Új hozzászólás Aktív témák
-
adalbert1
veterán
válasz VMatteo #23750 üzenetére
Én a helyedben megnézném, hogy hasonló kategóriában a környéken mik vannak fent az ingatlan.com-on, és az alapján belőnék egy árat. Ha túl drága, akkor vélhetően kevés érdeklődő lesz, ha túl olcsó, akkor pedig nagyon sokan, és vélhetően lesz közöttük sok olyan is, akinek nem szívesen adnád ki.
Amúgy számlát ha jól tudom nem kell adnod, ha nem egyéni vállalkozóként vagy cégként végzed a bérbeadást csak a 15% SZJA-t fizetni - de erről van a NAV oldalán tájékoztató füzet, amiben leírják a pontos menetét, és hogy miket tudsz elköltségelni, ajánlott azt átolvasni. -
adalbert1
veterán
válasz VMatteo #23754 üzenetére
Engem az érdekelne, hogy ha jól gondolom emellett van hol laknod is, tehát már legalább 1 saját ingatlanod/ingatlantok van ezen kívül, és most úgy tűnik, hogy eléggé fent vannak még az árak - tehát miért döntöttél egy lakás megvásárlása mellett, és miért nem valamilyen más termékbe fektettél (pl. most sima állampapír is hoz 10% felett), mi volt az a döntési folyamat, aminek a végén eljutottál ide?
-
VMatteo
őstag
válasz adalbert1 #23755 üzenetére
A lakás árak évek óta mennek felfelé, mire vártam volna?
Szerettem volna ha nem a bankban áll a pénzem. Illetve ha albiba kiadom, akkor hoz is pénzt és ha kell, bármikor rövid időn belül pénzhez jutok, ha eladom.hurenzon, én is akkörül gondoltam, esetleg picivel több.
Tisztelet a Gépésznek!
-
-
félisten
válasz VMatteo #23758 üzenetére
Közel az Óbudai Egyetem, stb.... szerintem 160-180k között ki tudod adni.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Csabroncka
addikt
válasz VMatteo #23758 üzenetére
Én ebben az időszakban kifejezetten elhamarkodott döntésnek tartom. Persze megértem, de az elkövetkező 1-3 év folyamatai miatt nagyon kiszámíthatatlanok, emiatt ez a mondatod: "bármikor rövid időn belül pénzhez jutok" különösen nem igaz most. Amennyiben hosszú távra rakod bele a pénzt azzal nincsen gond, de egy combosabb völgy simán lehet a megjelölt időszakban.
"in medias res"
-
VMatteo
őstag
válasz Csabroncka #23764 üzenetére
Igazatok van persze, mindenesetre albérlet hamarosan kiadó!
Mindenestre a spekuláció, a kivárás nem feltétlenül megoldás mindenkinek. 30 éves korom előtt van egy lakásom, ettől többet egyelőre nem kíávnhatok az élettől önerőből. Vagyis de, ezért kezdek gyűjteni egy Alfa RomeoraTisztelet a Gépésznek!
-
Drizzt
nagyúr
válasz VMatteo #23761 üzenetére
Indiszkret kerdes:
Hitelt vettel fel hozza, vagy ki tudtad fizetni teljesen?
Te magad kozben valahol mashol laksz akkor? Tehat kimondottan befektetesi celu a vasarlas?
Ha mindegyik kerdesre igen a valasz, akkor pont te vagy az a csoport, akik miatt meg csak egyhelyben allnak az arak, nem csokkennek. Ez nem valami minositgetes akar lenni, csak megfejtes.
En a mibe rakjam a penzemet kerdeskorben a PMAP-ra szavaztam, pedig ottlakas celjara lenne az ingatlan. De nem surgos koltoznom, par evig el tudok ott lenni ahol vagyok.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz VMatteo #23770 üzenetére
Mar irtam itt korabban, a 40M-ra allitott hirdetesfigyelom ures volt jo 2 evig, most meg ugyanazzal a szuressel jonnek a 36-39 kategoriaban (felujitott is, surgos eladas is...) pedig panel amit az energiaproblema most jelenleg nem erint, es me'g szerintem nagyon a folyamat elejen vagyunk. En nem lennek meglepve, ha valos vasarlasi arban ott (nem a tiednel) elernenk a 32 koruli szintet egy fel even belul. Realban meg igen, tovabbi 10%.
-
JoinR
senior tag
válasz #41635072 #23772 üzenetére
Hát a lakásvásárlásnál most talán az euro cash (~PEMÁP) is jobb.
