Új hozzászólás Aktív témák
-
Sztenly
tag
válasz Dorian #21298 üzenetére
Igen ebben egyetértek.
Amíg egy évet foglalkoztam tanácsadással eszméletlen volt látni h a babaváróra pl ingyenpénzként tekintettek jópáran.
Én nem feltétlen képviselem az eszkéta életmódot. Sem bevételben sem kiadásban nem térek el az átlagtól nagyon. De velem együtt ez igaz az ország egy jelentős részére.
Ezért nem értem h az 500k-s bevételű háztartás miért vesz 5-6M os szalonautót autót. -
Sztenly
tag
válasz Stanlee #21299 üzenetére
Igen, ahogy Tapsi is írta kb tömérdek példa van rá h 10en pár milliós ingatlanok a boom (14') előtt véve ma már 30-40körül ténylegesen gazdát is cserélnek.
De reflektálva az eredeti felvetésre inkább azt mondom h a 100+ ingatlanok nekem out of scope, de ahogy írtam nem 20% önerőt látok reálisnak az irányukba.
Na de hátha van itt olyan aki képben van a nagyingatlanok adás/vételével.. -
addikt
válasz Ursache #21304 üzenetére
Kinek mire áll rá a szeme, érted. Most vettem új építésű pecót (a házban a legolcsóbbat), az összes többi elkelt már, pedig ott 50--körül mennek a 1,5 szobásak. Jellemzően inkább 70+millió. Szóval van egy réteg, akinek jól megy, és megteheti az ilyesmit. Haveromék 55-ért árulják a paneljüket a Bikásnál, már több érdeklődő is van, szerintem nemsokára elmegy.
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #21294 üzenetére
"vajon mekkora kamatnál esik vissza drasztikusan a kereslet?"
Tökéletes kérdés. Két gondolatom van.
Egyrészt 2014-2015 körül voltak hasonló THM szintek, mint ami most van/jön pár hónapon belül.
Másrészt érdemes megnézni a infláció szintjét is akkor és most.Ameddig kínálati infláció van, addig legfeljebb hatósági árral lehet gátat szabni az áremelésnek. És minekután nem csak itthon van infláció, hanem globálisan, így nehéz megállítani. Ez a monetáris+fiskális élénkítés következménye. Lehetne azt mondani, hogy önellátóak leszünk fából, téglából, szigetelőanyagból. Sőt idevenném még a munkaerőt is. De ha ezeket el lehet adni többért a világpiacon, akkor minek adják itthon olcsóbban? Kiviszik / kivándorol. (ha ezt megakadályozzuk mindenhol, akkor önmagában bezuhanna mindennek az ára és elmenekülne a tőke innen, azt meg senki nem akarja).
Inkább azt nézném, hogy a nagyvilágban hogy alakulnak a hozamszintek.
De még annál is fontosabb, hogy hogy alakul a német-magyar hozamkülönbség.
Sőt, ingatlanpiac esetén a német-magyar reálhozam különbség.[ Szerkesztve ]
-
félisten
Haveromék 55-ért árulják a paneljüket a Bikásnál, már több érdeklődő is van, szerintem nemsokára elmegy.
Mekkora panel, hány szobával?
Felújítandó, vagy kirittyentett?[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
hurenzon
senior tag
válasz Sztenly #21307 üzenetére
Mi értelme lenne nekem ilyet ki találni ?
Csak vagyonos emberekkel foglalkozom a munkám miatt .
Több top 100-as ügyfelem is van .
Tudnék mesélni a vagyonos ügyfelekről , de arról nem lehet / szeretnék .Amit lentebb írtam , pedig nem ügyfeleim , hanem ismerősök . Egyik sem dugdossa a pénzét a nav elől .
Rokonok elől inkább . -
KilgoreTrout
senior tag
válasz Stanlee #21285 üzenetére
Egyre kevesebb a gyerek, koncentrálódik az örökölt vagyon.
Egy csomó egyedülálló idős lakik 70-100 milliós 12. kerületi vagy belvárosi nagypolgári lakásokban. Számos kommunizmus alatt fillérekért vásárolt telek van a II., III., XII. kerületben, amik mostanra 100+ milliót érnek. De ha két egyke gyerek összeházasodik és "csak" két budapesti panelt örökölnek, az is már majdnem 100 milliós érték.
