Új hozzászólás Aktív témák
-
félisten
válasz j0k3r! #23101 üzenetére
Oké, majd meglátjuk!
Ingatlanosok mindenesetre ezt várják."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
sakal83
addikt
válasz AxBattler #23100 üzenetére
Sajnos az is lejarhat ha nem tulajdonjog fenntartasos, es egy 600ftos euro vagy egy gazelzaras nem segitene a befejezesen sajnos (vis maior on) . Az eladason meg a 10%os alapkamaz nem segit. 80m ftot azert kevesen teljesitenek nem hitelbol.
Plusz tobb ismerosom mondta hogy nem viszik a lakasaikat, pedi 4 honapja meg licitek voltak ra.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz AxBattler #23102 üzenetére
"Never ask a barber if you need a haircut."
The saying "never ask a barber if he thinks you need a haircut" means "don't ask a person about their own activity, because they are in a conflict of interest and can only answer in one way".
some men just wanna watch the world burn...
-
sakal83
addikt
A portfolio is felebredt. Riadot fúj:11-12% a Bubor! 1-2%rol
-
sakal83
addikt
válasz attiati #23107 üzenetére
Miert nezzek? Tenyleg nem értem. Ha ez a kamatszint marad akkor fokozatosan keletkezik a kamatperiodusok lejaratakor az eladasi kenyszer, amely miatt áremelkedés inkabb nem lesz, mint lesz.
Mondj egy eszközt ami jelenleg megfelelo likviditas mellett ertelmes hozamot ad es nem fenyegeti a leertekelodes.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz sakal83 #23108 üzenetére
A linked nem jó egyébként, nem tudom mire hivatkozna.
Arra célzok, hogy 0-1% kamatkörnyezet és 3-4% infláció, vagy 9-10% kamatkörnyezet és 15% infláció egyformán negatív reálkamatos környezetet teremt.
Mondjuk az igaz, hogy maxra vannak pörgetve a reáleszközök, így az nem annyira egyértelmű menekülőeszköz.
Az is igaz, hogy a kamat nominális mértéke egy bizonyos szint fölött már nem jó a
gazdaságnak és az ingatlan piacnak sem (hiába ugyanúgy negatív a reálkamat).Frissebb ábrát nem találok, de szerintem valahol ott lehetünk továbbra is -5% reálkamat körül (ha nem az inflációstop-os inflációt nézzük).
-
őstag
válasz attiati #23112 üzenetére
Kérdés hogy a bevételed le követi e minimum avagy előzi meg az inflációt .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
abshcet
újonc
Ha valaki szeretné felidegesíteni magát, ajánlom nézzen be FB-on hőszivattyús és hasonló csoportokba. Érdekes meglátni melyik réteg építkezik, jut újépítésű házakhoz. Segítek, nem a jól kereső tanult réteg.
-
őstag
válasz abshcet #23114 üzenetére
Érdekes mert nekem is újépítésű lakásom van hőszivattyúval és igaz rám a leírásod . 🤔 Ügyes .
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
sakal83
addikt
válasz attiati #23112 üzenetére
Azt értem, de a magas infla jobban égeti az eszközre fordítható bevételt. Tovabba a hitelkotlseg emelkedese meg jobban szukiti a lehetőséget. Ez latszik a reszvenypiacon es par helyen mar az ingatlanpiacon. Plusz egy emelkedo hozamkornyezetben a kötvény sem annyira jo biznisz mint sokan hiszik. Ha nem talalod el a tetejet akkor fajdalmas lehet tovabbi hozamemelkedes eseten az atarazodasa a masodpiacon. 2018-19 as 100 eves kotvenyrol tudok amely mar 50%nal mozgott aprilisban. A stagflacio kemeny buli tud lenni. Nem lehet okosnak lenni. Leginkabb az leszbacnyaro amely kevesebbet bukik. A 70es evekben nem az ingatlan volt az. De a japan kamatelengedes soran sem. Persze ezek csak tippek.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #23112 üzenetére
Sajnos hiaba vagy negativ realkamatban, ha a nominal kamat miatt nem tudsz hitelt felvenni ingatlanra, ill. a nagyon magas kamat resz a torlesztoben nem enged nagyobb havi torlesztot / felveheto hitelt.
Erre jo pelda Nemetorszagban is az ingatlanpiac, ahol meg egy eve 2% korul kaptal hitelt, most nagyjabol 4% a kamat, ugyanazzal a fizetessel kb. 30%-ot csokkent a felveheto hitel nagysaga. Szamszerusitve egy 8k € havi netto jovedelem (legfelso decilis alja), most egy 750k-s ingatlanra jo, tavaly ez 0,9-1 m €-s kecora meg eleg volt. Lehet, hogy most meg nagyobb realkamat minuszban van a hitelfelvevo, de egyszeruen nem hitelkepes a kivalasztott ingatlanra.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
félisten
válasz axioma #23123 üzenetére
Köszi, kíváncsi leszek... mivel érdekelt vagyok.
Szerk.: egyébként érdekelne, hogy szerinted mi fog reálértéket tartani... esetleg jövedelmet biztosítani.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
sakal83
addikt
válasz golfvariant #23125 üzenetére
Nekem a csuszas nem gond de egy aremeles mar igen.
-
axioma
Topikgazda
válasz AxBattler #23124 üzenetére
En csak programozo vagyok... es alacsonyabb aron lakasvasarlasban erdekelt, igy nalam se 0 a bias.
Most sztem recesszio elejen logikailag semmi nincs ami rovidtavon is meg hosszabban is jo, vszinu az alja korul eszkozvaltas adja a legkevesebb minuszt. Az ingatlan baromi konnyen sarcolhato es nagyon nem likvid foleg esesben, befektetes cellal nem vennek [lakhatas vagy munkaeszkoz - airbnb, ceg - persze kivetel].
De persze tevedtem mar nagyobbat is [dev.hitelek nem jok _mert_ euro-csatlakozas magas szinten rogzit, naiv voltam 2006-ban]. -
félisten
válasz axioma #23127 üzenetére
Hát ja, nehéz előre okosnak lenni...
Nálunk most az a kérdés, hogy 6 hónap múlva a meglévő lakást hosszú távon kiadjuk albérletbe (1.5m HUF felújítással), vagy adjuk el ahogy van, és fektessünk valami mérsékelten likvidebbe?[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz AxBattler #23128 üzenetére
Kerdes, most elore kell-e ennek barmelyik dontesi iranya eseten barmit tenni. Ha nem, a dontes halaszthato amikor tobb info lesz.
Megjegyzem, mar a felujitas se biztos hogy annyira fel evre elore tervezos. Igaz, hogy kisebb munkara, de par napon belul sikerult embert szerezni tuzepen keresztul, es egy masik is hivott ket nappal kesobb. Szerintem a nem oft-s munkak lemondasa anyagi okokbol elkezdodhetett, na meg az ujepitesueknel is behuztak a fekeket, allami beruhazasoknal plane... -
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #23123 üzenetére
Nominalra gondoltal, nem?
Meg mindig rovid ideju a merites, de mostanaban amikor latok XI. panel hirdeteseket, jellemzoen 1M/nm. alatt van ujra az aruk. Nem olyan reg szinte mind 1M/nm felett kerult fel. Nem mondom, hogy mostmar nincs ilyen egyaltalan, de az a ranezesre luxusfelujitott kategoria csak. Lakhato, de penzt kene ra szorni kategorias meg van mar 700K/nm-ert is. Teglaknal sem erzek egyertelmu novekedest. Ahol meg talan van, az a max. 10 eves kategoria. Erdekes lesz a dolog.
#23124: definicio szerint mind a ket PMAP tartja a realerteket, mert az inflacio feletti kamatpremiuma van, bar idoben eltolva jelentkezik. Tehat attol fuggoen, hogy vetelkor es lejaratkor merre megy az inflacio, meg mikor adod el, elofordulhat a realertek csokkenes. Es persze a realertek forintban van denominalva. De az arfolyam mozgasnak ugyis van inflacios hatasa, igy hat a PMAP kamatra is. Meg aztan sokan vitatjak, hogy jo-e az inflacios kosar, de ha nem fogadjuk el, hogy ahhoz kotjuk a realertek fogalmat, akkor elo kene allni hozza egy jo baseline-nal, kulonben nehezkes rola beszelni.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #23130 üzenetére
En nominalban is csokkenest varok, de az csak "wishful thinking" kategoriaban biztos, a realerteket viszont mar fogadni mernek hogy nem tartja kategoria, azert azt "allitottam" (mint minden hsz, ertelemszeruen szvsz, kulonosen fontos ez egy olyan topikban ahol TG cimem van bar nem szakmai erintettsegbol...)
Teny es valo, a novekedest ertheti ugy a "szerzo" (ingatlanos szakerto) hogy ha realerteket tart akkor is emelkedik... szoval abban viszont igazad van hogy a cafolathoz nominalban nem emelkedik-et kellett volna szembeallitanom.
Sztem 1 ev mulva kiertekeljuk mind a kettot valamennyire, en is elegge kivancsi vagyok arra, hogy mi valosul meg.[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
Sziasztok, kb. az utolsó fundis kérdésem lesz, mert lejárt a beszántás előtt kötött utolsó szerződés is.
Viszont abban a kellemetlen (?) helyzetben vagyok, hogy már nem nagyon van mit előtörleszteni a lakáshitelből, kb. félmillió maradt a következő 3 évben fizetendő. A kamatok nagyrészét megfizettem a hitel elején, szóval attól sem tartok, hogy most bármilyen kamatláb elszállás érdemben érintene.
Viszont a fundin így van egy jó 1.4M HUF, és őszinte leszek: szakemberhiányos + túlárazott időszakban semmi kedvem leszervezni bármi felújítást úgy, hogy máshol lakunk, gyerekeknek iskola van, nekünk meló, stb.
Létezik olyan, hogy "fél" felhasználás, vagy ez az egész felejtős, lakáscélt nem fogok tudni igazolni a teljes összegre, tehát kb. mondjam fel és akkor az állami támogatást bukva legalább lesz némi cash-em?
-
aAron_
őstag
Van bárkinek up-to-date információja, az elszálló BUBOR hozamok vajon már éreztetik hatásukat az ingatlan piacon? Gondolok itt lakáshitelezési volumenre, tranzakció számra, lakásárra. Szinte napról napra változik a helyzet.
What is your ikigai?
-
Drizzt
nagyúr
válasz aAron_ #23134 üzenetére
Ez lakáspiac, napról napra nem tud változni jelentősen a helyzet, legalábbis árban lefelé nem igazán. Az mindig hosszú idő, mire eljön valamiféle lejtő alja. Árakban alpiactól függően tetőzés, illetve lassuló, de néhol még mindig jellentős emelkedés figyelhető meg leginkább. Általánosságban nem nagyon van mit mondani. Budapesten belül is simán van kerület, ahol nem nőnek az árak, meg olyan is, ahol nőnek masszívan. Hitelkihelyezésben május rekord volt, bár a piaci alapú része egy ideje folyamatosan csökkenő tendenciát mutat. Majd a fele a lakáshiteleknek állami kamattámogatású volt, valószínűleg dominált a ZOP.
Kata kérdés amúgy itt is megjelenhet, mert katások vehettek fel magánszemélyként lakáshitelt. Ez önmagában gondolom nem változik, de hogy mennyien maradnak a katában, az már jóval inkább.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz aAron_ #23134 üzenetére
Még nincs ervenyesitve. Ha lesz onnantól 2 honapon belul elkezd csökkenni szerintem az ár. Ez sokkal gyorsabb lehet mint sokan gondolják. Nagyon magas a kamatszint. A fizetesek vegesek es jobban nő a napi megélhetési költség igy kevesebb cash marad torlesztőre plusz a jtm is csökkenti a felvehető összeget. Most a KATA is üt egy nagy lyukat. Plusz se hire se hamva a felujitasi program, az 5%os afa es annak visszaigenylesek meghosszabbitásáról. Ugye azt senki nem gondolja komolyan hogy a most mar 700nettos bekerkoltseg eseten a 27es afat a piac elbirja ilyen kamatszinttel. Nagyon gyorsan fog felszabadulni építési kapacitas
Ui.: Egy 330es atlagbernel a felvehető osszeg 12%os bubornal jo ha 13-14m lesz! Tavaly ugye ez kb 26-28m volt....
Ugye az alacsony kamatszint miatt ment fel az ingatlanok ara, vajon mi fog történni ha felmegy?[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #23136 üzenetére
Az önmagában, hogy eltűnik a kereslet, nem feltétlenül vezet jelentős árcsökkenéshez. Ahhoz az is kell, hogy legyen nyomás a meglévő ingatlanok eladóin. Az meg jóval kérdésesebb, mint az, hogy sokan hitelképtelenné fognak válni. Csökkenteni az árakat az fogja, akinek el KELL adnia az ingatlanját. Akinek nem muszáj, az rá fog ülni és várni míg újra lesz kereslet.
Én kimondottan örülnék pozícióból beszélve, hogyha lenne árcsökkenés, de azért igyekszem hűteni a várakozásaimat, akkor nem érhet különösebb csalódás.[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #23137 üzenetére
A kamatstop esetleges feloldasa az eladasi kenyszert megolhatja. Illetve a szabad epitipari kapacitasok csokkeno kivitelezesi árakat okoznak amelyel "felülről" helyeznek nyomast az arakra illetve minisegi kinalatot bovihetnek.
Ertem amit irsz van is benne valami mert kell az eladasi kényszer de a piac ezt megoldja ha nem rovid ideig lesz kamatemelkedes. A berek meg nem igazan tudnak feljebb menni ha nyugaton nem megy mert akkor tomeges elbocsajtas lesz.
Mar igy is dragak vagyunk...
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #23137 üzenetére
Akik kellően régen és/vagy befektetésnek vették a lakásokat, lehet lassan (?) elérkezettnek látják az időt, hogy realizáltják a hasznot
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
eh, mar megirtam 1x a valasz nagyjat, de interrupt miatt vitte egy reboot... szoval:
az aviso-n [vagy felmondasin] kerdezik h milyen celra mennyit kersz, es ha nem fedi az egyenleget, akkor elvileg ara'nyosan kevesebbet kapsz az alltam-bol eleve meg (persze a sajat megtakaritas minusz nyitasi minusz havi 150Ft-ok plusz annak kamata mind a tied]
de ugyanez van ha kikered egy nagyobb osszeggel mindet es elszamolasi hataridore nem feded le [egy reszet visszakerik] => igy van 2+3 [v. 3+3] honapod h barmi kapcsolodo vasarlas szamlajat hozzafuzd [nem kell teljes projekt legyen, vehetsz 2 kotodobozt csokival meg 1.5m legtechnikai csovet, majd 15 keriteslecet lazurral 4 honappal kesobb], annyival is kisebb a bukta
Igen, tobb kulonbozo lakascel kombinalhato, akar ugy is h mas az ingatlan [de mind2-ben van megfelelo tulajdon]. -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #23138 üzenetére
nyugatnak dragak ezen a forint-szinten?
azert az se mind1 milyen fazisban van a hitel mert nekunk 4 ev van vissza es 2401Ft emelkedestol 'ment meg' a kamatstop [12,6M volt 20 evre kieg kamattam]
a meglevo hiteleken nem hiszem hogy magas %-ban az novelne tul sokat, a moratorium megszunese sokkal inkabb
egy fontos tenyezo lehet me'g h egyelore barmi nem luxus kiadhato, de ez nem tudom meddig maradhat [alternativak mamahotel, lakas helyett szobat vesz ki, marad videken - pl. ujra covid wfh], akkor mar az is szabadulna akinek csak koltseg tartani nem bevetel...
-
sakal83
addikt
válasz axioma #23141 üzenetére
Nem vagyunk annyira olcsok mint gondoljuk. Fokent nem a mai arszinten. 1-2m Ft per nm az 2500-5000 eur. Az albi ar 3-4%. hozam Jelenleg a felertekelodes eselye kicsi, a tobbi orszagban is inkabb csokkenesi esely van igy a hangulatuk sem rozsas. Kvazi kozel a haborus zona. Illetve ha kiszabaditana a penzet a folyamatos leertekelese a forintnak sem jo üzlet. Amik most mennek a hirekbe hogy majd a kulfoldiek befektetokent az szerintem bullshit. Ennyiert mint Budapesten es
Balatonon van kegli/haz vehetsz olaszt spanyolt horvatot. Ne feledjuk hogy ami elfutott a ft a lakasarak is elfutottak. Tehat a kulfoldinek tavaly is olcsobb volt. Lasd csakadon belul nalunk hazakoltozes eurobol. 310e eur volt a cshaz (jelzem menet kozben nott a hiany miatt 30e eurot 6 honap alatt) Most 375e eur lenne. Tehat nem lett epp olcsobb. Tavaly nyarhoz kepest az eur 15%ot ment. Az ingatlan többet.Utana nezd meg Furedet Siofokot Zamardit:)
Persze szamit hogy mikori a hitel de a domping 2017 utan indult be a mostani aremelkedesben ahol szepen nottek a hitelosszegek is. Ok egy brutalisan erintett kor.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #23142 üzenetére
felreertes, munkaerore gondoltam... lakast mint befektetest en amikor [adocsalva, max kihasznaltsaggal] epp az akkor legjobb map+ atlaghozama felett hozott hosszutavu kiadassal akkor sem ertettem
(ha mint kockazat-csokkentes [lakas kell x ido mulva, addig lakasban legyen, es ktg helyett kiadva] az egy kicsit nalam ilyen szempontbol mas) -
sakal83
addikt
válasz axioma #23143 üzenetére
Altalaban a munkaero valoban olcsobb. Bar van par szegmens amiben dragabb mint akar ausztria. Furcsa latni hogy az ismeroseim jonnek haza Becsbol mert tobbet keresnek itthon festokent/villanyszerelokent stb. Egyik kozeli festo ismerosom a duplajat keresi a becsi berenek!
Kis sajat tapasztalat. Szigetelesre egy megversenyeztetett ceg 127eftot szamlazott ki nekem per nap per főre. Majdnem lefordultam. 3 eve meg napi 50e volt...
Most neztem hogy 5e ft per nm lett a kartonozas eszem a csopp kis szajukat, hogy 8 tablat furnak fel egy 100asert:) es 12e ft a burkolas, amibol napi 20-30nm sem egy egetvero tempó...
[ Szerkesztve ]
-
félisten
Ja. Végre nem csak trógerekbe fut bele az ember.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
Nekem ne mondd, tudnék mesélni.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................