Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #1833 üzenetére
mit mondott az idős hölgy, miért nem szabad újépítésűt venni?
(illetve kit képviselt ő? nem állt érdekében, hogy ezt mondja?)
Bogarat ültettél a fülembe. Melyik kivitelező cégeket nem ajánlottak abszolút, és melyek igen?
Amúgy ismerős barátnője is a szervezők között van. Sajna épp nem voltam bp-n, pedig tiszteletjeggyel mehetnék
[Szerkesztve] -
-
adalbert1
veterán
válasz adalbert1 #2308 üzenetére
Újépítésű lakást fogunk vásárolni, következőek a szituáció és a kérdéseim, ill. kíváncsi lennék a véleményetekre ill. tanácsaitokra is:
1. előszerződés és szerződés egyelőre az ügyvédnél van átnézésre.
2. a projektfinanszírozó bankkal még nincs meg a szerződésük, gondolom addig hülyeség előszerződést is kötni velük... A projektfinanszírozó a Volksbank, aminek egy iszonyatosan uninformatív a honlapja szerintem, semmilyen konkrét számot nem találtam (mondjuk itt a bankszámlákat nézegettem, mivel lehet hogy esetleg úgy is lehet plusz kedvezményt kapni, ha náluk nyitsz számlát, de a jelenlegi csomagom a Raiffeisen-nél pont megfelelő, így szerintem itt is csak buknék)
3. mivel én leszek az egyetlen tulaj, így várhatóan kell majd életbiztosítást és lakásbiztosítást is kötni, ez kb. mennyit havi költséget jelenthet pluszban?
4. Anyám el tudna jönni adóstársnak, itt csak az a gond, hogy jelenleg 63 éves, a bank honlapján nem találtam szintén az erre vonatkozó kondíciókat.
5. Gondolom lakásbiztosítás amúgy se ártana (mondjuk a biztosítók elég nagy szemetek ha fizetésre kerül a sor), az életbiztosítás kb. annyira lehet érdekes, hogy ha nagyon megdrágítja a havi törlesztőt, akkor lehet hogy célszerűbb anyámnak a cégétől egyben felvenni az egész összeget kb. 10-12% kamatra.
Ha még egyéb eszembe jut, akkor leírom...
-
fixi
csendes tag
válasz adalbert1 #2309 üzenetére
2002-ben építkeztunk. Anno államilag kedvezményes hitelt vettek fel a szüleim a Takaréknál. Jó tudom nem trendi az a takarék, vidékieknek könnyen megközelíthető volt. Szal 3milliót vettek fel 20évre havi 22.600ft törlesztő részlettel. Kedvezményes hitel, szocpol., 2 gyerekre stb... ezzel csábítottak (vagy bútítottak, vakítottak). Döbbenten hallják, hogy 2millió600 ezer kell még törleszteni. Ez most hogy van Lassan 6évet fizetnek évi 271ezer, szorozzuk meg 6-tal az 1millió600 ezer fizettek eddig. Ez kedvezményes hitel kérem
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2309 üzenetére
Az ügyvédnél átnézésre ugye azt jelenti, hogy ismerős/fizetett ügyvédnél, aki más, mint akit a lakást értékesítő cég megbízott? Ez nagyon fontos, és ha jól értem, így is csináljátok.
Mielőtt bármit aláírnátok, feltétlenül nézzetek utána korábbi referenciáknak, amit az adott cég épített. Nagyon rizikós hipp-hopp egy projektre alapított cégek által épített új lakást venni, mert általában mire kijönnek az első komolyabb hibák, a cég már el is tűn, vagy éppen felszámolás alatt áll, és nincs senki, akin leperelhetnétek a hibásan megépített dolgokat. Sajnos ez manapság teljesen reális rizikó...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2317 üzenetére
Uhh, ezt mondd el az ügyvéd ismerősnek is, aki a szerződésedet nézi. Ugyanis azért elég gondatlan cégnek kell lennie, ha egy kisebb összeg kapcsán egészen felszámolásig hagyják jutni a dolgot.