Szerintem ez az egyik forrása annak a vagyonnak, amiből kijön a 200 milliós ház az agglomerációban.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz KilgoreTrout #21313 üzenetére
A fodrászom (22 éves kiscsaj) most örökölt 3db telket Sasadon… vagy fél milliárdot ér. A legszebb, hogy anno a mamája ajándékba kapta, mert valami lakóingatlan fejlesztőnek dolgozott (egyszerű munkát, nem igazgato volt)
-
Stanlee
őstag
válasz KilgoreTrout #21313 üzenetére
Ertem en, hogy orokolnek, de azert nem mindenhol jellemzo, hogy a 20-as, 30-as eveikre a fiataloknak ekkora oroksege legyen.
Ha igy van, en kimaradtam ebbol es nagyon sajnalok mindenkit, aki kiarazodik.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
cech19960320
tag
Még egy kérdés, sorry ha unjátok!
Ha van egy előzetes hitelbírálat, és az pozitív, elő szokott fordulni, hogy ezután a bank a hitelkérelemnél azt mondja, hogy bocsi, mégsem kapsz hitelt?
Nem lenne vicces bukni a foglalót majd ilyen esettel... -
kexksz
addikt
válasz cech19960320 #21316 üzenetére
Nyugi, ha ez megvan akkor a bank alig varja, hogy adjon neked hitelt
-
Brandynew
őstag
válasz cech19960320 #21316 üzenetére
Az elvi lehetősége megvan, hogy elutasítja, de nem hallottam még ilyenről, valószínűleg akkor fordulhat ez elő, ha időközben valami változik az adatokban, pl. nekem a folyamat közben változott a bérem.
-
Ijk
nagyúr
Eladjuk a lakásunkat, kaptam három 25M ajánlatot és egy 25.5-öst 36.1-es irányárra. A 25.5-ösnek mondtam hogy elfogadom, kezdje el intézni az ügyvéddel az adásvételit. Nyilván akkor lesz végleges ha aláírtuk a szerződést. Viszont ilyenkor mi az etikus eljárás? Azóta természetesen sorra keresnek az érdeklődők, 1 nap alatt annyi mint előtte egy hét alatt. Nekik mondtam hogy szóbeli megegyezés megtörtént, ha változás lesz visszajelzek. Viszont mi van ha valaki közben rájuk ígér, mert aláírás kb még 2,5 hét múlva esedékes. Nyilván pár százezerért nem csinálok segget a számból, de pl. 500 ezer felett már elgondolkodtató. Egyelőre még nem jött elő ilyen helyzet.
Másik kérdés, 56nm2-es 50 éves lakásnál milyen papírok kellenek? Pl. Társasházi alapító okirat, energetikai tanúsítvány, stb?
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Atapi
senior tag
utóbbi időben 2 eladás 1 vétel tapasztalattal:
- hirdetést addig futni hagy, ameddig nincs legalább szerződéstervezet, amit minden fél elfogad
- megállapodás után bátran lehet szvsz árat mondani az érdeklődőknek, hogy mi alatt nincs is értelme húznotok egymás idejét (bepróbálkozó alacsonyabb árra így is lehet), de ne felejtsd el, hogy amíg nincs szerződés, a másik fél ugyanúgy kitáncolhat az alkuból.
- energetikai tanúsítvány mindig kell, érdemes előre elintézni
- alapító okirat akkor érdekes, ha a tulajdonostársaknak elővásárlási jog van benne kikötve (régebbi, kisebb társasházaknál nem ritka, de szinte bárhol előfordulhat), vagy ha a lakáshoz tartozik valamilyen helyiség, ami osztatlan közös tulajdon, de alapító okirat szerint az ingatlanhoz tartozik. megjegyzem 3 ingatlanból egy esetben sem állt rendelkezésre a tulajdonosnál alapító okirat, közös képviselő/szomszéd mutatta meg minden esetben, amikor szükség volt rá.
- közmű nullás igazolásokkal húzhatók még egymás idegei, nálunk egy esetben kértek közös költség tartozásmentesség igazolást. -
Drizzt
nagyúr
Majdnem 40%-os alkuval is belefer nektek az eladas? Nagyon surgos, vagy miert? Ha valami nagyon szemelyes az ok, akkor nyilvan nem kell megirni.
