Új hozzászólás Aktív témák
-
etejedu
őstag
válasz adalbert1 #5753 üzenetére
Laktam arra a Kassák utcában albiban panelban.
Szimpatikus környék.
Bár venni nem vennék ott max a Madarász utca környékén a téglalakásos részen.
Mai napig áldom az eszem hogy kiköltöztem Budakeszire. Friss levegő csend és nyugalom.
Gyakorlatilag nulla a bűnözés. Mondom ezt úgy hogy évekig laktam a 12 kerben Kissvábhegyen. Ott csak az állandó szirénázás meg a szmog zavart.
Nem vagyok burzsuj csak jokor vásároltam jóállapotú téglalakást most kb 3 millával többért tudnám ugy eladni hogy 1 hét alatt elmenne. Szerencsém volt de ez 5 évembe került. -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6253 üzenetére
dobtam privátot, közben találtam retro árakat
2012.01.05.
A XI. kerületi Nanette Vivában azonnal költözhető, 1. emeleti, déli tájolású 42,9 m2-es lakás 3,7 m2-es erkéllyel, szeparált, ablakos konyhával most csak 14.490.000 forint, ajándék gépkocsi-beállóval!2012.09.14.
A XIII. kerületi Nanette Harmony-ban 25 m2-es kis garzon most ajándék konyhabútorral mindössze 8.590.000 forintért! A részletekért keresse munkatársainkat.Másfél évvel ezelőtt:
2014.03.07.
Nagyvonalú és kényelmes, dupla komfortos , 73 m2-es, nappali + 2 hálószobás lakás a XIII. kerületi Nanette Harmony-n 28.990.000 forintért! Hatalmas, 23 m2-es, fedett terasz, a teraszról nyíló 4 m2-es tároló és 78 me2-es saját kert 10 perc sétára a metrótól.Mondjuk az a durva, hogy 2013.szeptemberben a Madarász házakban árultak egy 67nm-es kecót garázzsal 21,7-ért és alkuképes volt és valamikor 5-6 hónappal később ment el.
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6260 üzenetére
Belső kerületek airbnb-zése kihat a többi kerületre is. Kiszorulnak az ott lakók és kifelé tolódik a lakóövezet. Itt mindig is drágák voltak a lakások a 13 metróközeli részein. Szerintem a kertvárosi részeken, mint pl a Béke tér és környéke árain látszik a legdurvábban az airbnb kiszorító hatása. Vagyis azon, hogy metróközeli lakások árszintjére, vagy afölé zárkóztak az ottani árak.
Múltkor levezettem itt, hogy nagyjából inflációval drágultak az árak (de ez még hónapokkal ezelőtt volt).
Megnéztem a 15 éve átadott lakások akkori átadáskori nm árait és megnéztem a mostaniakat. És nagyjából infláció hatás látszik. De a szektor fehéredése, szabályozás erősödése, áfakulcs emelése..... jóval az infláció feletti drágulást jelenhet a fejlesztőknek (szerintem). Úgyhogy annyira nem elrugaszkodottak ezek az árak.
De lehet, hogy túlszaladt most a piac, nem tudom.BM veled mi történt?
_BM_
(* A felhasználói fiókot véglegesen felfüggesztettük. )[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #6260 üzenetére
Mi egyszer fel evig laktunk 16 nm-en negyen (ket kicsi) egy garazsbol levalasztott irodaban ugy, hogy kozben epitkeztunk... kellett az elozo lakas ara az ujba, ott meg rezsiert lehettunk ismerosnel es me'g az epulo is sregen szemben volt. Mondjuk egyreszt bemehettunk a nagy hazba ha ugy alakult (kert masik oldala), meg marciustol decemberig volt mindez egy hotarkalyhaval. Mondjuk nem jelenti azt, hogy ujra megprobalnam...
-
Mercutio_
félisten
válasz adalbert1 #6363 üzenetére
Kisvárosban nincs munka...
Egyébként az agglomerációval nekem is a több óra utazás a bajom, illetve ami közel lenne a munkahelyhez ott vacak a levegő.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #6771 üzenetére
igen, bar ki tudja mi lesz akkor.
de a banknak pl a hitelfedezet vizsgalatnal is figyelembe kellene ezt venni, hisz ha kenyszerertekesiteni kell, akkor hasznalt lakas. Es ez teljesen abszurd lenne.nagyon nehez most felmerni a piaci viszonyokat.
egyebkent az afatorveny bejelentese utan (de a csok bejelentese elott) kertem arlistat a Sidiangeltol, es jan 1-tol ugyanazokra a netto arakra jott volna az alacsonyabb afakulcs. Azota meg nem hasonlitottam ossze az arakat, majd este.
