Új hozzászólás Aktív témák
-
#41635072
törölt tag
válasz Árpi001 #23500 üzenetére
Azt írtad, hogy csak a “melléképület” (csirkeól?) gázfűtéses.
17 ker időben messzebb van a centrumtól, mint csomó település, így nem látom értelmét egy külső kerület felárát kifizetni. Másrészt szerintem mindketten tudjuk, hogy 70 mihályért BP-en nem lehet házat venni, max romot. -
Madwe
nagyúr
válasz #41635072 #23499 üzenetére
Budapesttől 35 kmre faluban vettem tetőtér beépítéssel 200nmes (ebben benne van 20nm garázs is) 2008ban épült, szigetelt (persze lehetne több, de akkori kornak megfelelő 38as nf tégla + 10, aljzat 10, tetőtér 15) két rétegű thermo ablakos, kőműves által saját magának épített házat 85M alatt. Fűtésre gáz (ok ez csak turbós kazán) és vegyestüzelésű + lenti nappaliban cserépkályha. szobák értelmes méretűek, értelmes elosztásban, minőségi anyagokkal, szépen karbantartva. Minimál összeget kell rákölteni belötlözéshez, s igazából az is ráérne.
közlekedés meg kívűló, bp kocsival 30perc, tömegközlekedéssel pl belváros 1h, igaz fél óránként van járat (kötöttpályás s autópályás busz is)
Kb egyetlen érdeklődő voltam… mondjuk nagy a kert (1650nm) meg van külön borospince ami lehet sokakat elijesztett, nekünk ez kifejezetten szempont volt. Ahogy az is, hogy a falun nulla átmenő forgalom legyen, de mégis gyalogtáv legyen óvoda, iskola, háziorvos.ki lehet fogni, csak keresni kell jellemzően a házak 90% csak árulják, kevés az amit el is akarnak adni.
[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
válasz #41635072 #23501 üzenetére
Nem csirkeól,hanem egy nem téliesitett,20 nm körüli faház.
Centrum is nézőpont kérdése ,tekintve hogy dúl a home office,főleg az ide írok között...
Örs 13 perc kocsival ,BKK kb 25 perc.
Ez is felújítandó ,de Te azt írtad hogy vidéken is 100 milla ,az ami rom.
Pedig láthatón Pesten is 70 be kerül,és azért nem rom..
De tudok neked madárdombi sorházi lakást.
Baromi jó nyugodt környék ,130 nm .
A kert,kicsi ,összesen az 50 nm garázzsal, 4 szint , 4 szobával,+ amerikai konyhás nappalival ,spejz,stb ekkora.
Gáz cirkó van.
kb 5 -7misit kell rakölteni.
[link]
irányár 79 milla.76 ért vihető.
Szóval mindketten tudjuk,hogy túlóztál...[ Szerkesztve ]
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
#41635072
törölt tag
válasz Árpi001 #23503 üzenetére
Eg 20nm koruli fahaz az pont a csirkeol ember. Vagy legyen akkor szauna. Na de befejezem.
Örs az miota celpont barkinek is ?
Igen, amit linkeltel az sem csaladi haz, siman sorházi korszerutlen lakas.Madwe: falun 85M-ért jonak szamit, ahonnan 1óra(!!) Bp? Wow..
[ Szerkesztve ]
-
Árpi001
senior tag
válasz #41635072 #23504 üzenetére
Örs az miota celpont barkinek is :D
Mióta egy fontos csomópont pesten, a kies zugló ,és köbánya határán?
Mióta lakik,és dolgozik mindenki a bulinegyedben ,vagy budán?
Kiváncsiságból nézegetem az (távolabbi) agglomerációs falvak házait, gyakorlatilag 100M környékén mennek a felújítandó romos nagyilakok is. WTF, mindenki megőrült.VS
Madwe: falun 85M-ért jonak szamit, ahonnan 1óra(!!) Bp? Wow..
Tekintve hogy állitásoddal ellentétben ,jó pár misivel olcsóbban,sokkal több igényt kielégítve is van,mint a "100 környéken romos nagyilakok ",igen,ez jónak számít.
Döntsd már el hogy akkor ahhoz képest hogy állítólag Te nem találtal,csak 100 ért ,és csak romos nagyilakot ,és azt is vidéken ,ez miért is rossz.
