Új hozzászólás Aktív témák
-
freaghill
őstag
válasz Csabroncka #23600 üzenetére
Ezt kifejtenéd kérlek?
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #23600 üzenetére
Miert lenne furcsa? Raadasul a hitellel jobban lehet jatszani (magas kamatnal hosszura fixalva kisebb a varhato atlagkamat, majd ha lement kivalthato alacsonyabb valtozora).
Viszont teny, attol hogy 10%-ot esnek az a'rak, attol me'g a torleszto lehet tovabbra is a kamat miatt 2x-es, persze attol fuggoen hogy mennyi lett volna belole a hitel (minel tobb annal jobban). Kerdes, hogy fognak-e tobbet esni az a'rak. -
Drizzt
nagyúr
válasz Csabroncka #23604 üzenetére
De nincsenek 10%+-os hitelkamatok, 8% alatt vannak még mindig az olcsóbbak. De várhatóan még emelkedni fognak.
I am having fun staying poor.
-
hurenzon
senior tag
válasz Csabroncka #23604 üzenetére
CIB 7 , UniCredit 7,5 és a legtöbb bank 8,5 .
-
Xmister
senior tag
Sziasztok!
Tudja valaki, hogy egy 2020-ban CSOK-al vásárolt ingatlan lehet-e újonnan induló egyéni vállalkozás székhelye? A hitelfelvételkor nem adtunk be erre irányuló kérvényt. -
Drizzt
nagyúr
válasz concret_hp #23609 üzenetére
Bankmonitor.hu-n én is látok 2-2 ajánlatot 7% aljához közel, mind végig fix, mind 10 éves kamatperiodus esetén, 20 évre, 20 millióra. Ugyanez 10 évre már erősen megközelíti a 8%-ot, de még alatta van. 40 milliós hitel is 8% alatt van 10 évre. Mondjuk 5 évre 40M az már 8% felett lenne csak, de arra úgysincs elég fizetésem.
I am having fun staying poor.
-
freaghill
őstag
válasz Csabroncka #23602 üzenetére
Tulajdonképpen a tőke tartozás/jövedelem jobb aránya miatt.
Ezt a részét továbbra sem értem -
attiati
veterán
mi újság szeptember óta az albérlet piacon?
benne van ebben most valaki?
-
Drizzt
nagyúr
válasz attiati #23614 üzenetére
Csak a hirek szintjen. Elvileg erosen csokken az aremelkedes uteme, de par szazalekon talan meg mindig tart ho/ho alapon. A pandemia elotti realerteket meg a brutal idei emelkedes ellenere szinten talan nem erte el.
Munkatarsam meg most aggodik erosen, hogy mi lesz januartol, mert a hosszu kamatperodusu hitele akkor fordul es erre az esetre nem vonatkozik kamatstop, moratorium, kutyafule. Van valami tipp? Fizetesemelesre nincs most kilatasa a munkahelyen, mert nemreg jott. Annak ellenere, hogy en hoztam, azt mondtam neki, hogy ilyen esetben kezdjen el nezelodni, mert hiaba orulok nagyon, hogy jott, meg neki is tetszik a munka, de azert ilyesmi inflacio mellett mar most erosen kell vakarniuk a fejuket. Ehenhalni nem fognak persze, de fura latni, hogy szoftver fejlesztonel is tud ilyen sok kerdojelet feldobni a helyzet, mi lehet a "normalis embereknel"?
I am having fun staying poor.
-
HdRew
őstag
válasz Drizzt #23615 üzenetére
Nem tudom mikor vette fel a hitelét, de azért már egy jó ideje szajkózzák sok helyen, hogy végig fix kamatperiódusú hitelt vegyenek fel az emberek, még ha drágább is. Pont az ilyen drasztikus kamatemelési periódusok kivédése miatt. (A végtelenségig soha nincs alacsony kamat.)
Azok, akik így nem fogják tudni fizetni a hitelüket, gondolom gyorsan pénzzé akarják tenni az ingóságaikat, a piac pedig picit bezuhanhat. De majd meglátjuk úgy egy fél év múlva, hogy mi a helyzet.
