Új hozzászólás Aktív témák
-
félisten
válasz kexksz #14821 üzenetére
A 4-es metró 11. kerületi szakasza mellett simán kapsz ennyiért lakást szvsz.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz kexksz #14824 üzenetére
Etelén, Bikás parknál 30-35m HUF egy 50m2-es panel, állapottól függően.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz kexksz #14826 üzenetére
45 és 50m2 között nincs akkora különbség...
35m2-es panelt arrafelé kapsz 25-30m HUF között.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Mercutio_
félisten
válasz kexksz #14826 üzenetére
Pedig később jól jöhet, hogy nem kell rögtön költözni.
A felújítást pedig jól nézd meg, nem tudhatod mennyire alapos, vagy mekkmester csinálta.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz kexksz #14833 üzenetére
Visszafele _szerintem_ rohadt lassu folyamat lesz mire egyaltalan utazni mernek [es tudnak: mashol is valsag van!] az emberek, airbnb-n foleg, merthogy rendes szallodaban hiheto h fertotlenitenek, ilyen maganemberes helyen ki tudja. Es nem csak a koronatol, barmi korokozora maradni fog fe'lelem.
Eladasi kenyszer nem csak azon van, aki a folyo hitelt nem tudja fizetni, hanem akinek fel kell adnia ez eletszinvonalabol, lefele [kifele] cserelni kenytelen - vagy csak az uj eletformaban, bulik nelkul a kozpont is elveszti vonzerejet, nincs alberlo pl. aki kitermelne. De a fenntartasi koltsegek sem moratoriumosak, ujepitesu portaszolgalatos, kotelezo garazsos helyek hirtelen luxusba mennek at.
Szigoruan szvsz! -
Csabroncka
addikt
válasz kexksz #14836 üzenetére
Szerintem már most lehet pár új hirdetésen érezni, hogy jó az 10-15% olcsóbban is... Hová mennek az árak: itt egy cikk hozzá
Egyelőre nem érzem azt, Mo-n a fizetőképes keresletben az emberek tömegével lennénk 50-100 milliós ingatlanokra hitelképesek.
Nem kell messze menni, egy megyeszékhelyen simán elkérnek(tek) 30-40+ millát egy 60nm-s panelért.
Nem tudom volt-e valaki mostanában autószalonban , tömegével jönnek vissza a lízingelt kocsik, van aki rá is kapott az alkalmi vételekre.
(szerintem ingatlan piacnak különösen jót fog tenni egy kis korrekció és realizálódik, hogy a putrikat és hulladékokat nem tudják eladni - és nem arról beszélek, hogy jó ingatlant 25%-al olcsóbban veszel, bár még az is elehet)
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz kexksz #14836 üzenetére
Ja, a 2-3 ev mar realis nekem is, en azt mondom h addig viszont nem csak 10% eses lesz amit a - nyilvan most is mielobbi tranzakciot akaro - ingatlanosok hirdetnek. Hanem mondjuk 20-30%, tehat aki "most" is [azaz majd az aljan] tud venni, az jol jarhat. Bennem is megvan a zabszem, bar nem belvarosi de bp-i lakasra, ha lemegy ennyit es a tobbi hitelunk kimegy addigra... lassan abba a korba er a kov nemzedek.
[ Szerkesztve ]
-
426os
őstag
válasz kexksz #14839 üzenetére
Szerintem a gyors, pánik eladásoktól eltekintve még nem most kell várni a nagy csökkenést. Bár hozzáteszem láttam olyan hirdetést mostanában, ahol konkrétan bele volt írva, hogy sürgős az eladás és kb 15-20%-al volt alacsonyabb az ára, mint pár hónapja a hasonló lakásoknak a környéken. Aki teheti még kivár az eladással. Én 1-2 év múlvára várok jelentősebb csökkenést (kicsit optimistán, mert az év eleji árakkal és hitel feltételekkel amúgyis akkorra jutottam volna el a vásárláshoz). Addigra vége a moratóriumnak, nagyjából körvonalazódik, hogy mekkora a válság és valószínűleg piacra kerül több, befektetésre vásárolt lakás, vagy a megszorult tulajok próbálnak megszabadulni a magas törlesztőtől. Ha marad a melóm (nagy esély van rá) és maradok is hitelképes, akkor úgy gondolom így 30 alatt jó beszálló lehet majd számomra ez az alkalom. Persze addig érdemes lesz meglovagolni a csökkenő bérleti díjak adta lehetőséget, ami lehet kicsit tovább tolja a vásárlás időpontját. Na meg persze a most biztosnak tűnő állásoknál is rezeghet a léc, ha nagyobb lesz a baj, mint most gondoljuk. Nehéz most okosnak lenni.
