Új hozzászólás Aktív témák
-
adalbert1
veterán
Sziasztok, itt volt valaki : [link] ?
Elég undorítónak tartottam, hogy kb. többször hallottam a hitel szót, mint a lakást, és több hitel ajánlatot kaptam, mint lakást (nem a standokra értve, hanem hogy boldog-boldogtalan leszólított)...
Külön élmény volt, hogy az otp-s hiteles arc nem csak hogy tolakodó volt, hanem egyszerűen hülyének is nézett.
Meg hogy szinte mindenki Mo. vezető hitelügyintéző cégének nevezi magát. Az egyiket megkérdeztem, hogy akkor hogy is van ez? Erre nem nagyon tudott mit mondani.
Pár standot meg se közelítettem, mert egyértelműen látszott, hogy nem az én zsebemhez szabták a kínálatukat.
Pár standon zavaró volt, hogy egy olyan ember állt a pult túloldalán, aki unott fejjel, és láthatólag totál érdektelenül magyarázott, ez abszolute nem profi hozzáállás.
Az egyik standnál kellemesen elbeszélgettem egy idősebb hölggyel arról, hogy miért nem szabad többek között újépítésű lakást venni, ill. ha igen, akkor a kivitelező cégek 90%-a alapból felejtős.
Láttam 10 éves kissrácot is szórólapot osztogatni, kíváncsi vagyok hogy egy munkaügyi ellenőrnek mit mondtak volna.
Az egyik hiteles hostessel is jól el tudtam beszélgetni a vásárlás esetleges buktatóiról, neki szimpatikus volt a hozzáállása, mint magánember beszélgettünk nagyrészt, elmondta a saját tapasztalatait is röviden (és persze nem annál a cégnél intézte a hitelt, aminek a hostesse volt).
Még az Oc-nál futottam bele egy viszonylag szimpatikus és profi hozzáállású hölgybe, a legtöbb értékesítő színvonala elmaradt az övétől.
Átnéztem még a gift expora is, hát az se volt egy nagy durranás, de legalább füstölőt tudtam vásárolni. -
adalbert1
veterán
válasz attiati #1834 üzenetére
Kb. azokat amiket Jeges leírt... Amúgy meg pont hogy valami kivitelezők és gyártók érdekeivel foglalkozó cégnél volt, a nevét meg nem tudnám mondani, az összes prospektusomat meg kint hagytam nagynénéméknél Mogyoródon...
Kérdeztem, hogy nincs-e valami feketelista esetleg ezekről a cégekről, ill. az ilyen egyprojektes cégeket alapítókról, ő úgy tudta, hogy nincs, ha valaki tudna ilyet linkelni, azt megköszönném.
Szerk.: még annyival megfejelném, hogy esetleg a falvastagság nem egyezik a tervekben lévővel, nem a megfelelő minőségű anyagokat építik be, stb... Biztos van aki erről többet tudna mesélni. Ahol meg normális kivitelező van, x referenciamunkával, x éves szakmai múlttal, megfelelő minőségű anyagokat épít be és szakszerűen, minden klappol a tervvel, és esetleg még később is megtalálod őket, ott meg sokkal többe kerül egy lakás (persze érdemesebb is megfizetni).
Kalandor.: nem, egy fekete (vagy talán sötétbarnás inkább? ) hajú, 24-28 éves lány volt (csak a hölgyet az előző postnál valamiért jobbnak éreztem, habár tény hogy az alapján idősebbre gondolna az ember).
[Szerkesztve] -
adalbert1
veterán
válasz Integra #2250 üzenetére
Mindig is tudtam, hogy egy szar prosztó országban élünk, na de hogy ennyire... (mondjuk ez csak a jéghegy csúcsa, ennél sokkal irritálóbb dolgok is vannak).
Hogy on is legyek: Jelzáloghitelt csak lakóingatlanra lehet felvenni? Építési telek, esetleg egyéb földterület játszik?
-
adalbert1
veterán
Lenne egy kérdésem:
Kinéztem egy lehetőségeimhez képest egész jó kis lakást.
Egyelőre egy probléma jutott eszembe, hogy közvetlen falszomszédja egy önkormányzati szükséglakás. Viszont az csak 1 szoba minden nélkül, csak szükséglakásnak van csúfolva, szerintem a 17 nm-t se éri el, és úgy hallottam, hogy az alatt nem is lehet eladni. Ebből mennyi az igaz?
