsége havonta 175k, ami évente 2.1millió.(Ha random embertől béreltük volna, akkor ehhez még 50-et hozzá lehetne csapni havonta). Ez a költség az idő előrehaladtával csak nő, hacsak nem csap be egy meteor az albérlet/lakáspiacba.
Ezzel szemben havi 107k lesz a törlesztő, aminek a valós értéke az idő haladtával csökkeni fog. Hozzá lehet tenni az LTP-t, ha szeretnéd és persze a rezsi is több egy házban + karbantartás, de itt akkora külünbségek vannak több évre vetítve, ami mellett egyértelmű volt a döntés.
[ Szerkesztve ]
Semper fi!
-
Revolit
senior tag
Ez az, hogy sokszor amikor albérlet vs bérlés kalkulációt látok, nagyon durva egyszerűsítések vannak.
Vagy egyszerűen el van könyvelve, hogy az albérlet kidobott pénz, és PONT. Vitának helye nincs.
Pedig egyáltalán nem triviális, hogy adott piaci és személyes helyzetben bérelni, vagy venni éri meg jobban.Ilyen apróságok, hogy a pénz az ingatlanban áll, aminek súlyos százezrekbe kerül évente CSAK az értékmegőrzése, vagy hogy teljes bútorozás és gépesítés az árban van, ami szintén egy nagyobb költség évente ha leosztjuk...
Pont most kell majd kiadnunk egy minőségi gépesített és egyedi, asztalos által (nappali bútor egy éves pl) bútorozott ingatlant ( eladni nem tudjuk, családi okok, nem ez a lényeg most).
Én sokkal jobban örülnék, ha eladnánk a fenébe, mindenki megkapná a részét, és inkább befektetnénk a pénzt. Az ingatlan árához képest lófasz hozam a bérleti díj, cserébe jó sok szopás lesz miatta, remélem a kiégett égő miatt is lehet majd menni... -
axioma
Topikgazda
Akkor, ha kicsi a rendszer es az inverter az optimalizalo, nalunk 2 elektromosan ingazo auto miatt mar az okosrendszer lesz aminek invertere is meg optimalizaloi is alapbol 12 ill. 25 evre garisak, itthon nem is csereltek meg ilyet pedig van azt hiszem majdnem 20 eves rendszer belole. A Growatt mas kategoria, az majdnemhogy 10 evente TMK csere.
De egyebkent is mindenkepp meretfuggo a beruhazas megterulese, tipustol fuggetlenul.[ Szerkesztve ]
-
HoTDoG
tag
Nem érzem soknak ezt a leírást. Ha nem írnak sok infót az a baj, ha részletesen leírják, az a baj. Rengeteg kérdézősködéstől kímélik meg önmagukat és az érdeklődőt is. Amiket leír, valóban nem elhanyagolható értékek. Az, hogy kicsit megpróbálja jópofisra venni a figurát, és nem pontokban írja le a tényeket, hát na. Vannak ettől sokkal ömlengősebb hirdetések, sokkal pocsékabb lakásokra.
-
jcage
tag
Kitakarítod a kecót, elpakolsz minden fölösleges cuccot. Csinálsz 10 normális fotót a lakásról (nem az asztalról, nem a gyümölcsös tálról, stb...), meg egy faxa alaprajzot, beárazod nagyjából reálisan - elengedve az érzelmi felárat - és felteszed az ingatlan.com-ra. Ha nem egy extrém paraméterű lakásról van szó, akkor így simán eladható egy-két hónap alatt. Nekem így ment 18-ban és 21-ben is. Ja és kitartás a sok agyhalott ingatlanos hívásához.
Csak akkor foglalózz új lakást, ha már eladtad a mostani lakást. Kivéve, ha megvan az új ára a régi eladása nélkül is.
A kritikus olyan, mint a nőgyógyász: ott keresi a problémát, ahol más az élvezetet...
-
Drizzt
nagyúr
Nem tudom, változott-e azóta valami, de ha legalább 5 éve nem tiéd az ingatlan, akkor van amikor adózni kell utána.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
A jovedelemre, ami keletkezik, arra igen. Ha nem nyersz rajta, akkor nem. Ezert a lakasvaltasnal a regi erdeti ara es eladasi kozott van a jovedelemre ado, a mostani eladasi es veteli kozott mint vagyonnovekedes illetek. [A jovedelembol pl. a tenylegexen megfizetett illetek levonhato.]