Egy biztos, a bérleti díjak egyértelműen esnek, a hirdetésfigyelőmben tömegesen jelennek meg az új lakások. Ismerősi körben is hallottam már jelentős engedményeket, még ha ideiglenesen is, pedig nincs gond a fizetéssel. A hosszú távú, jól fizető, megbízható bérlők most alkupozícióba kerülnek, főleg, ha magas bérleti díjat fizettek..
-
veterán
-
veterán
válasz kexksz #14844 üzenetére
Látom látod. :D Itt meg egyszer fordul a piac akkor fordult, nem ugrál le föl. Nálunk nagyobb lesz a gazdasági hatása mint máshol, de attól még nem lesz elhúzódó válság várhatóan. Idei év kuka, jövőre már bővülni fognak a munkahelyek. U shaped recoverynek nézünk elébe mi is. Tehát az idei áresést érdemes kihasználni és venni, annak aki vásárlások gondolkodik egy ideje.
Fogadjunk nem lesz új keresletnövelő intézkedés idén és jövőre.
Inkompetens a kormány (lásd nyugdíjemelés wtf?), de annak legalább politikai oka van (választásokra már készülnek, olcsó szavazat). Használt lakáspiac megtámasztásanak végképp semmi értelme.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
-
426os
őstag
válasz kexksz #14842 üzenetére
Első lépés akkor a bérleti díj csökkentése legyen, ha van rá lehetőség
Könnyebb helyzetben vagy, ha már letelt a szerződésben foglalt időszak.
A jövőbe ne lát senki, mindenki csak spekulál vagy a múlt történéseit próbálja kivetíteni a jövőre. Ha úgy látod itt az ideje és megteheted, hogy vásárolsz, akkor hajrá. Én nagyon kinulláznám magam, ha idén vásárolnék így mindenképpen várnom kell és bízom abban, hogy számomra kedvezően alakulnak a dolgok. Ha jövőre drágulás lesz, megszívtam, van ilyen..
-
axioma
Topikgazda
válasz kexksz #14844 üzenetére
Sztem a rozsda 5% afa-ban kimerul, ami kozvetlen penz, masra sincs, gyerekek hosszutavu cel abbol kihagyhatnak par ev tamogatast... Esetleg me'g a hitelezest megtamasztjak egy specko esetben adott [kozfogl mar volt de biztos lehet mas ertelmes feltetel is, pl. roghozkotesi szerzodes mint a felsooktatasban...] allami kezessegvallalassal, h alacsony onerovel is menjen. Maganembereknek sztem mas nem, epitoiparnak meg majd lesz mas dolga [es ne felejtsuk el azt se, h munkaerohiany miatt elmaradt felujitasok egy resze is megtortenhet, foleg h otthon van es kritikusabban korbenez a ne'p].
-
Stanlee
őstag
válasz kexksz #14842 üzenetére
A topikot latogatok egy resze (szerintem a nagyobbik) a lakasvasarlassal "time the market" beallitottsaguak, tehat evekig is hajlandoak abban bizni, hogy lentebb megy majd az ingatlanok ara, oriasi bezuhanas lesz, mint volt a legutobbi valsag alkalmaval.
Amit elfelejtenek, hogy akkor sem marol holnapra lett az ingatlanok erteke feleakkora, hanem kellett legalabb 3-4 ev, hogy a melypontot elerjuk.