-
Mercutio_
félisten
válasz adalbert1 #7355 üzenetére
Én "versenyeztetném" az ingatlanos cégeket ki ajánl jobb feltételeket, és ha tudom a kizárólagosságot mindenképp kizárnám, valamint csak az általuk történő eladás esetén lenne sikerdíj.
Egyébként melyik település, ha nem titok?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7355 üzenetére
Szintén magam hirdetném, ízléses, előnyös fényképekkel, aztán a 10%-ot inkább a vevőnek adnám oda alkuként.
Aki figyelőlistán van az adott településre, az úgyis hívni fog az első hónapban, 2-3 hónap alatt odatalálnak az újonnan piacra lépő vevők is. Közben beengedném az ügyletbe azokat az ingatlanosokat, akikkel 0 kötelezettséget vállalok (szerződés legapróbb betűjét is megnézve, és a szerződésben hivatkozott szabályzatokat is). Közülük sok olyan van, aki a nagyobb hálózatokból kivált szabad ügynök, de mégis van hozzáférésük, kapcsolati tőkéjük a nagyokhoz.
Aztán újabb 2-3 hónap múlva meg értékelném a helyzetet, és a legvégén beengedném a nagy hálózatokat, akik nem csak felrakják ing.com-ra, hanem tényleg van náluk saját vevőlista.
De ehhez ráérős adásvétel kell, és ez nem egy 4-5 milliós ingatlanhoz való stratégia.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz adalbert1 #7355 üzenetére
Meg tudod oldani, hogy magad mutogatod az esetleges vevőjelöltnek az általa kívánt időpontban?
Nem vagy esetleg gyenge nő, akit egy ismeretlen csaló a helyszínen bántalmazhat?
Fel tudsz adni magad egy normális hirdetést?
Ha ezek rendben vannak, akkor nyugodtan hirdetheted magad is, nem kell oda közvetítő.
-
dellfanboy
őstag
válasz adalbert1 #7372 üzenetére
OOO toalmas! volt 1-2 nyar kissrackent amit a strandon toltottem egy cimborammal. gyerekkent imadtuk azt a 3 medences strandot, szep emlekek fuznek hozza de jol latom 15 ev alatt kb nullat fejlesztettek? akkor is 3 medence volt. a nagy hideg meg 2 leulos melegebb/termal... eleg rossz latni hogy semmi sem fejlodott az elmutl 10-15 evben. ettol fuggetlenul jo hely nekem bejott (nyaron)
eladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #7713 üzenetére
Az a legdühítőbb, hogy nem lehet semmit csinálni az építő céggel, ugyanis a rendőrség elutasította a feljelentést.
Ha meg megpróbálnák visszaperelni a pénzt, akkor járhatnának évekig bíróságra közben meg az építő kimenti a pénzt a cégből, aztán 'meglepetésszerűen' csődbemegy. Ennek így semmi visszatartóereje nincs, egy másik cég simán megcsinálhatja ugyanezt. -
Egon
nagyúr
válasz adalbert1 #7713 üzenetére
Kíváncsi lennék, hogy miért nem építettek elég nagy garázst/parkolót, azért egy társasházakat építő cégtől elvárnám, hogy ismerjék a szabályozást.
A hvg.hu-n megjelent cikkben benne van. Elvileg parkológép lett tervezve (aknába süllyednek le a kocsik), de kihagytak 1-2 "apróságot" a tervekből (pl. a gpek helyét). Amúgy a cég az alvállalkozóra mutogat.
Ez a fenti cikk is tovább erősíti bennem azt a nézetet, hogy újépítésű lakást is inkább pár éves korában jó vásárolni, addigra az ilyen jogi helyzetek remélhetőleg már tisztázódnak, illetve az esetleges építési hibákra is fény derülhet.
Akkor bukod a CSOK lehetőségét. Szerintem inkább oda kell figyelni a referenciákra, illetve ha már új építésű, akkor inkább kisebb (max. 6 lakásos) házban kell gondolkodni...
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
concret_hp
addikt
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7771 üzenetére
mert nem követed az eseményeket
1 évvel ezelőtt kezdték el hirdetni a telket 520 misi + áfáért, még a CSOK bejelentése előtt. Talán egy hónapig volt kint a tábla, még fel is hívtam a hirdetőt. Aztán a CSOK bejelentés előtt / után pár nappal lekerült a hirdetés.
