Új hozzászólás Aktív témák
-
Stanlee
őstag
Lattad a "Company man" filmet? nagyjabol most is ugyanaz lesz, mint ahogy a filmben bemutattak a 2008-as valsagot.
En ahogy arra az idoszakra visszaemlekszem, 2008 Mo-n eloszor inkabb csak a hitelek kamataban jelentkezett, pici kesessel jott meg a munkaeropiacon a rosszvilag, elotte pont ugyanazt nyomtak a munkatarsak, amiket irtal.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
sakal83
addikt
Sztem ez már az sajnos. Hajlamos vagyok en is arra, hogy nem veszem figyelembe aztba 2008as valsaghoz képest, hogy feljebb lepegettem mind fizetesben, mind vagyonbam a 2008hoz kepest ahol kvazi palyakezdo voltam. A napokban belegondoltam abba, hogy ha meg szamolnom kellene a havi bevetelemet es kiadast akkor bizony nem lennek oszinte mosollyal. Raneztem a kartyas forgalmamra a napokban - ritkan teszem- es elszornyulkodtem hogy biza hihetetlenül megnőtt a koltesem. Epp megszoritok csaladi szinten ezert mert nem fog jora vezezni. Vagy tobb bevetel kell vagy kecesebb kiadas. Tobb ismerossel beszéltem akik mostanaban erzekeltek a kiadasaikon hogy mar nem tudnak a fizukbol megtakaritani erdemben es brutalis napi koltsegeik vannak kvazi hitel nelkul (3fo 700e-1m között)
-
Mauzes
őstag
Én úgy tudom, hogy ez nem ilyen egyszerű, pl ha régóta együtt vannak, akkor a bíróság élettársi minőségnek is nyilváníthatja és egy tényleges házasság után erre is fog vonatkozni a közös szerzés - közös tulajdon. Azaz ez nem egyértelműen objektív, ellentétben mondjuk a szülői ajándéktól, ami sosem lesz közös tulajdon.
De nem vagyok jogász, csak egyszer olvastam egy ilyet.
-
rwin5
őstag
Egyik szegedi albérletemben (7. emeleti panel), mikor szó szerint a lakás mellett volt a liftakna, működéskor jöttek fel a szintünkre vagy a fölé, akkor a vitrines szekrény üvege a szobában rezgett tőle . Reggel munkába menet mikor folyamat működött, meg du-i hazajövetelkor egy élmény volt.
Beázásra egyébként fizet a biztosítás, a társasház képviselőjétől függ sok, hogy mennyire agilis és intézi a dolgokat & érdemes kötni saját biztosítást is.
-
Madwe
nagyúr
Azt nem veszed figyelembe, hogy eddig versenyben voltak adott ingatlanért a kevesebb bevétellel jelentkezők (alacsony kamatszint, csok, babaváró) valamint a befektetők is adott típusnál, s ezen réteg most kiesik. Reálértéken biztos hogy csökkenés lesz a nem teljesen korszerűeknél, ez szinte garantált.
én viszont nem vártam tovább, miután nekem kb 50% hitel is kellett, inkább fixáltam még 6% alatt. Lehet esnek annyit az ingatlanok nominálisan is, hogy magasabb törlesztővel s kisebb hitellel is ugyanoda jutottam volna, de erre én már nem feltétlen fogadtam volna (persze egy magasabb % de alacsonyabb összegű hitel hosszabb távon jobb, mint egy alacsony % de magasabb összegű…). Ráadásul az önerőm majd egésze előző lakás eladásából jött, aminek szintén esne olyankor az ár s így lehet nagyságrendileg nem is lett volna kisebb a hitel amit fel kell vennem…
-
addikt
Sokösszetevős ám ez! Ez a fórum nem reprezentálja a magyar lakosságot, mert az IT-sok a legfelső jövedelmi kategóriába esnek. Az emberek költségvetési korlátja folyamatosan csökken, mivel nőttek a hitelkamatok, sőt, az önrész mértékét is emelték a bankok sutyiban.
Meg most mindenki az allampapirokkal hasonlitja a bevetelt, de ez a "mara" igaz.
A lakáskiadás akkor érte meg, amikor még nagyon olcsón hozzájutottál az ingatlanhoz. Valójában már 5 évvel ezelőtti áron sem volt biznisz, és ez az olló tovább nyílt. A jövőben sem lesz ez másként. Eddig ezt ellensúlyozta az ingatlanárak emelkedése (persze ez csak akkor realizálódott, ha eladtad a kéglit), most erre a fenti okok miatt semmi esély.Lakast meg ugye nem 1-2 evre vesz az ember es a fenti peldabol kiindulva ha "holnap" kedvezobbe vallnakna feltetelek akkor megint egymast fogjak taposni az emberek.
Az ingatlanpiac nem egységes. A COVID alatt például a házak nagyon elszaladtak, hiszen a home office lehetősége miatt sokan inkább kertesbe akartak költözni. Most, hogy kezdik visszarendelni az embereket + a rezsiárak elszállása adott egy pofont az agglo házak piacának. Most 40%-os zuhanás van év/év bázison, de még nem gatyásodtak le igazán az emberek. -
Kobe
veterán
A legtobb embernek perpillanat megelhetesi gondjai vannak, akinek meg nincs, az szimplan nem fogta fel a kozlego baj nagysagat / sajat munkahelye hizonyossagaval nincs kepben.
az hogy 10% jelzalogkamat mellett 40millas panelokert allnanak sorba, netto hulyeseg, bocsi
illetve allhatnak, csak azt meg mar a bank nem finanszirozza -
concret_hp
addikt
ugyanannyi évre ugyanannyi összegű hitel most nagyjából másfélszer annyi havi törlesztő, mint 1 éve, szerinted amikor a hitelek mérhető része évek óta ki volt centizve akkor az mennyire veti vissza a hitelezést? ( = adott fizetéssel és adott évnyi eladósodással a korábbi hitelösszeg kétharmadát tudod felvenni)
és igen a tranazkciók jelentős része kp, meg jelentős része nincs kicentizve a hiteleknek, de ez a hatás sokkal erősebb, mint az emberek gondolnák (a 10 millás falusi csok inverze kb.)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
"Szerintem meg most is sorbaállás lenne csaak mindenki a csodát várja hogy jön az armageddon és gombokért fog tudni lakást venni."
Ennek nyilván vevőként mindenki örülne, eladóként meg senki. Nem armageddonra várunk egyébként, hanem valami realisztikusabb árazásra. MNB szerint is több, mint 20%-kal túlárazott a lakáspiac.
"Ebbe a hibába én is beleestem a coviidnál, aztán pillanatok alatt elszálltak az árak a lehetőségekkel együtt."
Érdekes, hogy én is hasonlóképpen emlékszem, de ha megnézem a statisztikákat, akkor ez nem igaz. Budapesten például 2019 késő tavasztól 2021 kora tavaszig nagyjából stagnáltak az árak. Azóta volt egy brutál emelkedés, főleg az idei év elején. Persze más alpiacokon más helyzetek vannak. Az idei áremelkedés alapvetően a hitel FOMO miatt történt szerintem. Nagyon hajtotta az árakat, hogy aki biztosan akart venni lakást, de látta mi lesz a hitelekkel, az igyekezett lépni. Mára sokkal rosszabb feltételekkel kapna hitelt, ha egyáltalán. Ezáltal viszont az a csoport, akinek kb. az volt az érzése, hogy most, vagy soha, az teljesen eltűnt. Ha rám hallgat, most örül a lakásának és egy ideig nem néz az árak felé, hanem élvezi az ingatlanát. Én ezt tenném.
"Most is lehet arra játszani hogy esik még (szinte biztos hogy fog is) de amikor bármelyik kormányinfón bármit bejelenthetnek manapság akkor egy hirtelen jött ötlettel olyan döntés is születhet ami megint az ingatlaanár növekedésnek kedvez."
Persze, bármikor történhet ilyen, de most nem nagyon látszik a finanszírozhatósága.
"A másik hogy ugye minél olcsóbb annál több a vásárló..."
Ez nem feltétlenül igaz. Egyfelől hitelre most kevesen tudnak és akarnak venni, másfelől meg tök mindegy, hogy olcsóbb lesz-e valami, ha akkor sincs rá pénzed, amikor olcsóbb. Ha figyeled a folyamatokat, akkor láthatod, hogy a kereslet visszaesése jóval nagyobb, mint a kínálat növekedése. És ez a folyamat folytatódni fog még legalább 1-2 évig. Matolcsy barátunk ma már bevallotta, hogy arra számít, hogy jövőre Európában Magyarországon lesz a legnagyobb az infláció. Ha ezeket nem követik le a bérek, akkor csökken a vásárlóerő hivatalosan is.
Én például bizakodó vagyok lakásvásárlási lehetőségeimet illetően, mert nagyon keveset költök arányaiban a bevételeimhez képest. De tudom, hogy ez nagyon nem a jellemző kép ma Magyarországon.
Egy másik tényező, hogy mindenki keresi, hogy mihez kezdjen a meglevő megtakarításaival. Ebben is lehet, vagy lehetett ingatlan keresletet fokozó tényező. De már elmúlt. Viszont újra fellobbanhat bizonyos körülmények esetén. Például pont akkor számítanék erre, ha mégis sétálnánk tovább a török úton és rendesen fejest ugranánk az ár-bér spirálba. Amire azért sajnos van esély.I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
Ha igaz lenne, amit írsz, akkor soha nem esnének az árak. COVID-ot meg ne keverjük ide, ott az egész világon nulla közelébe vágták a kamatokat (ezzel stimulálva a gazdaságot) és rengeteg ember előtt megnyílt az út, hogy ingatlant vegyen, mert végre kifizethető lett a havi törlesztő. Most pont az ellenkezője megy, tehát ugyanazt a kimenetet várni ellentétes bemenetre az nem túl logikus.
"A másik hogy ugye minél olcsóbb annál több a vásárló.."
Nem teljesen: [link][ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Madwe
nagyúr
Nem lepne meg, ha az összes eddigi nagy válság elött, elején lett volna a csúcson a felelőtlen költekezés s hitelezés. Hitelből új tévét, mobilt, kocsit, yolo mentalitás. A válság elején még van felesleges pénz a körforgásban s sokan nem kapcsolnak, h kellene készülni a szarcunamira…
-
Csabroncka
addikt
Tudod hol van sorban állás (?) a benzinkúton a kiba ársapka miatt... Azt könyveld el, hogy a magyar ingatlanpiac jelentős részét a hitelpiac (ha áttétesen is) mozgatja. Ilyen kamatok mellett a felvehető piaci hitel összege adott fizu/futamidő mellett durván 50%-al esett vissza. Az árak arra az pontra esnek vissza, ahol a fizetés/hitelösszeg egyensúlya beáll. Mivel masszív reálbércsökkenés borítékolható 2023-ra, így szinte biztos, hogy nem csak reálértékben fognak csökkenni az árak.
"in medias res"
-
#41635072
törölt tag
1-2-3-4 stb tizest siman meger a kényelem sok embernek. Mit kapsz manapsag ennyi penzert? Semmit.
Sok irodának van mélygarázsa, ingyen lehet parkolni.
Egy ésszerű autónál jóformán semmi szervízköltség nincs, de ha van is, akkor mi van? Nem csak az autót kell szervízelni, ennyi erővel kazánt se vegyél.
Az éves kötelező semmi összeg pár év bonus fokozat után.
Nem büntit nem kell beleszámolni, lehet rendesen is vezetni.
Autót meg jogsit pedig amúgy is csinálsz, mert bizony egy autó hatalmas szabadságot ad, és kinyílik a világ. De hogy csak egy. Példát mondjak: biztos nagyon kényelmes a buszon cipelni haza a karton üdítőt/tejet/ illessz be barmit ide amit vásárolni szoktál. Vagy hogy mész el üdülni, kirándulni? Kocsival 2 óra alatt leugrasz zalakarosra mindjuk, busszal meg inkabb ne is nezzuk, egesz napodat elviszi. Hogy ugrasz le a horvátokhoz, tátrába, Stbstbstb. Nem csak az otthon es a munkahely kozott lehet am ingazni. -
adrian14
tag
Jogos. Egyébként nem tudtuk jól belőni az árat sajnos. Nagyon rossz állapotúak is vannak ennyiért fent és vannak szebbek is, viszont 10 emeletes panelban. (Miénk tégla és 4 emeletes társasház). Kicsit fölélőttünk az árnak és az a terv, hogy havonta csökkentjük majd. Egyszer úgy is hívnak, meg nem sürgős az eladás
[ Szerkesztve ]
-
-
adrian14
tag
Szerintem attól függ, hogy mennyire kell a pénz az eladónak. Írtam pár hete, hogy ingatlaneladásban vagyunk mi is. 68nm-es félig felújított lakást árultunk 39-ért. Nekem az volt a kitételem, hogy 30 alatt nem szeretnék megválni tőle. Ha minden jól megy a héten elviszik 35-ért.
-
Madwe
nagyúr
Még tavaly nyár végén is benne volt a 10%. Mind a saját árult 40nmes lakásomnál rendre ennyit akart mindenki alkudni legalább (mondjuk én is úgy tettem fel, h a kikiáltási ár alatt akár 20% is eladtam volna amúgy… végül kicsivel 10% alatti alkuval ment el,
mind a kinézett vidéki hodályt is ennyivel alkudtam a végén mindent egybevetve.
Szerintem manapság lehet agresszívabban is nekimenni. Olyan vevőjeltöltem nem volt akit elhajtottam volna mert sokat akart alkudni. Egy volt aki erősen bekezdett, jeleztem h vannak komoly vevőjelöltek magasabb árral, kicsit közelített ő is (végül nem ő nyert).
ha eladnál, most annyira lehet nem lehet válogatni vevők között, de ha vennél, akkor sztem most lehetsz igazán agresszív, elüldözni sztem senki nem fog, max megpróbálja feljebb tolni…[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
"Bár az árak drasztikus emelkedése megállt, az eladók apránként elkezdtek alkalmazkodni, de még nem fogadták el
teljesen a jelenlegi piaci környezet sajátosságait. Az irányár változtatására növekvő, de csekély mértékben nyitottak
csupán, a vidéki téglaépítésűek esetében 6, a fővárosiaknál 5%-os az árváltozás, a befektetők által kedvelt belvárosban
azonban ennél is kevesebb, mindössze 2% volt idén januárban. Az eladók rugalmassága inkább az alku terén jelentkezik, Kelet-Magyarországon kiemelkedően, 12%-ra emelkedett a vevői alku, nyugaton a tulajdonosok 8%-ot, Budapesten
3-5%-ot hajlandóak engedni az eladási árból a januári adatok alapján. A téglaotthonok értékesítési ideje a keleti országrészben a tavalyival közel megegyező volt, átlagosan 4 hónap kellett a szerződéskötéshez ezeknél az ingatlanoknál,
míg nyugaton némiképp lassult az értékesítés. A fővárosban Pesten és Budán azonos tempóban cseréltek tulajdonost a
téglaingatlanok, körülbelül 3 hónap alatt zárultak a tranzakciók, de a belvárosi eladásokhoz sem kellett 4 hónapnál több."En szerintem valoszinuleg Budapesten is lehet inkabb 10-12% korul szamolni. Marmint akkor, ha az ingatlan az adott kornyek hasonlo arazasu ingatlanjainak atlagarat hozza. Ha felette van, akkor tobbet, ha alatta van, akkor kevesebbet. De igazi altalanossagokat nehez megfogalmazni. Ha pl. budai villa, amibol az adott keruletben hasonlo sincs, akkor nem sok alkura van esely. De ha kelenfoldi panel, amibol szazaval van a piacon eppen, ott biztos lehet szepeket alkudni. A hirdetesi arak most erzesre nagyon felette vannak azoknak az araknak atlagosan, amennyit hajlandoak ertuk kifizetni.
I am having fun staying poor.
-
#41635072
törölt tag
Te egy olyan világban élsz, ami nem lètezik.
Remélem fordított helyzetben is így gondolkodnál, és vigyorogva nyújtanád a kezed sok millás alku után, hogy a kecske is jóllakott.2020-ban a covid közepén vásároltam. A normális (nem romos) ingatlanokat akkor is sorban kapkodták el, alku nélkül. Pedig akkor mindneki azt hitte, hogy vége a világnak.
[ Szerkesztve ]
-
fausto
addikt
Óóó, ez még annál is összetettebb: én venném meg az egészet, a 3/4 rész családon belül van, ott meg tudtunk állapodni, viszont a 1/4-ed rész elég "kacifántos" úton családon kívül került, azt vennénk meg, de mivel kiskorú örökölte meg, a gyámügyet is be kell majd vonni Úgyhogy gondolom egy hivatalos, független értékebecslővel kell megnézetni, hogy mennyit ér az a tulajdonrész, mert a gyámügy a piaci árnál kevesebbet nem hagy jóvá.
-
Domináns Hím
kezdő
Akkor jó csináltad, valószínűleg pont a kiemeltek miatt: fontosnak látod a tervszerűséget, a felkészülést. Hasonlóan csináljuk mi is, ennek köszönhetően egy teljes lakásfelújítás nálunk 2,5 hónap alatt elkészül.
"De a hátam közepére se kívántam, h építkezzek, úgy vagyok vele, mint az egyszeri nőgyógyász a pnával.."
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
instantwater
addikt
Brutál az a "mosdó" mosogató a fürdőben.
Öngyilkos tábor helyszín vagy mire gondolt a költő, mi történik, ha valaki megcsúszik a kádban?Azt a falkivételt is "olcsósítva" csinálták. A radiátor benn maradt a szoba közepén, de "jóvanazúgy".
Itt van néhány gyöngyszem a ködös albionból:
1. [link]
"Rend és tisztaság"... Ezekkel a képekkel tényleg vevőt akarnak szerezni, vagy inkább elriasztani?
Fürdőről nincs kép, de gondolom a szokásos agyhalál 2 csapos angol csap van benne.2. [link]
Egész jó állapotban van. Viszont ebben az említett angolos megoldású csap van.
Mi visz rá valakit, hogy a 2000es években ilyet csapot szereljen be?
Ebben az a szép, hogy vagy leégeti a kezed, vagy lefagyasztja.3. [link]
Itt valószínűleg elverték a felújításra szánt pénzt a konyhára.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
mindenhol nepszeru az ingatlan. Itt Nemetorszagban nem ismerek olyat, aki nem sajatot akar es mindent megtenne erte. Nincs olyan az ismeretsegi koromben, aki nem azt mondana, hogy reszvenypiac es csak utana a sajat ingatlan.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
updog
senior tag
Nem tudom hogy mi az elkeserítőbb, az amiket írtok jövőképnek, vagy az, hogy 2016 óta kb. minden jövőkép ami engem elkeserített az ingatlanpiacon, az általában be is jött
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
j0k3r!
senior tag
Idővel, nominálban biztosan. Egyelőre nem nagyon látom, hogy megtörtént volna az ingatlanok átárazódása a 3% -> 10% hitelkamat változás által. Ha év végén mondjuk 8%-on adnának a bankok újra hitelt, én személy szerint nem várnék áremelkedést, csak több tranzakciót.
some men just wanna watch the world burn...
-
favagoJoska
tag
Ebben igazad lehet, de a teljes képhez hozzátartozik hogy a dkj vagy pmáp kinyírása (vagyis a kamatok jelentős levágása felé törekvést) azt csak a kormány szeretné. Ahogy most állnak a dolgok, semmi nem garantálja hogy ha megindul valamilyen ilyen fokú lazítás akkor ne kezdene újra zuhanórepülésbe a forint, feltolva az inflációt és ezzel rákényszerítve a kormányt a kamatok emelésére ha nem akarják hogy szétszaladjanak a hitelezők. Nyilván ez esetben is jelentős nominális emelkedéssel lehet számolni, de hogy reálértéken is az lesz, az már egy izgalmasabb kérdés.
A törökök tudnának mesélni. Fun fact. Törökországban ez egyébként reálértéken is jelentős emelkedést hozott, mert mindenki ingatlanba menekült. Nyilván ennek a katasztrofális árát előbb vagy utóbb meg fogják fizetni.[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
Több helyen is olvastam már ezt a várakozást. A FOMO meg a recency bias (elmúlt 8 év) hajtja, közben meg olyan problémával állunk szemben (nem csak mi, a nyugati világ is), amit 50 éve nem láttunk. Érdemes néha ki-zoomolni és nagyobb időtávon gondolkodni, nézni. 2007 után is jött majdnem egy halott évtized a magyar ingatlanpiacon ár szempontból, azt sem várta senki sem. Én nagyon meglepődnék egy reál emelkedésen, főleg úgy hogy számomra úgy tűnik, hogy a kormány egyre jobban elengedi az infláció elleni harcot a növekedés oltárán. Persze ez is változhat millió esemény alapján, bármikor tudnak még olajat önteni az így is túlfűtött ingatlanpiaci tűzre.
some men just wanna watch the world burn...
Új hozzászólás Aktív témák
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest