Új hozzászólás Aktív témák
-
Mercutio_
félisten
Szakik, létezik az új Zöld hitel feltételnek megfelelő nem aranyárban mért projekt pesten, aminél reális esély van banki befogadásra, hitelbírálatra?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Vismajor01
addikt
Letettunk marc 10en 1 milliót vasarlasi szandeknyilatkozatkent.
Kivitelező szokasos korok, ragaszkodik a sajat ugyvedhez. De az csak marc 28ra du 4re tud időpontot adni. Megkerdeztem h bizti nem tudjuk e a mienkkel mert lehet addigra elfogy a zoldhitel? Nem nem lehet ez a legkorabbi.
Aztan ugye aznap mikor mentunk volna alairni az osszes bank benyomta h nem fogadnak be tobb kerelmet.
Kivitelezonek mondom h bele tudjuk irni h zoldhitel meghiusulasa eseten visszajar a foglalo amit alairaskor fizetunk ki? Az 8 millio forint.
Nem lehet. Ok akkor buktuk az egy milliót. Így nem tudom alairni mert piaci hitelell 20 millioval kell tobbet fizetnem.
Ok most akkor MNB meghirdette, hogy a maradek 80at megtolja meg 100al. De ugyanakkor a lezarast nagyon gyorsan vegbevivo bankok kussolnak azota is hogy fogadnanak e be kerelmeket.
Kozben ilyen hiteltamogato szakerto csoportokban az jelent meg, hogy a 100 mrdot a bankok könyörögtek ki maguknak mert ennyivel többet fogadtak be és nem tudnak finanszírozni a 2.5thmet, és ezért nem nyitotta meg egyik bank sem a befogadast.
Amikor nem tudtunk alairni annyiban tudtam megegyezni a kivitelezovel h visszarakhatja 85ert a házat eladora de ha van zoldhitel mi 80ert tudjuk megvenni.
Szal most megint az van h menjünk alairni és kifizetunk 8 misit vagy várjuk meg amíg a bankok megnyitjak a zoldhitel jelentkezest és akkor menjünk alirni??
Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H
-
simauser
tag
Szerintetek a mostani, emelkedett kamatkörnyezetben, lakáshitelnél még mindig érdemes a végig fixált, vagy hosszú időre fixált kamatos változatot erőltetni, vagy érdemesebb egy rövidebbet? Ha most egy magasabbat fixálunk, és a jelenlegi belengés után "megnyugszik" a világgazdasági környezet (legyen 5 év), akkor az azt követő 5-10 évben az ember beragadt egy kellemetlen kamatkörnyezetbe, nem?
[ Szerkesztve ]
Are you threatening me, Master Jedi?
-
axioma
Topikgazda
válasz Eugene Roe #22207 üzenetére
Valoszinuleg inkabb csak hitelkivaltassal [uj hitelfelvetel], ami macera es nagyobb kulonbseg kell h a valtasi ktg-eket visszhozza. De beragadni csak az fog, aki nem foglalkozik vele.
-
Madwe
nagyúr
válasz axioma #22209 üzenetére
Igen, általában 1% a végtörlesztés, de van bank ahol pl van egy elég alacsony felső korlátja, ott biztos megéri… de inkább ragadnék egy 6% hitelben 20 évre, annak ellenére is h mondjuk 10 év múlva 4% de mégse éri meg kiváltani a konstrukció miatt. Ellenben felfele 10 fölé is mehet akkor, volt már rá példa, valszeg lesz is…
-
axioma
Topikgazda
Az a baj hogy nem ennyire trivialis, azt kell nezni hol mennyi az ollo a varhato ertek es a konstrukcio kozott. Ez elvben a rovidebb rogzitesnel alapbol kisebb kene legyen, kevesebb bizonytalansagot kell 1 ho - 1 ev eseten belearazni mint 10 evnel, de Mo-on a hiteleknel se a logika ervenyesult, artunk es ormanyunk belebofog, torzitja a piacot a fogy.baratsaggal, amit mas termekeken hoznak vissz [ld. kgfb/lak.bizt ill. lakossagi/vallalati aramdij es ezer mas peldat]. Igy lehet hogy a logikus dontes emiatt a rossz dontes...
-
germinator66
aktív tag
Egyébiránt az működő dolog, hogy ha van egy élő LTP-je a hitelfelvevőnek, akkor betörlesztés előtt berak oda egy nagyobb összeget, és utána kihasználja, hogy LTP-ből ingyenes az elő/végtörlesztés? Illetve a másik kérdés, hogy LTP esetén csak egyben vehető ki a bent lévő összeg, ugye?
[ Szerkesztve ]
-
F-ECT$
titán
Ingatlant szeretnék a közeljövőben eladni. A tapasztalat az, hogy hiába írom bele a hirdetésbe, és jelölöm meg a feltételek között, hogy ingatlanos ne keressen, a hirdetés megjelenése után kb 20 mindig felhív. Kérdésem, hogy lehet ezzel valamit tenni? Pl eszembe jutott, hogy van már GDPR, és a telefonszámom ugye személyes adat, és ha nem adok cégnek felhatalmazást arra, hogy azon a számon keressenek, akkor nem kereshetnek, ha mégis, akkor pedig fel lehet jelenteni őket (pl itt). Egyéb ötlet?
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
cech19960320
tag
válasz F-ECT$ #22213 üzenetére
A GDPR-t kicsit félreértelmezed szerintem. Nem kezelhetik, tárolhatják és használhatják fel a számod a beleegyezésed nélkül.
Az viszont egy teljesen külön dolog, hogy ha te hirdetést adsz fel valahol és hozzá ott közzéteszed a telefonszámod. Szerintem is inkább a Vismajor01 áétal javasolt dolog játszik -
axioma
Topikgazda
válasz germinator66 #22212 üzenetére
Attol fugg, mit ir az ltp-bol ingyenes elotorlesztes, de jellemzoen bele van fogalmazva hogy max. a szerz.osszeg erejeig. Igaz, az me'g mindig 2.5x-ese a megtak. osszegnek.
-
axioma
Topikgazda
válasz F-ECT$ #22213 üzenetére
En minden nemkivanatos hivasnal szivatom a hideghivokat, es ezaltal valami listajukban megjeloltek 'problemasnak', mostansag [par eve] mar nincs ilyen gondom. De ez nem hirdetes-specifikus.
Nemreg itt otletelt valaki olyat hogy maganszemelynek idopontegyeztetes ingyen, cegnek meg 500Ft/perc tanacsadast szamlaz a telszam hivasa... nyilvan ezt csak ugy lehet megtenni ha kulon szamod van erre es ez a kicsengohang ami ezt elmondja... de nem artana ma'r hogy belefussanak par ilyenbe me'g ha nem is behajthato. -
Vismajor01
addikt
válasz Vismajor01 #22204 üzenetére
Erről vki vélemény mit kéne tenni?
Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H
-
axioma
Topikgazda
válasz Vismajor01 #22219 üzenetére
Szerintem jelen garnitura alatt nem eleg hogy senki nem lat a jovobe, de idonkent a mult is valtozik, foleg jogilag... ketlem hogy lehet jo tanacsot adni.
Az a baj h a tarsashazi evekkel elore vasarlasnal nincs kiszolgaltatottabb helyzet, es doreseg lenne abban remenykedni, hogy ezt a toke nem hasznalja ki. Mondanam h veszettjo ugyvedre koltsetek h jo legyen a szerzodes szovege, de azt meg a masik oldal nem irna ala, nem erdeke amig van mas potencialis vevo. Nem rozsas a helyzet :-( -
F-ECT$
titán
válasz cech19960320 #22215 üzenetére
Szerintem meg nem is hívhatnak. Pl [itt] is ilyesmiről írnak. De ezért is kérdeztem meg, hátha valakinek van tapasztalata.
Dive ever, work never.
-
Qtya123
őstag
válasz F-ECT$ #22222 üzenetére
Nagy ívben tesznek rá, hogy kiírod ne keressenek.
Én arra is sajnálom az időt, hogy trollkodjak. Általában a nem kérek segítséget és ezt írtam is mondatra hamar lekoptak. Volt olyan is, aki mondta, hogy megkérdezhetem miért nem fogad el segítséget? Válasz csak annyi: mert nem, viszont hallás.
-
Vismajor01
addikt
válasz Qtya123 #22223 üzenetére
Jaja. Ráadásul én emellett azt is írtam h ha akarnám őket alkalmazni akkor azt irom ki illetve már hívtam volna őket. Leszartak nagy ívben
Mondom tud olvasni?? Hát tud de higyjem el mindenki kiirja és ez a munkája...mondom akkor ha nincs parkoló hely akkor a kapubeallojaban is megallhatok es amikor o jon pampogni.
Emellett lehet utalat vezerelt de siman levezettem neki h a munkajanak a vilagon semmi ertelme sincs egy olyan embernek aki azt adja el amiben lakik (tehat tud latogatokat fogadni) illetve nem különleges lakás (nagyon drága vagy hülye helyen van etc).
Ráadásul nekem annyi igényem van h valaki vegye meg akinek pénze van, de ennyi. A vevőnek meg ugye 200 különféle igénye lehet, és mégis én fizetek a szolgáltatásert? Ráadásul ha vevőkent mennek akkor én fizetnek nagyon szívesen ha cserébe megkeresi amit keresek helyettem, de annyit tesz h kinyomtad 3 oldalt azokról ami az o ceguknel van és kész, ennyi.
Különben munka és család mellett szívesen adnék egy milliót annak aki konkrétan keres nekem tehát maganembertol, más cégektől facebookrol akarhonnan. És akkor én vevokent fizetnek ugye. Szal számomra az egész szakma hátrafelé megy
Samsung Galaxy s22Ultra/Corsair One Pro/Lexus RX400H
-
germinator66
aktív tag
válasz axioma #22217 üzenetére
MNB oldalán ezt látom: "Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át, lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes."
Érdekes megfogalmazás, de akkor gondolom ez alapján nem a szerződéses összegig, csak annak a megtakarítás részéig lehet elmenni.
-
axioma
Topikgazda
válasz germinator66 #22225 üzenetére
Igen, bar a mondat maga hibas [az elerheto megtak mar tartalmazza a kamatot es a lakascel eseten az alltamot is...]
Szoval rendesen fizetett ltp-nel nem marad ter a trukkozesre. -
Madwe
nagyúr
Sziasztok! Van egy új kiszemelt ingatlan, ezzel kapcsolatban is felmerültek kérdéseim a vásárlással kapcsolatban:
- a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar - ha jól sejtem ezzel minden ok…
- szintén a tulajdoni lapon szerepel a területre: 1163 m2…
ez számosságát tekintve nekem inkább a telek méretének tűnik (bár ennél nagyobbként hirdetik…) mintsem az épület méretére… az épület mérete kertes ház esetén nem is szerepel a tulajdoni lapon? Akkor az honnan derül ki mennyi, hivatalosan?- szintén ezzel kapcsolatban: időközben történtek hozzáépítések az eredeti, 89ben épült ingatlanhoz.
Ez nem lenne bejelentéskötelezett? Valamilyen fennmararadási tanúsítvány vagy micsoda nem kellene erről? Annak nem a tulajdoni lapon lenne a helye? Amennyiben erről semmilyen hivatalos papíruk nincs, milyen macerára számítson az ember? Bank attól még hitelezi? Idő közbeni pótlása mennyire hosszadalmas, drága? Mi türténik, ha sosem lesz bejegyezve sehol sem?- szerepel továbbá egy bejegyzés a tulajdoni lapon:
építési korlátozás. Az ingatlan 668 m2 területére s 160 m magasság felett - helyközi távközlési igazgatóság
ez azt jelenti, hogy 668 m2 ingatlan építhető max a telekre? Ebbe a 668 m2 méretbe gondolom a pinceszint, tetőtér, melléképületek is beleszámítanak? 1 az 1-ben vagy tetőtéren pl csak fejmagasság feletti szint?- holtig tartó haszonélvezeti jog is szerepel a tulajdoni lapon, amit leszednek majd róla - ez gondolom normálisan lemenedzselhető, bevett eljárás?
lenne mégegy kérdésem: elég sok, kofejezetten sok ingóság, lom található az ingatlanban. Ennek elszállítására igéretet adtak első szemle alatt, de ez nyilván nem elég… foglaló-val kötött szerződésbe ezt bele szokás ilyenkor írni tételesen, h mindezek elszállítása az eladó feladata?
s egyébként ez hogy kéynszeríthető ki? Miután lesz hitel is a türténetben, s a bank utalja az utolsó részletet, hogy tudnék arra garanciát kapni, h ezt ténylegesen elszállítják addigra, s milyen eszközeim lennének arra, ha mégsem? Előleg egy részét ilyenkor lehet ógyvédnél tartani erre elkülönítve s esetleges probléma esetén abból fedezve az elszállítást?bocs a sok kérdésért!
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz F-ECT$ #22213 üzenetére
Korabban erre akartam egy uzleti modellt kialakitani. Minimal dijert kapsz egy vezetekes szamot, amin a hivastovabbitas mukodik. A kozbeikatott rendszer fekete listan levo mobil-vezetekes szamokat tovabbkuldi egy postafiokra.
A telefonszam adatbazis alapjan az ingatlanosok egy ido utan blokkolodnak, egyik se fog tul sok penzt es energiat belefektetni eldobhato szamokba, mivel mar az amugy is maximalizalva van, mennyi simkartyat vehet valaki, azert meg nem eri meg kihasznalni a maximalis mennyisget, hogy felhivsz par embert es utana fekete listan landol a szamod. Az ingatlanosok is majd eloszor azt hivjak, aki nem veszi igenybe ezt a szolgaltatast.
Amugy meg a privat szamod nem landol a neten, amikor eladod a kecot, akkor a szamot lehet deaktivalni es nem keresnek, mert lattak a hirdetest, stb.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
NEM vagyok szakerto, de azert par valasz.
Kivett... ez igy OK.
A tullap nem tartalmaz lakohaz-meretet, az a teleke, szerzodesbe az igazi keruljon. Onkori az epuletet tudja, ha adoztatja azert, ha nem, akkor ep.eng-bol amibe betekintest kerhetsz ingyen [bar ez lehet h osszevonas ota nem ua telepulesen lesz].
A bovites bizonyos korulmenyek kozott be kell jelentve legyen, szinten ep.hatosag tudja h mi az aktualis allapot, ill. ha alaprajz valtozott _es_ foldhiv bejelentest is megcsinaltak ahogy kell, akkor a terkepmasolaton is kell latsszon. Az adminisztracio elmaradasa teged elvben nem kell erintsen, de fontos kerdes, hogy fennmaradasit kaphat-e, az eloirasokba belefer-e [pl. nem log bele elo-oldalkertbe vagy vedelmi teruletbe]. Hitelt passzolom hogy mennyire szivatja.
A korlatozas _sztem_ azt jelenti hogy a telek egy reszere vonatkozik es felfele, gondolom az 16.0 meter akar lenni. De ezt ep.hat. szinten ertelmezi neked [na jo, tudna'k, hogy megteszik-e... de egy epitesz biztos].
Haszonelvezet ugyanugy egy eladando darabka [vagyon erteku jog], eggyel tobb elado van a sztoriban, de csak az o osztozkodasukat befolyasolja.
Lom: probald beleiratni hogy ha az atadaskor se vittek el akkor [3x-os ar] per m3 jogodban all elvitetni es a szamlat rajtuk behajtani. -
axioma
Topikgazda
válasz germinator66 #22230 üzenetére
Hat, elsore ugy hangzik, szerintem fognak talalni kiskaput, de ne ugy legyen. [Peldaul hogy a 'szerzodes szerint elerheto' azt az eltelt ido alatt kene erteni.] De persze azert ez joval tobb, mint a tuti 'nem'. Raadasul ha nem mentesul, akkor se rosszabb, felteve h idot nem veszitesz vele [pl. 30M-nak +1 havi kamata tobb, mint 5M-nak 1%-a].
-
Madwe
nagyúr
válasz axioma #22229 üzenetére
Köszi a kimerítő választ!
Idő közben kiderült, hogy szerintük építési engedéllyel, használatbavételivel történt a bővítés 91ben uh szerintük minden rendben lesz a hitelezéssel. Ennek ellenére furcsállom, hogy a földhivatali térképmásolaton ennek nyoma nincs… bankban futok ezzel egy kört, mi az álláspontjuk -
-
F-ECT$
titán
válasz Vismajor01 #22224 üzenetére
Az szerintem is egyértelmű, hogy az ingatlanos nem az eladó, hanem inkébb a vevő (de leginkább a saját) érdekeit szolgálja, így szerintem is a vevőnek kellene fizetnie érte (vannak olyan országok, ahol ez így is működik). Biztos vannak jó ingatlanosok is, de sajnos a többség mindenféle tudás nélkül űzhet úgy egy szakmát, amiben 0 felelőssége van. Bármilyen valótlan dolgot állíthat, és ha ezen milliókat buksz, akkor se tudod beperelni, és ezt pofátlanul ki is használják. (10 körüli ingatlan eladásánál és vételénél találkoztam 100 körüli ingatlanossal, szóval elég nagy mintából alakult ki ez a véleményem.)
Szóval akkor marad a trollkodás, illetve a NAIH feljelentés, bár előtte beszélek velük, hogy van-e értelme időt szánni erre.
@Stanlee: Az ötlet jó, de gondolom nem lett belőle igazi üzlet. Egy nagyobb országban, és nem csak ingatlanhirdetésekhez használva szerintem még működőképes is lehetne.
Dive ever, work never.
-
KilgoreTrout
senior tag
A lommal kapcsolatban írjátok bele a szerződésbe, hogy az átadás-átvétel előtt azok elszállításáról gondoskoldik az eladó, illetve kötbért, ha a megadott időpontban nem történik meg az átadás. Ha még mindig ott vannak a lomok, amikor átadnák a kulcsokat, akkor egyszerűen nem veszitek át és ketyeg a kötbér.
-
Madwe
nagyúr
válasz KilgoreTrout #22235 üzenetére
Ez tökéletes, pláne hogy átmeneti szállásunk ingyen van jóformán korlátlanul, így teszünk, köszi!
axioma: köszi ismét az infot! mindenképp rendezném majd - ha hitel ennek ellenére kapható, akkor is. Jobb szeretem a jog elött tiszta lapokat
-
Madwe
nagyúr
válasz axioma #22233 üzenetére
Utánajártam kicsit, eltérő térképmásolat esetén egyetlen bank se fog hitelt adni. Pechemre az ingatlanos s a tulaj ezt válltig cáfolja, hiába mondom nekik… ahogy azt is hogy viszonylag fájdalommentes eljárás ha tényleg meg van minden papírjuk, aláírok vásárlási szándéknyilatkozatot ha kérik, komolyak a szándékaim, de se egy statikusért se egy energetikusért nem fogok addig fizetni felmérésért amíg ezt le nem rendezik (ezekhez én ragaszkodom, hőszipka tervhez stb, mindegy) de hogy előszerződni addig én biztos nem fogok, az is fix. Sajnos úgy néz ki ez felejtős
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz szabog74 #22208 üzenetére
Kösz a tippet az miért van, hogy nincsenek kint árak, csak ajánlatot lehet kérni az egyes lakásokra?
ráadásul elég béna az oldaluk, macerás belőni merre is néz az adott lakás, és mennyi fényt, honnan kap(hat)storm3:
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Ursache
senior tag
-
őstag
válasz Ursache #22242 üzenetére
Nekem a legutolsó infom erről hogy már a második 100 milliárdra is ott vannak a kérelmek . De hajrá hátha sikerül.
Nekem találtak még pár hibát úgy hogy jövő héten lesz utalás de holnap már beköltözök."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
VMatteo
őstag
Sziasztok,
Lakásvásárláson gondolkozom Pesten, elsőkörben Zuglóban.
A banki visszavett lakások teljesen lutrik? Lehet, hogy nem teljesen lepusztult, de lehet hogy a kiköltöző szétverte belül?
Illetve, ha találok egy lakást, egy X emeletes házban, honnan tudhatom, hogy az a ház milyen állapotban van? (statikailag, ilyesmi)
Illetve, Ti mit gondoltok, tudom, hogy hülye kérdés, fél év múlva lenne esedékes a vásárlás, addig lehet vmi árcsökkenés általánosan, vagy még drágulás várható?
Illetve, előnyt jelent ha a pénz jó részét Euroban fizetném?
Köszönöm szépen ha bárki is segítTisztelet a Gépésznek!
-
Eagl3
veterán
válasz VMatteo #22244 üzenetére
Ha a lakás tulajdonosa nem együttműködő, akkor akár 1-2 évig is tarthat mire elhagyja a lakást. Az, hogy a teljes felújítás kell a lakásnak szinte 100%.
Ilyen lakásban akkor gondolkoznék ha:
- befektetésnek veszem
- lényegesen a piaci ár alatt van (nem lehet megtekinteni)
- nem dőlök a kardomba, ha csak 2 év múlva kerül a birtokombaAzt hagyjuk is, hogy milyen "maffia" rendszerek vadásznak ilyen ingatlanokra.
Ez csak az én véleményem. -
Stanlee
őstag
Hasonloan latom. Mi is akartunk meg regebben anyukamnak venni egy ilyen lakast. Ott annyi volt a pozitivum, hogy mar 1-2 eve ures volt. Viszont ez is volt a hatranya.
A lakasbol ami konnyen mozdithato volt elvittek az elozo tulajok, erkelyen galambtanya volt, az egesz szet volt szarva. A konyha darabokban allt, ertsd ami a falra volt felszerelve, azt nem vittek el, a tobbi reszet meg igen ( ) furdoszobaban es WC-ben vizkar, az egesz lakasban csatornaszag volt, mert a lefolyokbol a viz hianyzott, viz aram, futes kikotve.
Es ez egy akkoriban par eves haz volt. Latatlanban egy panel lakast megvenni, en csak nagyon nagy discount-tal vennem meg, de a mostani helyzetben, szerintem ez lehetetlen.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
F-ECT$
titán
-
Drizzt
nagyúr
válasz VMatteo #22244 üzenetére
Én amikor eladtam Csepelen a lakásunkat, akkor az alatta levő lakást is szintén éppen eladták árverésen. Az a lakás ugyanannyiért kelt el, mint az enyém tudtommal, de sokkal szarabb állapotban volt(gyakorlatilag lakhatatlan, a miénkben el lehetett lenni, de azért legalább két helyiség felújításra szorult). Előtte vagy fél évtizedig üres volt. Mivel a házban nem volt lift, így az legalább előnye volt a lentebbi lakásnak, hogy csak a másodikon volt, nem a harmadikon. Illetve ugyanezen ok miatt valószínűleg hűtés/fűtés szempontjából is jobb potenciálisan. Ettől függetlenül én sem adtam túl olcsón a lakást, mivel kellett hirdetni így is majd egy évig. És persze a vevők semmit nem láthattak a lakásból a vétel előtt. Aki a miénket vette, az is érdeklődött az alattunk levő licites iránt is, de amennyit az ajtón levő levélbedobón keresztül lehetett látni, meggyőzte, hogy nem kell neki a dolog. Ő legalább ennyit látott belőle.
I am having fun staying poor.