A Szobor utcánál meg max 3 napig lehetett kint az eladó tábla még áprilisban ! Le is fényképeztem anno.
Aztán rá 1-2 hónapra megjelentek ott biztonsági őrök és vigyáztak a helyre néhány napot.
Így április óta most vagy gazdát cserélt még egyszer a telek, vagy még csak most jelentette be a Metrodom.Viszont az egy ipari besorolású telek volt a rajta álló gyár / iroda miatt, így nem is értem, hogyan sorolták át lakóövezetté. Másrészt meg durva, hogy a lakásépítés területeket tud elvenni az irodafejlesztőktől, akár átsorolás árán is. Váci út mellé (ha nem is közvetlenül mellé) lakásépítésre megnyerni egy lelket.... Majd nézhetik az erkélyről a szomszédban a szcientológusokat Vagy az szcientológia egyház fogja felvásárolni az összes lakást, hogy minden titkuk rejtve maradhasson
Autósforgalom biztos jelentősen megnő a Madarász északi szakaszán, ha ledobnak oda 300+160 lakást egymástól nem messze. + Madarász végén építenek egy újabb irodaházat is.
A Madarász délebbi részén építik a Váci Greens irodaház újabb szakaszát.
A váci másik oldalán az állam szeptemberben megvette a Reno udvar melletti kiba* nagy telket. Oda is rengeteg irodát és lakást terveznek.Illetve sztem a legnagyobb projekt majd a Duna Pláza mögötti terület eladása és beépítése lesz, ami most még a CIB tulajdona.
11 hektár, 350 ezer nm beépíthetőséggel.Sokan azt mondják egyébként, hogy az olimpia elnyerése nem növelné a lakásárakat bp-en.
Sztem meg egyáltalán nincs felkészülve egy ekkora város annyi ember befogadására.
Nincs hozzá infrastruktúra, amit hirtelen kellene kiépíteni és jelentősen befolyásolná a hirtelen fellépő munkaerő igény a fejlesztési költségeket.[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #7771 üzenetére
a bíbor utcai amúgy elég vicces, a kérdéses ház mellett áll konkrétan egy üres telek, annyit kéne csinálni, hogy megveszik a szomszéd telket (vagy a felét) és kész is. de gondolom jó sok pénz lenne ill. nem eladó.
és egyébként nem valid, hogy nem lehet adni-venni a lakásokat, adtak el lakást (szerintem többet is) az utóbbi években és az 1ik iroda is gazdát cserélt.vagy fullba vagy sehogy :D
-
veterán
válasz adalbert1 #7818 üzenetére
"abban a házban még néztem 2008-ban lakást, kíváncsi lennék, hogy az eladó tudta-e, hogy 1-2 év múlva a földdel teszik egyenlővé az egész tömböt"
Mi történik ilyenkor a lakókkal? Mennyi pénzt kapnak és hogy van meghatározva?
Másik kérdés: miért baj ha scientológus a szomszéd?
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7818 üzenetére
Ezt a problémát egyetlen mondattal elintéztem, mert elkerülhetetlen és törvényszerű.
"Autósforgalom biztos jelentősen megnő a Madarász északi szakaszán, ha ledobnak oda 300+160 lakást egymástól nem messze."De nagyjából leírtad teljes Budapest jövőbeli problémáját. Az urbanizáció elkerülhetetlen.
Ha 2050-60 körül valóban bekövetkezik az, hogy az ország lakosságának fele Pest megyében fog élni (kb 4 millió ember), akkor a városfejlesztési szempontoknál oda kell figyelni a forgalomra.Az ingatlanvétel sztem elsősorban pénz kérdése, másodsorban lakhatás. Még mindig jobb egy fejlődő, de zsúfolódó környékre tenni a pénzedet, mint egy nyugis, de stagnáló, vagy leépülő részen lakást venni.
És ha mégsem tetszik a környék iránt megnövekedett érdeklődés és zsúfolt helyzet, akkor még mindig elköltözhetsz és kárpótol az átlagon felüli értéknövekedés.Gondolom a Corvin negyed környékén élők sem örültek anno a sok építkezésnek és változásnak.
2008-ban sétáltam a Corvin pláza helyén. Hatalmas területen lerombolt polgári lakások, üres telkek.
Senki nem járt arra, mert a rossz hírű 8. kerület. Aztán a város legnagyobb értéknövekedését produkáló környékké nőtte ki magát. Szerettél volna benne lenni ebben a buliban? Én igen.Vagy ott a másik véglet: egy tök nyugis faluban élni, tiszta levegő, 0 bűnözés, teljes csend. De üresednek a házak a falu elöregedésével, nulla munkahely és szép lassan 0-hoz konvergál a vadi újan felépített családi házad értéke.