-
addikt
A kivett kifejezés azt jelenti, hogy művelés alól kivont területre épült.
Ez praktikusan mezőgazdasági területeken jelenik meg így (művelés alól kivett). Update: [link] Csak ez szerepel a tulajdoni lapon, semmi más? Mert inkább úgy szokott kinézni, hogy gyümölcsös, kivett ház. A hétvégi ház jelentése: nem állandó lakhatásra szolgáló ingatlan. Vagyonszerzési illeték természetesen fizetendő rá. A bankok főszabály szerint csak belterületi lakóingatlant hiteleznek magánszemélyeknek, de hallottam már ezzel ellentétes példát is. Belterületbe van vonva a telek, ahol áll?[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Kb. az a kerdes hogy a tulajdonoskent a piacra ujonnan belepok mennyivel lesznek kevesebben, mint az ujepitesu-elmaradas. (Es akkor me'g moratorium vege plane az uj kamatokkal hatasait nem is veszem figyelembe.) En rovidtavra ugy saccolom sokkal tobben arazodnak ki, mint amennyi az elmaradt epites.
-
félisten
Ha nem lesz megfizethető újépítésű, akkor a használtpiac fel fog lendülni szvsz.
#22091 Eugene Roe
Ja, pont azt beszéltük egy barátommal, hogy megszaporodtak a panelek alatt a ruppósabb verdák. De mindenhol.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
Az a baj hogy nem ennyire trivialis, azt kell nezni hol mennyi az ollo a varhato ertek es a konstrukcio kozott. Ez elvben a rovidebb rogzitesnel alapbol kisebb kene legyen, kevesebb bizonytalansagot kell 1 ho - 1 ev eseten belearazni mint 10 evnel, de Mo-on a hiteleknel se a logika ervenyesult, artunk es ormanyunk belebofog, torzitja a piacot a fogy.baratsaggal, amit mas termekeken hoznak vissz [ld. kgfb/lak.bizt ill. lakossagi/vallalati aramdij es ezer mas peldat]. Igy lehet hogy a logikus dontes emiatt a rossz dontes...
-
axioma
Topikgazda
NEM vagyok szakerto, de azert par valasz.
Kivett... ez igy OK.
A tullap nem tartalmaz lakohaz-meretet, az a teleke, szerzodesbe az igazi keruljon. Onkori az epuletet tudja, ha adoztatja azert, ha nem, akkor ep.eng-bol amibe betekintest kerhetsz ingyen [bar ez lehet h osszevonas ota nem ua telepulesen lesz].
A bovites bizonyos korulmenyek kozott be kell jelentve legyen, szinten ep.hatosag tudja h mi az aktualis allapot, ill. ha alaprajz valtozott _es_ foldhiv bejelentest is megcsinaltak ahogy kell, akkor a terkepmasolaton is kell latsszon. Az adminisztracio elmaradasa teged elvben nem kell erintsen, de fontos kerdes, hogy fennmaradasit kaphat-e, az eloirasokba belefer-e [pl. nem log bele elo-oldalkertbe vagy vedelmi teruletbe]. Hitelt passzolom hogy mennyire szivatja.
A korlatozas _sztem_ azt jelenti hogy a telek egy reszere vonatkozik es felfele, gondolom az 16.0 meter akar lenni. De ezt ep.hat. szinten ertelmezi neked [na jo, tudna'k, hogy megteszik-e... de egy epitesz biztos].
Haszonelvezet ugyanugy egy eladando darabka [vagyon erteku jog], eggyel tobb elado van a sztoriban, de csak az o osztozkodasukat befolyasolja.
Lom: probald beleiratni hogy ha az atadaskor se vittek el akkor [3x-os ar] per m3 jogodban all elvitetni es a szamlat rajtuk behajtani. -
-
KilgoreTrout
senior tag
A lommal kapcsolatban írjátok bele a szerződésbe, hogy az átadás-átvétel előtt azok elszállításáról gondoskoldik az eladó, illetve kötbért, ha a megadott időpontban nem történik meg az átadás. Ha még mindig ott vannak a lomok, amikor átadnák a kulcsokat, akkor egyszerűen nem veszitek át és ketyeg a kötbér.
-
Eugene Roe
őstag
A NER nem fog kiárazódni, és az Oracle senior fejlesztő sem, a többi pedig eladja a fospanelt 40-60M-ért, és rögtön elérhetővé válik a 30M-es telek, vagy már rég kiárazódott. Ha zöldben akarsz lakni, akkor az első lépés egy heti 3 home office-os munkahely, a másik kettőt meg leközlekeded Hatvanból is.
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
Madwe
nagyúr
Nem tudom hova tűntek a pontjaim
Szóval a kereslet miatt olyan kókler is elment szakinak aki nem értett hozzá s nem is érdekelte csak a gyorsan sok pénzt mentalitás tartotta ott. Amint pang a piac s nem lesz akkora kereslet rájuk, ők könnyebben hátrahagyják a szakmát, lévén nincs lényegi beletett erőforrásuk, nem egy élet munkáját s szakmáját kell lecserélniük...
Valamint a hiány miatt nem voltak rákényszertve a minőségi munkára, ha kóklerkedtek akkor is volt annyi megrendelésük hogy kb évekre előre be voltak táblázva. Amint fordul a piac s nem a szoláltatóért hanem a vevőért kell küzdeni, máris felértékelődik a munka minősége s az ha a szakit aki minőségi munkát végzett ajánlják másoknak is. Mert ott kb az az egyewtlen módja az életben maradásnak. + miután nincsenek évekre betáblázva eleve nem kell kapkodva minél gyorsabban letudni 1-1 megrendelőt s minél többet besűrteni... én legalábbis ebben bizom. -
félisten
Melyik település, ha szabad tudnunk?
Megyek!
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
HdRew
őstag
Ja, hát az tuti.
Anyóséknak volt lakáshitelük, ami '14-'15 körül pörgött ki, kemény 1000 Ft-ot kellett havonta befizetniük.
Ha mondjuk olyan ütemben nem is nőnek a fizuk, mint az infla, de akik végig fix alacsony kamattal vették fel, azok nagyon jól is tudnak járni, 3 éven belül mondjuk nőhet a nominál bér úgy 100-150K-t simán 2 embernek, ha pedig diplomás és feljebb tud lépni valaki a ranglétrán akkor közben még többet. A törlesztőrészlet pedig nem fog nőni. Tök felesleges lesz törleszteni.
Nekünk pedig mázlink volt, pont tudtunk szerződni zöld hitelre.
-
axioma
Topikgazda
egy reszevel egyetertek, de azzal nem hogy fix hitel az hude felelosseg-teljes lenne [inkabb csak lustaknak megfelelo]. A torl.reszlet duplaja ferjen bele az jogos, de ha nem lenne az hogy az allam mar megint belenyul valamibe amibe nem kene [fogy.barat hitel, szandekosan a rovid kamper ellehetetlenulesere jatszottak ra, amit a fogy barat kotelezo olcsosaga miatt buknak azt raterhelik a nem f.b.-ra].
Az is hulyeseg h aki most magasABB 5 eves kamper torlesztot kapna az 5 evre beleragadna - csak ugye foglalkozni kene a penzugyekkel, nem csak elvan mint a befott [es csokkeneskor atterni rovidre v mashol friss szamokat ado 5 evesre].
Ha peldaul ugye lenne penzugyi oktatas... -
Drizzt
nagyúr
Ezt az esetet nincs értelme nagyon tovább boncolgatni. Van még sok olyan aspektusa, amit nem akarok kifejteni, meg nyilván én is csak a helyzet egy szeletét látom, nem az egészét. Viszont az számomra megdöbbentő volt, hogy hozzám hasonló fizetésű ember is egy mostani inflációtól el tud odáig jutni, hogy a hitellel kapcsolatos "A" terve akár borulhat. De van "B" terv, amivel ki tudja egyenlíteni akár a teljes tartozást, csak az más vagyoni elem eladásával jár. Meg persze lett volna másik "B" terv, akár hitelkiváltás mostanában. De ha meg most kiváltotta volna, verhetné a fejét a falba, hogy megint a felelősen eljárókat szopatják. Mert ez történik most is. Alapvetően én se tartom jó ötletnek ezt a felelősség kivételt az emberek mögül. Vagy legalább árnyaltabban kéne menjen az egész, mondjuk valami mérsékelt kamatot engedni, nem a teljeset. Vagy rászorultsági alapon, stb. Mert ennek igen, az a vége, hogy akinek nincs hitele, megint vagy így, vagy úgy, de hozzájárul a hitelesek szint felett tartásához. Ami komoly probléma. Főleg, hogy 1-2 napra előre nem lehet látni, semmi stratégia, semmi vízió. Érzetre viszont az van, hogy minél jobban elbaszol dolgokat, annál jobban támaszt dobnak alád. Az meg végképp értelmetlen volt, hogy változó kamatozásúra kamatstop, de 5, 10, stb periodusú hitelekre meg semmi. Kb. azt kellett volna csinálni a kamatstop helyett, hogy anno kötelezően felkínálni kiváltási lehetőségeket, amivel nem lett volna kötelező élni.