Az biztos, hogy akinek most fordul a periódus, az a mostani inflációs környezetben duplán, triplán szívhatja majd a fogát sajnos. És akkor még arról nem is beszélve, ha a rezsi is bekavar.
-
Árpi001
senior tag
Jogos.
Mondjuk a hitel intéző azt mondta az egyetlen végig fix ajánlatra, (Cib) hogy még sosem sikerült ott végig vinnie hitelt...
Na meg nem akartunk lecsúszni a kégliről.
Ezért 10 éves kamatozású vettünk fel sajna.
Ezt valamikor át lehet vinni másik bankhoz?A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #23617 üzenetére
[Itt azt irjak, hogy kamatfordulonal ingyenes szokott lenni az elotorlesztes egy ideig.]
Az azert szinten nem hangzik tul megfontolt hitelfelvetelnek, ha a fix-szel lecsusztatok volna a lakasrol, hosszu periodusuval meg eppen belefertetek.
I am having fun staying poor.
-
Árpi001
senior tag
válasz Drizzt #23619 üzenetére
Az volt a cél, júniusban, mikor még egymásra ígértek a vevők, hogy meglegyen a kecó.
Azt is írtam, miért nem mertünk ugrálni.
Amúgy nyilván szívesebben mentem volna a biztonságosabb opció felé...Amúgy valószínűleg 10 éven belül, be tudok törleszteni, egy nagyobb összeget.
Persze sok marad meg igy is...[ Szerkesztve ]
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
őstag
válasz Árpi001 #23617 üzenetére
10 év szerintem teljesen jó .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
HdRew
őstag
válasz DamianB #23622 üzenetére
2012. 10. 31. alapkamat: 6,25%
2022. 09. 28. alapkamat: 13%Jó alapkamat mondjuk 2013. 12. 18-tól volt, 3%.
Ez egészen tartott kb. 2022. 02. 23-ig. 2,90%.És ugye a kerbankok ennél nagyobb kamatot állapítanak meg azért.
Tényleg nagyon jó, 1,5% alatti alapkamat 6 évig tartott kb, 15 nyarától 21 nyaráig.
Persze ez még egy kicsi minta.
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #23619 üzenetére
Azert ez nem fekete feher. Ha 5 eves a kamatperiodus akkor jo esellyel duplazodtak a lakas es alberleti arak is. Igyckimondani hogy nem volt megfontolt, nem feltétlenül megalapozott. 20mos ingatlannal 20m elmaradt arnovekmeny, plusz minimum 7m albi dij:) ez 27m. Dragul annyit a hitel? Nem.
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #23626 üzenetére
Juniusban vette, nem 5 eve. Ilyen szempontbol nem relevans a kamatperiodus. Viszont az 5 ev vs. vegig fix kozott alig lehetett torlesztobeli kulonbseg. Ha az a havi partiz ezer szamitott annyit, akkor ket ev inflacio 20%-on verfurdot fog rendezni. :( Kiveve ha legalabb ekkora jovedelem novelesek jonnek szamara. Bar az 5 eves kamatperiodus magaban persze jol is kijohet, csak birni kell addig. A pontos kontextus nem ismert, de elsore nem hangzik jol.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz echterion #23628 üzenetére
1. Mondott mar ilyet:) mast is... 430as euronal 20%os inflanal es 13%os alapkamatnal ami a kornyek messze legrosszabbja, ovva intenelek az MNB szavaitol mert ebbol 2 kordaban tartasa minimum az o feladatuk...
2. A hitelek a BUBOR hoz vannak leginkabb kotve nem az alapkamathoz, ami meg nem arazodott at teljesen valamint a vilagon mar megyeget at az hogy vege a QEknek. Mar arazodik at a hosszabb távú forraskoltseg is ami a fixekre lesz hatassal. A lakashitelek 10% fole kuszhatnak par honapon belul. Igy ertettem hogy meg felfele van az irany. Ez a vilag armageddon az eddigiekhez viszonyitva.Egy teoretikus szamolas vegeztem a fizuk es a varhato kamatok tekinteteben. Jelenleg a 2015 es 16os piachoz kepest (fizu plusz kamat aranya) a bpi paneleknek az ara 350-400e pernm!. Nem lesz ilyen de ha elfordulas lenne a piacon az ingatlantol akkor a fizuk es a torleszto aranyabol ez a szam jon ki.
Kedve nagymarci is obegatott ma hogy az ingatlan es hitelpiac foldbe allt.
Ezert is irtam hogy a PIACI kamatoknak a visszaterese csokkenese 1-2 even belul inkabb nem lesz mint lesz
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #23631 üzenetére
Arulok egy eddig piackepes ingatlant es ZERO telefon van masfel honapja! Meg a 4-5% kozotti kamatkornyzetre lett arazva ugy hogy a kornyek legolcsobbja! Szerintem minimum kb 20-22%ot kellene csokkentenem hogy vigyek. Tehat ez a piac most. 10% felett kamatnal sztem mar 40-45% minusszal kellene arulnom...
De kiszallok es jegelem mert nincs kenyszerem es amit vennek annak az arat felvittek:)
20-80as aranynal a törlesztő 550e ft lenne:) 2019ben ez 210e lett volna:) ha feljebb megy a kamat meg akkor 660e lenne a törlesztő!
Gondolj csak bele hohy jelenleg egy ujepites bpi "atlaglakas" 93m ft. 20-80ban a törlesztő 690e ft per ho ez 12-13%nal mar mar 800e ft lenne.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #23630 üzenetére
Nem arra valaszoltal.
23629 -> 23626 -> 23619 -> 23617 -> 23616. Aztan ott sokat kell visszaolvasni, hogy Arpi001 helyzete hogyan alakult eddig. De teny, hogy tovabb is lehet menni a 23615 fele es ott meg a kollegam ugye fele jutunk el. Nekem az Arpis kontextus jott le. Ok juniusban vettek fel 10 eves kamper hitelt, mert a fixet mar nem tudtak volna. Ebbol en arra kovetkeztetek, hogy akkor a jovedelem nagyon a hataron billeghetett a ket torleszto kozott a torvenyi minimum korul. Ami meg ilyen inflacios kornyezetben nem egy eletbiztositas.
Munkatarseknal meg nem tudom miert nem vegig fixet vettek fel. Szerintem nem lett volna gond ott, amivel dragabb lett volna.
Most ha vennek fel hitelt, nem valoszinu, hogy vegig fixet vennek. De teoretikus a kerdes, mert sose vettem fel, nem sok esely van ra, hogy valaha fogok.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #23634 üzenetére
Az egy dolog, hogy mentek fel a lakasarak, de most eleg eros konszenzus van abban, hogy nem nagyon tervezik ezt folytatni a kozeljovoben.
Szoval a kerdes az, hogy fogja-e tudni fizetni akkor a fordulo utan a hitelt. Ha igen, akkor semmi problema, jol jart. Ha esetleg most kivaltva es lefixalva igen, akkor meg mindig rendben van. Ha egyik sem, akkor gond van. Vagy legalabbis konnyen lehet, hogy lesz. Jovore mar az MNB is realber csokkenest var atlagban, 3% korul. Iden is van olyan erzese az embernek, hogy valojaban megtortent mar. Szoval lehet a gond meg nem most jon, hanem jovore, vagy 2024-ben. Nem lehet kellemes helyzet.I am having fun staying poor.
-
Árpi001
senior tag
válasz Drizzt #23633 üzenetére
A végig fix el nem az volt a baj, hogy annyival több, hanem az, hogy nekünk úgy kommunikálták hogy igazából nem elérhető.
Mert ebben a helyzetben,a bank így védekezik.
Maradt ez sajna. Amúgy az, 5 évvel kevesebb is lett volna.
Tervezzük minnél hamarabb majd átvinni egy végig fixre, ha lesz rá lehetőség.A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Stanlee
őstag
válasz Drizzt #23635 üzenetére
Egy 30m-es hitelnel mondjuk 5%=>10% kamatvaltozas havi kb. 100k HUF tobbletterhet jelent. Szerintem ez eleg combos osszeg manapsag, amikor mindennek no az ara es nominalisan sem nonek ugy a berek, mint a kiadasok.