(De persze fogalmam sincs, hogy melyik környéken merre mennek az árak a jövőben. 13. kerületet sem tudom, van kockázat bőven.)
(Az álom kategória az lenne, hogy egy nyugis részen családi házat venni Budapesten, ahol minden tele van zsákutcával és 2km-es sugarú körben lakóövezet és nincsen egyetlen üres telek sem, ahova benyomulhatna valami nagy építkezés. Illetve a körön belül csak vadi új építésű családi házak vannak, amiket nem fognak elbontani és nem fogják eladni a telket sem. Viszont közvetlenül a körön kívül egyből nyüzsgő élet van, munkahelyek, közlekedési csomópontok, irodaházak, plázák. Így el is lennél szigetelve és a környék is felértékelődne, és nem kell költözni sem. Szerintem ez a mák kategória, vagy pedig a nagyon tudatos városfejlesztési modell, amit Bécsben is csinálnak. Komplett városrészeket, munkahelyeket és infrastruktúrát építenek a semmi közepén.) Ha fokozatosan és piaci alapon épül ki egy környék, akkor a pénz diktál, aztán talán kárpótol téged is.
Egyébként minden változás az elején rugalmatlan és nehezen indul el. Aztán a kényszer nagy úr.
Idővel majd lesznek új orvosi rendelők, óvodák. Vagy elvárosiasodik és munkahelyesedik a környék. Manhattan sem így nézett ki pár évtizede[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #7882 üzenetére
persze elképzelhető, hogy változott a helyzet, de a jellemző hozzáadott érték az volt hogy az ő telefonszámuk van kiírva és vége, mert a legalapabb kérdésekre sem tudnak válaszolni? (ilyenek hogy szobák egybenyílók-e, mert alaprajzot véletlen sem sikerült mellékelni, vagy pl. hogy merre néznek az ablakok, úgy mint belső udvar, park, vagy esetleg 6 sávos út?)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7884 üzenetére
ezek a kedvenc lakásaim
2. emeleti lakásokból kinézel és szemmagasságban megy a 4 sávos útIngatlanközvetítőket sztem el fogja söpörni egy startup.
Csodálom, hogyha a szállodáknak és taxisoknak lett konkurenciája, akkor az ingatanközvetítői szakmának miért nincs meg az "überje". És itt nem is kellene annyira a szürke zónában mozogni és engedélyeket megkerülve üzemelni.Mintha múltkor láttam volna egy félszázalék pont hu vagy hasonló oldalt, akik fél százalékért elintézik a jogi, földhivatali és összes nagyobb portálon a hirdetési munkákat.
Én 3 dologban érzem létjogosultságát az egész ingatlanközvetítői szakmának:
1. levezényelni a humán oldalát az adásvételnek: eladó részéről kerülni a hirdetésbeli kínos bakikat, személyes találkozásnál az elszólásokat. Magyarul marketingelni az egészet és orránál fogva vezetni / lenyűgözni a vevőt. Végül is egy jó ingatlanügynök többnyire eladó szerepet tölt be. Az a feladata, hogy érdeklődőket csalogasson be és vevőt csináljon belőlük.A vevő itt semmiképpen sem nyer, mert egy jól marketingelt lakásnál túl sok süket dumával és mellébeszéléssel találkozik a tények helyett. Ha rosszul van hirdetve a lakás, akkor meg csak egy hátráltató tényező a kommunikációs csatornában az ingatlanos.
Az eladó sokat nyerhet a jó marketinggel. De túlságosan megdrágítja a lakást, vagy ha nem építi be az árba, akkor túl sokba kerül egy ilyen szolgáltatás.
2. Ha saját és kizárólagos adatbázisból dolgozik a közvetítő iroda, ahol a konkrét lakástípusokra leadott vevői és eladói igényeket összepárosítják. Mint egy bank a megtakarítókat és hitelfelvevőket.
Ritka, mint a fehér holló. Általában csak annyit jelent, hogy elvégzik az internetes kutakodási munkát helyettünk. De semmi titkos és kizárólagos adatbázis nincs. És kb az igények 50%-ának sem felelnek meg a felajánlott lakások. Ráadásul hogyha szarul megy az ingatlanpiac, akkor nincs mit ajánlani, mert alig van tranzakció és alig van miből válogatni (tapasztaltam 2011-ben). Ha pedig nagyon jól megy a piac, akkor le fogják sz*rni a leadott keresési igényeket, mert anélkül is elmennek a lakások 2 nap alatt (szintén tapasztaltam 2015-ben).3. Ha segítenek reálisan beárazni az ingatlant.