Az emberek tobbsege a melyponton nem volt hitelkepes, az idozitok abban biznak, hogy ok a kivetelek, tehat az o munkahelyuk biztos, mig a kenyszerbol ertekesito az valamilyen a mostani helyzet altal megroggyant szektorbol van (pl.: vendeglatas, szolgaltatas). De akik azokban a szektorokban dolgoznak, amiket a helyzet erint, azok amugy se kerestek sokat es voltak igazan hitelkepesek.
Talan 2 hete volt egy cikk a kiszamolo.hu-n, ott szepen levezette a hitelkozvetito, hogy a bankok gyorsan kiszurtek az embereket, aki azt hitte, hogy kap hitelt egy hete, az most mar kisebb valoszinuseggel fog csak kapni.
Nem azt mondom, hogy nem fognak csokkeni az ingatlanarak, de azert arra nem mernek sok penzt feltenni, hogy 30-40-os nominalis arcsokkenes lesz 1 ev alatt, mint azt paran varjak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz kexksz #14850 üzenetére
Az a havi 30k csökkenés (ha nem megy lejjebb) is 3 év alatt 1milla
StanLee: Kérdés a felfújt lufi ingatlanárakban mennyi irreális marzs volt, ami most eleve el fog tűnni a pénzbőség (olcsó és könnyen megszerezhető hitel) megszűnésével? Ettől még osztom a véleményed, hogy az árak aljához kell 3-4 év, a kérdés inkább, hogy milyen lesz az árcsökkenés görbéje addig
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
updog
senior tag
válasz kexksz #14868 üzenetére
"Az siman benne van, hogy valakinek bedol a vallalkozasa."
Végre valaki megértette, amit sokan próbálunk az elmúlt hetekben magyarázni.
Igen, sz*r a helyzet. Igen, dől be minden és mindenki. A vállalkozó azért lett vállalkozó (bár kétlem néha, amilyen panaszkodásokat levágnak néhányan), mert egyrészt úgy indult neki a vállalkozásnak, hogy előtte már felhalmozott valamekkora tartalékot magánszemélyként, amiből nem mindent tett fel erre, tehát ha a vállalkozás bedől, akkor nadrágszíjat összehúzva bevétel nélkül is bírná egy darabig.
Másrészt mert gondolkodásban előrébb van és képes az alkalmazkodásra, és nem a megmentést fogja otthon ülve várni, hanem aktívan tesz hogy jól jöjjön ki ebből is.
És harmadrészt mindentől függetlenül tudja és vállalja, hogy bármikor bukta lehet az egészből.Valaki be is kommentelt valami hasonlót vállalkozós face - csoportban, hogy aki most panaszkodik hogy honnan fizeti a következő havi KATA-t (nem az x darab alkalmazottat, meg a nem tudom még mit, hanem az egyetlen, 50.000 összegű kötelezettségéből a következő esedékeset), az nem vállalkozó, hanem egy elcseszett alkalmazott extra kockázattal
(#14870) Kukipapa_rr abszolút egyetértek. Már 2016-ban is úgy csináltattam 3 redőnyt, hogy 1.5-2 hónapon belül vállalta a harmadik(!) cég (az első kettő kiröhögött hogy 3 ablakot ők ki se jönnek felmérni).
Most: pénteken az első akit hívtunk felmért, másfél hét és jönnek szerelni.
Ajtós 2017-ben: 9 hét, felmérés után (amire vártunk majdnem egy hónapot). Most: 8 nap (!).Nem akarok senkit bántani, emberi sorsokról van szó, remélem mindenki megtalálja majd újra hogy mit tud és szeretne jól csinálni miután ebből kimásztunk, és addig kihúzza valahogy, de itt az ideje egy kis tisztítótűznek nagyon sok területen.
Hogy ez így jött el vagy máshogy jött volna, tökmindegy, amíg száguld a piac, addig nem gondol senki arra hogy mi lesz majd ha.... na most van ez a "ha".