A jegyzett tőkéjük semmit nem számít, azt úgyis kiszedik a cégekből, mielőtt végleg összedőlnek, semmit nem garantál. Ugyanis mire felszámolásig jutnak, addigra már jóval több a tartozásuk általában, és a jegyzett tőke egyébként sem feltétlenül pénz a bankban.
mod: Mérleg adatokat azt hiszem, a cégbíróságnál tudsz megnézni, hívd fel, megmondják pontosan hogy működik.
Flashcash: Hát a polgári jognak alapszabálya, hogy amit befizetsz, az először a kamatra megy, és csak a végén a tőkére, ezen nem hinném, hogy lehetne változtatni...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2319 üzenetére
Én ezt a céget figyelgetem vagy három éve, mert mániám a kis társasház és a megbízható cég. Ezek meg 90 óta megvannak, szép sorban építenek évente egy-egy új társasházat, szimpik. És ismerik a nem amerikai konyhát. De sajna nekünk nem futja újra, majd következőnek esetleg. Szóval csak annyi, hogy én jogász fejjel kb. ilyennek képzelem el a megbízható építőipari céget. Egyébként semmi közöm hozzájuk, meg van azért Zuglóban még pár ilyesmi kisebb cég, nem ők az egyedüliek. Mindenki ott vesz lakást, ahol akar és attól, akitől akar, de szerintem lehet kisebb kockázattal is. Bár én háklis vagyok az ilyenekre, túl sok rosszat hallottam új építésű lakásokról...
ON: Nem hinném így hirtelen, hogy rajtuk le lehetne verni, ők csak azért felelnek, amit mondanak, pontosabban amit mondanak, az nem bizonyítható, szóval csak azért, amit le is írtak. Csak óvatosan...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2339 üzenetére
Na a 6. és 7. ponttal soha nem írnék alá szerződést, az egészen biztos.
6: Gyakorlatilag bármikor ki tud találni olyan indokot, ami miatt 1-2-3-6-bármennyi hónappal később adja csak át. Addig meg te fizeted a hitelt, esetleg jóval magasabb kamattal.
7: A te pénzed lesz a biztosíték arra az ő bankja felé, hogy ő megépíti rendesen. Háát, na ezt nem, szórakozzanak a saját pénzükből, vagy vegyenek fel maguk hitelt.
Egyébként egyszerűen beszélj az ügyvéddel ezekről, ez az ő szakmája, és pontosan tud választ adni az egész szerződést ismerve arról, hogy érdemes-e megkötni. Én mindenesetre ebben a formában semmiképpen sem tenném.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
juliabrilke
addikt
válasz adalbert1 #2406 üzenetére
Itt a gond! Használt lakást vennénk.
Nagyon tényleg nem termelnek pénzt, mert a legtöbbjük feketén dolgozik. Az építőanyagok terén meg lesz valami szigorítás, ami ügye dráguláshoz vezet majd. Szuper!
8 millióért milyen lakást lehet venni? Fehérváron egy szobás panel. (esetleg 1 és fél szoba) Családalapításhoz tökéletes.
[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR
válasz adalbert1 #2406 üzenetére
Megkaptam a határozatot, 12havi részletet engedélyez az apeh, így csak +60ezer ft-ot kell összeszednem pluszban/hó, remek
Ezt is felül kéne vizsgálni mert ez egy f.szság "A lakásvásárlási illeték 50 százalékát, de legfeljebb 40 ezer forintot elengednek, amennyiben a fiatal az első lakását veszi meg. A kedvezmény csak nyolcmillió forint ingatlanértékig jár." Gondolom amikor kitalálták tényleg 8m ft egy átlag ingatlan, de manapság...#2407: jah kb egy 1szobás lakás vmi "jó" környéken
[ Szerkesztve ]
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2409 üzenetére
Lehet a maga módján jó ingatlanos volt, akivel a lakásunkat eladták nekünk. Szerződésírás előtti este derült ki, hogy 54 helyett csak 46 m2 a lakás nettó területe, szóltunk az ingatlanosnak, több mint egy millát lefaragtunk végül. A vége nagyon nehezen ment már, ezért felajánlotta, hogy elenged 50k-t a díjából (tkp átadja nekünk), csak egyezzünk meg. Rendesen mindig annak a javára mondott érveket, aki éppen kevésbé hajlott az alkura. Ja és a tulaj néni helyett azért megnézte a szerződést, nagy hülyeségbe nem hagyta volna belemenni. Szimp nő volt.