Akárhogy nézzük, ez tele van érdekellentéttel, mert a reálisan árazott ingatlant tovább tart eladni és annyival nem keres többet az ügynök.
Esetleg ha van egy konkrét érdeklődő, akkor levezényli az alkudozást.
Ezzel a hármas ponttal sztem többnyire a vevő nyerhet, ha az ügynök segít lealkudni a lakás árát. (Végül is érdekelt is benne)Egyébként 2015 nyarán voltak érdekes szituációk, amikor egymásra licitáltak a vevők az ingatlanközvetítőn keresztül, és úgymond "mindenki elküldte a következő körös ajánlatát" módszer ment. És utána értesíteni kellett a rosszabb ajánlatokat, hogy mondanak e jobbat....? Ha igen, akkor folytatódik. (Itt azért vevőként eléggé kétségbe vonnám a nálam jobb ajánlatok hitelességét).
Hallottam olyan sztorit, hogy az eladó maga unta meg a sokadik kört és elfogadta az ajánlatot.
A keserű valóság az, hogy 3 év ingatlanpiacon eltöltött vevői tapasztalattal és olvasással sztem felülmúlnám az ingatlanügynökök 80%-át (szakmai szempontból). Csak sajnos nem tudnék átverni senkit és nem lenne jó a salesduma
[ Szerkesztve ]
-
Zeki
nagyúr
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #9210 üzenetére
Nem tudom és homályos az egész. Az egyetlen dolog, amiért talán hitelesnek tartottam és belinkeltem, hogy ügyvéd írta a cikket.
Egyrészt mi az a telekkönyv és milyen procedúrával lehet ott átíratni a tulajdonost?
Másrészt az adásvételit nem kell ügyvédnek ellenjegyezni? Mert akkor ez már egy szervezettebb lakásmaffia ügy, amiben ügyvédnek is nyakig benne kell lenni? És talán a hivatali ügyintézőnek is?Még 10 éve olvastam, hogy a lakásmaffia ellen érdemes 1 ft jelzálog jogot tetetni / hagyni az ingatlanon. És akkor keresnek könnyebb prédát. Olyan ez, mint a jó és rossz zárral lezárt bicikli. Mindegyiket el lehet lopni, de nem a nehezebbikkel fog szenvedni.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #9690 üzenetére
Csendes reszre nezo, magasemeleti, jo elosztasu, panoramas, vilagos, deli fekves.. Ezek mindig novelik az erteket. En ezekkel a sav tetejere vagy fole araznam.
Sztem ne azokbol a megmaradt uj epitesuekbol indulj ki, azok speci lakasok (8. emelet panoramas, a masik ketto pedig baromi nagy, es ar benchmarknak nagyon keves ez a 3 megmaradt lakas).
Hitellel sztem nem lehet gond, ha nem ar alatti lakast akarsz venni, vagy nagyon felkapott befektetos kornyeken. Nagyobb lakasokat hitellel veszik. Persze eladoja vallogatja, hogy mennyire surgos.
Adasvetel szemponjabol a jelzaloggal tehelt lakas hitelbol megvasarlasa a legmacerasabb. Kell egy jo ugyved + rugalmas bank. Sok utanaolvasas elore es akkor nem gond.[ Szerkesztve ]
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9690 üzenetére
Mekkora lakásról lenne szó? Panel vagy tégla?
Kisebb lakások magasabb négyzetméterárral mennek ezen a környéken (lehet hogy máshol is). Ezen kívül panel esetén azon is sok múlik hogy panelprogramos-e.
Fontos lehet még hogy milyen tájolású, Váci út mellett van-e közvetlen, milyen messze van a metrómegállótól, stb. -
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #9740 üzenetére
Az se mindig megoldas... ha fejlesztik az utakat, akkor me'g tobb forgalmat general. Raadasul az 1 emberrel kozlekedo autok lesznek jo nagy szamban, es meg ahol van is ket auto, ott is jellemzoen a pasi a naggyal jar egyedul, mert az az ove / o stilusa...