..A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Madwe
nagyúr
válasz Árpi001 #23506 üzenetére
Nyugatinál egy hely amit nézek 1h tömegközlekedéssel. Miért az rossz? Btw megnéztem, madárdombról amit írtál pecre pontosan 1h 1p az a hely amit néztem hétfőn reggel tömeggel, ami ugye falumból 1h… kocsival madárdombról 30 perc - 1h , a falumból pedig 40 perc - 1h 20 perc - mondjuk én motorral járok, azzal meg nincs dugó igy csak a kisebb szám számít
Bocs, de nekem pl a nyugati a viszonyítási pont. Vagy móricz, moszkva, nem az örs… kelenföld pl 35 perc tömeggel a faluból, az van annyira releváns viszonyítási pont mint az örs, szerintem…
Számomra totál ugyanaz mint madárdomb közlekedés szempontjából, ellenben egy élhetőbb közeg - számomra…
s igen, egy 100w/m2 alatti de mégsicsak cc-s, 15 éves épület ennyiért szerintem jó.
de nem is az a lényeg, arra írtam h nincs vidéken normális ház 100m alatt. Szerintem van ha keres az ember.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #23504 üzenetére
Nem mindenki kergeti a gyerekeit aranykanallal az asztal korul hogy mar megint nem eszi meg a kaviart... extra igenyekert jogos a felar, es neked mindig minden szar, de foleg amit mas megvett, vagy normaliskent felmutat. Nem lehet hogy egy luxusingatlanos forumban jobban erezned magad?
-
oszi666
őstag
válasz #41635072 #23504 üzenetére
En laktam 25nmes lakasban, amit fullra felujitottunk. Teljesen elheto meg egy fiatal parnak is. A rezsije pl nevetseges volt, meg hat egyetem alatt kb csak aludni meg furodni jartunk haza.
pl a minimal rezsi meg a fiataloknak jo elhelyezkedes miatt (arpadhid) ezt szerintem egy villanas alatt el tudom adni majd.It is not birth, marriage, or death, but gastrulation, which is truly the most important time in your life.
-
veterán
-
addikt
válasz Oppenheimer #23513 üzenetére
Hát, akkor lehet építkezni önállóan, vagy építtetni. Nem biztos, hogy drágább lesz.
-
Árpi001
senior tag
Nem gond .
[ Szerkesztve ]
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
j0k3r!
senior tag
Sajnos nem és az igényeket sem ismerem. Ha saját célra kellene 100M-ból venni, akkor ennyiért valahol Budapesten is találni 70-80 nm2-es nagy erkélyes jó magas emeletit, ahol talán több privát szférád marad és még az autó se 3 méterrel húz el melletted, ha kiülsz az udvarra beszélgetni. De ez teljesen saját vélemény, az ő igényük valószínűleg más.
some men just wanna watch the world burn...
-
veterán
-
j0k3r!
senior tag
-
addikt
válasz j0k3r! #23525 üzenetére
Ez mondjuk konkrétan egy zsákutca a szántóföld szélén, szóval nem húz el előtted 1 nap alatt annyi autó, mint bármely budapesti utcán óránként. Az meg szerintem egyre nagyobb igény, hogy legyen egy kis kerted, de ne túl nagy. Mondom, ha megnő a sövény, akkor teljesen zárt lesz az egész. Én sem költöznék egy ilyen kéglibe, mert sajátot szeretnék építeni, de amúgy többször jártam itt, és sok szempontból egy nagyon jó választás a legtöbb ember számára.
-
concret_hp
addikt
amúgy arról van valami, hogy a társasházak akkor fixen 70ft-ért kapják majd az áramot vagy lesz limit lakások száma-szor limites fogyasztásig, vagy lesz ilyen 4-600ft / kwh (abból már az jön ki, hogy minden 10 emeletes panel kb. csődbe megy / kikapcsolják a lifteket )
vagy fullba vagy sehogy :D
-
A Zéé
addikt
válasz j0k3r! #23522 üzenetére
Az emberek 90%-ának nem kell nagyobb kert. Kutya tudjon futni, kakálni, ki lehessen ülni egyet sörözni, meg legyen valami "zőőőd". Szüleimnél van 800m2 kert, kb 20 éve csak nyűg, mert azóta nem ültetett bele anyám semmit. Le van kerítve belőle jó 400 m2, mert ott lehetett értelmesen, aztán elé van ültetve egy tujasor, hogy ne is látszódjon. Apósnál ugyanez van, csak fele ekkora léptékben.
Az meg magyar mánia, hogy saját börtönt kell csinálni, és 2 méter betonkerítéssel kell körbebástyázni magát, mert fúúúú, meglát a szomszéd, jajj mi lesz akkor.
btw. ahova be akarnak törni, ott mindegy, hogy 2 méter a kerítés, vagy fél méter. Szüleim szomszédjának a kertszomszédját úgy törték fel, hogy az ő kertjükön keresztül másztak át a szomszédhoz, és onnan át a kiszemelt házhoz, mert ezen az útvonalon nem volt kutya, vagy olyan melléképület, ami akadály lett volna.
Az utcára néző nappali és terasz amúgy szerintem is gáz, de gondolom arra van dél, azért ilyen.Just a simple Lineman...
-
#41635072
törölt tag
válasz axioma #23509 üzenetére
Szerintem te vagy itt folyamatosan full fogalomzavarban.
De akkor hajrá, vegyél 100M-ért egy elmaradott faluban valami rozoga bódét, vagy pest legkülső kerületében valami jogilag is tisztázatlan viskót.Tapsi: jaj a village garden… tavaly vmi 60-ert mentek ott ezek a pulyakeltetők.. annyit is er. Oly gyonyoru ahogy a “100 millás” palotak elott ott allnak a 1.5millos kocsik… Biztos nem full csokra vasarolt tipik proli kozosseg toltotte meg a parkot
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz #41635072 #23532 üzenetére
Nem 1,5 millás verdák állnak előtte. Mármint a házak előtt nem nagyon áll egy kocsi sem, mindenki bent parkol a garázsban. Ha a szomszédos társasházra gondolsz, passz. Nem láttam ott nagyon ergya autókat, mondjuk az is igaz, hogy BMW-ket sem. 100 millás házat nem veszel full csokra, ezt nem is értem, hogy hogy gondoltad (onnan hitellel együtt valami 25-öt lehet felrántani).
És jah, akitől bérlik, az még valami 75-ért vette 2 éve. De hát ennyit mindenhol drágultak a kéglik BP-n, és vonzáskörzetében.
A szomszéd kecót amikor hirdették, akkor X6-osokkal jöttek az érdeklődők, haverom mindig tudósított róla. Most érted, aki 400-at kiperkál bérleti díjra, az nyilván nem szegény.
Meg mi ez az autófétis? A haverom egy Corsát vett (asszony használta), ő meg a céges Octaviaval verette neki. Mindkettő alsó polcos kocsi, aztán a bevételük úgy nettó 4 milla / hó.
És hát ha nem tetszik ez a környék, akkor lehet 150 milláért telket is venni a XII-ben, aztán olyan kecót építesz rá, amilyet akarsz. Ott biztos nem lesz proli közösség.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
Ott biztos nem lesz proli közösség.
Dehogynem...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #23532 üzenetére
OK, meseld el mi a minimum elheto szerinted. Ha az boven meghaladja az itteni (mar szinten atlag feletti) userek realis igenyszintjenek tetejet, akkor te vagy eltevedve.
Termeszetesen a'r nelkul, az elvarasaid listaja ahhoz, hogy valami szerinted ne elhetetlen legyen, egyszer se beszeltunk arrol hogy ez artol fuggne. Mi bearazzuk es levonjuk magunkban a kovetkeztetest.
auto mint teszt nagyon vicces, nalunk egy 200e-ert vett suzuki all a telken, ebbol erdekesen vonsz le kovetkeztetest - bar a valos autoinkat is lenezned mert cel szerint es nem statuszszimbolumkent vettuk, sot 9+ evesek ev/phev alja, jujj... -
félisten
Úgy értem, "újgazdagok".
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
addikt
Egy ismerős most vett 42-ről 40-re lealkudva egy panelt a Flórián környékén. 50 nm 2 külön nyíló szobával, bekötlözhető, de azért vastagon felújítandó állapotban.
-
félisten
Egy ugyanilyen mennyit érhet az Etele úton, Bikás park és Etele Pláza között félúton?
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
updog
senior tag
Szombaton tüncike lesz Zuglóban az ész nélküli beépítés miatt, erre velem a következő esett meg: leparkoltam az Örs melletti családi házas részen egy utcában (fel van túrva a környék így messzebb kell most helyet keresni), az egyik házon ki volt téve az eladó tábla.
Alapvetően pont gondolkozunk költözésen, és errefelé szeretnénk maradni (most panelban lakunk a környéken) így fel is keltette a figyelmemet, de este fél 9 volt így nem csöngettem be.