Nem tudom, hol volt a trükk, ha volt, de ha volt, akkor ezek szerint jól csinálta.Ehh, illetékből méltányossági kérelmet kell írni, amikor megkapod, és max 12 hót adnak tényleg, én is úgy tudom. Sok sajnos, mi eleve ezzel számoltunk, pl. Cibnél nem véletlenül pont egy évig van akciós kamat.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Integra
titán
válasz adalbert1 #2474 üzenetére
én ezt tényleg nem értem
direkt adnak kedvezményt, egy kis könnyítés
aztán elbasznak valamit és nem képesek azt mondani, hogy elnézést, mi hibánk, oldjuk meg közösen.
ezeket elolvasva komolyan gondolkodom rajta, hogy inkább lenyelem és a teljes illetéket befizetem, nehogy x év múlva az apeh a pofámba nyomjon egy ilyen papírt..
agyrém...egy fecske nem csinál nyarat, viszont egy hülye százat csinál...
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #2506 üzenetére
Azért durva ez az egész. Elvileg boldog boldogtalannak adtak hitelt (eddig), önerő nélkül, jövedelemigazolás nélkül, 40 évre, reklámözön... Ehhez képest amikor mi odamentünk, két, a magyar átlagfizetés környékén kereső páréves diplomásként (jó kilátású szakmákkal), akkor mégiscsak kiderült, hogy ha nem akarunk extra kamatokat fizetni vagy plusz ingatlant bevonni, akkor azért a vételár majdnem felét össze kellene szednünk, a többit akkor kegyesen megadják hitelbe. Kerestünk olcsóbb lakást, aminek a fele ment önerőből, és így most megvan. Szóval nem tudom, most kapnánk-e hitelt egyáltalán erre a lakásra is, másrészt rémisztő belegondolni, milyen extra terhekkel (=drágán) is van kereslet ezek szerint hitelre... Azt sem tudom eldönteni, hogy akkor mostantól kevésbé adnak hitelt azoknak, akiknek tényleg nem kellene felvenniük, vagy éppen megfosztják a lehetőségtől az embereket.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #3059 üzenetére
De az csak papíron számít jó (elhelyezkedésű) lakásnak.
Nem tudod, ki a szomszéd. Nem látod a falakat, a lakást, a tényleges kivitelezést. Csődbe mehet, kivitelezőt válthat. stb... Szerintem nagy a kockázat, és egy jó elhelyezkedésű lakásért cserébe se vállalnám be. Akkor már inkább megpróbálok elcsípni egy jó elhelyezkedésű 4-5 éves lakást. Még 2003-2004-ben is előfordult, hogy minőséginek hirdetett lakóparkban sorban átnedvesedtek, bepenészedtek a falak.Az is elgondolkodtató, hogy az építőanyagok árai sokat emelkedtek, az új építésű lakások négyzetméterárai viszont nem emelkedtek annyit. Pedig drágult a kivitelező forrásköltsége is.
Gondolom feketén se tudnak olyan könnyen dolgoztatni, mint anno. Akkor ezeket valahol ki kell spórolniuk.Melyik volt az a kivitelező, amit Ariadne írt? Vagy melyik topikban írta?
Pár éven belül általában teljesen el szoktak tűnni ezek a cégek.
Hét végén néztem, hogy passzív és energiatakarékos házak építését egy cég 195+áfa és 158+áfa pénzért vállalja. Nem ismerem a bp-i telekárakat, de az legalább családi ház, beleszólhatok a tervezésébe, nincs közös költség, nem kell közösködni senkivel, extra alacsony fűtési díj van, és még talán bele is fér telekkel együtt az új építésű lakások 3-400e ft/nm árába.[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz adalbert1 #3076 üzenetére
Nem is tudtam, hogy ennyire "olcsó" ez a tanúsítvány.
Meg lehet/kell oldani, hogy mindenki bele egyezzen.. pont azért, amit Te is írsz.Budapesten lakik, csak nem egyszerű a helyzet, édesanyámnak is van egy elképzelése vagy nem tudom. De belátom, hogy 43 évnyi munka után nekem sem lenne kedvem "mindenhez".
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Ariadne
őstag
válasz adalbert1 #3076 üzenetére
Ahogy nézem a különböző cégeket, kb. 30k-ból már kijön a tanúsítvány elkészítése.
Persze, ha megvan minden tervrajzod meg rétegrajzod vagy miafranc a házról (!), társasháznál is az egész házé kell. Év elején adtam el lakást és jártam utána, simán felmegy 50-60.000 Ft-ig, ha régebbi házról van szó, sőt akár feljebb is, mivel a neten lévő árakban nincs benne a tervek beszerzésének vagy az ezt helyettesítő vizsgálatoknak a költsége... Nagy szívatás az egész... Hálistennek én ismerősnek adtam el, így nem volt gond, hogy utólag keresné rajtam a tanúsítványt, hivatalosan ugyanis megkövetelheti a vevő, és akkor eladóként nincs mit tenni, be kell szerezni.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
biker
nagyúr
válasz adalbert1 #3365 üzenetére
Ilyen haz rengeteg van, dunaharasztiban is epult ket 36 lakasos haz (12-t terveztek )
Egyik fele, masikban 3 lakas kelt el, 4 evig ez volt
Itt gyomron is epult egy par szellemhazElektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #3861 üzenetére
Az agglomeracioba koltozes csak annak gond, aki olyan viszonylag specialis munkateruleten dolgozik, ami nehany fix, varosban bent levo munkahelyen megy. Peldaul felsooktatas. Nem uzlettel/otthoni szolgaltatassal rendelkezo vallalkozonak ki lehet vinni a telephelyet is es maris nem napi inga, meg vannak a szerencsesek, akik az a'rak ellen agglo-ba koltozott ceghez jarnak dolgozni, mint en, 4.5 km a ketto kozott, Bp. hataran kivul mindketto. Raadasul varosokat nezve rajta egy hev-vonalon. (De egyebkent a Bp-en belul vagy sem neha 2 utcanyira van egymastol, a XXII kulsobb reszeibol tuti szarabb bejarni a Nyugati kornyekere, mint pl. Dunakeszibol.
[ Szerkesztve ]
-
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #5348 üzenetére
szívemből szóltál
Ez egy nagyon jó környék.
Azok az egymásra épült családi házak már kevésbé tetszenek, kényszermegoldásnak tűnnek. Miniatűr kert, méregdrága ház, mégis van jobbra-balra falszomszéd. De kevés ilyen hely van, ahol a kertvárosi rész ennyire közel van a metróhoz, és mégis rendezett környék, minimális forgalommal. Bár nem tudom, hogy családi háznál mennyire mérvadó, hogy metróhoz közel legyen. Olcsóbb kertvárosi részen 2 autó is kijön az árkülönbségből.Az viszont idegesítő, hogy milyen sok panel lakótelep van nagyon jó környezetben (csendes, metróhoz közel), míg ugyanez alig mondható el néhány újépítésű lakópakról. Tényleg alig van közöttük jó.
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #5350 üzenetére
1. az ikerhaz az igazi definicio szerint ket kulon telek, csak a hatarvonalon osszeero epuletek - ennek az a jelentosege, hogy nem kell oldalkertet elhagyni
(mas kerdes, hogy a koznyelv az egy telekre epitett, valamennyire tukros kialakitasu ketlakasos tarsashazat erti alatta)
2. nalunk elindulunk 4-en egy kocsiban Pomazrol, 3 kulon hleyen kiszallunk, a ferjem egyedul er be meloba... mondjuk egy vonalba esik mind
3. alt.suliba (na jo, alsoba) nem szabad tul messzire vinni a gyereket, ott me'g semmi nem dol el, aranyos tanitoneni kell legyen aztan annyi... (ezt a kornyektol fuggetlenul mondom, mivelhogy azt amirol beszeltek nem ismerem, de alapelvkent) -
concret_hp
addikt
-
_BM_
senior tag
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #5554 üzenetére
Szerintem a duplikaciok azon alapulnak, hogy mas ember mas keresoszoval vagy tulajdonsag-kombinacioval keresi ugyanazt, hatha sikerul olyat irnia, amiben o lesz a legolcsobb... nyilvan ez akkor mukodik, ha massal nem szuri meg annyira az illeto pont e kore az ingatlan kore, hogy egyesevel atnezheto legyen.