(megj. nalunk is igy van, de nem ezert, hanem mert a "nagy" egy regi prius ami pont jo fogyasztasilag a dugoban... ja es mi az esetek 3/4-eben befele 4-en szallunk otthon be, csak az ut felere mar kiurul neki az auto, mindenkit kidob utkozben minimalis kerulovel - a delutan mondjuk macerasabb). -
Stanlee
őstag
válasz adalbert1 #9740 üzenetére
Azert nem fejlesztik az utakat, mert egy kisebb elkerulout vagy kapacitasbovites engedelyezessel egyutt evekig tart. Tehat kitablazni a telket es arra uj hazat epiteni sokkal gyorsabban megy, minthogy egy elozetes kornyezeti hatasvizsgalat jogerore emelkedjen. Aztan meg ha tobb hely van az autonak, annal tobben fognak autoba ulni, tehat megint csak a dugoban kell allnia az autosnak.
Megoldas a kotottpalyas tomegkozlekedes fejlesztese es vonzova tetele lenne. Szerintem nem gaz vonattal utazni. Persze megertem, hogy sokszor nem megoldas a tomegkozlekedes, de mondjuk en Bp-en foleg a belvarosba autoval sose szeretek bejarni, mert nincs parkolohely, sokszor metro/villamos gyorsabb, mint az auto...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #9770 üzenetére
Egy jó ingatlanosnak a beszélőkéje a jó. Ott van hozzáadott értéke, amikor megérkezik a vevő és bizonytalankodik. Persze vevője vállogatja, én például figyelmen kívül hagynám az ingatlanos sales dumáját. Eladóként viszont örülnék, ha lenne velem egy jó sales-es. Kizárólagos szerződést nem kötnék. Ha jó a szakmájában és eladja a lakást, akkor bruttó 3-4%-ot fizetnék. Ha csak felveszi a kínálatába és listázza és semmi hozzáadott értéke nincs, akkor adja el a jutalék egy részével növelt áron.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #9776 üzenetére
Epp tegnap jartam arra (bar Arpad-hidtol befele reszen), de autoban. Buszsav OK, de nekem azert merult fel egyaltalan, mert valahol a Vaci kifele reszen levo ceg keresett volna fejlesztot, raadasul parkolasi lehetoseg (fix, nem az hogy ingyen) nelkul. Azert a busz surusegben es sebessegben, na meg buzben mas hatas, mint a metro, azzal megfelelo p+r eseten talan megneztem volna jobban, igy dobtam.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9770 üzenetére
Máglya köz, 35 nm, felújított, de pl. egy konyhabútor sincs benne, 22.9m
Szerintem ennek kb. reális is lehet az ára: felújított, tégla és sztem egy fokkal jobb ház, mint amit attiati linkelt a 9774-es hozzászólásban
Madarász Viktor utca, 59nm panel, felújított, 29.9m
Ez sztem túlárazott. Ebben persze a saját szubjektív véleményem is benne van, 25 évet laktam ilyen lakásban. Valójában 6 lakás van egy szinten (a hirdetés 4-et ír), a lépcsőház nem olyan szép, a társasház lakóközössége csak átlagos, a felújított állapot és a panelprogram sztem nem indokolja a magas árat.
39nm-es lakás a környéken, képekről viszonylag jó állapotúnak tűnik, 24.9m
Túlárazottnak tűnik, ráadásul nálam a magasföldszint hátrány.
Kicsit más környék, de nekem is túlárazottnak tűnik.
Érdemes egyébként meggondolni, hogy tényleg szükség van-e ingatlanosra. Jó képekkel sztem ezen a környéken el lehet adni a lakást ingatlanos nélkül is. Ha nincs ingatlanos, nem kell jutalékot fizetni, vagyis az ár is közelebb lehet a reálishoz. Ez is segíti az eladást. Ha ráér az eladás, meg lehet hirdetni kicsit magasabb áron is és megnézni hogy elviszik-e. Esetleg a környéken lévő hasonló, de túlárazott lakások alá egy picivel belőni az árat...
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #9783 üzenetére
Egyébként a Berettyóban az elején nem akarták vinni a lakásokat az induló áron.
550e körül volt átlagban.
Nem egy jó lokáció, mert pont beszorul a két metrómegálló közé. Aztán az idő előrehaladtával ahogy fogytak a lakások, elkezdték metróárban kínálni őket.A Babérban pont fordítva történt. Igaz, hogy 1 évvel korábban, más időszak volt.
Magasról indultak az árak kb 620e. (2 évvel ezelőtt!)
A legjobb adottságú (sétálóutcára néző) lakásokat azonnal elvitték 2 nap alatt.
