Új hozzászólás Aktív témák
-
favagoJoska
tag
válasz Dinter #22597 üzenetére
Attól függ mit jelent az a Bikástól 10 percre? Gyalog, vagy tömegközlekedéssel még 10 perc onnan? Azért mondom mert a Nyugati környékét az csomó helyről meg lehet közelíteni gyakorlatilag 20 percen belül, de ez a Bikás környéke így homályosabb. Így hirtelenjében én Móricz környékét mondanék.
[ Szerkesztve ]
-
Dinter
addikt
válasz favagoJoska #22601 üzenetére
Gyalog, és megnéztem, inkább 15 perc egyenes dél felé. Azzal az a baj, hogy sehonnan se nagyon rövidebb, mint most a kolimtól busszal.
-
favagoJoska
tag
válasz Dinter #22602 üzenetére
Hát nem tudom. Egy gyors próba a google mapson, nekem a Móricztól Nyugatiig 20 perc. Móricztól a Bikásig délre (Tétényi és Andor utca sarkától kicsitt délebre) 14-15 perc. Mindkét irányba elég sűrűn vannak járatok, nem kell 15 perceket várni semmire. Ha be birod adni az asszonynak hogy többet tömegközlekedjen mint te aki kevesebbet jársz be dolgozni akkor én a helyedben oda költöznék
De egyébként két tabot megnyitsz, 2 célt beállítod és végigtologatod pár helyen mindkét tabon az útvonalakat. Budai oldalon is csomó lehetőségetek van. -
Dinter
addikt
válasz favagoJoska #22603 üzenetére
Persze, a Móricz jó hely, de kicsi a kínálat és már nagyon drága. Nem azzal van a baj, hogy nem ismerem a vonalakat meg a távolságokat, hanem nehéz olyan helyet találni, ami élhető, egyiküknek sincs messze, és még a lakás is megfelel.
Legszívesebben én maradnék itt Újbudán, de te tényleg sokat drágult, meg neki a körútnál délebbi részek messze vannak.
Most első kerületben lakik, de ő sem és én sem akarunk visszamenni az 56-os villamos vonalára vagy feljebb.
A cél az, hogy mindkettőnknek fél órán belül legyen a munkahely. -
favagoJoska
tag
válasz Dinter #22604 üzenetére
Ja értem. Sajnos most elég húzós a helyzet az albérletpiacon. Az ukrajnából érkezők + turizmus belendülése + ha nyáron megindulnak az egyetemisták is albérletet keresni, kemény hónapok jönnek. Valószínűleg ez a jó helyen van mindenkinek, jó lakás, jó áron trióból valamelyikben engedni kell.
-
Dinter
addikt
Ma voltunk egy lakást megnézni a Móricz mellett. Tökéletes helyen van, szép, elég nagy is, elfogadható az ára (165 + rezsi). A mostani lakó maga helyett keres embert, mert korábban ki akarna költözni. Mondta, hogy rengetegen írtak, mi néztük ma harmadiknak.
A másik két érdeklődő is azt mondta hogy kell nekik júni 1-től. Mi mondtuk, hogy júni közepétől preferálnánk, de ha kell, most lerakjuk a foglalót kp-ban. Kiment telefonálni, holnap a tulaj felfog hívni mindhármunkat elvileg, de nem tudtuk lefoglalni. Mivel viszont a másik két érdeklődő korábban is kivenné akár, ebből a szempontból lehet, hogy előnyt élveznének.A barátnőm azt mondta, hogy júni 1-től nem biztos, hogy kéne (előző szerződése júni 30-ig van), de júni közepétől 1000%. Mondtam, hogy akár fizetek többet/az egészet is a hónap első felében, de nem az sem jó, mert az elvek. Mondtam, hogy nekem megér 40 ezret, hogy ne kelljen keresgélnem meg idegeskednem többet.
Bár nekem azt sem tűnik teljesen reálisnak, hogy júni 1-ig megtörténhet a kiválasztás, szerződéskötés, kiköltözés, takarítás, beköltözés.
Szóval szerintetek ilyenkor megéri kivenni előbb és több pénzt rááldozni, vagy inkább másikat keressünk?
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Dinter #22606 üzenetére
Az elevekkel nem mentek semmire. Ha kell kiveszitek. Mi van, ha nem talaltok idoben masik lakast, vagy csak dragabban? Konnyebb mar ugyse lesz az ido elorehaladtaval, mivel jonnek a felvetelozok es tarsaik. De ez csak 1 szubjektiv velemeny.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
őstag
válasz Dinter #22606 üzenetére
Én is a többiek tanácsát tudom ismételni. Ha jó, le kell rá csapni. Több helyről hallom hogy a tulajdonosok már bemutatkozó levelet kérnek és abból választanak megfelelő bérlőt. Nem mindig az nyer aki előbb teszi le a foglalót.
Mi is gondolkodtunk nagyobbra váltáson de szerintem elengedjük, látva a kínálatot… és az árakat. -
Dinter
addikt
Mondtuk tegnap a bérlőnek, hogy instant lefoglalóznánk. Felhívta a tulajt, mondta, hogy aznapi 3 megtekintőt fel fogja hívni (minket is beleértve), nem számít a sorrend. Már rég hívnia kellett volna, semmi.. Majd jön az üzenet, hogy az előttünk lévőket választotta a tulaj. Úgy, hogy fel sem hívott. Ennyit arról, hogy nem számít a sorrend.. Úgy, hogy a hirdetés kirakásától 10 percen belül írtam neki..
-
j0k3r!
senior tag
válasz Dinter #22612 üzenetére
Nekem volt olyan évekkel ezelőtt, hogy megnéztem egy ingatlant, ami tetszett. Mondtam az ingatlanosnak (aki a tulaj rokona volt), hogy kérek 1 nap gondolkodási időt, mert aznap még egy másikat is megnéztem. Deal. Másnap hívnám, hogy oké, őket választottam. Nem veszi fel a telefont. Másnap megint hívom, semmi. Ez ment legalább 4-5 napig, mire meguntam. Aztán kb. 1 hétre rá jött egy SMS, hogy sajnálja, de nagyon elfoglalt volt, de a tulaj végül kiadta az egyik rokonnak. Na ott majdnem elküldtem a ****-ba, hogy ezt megírhatta volna hamarabb is...
some men just wanna watch the world burn...
-
-
kovsol
titán
válasz Dinter #22612 üzenetére
Nekem volt főbérlő aki az alapján választott, hogy ki hol dolgozik. Meghallotta, hogy SAP Consultant vagyok, ő meg programozó volt, így vágta, hogy nem lesz gond a fizetéssel, és kész én lettem a befutó. Nem is érdekelte utána a többi jeletnező, mert neki annyi számított, hogy egy biztosan fizető embert talált, a többivel meg úgy volt nem pazarolja már az idejét.
[ Szerkesztve ]
May the Force be with you!
-
Dorian
félisten
válasz Dinter #22616 üzenetére
Nem csak a szimpátia, sok minden közrejátszhat, pl. kockázatok minimalizálása.
Pl. én a lakásom nem az egyedülálló nőnek adtam ki, mert úgyis összeszed egy faszit és odaköltözik, nem a párnak, mert ha szétmennek, lehet nem tudják külön fizetni, vagy ha gyerek lesz már kicsi a lakás. Egy meleg párnak adtam ki. Gyerek se lesz, és az előítéletek miatt nehezebben mozdulnak máshová.
Ja és sosem volt a lakásban olyan rend és tisztaság, mint most, h ők lakják.
A másik lakást meg egy travinak adtuk ki (a kovid idején: egészségügyben dolgozik), bár vele mostanában a tökünk kezd tele lenni)Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
JayZ
tag
válasz Dinter #22616 üzenetére
Szerintem ne dőlj a kardodba. Jön majd szembe ideális albi. Nekünk 3+ hónap alatt jött össze az amire vágytunk, megnéztünk előtte asszem 3-4 lakást. Amelyik TÉNYLEG bejön, ott úgyis a legjobb formád fogod hozni, ugrani fogsz az aznapi megtekintésre, lyukat beszélsz a tulaj hasába és tömöd a zsebét a foglalóval ASAP.
Máshogy semmi sem garantált. De ehhez kell a tulaj szimpátiája, ha nincs meg a 100-as közös hang, b*szhatod. Szóval easy
-
Dinter
addikt
Ez volt az az 1000-ből 1, ami mindkettőnknek minden szempontból ideális. Mondom, 10 perc után ráírtam, amint lehetett, egyből mentünk megnézni, egyből letettük volna a foglalót, de mivel ő csak a jelenlegi bérlő, aki maga helyére keres, nem tudta elfogadni. A tulaj meg minket fel sem hívott.
De ennek ellenére nyilván folytatjuk a keresést. -
monosgeri21
tag
Ma kíváncsiságból kalkulálgattam párat netes lakáshitel kalkulátorokkal. Jól elszálltak a hitel kamatok (meg a lakás árak is) konkrétan több lenne a most bérelt kégli törlesztőjének a kamata, mint az albérleti díj. Akkor én most ülök a tutiban?
-
Drizzt
nagyúr
válasz Dinter #22621 üzenetére
Annyira ne aggodj, biztos volt benne valami szar, ami ennyi ido alatt nem derulhetett ki.
Amugy nekem is van olyan szokasom, hogy alapvetoen uzletek tekinteteben igyekszem magam az erdeklodes sorrendjehez tartani.
Erosen kapitalista kiadonal ilyenkor johetett volna a holland licit.
En egyszer laktam alberletben, akkor is honapokig kerestem, de sikerult talalni egy egesz jot. Nem volt tul olcso, de osszessegeben azt gondolom, hogy megerte kivenni mindenkeppen. De ha az lett volna, hogy dontsek 1 napon belul, akkor biztos nem megyek bele. Szerintem az ilyen dontesekhez egy picit tobb ido kell. De en ott aztan tenyleg beszltem a kozos kepviselovel, meg a potencialis szomszeddal is, szoval alaposabb voltam, mint az atlag ember, amikor vesz.Btw.: azt csak nemreg realizaltam, hogy mennyivel dragabb a valtozo lakaskamat, mint a fix. Elsore meglepett, de ha belegondolok, nem csoda, hogy legalabb 5 evre 6+%-os kamatra szivesen lekotik a bankok az ugyfeleket.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
Stanlee
őstag
válasz monosgeri21 #22622 üzenetére
Jelenleg sajnos az ingatlankiadas mar nem olyan jo uzlet, azok a mesek mar nem elnek, hogy a havi torleszto = < berleti dij.
Kollegina mult heten megint jott, hogy milyen jo dealt csinalt meg tavaly nyaron, mert 5% alatt tudta 10 evre befixalni a hitelet es ketszer annyiert lehet kiadni a lakast, mint amennyi a havi torleszto. Ami igy szerintem mese, mert atlag 5% korul hoznak a lakasok, ami jobb az hoz 7%-ot is. A kecora 30 evre vette fel a hitelt (nyugdij elott lesz, mire visszafizeti, meg persze elotorleszt majd rendszeresen) de a lenyeg, hogy a duplaannyiert adom ki, mint ami a havi torleszto, az sehogy nem jon ossze nekem...
Szoval benne ulsza a tutiban
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mauzes
őstag
válasz Stanlee #22626 üzenetére
Ha hosszú távon emelkednek az ingatlan árak inflációval, és kiadod mondjuk 5% nettó hozamon, akkor azért elég jó üzlet szerintem még a jelenlegi hitelkörnyezetben is. Pár év múlva pedig kiváltod a hitelt olcsóbbal. Ha meg infla feletti az értéknövekedés, akkor még jobban jársz.
-
Csabroncka
addikt
válasz Mauzes #22628 üzenetére
első: Az ingatlan is csak rész a portfólióban semmire nem garancia az előző 10 év és messzemenő következtetést, azon kívül, hogy inflációt tartja nagyon nem érdemes levonni! Enni kér ugyanis, és a jelenlegi felújítási költségek mellett még egy sima festés is igen költséges. 15-20 évente pedig nagy generál következik jellemzően.
másik: "Pár év múlva pedig kiváltod a hitelt olcsóbbal." én nem tudom, ki váltott át hitelt, vagy járt utána, de a bank igen csak megkopaszt ezért (3-10%) közötti összeg a normál előtörlesztéshez képest.
harmadik: A portfólió részeként a befektetésként tartott ingatlan ugyan úgy egy egység, mint az állampapír, részvény stb. Nem mennék bele a részletekbe, de mostanság az új PMÁP jobb lehet, mint ingatlanozni nagyobb kockázatokkal.
"in medias res"
-
headhunter
addikt
-
kovsol
titán
válasz Csabroncka #22629 üzenetére
Csak az egész abból indult ki, hogy monosgeri21 fórumtárs szerint ő benne ül a tutiban, hogy albérletben lakik. Itt meg saját célra használat állna inkább szemben azzal, hogy albérletben lakik.
May the Force be with you!
-
golfvariant
aktív tag
Most hogy a szomszéd ország felét újra kell építeni, elég nagy alapanyag hiányt fog okozni... Szerintem az árak nem fognak visszaesni, sőt...
-
j0k3r!
senior tag
válasz golfvariant #22633 üzenetére
Világpiaci szempontból jelentéktelen (fél) Ukrajna újraépítése. Sokkal jelentősebb viszont Kína lassulása, kontrollált konszolidációja.
some men just wanna watch the world burn...
-
A Zéé
addikt
válasz golfvariant #22633 üzenetére
A kelet Ukrajnai nagy alapanyagigény szerintem nem fog minket annyira érinteni, maximum közvetetten (bizonyos alkotóelemek, vegyi anyagok szintjén), de tégla meg beton nem lesz ettől kevesebb. Talán a betonvas és a fémtermékek azok, amik hosszabb távon hiányozni fognak abból az irányból, de az meg már most sincs onnan, szóval ahelyett már most is más forrásokat kellett keresni.
Ellenoldalként viszont a tüzépesek meg kezdenek izgulni, hogy látványosan kezd visszaesni az alapanyag megrendelés. És gyártóknál is kezd gyanús lenni, hogy nincs már akkora kereslet a dolgokra, mert amiket eddig 2-3 hét átfutási idővel szoktam kapni, azok most általában max. 1 héten belül kinn vannak a helyszínen.Just a simple Lineman...
-
kovsol
titán
válasz concret_hp #22636 üzenetére
Meg itt az építkezéseken dolgozók jelentős része ukrán munkás. Ha lesz ott is lé az építkezésekben lehet hazamennek inkább,
May the Force be with you!
-
addikt
válasz concret_hp #22636 üzenetére
Nálunk kegyetlenül le fog skálózódni ez a szám. Már most 2-milliós négyzetméterárak vannak BP-n, ezt még a menőbb irodai melósok sem tudják kigazdálkodni.
-
Mauzes
őstag
válasz Csabroncka #22629 üzenetére
Én most csak arra reflektáltam, hogy megéri-e ingatlant venni, ha ki tudod adni, nem akartam más befektetési eszközökkel összevetni. Komoly munka/költség van vele, ez kockázat, de szerintem ezzel együtt is igencsak megéri hosszú távon. Ja és én kifejezetten Budapestre gondolok. Az elmúlt 10 év nem garancia semmire, de 20 éves távlatban szerintem nem lehet rosszul járni vele pénzügyileg. Ebben persze az én személyes makro várakozásaim is benne vannak, szerintem infláció felett fog nőni a budapesti ingatlan árszint hosszú távon. De még ha csak infláció, akkor is kiadható egy jobb lakás 4-5% nettó hozamon minden költséget figyelembe véve -> akkor van egy eszközöd infláció + 4-5% hozammal.
-
JoinR
senior tag
válasz Mauzes #22639 üzenetére
Az a baj a gondolatmenettel, hogy a "megéri-e" kérdést nem lehet anélkül megválaszolni, hogy ne vetnéd össze más befektetési eszközökkel. Persze ha számodra annyit jelent a megéri, hogy pozitív az NPV, az más. De akkor a sima PMÁP is megéri, minek csinálnál bármi mást.
Egyébként hosszú távon az ingatlan ára nagyjából az inflációval nő. Persze beletalálhatsz olyan lokációba, ami ezen felül teljesít évtizedes távlatokban is, de ez inkább szerencse kérdése.
Az a kérdés, hogy miért gondolod, hogy megéri neked - befektetett munkával - az infláció + 4-5% hozam, hogyha egy teljes piacot lefedő instrumentum átlagban tudja a 10%-ot.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
"Az a kérdés, hogy miért gondolod, hogy megéri neked - befektetett munkával - az infláció + 4-5% hozam, hogyha egy teljes piacot lefedő instrumentum átlagban tudja a 10%-ot."
Valoszinuleg a nagyjabol 3x tokeattet miatt, ill. azert, mert nominalisan az ingatlanok Bp-en nagyon kiemelkedoen teljesitettek az elmult kozel 8 evben. Az mar mas kerdes, hogy realerteken mar nem olyan jo a leanyzo fekvese. Szerintem ma mar nincs akkora kulonbseg a hitel THM-e es a berleti dij kozott, hogy megerje vele foglalkozni. De ez full szubjektiv velemeny. 2 eve meg en is belefogtam volna egy masodik ingatlanba, de a mai kamatkornyezetben nem fognek neki.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
félisten
Az a kérdés, hogy miért gondolod, hogy megéri neked - befektetett munkával - az infláció + 4-5% hozam, hogyha egy teljes piacot lefedő instrumentum átlagban tudja a 10%-ot.
Mármint infláció feletti 10%-ot? Melyik instrumentumról lenne szó? Érdekelne...
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Stanlee
őstag
válasz Mauzes #22639 üzenetére
"De még ha csak infláció, akkor is kiadható egy jobb lakás 4-5% nettó hozamon minden költséget figyelembe véve -> akkor van egy eszközöd infláció + 4-5% hozammal."
Nem tudod kiadni a lakast annyiert, hogy fedezze a havi torlesztot es meg azon felul is maradjon valamennyi szabadon felhasznalhato penz - kb. 7%-os THM korul mar nem marad semmi, hanem inkabb neked kell penzt beletenni. A jelen kamatkornyezetben azert se mukodik mar a berleti dij fedez mindet szemlelet, mert van egyszer a hitel utan fizetendo kamat es toketorlesztes, az onerodnek is van koltsege, ami az alternativ befektetesi lehetoseg allampapirban. A berleti dij utan 15% SZJA-t fizetsz. Nagy atlagban 1.5%-ot evente felre kellene tenni allagmegovas miatt is. Ha ezeket osszeadod, akkor a vetelar kb. 10%-ert kellene kiadni evente a kecot, ami meg Bp-en is mission impossible.
Az egyetlen amid van, az a 3x-os tokeattet es az ingatlan erteknovekedese hosszutavon. 2000-2012 kozott volt az az idoszak, amikor nominalban meg nott is az ingatlanok erteke, de realerteken nem, sot csokkent. Ma azt mondani, hogy inflacioval legalab noni fog az ingatlanok ara, nagyon meresz, persze ez a te varakozasod es lehet, hogy igazad lesz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mauzes
őstag
válasz Stanlee #22644 üzenetére
Abszolút lehet, hogy nem jó a gondolatmentem, illetve majd a jövő dönti el, ogy mekkora is az értéknövekedés. Én most tényleg arra számítok, hogy Budapesten nagy lesz.
Viszont, azt milyen adatok alapján mondod, hogy 2012-2021 között reálértéken csökkent az ingatlanok ára? Budapesten ez nagyon furcsa lenne, ha így lenne, de főleg a jó minőségű szegmensben én mintha nem ezt tapasztaltam volna.
-
őstag
válasz Mauzes #22645 üzenetére
Az egyetlen amid van, az a 3x-os tokeattet es az ingatlan erteknovekedese hosszutavon. 2000-2012 kozott volt az az idoszak, amikor nominalban meg nott is az ingatlanok erteke, de realerteken nem, sot csokkent.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #22644 üzenetére
2 tényező van ami a múltban jó volt, de, hogy mi lesz a következő 10 évben abban a tekintetben totális bizonytalanság van:
- Befektetések (részvény, kötvény) várható hozama és értéke (ha jön a maci szívás lesz, illetve már most is kezd az lenni)
- Hazai ingatlanok nominál és reálértékének alakulásaÉn mindkettő tekintetében szkeptikus vagyok.
Aztán, hogy ha a befektetések nem hoznak és nő a kockázatuk, a tőke pedig keresi a helyét még lehet, hogy az ingatlanokat tovább tolják, de erős kétségeim vannak, hogy az a tolás kishazánkban lesz, ahol már így is spiccen van a hazai vásárlók tetemes részeEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Mauzes #22645 üzenetére
A 2000-es evek elejen volt az, hogy nagyjabol 2006-ig novekedes volt az arakban, majd onnan kettevalt a nominal es real ar, ugy, hogy a real visszament az evtized vegere a 2000-es kezdeti szintre, nominalban meg majdnem a duplajan volt. Persze hasonlo nehezen fog most jonni, de barmi megtortenhet, a nagyon magas Ft kamatok nem segitenek a piacnak, anno a deviza alapu hiteleket is az hozta be, hogy Ft-ban nagyon draga volt az ingatlanhitel, igy kellett valami, ami olcsobba tette a finanszirozast. Most erre mar nincs mod, szoval inkabb nominal ar stagnalas varhato, ami a real arakban csokkenest fog jelenteni.
En szeretem olvasgatni az MNB Lakáspiaci jelentéseit vagy a Takarék Lakásárindexet.
@Mercutio: a reszvenypiac az most mar gatya erre az evre, de az ingatlanpiacon se szamitok semmi jora, maximum valami oldalazasra. Aztan ne legyen igazam.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Tomi0703
őstag
Sziasztok!
Segítsetek, Fundamentába kicsit most belekavarodtam.
Anyós volt munkatársa (ingatlanos) azt mondja, hogy fel lehet venni a Fundás pénzt + állami támogatást is és ráérünk később (180 napon belül), ha megvan a ház igazolni a lakáscélt. '18 előtt lettek kötve, mindegyik lejárt.
A funda oldalán viszont, olyan nyilatkozatot látok ami lakáscél igazolás nélküli (itt ugye nem járna az állami támogatás). A lakáscéli igazolásos felmondási nyomtatványon meg szerepelnie kell már a vásárlandó ingatlannak + ugye adásvételi is kellene. Itt
írja is, hogy mi kell, ha előtte veszem fel és mi ha utána.
Akinél lett kötve, azt mondja kötelező az adásvételi.Igazából van egy kinézett ház. Szóban meg is állapodtunk a vevővel, de 2-3 hét múlva jön haza. Addigra szeretnénk elintézni a fundát (gyorsítottan kérnénk), mert a srácnak sürgős lenne az eladás, nekünk meg a vétel.
Köszi.
Új hozzászólás Aktív témák
- Motorola Moto G54 5G Power Edition - nem merül le
- Kerékpárosok, bringások ide!
- OLED TV topic
- Napelem
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- iPhone topik
- Kicsit extrémre sikerült a Hyte belépője a készre szerelt vízhűtések világába
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Motoros topic
- Sorozatok
- További aktív témák...