Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
Ez egy érdekes sztori.
Kormányhivatali döntés alapján az önkormányzat kisajátított egy magántulajdonban levő telket -
addikt
válasz attiati #22551 üzenetére
Undorító. Egyszerűen nincs tisztelete Magyarországon a magántulajdonnak. A cég természetesen perelni fog, és remélhetőleg meg is nyeri.
Amúgy az én egyik vidéki telkemmel ugyanez a helyzet. Odaépítenek egy záportározót, és átminősítik árterületté beépíthetőről. Kíváncsi vagyok, hogy mennyit kínálnak majd kártérítésként, de sanszos, hogy abból is pereskedés lesz.
-
attiati
veterán
Itt lényegében cég vs. állam per lesz (ha a kormányhivatal szerepkörét jól ítélem meg, legalábbis a kormányhivatal is érdekelt félnek tűnik. Érdekes, hogy az ősellenzéki 13. kerület mögé hogyan állt be egy kormányhivatal). Nem túl jók a magántulajdon esélyei a per megnyerésére.
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz attiati #22550 üzenetére
azért ennél több komponenses a sztori
1, itthon mutass olyan fővárosközeli elit agglo területet ahol csak 30%-al ment 5 év alatt az ingatlan ára (jó lesz az inkább 120-150%nak és arra jön rá még +20% árfolyambukta)
2, az épület nm költsége. USA 350es árfolyam mellett is 780e HUF-ra jön ki. Nmre vetített ingatlanadóval sincs 800e felett. A kinti pecó az ottani minőségi szintekhez képest hol helyezkedik el a ranglétrán (környék, felszereltség, stb) illetve itthon aggloban milyen használt ingatlant kapsz felkapottabb helyeken 800e nm áron? (szintén pariba állítható, sőt lehet US kicsit jobb is akár, látván a pest megyei merítést)
3, az ottani és a medián és átlagbér alapján melyik munakvállaló indul előnyösebb helyzetből egy hasonló értékű ház megvásárlásakor ? (hands down, kérdés nélkül a kintiek)egyébként a külföldi munkavállalói kultúra abszolút nem tér el annyiban, mint amennyire hiszi az ember. Talán az eü biztosítás ami drágább, de egyébként a bérpapíron kb minden tétel megfeleltethető valamilyen magyar adóelemnek. Még a nyugdíjalapba befizetés, portfolio mgmt is tök ugyanúgy néz ki.
-
attiati
veterán
A számokat véletlenszerűen írtam. Nem szeretném megállapítani, hogy jogos / reális e itthon az áremelkedés. Csak az összehasonlításból nem lehet kihagyni a devizahatást, illetve ha összehasonlítja az ember, akkor nem az usa-val. Mostantól meg különösen nem, mert a geopolitika miatt az usa előnyös helyzetbe került.
Nyilván az usa körülményeket kérném. -
Eugene Roe
őstag
Én támogatom ezt, jobb mint a fertő tavat beépíteni.
A semmire használt telked elvételét kifejezetten (bocsánat). Vagy fejlesszen rajta az ember, ha megvette, vagy szevasz. A te felfogásod vadkapitalista (persze az enyém is végletes egy kicsit), 30 év vadkapitalizmus után vagyunk most itt, nem vált be túlságosan. A kormánynak és a városnak a közösség érdekeit kell(ene) képviselnie, nem egy-két vállalkozó egyénét.
Lakhatási válság van Magyarországon, ne szálloda legyen kiemelt fejlesztési terület, vidéken meg ne álljon parlagon a beépíthető terület. Tőled elveszik, aztán majd visszaminősítik. Sok helyen láttam már, hogy megvesz 1-2 jó kapcsolatos ember minden telket, aztán csak ül rajta (és közben az 5 települése közül egyben fejleszt), mivel ha nincs kínálat (mind az övé) akkor hipp-hopp felmennek az árak (aztán kegyesen eladja a telkek 20-30%-át, amiből kifizeti a maradék 70-80%-ot, az emberek meg nem tudnak építkezni. Budapest ebből a szempontból bonyolultabb, ugyanis zöld terület is kell.
#Attiati: Ha a park mellett csupa NER fejlesztés / tulajdon van, akkor win-win, mert a másik fél is nyer m2-enként 150-250 ezret a fejlesztésein, pláne, ha még mélygarázst is tesznek a park alá.
[ Szerkesztve ]
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
addikt
válasz Eugene Roe #22557 üzenetére
Főni, te hallucunálsz? Honnan tudod, hogy nem fejlesztettem a telkemen? Konkrétan milliókat költöttem már rá.
Szerinted az a vadkapitalizmus, hogy az ember ragaszkodik a tulajdonához, amiért megdolgozott? Mondok egy példát: neked van egy lakásod, amiben élsz, ér mondjuk 30 milliót. Majd egyszer csak jön valaki, aki azt mondja, hogy közösségi érdekből ez mostantól az övé, és kapsz érte 3 milliót, mehetsz az utadra. Mert a linkelt példában konkrétan ez történt. Tudod, hogy mikor volt ez módi? A legkeményebb kommunizmusban, amikor azt mondták az embereknek, hogy államosítunk mindent, ha nem tetszik, akkor mehetsz Recskre.
És nem a kisajátítással van gond, hanem azzal, hogy a valós érték töredékét akarják érte fizetni. Erre mondom, hogy itt a magántulajdonnak 0 védelme van. Az a baj, hogy se te, se a lakosság nagy része nem érti, hogy ez milyen szinten visszaveti a gazdasági fejlődést. Például épeszű vállalkozó nem ruház be egy ilyen országban, mert bármikor elvehetik azt, amit felépített. Nem csoda, hogy az EU-ban nálunk az egyik leggyatrább a vállalkozó kedv.
[ Szerkesztve ]
-
germinator66
aktív tag
válasz Eugene Roe #22557 üzenetére
Ez mindig addig mókás csupán, amíg nem a tiédet sajátítják ki... Ráadásul undorító módon előtte azért átminősítették, hogy még papíron se érjen annyit. Undorító.
Ahogy Tapsi mondja, a legfőbb hangsúly nem a kisajátításon van (mert az közérdek alapján lehet jogos), hanem hogy nem akarják megfizetni.[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
Mit csináltál a telken, hogy ennyit elköltöttél rá? Kíváncsi vagyok, hogy esetleg milyen előre nem látható költségek vannak, vagy mivel kellene kalkulálni hogy ha fejlesztene rajta valamit az ember.
Az egész ügyben szerintem az is érdekes, hogy újlipótvárosban nagyon rossz a parkolási helyzet, és az adott telek parkolóként üzemel.
Egy park kellemesebbé és élhetőbbé teszi a környezetet, de az eddig ott parkoló autók rászabadulnak a környező utcákra, ezzel tovább rontva a parkolási helyzetet (igaz mostanában lett megemelve a kerületben a lakosoknak a második autóra kiadott matrica ára, ez nem tudom mennyit javított rajta, azt tudom, hogy egész sok embernek nem tetszett - viszont azt is életszerűtlennek tartottam, hogy ennyire frekventált helyen lakva miért kell sok családnak egynél több autó). -
attiati
veterán
válasz Eugene Roe #22557 üzenetére
Szerintem te arra a példára gondolsz vadkapitalizmus alatt, amikor a "hedzsfánd menedzser" megvette valamelyik ritka betegség gyógyítására kifejlesztett gyógyszer licencét, majd utána irreálisan sokszoros áron volt hajlandó piacra dobni a gyógyszert.
Ugyanez az emberünk megvette az egyik rapper új albumának jogdíját és utána elrakta magának az egyszem példányt a vitrinbe. Soha nem hallhatta senki a számokat.
-
addikt
válasz adalbert1 #22560 üzenetére
Nagyon off topic ez: külterületről van szó. Közművesítés, tereprendezés, kerítés, meg ugye maga a megvásárlás sem 2 fillér volt. Most ez nagyjából megy a levesbe.
A legnagyobb költség mindig mindenhol a földmunka. Ez gyakorlatilag megbecsülhetetlen, nem véletlen, hogy óradíjban kell fizetni, senki sem vállalja fixárasan. Ugye ez a közművesítéshez kapcsolódik, az is nagyon komoly összeg még akár belterületen is. Például belterületi építkezés esetén is simán lehet közel 1 milliós tétel, mire áramod lesz a telken (az ingyen jár 32 amper dolog hatalmas parasztvakítás).
[ Szerkesztve ]
-
germinator66
aktív tag
válasz Eugene Roe #22563 üzenetére
Arra is van példa...
-
addikt
válasz Eugene Roe #22563 üzenetére
A szomszédom konkrétan egy komplett ranch, 60 milláért árulták ezelőtt 5 évvel. Rajta egy focipálya, tó, rönkház. Az is megy a levesbe.
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
,,Végre" kiszabták az illetéket az új lakásunkra. Van esetleg közelmúltbéli tapasztalata valakinek, az alábbiakról?
1. Kérnénk a 12 havi részletfizetést. Mennyi idő míg ezt jóváhagyják? ONYA-n kérnénk.
2. A részletfizetési kérelemben lehet csekkeket (némi hitelkártya visszatérítés ) is kérni?
3. Ha nem lehet egyből csekkeket kérni, akkor úgy látom telefonon érdemes igényelni, ha nem akarok ányk-t telepítgetni. De ha van erre is valami ügyfélkapus mód, az érdekelne. Mennyi idő alatt érkeznek meg vajon a csekkek?Van kb. 30 nap a fizetés megkezdésére.
[ Szerkesztve ]
-
szokeherceg
tag
Sziasztok! Földművesként szeretnék élni elővásárlási jogommal. Mi ennek a menete? Sétáljak be a jegyzőhöz, vagy az ügyvédet kell megkeresnem aki megírta az adásvételit?
Kétfajta motoros van: aki már esett, és aki esni fog...
-
PazsitZ
addikt
válasz albiosz #22568 üzenetére
Nekem kérdés nélkül kiküldték, hogy 12 havi részletet is választhatok.
Abban a levélben utalás opció volt, én ezt használom.
Viszont korábban volt aki irta, hogy nem kapott automatikusan. Nem tudom mitől függ, pedig a jövedelmem nem olyan alacsony.- http://pazsitz.hu -
-
albiosz
őstag
válasz PazsitZ #22571 üzenetére
Ha jól emlékszem kérheti az ügyvéd valamilyen módon. Nálunk ez elmaradt, így csak a lehetőséget tartalmazza a határozat.
#22569 Eugene Roe: köszi, megfelel a 12. Szerencsére (sajnos?) nem annyira magas összeg, de cash-flow miatt a 12 hónap ideálisabb.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz szokeherceg #22570 üzenetére
Ez nagyon jó kérdés. Az biztos, hogy a kifüggesztés helyén érdeklődnék a jegyzőnél első körben (egy telefont megér).
-
Madwe
nagyúr
Illetéket egyébként generálkivitelezős építésnél is adnak? Ott hogy becsülik meg az ingatlan értékét? Telek + építés költsége?
-
headhunter
addikt
-
albiosz
őstag
válasz headhunter #22579 üzenetére
-
germinator66
aktív tag
válasz headhunter #22579 üzenetére
Az meredek, hogy foglaló letevése UTÁN jön a szaki, és ez alapján még elsétálhatsz a foglalóval, vagy bealkudod a vételárba az esetleges javításokat. Nálunk ehhez képest...
[ Szerkesztve ]
-
favagoJoska
tag
válasz germinator66 #22581 üzenetére
Valamelyik csatornán néztem régen a Scott fivérek ingatlanos műsorait. Tudom, hogy megjátszott szituációk, de abban is úgy volt hogy az ajánlattétel után volt az ingatlanok átnézetése a szakival. Furcsának tűnt, de ha belegondolunk akkor jobb rendszer, mert nem kell állandóan szakival mászkálni, másrészt pedig nehezebb átverni a vevőket (legalábbis ebből a szempontból).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz favagoJoska #22582 üzenetére
Azert azt se felejtsd el, hogy ott ugy elnek az emberek, hogy minden megoldando feladatot megcsinaltatnak valakivel aki ert hozza (es raadasul meg is tudjak fizetni).
Mig idehaza meg mindenhez neked kell ertened, mert a szakik tobbsege nagy feladatokat szeret csinalni nem aprokat, igy azok irrealisan dragak (kiszallasi dij - nem is km hanem ido alapon problema). De itt most nem a felmerest hanem a vasarlast magat is ertem (nem is tudom hogy maganszemely maganszemellyel megegyezik-e), de a koltoztetest is megcsinaljak ugy hogy berendezett lakasbol berendezett lakas... es ez siman normalis lehetne, ha ugyanazon ido alatt te a sajat melodat csinalod (es sajat magadnak se dolgozol a heti munkaidod utan).
Sajna en mar nem fogom megerni hogy ez eljojjon hozzank is... -
őstag
válasz headhunter #22579 üzenetére
Több videót is megnéztem érdekes tanulságos volt .
Ami érdekes volt számomra hogy ugyan arra jut benne a srác egy másik videóban mint én is hogy a szolgáltatások hogy romlanak ő a postát említette nekem az ügyvédekkel ügyintézőkkel szakemberekkel ugyan ez volt a tapasztalatom mindenki folyamatosan hibázik de senki sem ismeri be és elvárják hogy én pontosan értsek mindent elsőre akinek az egész új és életében nem vett ingatlant ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Tomi0703
őstag
Üdv!
Csokot (hitel nélkül) + babavárót szeretnénk igényelni. Babavárót csak a Raiffeisen-nél találtam úgy, hogy nem kell számlát nyitnom náluk és a 120k jóváírást is megkapom.
Csok-nál viszont nem látom, hogy lenne ilyen lehetőség. Valamint, ahogy nézem sehol sem engedik el az értékbecslő stb. díját, csak ha csok hitelt is igényelsz. Ezt jól látom? -
headhunter
addikt
HÁZAT KERESÜNK MIAMIBAN!- Havi 7.200.000 Ft bérleti díj visszajön azonnal?!
"...Árrobbanás van folyamatban egész Floridában, és főként Miamiban. Mivel az üzleti vérünk nem nyugszik, megnéztük, hogy mit és mennyiért tudnák megvenni a másik oldalon, és milyen profitot termel a Miami oldal. Természetesen szokás szerint most is az ésszerűség és a biztonságos befektetés a célunk, nem magunknak, üzleti befektetésnek, rövid távú kiadásra keresünk ingatlant, 2-3 millió dollár között, ami itt nem számít túl nagy pénznek. Ami elgondolkodtató, hogy hogyan lehet tele a piac pár napra kiadó házakkal és appartmanokkal Miami Beachen, ha ez hivatalosan tilos, a hotelek védelme miatt. Hogy az egész folyamatot megmutathassuk nektek, egy Miamiban élő magyar ingatlanost, Kovács Dórát kértük meg, hogy legyen a segítségünkre. Mint mindig, ez most is rengeteg számtan, de reméljük, hogy ezzel a videóval az ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseitekre is választ adhatunk. A második ingatlannál nem tudjuk, hogy mitől lettek a képek olyan szellemképesek, ezt nézzétek el nekünk..."
[ Szerkesztve ]
-
gerii
addikt
Most hogy van az szja fizetés ilyen esetben?:
5 éven belül eladtam a lakásom és vettem helyette új építésűt, csokkal, zöldhitellel.
Kell az eladott lakás után adózni, vagy ez cserepótlásnak minősül?Köszi!
-
axioma
Topikgazda
Ket dolgot keversz.
Van az szja. Azt valoban 5 eves hatarral kell, de csak a korabbi lakason elert jovedelemre (amit nyertel rajta, par dolog levonhato), es a 3. evtol durvan csokkeno %-ban adoalap, vasarlas utani 6. evtol semmi.
Az illetek az meg az uj lakastulajdon miatt vagyonosodasra van kivetve, ennel volt a cserepotlas, de mintha mikor levittek a %-okat azt eltoroltek volna - remelem jon valaki aki tudja a frisset. Igy azt is fizetni kell, arrol jon majd a hatarozat (kiveve csok/ujepitesu/mittudomen okokkal ha nem kell), es ertelemszeruen fgtl attol, hogy mennyi ideig es mi volt elotte a tulajdonodban. -
Trolee
aktív tag
"Az szja mértéke (ha a lakást a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítik, mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottak): az adó alapjának 15 %-a. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz az szja alapja, és a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből számítandó ki a fizetendő adó, folyamatos csökkentés mellett. A szerzést követő 2. évben a vételár különbözetének 90 %-a, a 3. évben 60 %-a, a 4. évben 30 %-a a személyi jövedelemadó alapja. A A szerzést követő 5. évben pedig már akkor sem kell szja-t fizetni, ha drágábban sikerül eladni az ingatlant, mint amilyen áron vásárolták."
-
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, valaki otthon van csok ügyben? Továbbra sem találom meg azt, hogy ha csok-kal veszel ingatlant, akkor azt később bármilyen feltétellel el lehet-e adni csok bünti (teljes visszafizetés kamatbüntivel + illeték utólagos kiszabása) nélkül. Főszabály szerint 10 évig van elidegenítési tilalom (ez az, ami tény), de hallottam már olyat, hogy 5 éven túl ha drágább ingatlanra cseréled, akkor úgymond továbbvihető arra is a korábbi csok és nem szeged meg (ez pedig egyelőre pletyka). Valaki tud erről bármit?
Azt pl. tudom, hogy ha a csok szabályait úgy szeged meg, hogy a vállalt gyerekek csak egy része születik meg határidőig, akkor csak részlegesen szegted meg és csak részben kell visszafizetni a csokot, és ebben az esetben az illetéket sem fogják utólag megállapítani. Viszont ha a csokot úgy szeged meg, hogy akár minden vállalt gyerek megszületett, de elidegeníted az ingatlant, akkor a teljes csokot vissza kell fzetni és az illetéket is megállapítják. A fenti kérdésem arra irányul, hogy lehet-e ez alól kivétel és hogyan.
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #22591 üzenetére
Hat ha leirva nem talalod meg, akkor lehet hogy az illeto me'g a szocpolra emlekszik, ott volt siman tovabbvitel (bar egy ido utan - elvben, de volt gyakorlati pelda is - le kellett hozza rakni letetbe az osszeget, hogy elengedjek a tullaprol az elidegenitesi tilalmat).
-
Mauzes
őstag
válasz szabog74 #22593 üzenetére
Köszi, ez pont az igen, hasznos. Kár, hogy a tényleges jogszabályt még sose találtam meg.
Az még egy kellemetlen része, hogy minden családtagnak az ingatlanban kell laknia. Tudja valaki, hogy ezt hogyan ellenőrzik? Pl. sajnos egy tipikus dolog a kerületben, hogy csak akkor veszik fel a gyereket a kiválasztott általános iskolába, ha abban a körzetben lakik, és ezért oda "kell" bejelenteni valami ismerőshöz. Na most azt nem tudom, hogy tartózkodási vagy állandó számít. Meg azt sem, hogy ha a tartózkodási megváltozik, de az állandó marad a csokos lakás, akkor az gáz-e a jogszabály szempontjából. Azt sem tudom, hogy ha kijelentkezel egy ingatlanból, ezt megtudja-e automatikusa az illetékes szerv és akkor jön a csok bünti...
-
KMT
addikt
16/2016. Korm. r. Illetve 17.
-
gerii
addikt
Köszi, akkor az illetékkel kevertem. Na akkor már csak ki kéne tölteni a bevallást
-
Dinter
addikt
Újra kicsit off. Ugye jelenleg albérletet nézünk barátnőmmel. Neki minden nap be kell járnia, Nyugati környékén dolgozik, én most kb havi 1-2-szer szoktam, Bikástól délre 10 percre van az iroda.
Most az a probléma, hogy ő sem szeretne háromnegyed órákat utazgatni, meg én sem. Majd ha már költöztünk, szeretnék heti 2-szer bejárni, hogy ne egyedül legyek otthon mindig egész nap. emelett focizni is járok kb heti 2-szer ide (az 4-6 mellett van). Viszont nagyon kevés olyan lakás van, ami 8-9.ker, (ez van kb félúton) és megfelelne az igényeinknek. Viszont a Nyugati környékén van több is. Szerintetek inkább megéri távolabb jobb lakást kivenni, vagy közelebb kisebbet?
-
kovsol
titán
válasz Dinter #22597 üzenetére
Én a 6. kerületben laktam évekig a 76-as trolli vonala mellett. Meló a Móriczon volt. Trollival elmentem a kelitihez, majd onnan az M4 elröptetett pillanatok alatt a melóhelyre. Bikás parkhoz is megy az M4, szerintem azzal hamar be tudnál menni. Én a 4-6 -t mindig kerültem csúcsidőben hiába ment volna az is a Móriczhoz. 6. kerületből a nyugati meg séta távolság.
[ Szerkesztve ]
May the Force be with you!
-
félisten
válasz Dinter #22597 üzenetére
Szerintem a Bikástól M4 kb. 10 perc alatt benn van a Kálvin térnél, onnan meg az M3-al (vagy az elkészültéig metrópótlóval, vagy a Rákóczi tértől 4-6-os villamossal) gyorsan elérhető a Nyugati.
Ennél gyorsabban Budapesten belül nem éred el a Nyugatit, csak ha a környéken veszel lakást. Egyébként érdemes a 13. kerületet is nézni, sok ott a felújított városrész.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
adalbert1
veterán
válasz Dinter #22597 üzenetére
Albérlet esetén én minél közelebb költöznék a munkahelyemhez, szem előtt tartva, hogy még élhető legyen a környezet. Saját tapasztalatom alapján albérletet gyakrabban váltottam, mint állást.
Viszont saját lakás esetén ez megfordult, ott mindenképp a minél jobb környezetre voksolnék, és munkahelyet próbálnék olyat keresni, ami vagy közel van, vagy nem kell bejárni
Új hozzászólás Aktív témák
- Automata kávégépek
- Windows 11
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Külföldi rendelések: boltok, fizetés, postázás
- iPhone topik
- Path of Exile (ARPG)
- OLED TV topic
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- További aktív témák...