Utána a belső udvarra nézőket is elvitték rá pár nap alatt. Majd ilyen 40-50%-os eladottságnál elkezdték csökkenteni az árakat. Utána beindultak mindenhol az építkezések és újra felemelték az árakat az utolsó 20-30%nyi lakásra.Ha friss árakat szeretnél majd, akkor a scientológia egyház mögötti telket is a Metrodom vette meg (Szobor utca). És ott pár hét-hónapon belül indul az értékesítés.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #9783 üzenetére
Athidalo: nem a megvasarlandonak, hanem az osszesnek.
Sot igazabol technikailag az athidalot veszed fel oneronek meg felujitasra a regi keglire, es a vasarlasi hitelt (ami maradhat es rafer egyedul is) az ujra. Hogy ezt most egyben csinalod-e, annak nincs jelentosege.
Az athidalonal az szokott lenni, hogy ott vagy csak toketorlesztes nincs csak eladasnal vegtorlesztes (akkor siman egy olyan toketorlesztes-halasztasos szabfel hitelnek tekintheto, amelyiknek a vegtorlesztese eladaskor van (remelhetoleg nem bunteto merteku dijtetellel), illetve valami max. ido szokott azert meghatarozva lenni, pl. 2 ev). Ennel meg inkabb jellemzo az a valtozat, hogy az athidalo hitelt teljesen havidij-mentesen adjak, az aktualis dijtetelek (jellemzoen kamat) a tartozashoz irodik hozza. Elonye, hogy nem kell jovedelem alapon jo legyel ra (pl. uj hitelnel nem terhelt jovedelembol indulsz...), hatranya hogy kevesebbet lehet belole felvenni adott ingatlanra (mert a max. ido alatt felgyulo kamatokkal egyutt eleg kell legyen a jelzalog merteke ra), es hogy kamatos kamatot fizetsz.
Ez az elmelet. A gyakorlatot (konkret hitelintezetek konkret termekeit) azt nem tudom.
A funda athidalo az kicsit mas (mert ott az athidalas nem az ingatlanhoz kepest van, hanem az ltp "lejarathoz" - megtak. ido vege - kepest. -
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9794 üzenetére
Épp a napokban hallottam az infót, hogy június/július környékén kezd építkezni az OTP az általad említett telken. Nem tudom hogy mennyire biztos az info, mindenesetre nincs okom kételkedni a forrás hitelességében.
Igen, tényleg, megint drágultak 2-3 millióval a Berettyó utcai lakások. Vagyis a kezdeti (2017. január) árakhoz képest most kb. 7-8 millióval drágábbak a megmaradt lakások.
-
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #9799 üzenetére
Én úgy tudom, hogy a kerületi szabályozás szerint irodaház illetve lakóház is építhető arra a telekre, de sztem kizárt hogy lakóház legyen. Ráadásul az OTP jóformán az egész tömböt megvette (BSR és Danubius irodaházakkal együtt), úgyhogy valami nagy fejlesztésre készülhetnek.
szabályozási terv TRT-XIII-9
önkormányzati rendelet I-XIII-Z/3[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #9794 üzenetére
Az utolsora: attol fugg, hogy mennyi lenne a hitel.
A legjobb ha most lefele valt az ember, csak hat azt meg igen kevesbe szeretne mindenki, foleg ha kozben meg lenne toke vagy hitelkepesseg a felfelere is... Amugy en meg mindig inkabb a kisebb kulonbsegre szavaznek, mert a hitelt csak kisebb reszere veszed fel az ingatlannak, raadasul barmikor lecserelheto ha ujra javulnak a korulmenyek olcsobbra. De ebbe beleszol azert, hogy nem egyforman valtoznak a lakasarak... peldaul a mi pomazi hazunk ara nem gondolnam hogy felment annyit (aranyaiban sem), mint a hasonlo bekasi hazak, marpedig mi ilyen ertelemben szeretnenk "felfele" valtani, jobb helyen nem nagyobb (bar azt a muszaki minoseget biztos bukjuk, amit mi ebben a sajat epitesuben tudunk, hogy benne van, most csak meretrol beszelve).