Szóval igen, egyik szemem sír, a másik nevet a döntés kapcsán. Az én egyedi szempontomból egyértelműen rossz a döntés.Nade vissza a piacra. Most XI-re fókuszálok, 45-70M értékű lakásokat szoktam átnézni. Csak a hirdetésekben, nem élőben. A kínálat érzetre erősen nőni látszik. Alapjában nagyon sok az 50-60M környéki 5x nm-es régi, szar állapotú téglaház benne. Valamivel kevesebb számban vannak az olyanok, amik hasonló árban vannak, hasonló életkorúak, de nem egész jó állapotúak, jól felszereltek. Aztán manapság már bukkan fel 2000 utáni építésű 50 nm feletti is ebben az árkategóriában, ha nem is túl sok. Utóbbiak kezdenek elgondolkodtatni, de továbbra is maradok a kivárás mellett. Bár érzek benne kockázatot, de azért arra nagyon kevés esélyt látok, hogy inflációt elérő mértékben, vagy azt meghaladóan dráguljanak a lakások 1-2 éven belül. Akkor meg nekem a vásárlási pozícióm mindenképpen javul.
I am having fun staying poor.
-
A Zéé
addikt
Én általában mindenben jobban szeretem, ha nincsenek plusz dolgok, eszközök. Egy normális kondenzációs kazán mellé szerintem felesleges egy elektromos bojler is. Illetve nekem nincsen túl jó tapasztalatom a villanybojlerekkel. Valahogy a gázos bojlerből sosem tudtuk teljesen kifürdeni a meleg vizet, míg akárhol villanyos volt/van, ott azért figyelni kell rá...
Mondjuk ebben a rezsifigyelős korszakban lehet, hogy jobb, ha külön vannak. Ebben nem vagyok érintett, mivel nincs gáz a lakásban.Just a simple Lineman...
-
Kobe
veterán
Nem a radiator melegiti a falat, hanem a radiatorokhoz falban, padloban futo meleg vezetekek. Ilyet sajna klimanal ha akarsz se tudsz produkalni
es mivel kontinentalis europa vagyunk, a radiatorok szerencsere mindig ablak feloli oldalon vannak, hosszu csovezessel
Angliaban eleg szopo, ott nem igazan tudnak epitkezni, pl masik falra szerelik a futotestet, parasodni is tud sok ingatlan meg jobban kell karatni -
félisten
+ Tapsi
Meséljetek, én most költözök Albertfalvára."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
addikt
Ez jogalkotói szinten lényegtelen. 1000x átbeszéltük már ezt, a világ minden fejlett részén léteznek családtámogatások, a miénknél sokkal nagyvonalúbbak is. Ha ezért születik meg néhány gyerek, a társadalomnak még az is jó.
...a társadalomnak mennyire “hasznos” tagja lesz
Ha nem lesz deviáns, akkor a hasznossága már > 0. És ez a lényeg. Nem kell itt moralizálni, ez nem erről szól.
[ Szerkesztve ]
-
favagoJoska
tag
Na ez az. Egy családtámogatási rendszer tervezése szempontjából ez nem megy el, hogy hát így jártunk a hatásokkal, pech hogy nem tudta lekövetni a magyar építőipar a folyamatot és leginkább csak zsebrávágták a plusz lóvét.
A kormány birtokában volt/van minden adatnak hogy milyen állapotban volt a magyar építőipar, demográfiai adatok stb. És ha már egy ciklusokon átívelő támogatási rendszert tervez az ember akkor talán nem irreális elvárás egy rendes hatástanulmány. Sőt elvárás lenne megfelelő alapossággal eljárni hiszen közpénzekről van szó. De oké fogadjuk el, hogy nem számolták ki milyen hatással lesz. Miért is tették volna? Hiszen láthatóan a magyar értelmiség (egy része) sem kéri ezt számon, és azt sem várja el hogy korrigálják a hibákat. Ennek az értelmiségnek a szabó péteri hozzáállás is elég, hiszen aki kritikát fogalmaz meg az nem eléggé pozitív és mindent szarnak lát.[ Szerkesztve ]