Ill. mik ennek a kiutalásának a feltételei? Nem igazán szeretném hogy valami tróger odaköltözzön mellém.
Próbálok keresgélni a XIII. ker önkormányzat oldalán, de semmi értelmeset nem találtam ezekről eddig.
-
adalbert1
veterán
válasz #32577792 #2307 üzenetére
És mik a kamattámogatott hitel feltételei? Mert első saját lakásom lenne, viszont van 1/5 tulajdoni részem másik ingatlanban + föld is van a nevemen, ezek nem kizáró tényezők?
A másik meg, hogy a projektfinanszírozó bankot ajánlják, lévén ott a legegyszerűbb elintézni a dolgokat.Az ilyen rögzített árfolyamokkal meg állítólag pár ország nagyon beszívta az átváltást (nem konkrétan hitelre gondolva, hanem árak és fizetések viszonyát nézve).
-
adalbert1
veterán
válasz adalbert1 #2308 üzenetére
Újépítésű lakást fogunk vásárolni, következőek a szituáció és a kérdéseim, ill. kíváncsi lennék a véleményetekre ill. tanácsaitokra is:
1. előszerződés és szerződés egyelőre az ügyvédnél van átnézésre.
2. a projektfinanszírozó bankkal még nincs meg a szerződésük, gondolom addig hülyeség előszerződést is kötni velük... A projektfinanszírozó a Volksbank, aminek egy iszonyatosan uninformatív a honlapja szerintem, semmilyen konkrét számot nem találtam (mondjuk itt a bankszámlákat nézegettem, mivel lehet hogy esetleg úgy is lehet plusz kedvezményt kapni, ha náluk nyitsz számlát, de a jelenlegi csomagom a Raiffeisen-nél pont megfelelő, így szerintem itt is csak buknék)
3. mivel én leszek az egyetlen tulaj, így várhatóan kell majd életbiztosítást és lakásbiztosítást is kötni, ez kb. mennyit havi költséget jelenthet pluszban?
4. Anyám el tudna jönni adóstársnak, itt csak az a gond, hogy jelenleg 63 éves, a bank honlapján nem találtam szintén az erre vonatkozó kondíciókat.
5. Gondolom lakásbiztosítás amúgy se ártana (mondjuk a biztosítók elég nagy szemetek ha fizetésre kerül a sor), az életbiztosítás kb. annyira lehet érdekes, hogy ha nagyon megdrágítja a havi törlesztőt, akkor lehet hogy célszerűbb anyámnak a cégétől egyben felvenni az egész összeget kb. 10-12% kamatra.
Ha még egyéb eszembe jut, akkor leírom...
-
adalbert1
veterán
-
adalbert1
veterán
válasz Ariadne #2313 üzenetére
Igen, ismerős ügyvédnél van az anyag, elméletileg jövő hét hétfőre átrágja a dolgot.
Referencia munka nincs, a kamu szöveg szerint a mo-i. leányvállalat ezt szánja referenciamunkának, még nyomozok a tel aviv-i anyacég után...
Az a baj, hogy egyetlen online keresőben se találtam, hogy mekkora a cég jegyzett tőkéje, stb... -
adalbert1
veterán
válasz Ariadne #2315 üzenetére
Közben kutakodtam és eléggé vegyes dolgokat találtam:
Lakás honlapja marketing rizsával
Itt találtam azt is, amit megerősített a te linked is, hogy felszámolás alatt, ami eléggé nem jó jel, a másik hogy állítólag csak valami adminisztrációs hiba és 200k nem befizetése miatt, de azért szerintem én is rácsörgök a felszámolóra. Vagy ezt honnan lehetne hivatalos forrásból megtudni, úgy mint a mérleg adataikat is, hiszen a jegyzett tőkéjük a minimum összeg...
-
adalbert1
veterán
válasz Ariadne #2318 üzenetére
Közben ahogy nézegettem még eredetileg 2006 vége felé Mogyoród park vagy valami hasonló néven akarták megvalósítani a beruházást, akkor még Mogyoródon volt a címük is, volt még egy másik pesti címük is a jelenlegin kívül ami nem bejegyzett, utána volt a jelenlegi és most a f. a. (természetesen az előzőek különböző adószámokkal és cégjegyzékszámokkal).