A masik tenyezo a lakas allaga. Mi annak idejen nem rokkantunk bele az epitkezesbe sot majdhogynem elveztuk (en szivesen epitkeznek inkabb, de annak nem most van az ideje - se gazdasagilag, se azt tekintve, hogy jelenleg a csak gyalog/bkv kozlekedeskepes gyerekek eletet konnyitsuk, mert itt most messze vagyunk mindentol es meg nem lehet jogsijuk de mar onalloan, valtozo idopontban kozlekednek), se azt tekintve, hogy a szocpol mar fel lett hasznalva es kozben keresleti piac van epitkezesileg. Pedig me'g ki is kupalodtam a temaban az elso epitkezesnel, szoval szivesen csinalnam. De anyagilag nem eri meg (vagy bazi nagy mazlival, szoval azert hirdetesfigyeloket bent hagytam). A felujitast meg siman bevallalnank, mi kibirnank az atmeneti allapotban lakast (epitkezes alatt egy garazsbol levalasztott irodaban laktunk...), amit a tobbseg nem, tehat ilyen szempontbol a lerobbant hazak sztem most jobb aron vannak, a felujitas ktg-evel egyutt, mint a koltozhetoek (aztan tevedhetek, meg lakasnal lehet mas a helyzet, mint onallo haznal). -
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #9811 üzenetére
nincs lakasom, de van likviditasom es raadasul koltozni kene, na akkor mit csinaljak?
a, berlek tovabb, likviditas megy lakossagi allamkotvenybe (infla / rovid allamkotveny koveto 10 eves), ha beesnek az arak veszek ami epp kell.
b, veszek most valami kisebbet ami par evig eleg, es lehet hogy nominalisan pont ugyanennyi lesz mondjuk 3-5 ev mulva is az ara.
btw tegnap ontottek a szemben levo tarsashaz alapjat, az vajon hany het alatt szarad ki h folytathatjak a munkat?
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #9811 üzenetére
Nekunk november vegi gyerekkel igaz nem fel, de masfel eves kora elott, marc.1-jen koltoztunk be a garazsos irodaba... o erzekelte a legkevesbe. Igaz, dec. 7-en meg az ujba, ami szinten nem volt me'g kesz (ertsd: betonig volt burkolat, csupasz egok a plafonon...), de nagyjabol a nyarat toltottuk ott.
-
Mercutio_
félisten
válasz adalbert1 #9811 üzenetére
Ha 20 évre tervezel (és tuti az allasod, nem lesz gond törleszteni) nem gond, ha bezuhan az ingatlan piac, mert addig legalább 1-2x újra csúcsra futnak az árak és ha akarsz jó áron ki tudsz szállni (ha egyébként minőség/elhelyezkedés szempontjából jó helyen van a megvett kegli)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #9819 üzenetére
most 25M hitel 20 évre, az olyan 130K-s törlesztőre jön ki. ahhoz, hogy ennyi hitelt kapjál, kell több mint 10M önerő és több mint nettó 260K fizu, ami br 400K.
35Mért most olyan max 50m2 új építésű / előző nagy hullámban épült max 15 éves tégla épület van. klasszikus panel már nem fog épülni ugye, régi tégla épületek (amik főleg a város bentebbi részein vannak) szintén nem olcsóbbak.budapesti medián fizu kb. br 400K lehet, nem tudom. de ebből az következik, hogy most több mint a bp-i munkavállalók fele nem tudna venni kicentizve sem egy ilyen lakást.
ebből simán nem következik, hogy nem mehetnek fentebb, csak úgy számolgattam picit.
vagy fullba vagy sehogy :D
Új hozzászólás Aktív témák
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- SSD kibeszélő
- Vodafone mobilszolgáltatások
- Microsoft Edge (a Windows Internet Explorer utódja)
- RAM topik
- Mesterséges intelligencia topik
- Drágábban indíthat az új iPhone SE
- Dacia topic
- CADA, Polymobil, és más építőkockák
- További aktív témák...
- -70% HP EliteBook 850 G7:i7 10610U,32GB RAM,512GB SSD,15.6" FHD,vil.MAGYAR numeri.bill,WWAN 4G,Win11
- ASUS TUF Gaming GeForce RTX 4070 Ti 12GB
- Hama Ultraslim Fali konzol (TV)
- ÉRKEZETT Legújabb Bontatlan Új M2 IPAD PRO 2022 12,9 128GB - 256GB Wi-Fi Azonnal DEÁK TÉRNÉL Átvehe
- Női városi bringa (Sierra City)
- Intel Core i7 14700KF Processzor - Bontatlan! - 36hónap garancia! AKCIÓ!
- HardverApró legolcsóbb!! - Csendes Minőségi PC (Lenovo ThinkCentre M58e)
- Final Fantasy XIII + Final Fantasy XIII-2 + Square Enix kód
- HardverApró legolcsóbb!! - 5.1 hangfalrendszer (SPEEDLINK G-490)
- Több laptop alkatrész (Acer, Dell, HP)
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen