Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #23200 üzenetére
Az a vicc hogy a viz szerzodes csak tulaj neven lehet. Nem tudtak megmondani miert [azon kivul h a tulajnak erdeke de h masnak miert nem lehet...]
Apam halala utan amig nem volt meg a hagyateki addig o volt a szerzodo, az ossz amit el lehetett erni h anyu legyen a szamlafizeto, legalabb a boritekon az o neve szerepelt [beszedes miatt kinyitnia nem kellett]. -
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #23200 üzenetére
tudtommal a dijnettel megoldhato h a tulaj is ralat az egyenlegre meg a berlo sajat reg-jabol es tud ott fizetni
de nkm-nel sajat feluletukon van ilyen funkcio, erdekkorbe tartozo vagy hogy hivjak, anno gazmuvekhez ferjem tudott munkaidoben bemenni elmu-t en inteztem, de igy is mindkettot mutatja [igaz a ferjemnek nincs de a leiras szerint megy duplan]
A kerdes a torteves elszamolast ilyen esetben hogy lehet korrektul megoldani, ha nincs atiras [villanynal me'g linearis, de gaznal ha futes van akkor nem - ezt a szerzodesekben kene ezentul tisztazni] -
Árpi001
senior tag
-
Morgenstern
junior tag
válasz Dorian #23207 üzenetére
Én 3 év alatt egyetlen számlát se láttam a bérbeadómtól, Google Sheetsben vezetem a havi fogyasztásokat ami automatán számolja is a fizetendőt. (mondjuk mi ismerősök vagyunk, így megvolt az alap bizalmi viszony. Lakásban is 1x volt 3 év alatt, amikor kértem, hogy hozzon egy ebédlőasztalt ). A fizetés is *szemeket felhúzni, mert itthon ez kb. elképzelhetetlen* utalással megy.
-
Dorian
félisten
válasz Morgenstern #23208 üzenetére
? Olvasd újra. Én vagyok a bérbeadó. Ők kapja a számlát, ő is fizeti be, én csak ellenőrzöm a két számot. Én is átutalással kérem a bérleti díjat. Arról is küldi az utalási bizonylatot, nem kell nekem nézegetni, h átjött-e. (Srác könyvelő, ennek megfelelően pontos, precíz.)
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
HoTDoG
tag
válasz Dorian #23207 üzenetére
Ettől nem egyszerűbb ha van közvetlen hozzáférésed az online számlához/kimutatáshoz adott szolgáltatónál? Látod, hogy be van fizetve vagy sem. Van erre lehetőség, kifejezetten bérbadóknak. Neked kevesebb e-mail, neki kevesebb számla fotózás/screenshot, bizonylat összegyűjtés, annak küldése. Ha bérlő lennék, biztos hamar megunnám, hogy mindenféle dokumentumokat gyűjtsek össze csokorba és küldjem minden hónapban, bizonyításként hogy valóban befizettem. Persze egy könyvelő ezt még élvezi is, csak ha már lehet egyszerűbben és hatékonyabban, miért ne.
-
Dorian
félisten
válasz HoTDoG #23210 üzenetére
Nekem nem egyszerűbb. A többi meg lényegtelen, így állapodtunk meg.
A havi 2 mail helyett nézegethetném külön felületeken a vízszolgáltatót, elműt, társasházi fűtés - vízmelegítés - közös-klts. költségeket (na, ez utóbbi főleg nem naprakész), meg a bankszámlámon h megérkezett-e az utalás.
Feleségem a saját bérlőjénél így csinálja, agyfaszt is kap tőle.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Morgenstern
junior tag
válasz Morgenstern #23208 üzenetére
Persze értettem. Csak megerősítettem, hogy vannak még jófej bérbeadók
-
kovsol
titán
válasz Morgenstern #23208 üzenetére
Ugyan ez volt nekem is.
Lefotóztam az óraállást minden hónapban, egy xls-ben be lettek írva az új óraállások, és fizettem a lóvét neki utalva.
Száma nem jött hozzám, gondolom neki ment csoportossal a beszedés. 3,5 év alatt 2x találkoztunk, amikor beköltöztem, meg amikor kiköltöztem.May the Force be with you!
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Marky18
aktív tag
-
Mercutio_
félisten
válasz Marky18 #23217 üzenetére
A kutya, gyerek mindig is nehezített pálya volt.
Ott a 1,5 hét még semmiMost a rezsitéma miatt amíg nem lesznek a részletek tisztázva szerintem bérbeadói oldalon is sokan kivárnak
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
updog
senior tag
Ha már halott piac felmerült, szoktam ugye ide beírogatni néha a Zugló (Füredi ltp)-ről, mióta megvettük a lakásunkat (16M @ 2016) hogy hogyan alakulnak a dolgok a vele megegyező 70m2-es panelek piacán (jellemzően azért erre már szigetelt házak vannak, jó a közlekedés, elfogadható környék).
