Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
egy megoldás van tán, de melós és kockázatos:
venni egy 15 millió alatti lakást, ami nagyon forgalomképes, és valamivel ár alatt van.
Megvenni, aztán eladni. És a következő nagyobb értékű lakásnál csak az illeték különbözetet kell kifizetni. Biztos nem csinálnám csak az illeték miatt.logikátlan szabály ez az illeték értékhatár:
Veszel 15 misiért egy első lakást, de a bankszámládon áll még 100 misi, akkor illetékkedvezményt kapsz.
De ha veszel 20 misiért egy lakást, amiből csak 10 misi az önerőd, a maradék meg hitel, akkor 0 illetékkedvezményt kapsz.A legszebb az egészben, hogy pár éve még a negatív különbözet után is illetékelni kellett, ha valaki egy kisebb értékűre cserélte a lakását Vagy az lehet a különbözet szja-ra vonatkozott, már nem tudom.
[ Szerkesztve ]
-
codec
senior tag
Vidéken is hasonló helyzetről tudok beszámolni, bár ott egyenlőre ilyen 3-5% körüli drágulást látok, de szerintem nem áll meg ennyinél.
És ami még furcsa nekem, hogy a szemetet is viszik. Tehát ahol a lakás árának kb még felét vagy 2/3-át rá kell még költeni, mert olyan állapotban van.[ Szerkesztve ]
Az intelligencia hiánya gyógyíthatatlan betegség, azonban a tünetei jól kezelhetőek!
-
axioma
Topikgazda
Nekem me'g regi tamogatott hitelem van naluk. Arra konkretan jobban szamoltak, mint a tobbi bank (legalabbis nekunk 12x30 napi kamatot kell fizetni az evben osszesen).
Volt trukkosen megadott kondicios hiteluk (x kamattal szamolt torleszto de y fizetendo kamat), az eleg szemet huzas volt toluk mert egyertelmuen a userek elso havi reszletet osszehasonlito modszerere apellalt, de ha nem ilyened lenne, akkor mas atverosdit nem tudok.
Ami fel szokott meg merulni, az a kh4000(?) csomag az a sajat (bank+cegcsoport) reszere kitalalt csomag, normal embernek nem erheto el, szoval az skip-elheto a kondilistabol.
Szamlavezetesileg most fogunk meglepni toluk (a zero megszunik azoknak is, akik regebben nyitottak). Csinalnak belole egy technikai szamlat, nem kell folyoszamlat fenntartsunk naluk. Uj hitelnel nem tudom, ez valaszthato opcio-e...
Ceges adomentes tamogatast egyosszegu esetben is elkenik (ha nem erolteted az elotorlesztest), havi torlesztot vonogatjak belole.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Jav. hulye vagyok, azt hittem 3 ho kamper. es 3 ev hitel, de most nezem 3 ev kamper, akkor ez nem fog valtozni.
A lakasbiztositast viszont nezd meg majd a netrisk-en, mert mi most fizetjuk a 60%-at annak, mint amit 11 eve a KH kotott nekunk... nagyon fugg persze attol, hogy hol es milyen ingatlan van. De ha most naluk is kotod, az elso evre azt fizeted, az evfordulo elott 60 nappal kell kapj dijertesitot, van 30 napod felmondani, de ehhez az kell hogy elobb koss egy masikat es bemutasd a KH-nak (meg a masik biztositonal megadd, hogy erre a hitelre engedmenyezzek). Termeszetesen az uj szerzodest elore, a leendo fordulonaptol kotod, nem kell atfedve fizetni, csak elobb megkotni.Funda:
Atruhazas a szerzodo megvaltoztatasa lenne de ha te nyitottad az o nevere akkor az mar igy is a tied; mivel neked is van parhuzamos igy kedvezmenyezett nem lehetsz, az a fogalom mast takar, azt hiszem ugy mondjak, hogy a felhasznaloja leszel az osszegnek, ugy viszont menni fog. Evekkel ezelott nem igy volt (egyebkent bekoltozes sose volt feltetel, tulajdonresz kellett legyen legalabb megegyezo mertekben), lehet hogy az unicredites me'g arra emlekszik (hm, regen funda partner volt az uc, most nem tudom h az-e me'g egyaltalan, de vegulis akkor se biztos hogy figyelemmel kiseri minden ugyintezo a valtozasokat).[ Szerkesztve ]
-
kraftxld
nagyúr
-
axioma
Topikgazda
Mikor es mire fogod felhasznalni?
Ha erre nem tudsz valaszolni, akkor a tuti recept:
1. aviso level figyelmen kivul hagyasa, ugynok telefon ha lesz lerazasa
2. tovabbra is utalni, ha eddig beszedesen volt akkor atrakni utalasra
3. majd mielott szeretnel is valamit kezdeni a penzzel, azelott kb. fel evvel elkezdeni mozgolodni, hogy most mi legyen
+1. ha tuti lesz lakascel, es van me'g szabad penz, akkor megosztason elgondolkodniFelhivhatod a kozpontot is (411-81-81), de az tuti hogy egybol kikuldenek valakit egy hosszabbitast alairatni (meg nyitasidij-kulonbseget beszedni persze).
[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
axioma
Topikgazda
Mennyi a hitelen az elotorlesztesi dijad? Valoszinuleg sokkal rosszabbul jarsz ha 2 evig tartogatod, mert arra a penzre modozattol fuggoen 1 vagy 3%-ot kapsz csak, a hiteled meg ennel magasabb ugye.
Inkabb most elotorleszd plusz megosztod (igy tovabbi 2 evre is kapsz erre a szerzodesre is alltam-ot). Persze forditva: kerj megosztas, minel elobb mert ido mig lefut, es utana amelyikbne a penz van azt elotorlesztesbe betolod, a masikat fizeted. (Ha nincs szabad adoszam akkor is lehet, mert nem lesz egyszerre kert alltam.)Na EZT a kombit tutti nem mondja meg neked egy atlagos ugyfelezo fundas.
-
axioma
Topikgazda
A vegen mar kapisgalod, de me'g mindig nem hiszed el, hogy "hosszabbitani" nem kell. Ha megosztod, akkor lesz egy 4 eves szerzodesed, amit - mar csak azert is mert ures - mindenfele kulon trukk nelkul fizethetsz tovabb. De akar megosztasnal megkerdezheted, hogy lehet-e ugyanolyan SZO-vel de hosszabb valtozat (ezt nem tudom), velehetoen kijon valami havi 10e-es havidij papiron (de ez csak technikai szam, hiszen sose lesz meg benne a lejarati feltetel), de azzal ne torodj, fizeted havi 20-szal, felveszed amikor akarod (felmondod alltam fenntartassal, 90 nap mulva utalnak, konnyen osszeegyeztetheted a masikakkal).
Ja a megosztas dija 2e kemeny magyar forint.
Az 1.3M-nak (gondolom ennyi van) az elotorl. dija 13eFt, a 2 ev alatt ra fizetendo kamat ennel nyilvan joval tobb, a 144-et meg igy is megkapod.Viszont azt nezd meg az aszf-ben, hogy a megosztas meddig kerheto. A szerzodes teljes ideje alatt, vagy a futamideje alatt, es ezen mit ertenek (megtak. idoszak vagy mi). Na EZT megkerdezheted a 411-81-81-en, ha nem akarsz aszf-et ertelmezni.
-
axioma
Topikgazda
1. Mi a modozatod?
2. pontosan mikor fizettel be legalabb a nyitasi + elso havi dijnyi osszeget ra?
Az ugyfeleved (es szerzodesed) indulasa annak a honapnak elseje, amikor a 2. teljesult.
Ha valoban 4 eves (48 honapos), es anno juniusban mar fizettel, akkor
- mar juniusban nem KELL befizetni (ha a 150Ft-ok is fizetve vannak), mert akkor maj.31-en mar kiutalasi idokszakra valtott.
Ha ugy 4 eves hogy 49 honapos, akkor ez juniusban lesz.
Felmondani nem kell, de lehet, alltam fenntartassal is, ha nem jar le akarmilyen okbol.
Az utolso TELJES honapig fizethetsz (es nagyon megeri) betetet. Tehat ha az utolso megtak. junius, akkor juli-aug-ot (mar kiutalasi idoszak!) befizetheted, jar ra az alltam. szept. vegen mar megszunik, szept. nem jatszik, utalni okt. kozepen fognak.
Ha felmondod, akkor felmondas beerkezesetol szamitott 90. nappal szunik meg es egyuttal utalnak.
Ha nem kell a lakaskolcson, akkor ezek a lehetosegek vannak.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Hat, szerintem inkabb valami aktualis tartozas kell, es hogy a hitel lakascelu. Legalabbis anno, bar otp ltp, nekunk kellett ilyen. Bar mondjuk ma mar kezdenek rugalmasak lenni az ilyesmik, nalunk pl. cafet.-ra elfogadtak a par honappal korabbi eves tajekoztato levelet, azon minden adat latszott.
411-81-81 hitelesebb forras es lehet hogy gyorsabb is... -
amargo
addikt
válasz nandow #11955 üzenetére
Nekem benne van a szerződésbe, ha bizonyos összeg alá csökken a tőke 5 éven belül akkor a bank azt végtörlesztésnek minősíti. Bizony a kedvezményt ekkor vissza kell fizetni.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
#41635072
törölt tag
válasz nandow #17629 üzenetére
Van aki elhitte, hogy ez majd a vásárlónál marad?
Az előző etapban pereltek is ilyenért, semmi sem lett belőle.
Tavasszal volt, hogy érdeklődtem egy újépítésű iránt, mikor kijelentették hogy ez nettó ár... Kérdeztem hogy erre most milyen ÁFA vonatkozik, 5%. Jó anyátok pja... mondtam barátnőmnek hogy érdeklődjön már ő is. Neki azt mondták hogy bruttó ár.... Ohh mondom ezektol a gktől nem veszek semmit de azért nézzük meg. Hát csak délelőtt 8-12 között lehet megtekinteni. Ok kösz, tehát ezt sem azoknak szánják akik dolgoznak is.
Amúgy az újépítésű piac egy vicc. Tavaly előtt több helyről is elhajtottak hogy nem hajlandóak árajánlatot adni, menjek el személyesen majd ott megbeszéljük. WTF? Minek amíg azt sem tudom hogy kb mennyibe kerül. Volt olyan amire ajánlatot tettem de inkább megvártak egy kp-s "befektetőt"... -
axioma
Topikgazda
válasz nandow #18037 üzenetére
Hat amikor utoljara lattam a DKJ kamatabol vontak kamatadot, igaz az elmult 2 evben nem nezegettem, azota valtozott? Ettol persze a MAP lehet kamatado-mentes, akkor a dec.31 nem igaz ez teny, akkor hasznalhato egybol lejarat utan. Most nem tudok utananezni.
[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
válasz nandow #19160 üzenetére
Én meg voltam elégedve vele. Az eladó már kevésbé.
Több olyan dologra kapásból felhívta a figyelmet ami nem jutott eszünkbe sem.
A felmérés kb 40 percig tartott utána még külön átbeszéltük a dolgokat (nem a tulaj előtt), majd e-mailben írásban is összefoglalta azokat, amit érdemes szem előtt tartani.
Szerencsére nem volt olyan jellegű dolog, ami miatt azt mondta volna, hogy álljunk el a vételi szándékunktól. A következő pár (5-10) éves várható nagyobb kiadásokra is felhívta a figyelmünket. -
Nehaiu
csendes tag
válasz nandow #20734 üzenetére
Be kell menni a bankba és kérni a végtörlesztést. A legegyszerűbb esetben ehhez csak annyi kell, hogy kijelölsz egy napot, amikor a számládon ott lesz a szükséges pénz.
Ha megtörtént a végtörlesztés, ismét be kell menni a bankba egy törlési igazolásért. Ezzel kell bemenni a földhivatalba, ahol (asszem) 6600 forintért cserébe törlik a bank jelzálogjogát a tulajdoni lapról.
-
denko
senior tag
válasz nandow #21484 üzenetére
hát igen, az nem mind1, mert mostani felújitási árak mellet egy ilyen kis lakás teljes felujjitás is 3M-nél kezdödik. Nagyobb lakás felujjitás 6M. ha mindent lekell bontani, ami ugye általában jellemző is, amennyire igénytelen emberek lakják.
BTW Most keresünk mi is lakást, megnéztünk élöben legalább 5-öt (Bp), abból 1 volt közepes állapotú, többi annyira lepusztult volt hogy a padlót is fel kellet volna szedni, pedig közepes állapotnak voltak hirdetve, tényleg nem értem az embereket hogy lehet így élni.
Természetesen mindenki azt mondta azonnal belehet költezni, szerény véleményem szerint azonnal belehetett hánnyi maximum az ajtón inkább, ugysem számitana már.
Szóval emberek nincsenek tisztában azzal lakások eladásánál hogy szart árúlnak magasan amire még negyed lakás árát felujtásra kell szánni, és képtelen elfogadni a tényt, és lakásárazásnál ezeket nem veszk figyelembe.
( Nem Tapsira gondolok, tudom hogy olyan ), hanem általánasságban) Szörnyű a kinálat most.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz nandow #25080 üzenetére
Nekem inkabb az a bajom a regi hazakkal, hogy kb. mind iszonyat korszerutlen, en meg ha epitenek, elore menekulnek. Es van amit nem lehet utolag jora, max. kozepesre megcsinalni. Az egyetlen lehetoseget most a kov. 10 evben abban latom, hogy mar annyira ergya allapotu hazat megvenni (ami regota ott van azaz ma mar boven jobb helyen - nyugdijas evekre tervezve nem mernek infratol tavolra menni), hogy kozepesre felujitani masnak se erje meg, igy telekarban adjak, es ledozerolni. De ahhoz hogy ne tarsashaz menjen ra, az is kene hogy a teruletre ne engedjenek 1 max. 2 lakoegysegnel tobbet.
-
félisten
válasz nandow #25211 üzenetére
Köszi, akkor ezek szerint ez vállalható árszínvonal...
#25215 Drizzt
38m kicsit túl alacsonynak tűnik... persze ki lehet fogni.#25217Mercutio_
A kínálat alján a szigeteletlen, 2 szobás lakások találhatóak, ez a szegmens a kérdéses.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz nandow #25606 üzenetére
Na ez valami korrekt szintu lakas muszakilag (nem is emlekszem lattam-e hasznalt lakas/haz hirdetesben mar rekupatoros szelloztetest, bar alapbol nyilvan en se ezt az arszintet latom...)
Az ingatlan a'ra't az fogja majd meghatarozni, hogy el lehet-e ennyiert adni. Ha nem is ennyiert, de nem lepodnek meg, ha itteni szemmel nezve irrealis aron elmenne, lasd a 3 ingatlanar-befolyasolo tenyezot (location, location, location - bar kotottpalyas is azt hittem van arra, de nem sorolta fel).
[Itt nem ervenyes az, hogy csorok ma az emberek es esnie kell az a'rnak, csak az alacsonyabb arfekvesre, a gazdagok koszonik jol vannak.] -
gerii
addikt
válasz nandow #25606 üzenetére
Ez már egy igényesen berendezett lakás, de az IKEA falilámpákat akkor sem tudom hova tenni
Itt tényleg a lokáció a döntő, mert ennyiért kapni ilyen házat is a Keleti Fertályon, lehet még az Alien cuccokat meg a MIB széket is megkapod hozzá -
félisten
válasz nandow #25629 üzenetére
Az nem rossz, ügyesek voltak. Saját hirdetés/ügyintézés, vagy ingatlanos?
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
bexinho23
őstag
válasz nandow #25632 üzenetére
Ezeknek a statisztikáknak mennyire lehet hinni? Az átlagember csak a hirdetésben feltüntetett árat látja, azt nem, hogy végül mennyiért vitték el. Az ingatlanértékesítésben résztvevő cégek érdeke értelemszerűen a minél több, minél magasabb áron való értékesítés. Így egy ár stagnálása, vagy zuhanása esetén nem feltételezem, hogy érdekük a statisztikai adatokat úgy közölni, hogy az ne az ő érdeküket képviselje.
Amit én látok már az idei évben (megyeszékhely és környéke), hogy láthatóan jóval több ingatlanhirdetés jelenik meg hétről hétre. Minden 3. hirdetésben ott van a két bűvös szó egyike sok-sok felkiáltó jellel: sürgősen, árcsökkenés. Valamint a meglátásom szerint nagyobb arányban vannak már a hirdetett ingatlanok között az igényesebb, felújított lakások/házak, amik még mindig magas áron vannak, de akad közöttük a mai árakat tekintve elfogadható is.
Kíváncsi vagyok, hogy a 4. negyedévre hogyan alakulnak a lakáseladások. Elengedik-e már végre a kamatstoppot nyár közepén, illetve mekkora lesz azoknak a fiataloknak az aránya az év végére, akik az önerőt a babaváróból rakják össze, és a mostani magas hitelkamatokkal nem kapnak már akkora összegű hitelt, amiből vehetnének 25-30+ évre ingatlant.
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26144 üzenetére
Merseklodes van amyag es munkadijban es kb jovore is TALAN ez varhato. Utana bummot emlegetnek.
Ahogy alattam irtak nem lesz kinalat ha nem viszik igy ami marad lehet draga ert a fizuk nonek.
Ja es gondoljunk bele. A ft most relativ eros a fair ertekehez képest tehat olcsobb az anyag.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz nandow #26172 üzenetére
cop=1 [scop nyilvan szinten], menekulos kategoria...
Ha esetleg annyira veszettul [valosagban is, nem csak papiron!] leszigeteli, hogy nem szamit - a jovoben sem! - a cop [=aramszamla], inkabb kerj a mennyezetre infrapanelt... de minden mas esetben hoszivattyus megoldas [huto-futo klima is lehet], tkp barmi ami H tarifara kotheto.
[Es NEM, napelem felrakasa futesi energiaigenyt NEM nullaz, barmit is szamol!]
Amugy napelem topik osszefoglalo aljara gorgetve egy nagyrabecsult szakertelmu topiktars futofolia-ellenes szosszenetet is megtalalod.[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
válasz nandow #26337 üzenetére
Amig a kinézett ház felépül.
Ez rizikós játék.
Rengeteg helyen lépett már le a kivitelező az alapozás után, akkor pedig már nem lehet ráverni a rosszhiszeműséget, hiszen elkezdte.Se pénz, se ingatlan.
A kivitelező pedig már rég valami karibi paradicsomban sütteti a hasát[ Szerkesztve ]
-
-
Segal
veterán
válasz nandow #26687 üzenetére
Idén szerintem picit nőni fognak a városi árak, ha a kereslet "muszájból" elkezd kicsit növekedni, mert ha jövőre már nem felelnek meg a csoknak akkor ugye értelemszerűen még idén venni kéne lakást azoknak akik halogatták a hitelkamatok végett. Főleg év vége felé amikor már tényleg kevés lesz az idő tutira visssza fog "pár" eladó ezzel élni. Akinek viszont nem sikerül idén eladnia az jövőre baromi rossz helyzetbe kerül, mert ha eddig támogatással sem volt nagy az érdeklődés, akkor jövőre rosszabb feltételekkel csak rosszabbak lehetnek a kilátások eladás szempontjából...
Persze ugye ott a belengetett őj támogatás ami ha jól veszem ki az infókat akkor 25 elejétől lehetne, de ugye addigra még rosszabb lesz a költségvetés, szóval el nem tudom képzelni miből lenne érdemi javulás lakástámogatás szempontjából. Persze valami tutira jönni fog, de valahogy azt érzem hogy "érdemi javulás" nem lesz, de cserébe legalább szigorúbb feltételek egész biztosan. Így le lehet nyilatkozni hogy ők mekkora családbarátok, csak meg is kéne tudni majd felelni a feltételeknek..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26687 üzenetére
Ma kellett visszamondanom az alairasra elkeszitett epitesi telket pont emiatt nekem is. 2 beruhazo sem hajlando projektbe tenni a hazat, csak ha megveszem a telket es kotunk egy kivitelezoit es en leszek az epitteto, igy vagy 27%os afakor mindenre es 5m vissza, vagy csak az epitmenyre 5%, ami jon vissza...
Es ez a jo forgatokonyv. Ha nincs csok, akkor a teljes plusz kiadasom 2 gyerekesnel a teljes futamidore 19.100.000 Ft... (90mos beruhazasnal)
Addig allhatok fel labon amig ez realizalodik a piacon...
[ Szerkesztve ]