Szerintem az a korrekt, ha minel hamarabb beszelsz vele es elmondod konkretan a szitut. Mi hasonlo helyzetben iden siman elmondtuk az ujabb erdeklodoknek, hogy mar megegyeztunk es abbol mi nem hatralunk vissza semmikepp, annak ellenere, hogy akkor meg csak szoban tortent. Ha mar konkretan az ugyveddel egyeztet, akkor nyilvan idobeli es penzbeli koltsegei is keletkeztek, ahonnan visszalepni nem hagy jo szajizt. Ha nem igertetek meg, hogy a szerzodes alairasaig nem hirdetitek tovabb, akkor hirdessetek. De akkor is erdemes lehet bennuk tudatositani mar most, hogy nem biztos, hogy vegleges reszetekrol a megallapodas.
Nekunk eloszor volt egy vevojelolt, akkor megbeszeltuk, hogy x ideig kikapcsoljuk a hirdetest. Az x ido elteltevel kiderult, hogy nem fog tudni fizetni, igy visszakapcsoltuk, aztan kesobb lettek uj erdeklodok es vegul sikerult megfelelo aron eladnunk a lakast(10% kornyeki alkulva, bar mi nagyjabol azon az aron hirdettunk, amit ertekbecslo allapitott meg realis arnak).I am having fun staying poor.
-
Ijk
nagyúr
Köszönöm.
Drizzt : elírtam, 26.1 az irányár.
Nyilván alapvetően nem szeretnék visszalépni, licitálásba sem akarok belemenni. Mindenki tett ajánlatot, a legmagasabb nyert. Nem csak az ügyfél felé visszatetsző, de könnyen lehet székek közé esni, pár százezer meg nem ér annyit. Irányáras ajánlattal viszont elgondolkodtató, nyilván kifizetnék minden esetleges költséget.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
-
Sztenly
tag
Akkor hirdesd tovább de mondd meg telefonba h van már egy komoly ajánlat.
Aztán te döntöd el h már ott elmondod h mennyiért van vevőjelölted és mennyi amennyiért másnak is odaadnád pluszba vagy inkább a személyes megtekintés után.
Ha akarsz lehetőséget adni egy kis plusz zsére az utóbbit válaszd. De nem annyira tetszetős morálisan.
Yor call! -
Szada85
aktív tag
válasz Stanlee #21315 üzenetére
Nem normális, vagy mindennapos szerintem sem, hidd el,
vagyunkvannak így jópáran, hogy nem pottyan(t) a nyakukba többtíz-többszáz millió forint értékü örökség, hanem minden saját eröböl teremtenek meg/érnek el.Emiatt én is "kiárazódottnak" érzem magam, bár mára alapvetöen megbékéltem a helyzettel, és inkább abba igyekszem idöt/energiát fektetni, hogy a megtakarításokból hova és mennyit fektessek be, hogy elöbb-utóbb visszakerüljek a játékba...
-
JackFeryll
őstag
Morálisan trógerség, de mivel idegenekben nem lehet bízni az az alap hogy a szó semmit sem ér.
Ezért lenne jó az akkora összegű foglaló hogy ne érje meg az eladónak visszafizetni a dupláját. Sajnos itt jön a csavar hogy nincs rendes garancia arra hogy a vevő időben visszakapja a foglalóját, nemhogy a dupláját. Ügyvédi letét eladó felől is kétszeres értékben lenne korrekt. Akkor nincs időhúzás meg az a helyzet sem állhat elő hogy az eladó ki se tudja fizetni a büntit.
(most hirtelen elképzeltem egy világot ahol smart contractokkal bonyolódik az ingatlan adásvétel, garanciákkal és zsíros jutalékok nélkül ) -
félisten
FYI: ingatlan vételi szándéknyilatkozat előszerződés
Ezt kell bevetni, ha meg akarod venni az ingatlant, de még nem volt foglaló."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz JackFeryll #21332 üzenetére
Ez se jarhato... marmint elado 2x-es foglalot lerakjon. Mi amikor eladtunk (sok eve) akkor a foglalot vittuk tovabb - meg is mondtam a vevonek, hogy a vis major 1x visszajar (hitelnel akkor igy egyeztunk) is idoben akkor jar vissza, amikor tenylegesen elkel a lakas es bejon a penz.
-
KilgoreTrout
senior tag
Erre való a foglaló.
Amíg nincs lefoglalózva, ő is visszaléphet egy szó nélkül.
#21333 AxBattler : A vételi szándéknyilatkozat az ingatlanosok hülyesége, hogy minél előbb kapják meg a jutalékukat. Magánemberek között gyakorlatilag értelmetlen. Ha meggondolja magát valamelyik fél, akkor hosszú polgári peres eljárásban tudnád csak kikényszeríteni a vételt/eladást. Lehet tippelni mennyire fogja megérni, ha a vevődet 2 év múlva köteleznék a mai áron való vásárlásra (plusz valószínűleg addigra már rég elköltötte a vásárlásra szánt pénzt).
[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz KilgoreTrout #21335 üzenetére
Igen, de ahhoz ügyvéd kell, meg 2 hét mire időpontot kapsz. Addig meg a szavatok van.
Egész nap rágódtam rajta, és tartani fogom a szavam. Több okból is./人◕ ‿‿ ◕人\
-
KilgoreTrout
senior tag
Ügyvéd nélkül is jó, van rá sok minta neten. Persze minimális informálódás elvárható a vevők részéről (hogy pl. tényleg te vagy-e a tulaj, követelések, stb.), és le kell tanúzni normálisan.
Azt sosem értettem mi értelme van több héttel a szóbeli megállapodás után ügyvédnél foglalózni - ha már ott vagytok az ügyvéd előtt, miért nem kötitek meg egyből a szerződést? Abba is mindent bele lehet írni, amit a foglalózásnál. (Esetleg a hiteles vásárlóknál lehet valami értelme, de a hitel elutasítása esetén történő kártalanítást is simán bele lehet íratni a rendes szerződésbe is.)
[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz KilgoreTrout #21337 üzenetére
Mert a szerződéskötéssel egyidőben (benne fizetési ütemezés, hitelfelvétel részletei, számlaszámok, kötbér, stb.) adják át a foglalót, "borítékban", aztán a nagyobb részletek már átutalással mennek.
Normális ügyvéd 1 héten belül ad időpontot, tudják milyen őrület van a piacon.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #21309 üzenetére
Nemetorszagban csak nagyon keves esetben eri meg befektetesi cellal kiadasra ingatlant venni. Az esetek tobbsegeben a berleti dij a kamatot fedezi. Az egyetlen ami miatt erdemes lehet venni, az a hit abban, hogy az ingatlanarak ugyanugy fognak tovabb noni, mint a multban.
Engem erdekel az is, hogy mennyire fog lelassulni jovore a vasarlasi laz a nemeteknel, amikortol a KP-s vetel tiltva lesz. Most meg sok kulfoldi jon, aki a penzet itt mossa tisztara ingatlanban. Az ingatlan az egyetlen joszag amit KP-ban meg lehet meg venni anelkul, hogy barki megkerdezne, honnan van a penz. 10 ev tartas utan adomentesen ertekesitheto. Jovore be kell mutatni a penz forrasat.
Nemeteknek kb. 3-4%-os hitel mellett mar fajdalmasan magas lesz a havi torleszto. Egy 500 ezres haz havi torlesztoje a hitel elejen 1600 (toke) + 1250 (kamat) = 2850 euro, ami egy jobb netto fizetes. A mi kornyekunkon ez egy bontasra varo haz ara, vagy meg annyi se. Persze lehet trukkozni a torlesztovel, hogy 25 helyett 30 eves hitelt vesznek fel, ugy hogy a gyerek majd onnan folytatja a fizeteset a hitelnek. Ez is egy opcio, de mindenaron nem kell kecot venni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
félisten
válasz Stanlee #21340 üzenetére
...2850 euro, ami egy jobb netto fizetes.
Ennyi egy jobb nettó fizetés bajorba'? Ez biztos?"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Stanlee
őstag
válasz AxBattler #21341 üzenetére
Gehaltsatlas 2021: Hier verdient man am meisten
Bajor median 45 ezer brutto, kb. 60% marad keznel, az 2250 € netto.
Persze fogsz talalni iparagakat, ahol tobbet keresel, de nem dolgozik mindenki egy multinak, vagy DAX30-as cegnek, ill. nem mindenki van vezeto pozicioban. Hiaba keresel vezeto pozicioban 100 ezret (kb. netto 5000), ha a feleseged otthon van a gyerekkel, ami eleg jellemzo, akkor nem mesz semmire a jonak tuno fizetessel.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
HoTDoG
tag
válasz #41635072 #21331 üzenetére
Van az a pénz...
