Új hozzászólás Aktív témák
-
Madwe
nagyúr
válasz sakal83 #23700 üzenetére
Jó, de azért én a magam kb 1 éves hatalmas piackövetésemmel (értsd cinikusan) azt vettem észre, hogy van amit hirdetnek, meg van amit eladnak. Pl az eladott lakásom (keresett hely, 40nm, csendes mégis jól közlekedhető, közelben minden is, tégla) mellett volt 1 számmal beljebb egy ugyanakkora - igaz az nem volt felújítva mint az enyém (nálam cirkó ott parapetes, nálam ikea konyha ott szocreál stb, káb 40 éve nem nyúltak hozzá) majdnem ugyanolyan nm áron hirdette már elöttem is - s hirdeti még most is, mert követem. Az én ingatlanom 2 hét alatt ment el, pedig nem volt sűrgős, s többért is ment el mint akartam…
vagy kinézett házak - rengeteg túlárazott vacak van, s azok ugyanúgy hirdetik már 1+ éve… s sokan abból szűrik le milyen áron mennek az ingatlanok hogy mi az ami egyáltalán nem tud elmenni volt 2 amire adtunk volna ajánlatot de kb rügtön elment. Amit mi vettünk az is 2 hónapja volt hirdetve.
tldr: ami 2-3 hónapnál tovább van hordetve azzal vagy nagy baj volt, vagy iszonyat túl volt árazva. S azért meglepne ha ez nagyban változott volna, továbbra is ami jó ingatlan jó áron az kipörög. Csak most gondolom sokan gondolják h tetőzhetett a piac s szerencsepróbálnak orreális árakkal. Ez szvsz még nem az a helyzet amikor beütött a krach s el kell adni - de lehet lassan afele tartunk.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Dorian #23702 üzenetére
Ez remek, de semi köze ahhoz, amit írt. Ő költségekről beszélt, te meg időről. Persze lehet érvelni az idő = pénz mellett is joggal. Én nem nagyon számítok arra, hogy akik agglóba költözött, az majd vissza akar most a költségek változása miatt költözni. Szerintem eleve az a réteg költözött, akinek a jelentős költség növekmény is beleféhet általánosságban.
#23701 Madwe: Igen, a hirdetések jelentős része amolyan hátha jön egy balek, aki ennyiért elviszi jellegű. De azért most látok olyan ajánlatokat, amiket azt hittem, hogy gyorsan el kéne mennie, mert nemrég még ilyen árkategóriában ilyen adottságú ingatlan nem volt, aztán mégis ott figyel két héttel később is. Valamennyi alkuval azt feltételezem, hogy el fog menni 1-2 hónapon belül. Ha nem, akkor komoly árcsökkenésekre számítok.
Más: USA-ban jött ki szeptemberi Redfin adat. Az alapján csökkent az árcsökkenés mértéke, majdnem a stagnálás szintjéig. ATH-hoz képest kb. -7%, év elejéhez képest +7%. Szerintem az idei év eleji ár ott el lesz érve legalább. Leginkább azért, mert a FED hike még menni fog legalább év végéig. Tranzakciószám meg -23% YoY most, pedig a szeptember erős szokott lenni. A 30 éves fixált hitelek aránya meg látványosan megy felfelé.
Magyarországon az árváltozás szempontjából szerintem a devizaárfolyam lesz a legjelentősebb kérdőjel. A vízválasztó a nominális stagnálás és a csökkenés között.I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
válasz freaghill #23707 üzenetére
https://bankmonitor.hu/lakashitel-kalkulator/
Itt csinálj egy kereséstsome men just wanna watch the world burn...
-
félisten
válasz freaghill #23707 üzenetére
Lakáshitel akár 6,39%-os kamattal
Erősen ajánlott követni a blogot."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
concret_hp
addikt
illeték részletfizetési kérelem milyen gyorsan fut át mostanában? 2 hete adtam be (aznap jelent meg az adószámlán), még semmi hír...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
lupus_l
aktív tag
Akit érint az 5 éves fix kamatstop-bővítés, itt van a Portfolio gyakorlati kalkulációja.
-
Árpi001
senior tag
Sziasztok.