Persze azért érdekelnének inkább a pontos mérleg adatok, mint a jegyzett tőke, hiszen az itt a minimum (mellesleg nincs benne apport, de 3 milla akkor is lófütty egy ilyen mértékű projektnél)....
Plusz még azt is olvastam, hogy elsőre még tavaly az Erste Leasing-gel se tudtak megállapodni mint projektfinanszírozóval, most meg állítólag megy a megállapodás a Volksbankkal...
Jelzem majd az ügyvéd felé is, plusz megpróbálom majd a felszámolót is utolérni, hogy akkor hogy is van a dolog...
Esetleg ha valami gebasz van, azt a Duna House-on mint kizárólagos értékesítőn nem lehet utólag leverni valahogy?
-
adalbert1
veterán
A szerződés pár gázosabb része az ügyvéd szerint:
1. Eladó kijelenti, hogy a Társasházi Alapító Okiratot a jelen szerződés aláírásától számított 45 napon belül benyújtja az illetékes Fővárosi kerületek I. sz. Földhivatalához és Vevőknek átadja.
Megj.: Majd ha felépült, használatbavételi engedély van.2. Vevők tudomásul veszik, hogy a telek felszínén gépkocsitárolók és saját használatú kertek kerülnek kialakításra, amelyek ugyan a társasházi közös tulajdon tárgyainak minősülnek, de azok kizárólagos használata az Eladó kizárólagos vagyonát képezi, és e jog értékesíthető.
Megj.: ?
Ezzel vajon mire akarnak utalni?3. Ideiglenes használatbavételi és fennmaradási engedélyt is emlegetnek, ezek mit takarnak? Ha jól sejtem a fennmaradási arra vonatkozik, hogy az épületben eredetileg irodának akartak bejegyeztetni a helységeket, ezek átminősítése állítólag folyamatban, viszont ha mégse sikerül az átminősítés akkor ne legyen gáz...
4. Megváltozik az ingatlan-nyilvántartási megjelőlése.
Ez mit takar?4. A Felek rögzítik, hogy Ingatlanok külső határoló falai által határolt bruttó területet tekintik az Ingatlanok alapterületének
Érdekes módon ez az előszerződésben még a belső falak burkoló nélküli részére volt értve…5. A Vevők a teljes vételár kifizetését követő 15 munkanapon belül jogosultak az Ingatlanokat birtokba venni.
Megj.: Egyidejű. Gondolom egyből birtokba kellene adniuk…6. Beleírták a munkaerő és nyersanyaghiányt is mint a határidő módosítását, ami nem minősül késedelemnek.
7. A vevői befizetéseket a bank számára biztosítékul lekösse…
Állítólag ilyet nem is csinálhat, legalábbis az ügyvéd szerint…A legtöbb új lakás vásárlásánál kötendő szerződés mennyiben tér el ezektől...?
-
adalbert1
veterán
válasz Ariadne #2340 üzenetére
Anyám beszélt vele, az ügyvéd meg írt széljegyzeteket is a szerződésre, de anyám nem mindent jegyzett meg...
Az a lényeg, hogy jól át kellene íratni az egészet, kíváncsi vagyok hogy erre mennyi hajlandóságot fognak mutatni...Azt megértem, hogy a 6. pontba olyanokat is beleírtak, hogy háború esetén, de a munkaerő és nyersanyaghiány nagy kib*szás...
A 7. pontban nem tudom mi lesz, elméletileg a projektfinanszírozó bankon keresztül menne a dolog (ha megkötnék végre vele a szerződést), viszont ha a vevők pénze a biztosíték, és bebukják valamiért az egészet, akkor mindenki befizetett pénze is úszott, ha jól sejtem...
Nekem a többi pont se igazán tetszik...
Az ügyvéd meg még annyit tanácsolt anyáméknak, hogy érdemes olyat venni, ami már fel van épülve... Csak épp azokból meg már szinte az összes normális lakás le van előre kötve...
Szóval egyre nagyobb szívás ez a lakáskeresés. -
adalbert1
veterán
válasz juliabrilke #2405 üzenetére
Ebből ha jól tudom hogy annyi igaz, hogy első lakásnál, újépítésű első tulajaként nem kell 15 millióig illetéket fizetni...
Engem is még lehúz majd az állam majdnem 400k-val.Gondolkoztam ezen az új lakásos dolgon, annyiból nem lenne hülyeség, hogy
a, új lakások épülnek
b, munkahelyeket teremtenek az építkezésekkel
c, több bevétel képződik ezáltal az államnakAnnyiból viszont irtózatos hülyeség:
a, az új lakások nagy része szar minőségű
b, a munkások nagyobb része feketén dolgozik, ergo itt nem képződik befizetés az állam felé
c, gondolom az építő cégek is úgy oldják meg a könyvelést hogy minél kevesebbet fizessenek az államnak
d, a fiatalok megszívják, mert a legtöbb új lakás 10-12 milliótól kezdődik. -
adalbert1
veterán
válasz juliabrilke #2407 üzenetére
Alapszabály, hogy ingatlanosban sose bízz meg!
Nagyon kevés van köztük, aki azt akarja, hogy rajta kívül a vevő is jól járjon. És mivel gyakorlatilag a jutalékos rendszer miatt bármilyen trógert felvesznek, így előfordul hogy mondanak sületlenségeket.Remélem minőség tekintetébe lesz valami szigorítás, akkor legalább az ott meghúzott minimumot beépítenék az új házakba.
Hát a 8 milla elég kevés, nem ártana felülbírálniuk azt a szöveget.
Ha jól számoltam 17 millára meg 860k az illeték.
koxx : ezt nem lehet valahogy úgy elkerülni, hogy utólag se lépjenek a tökömre?
Vagy a legfelhasználóbarátabb verzió ez a 12 havi részlet lenne?[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
válasz Ariadne #2412 üzenetére
Neki annyi az érdeke, hogy létrejöjjön az üzlet. Ha nem nincs ugye jutalék... A -50k-val kevesebb is több, mint a semmi, lehet hogy még hónapokig kellett volna rohangálnia a lakás miatt, ha nem jön össze ez az üzlet.
Abból indultam ki, hogy ugye nekik az a lényeg, hogy létrejöjjön az üzlet. Ennek érdekében jópáran közülük hajlamosak elhallgatni dolgokat, nem elmondani a valós hátrányait egy lakásnak ha neked nem tűnnek fel azok.
A képzettségükről meg nekem elég annyi, hogy egyik haveromat is felvették nulla tudással, volt egy 2 hetes tanfolyam, és utána kezdhetett is. Mivel rafkós gyerek és jó a dumája is, tud érvelni, így nem igazán van gondja ezzel a szakmával, viszont az a tanfolyam szerintem nagyon csak az alapokat tudja megtanítani, utána az adott egyéntől függ, hogy mennyire tanul bele a dolgokba... -
adalbert1
veterán
válasz fokukac #2432 üzenetére
Mikor kitalálták még reálisak is lehettek ezek az értékhatárok... Ha jól emlékszem 14-15 éve Szentesen 1.6-ért adtuk el a panelt, és 2.1-ért vettünk kertes házat...
Unokatesóm meg olyan 10-11 éve olyan 2-3 milláért vett építési telket Mogyoródon, ami most 20-23-at ér...
Szóval nem ártana újra felülvizsgálniuk az értékhatárokat, az illeték mértékét, stb, stb... -
adalbert1
veterán
-
adalbert1
veterán
Mit lehet tenni az alábbi esetben?
Már 13 (lassan 14) hónapja megvan a saját lakásom. Annak idején az apeh az előszerződés alapján szabta ki az illetéket, viszont utána a végső szerződésnél még édesanyámnak haszonélvezeti joga került rá (így ugye a befizetendő illeték mértéke nem változik, csak a megoszlása). Akkor rendesen benyújtotta anyám a megfelelő papirokat (amit most fejből nem tudok), viszont az apeh azóta se szabta ki az illetéket újra, a megváltozott álláshoz viszonyítva.
Ma meg kaptuk a levelet, miszerint ennyi meg annyi késedelmi kamattal megyünk nekik, + az illeték befizetésével...
Mit lehet tenni, hogy a késedelmi kamatot ne kelljen befizetni, lévén a labda az ő térfelükön van, ők nem léptek semmit vagy 1 évig, és még rajtunk akarnak azért pénzt behajtani, mert most értek az aktakupacban addig a pontig ahol ez az ügy volt? -
adalbert1
veterán
válasz attiati #3055 üzenetére
Az a baj, hogy a burkolatnak nem látsz alá...
Ilyen félbehagyott, majd ki tudja mikor folytatott házba inkább be se szállnék. Még 2008-ban itt vettünk volna lakást, igaz akkor még hét vezér udvar néven futott.
Mi júniusban néztünk lakást (ha jól emlékszem, de lehet hogy július volt), akkor azt ígérték hogy 2008 decemberében költözhető lesz az épület. A falak akkor már álltak, de kb. semmi egyéb nem volt kész. Ehhez képest pár hónapja még mindig nem volt költözhető, és a topikot olvasva azóta se túl fényes a projekt sorsa.Én megpróbálnék valami olyan projektet keresni, ahol a cég több referenciával rendelkezik, és nem erre az egy alkalomra alapított projektcég, ami utána meg is szűnik. Talán Ariadne írt valamelyik topicban egy ilyen cégről, ami már 20 éve épít pár lakásos társasházakat, bennük jobban meg mernék bízni mint az ilyen kivitelezőt váltott "gazdátlan" projektekben.
Ez a papírról lakást választani is azért érdekes dolog, mert sokszor mielőtt felépítenék az épületet elkel a legtöbb jó elrendezésű, várhatóan jobb elhelyezkedésű lakás, utána pedig lehet válogatni a maradékból. Mondjuk most hogy visszaesés van lehet hogy ez már nem így megy, és az épület elkészülte után is lehet válogatni a jobb lakásokból.
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #3060 üzenetére
Ebben a topikban írta, meg is találtam az ominózus hozzászólást. Ahogy nézem a link már nem pontos, itt az új.
Használt lakásnál azért az igazán jó elhelyezkedésűek ritkán cserélnek gazdát, és akkor is gyorsan elkelnek. Persze az tény hogy jobb egy kézzelfogható valamit megvenni, mint egy csak papíron létező lakást kifizetni.
Szerintem Bp.-en biztos horror telekárak vannak, valószínűleg nem véletlen lett annyira felkapott az agglomeráció. -
adalbert1
veterán
A hitelt ilyenkor nem a társasház veszi fel, hanem egyénileg a lakók (csak azért mert nálunk a társasház vett fel különböző munkálatokra, és be van építve a törlesztő a közös költségbe)?
Ahogy nézem a különböző cégeket, kb. 30k-ból már kijön a tanúsítvány elkészítése.
Az eladásnál szerintem fontos, hogy a maradék háromnegyed rész tulaja is el akarja adni. Szerintem terhelt ingatlant is el lehet adni (olyat is árulnak, ahol a nagymama benne lakik haszonélvezői joggal ), de ez csak tipp, a pontos szabályozást nem ismerem. Viszont szerintem a legtöbben tehermentes lakást keresnek.
Érdemes lenne valami olyanra váltania aminek a havi fenntartási költségei alacsonyabbak mint a panelnek, viszont az ilyen lakások meg általában drágábbak is, szóval eléggé patthelyzetnek tűnik a dolog.
Nem tudom merre lakik édesanyád, hogy semmi munkalehetőség nincs, de akkor már nem érné meg esetleg várost is váltani? -
adalbert1
veterán
válasz attiati #3239 üzenetére
A környéken én is csak a fotón szereplő házat ismerem, ami megfelel a kritériumoknak. A Reiter környékén több ház is épült az elmúlt pár évben, de az meg már nem igazán metró közeli (illetve azt se tudom, hogy lapostetősek-e). Mindenesetre ez a madarász ház szerintem baromi drága.
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #3363 üzenetére
Sajnálom, hogy ezt így írom le, de kb. tipikus magyar vagy k-európai történetnek hangzik...
És még csodálkoznak, hogy az emberek félnek belevágni egy új lakás vásárlásába (biker esete, vagy a mostani topikban is linkelt hiteles hírek), és inkább vesznek egy olyat, ami pár éve már áll (jó eséllyel az összes rejtett hiba előjött, a bank se bukkan fel, hogy az építtető nem fizetett hitelt, stb).
Arra azért kíváncsi lennék, hogy az emberek bizalma helyre áll-e még valamikor majd az építőiparban.Ja, volt korábban szó olyan épületekről, amik éveken keresztül épülnek/tek. Ide vonatkozó információ, hogy ahol 2008 nyarán néztem lakást (és az év decemberére ígérték a befejezést) pár hete még szintén nem tűnt lakottnak.
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #3842 üzenetére
Ezt a kuplerájt...
Habár néha nálunk is előfordul hasonló, de részben pont az ilyenek miatt is szeretnék a minél inkább materialista megközelítéstől és birtoklási vágytól megszabadulni...
Az agglomerációba költözés pedig érdekes téma, ahogy öregszem, annál inkább elképzelhetőnek tűnik - főleg, hogy az árak is elég nagyot estek, sajna a hosszú távon szimpatikus budapesti ingatlanok kb. a megfizethetetlen kategóriába esnek számomra. Igaz a mérleg másik nyelvén ott van az, hogy a bejárással rengeteg idő elmegy, úgy meg sokra megy az ember a jobb levegővel/kisebb zajártalommal/stb.-vel, hogy ideje sincs kiélvezni...
Mindenesetre amíg nincs napirenden a gyerekvállalás semmi nem sürget, így szerencsére ebben a kérdésben még nem kell döntenünk. -
adalbert1
veterán
válasz attiati #5330 üzenetére
Én pl. nagyon jól elvagyok a Gyöngyösi utcai metró környékén már kb. 8 éve, de itt panelon kívül szinte sehol nincs 3-4 szobás lakás (esetleg a Madarász házban, de azt eléggé drágának tartom), sőt újabb építésű ingatlanok se nagyon, így a mélygarázs és a lift is szinte mindenhol kilőve (kivéve a már említett Madarász ház).
Ezek a dolgok pedig jelentősen megkönnyítenék az életet, főleg, ha egyszer lesz(nek) gyerek(ek) is (ugye nem mindegy, hogy az x.edik emeletről lépcsőn kell lecuccolni mindent, vagy csak betolni a liftbe).
A környék tetszik, a közlekedés jó, viszont nincs 1 olyan ingatlan sem (vagy csak én nem találtam), ami egy nagyobb család igényeit kiszolgálná elfogadható áron (a már említett madarász házban található lakások árából pedig sokkal több mindent is ki lehetne hozni). -
adalbert1
veterán
válasz attiati #5347 üzenetére
A téglában. Laktam már itt a környéken panelben is, az se volt rossz (sőt, inkább lakom panelben egy olyan környéken, amit szeretek, mint téglában egy olyan környéken, amit nem) - de hosszú távon leginkább az alábbi 2-3 típus tetszene (család esetén):
családi ház, sorház (itt a kertvárosi részben vannak nagyon jópofa utcák, de az a probléma, hogy ha csak az egyik szint van kialakítva, akkor összesen van 5x nm lakótér, és lelakottabbakat hirdettek 26 millió környékén - persze önálló családi házak meg horror áron vannak - legalábbis átlag szemével nézve), a már említett lehetőleg minél újabb építésű, korszerűbb (szigetelés, pl.), megfelelő kényelmi extrákkal ellátott lakás (lift, mélygarázs).
Szerencsére most még nem aktuális a keresés, de pár év múlva jó lenne nagyobbra váltani. -
adalbert1
veterán
válasz attiati #5349 üzenetére
Szerintem van egyfajta hangulata, de tény, hogy annyi pénzből máshol már sokkal jobb dolgokat kapni. Nekem ami egyáltalán nem tetszik, az az ikerház, nem is igazán értem, hogy annak a koncepciónak mi lehet az előnye (azon kívül, hogy olcsóbb).
Családi háznál szerintem a gyerekek miatt fontos a jobb közlekedés, anyu meg apu hiába jár kényelmesen autóval, ha a szerencsétleneknek kész túra eljutni az általános vagy középiskolába.
Itt is az a probléma, hogy újabb építésű dolgok inkább a Reiter utca környékén vannak, az pedig már innen messze van. Illetve itt még van egy rakás, 40nm-es lakásokat tartalmazó ház, azoknak a helyére is csinálhatnának valami újabb fejlesztést. -
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #5382 üzenetére
A privátbankos szolgáltatások nem 20 millió környékén szoktak kezdődni (vagy még feljebb)? Mert nekem az jön le a szövegből, hogy a maradék 13%-nak 1 milliója sincsen, úgy meg nem hiszem, hogy privátbanki ügyfélként szóba jöhetnének...
-
adalbert1
veterán
Az albérlők közül is van olyan, akit véd a kilakoltatási moratórium? Erről van valami értelmes írás, hogy kiket véd, és mettől-meddig tart (google-lel csak 1-2 éves cikkeket találtam leginkább)? Illetve ezeket megelőzni csak közjegyző által közokiratba foglalt bérleti szerződéssel lehet (annak a költsége 1 éves távon azért elég magas, több évre nézve már annyira nem)?
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #5465 üzenetére
Én ma a Mogyoródi úti ház mellett mentem el, ha jól láttam azóta se lakják még, pedig 2008 decemberéről volt szó anno, mint lehetséges beköltözés időpontja... Azért kíváncsi lennék, hogy hányan vannak, akik akkoriban megvették a lakásukat itt, és még mindig nem tudtak beköltözni.
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #5553 üzenetére
Albérleteknél is láttam duplikációkat, igaz messze nem annyit, mint az eladó lakásoknál, tehát ez azért árnyalhatja a képet (mondjuk azt továbbra sem értem, hogy miért jó az, hogy mondjuk az ingatlan.com-on hirdetik 10-en ugyanazt a lakást, nagyjából egy ársávban, és hogy ezen kívül esetleg milyen pluszt kap egy ingatlanostól valaki, főleg, hogy a tulaj is hirdeti, akkor inkább tőle venné meg/ki az ember, lealkudva a jutalékot vagy egy részét az árból).
-
adalbert1
veterán
Igen, csak mondjuk a 10. hirdetés már max. az axioma által említett kulcsszavakban különbözhet jelentősen az előző 9-től. Én is úgy látom, hogy az internet, mint kommunikációs csatorna fejlődésével egyre inkább csökken az addigi közvetítő, az ingatlanos szerepe, persze pár egyedi esetben még lehet létjogosultsága (külföldieknek értékesített drága ingatlanok pl.), de aki mondjuk 5-10 évente elad vagy vesz valamit, ott annyira nem látom, hogy mi az a hozzáadott szolgáltatás, ami miatt mondjuk eladóként megérné az 1-x%-ot kifizetni nekik.
titko - ha már a másik oldalt képviseled itt a topikban, akkor kifejtenéd, hogy szerinted mi az előnye egyszerű eladóként leszerződni veletek?
szerk.: amúgy a fentebb említett duplikációk kerülgetése egy keresésnél nagyon zavaró tud lenni...
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
Ez itt ugyan félig off, de talán itt többen közelítik meg anyagi szempontból a dolgokat, mint a lakásfelújítós topicban:
Azon gondolkozom, hogy pár dolgot ki kellene cserélni a lakásomban, viszont a gondolatsor egyre messzebbre vezet (ha már megbontjuk ezt, akkor cseréljük azt is alapon), és nem biztos, hogy el akarnék költeni rá túl sok pénzt (amit előtte össze is kellene gyűjteni ).Tehát, adott egy 1,5 szobás lakás, amire kb. az értékének 10-15% lenne elköltve, itt bizonyos funkciók javításáról, a lakás élhetőbbé tételéről lenne szó (pl. tűzhely csere - de ez eléggé megbolygatja a dolgokat, akkor már lehet, hogy konyhabútor átalakítás is lenne, meg másik gázterv-, szúnyogháló, légbevezető, stb).
Viszont, ha barátnőmmel eljutunk a gyerekvállalásig, akkor ez a lakás már könnyen szűkös lehet, és ezt az összeget meg lehet, hogy több értelme lenne egyből már inkább egy másik ingatlanra költeni.
A kérdés, hogy vajon hány évig maradunk itt (pl. egy gyerek hány éves koráig lehet kényelmesen eléldegélni másfél szobában), illetve hogy ennek függvényében vajon mennyire éri meg a dolog, mennyire lehet a kényelem és életminőség emelését számszerűsíteni, és ezt vajon mennyire lehet később az értékesítéskor érvényesíteni az árban?
-
-
adalbert1
veterán
Szerintetek érheti a tulajdonost valamilyen hátrány abból, ha a bérlő bejelentkezik a bérbe adott lakásba? Ha lejár a szerződés, akkor ez lehet bármilyen gátja a lakó elköltözésének? Keletkezik ezzel bármilyen plusz joga? Ha elköltözik, akkor gond nélkül ki lehet jelenteni lakcím fiktívvé nyilvánításával?
Új hozzászólás Aktív témák
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Fűnyíró topik
- Vezetékes FEJhallgatók
- LED világítás a lakásban
- Milyen notebookot vegyek?
- Óra topik
- Milyen NAS-t vegyek?
- Bugok, problémák a PROHARDVER lapcsaládon
- Azonnali mobilos kérdések órája
- Súlyos adatvédelmi botrányba kerülhet a ChatGPT az EU-ban
- További aktív témák...