Megfelelő összegű foglalót kell letenni és akkor nincs min izgulni. Egyszer letettem 500k foglalót pénteken, sietve, megírtuk a papírt, egyeztettük az ügyvédi találkát következő hétre. Hétfőn hívott, hogy visszalép, mert kapott egy nagyobb ajánlatot. Nem hibáztattam, mert nem párszáz ezer Ft, de még csak nem is pár millió Ft-ért "adta el a lelkét", hanem konkrétan 6-7 millióval többért. Valakinek nagyon-nagyon kellett, mert a gyereke közelében akart lakni, nem akart felújítással bajlódni, jó ingatlan volt, stb. Én meg visszakaptam a foglalóm dupláját. Ennyiért már Te is lennél "gerinctelen", nem? -
attiati
veterán
válasz Stanlee #21340 üzenetére
Úgy értem, hogy azt is érdemes figyelni, hogy a németeknél (és úgy a fejlett tőkepiacokon) történik e elmozdulás a negatív reálkamat mértékében. Esetleg az előjelében is és átfordul pozitív tartományba. Ha csak leköveti a kamatemelés az inflációt, addig az ingatlanpiacon is beépül az infláció a kivitelezői árakba. Szóval nem a kamat abszolút mértéke a mérvadó.
És itthon sem. Inkább a többiekhez viszonyított kamatfelár (és mivel a mostani kamatemelési ciklusban az infláció a driver, ezért a reálkamat felár). Bár lehet, hogy már országkockázati felár is megjelent, elnézve a magyar, lengyel hozamemelkedést.
Csak pár példa.
Augusztus végéhez képest cseh 10 éves hozam +75bp körülit ment.
Olasz +50bp.
Német +10bp (de ez inkább menedék szerepet kezd betölteni).
Lengyel +150bp
Magyar +170 bp körül.
Román: +170-180 bpAztán lehet, hogy van a kamatszintnek egy olyan magassága abszolút értékben is, hogy önmagában átbillenti a hangulatot.
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #21339 üzenetére
En csak orulok ha fajonak erzi a nep a nominalis kamatot, igy kisebb verseny van az amugy hasonlo realkamat mellett...
-
Dyingsoul
veterán
Ezt lefordítaná valaki légyszi?
"- az ingatlan – több környező házhoz hasonlóan – önkormányzati telken helyezkedik el, aminek kizárólagos és örökös használója a tulajdonos (földhasználati joggal rendelkezik). Az önkormányzat felé semmilyen díjjal nem terhelt, igény esetén kiváltható."
- Szakmai kérdésekre privátban nem válaszolok, mivel másoknak is hasznos lehet. Erre való a szakmai fórum! -- YT: youtube.com/dyingsoulgaming -- FB: facebook.com/DyingsoulGaming/ Stream: http://twitch.tv/dyingsoul
-
A Zéé
addikt
válasz hurenzon #21347 üzenetére
Annó szüleim kaptak úgy építési telket az önkormányzattól, hogy a telek az valami adminisztrációs költségét cserébe örök bérletbe az övék lett. Aztán pár évvel később rájöttek a hivatalban, hogy ez faxság, szóval valami jelképes összegért megvehették saját tulajdonúnak. Szerintem itt is hasonló lehet.
Just a simple Lineman...
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #21344 üzenetére
Nemeteknel most nagyon durvan szamolva kb. 1,5-2% az ingatlanhitel, inflacio valahol 4% kornyeken fog megallni, szoval legalabb -2%-on van a realkamat. Aki idoben vett fel hitelt, az jol jar. Viszont ez csak egy mutato - szerintem -, ami jol nez ki, de ha tavolabbrol vizsgaljuk, akkor szemelytol, elethelyzettol fuggoen nagyon mas iranyba viszi el a lehetosegeket.
Az ingatlanpiacon iszonyatos dragulas van, ahogy Mo-n, itt is bizonyos epitoipari termekek arai nagyon megnottek vagy eppen hiany van, es egy 100 ezer euros novekedes egy uj epitesunel akar azt is jelentheti, hogy nem epitik meg, es a kereslet attolodik a hasznaltak iranyaba. Egyre tobbet olvasni, hallani, hogy uj helyett mennek a hasznaltak iranyaba, na az is arfelhajto tenyezo.
A szamokbol amit irtal latszik, hogy a kelet-europai piacot jobban erinti a kamatnovekedes, mint a nyugat-eurpoait.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Dyingsoul
veterán
Új hozzászólás Aktív témák
- Ukrajnai háború
- Stellar Blade
- AMD off topik: VGA, CPU, APU és minden, ami AMD
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Így építsd a billentyűzeted!
- Linux felhasználók OFF topikja
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- Luck Dragon: MárkaLánc
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest