Új hozzászólás Aktív témák
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #22738 üzenetére
Nem gyakorolhatod. Ha mas birtokba vette, akkor az engedelye nelkul be sem teheted a labad az ingatlanba, amig nem sikerul a birtojoggal kezdeni valamit. Kozjegyzoi papirral ez relativ gyorsan es egyszeruen megy. Anelkul siman lehet evekig tarto pereskedes.
I am having fun staying poor.
-
vans?
őstag
válasz Árpi001 #22966 üzenetére
En most ujittatom fel a panelt, betonig verve mondjuk, konyhaval egyutt szerintem 6 korul lesz (53nm). Ez egyebkent eszembe sem jutott, hogy ne adjam el a panelt ehhez a lepeshez, mert akkor tenyleg giga hitelt kellene felvenni (55-60M korul). Sok sikert nektek
hábm bábm
-
Eagl3
veterán
válasz Árpi001 #22966 üzenetére
Nem tudom milyen állapotban van a sorház amit vesztek, de ha (ahogy írod) eléggé felújítandó, akkor azt 5,5M-ból nem fogjátok megcsinálni (minimum a duplájából).
Én eladnám a panelt (még amíg relatív magasan vannak a panel árak), kalkulálni kéne egy biztosat a leendő lakás felújítási költségeire és minél kevesebb hitelt vennék fel. -
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #23027 üzenetére
Azt hogy relativ draga a hitel draga lakashoz.
Mit vennel mennyiert es mennyi hitelből? Milyen célból?
Most en is bizonytalan vagyok lasd fenn.Ekkora kamat ilyen draga eszkoznel minimum realarcsokkenes a tankonyv szerint de eddig ilyen helyzet meg soha nem volt.
Annyival kiegeszitem hogy jelenleg az osszes pesti újépítésű es újszerű ara olyan magas ehhez a kamatszinthez hogy a hozama (berleti dij) nem eleg a kamatra! Pillanatai vannak hatra szerintem a piacnak.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #23087 üzenetére
Én ertem amit irsz es irtam is ha megfelel Neked a Te valasztasod. En nem tartom annyira piackepesnek mert hiaba jobb mint egy panel ha a panelt tobnen keresik illetve nagyon dragak lettek a hitelek. Az biztos hogy siess a hitellel amig nem araznak ujra a bankok. Ha bejon a 10-12%os lakashitel az armageddon...
Ott mar 106e per ho 10m ft. Az egy nagyon latható összeg. Az 50nmes panelek mai aron 20-80ban 300-350e per hos törlesztőt jelentenek egy 100mos "alsokategorias" haz meg egy magas onresszel is 500e+. Egy nyamvadt 50nmes újszerű is 450e per ho.
Ezek komoly osszegek.
[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
válasz Árpi001 #23092 üzenetére
Igazából van a piacon, jobb ajánlat.
Némivel magasabb törlesztő, cserébe 20 év, nem 25,és végig fix.
Cib. Azt mondja a hitelesünk, ő egy hitelt sem tudott végig vinni a Cibnél, nem adják meg a hitelt.
Én értetlenül állok ez előtt.A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Stanlee
őstag
válasz Árpi001 #23198 üzenetére
A villanyorat a kovetkezo csere alkalmaval en toltosre fogom cserelni. Feltolteni az en ertelmezesem szerint nem csak a tulaj tudja.
A gaz es viz/csatorna az mar mas kerdes, ezeknek a berlore valo atiratasa szerintem azert nem elonyos, mert mi van ha nem fizeti, es magasabb tartozast halmoz fel? Az, hogy a kozjegyzos papirt lobogtatom, mindegy, ha utana nekem kell rendezni a tartozast, hogy a kecoban legyen viz meg gaz. Persze ez lehet most mar mas, varom a tapasztalatokat.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #23446 üzenetére
2020.03.ho: Fed QE. (lazitas)
2022. eleje: Fed QT. (szigoritas)Tökéletesen latszik a folyamatos, de kvazi egyenletes emelkedesen a kiugras majd letores. Extra penznyomtatas vs penzkivonas.
Arulok egy hazat aglometacioban jol bearazva a kornyek arainak alalove ugy hogy olcsobban mint amennyiert tavaly oktoberben elment a szomszednak. Es zéró telefon. tobb helyrol ezt hallom hogy nem pusztan lassult hanem megallt a hazpiac. -
#41635072
törölt tag
válasz Árpi001 #23498 üzenetére
Hát 2022-ben nyilván nem szeretném lapátolni a fát meg a szenet 100 milláért, plusz még 40-ért felújítani.
Mindezt a halál tökén.
Az a szomorú, hogy ennél még dédanyámék parasztháza is komfortosabb volt a háború és a kommunizmus alatt. Gondolom nem 150 milliának megflelő pengőért vették…[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Árpi001 #23500 üzenetére
Azt írtad, hogy csak a “melléképület” (csirkeól?) gázfűtéses.
17 ker időben messzebb van a centrumtól, mint csomó település, így nem látom értelmét egy külső kerület felárát kifizetni. Másrészt szerintem mindketten tudjuk, hogy 70 mihályért BP-en nem lehet házat venni, max romot. -
#41635072
törölt tag
válasz Árpi001 #23503 üzenetére
Eg 20nm koruli fahaz az pont a csirkeol ember. Vagy legyen akkor szauna. Na de befejezem.
Örs az miota celpont barkinek is ?
Igen, amit linkeltel az sem csaladi haz, siman sorházi korszerutlen lakas.Madwe: falun 85M-ért jonak szamit, ahonnan 1óra(!!) Bp? Wow..
[ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
válasz Árpi001 #23506 üzenetére
Nyugatinál egy hely amit nézek 1h tömegközlekedéssel. Miért az rossz? Btw megnéztem, madárdombról amit írtál pecre pontosan 1h 1p az a hely amit néztem hétfőn reggel tömeggel, ami ugye falumból 1h… kocsival madárdombról 30 perc - 1h , a falumból pedig 40 perc - 1h 20 perc - mondjuk én motorral járok, azzal meg nincs dugó igy csak a kisebb szám számít
Bocs, de nekem pl a nyugati a viszonyítási pont. Vagy móricz, moszkva, nem az örs… kelenföld pl 35 perc tömeggel a faluból, az van annyira releváns viszonyítási pont mint az örs, szerintem…
Számomra totál ugyanaz mint madárdomb közlekedés szempontjából, ellenben egy élhetőbb közeg - számomra…
s igen, egy 100w/m2 alatti de mégsicsak cc-s, 15 éves épület ennyiért szerintem jó.
de nem is az a lényeg, arra írtam h nincs vidéken normális ház 100m alatt. Szerintem van ha keres az ember.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Árpi001 #23563 üzenetére
Ertelemszeruen a lakhatasi celu - plane tamogatott - hitelek azert vannak ilyen formaban, hogy lakhatasra hasznald. Ha ki akarod adni, az egy masik konstrukcio (megjegyzem, mas a kockazat-matematikaja is jelentosen), igy mas a kondiciolista is. Ha nem laksz benne, akkor valtsd at a hitelt annak megfelelore, es ha ugy mar nem eri meg akkor meg ne add ki.
Nem csak azert van ez az egesz szerzodesbe foglalva, es nem azert mondod a kozjegyzonel hogy megertetted, hogy azon muljon a betartasa, hogy mekkora az eselye a lebukasnak... ami raadasul elevulesi idon belul siman valtozhat (pl. ha - de ez nem allitas csak feltetelezes - most nem mennek utana de valaki egyszer kitalalja es megvannak az adatok, akkor visszamenoleg bukta es visszamenoleg kifizettetik plusz bunti). -
axioma
Topikgazda
válasz Árpi001 #23572 üzenetére
Ha biztatnalak ra, csalasra felbujtasert me'g engem is elovehetnenek...
Jelenleg raadasul rossz befektetes a feketen kiadott lakas is (ahhoz kepest hogy az a'ra't berakod penzugyi megtakaritasba). Szoval nem ertem, hacsak nem erzelmi kotodes van hozza (bar en azt se ertem de az egyeni szocprobl). -
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #23617 üzenetére
[Itt azt irjak, hogy kamatfordulonal ingyenes szokott lenni az elotorlesztes egy ideig.]
Az azert szinten nem hangzik tul megfontolt hitelfelvetelnek, ha a fix-szel lecsusztatok volna a lakasrol, hosszu periodusuval meg eppen belefertetek.
I am having fun staying poor.
-
őstag
válasz Árpi001 #23617 üzenetére
10 év szerintem teljesen jó .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #23670 üzenetére
Miert adna a bank? 18%ra helyezi el a tokejet a mnbnel.
Az infla letorese kamatemelessel fajdalmas. Kamatemeles ver nelkul hatastalan lesz ha erzelmekedsz ha nem. Többször tobben irtak hogy kanyarban elozni qva fajdalmas lesz ha kozben valsag jon. Itt ezert duplavalsag van:) mint feri batyank chf valsaga a penzpiaci valsaggal. Ez a garnitura 2.4%on mar stopolt kizarolag valasztasi politikai cellal. Akkor es ott mar lehetett volna atalakitani a termekeket 10 evesre (lasd forintositas). Nem tettek mert jott a valasztas. Most 16%os a bubor!! Mind az MNB mind a politika tortenelmi hibat kovetett el(nagyobbat mint a chf sztem). Emlekszel? Piros lett a paradicsom nem sarga, Mo elore megyvnem hatra!
nem ehen veszik az ember hanem eladja mert nem tudja fizetni a hitelt. Es elmegy albiba. Nem tobb es nem kevesebb. Ez nem egy nemzeti tragedia. Eleve 3xosak az ingatlanarak az erintetteknel. Marad a zsebbe. A toketartozas nem nott...
[ Szerkesztve ]
-
favagoJoska
tag
válasz Árpi001 #23670 üzenetére
Ne túlozzunk, nem dögölnek éhen. Ha a kamatemelkedés miatt nem bírják fizetni a hitelt akkor rosszul mérték fel a helyzetet. Minimum 2, de inkább 3x mentek az ingatlanárak azoknál akiknél most lesz az 5 éves kamatforduló. Szóval legrosszabb esetben még ha be is esnek az árak akkor is busás haszonnal tudnának kiszállni belőle és kiszállni a hitelből. Albérletben élni sem sorstragédia. Mert azért vegyük figyelembe azt is, hogy az ilyen kimentősdinek az árát az összes többi ember is megfizeti. Igen, azok is akik albérletben élnek most is. Ők mit mondjanak? Örüljenek hogy tovább fog húzódni az infláció esése és még távolabb kerül tőlük a saját ingatlan lehetősége?
-
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #23795 üzenetére
Pontosan nem lehet meg tudni, de eleg kozel van az igazsaghoz. Ha valami csoda folytan csak a jelenlegi kamat maradna a fordulo utan, akkor is 392000-et hozna havonta. De magasabb lesz a kamat, mert eves atlagos inflaciohoz kotott. A kerdes csak az, hogy mennyivel.
I am having fun staying poor.
-
Madwe
nagyúr
válasz Árpi001 #24005 üzenetére
A rezsicsökkentés csökkentése pl dec16 megint változik. Nehezebb pontosan kisakkozni, hogy nem folyamatos éves bérlés esetén ki mennyit fizessen, pláne nehezebb utólag elszámolni, viszont sokkal könnyebb lett 1 hónap alatt helyfüggően akár többszázezres fűtésszámlát generálni, s nemfizetés esélye ugye most növekedni fog, mint kockázat...
Papiron persze egyszerű, fizeti a rezsit a vevő pl adott havi fogyaaztás alapján, de most mind az összeg tud meglepően nagy lenni (növelve a kockázat lehetőségét s nmagyságát) mind a matek is tud bonyolódni... persze lehet tenni mindenhova előre feltöltős órát, az pl megoldja, az biztos -
RexpecT
addikt
válasz Árpi001 #24005 üzenetére
A rezsit a bérlő fizeti mindig.
Számtalan példa volt már arra, hogy a bérlő se a bérleti díjat nem fizette se a rezsit. Ha nem a bérlő nevén van az óra(esetleg feltöltőkártyás villany vagy gázóra), akkor a tulajnak kell rendeznie a számlákat. Azaz nem kapcsoltathatja ki a szolgáltatást. -
axioma
Topikgazda
válasz Árpi001 #24005 üzenetére
Viszont a keresletet a rezsiproblema csokkenti [kenyelmetlenebb tobbszemelyes kiosztas az ingatlanok egy reszeben, masik resze nem kell], igy a varhato hozamot is, kiadas esetere. Vagy adod kevesebbert, vagy fizeted a rezsit bevetel nelkul, ez lakok altali fizetes-elmaradas nelkul is plusz varhatoertek-csokkenes.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Árpi001 #24168 üzenetére
Nem én vagyok a célpontod és szintén nem tartom okésnak.
De olvass Barcelonáról, Rómáról, vagy egyes francia nagyvárosokról.
Barcelonában (habár semmi rosszat nem tapasztaltam), az a mondás, hogy fényes nappal erőszakos rablás van. Rendőrség tehetetlen, mert bizonyos értékhatár alatt nem minősül bűncselekménynek. Nagyvárosokra jellemzőbb ez.Beszélgess rendőrökkel, akiket vidékről felrendelnek Bp-re szolgálni vagy feljönnek extra pénzért. Sokkal nyugisabb ügyeik vannak vidéki kisvárosban vagy megyeszékhelyen, mint itt.
Nyilván nem szívesen közlekedek gáz helyeken én se, és érzem, hogy burokban élek a kerületemben. Ahogy kimozdulok 1-es vili déli részére vagy a kerület külső részeire, egyből szembejön a valóság.
Szerintem csak rosszabb lesz, mert a szegény/tehetős, motivált/lecsúszott emberek aránya romlik az elköltözés és Mo. lecsúszása miatt.
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz Árpi001 #24366 üzenetére
hiéna vagy
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
axioma
Topikgazda
válasz Árpi001 #24366 üzenetére
Az alaptemat en is skip-elnem, de bocs, lakashitel topikban egy ilyenre ugrok:
"Az én bankon, aki 29 millióra, 65 milliót kér vissza?"
NEM szamolunk nominalisan, soha. Nezd meg a THM-ed. Az az egyszerusitett keplet, hogy a hiteled akkor van _jelenertekben_ nullan, ha az inflacio megegyezik a thm-mel. Lakashitelnel ha barmi tamogatas van rajta, nem ritkan ez azt jelenti, hogy olcsobban kapod a hitel _miatt_ az ingatlant, mint amennyiert hitel nelkul adjak...
Az alapmantra meg az, hogy nem adunk ossze kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul. En a 29M hiteledre csak 33M-t kerek, de ugy hogy 3 honapban 11-11 milliot, akkor en olcsobban adtam a hitelt mint a bank? Naugye...
Masik tanmese, tegyuk fel hogy van 29M ft-od, berakod a bankba kamatozni. Kiveszel havonta annyit, amennyi a mostani torlesztod. El kell-e fogynia a penzednek akkor, amikor a kivett osszegek ele'rik a 29M osszerteket? Ha nem, miert nem? Forditott szerepekkel miert gondolod igazsagtalannak ugyanezt? -
axioma
Topikgazda
Új hozzászólás Aktív témák
- OLED TV topic
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Xbox Series X|S
- Karácsonyfaként világíthat a Thermaltake új CPU-hűtője
- Autós topik
- LG 34GS95QE-B: OLED paneles, ívelt gamer monitor
- (nem csak) AMD FX / Ryzen tulajok OFF topikja
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Milyen okostelefont vegyek?
- További aktív témák...