2018-ban írtam: 30-35M
2019: 35-40M
idén februárban írtam 700k/m2-ről (ez 47M).
Pár hete néztem hogy az egész környékről egy darab ilyen ingatlan volt fent 52M-ért, kép nem volt feltöltve csak alaprajz. Már nincs fent. Amúgy a házban (de a környéken is mindig látok konténereket, hallom a fúrókalapács zengését stb.) folyamatosan van 1-2 felújítás, jönnek a fiatalok, gyerekes családok.Ilyenkor mindig eszembe jut hogy felrakom a látott max. hirdetési ár+25% irányárral a lakást, de nagyon gyorsan lehűt hogy ha lenne is madár aki elviszi végtelen millióért, és amúgy önerővel + a parkoltatott babaváróval meg minimális hitellel a pénzen nem múlna a költözés... de hova ¯\_(ツ)_/¯
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Marky18
aktív tag
válasz sakal83 #23219 üzenetére
A Romain, 70+nm 2008-ban epult lakasrol van szo.
A Facebook csoportok gyakorlatilag halottak, csak 1-2 szobas, 50nm alatti lakasokat hirdetnek a rengeteg szelfivel spammelo mellett.
Az ingatlan.com-on van talalat, de vagy elhetetlen meretu konyhaval rendelkezik, vagy a nagymama holmijaival van tele, vagy csak szimplan annyira designer a lakas, hogy egy normalis irodasarkot nem tudnek kialakitani.Mar annyit stresszeltunk, hogy lehet a megoldas a hiteles vasarlas lesz, meg a mai kamatszinteken is.
-
kovsol
titán
Ne is mond, mi a a kivitelezővel mit harcoltunk mire sikerült elintézni, hogy a konyha részhez szánt járólapot nagyobb területre rakják le, és így nagyobb konyhabútort tudjunk csinálni, és a hűtőnek is legyen rendesen hely. Eredetileg valami kis konyha sarkot akartak volna csinálni egy 70m2 lakásba.
[ Szerkesztve ]
May the Force be with you!
-
sakal83
addikt
En mar sok mindenben nem hiszek sajnos. A mai arakban főként, vszinű oregszem. Napelem telepites marciusi munkadij 460e ft. Mostani 810e ft. Nagyon max 3 ember es egy nap munkaido. Ne viccelodjunk a majd 40e ftos oraberrel... Nonszensz. Kozben az olasz melos meg kap belole nagyon max 5-6e per orat... Mivel van ralatasom ilyen teruletre batran mondhatom hogy nem extraprofit van hanem extra2profit ha az epitoipar nem lufi akkor semmi sem az:)
Tavaly szeptemberben szolt egy ismerő aki egy nagy ceg arazasara ralat. Mar akkor azt beszeltek hogy megprobaljak melytorkoztatni a 1.5-2m nm arakat a nagyérdemű torkosborzokkal hatha menni fog
Rakukkantottam a kiadokra. Az egyik nplusz2 lakast amit tavaly meg 58moert lehetett megvenni zodhitelre most 450e ftert akarja kiadni. Ja es ma a lakas piaci aron 85-90m:) tehat a foszer 10%os hozammal akarja kiadni. Huhh. Tenyleg megy a birkanyiras az albi piacon. Beszaras arak vannak. Nemetorszagot utik!
[ Szerkesztve ]
-
germinator66
aktív tag
válasz germinator66 #23205 üzenetére
Még egy lehetőség a rezsire.
-
axioma
Topikgazda
válasz germinator66 #23228 üzenetére
Es az vajon milyen arral szamolja a feltoltest, van tapasztalat? Meg lennek lepodve ha (rezsicsoki-valtoztatas elott) ugyanannyiba kerulne mint az "elofizeteses". Az atalakitas utan meg me'g nehezebben elkepzelheto hogy hipp-hopp belerakjak az ar-rugalmas feltoltest... (de ha rezsicsokk arban van akkor 2-4 nagykoru lako 2-4x kapja meg a kedvezo "csaladi" atlagfogyasztast? ketlem hogy bennehagyna'k ezt a kiskaput...)
-
germinator66
aktív tag
Időarányos elszámolás van: a megadott kvótát 365-tel kell visszaosztani, és utána kumuláltan számolni.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
Társasházban szeretne egy cimborám klímát telepíteni, de a szomszéd nem járul hozzá. Mi történhet, ha mégis felszerelteti?
-
Dorian
félisten
A társasházi szmsz mit mond? Kellene, h szabályozva legyen. Amúgy is a külső homlokzat a társasházé, az ő hozzájárulásukat kell beszerezni.
Nálunk pl. az a szabályozás, h vagy a teremgarázsban, vagy a tetőn lehet kültéri egység, vagy mindenki saját teraszán a korlát vonala alatt. Én fogtam és feltettem felettem lévő erkélylemez alá a falra, nehogymá' a teraszon foglalja a helyet Ennek 15 éve.[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
addikt
válasz Dorian #23232 üzenetére
Nem konkrétan a lokáció a probléma, a kültérit el tudják helyezni gond nélkül. A szomszéd hozzájárulását elvileg előírja az SZMSZ, na az biztosan nem lesz, mert utálják egymást.
Mi is schwarzban raktuk fel a kültériket a homlokzatra, nem kérdeztünk meg senkit. Azóta az alsó szomszéd is csináltatott, szóval szerintem nem fog felnyomni.
-
astorre19
aktív tag
Azért nem mindegy,hogy ez pusztán fontoskodásból van benne,mert különben a saját erkélyeden tudod olyan helyre rakni ahol se nem látják se nem hallják a hangját a szomszédok,és még a közös fal sem vezeti át hozzá a rezgéseket ha vannak.
Vagy valóban jár valamilyen zavaró tényezővel a szomszéd felé.
Első esetben én felrakatnám,második esetben nem tudom mit tennék,ugyanis én is utálom a szomszédom és nem lenne kedvem egyezkedni vele
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
HoTDoG
tag
Számomra ez újdonság. Az, hogy a homlokzat módosítása korlátozva van SZMSZ-ben bármilyen okból (pl műemlék védettség, egységes kép, stb), az általános, de annak is lehet kérni a felülvizsgálatát, amihez elegendő lehet a SZEB hozzájárulása is.
Itt konkrétan milyen szomszéd hozzájárulása kell? Közvetlen falszomszéd, oldalt, alul, felül? Ha L vagy U alakú a ház akkor a szemközti is vagy a merőleges falú is?
Én biztos kérném a közös képivselőtől és a SZEB-től az SZMSZ módosítását, amihez elegendő a Tház többsége is, egyúttal a légkondi telepítés lehetőségének megvizsgálását, engedélyezését is.
Ha a homlokzatra nem engedélyezett pl műemlék védettség, városkép egységesség, bármi miatt, akkor multi klíma a tetőre, vagy bármilyen más lehetőség vizsgálata. Persze ez sokkal nagyobb költség és szívás mindenkinek, cserébe lehet másnak is jól jöhet. -
#41635072
törölt tag
Nem értem az értetlenkedést.
A homlokzat a társasház tulajdona, minden szomszédos lakótól hozzájárulást kell kérni. Ellenkező esetben leszereltetheti! -
addikt
válasz #41635072 #23238 üzenetére
Ellenkező esetben leszereltetheti!
Igen, ez az elmélet. A gyakorlati része érdekel a dolognak. Mármint hallott-e valaki arról, hogy az elmúlt ezer évben ez ténylegesen megtörtént volna?Elvileg természetvédelmi területre is tilos építkezni, és mg. területre villát építeni, aztán...
-
addikt
Másik kérdés: otthonfelújítási támogatás. Öcsém a családjával él a szülői házban, 50%-os tulajdona van. Ez alapján ő gond nélkül igénybe vezeti az otthonfelújításit?
Olvastam azt, hogy osztatlan közös tulajdon esetén kell megosztási szerződés, de ez csak társasházra vonatkozik, ugye?
-
Dorian
félisten
válasz #41635072 #23241 üzenetére
Melyik törvényben van ilyesmi?
Ismétlem: A zaj akkor probléma, ha az előírás szerinti határértéket lépi át. Azt meg bizonyítani illik.
Nálunk a társasházi szmsz-ben van szabályozva, ha aszerint építed ki, nem kérdezi kutya se a szomszédokat.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
#41635072
törölt tag
válasz Dorian #23243 üzenetére
Tessék, ha már nem sikerült rákeresned:
Társasházi törvény 21. § (1) pontja a mérvadó: "Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely... az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt... közös épületrész, épület berendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, ... köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
-
Drizzt
nagyúr
[Átrajzolhatja a belvárosi lakásárakat az új rezsiszabályozás]
A szakértő szerint, ha idén kifut a mikrovállalkozások rezsikedvezménye, az jelentősen csökkentheti a társasházakban működő lakásirodák, orvosi rendelők és lakáshotelek értékét. A jövedelemszerző tevékenység helyszíne ugyanis magasabb költségekkel lesz fenntartható.
„A lakosság számára ez a forgatókönyv is tartalmazhat pozitívumokat, mert így a belvárosi lakások értéke visszatérhet a megfizethetőbb ársávba, ami kigyűrűzhet a többi ingatlan értékére is. Ráadásul még több befektető dönthet úgy, hogy inkább kedvezményes rezsidíj mellett hosszabb távra adja bérbe lakhatás céljára ezeket az ingatlanokat, ami viszont az albérletárakat is csökkentheti.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
I am having fun staying poor.
Új hozzászólás Aktív témák
- Motoros topic
- World of Tanks - MMO
- Automata kávégépek
- Garmin Forerunner 255 Music - nem csak futóknak
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
- DIGI Mobil
- Okos Otthon / Smart Home
- Külpolitika
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Egyre gyorsabban ügyködik saját HBM memóriáján Kína
- További aktív témák...