En mondjuk biztos nem szerzodnek ugy az ingatlanossal, hogy nincs benne egy also hatar, ami feletti eladasi arbol kaphat csak jutalekot. Es persze fenntartva a jogot, hogy en eladhassam sot akar hirdethessem a hataron vagy akar olcsobban is. Ha nincs aki igy szerzodne, akkor inkabb igy jartam, de miutan mar tobb eleg randa lehuzast lattam, nulla darab bizalmam es tolarenciam van felejuk. -
_BM_
senior tag
válasz adalbert1 #5554 üzenetére
A duplikálásnak az az oka, hogy az eladó megbíz több ingatlanost is, hátha úgy könnyebben sikerül (ez eddig világos, gondolom). Ha 10 ingatlanos hirdeti ugyanazt a lakást, és az egyiknek sikerül eladnia, akkor a többi nem szerez róla tudomást, mert azt hiszi, hogy még aktuális. Az eltakarítás ellen hat még az a körülmény, hogy az ingatlanosoknak van valami átalányuk az ingatlan com-nál, így kvázi nem kerül nekik plusz pénzbe, ha fennhagyják a szemetet a neten.
-
titko
tag
válasz adalbert1 #5576 üzenetére
Amikor kimegyek egy ingatlanhoz szemrevételezve és információt gyűjtve felmérem az ingatlant. A helyiségeit pontosan leméremígy egy vételnél a vevő pontosan tudja mekkora ingatlant vett meg. (előfordult hogy 20 nm differencia volt a hirdetett és a megvásárolt ingatlan között és közben nem volt földrengés).
100 db körüli képet készítünk az ingatlanról.
Mint említettem van egy adatbázisunk kereső ügyfelekkel, akiket ilyenkor sorban felhívok az új ingatlan paramétereivel.
Több helyen tudom hírdetni az ingatlant még az interneten is
Leellenőrzött tulajdonlap, birtokviszony.
Teljeskörű ügyintézés (hitel-biztosítás)
Hirtelen ennyi -
_BM_
senior tag
válasz adalbert1 #5576 üzenetére
"aki mondjuk 5-10 évente elad vagy vesz valamit, ott annyira nem látom, hogy mi az a hozzáadott szolgáltatás, ami miatt mondjuk eladóként megérné az 1-x%-ot kifizetni nekik."
Az ingatlanosokra ugyanúgy szükség van, ahogy taxisokra. Az a baj, hogy mindketten túl sokan vannak, és a megélhetéshez egymásra kell licitálniuk különféle fondorlatokkal, aminek a vevő issza meg a levét.
-
_BM_
senior tag
válasz adalbert1 #5612 üzenetére
Általánosságban elmondható, hogy a felújítás költségeit alig fizetik meg a vevők. Ez régi törvényszerűség.
Ha például van két egyforma lakás, az egyik totál lepusztult, és 10 millióért kínálják, a másikra bizonyítottan ráköltöttek 3 millát, akkor ez utóbbit max. 11-ért fogják megvenni. Kivételek előfordulnak, de ritkán.[ Szerkesztve ]
-
etejedu
őstag
válasz adalbert1 #5640 üzenetére
Állandóra nem engedném. Ideiglenesre nyugodtan. Az 5 évre szól.
Amúgy milyen hátrányra gondolsz?A bérlőnek annyi előnye származik hogy:
Könnyebben vállal munkát. Mert helyi bejelentett lakcímmel rendelkezik.
Lesz körzeti orvosa, fogásza,kórháza, nem kell piripócsra hazautazni mert oda tartozik...de egyébként a háziorvos megválasztható.
A gyerekét be tudja íratni a területi óvodába, iskolába stb.
Ha akar ide is kérheti hogy szavazhasson.
Ha akarja ide is kérheti a hivatalos leveleit: banki, közigazgatási, stb...Veled szemben előnye nem származik csak esélyt kap egy normálisabb életre.
Esetleg a tulaj nem jelenti be a NAV felé hogy kiadta? Abból hogy valaki egy címen ideiglenes lakcímmel rendelkezik még nem vonja maga után, hogy bérlő az illető.