En most vegtorlesztettem, igaz pici volt mar a hitel es inkabb csak nyug volt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
"DUNA HOUSE BUDAPESTI LAKÁSÁRINDEXEK
A budapesti panel és tégla árindex is rendeződést mutat, egy negyedév alatt 333-ról pontról 326-ra csökkent nominál értéken a panel index. A tégla árindex nominál értéke az előző negyedévihez képest 2 ponttal lett alacsonyabb, 178 ponton zárt, reál értéken pedig 101 pontra esett vissza."I am having fun staying poor.
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #23639 üzenetére
Az elég nagy ugrás - főleg a rezsi/élelmiszer árak emelkedésével és a munkahelyek megszűnésével várhatóan eltűnik majd a kereslet nagy része, nem?
-
axioma
Topikgazda
Hat nalunk mar megjelent a keritesen atkiabalo epitoipari melot kereso... [nem ismeretlen, masik csapattal dolgozott par honapja nalunk]. Eddig vadaszni kellett az embereket, most meg o ajanlkozik. Persze biztos feketen, de ez per pill mind1, a hatas szemleltetesere jo, erre mar most nem jut penz azoknal, akik eddig munkat adtak neki.
Most derul ki hogy rossz dontes volt tavasz vegen ablakcseret megrendelni, igaz akkor me'g nem lehetett tudni az energiaarak megkavarasat (marmint hogy OFT lezaras elott fog tortenni). -
Stanlee
őstag
válasz concret_hp #23639 üzenetére
Ez meg akkor is sok, ha az ember abban remenykedik, hogy majd egyszer alacsonyabb kamatura is ki lehet valtani.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
válasz Stanlee #23638 üzenetére
Ez oke, de a fix es a hosszu kamatperiodusu hitelek kozott a felvetelkor nem 5% szokott lenni a kulonbseg, hanem 1-2%. Most pl. fix hitelek picit alacsonyabb kamatokkal mennek.
Ha most nezek 30M-et 10 evre, akkor:
- legolcsobb vegig fix: 358K havi torleszo.
- legolcsobb 5 eves kamatperiodusu: 367K kezdo havi torleszto.Ugyan multbeli hitelkajanlat kalkulaciokat nem tudok vegezni, de szerintem fel-1 eve se lehetett a kezdeti havi torlesztok kozott sokkal nagyobb kulonbseg, csak forditott iranyban. De siman tevedhetek.
Mondjuk ha 4%-os fixet lehetett kapni, az 303K torleszto, 2.5% 5 eves kamper hitel meg 282K torleszto. Az elejen. Nem hinnem, hogy ettol jelentosen masabb opciok voltak.I am having fun staying poor.
-
attiati
veterán
Van egy lakásod, amiben életvitelszerűen laksz.
Eladnád?
Ha igen, akkor milyen döntéseket hoznál a pénzzel?Egyszerűsítés kedvéért: életvitelhez nem kell megtartanod.
Tehát csak pénzügyi szempontból kell végigvinni a gondolatmenetet A --> Z-ig.
Nehezítés kedvéért: random időpontban esik be az ellenérték. -
Stanlee
őstag
válasz Drizzt #23645 üzenetére
Eleg ha 2 eve valtozo kamatozasut vettel fel, amit evente 1 alkalommal szamolnak ujra.
Amugy amire en gondoltam, hogy 30 millios hitelnel 1 ev alatt 100k a havi kulonbseg, aki 1 eve 300k-t tudott fizetni, az most mar nem biztos, hogy elbirna vele. Azt, hogy korabban honnan indultatok a kommentelessel, nem neztem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
őstag
Félreértettél önmagában az időtávra gondoltam. Anno kiszámolonal olvastam hogy átlag lakáshitel 7 év alatt végtörlesztik.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
Új hozzászólás Aktív témák
- Autós topik
- Gaming notebook topik
- Egyéni arckép 2. lépés: ARCKÉPSZERKESZTŐ
- iPad topik
- Renault, Dacia topik
- Békéscsaba és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Kihívás a középkategóriában: teszten a Radeon RX 7600 XT
- Microsoft Excel topic
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- OLED TV topic
- További aktív témák...