Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz kovsol #18392 üzenetére
Figyelem, csak velemeny!
En nem roviditenek _akkor_ ha az nem jar kondicio-romlassal. Vagyis ha 15 es 20 evre ugyanazt adja kamatra es kamatperiodusra ertve, akkor en 20-at (sot ha van 25-t) valasztanek. Pont azert hogy a "kotelezo" resz kevesebb legyen, es mert nem fogom elkolteni a kulonbozetet. [Nekunk pont forditott a problemank, kevesebb a hitel mint az ltp ami osszejott igaz azota van masik ingatlanvasarlas kilatasban, elfogy.]
Ritka az a hitel amit ugy fizetnek vegig ilyen idotavban, ahogy igenyleskor mint hitelt felvettek. Ha kivaltod akkor is lehet ujra kitalalni, elotorlesztes barmikor van, arrol nem is beszelve hogy ha'nyan kenyszerulnek nem a termek mint lakas, hanem a lokacio miatt az eredeti terveknel hamarabb valtani. -
Kobe
veterán
válasz kovsol #18392 üzenetére
Lehet en gondolkozok nagyon mas iranyba, de egy 60 millas lakasra tobb, mint 40M hitelt felvenni, mert csak, es utana kerdojeles hitelt (babavaro) hitelbe betorleszteni, az a fizetesi szinttol eltekintve elegge gazdasagi ongyilkossag / takaron tul nyujtozkodas...
En azert kiszamolnam azt a szcenariot is amikor 1-2 evet varok, megtakaritok es egy eleg draga ingatlant mondjuk nem 70% hitelbol finansziroznak meg
-
Kobe
veterán
válasz kovsol #18396 üzenetére
Ugyanolyan gazdasagi ongyilkossag azt is bevallalni.
A jovedelem novekedesevel aranyosan viszont erosebben be tud jatszani az eletszinvonal inflalodasa is, igy magasabb jovedelem mellett a magasabb hitel kvazi meg nagyobb rizikoforras is tud lenni.
40M+ hitelnel azert tenyleg sokat szamit hogy mekkora a penzugyi fegyelem.
A 17M az csak a lakas vasarlasra rendelkezesre allo osszeg?
Van e ezenkivul fel / 1 ev megelhetesre elegendo likvid vesztartalek (musthave) vagy a 40M+ hitel melle bejatszik meg par honap rizikozas, ernyo nelkuli szabadeses ilyen szempontbol?
Berendezesek arat belekalkulaltatok, azzal egyutt 60M, arra rendelkezesre all toke? Ha nincs benne, merettol fuggoen 5-10Met siman ra lehet szamolniEzeket erdemes azert vegiggondolni, belevenni a kepletbe. Ha nincs vesztartalek, alapbol jegelnem par honapra a dolgot, amig felepitem a vesztartalek puffert.
Latatlanban viszont a papiron 60M, gyakorlatban illetekkel, berendezessel (esetleg felujitassal) mar inkabb 70M koltseghez a 17-18M orditoan kevesnek tunik
-
szabop27
csendes tag
válasz kovsol #18392 üzenetére
"Azt olvastam tegnap, hogy ez a 4% vagyonszerzési adó 15M részig elengedik majd. Mondjuk jobban örültem volna ha az egészet elengedik. "
Vigyázz, én úgy tudom, hogy csak akkor engedik el a 15M-ig terjedő részt, ha az ingatlan forgalmi értéke nem lépi át a 30M-t. De én örülnék a legjobban, ha mutatnál egy olyan forrást, ami szerint tévedek. -
szabog74
aktív tag
válasz kovsol #21794 üzenetére
Magyarázzátok el nekem akkor, hogy hogyan kaphatott 2 hete AA besorolást az a kész új sorház, aminek az energetikai tanusítványa itt van a kezemben. Kondenzációs gázkazánja és hőszivattyúja van az átmeneti fűtésre. Nincs napelem és geo bármi se.
Látok megújuló energia számítást, de nekem nem mond semmit. -
Zanik
addikt
válasz kovsol #22027 üzenetére
Hát itt pont azzal van a gond, hogy míg átírnak a nevemre egy építési engedélyt, az kb. két hét. Tehát legjobb esetben április közepén tudnék bemenni a kiszemelt bankhoz minden papírral, úgy hogy nem kell pótolni semmit utólag. És akkor még hitelelbírálás ideje. Májusnál előbbi szerződéskötéssel nem számoltam. Na most addigra (hacsak az MNB nem dönt a kibővítésről), a bankok elhajtanak ha ZOP-os hitelt szeretnék.
Az ingatlanos is pánikol, mert most vitt volna egy csomó ZOP kérelmet, oszt ki tudja mi lesz belőlük. Én annyit mondtam neki, hogyha nagyon muszáj megoldom piaci hitelből, csak akkor módosítsunk a szerződés szövegezésén.
A bizonytalanság a legnagyobb gond most! Még az is jobb lenne, ha azt mondanák, hogy ennyi volt, meg se próbáld.[ Szerkesztve ]
Origin/Steam: PaJKoS PSN: PaJKoS82
-
szabog74
aktív tag
válasz kovsol #22195 üzenetére
Nekem egy jó hónapja azt írta az energetikus, hogy a lakás besorolása nem lehet jobb a teljes épületénél. 2021 januárban szigorítottak a jogszabályon. Így lett a lakás AA+ helyett AA. Egyébként röhej szerintem egy társasháznál, hogy a lakásokra is külön kell. Ez azt hiszem csak 6 lakásosnál kisebb házakra vonatkozik.
-
-
vans?
őstag
válasz kovsol #22961 üzenetére
Igen, pont ezt probaltam leirni, hogy ha nekunk sem realitas, akkor otthoni berbol hogyan. Te megint csak IT-s vagy Bp-n, szoval sajnalni azert nem foglak.
Forditsd meg a kerdest, ha te kulfoldon dolgoznal 2-3 evet, elotte Mo.-n adoztal mar eveket, a nejed kozben gyesen van (es Mo.-rol semmit nem kap), haza szeretnel koltozni, akkor nem vennel fel semmi tamogatast, mert jajszegenytobbimagyar aki ebben a 2 evben otthon dolgozott?
Azt mar nem is irom, mennyire igazan magyar ez a mentalitas. Kar, hogy a csalad es a baratok miatt megis megeri hazakoltoznunk, ez pedig nem hianyozna.
[ Szerkesztve ]
hábm bábm
-
axioma
Topikgazda
válasz kovsol #23409 üzenetére
Nem er meglepeteskent hogy be kell fizetni, es nem kell ugy parkoltatni a penzt hogy ne is kamatozhasson addig, erre utaltam hogy van azert egy 30 napod kitalalni.
Az mas kerdes, hogy ha van reszletfizetes keresere lehetoseg es kersz, akkor megadjak. De elotte "azonnal"-rol volt szo, az nem stimmelt.