De ez már inkább megtakarítások topik. -
VMatteo
őstag
Persze, ezért nagy mák hogy nem kellett eladósodnom egy életre.
Mindenesetre szerintem egy Óbudai lakás akárki akármit mond, nem rossz befektetés, remélem nem lőttem melléTisztelet a Gépésznek!
-
JoinR
senior tag
válasz VMatteo #23778 üzenetére
#23776 Tel Elek: te azt sugallod, hogy a magyar ingatlanárak pár éves távon verni fogják az eurós befektetéseket? Persze az igaz, hogy a piacon akkor lehet nagyot szakítani, ha szembe mész az árral (és még igazad is van), de ez a mostani kilátások alapján nagyon vad feltételezés. A rendszerbe kódolva van a forint elértéktelenedése a relatív alacsony reálkamatlábakkal.
#23778 VMatteo: Igazából az számít, hogy te elégedett legyél a befektetéseiddel Kinek mi a "rossz" befektetés..nekem elég rossz befektetés lenne egy illikvid kockázatos eszközben 40M ugyanakkora hozammal, mint kb. 14M szinte kockázatmentesben (PMÁP ~országkockázatára gondolok) - nyilván sarkított az összehasonlítás, mert nem tudjuk milyen infláció jön, de még a konzervatív becslésekkel is simán veri a PMÁP az ingatlant. Ettől függetlenül én se hirdettem meg az összes ingatlanom (részben azért is, mert már most teljesen befagyott a piac). A közgazdaságtani racionalitás szerint saját tőkéből ingatlant venni már évek óta nem éri meg befektetési célból.
[ Szerkesztve ]
-
Revolit
senior tag
Szerintem meg senki se tudja, hogy mi lesz. Teljesen irreálisan viselkedett a piac a covid óta, köszönhetően a fordított kamatpolitikának (is). Lent tartottuk felívelő szakaszban, és most kezdjük emelni mint állat...
Majd 1-2 év múlva jól megszakértjük mi is, de főleg a profik, hogy hülye volt aki most nem ingatlant/eurót/állampapírt/facebook részvényt/bitcoint vett. Pedig még a vak is látta, hogy az fog szárnyalni.
-
JoinR
senior tag
válasz Revolit #23780 üzenetére
Könnyű az irracionális döntéseket megmagyarázni a bizonytalansággal, de nem érdemes. Nem az a lényeg, hogy tudod-e, hogy mi lesz, hiszen ha tudnád, ez a többletinformáció biztosítaná az abnormális hozamot a piaci felett. És ha lenne ilyened, nem mondanád el másnak.
Az érdekes kérdés az, hogy az ilyen illikvid és tökéletlen piacokon, mint az ingatlanpiac, jól értelmezed-e a rendelkezésre álló híreket, trendeket, mutatókat, amik még nem épültek be teljesen az árakba. Szerintem erről érdemes egy fórumon beszélgetni.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Én nem állítok semmit, csak megkérdőjelezem azt amit te teljes magabiztonsággal gondolsz a piacról. Az eurós befektetés elég tág fogalom...
Nem tudom, hogy miből gondolod, hogy ezek a kamatszintek középtávon, akár 3-5 évig ilyen magasak lesznek. Ezt az "ingatlan rossz befektetést" dolgot meg már százszor hallottam, aztán mégis fordítva sült el. Addig is ki lehet adni, és hosszú távon több mint valószínű, hogy a tőke értéke is nő...
#23782JoinR: Az ingatlan most sem "illikvid". Az egy dolog, hogy lejönnek ilyen cikkek, de továbbra is el lehet adni, max kicsit engedsz az elsőre elképzelt árból. Úgy mondod, mintha senki sem akarna ingatlant venni, közben temérdek ember áll a rajtvonalnál most is.
[ Szerkesztve ]
-
freaghill
őstag
Ingatlanra illetéket van mód neten keresztül fizetni? Nem átutalásra gondolok.
[ Szerkesztve ]
-
JoinR
senior tag
válasz #41635072 #23783 üzenetére
A közgazdasági racionalitás követése nem a saját gondolatom.
"az eurós befektetés tág fogalom"
Nyilván a tudatos befektető számára ajánlott euró-alapú instrumentumokat érdemes referenciának használni."Nem tudom, hogy miből gondolod, hogy ezek a kamatszintek középtávon, akár 3-5 évig ilyen magasak lesznek"
Az MNB inflációs jelentéséből. Még ha el is hinném, a kamatok akkor se törnének le ilyen gyorsan, szóval a 3 év elég biztos. A kamatvágás brutálisan érintené a forint árfolyamát, úgyhogy ha véletlenül a kamat csökkenne is, a tőkeérték is vele csökkenne az árfolyamveszteség miatt."hosszú távon több mint valószínű, hogy a tőke értéke is nő"
Nem az a kérdés, hogy nő-e, hanem hogy mennyivel és milyen kockázat mellett. Én láttam már ingatlant eladni 20 év után 30%-os nominális (HUF) értéknövekedéssel (SP500 eközben kb. +300% euróban). Pár jó évet ki lehet fogni, de hosszú távon pont, hogy nem teljesíti felül a piacot.
Ha 2 éve a lakásom 100% saját tőkéből vásároltam volna befektetési célból, az SP500-hoz képest min. 9%-kal teljesítene alul (és még dolgozni is kellett volna vele a kiadással).Az ingatlan egy jelentős tömeg számára illikvid. Akinek jelzálog van rajta, azok nem tudnak belőle gyorsan kiszállni.
Na de folytatás a megtakarítások topikban, akit érdekel, nem szeretnék itt tovább offolni.[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Én azt látom, hogy neked van egy elképzelésed, és ebből nem engedsz. Így nem lehet vitatkozni... Akkor higgy ebben, továbbra sem értek egyet.
-Euró alapú instrumentum? What? Ez bármi lehet.
-Értem, te nem hiszed el, amit az MNB jósol, van egy szubjektív véleményed, szerinted az lesz kész punktum.
-A harmadik bekezdés nettó semmi. Nagy átlagban igen is jó befektetés volt az ingatlan gyakorlatilag bárhol, bármilyen... Most az hogy te láttál egyet ami valami miatt nem jól sült el, hátőő nehezen hihető. És akkor jön a szokásos, utalógos okoskodás, hogy ha SP500-ba toltad volna.... Gondolom 5 éve szívesen, remegő kezek nélkül betoltál volna 50 millát részvénybe. Persze... Meg ugye arra olcsó ingatlanhitelt sem adtak...
-Akinek van rajta hitel, ugyan úgy likvid az ingatlan. Persze aki eszméletlen összegeket vett fel rá, annak kevésbé, de ott is megoldható.Persze persze, mindig a te hsz-ed után akarsz máshova menni.
-
addikt
Én tavaly fizettem be egy kéglire, és nemrég vettük át. Ha tudtam volna, hogy 10+% lesz a kockázatmentes hozam, biztosan nem vágtam volna bele. Gondolkodtunk azon, hogy vegyünk még egyet olcsó vállalati hitelre, de egyszerűen nem jön ki a matek. Szerintem most nem éri meg beszállni. Esetleg 1-2 év múlva, ha lecsillapodtak a kedélyek.
Telekvásárlást jövő év folyamán tervezünk. Már látok némi csökkenést Budán/Budaörsön. Remélem, hogy lesznek jó ajánlatok.
[ Szerkesztve ]
-
JoinR
senior tag
Én is épp idén akartam venni céges ingatlant az olcsó hitel miatt (Beruházási Hitel Max), de nem találtam olyan forgatókönyvet, ahol ne égne az arcom, amikor benyújtom az üzleti tervet. 10%-os önrésznél talán tudtam volna +1-2%-ot hozni a mostani fix államkötvények felett, de annyit meg nem ér az egész tortúra.
-
Madwe
nagyúr
300 fős felmérés: [link]
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #23795 üzenetére
Pontosan nem lehet meg tudni, de eleg kozel van az igazsaghoz. Ha valami csoda folytan csak a jelenlegi kamat maradna a fordulo utan, akkor is 392000-et hozna havonta. De magasabb lesz a kamat, mert eves atlagos inflaciohoz kotott. A kerdes csak az, hogy mennyivel.
I am having fun staying poor.
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ezt a kérdést már korábban feltettem itt a csoportban de szeretnék még egy megerősítést kapni:
kb 1-1.5 hónapra keresek kötvény befektetést. Tudom, ez nagyon rövidtáv, de ennyi időre lesz egy nagyobb likvid tőke szabadon.
DKJ -t írtatok itt korábban, ez lesz akkor megfelelő erre a távra? Illetve OTP -nél vegyem? AkK -n ugyfelkapun regeltem de meg nem kaptam meg emailbe a belepo jelszot stb...
Koszi a valaszokat elore is!