A lakásfelujitási támogatásnál, ha most vettük az ingatlant, és nem lakunk ott egy éve, attól még ha jól értelmezem, igénybe lehet venni ugye?
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
concret_hp
addikt
lol nézem a környékbeli árakat, ami az utóbbi 10 évben épült azt ilyen 1.4-1.5M négyzetméter árral rakják fel
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33195387 a "társasházak" egymástól kb. 10 méterre, hogy parasztosan mondjam, nyáron nyitott ablaknál hallod ha a szomszéd házban horkol valaki, és egy egész forgalmas utcára néz, 3. emelet, lift nincs oké nagy a terasz és a panoráma se sz@r de ha felmerülne, hogy miért van furán fotózva... nos a terasz igazából limitáltan néz "örökpanorámás" irányba: https://www.google.com/maps/
garázs beállóstól 90 misire gondolnak egy másfél szobás lakásért, és viheted a cuccot gyalog a harmadikra
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #23716 üzenetére
Elképesztő mennyiért teszik fel a hirdetéseket, nehezen tudom elhinni hogy tétényben ennyiért elmegy.
Pont azon gondolkodtam, hogy akinek volt sok dellája, annak megérte tervasztalról lekötni lakásokat, aztán mire felépült nyert mindegyiken 20 milliókat. Agyrém.FB marketen is azt látom, hogy az agglós 100-150M-ás lepukkantabb házakat is 100-asával “mentik el” -kiírja az FB.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz concret_hp #23716 üzenetére
Sok helyen vidék drágább, mint Budapest. Ezzel nem a fővárost/aglót akarom fényezni, de gazdasági potenciálban a fasorban nincs (egy-két kivétellel) a többi megye.
"in medias res"
-
Flex77
csendes tag
válasz concret_hp #23716 üzenetére
Egy légtérben minden és mindenki, mosógép, konyha, háló, ruhák. Ingyen sem kellene, nem ilyen eszetlen árért.
Pixel 3a
-
Revolit
senior tag
válasz Flex77 #23720 üzenetére
Én is azt néztem, mintha valami brutál kupleráj lenne, de nem. Szépen el van pakolva minden, csak ez a full nyitott szekrények. Persze tök mindegy, megveszed, úgy is üresen kapod meg. De ha ennyiért megveszi valaki... tuti a következő fellendülési időszakban minden pénzt ingatlanba tolok
-
Stanlee
őstag
válasz Revolit #23721 üzenetére
Nem tudnek ebben a lakasban elni, minimalizmusra vagyok beallitva, egy ido utan idegbetegge valnek ennyi cucctol. Nalunk 70 m2-en kevesebb cucc log a falrol, mint ami itt csak a haloszobaban fel van aggatva.
Milyen lehet ezt az egeszet takaritani?
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
[Az árstop bevezette magát a budapesti használtpiacon]
Október közepén a kínálati piacon a budapesti lakásoknál 959 ezer forintot tett ki a négyzetméterár, a házakat 794 ezer forint volt ugyanez. Szemben az egy évvel korábbi 666 ezer, illetve 800 ezer forinttal. Azaz éves összevetésben 20 és 19 százalékos a drágulás, ami egyébként havi átlagban 1,6 százalékos áremelkedésnek felel meg.
“Az éves szintű lakásdrágulás mértéke nem meglepő, a fordulatot az mutatja, hogy szeptember elejéhez képest nem változtak az árak, vagyis hat hete lényegében nem emelkedtek a használt ingatlanok árai. A drágulás-stop azt jelzi, hogy a bizonytalanság, óvatosság megjelent a vevők oldalán, az eladók pedig elkezdtek ehhez alkalmazkodni.” – kommentálta az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hasonló megtorpanásra csak a koronavírus-járvány megjelenésekor volt példa 2020 második negyedévében, azelőtt viszont évek óta nem volt ilyen változás.
Másfél hónapja van akkor nagyjábóli árállandóság.
Az itt legutóbb linkelt lakásnak én sem teljesen értem a célpiacát, de ami 5 éven belül épült, azt hajlamosak úgy árazni, mintha teljesen új építésű lenne. Én biztos nem venném meg. Hasonló, vagy akár kisebb pénzből inkább Újbuda jobb részein valami.I am having fun staying poor.
-
V.Stryker
nagyúr
Sziasztok,
A meglévő lakásunkon még ez az államkincstáros támogatás, amit vásárláskor igénybe vettünk. Ilyen 1,1 millió volt azt hiszem, de a MÁK bejegyzés szerepel a tulajdonilapon.
Azt tudom, hogy ha eladnánk, akkor ezt a MÁK-nak vissza kell fizetni.
De mi van akkor, ha azért adnánk el, hogy másikat vegyünk?
Organic Maps - ingyenes, offline navi iOS-re és Androidra.
-
germinator66
aktív tag
Beigazolódni látszik amit itt már pedzegettek egyesek.
-
axioma
Topikgazda
válasz germinator66 #23729 üzenetére
az szep, nominal 10-20% az 1 ev mulva realban 2/3 a'ron eladast jelent...
-
Árpi001
senior tag
Azért a kis rezsijü, garzonok árára kíváncsi leszek tél közepére...
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
concret_hp
addikt
válasz germinator66 #23729 üzenetére
tuti lesz esés, de mondjuk az amúgy is lassan reagáló ingatlanpiac a kamatstop miatt még lassabb lesz, kevesen lesznek eladói nyomás alatt aránylag.
ill. mivel lett más egyszerű alternatíva 4-5%-os hozammal albérletet pörgetni se lesz a világ legnagyobb biznisze pár évig megint.vagy fullba vagy sehogy :D
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #23732 üzenetére
Ki tudja meddig maradnak a magas kamatok..
Vagy milyen új pujabombát dobnak be -
Mercutio_
félisten
válasz #41635072 #23733 üzenetére
Van 10-20-30 éves állampapír a névérték 50-70%-án, így a 8,5-9,7% éves kamat valójában 10 fölött lesz.
Kérdés persze a pénzromlás mértéke, a lejárat előtti visszaváltási veszteség és az esetleges későbbi jobb papirokhoz képesti relatív veszteség.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #23735 üzenetére
Jogos, a kamat 3% a hozam 9,7% pl. a 2030/A-nal és 4%/8,55% a 2051/G.
Ami érdekes lehet még, hogy a (vissza)vétele árfolyam javuló gazdasági környezet esetén emelkedik így lejárat előtt már ki lehet szállni profittal. Nyilván romló környezetben csökken és bukó kiszállni.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
Érdekesség a hirdetés szövegében, vajon hány ilyen többlakásos tulaj lehet, aki korábban jó áron bevásárolt és most inkább realizálná az értéknövekedést a megnövekedett rezsiköltségek miatt
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
HdRew
őstag
válasz Mercutio_ #23737 üzenetére
Most jön egy jó nagy stop a lakásvásárlások során, a legkevesebbet tényleg csak a legújabbak/legkorszerűbbek és a legkevesebb rezsijű házak/lakások ára fog esni, nem sokat, de mivel már nem lehet kedvező hitelt felvenni, ezért minden csökkenni fog, egyszerűen nem mindenkinél van ott mellényzsebben 50 milla.
-
HdRew
őstag
válasz Csabroncka #23740 üzenetére
Ja, katasztrófa az egész.
Most Faternak voltak izgalmasabb napjai a kormány napelemes bejelentése miatt, választások előtt mondta, hogy még mindig a Fidesz a legjobb opció.. Mondtam neki ne aggódj, egyszer mindenkit átvágnak a palánkon.
A cikk alatt disqus részen a topkomment tökéletesen leírja az egészet:
"EMIATT Orbán a király Magyarországon, és marad is élete végéig. Itt k*rvára senki sem versenyt akar, szakértelemmel üzletet szerezni, ötlettel-szorgalommal-kitartással megélni a saját piacán. Itt mindegyik kommunista pa*aszt azt akarja, hogy a kormány tiltsa be a konkurenciát, hogy tiltsa be a piacot, hogy tiltsa be a kamatot és minden költséget, viszont tőle vegye meg az áruját/szolgáltatását ezerszeres áron, okosba, gyorsba.
Itt holnap mindenki boldogan adná Orbánnak a saját termékét túlárazva, itt mindenkinek megfelel minden számla nélkül, itt mindenki boldogan csal adót, alkalmazza feketén a dolgozóit, sumákolja el az adófizetést, és mindenki csak tartja a markát.
Sose lesz ez se demokrácia, se szabad piac, se nyugati típusú fejlett ország. Ez örökké ilyen kommunista csökevény ország marad, pontosan ilyen szánalmas hugyagyú csaló senkikkel, akik se dolgozni nem akarnak, sem adózni, sem tisztességes versenyt, se normális országot nem akarnak, csak ezt a nyomorult balkáni lószart, amiben élnek.
Nem is érdemli meg Magyarország soha az életben, hogy normális, fejlett, civilizált ország legyen. Pont ez a sz*rszagú nyomor való ezeknek a primitív tahóknak." -
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Nagyon kéne a help a csoporttól, de kérem csak olyan válaszoljon aki gyakorlati tapasztalattal rendelkezik:
most még a gazdasági válság küszöbén szeretnénk megvásárolni egy sorházat, amihez jelzáloghitelt kell felvennünk (30M). Végül kiderült, hogy egy jogi bekezdés miatt, az építtetőnek csak tulajdonjogfenntartásos adás-vételi játszik, amit viszont csak pár bank fogad el: OTP, Erste (CIB nem fogadja el, pedig most ott a legalacsonyabb a thm).Kérdés:
Házastársként vesszük fel a hitelt, viszont feleségemnek 3 hónapos munkaviszonya van a jelenlegi cégénél, előtte 1 hónap egy másik cégnél, előtte 1 hónap munkanélküli. Nekem 1.5 éves munkaviszonyom van a jelenlegi cégnél.Amikor beadjuk az OTP vagy Erstehez a kérelmet, elég lesz feleségemnek a jelenlegi 3 hónapos munkaviszonya vagy ragaszkodnak a 6 havihoz? (450k nettó adózott munkabér bankszektorban)
Köszi a válaszokat előre is!!! -
axioma
Topikgazda
Politikat, bar egyetertek, legyszi ebben a topikban ne folytassatok.
-
félisten
Hetvenhárom nap alatt kelnek el a panellakások Budán
A főváros budai kerületei közül a legtöbb panellakás a III. és a XI. kerületben található: utóbbiban a lakótelepi lakások átlagos négyzetméterára az idén már majdnem a felével többe kerül, mint 2019-ben, miközben ennél az ingatlantípusnál a legnagyobb vételárat,
61,5 millió forintot egy III. kerületi, 73 négyzetméteres ingatlanért fizették 2022-ben.Egy felújított, panelprogramos lakásért az még egész emészthető ár, ahhoz képest, milyen rémhírek mentek itt. Persze nem Békás külsőn, hanem mondjuk a Pók utcai telep kiemeltebb tömbjeiben.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz #41635072 #23745 üzenetére
Nem voltam teljesen pontos...
Egyáltalán nem tartok reálisnak szinte egyetlen mai ingatlanárt sem, inkább úgy fogalmaznék, hogy ha ez volt a legnagyobb, akkor annyira nem kirívó/meglepő/stb."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
VMatteo
őstag
Sziasztok!
Óbudán a Bécsi úton vettem egy 52m2-est lakást.
Új bútorok kerülnek bele, tisztasági festés megtörtént, LED lámpák felszerelve. Gépesített, van mosogató és mosógép is és klíma is.
tipikus elrendezés:
15m2 a háló (innen nyílik az erkély)
17m2 nappali
külön wc és fürdő, valamint konyha
Távhővel fűtött. Mit gondoltok, mennyiért lehet reálisan kiadni albérletbe, számlával, legálisan?[ Szerkesztve ]
Tisztelet a Gépésznek!
Új hozzászólás Aktív témák
- Gyúrósok ide!
- Samsung Univerzum: Az S23-at is megbabonázta a Galaxy AI
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Milyen CPU léghűtést vegyek?
- Kicsit extrémre sikerült a Hyte belépője a készre szerelt vízhűtések világába
- Mozgásban a 33 Immortals
- ASUS routerek
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Publikálta a Microsoft az MS-DOS 4.0 forráskódját
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- További aktív témák...