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
őstag
válasz kexksz #15270 üzenetére
Köszi hogy megírtad helyettem. Gondoltam millió felett van a bejövőjük rokonomek így vettek Gazdagréten nagy lakást. De abba hagytam nem szeretnék turkálni senki zsebében. Félre értettük egymást.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
sakal83
addikt
válasz kexksz #15461 üzenetére
Van ra lehetosege. Van kamatkedvezmenyuk es efyeb kedvezmenyuk. Az elmult evekben en is bankokban vettem fel. Most ajanlottak egy kozvetitot mert bonyolultabb volt a sutori es nem volt idom cseszekedni. Magam is meglepodtem mert zero hitem volt benne. Jovairas nelkul es bizti nelkul kaptam meg ami nagy elony.
-
Kobe
veterán
válasz kexksz #15497 üzenetére
Onmagaban nem hulye otlet kitolni a futamidot, ha monjuk megteheted h pl 5 evrol told ki ki 10re vsgy 10 helyett 15re
A 10-15 helyett kitolni 20ra nekem mar nem ferne bele. En max +5 evet vallalnek be ilyen miatt, tobbet nem
idehaza a legfixebb megtakaritasi forma hozamait is max 5 evre tervezheted, mar az 5 ev is max kompromisszumos, kevesebb ismeretlent (de nem 0t) tartalmazo kozelito szamitas (inflaciot,, forint arfolyamot pl 5 evre elore sem tudod)mivel a kormanynak amugyis van olyan jo szokasa hogy befektetesi formakat 2 nap alatt beszant, valtoztat, visszamenolegesen hoz torvenyeket, stb.
Igy a 6. Ev elso napjan a tovabbi jovore apellalni a tortenrt megtakaritadi oldalan pont olyan bizonyos, mit a kutya vacsoraja[ Szerkesztve ]
-
mokus1
addikt
válasz kexksz #15497 üzenetére
Olyan szemszögből hibas hogy az elején sokkal több kamatot fizetsz tehát nem a tőke tartozasod fizeted hanem a hitel költséget. Ez nyilván minél hosszabb távú hitel annál jobban úgy van.
Ezt mindenki másnak is irom:
Szerintem kibaszott felesleges ezen vitázni egyébként, nyilván van akinek elég csak 10 év de másnak 20 évre van szüksége hogy tudjon biztonsággal törleszteni.
Személy szerint a nem fix hiteleket én támogatni nem tudom, egy fix hitellel számolni lehet senki nem tudja mi lesz 5 vagy 10 év múlva. Eleg egy kormányvaltas, új jegybanki elnök kicsit megtoljak a kamatokat és sirankozhat megint mindenki.Ez az én véleményem, nem gondolom fasznak ha valaki 20 évre vesz fel hitelt lakásra házra. Legalább egyszer az övé lesz nem egy albiba önti feneketlenul a pénzt.
-
Kobe
veterán
válasz kexksz #15584 üzenetére
Mondjuk ha ez igy ebben a formaban igaz akkor kivancsi leszek az arak alakulasara, mert az altalam keresett kategoriaban kb 1 eve full ugyanazokat a hirdeteseket latom, korona ide korona oda.... Nem mennek, nem porognek
Legtobbje meg ugy sem megy el hogy ingatlanost kihagyvan 3-4M el olcsobban hirdetik....[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz kexksz #17696 üzenetére
+1
Nem lakok ott de szoktam arra járni vannak érdekes dolgok de nem tűnt olyan veszélyesnek . Persze ha ütőképes vagy az sose baj.
Egy időben én is gondolkodtam rajta de találtam máshol lehetőséget ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Csabroncka
addikt
válasz kexksz #18949 üzenetére
Az önerő nagyon nem változott 30-20 között, ha látják, hogy jó adós vagy/voltál akkor nem gond (szektort is figyelik ahol dolgozol). Azonban pont a jazzy egyik reggeli műsorában hallottam, hogy a kamatemelkedés már a bankközi kamatlábakban elkezdődött. 2020 Őszhöz képest kb 0,5 -1 % +, persze senki nem hal bele, hogy most 3, helyett 3,5 vagy 4% a THM, de a piac már áraz - más kérdés, hogy az ingatlan ár hogyan változik. Mindig töröm a fejem, hogy megmerik-e hosszabbítani a moratóriumot. Nekem az a véleményem, hogy minél tovább húzzák annál nagyobb zakó lesz a végén belőle, vagyis sokkal egészségesebb lenne ha idén nyáron befejeződne.
"in medias res"
-
Mauzes
őstag
válasz kexksz #19069 üzenetére
Szerintem egy évek múlva (akár 5-10 év) távlatú költözés nem kellene, hogy probléma legyen egy egyedülálló embernél. Én inkább azt mérlegelném, hogy bérlet vagy vétel. És ha nem félek a hiteltől (szerintem nem kell), akkor tutira vennék valamit, extra alacsonyak a hitelkamatok és 5-10 év múlva értéknövekedés mellett lehet eladni. (disclaimer: ez csak egy személyes vélemény)
-
őstag
válasz kexksz #19140 üzenetére
Elvileg könnyen megadják ahogy ismerősöktől hallom én most arra készülök hogy engedjék el telibe 2% így is úgyis kifizetek a lizingcégnek.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Vezu
csendes tag
válasz kexksz #19140 üzenetére
Friss tapasztalat, nekem és a felségemnek is is megadták a részletfizetést. Az illeték mérséklését / elengedését viszont azonnal elutasították, jól ki is oktattak, hogy mit képzelünk...
Nekünk vásárlás után 7 hónappal jött meg a határozat pest megyében.[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz kexksz #19181 üzenetére
Volt itt erről szó hogy BP nagyon megvannak csúszva vele.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
félisten
válasz kexksz #19328 üzenetére
Szerintem a B400-as nyomtatványban kell azt is jelölni + a szerződésben sem árt, ha nyilatkozol róla. LINK
30. oldal: Az érvényesíteni kívánt kedvezmény(ek)nél a megfelelő kódkockába X-et kell tenni.
37. oldal: Magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának megszerzése esetén az Itv. 26. § (9) és (15) bekezdései alapján járó, pótlékmentes részletfizetésre irányuló illetékkedvezményAz Itv. 26. § (15) bekezdése alapján a magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén a NAV a vagyonszerző kérelmére –a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra –havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
prtvlogan
aktív tag
válasz kexksz #19328 üzenetére
Szia!
Ha megküldik a végzést az illetékről, van 15 nap, míg jogerőre emelkedik. Ez idő alatt adj be egy kérvényt a NAV-nak, hogy szeretnél élni a 12 havi kamatmentes részletfizetés lehetőségével. Itt leírja, hogy mit kell csinálni: [link] ( természetes személyek automatikus részletfizetési kérelme )
[ Szerkesztve ]
-
-
prtvlogan
aktív tag
válasz kexksz #19335 üzenetére
Nem biztos, hogy veszett ügy. Én egy kérelmet adtam be, hogy nem tudom megfizetni, engedjék el, vagy felezzék meg, vagy pedig adjanak 36 hónap részletfizetést. Erre válaszként kaptam egy nyomtatványt, ahol részletezve le kellett írnom, hogy mennyi a havi költésem, mennyi a bevételem stb.
Mivel az első házunk volt, így 2%-ot szerettem volna fizetni, de sajnos az évekkel ezelőtt meghatározott 15 milliós felső határ alatt már nem találtunk semmi vételre alkalmasat.
Ezután jött a határozat, hogy akkor marad a 4%, és megadják a 36 hónapot.
Hozzáteszem az én számlámon nem volt annyi, hogy le tudják vonni, és ezt írták is a határozatban, hogy ezt ők látják. -
-
Nehaiu
csendes tag
-
Ijk
nagyúr
válasz kexksz #20915 üzenetére
500-800e nm2 árakon nincs semmiféle előny a támogatásokkal. Mint mondtam gyerekenként számolj +12nm2 szükséges alapterülettel, ami 6-10M-t jelent. Mutass rá hogy jön ki a matek, hol kapsz egy gyerek után 6-10M-t, 2 gyerek után 12-20M-t? És akkor még nem vagy előnyben hanem csak megkaptad a plusz alapterület árát ami gyerek miatt kell.
Aki hajlandó 2-3 szobás 60-70nm2 panelban nyomorogni 3 gyerekkel az valóban "előnyben van", ingatlanhoz jutást illetően.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\