Neten megtaláltam a hirdetést. Négyzetméterárban a zuglói (családi ház!) m2 ár átlag felett 10%-kal, pedig ránézésre tipikus "nagyra építettük hogy majd az 'onokák is itt lakjanak, de végül nagyi egyedül halt meg a 150 m2-es házban, kifűteni egy vagyon és jó sz*r elrendezésű", viszont szép és nagy telken.
A hirdetés természetesen már arra van kihegyezve, hogy felújítandó vaaaagy a helyére társasház építhető . Árazásból ítélve valószínűleg meg sem fordult a fejükben hogy magánszemélynek adják el, csak gondolom nem írhatják bele direkt hogy bontandó ház telekár duplájáért eladó, társasházépítés esetén még így is garantált profit.
A másik szálra: van mentett keresésem a környékbeli panelekről, pár hete már csak egy darab 68m2-es (mint a miénk) volt fent még múlt héten 52M áron (majdnem 800k/m2), ma már nincs fent. Hónapok óta szinte 0 kínálat van ezekből erre, ja és semmi modernül felújított gipszkarton álmennyezet spotlámpákkal, meg ledszalagos beépített gardróbok, kb. korrektül szintentartott állapotú lakásokról van szó.
Szóval szerintem neccről szó sincs, legalábbis errefelé a legtöbb panel már szigetelt, és mind távhős, abszolút logikus hogy ezeket továbbra is (még jobban?) kapkodják most. A mi 68 m2-esünk rezsije úgy megállt 70.000-nél a tavaly télen, hogy ebből havi 12.000 a közös költség 15.000 a szigetelés törlesztője (ami idén már nem lesz), és 7.000 az internet, tehát a legkomolyabb havi téli víz-csatorna-gáz-villany-fűtés összköltség 35.000 volt.... szerintem még van hova nőnie a panel áraknak
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
félisten
-
Drizzt
nagyúr
válasz AxBattler #23539 üzenetére
[Itt az egyik ingatlanos éppen ezzel a környékkel marketingelni/teszteli árazó szoftverét], de felújított állapotú panelekkel. 1M körül van a hirdetési átlagár. Felújítandó emlékeim szerint 700-750K-tól indul.
I am having fun staying poor.
-
-
addikt
válasz adalbert1 #23548 üzenetére
Pedig szerintem egyszerű. Van egy erős költségvetési korlát az embereknél, ez például az ismerősömnél 40 millió volt. De ez már tényleg nagyon a teteje nála. Na most ezt ki lehet terjeszteni a teljes piacra is, és kijön valami ilyesmi szám. És e körül a költségvetési korlát körül fognak sűrűsödni az ingatlanok, a tégla-panel árak pedig viszonylag közel kerülnek (persze valamekkora különbség mindig lesz).
-
adalbert1
veterán
Ááá, értem. Arra is gondoltam, hogy a panel azért mehet jobban, mert ott biztos nem kell milliókat költeni pl. a fűtésrendszer felújítására (pl. új kazán, kéménybélelés).
Remélem, hogy akkor ennek lesz egy olyan hatása is az ennél nagyobb/drágább ingatlanokra, hogy azoknak a kereslete csökkenni fog, és így hátha az áruk is majd.
Kb. hasonlóról váltanék én is (5x nm 2 szoba tégla) nagyobbra, a 4 szobásat már kezdem elengedni, most 3 szobásakat nézegetek, de iszonyatos árkülönbség van.
Pl. a sajátomat akkor el tudnám adni 4x-ért, de ami értelmesebb vétel a környéken, az 70 körül indul, és akkor nyertem +1 szobát, kb. 10-20 nm-t, illetve azt, hogy fiatalabb az épület 30-40 évvel (ez azért később szerintem sokat fog számítani, gondolom idővel egyre inkább piacképtelenek lesznek a környéken az 1950-60 környékén épült házakban lévő lakások).
Illetve mivel most már jó lenne minél hamarabb váltani (mondjuk 2 éven belül), így akkor ezt a lakást is próbálom csak minimális összegből szinten tartani, és inkább kicsit lelakottabb állapotban olcsóbban eladni majd.
Új hozzászólás Aktív témák
- OLED TV topic
- Napelem
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Kerékpárosok, bringások ide!
- iPhone topik
- Kicsit extrémre sikerült a Hyte belépője a készre szerelt vízhűtések világába
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Motoros topic
- Sorozatok
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...