Új hozzászólás Aktív témák
-
op9
aktív tag
Sziasztok,
Van itt valaki, aki nagyjából képben van a XI. kerületi 2000 után épült lakóparkokkal/társasházakkal?
Az érdekelne, hogy nagyjából milyen minőségben épültek/épülnek, van-e, amelyikben egyáltalán nem ajánlott lakást vásárolni, vagy valamelyik kifejezetten jó?
Melyik csúsztatott zsalus, és melyik, ahol rendesen téglával választották el a lakásokat?Nagyjából ezeket találtam, de ha van másik is, ami csak magában áll:
Elite Park
Kondorosi lakónegyed
Budai Walzer
Semiramis Garden
Budai Bolero lakópark
Nádorligeti Lakópark
Mandarin lakóparkÚgy kb. a Kondorositól északra levők érdekelnének.
Esetleg valaki meg tudja jól becsülni, hogy egy ingatlannak mi a jelenlegi piaci értéke?Köszi!
How Bad Do You Want It?
-
Sempronius89
tag
Szerintem piaci értéknek veheted azt nyugodtan amennyiért meg vannak hirdetve ezek a lakások.
Azért itt nem Jóska Pisti az eladó aki bízik benne, hogy talál egy barmot aki megveszi ötszörös áron a xaros panyeljét.Az elitellenes, lázadó és hippi korszakomat régen kinőttem, de valahogy nem laknák olyan helyen amit elit parknak hívnak.
-
Mercutio_
félisten
válasz Sempronius89 #21603 üzenetére
Hol látsz 5x-es árú panelt hirdetve?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
mrhero
tag
-
Ijk
nagyúr
Most vettünk fel CSOK 10m-t Takarékbanknál újépítésű lakásra. A lakás vételára 42M Ft. A közösköltségben van társasházi biztosítás, 500e/nm2, 34M Ft az én részemre. A bank szerint ez alul van nekik biztosítva., kötnöm kell saját lakásbiztosítást.
Namost ilyen komolyan létezik hogy majd a bank kedvéért amiben összvissz van 10 milliója, évi mondjuk 60-80 ezres lakásbiztosítást kell fizetnem, amellett amit a közösköltségben fizetek, 20 éven keresztül?/人◕ ‿‿ ◕人\
-
veterán
Nem fog ennyibe kerulni. Nekem 35 milliora van biztositva a lakas es az kerul kb 30-40k-ba evente.
Teljesen irrelevans hogy mennyi a jelzalog a lakason. Ha megsemmisul az epulet a lakasoddal egyutt, a biztositasnak fedeznie kell a lakasod erteket.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
astorre19
aktív tag
Nem vagyok szakértő így a kérdésedhez nem tudok hozzászólni,de elmondanám én úgy jártam ezzel a csodálatos társasházi biztosítással,hogy egyszer csak a biztosító felmondta a társasház biztosítását és valahogy elkeveredett erről az értesítés így a közös képviselő nem kapta meg... egy kb március 1-től májusig terjedő időszakban biztosítás nélkül volt a társasház,így az én lakásom is, a bankomtól közben kaptam levelet amiben kérték hogy 8 napon belül mutassam be hogy van biztosításom...úgy derült ki,hogy felmondták a társasház biztosítását,hogy bementem a biztosítóhoz igazolást kérni....
Na most én inkább ott abban a percben kötöttem egy sajátot,így a jövőben nem leszek kiszolgáltatva egy 3.félnek+ugye mire a közös képviselő intézett újat az majdnem 2 hónap volt...
Ha a biztosítás nélküli időszakban leég a lakás vagy bármi történt volna oda a lakás,a biztosító nem fizet és a hitel ugyanúgy ketyeg tovább.Nyilván nálad egész más a helyzet mivel új építésű lakásról van szó.
Amúgy nekem az rémlik elég volt hogy a biztosítás összege elérje a hitel összegét,szóval nem tudom nálad miért nem elég egy 10milliós hitelre 34milliós biztosítás.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
Ijk
nagyúr
válasz astorre19 #21612 üzenetére
Én is eddig úgy tudtam hogy a banknak a jelzálog értékben legyen biztosított kedvezményezettje. Ennyi.
Itt közös képviseletet cég látja el, tehát nem valószínű hogy majd "elfelejtik" befizetni, bár itthon semmi sem biztos. De nekem nem lenne túl nagy biznisz 20 évig komplett külön lakásbiztosítást fizetni, gyakorlatilag teljesen feleslegesen./人◕ ‿‿ ◕人\
-
astorre19
aktív tag
Nálunk sem nemfizetés volt a gond,hanem jött értesítő hogy x hónap múlva emelik az összeget amit el kellett volna fogadni,különben felmondják.
Persze,nálad más a helyzet.
Azt azért kapargasd még meg a banknál miért is nem elég a 34 M
[ Szerkesztve ]
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
axioma
Topikgazda
En mar lattam olyat, de nem tudom hogy most hogyan letezik, hogy kieg. biztositas a tarsashazi altal nem fedezett reszre. Velhetoen a TH biztositojanal egyszerubb ezt megtenni. Azt nem tudom, hogy ez mukodik-e ugy is, hogy az ingatlan reszen emelnel, az eselyes hogy csak ingosagra igy jobb, mint ha full kulon szerzodes lenne.
Masoknak: az alulbiztositas azert ga'z, mert ha 75%-ra van biztositva es 8M a ka'r, akkor hiaba nyujtja a bank a 8M-ert (<10M) a keze't, a biztosito csak a bizt. aranyaban, 6M-t fizet. Nem csak full megsemmisules van. Raadasul ha a ka'r olyan, hogy ettol a lakas megszunik lakas lenni technikailag, es nincs aki kipotolja a 2M-t tehat romlik tovabb, akkor az mar nem 8M hanem adott esetben akar 18M ertekvesztes is lehet. -
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #21611 üzenetére
30 misire fizetek 36 ezret evente. Szoltak is a biztositonal, hogy ujrakalkulalnak, mert kevesebbert is van mar ajanlatuk, varom azota is, igaz nem fontos, mert idei evre mar kifizettem a biztositast.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
-
kobe24
tag
Sziasztok.
Remélem nem nagyon off itt a kérdésem, de 3 hete voltam a kormányablaknál kérni TB igazolást babaváró hitelhez. Normális hogy ilyen sokáig nem jön meg? Ha jól emlékszem 2 hetet mondtak ott nekem. Lehet ezt valahol követni, hogy ténylegesen kiküldték-e, vagy még ülnek rajta? Köszönöm a válaszokat!
-
Ijk
nagyúr
válasz echterion #21618 üzenetére
"3.1.5. A II. rész 1. pontban meghatározott, zálogul lekötött valamennyi felépítményes
ingatlanfedezet (mindaz az ingatlan, amelynek tulajdoni lapján épület van/lesz feltüntetve) legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább a biztosító által elfogadott újjáépítési értéket elérő biztosítási összeg erejéig, a Kölcsön teljes futamidejére vagyonbiztosítással biztosítva van. A vagyonbiztosításnak a Kölcsön és járulékai erejéig a Hitelezőt a biztosítási szolgáltatás
zálogjogosultjaként kell feltüntetnie, valamint a Zálogkötelezett értesítette a biztosítót az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelezőt teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Több zálogjogosult esetén a biztosítási szolgáltatásra vonatkozó kielégítési sorrend a Hitelező szempontjából nem lehet hátrányosabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja szerint a Hitelezőt megillető zálogjogi ranghely. Mindezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata, valamint a vagyonbiztosítási meghatalmazás bemutatásával a díjfizetés rendezettségének igazolása mellett köteles igazolni."/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Pfiucska
aktív tag
-
echterion
nagyúr
Na, nálad ugyan általánosan van megfogalmazva és ez nem köt ki egyéni szerződést, de a szerződésben sztem látszania kell, hogy mekkora összeg esik a te lakásodra és ennek a 10 misit minimum kell fedeznie.
Kíváncsiságból megnéztem én is, hogy mit kellene fizetni majd nekem is, és egy 43milliós lakás + 4,75M ingóságra jött ki 21ezer pénz per év megyei jogú városra. Ez mondjuk magasan a legolcsóbb, utána 32ezer per évtől sűrű a mezőny.
Sztem nem egy húsbavágó történet és ahogy írták fentebb is, ez tuti nem szűnik meg a tudtod, beleegyezésed nélkül.**********
-
Mercutio_
félisten
válasz Csabroncka #21607 üzenetére
OK, de a kérdező Bp. XI. kerületről beszélt
Sempronius89: Mihez képest 1,7xxx szeres?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
KMT
addikt
Nekünk is az újjáépítési összegre kellett. Nincs ezzel gond. Ha netán off a lakás, nyilván a hitel arányában jár a banknak, a maradék a tulajnak. Legalább is remélem...
Mi csak ingatlanra (épületre) kötöttünk ilyet, szintén <30e/év. Ingóságra majd külön kötünk, hogy ha az ügyben történik káresemény, akkor szóba se jöjjön a bank.BTW érdemes figyelni, vannak már minősített fogyasztóbarát hitelek. Több szempontból előnyösek.
-
Sempronius89
tag
válasz Mercutio_ #21625 üzenetére
Ma egész nap német földesurainkkal hadakoztam, hogy a felfutási periódus utáni optimalizált OEE-vel jobbak leszünk a 0,7 €/db-os tarifánál. Ezért hagy ne kelljen már kérlek neked is még így este folyamatábrával és esettanulmányokkal levezetnem az 1,7szeres túlárazást.
Ám azért ugye abban review nélkül is kiegyezünk, hogy pár magánhirdető szerencsevadász túlárazza a paneljét? Ha ebben sem akkor puff neki. Nem fogunk emiatt honfitársainkat szapulva egy kocsmában közösen bebaszni.
-
Mercutio_
félisten
válasz Sempronius89 #21627 üzenetére
Próbálkozók vannak, ahogy korábban is voltak, ez nem vita tárgya számomra inkább az árbefolyásoló képességük kérdéses.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Tapasztalatbol tudom (sajnos), hogy ha van egy komplex karesemenyed, es az ingatlan lakashitel miatt engedmenyezve van, akkor is csak arra a reszre kell a banktol engedelyt kerni h neked fizessek, ami a haz "szerkezetehez" tartozik, nalunk pl. napelem invertere, ill. a kamerarendszer szamitott volna annak, utobbi vegul meguszta tapcserevel azzal enm szorakoztunk. Emiatt tok folosleges kulon szerzodes.
Ha kar van, akkor ket lehetoseg van: a bank kiadja neked hogy hozd helyre a lakast, ha nagy a ka'r akkor darabokban mintha epitesi hitel lenne, vagy megkapja az aktualis tartozast belole, te a maradekot plusz a hazbol a maradekot. -
op9
aktív tag
válasz Sempronius89 #21603 üzenetére
Ezek közül egyedül a Semiramis Garden, ami éppen épülő, meg a Budai Walzer-nél, és az Elite-nél építenek újakat még, de már azokban is laknak. A többit már csak tulajdonosok hírdetik. Én láttam azért eléggé különböző nm árakon ingatlanokat, amik viszonylag hasonlóak voltak.
Ha csak 10%-kal van felette a piaci árnak, nekem az sem kevés, az is már jópár millió.How Bad Do You Want It?
-
Fecogame
veterán
Aki mostanában íratta át az MVM-es gáz/árammérőjét a saját nevére, hogyan intézte?
Mi személyesen szeretnénk bemenni, mert akkor egyből alá lehet írni a szerződést. Ehhez a volt tulajjal ezt a doksit íratnánk alá, ez elég lesz?
Ha feleségemmel ketten vagyunk tulajdonosok, elég csak az egyikőnk az ügyintézéshez?
Lassú a mobilinterneted? 4G/LTE antennák, közvetlenül raktárról ---> http://bit.ly/LTE_Antennak
-
axioma
Topikgazda
válasz Fecogame #21631 üzenetére
Arra figyelj, hogy aki most bemegy atiratni, onnantol csakis o tud barmit ugyintezni az adott szolgaltato akar telefonos ugyfelszolgalatan. Raadasul ha elintezitek random aszerint, hogy ki hol er ra jobban megjelenni, akkor utana mindig tudni kell, melyikhez ki fer hozza... ha legkozelebb koltozunk tuti minden 1 neven lesz, most nekunk raadasul epitkezes miatt honapos elteresek is voltak hogy mit mikor kellett alairni, a fene se gondolta hogy pl. a gazbekotes papirjainak leadasa utan mar a szerzodest is csak az csinalhatja stb.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
úgy átlagban mennyi idő mire meg lehet kapni az első áram / víz számlát egy új lakásnál? még egyikért sem sikerült fizetnem, pedig októberben elintéződött az átiratás mindkettőnél az áramért már azóta írtam 2 emailt, frankón belépek az mvm oldalára, kilistázza az órához tartozó számlákat , ami egy üres lista... gondoltam ma beírom, a jelenlegi óra állást ha már van ilyen menüpont, erre dobott egy hibát, hogy febr 8-14 közt lehet csak beírni, nem úgy megy ám he' víz meg ott akadt el, hogy le volt járva a vízóra érvényessége, lecseréltettem, de azóta semmi (másfél hónapja fenn az új óra is)
ehhez képest az, hogy a nethez másfél hónap volt mire kaptam számlát, egész gyors
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Pfiucska
aktív tag
válasz concret_hp #21633 üzenetére
Nalunk a rezsiszamlakra honapokat varni kellett. Az internet viszont itt is gyorsan ment (digi).
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
Brave_86
aktív tag
válasz concret_hp #21633 üzenetére
Nekem az mvm-el a gázt simán sikerült átíratni az áramot még most sem. Októberben költöztünk. Január elején végre megküldték a szerződés tervezet, amit aláírva vissza is postáztunk. Azóta még semmi hír.
-
Brave_86
aktív tag
Még most is kaptam árfigyelő mailt az ingatlan.com -tól. (már azt hittem töröltem)
Legalább 1,5 éve hirdetett ház (kíváncsiságból mailek között rákeresve a változások):
2021. jan. 15. 5:27 - 72 M
2021. márc. 9., K 8:46 - 72 -> 80 M
2021. márc. 10., Sze 14:09 - 80 M -> 84 M
12:42 (49 perccel ezelőtt) 84 - > 90 M -
S.J.
tag
sziasztok!
hugom szeretne zöld hitellel lakást venni. jövedelme alacsony, ezért engem mint adóstárs vonna be. én svájcban dolgozom, adóstárs lennék, de nem szereznék tulajdonjogot a lakásban.
ilyen elképzelés kivitelezhető valamelyik banknál?
-
S.J.
tag
válasz kacsaesokos #21640 üzenetére
világos, viszont külföldi (svájci) jövedelem is elfogadható zöld hitel konstrukcióban? ellentmondásos információkat olvastam erről.( Pl. index,portfolio szerint igen, egy erste s banki ügyintéző viszont nem, legalábbis náluk)
-
TheProb
veterán
Valakinek van tapasztalata a mostanában terjedő födémbe épített hűtő/fűtő rendszerekkel kapcsolatban? Télen tud elegendő meleget csinálni? De ami inkább érdekel, hogy nyáron le tudja-e hűteni rendesen a lakást.
"Boba is Mickey, Mickey is Boba" - Finkle Einhorn | PC Rig: https://pcpartpicker.com/b/bBy48d
-
Mercutio_
félisten
válasz TheProb #21643 üzenetére
Nem ismerem, de a hűtés hatékonyságára nagyobb esélyt látok (a hideg levegő lefelé száll), engem inkább az érdekel a fűtés kellően hatékony / nem pazarló-e, hisz a meleg levegő felfelé száll, viszont fentről küldi a helyiségbe is a rendszer
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Ursache
senior tag
válasz TheProb #21643 üzenetére
Nincs radiatortest ami elvenne a térből, es egyenletes hoerzetet ad a szoba minden pontjan.
Ezek engem karpotolnak. Viszont a radiatorbol a ho meg azonnal felszall a mennyezetre..... Van valakinek erre white paprje hogy valaki szamolz es tán le is merte a tenyeket?
[ Szerkesztve ]
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
axioma
Topikgazda
válasz TheProb #21643 üzenetére
Nekem nincs, de a szohasznalatra felfigyeltem. LEhuteni ha mar felmelegedett nehez, bar nagy felulet, de kis holepcso. Nem szabad hagyni felmelegedni, ha [jol tervezve/kivitelezve] folyamatosan szabalyoz akkor menni fog, de azt a hidegzuhanyt amit a klima belteri tol, felejtsd el. Es termeszetesen itt is fontos, hogy minden kerheto plusz hoszigeteles [sot, arnyekolas] csokkenti a leendo hutes-futes szamlat. [Amugy csaladi haz?]
-
noiq_nolife
csendes tag
-
Dorian
félisten
-
axioma
Topikgazda
válasz Dorian #21648 üzenetére
Haaaat.... reszben igy is lehet interpretalni.
De a ketto nem kimondottan osszehasonlithato, hiszen a radiator a nagy hoigenyu helyeken mukodik, ahol a plafon nem, es vice versa!
Masreszt meg a radiator el _kell_ jutassa, mert kvazi-pontszeruen fut, mig a plafonfutes feluletet, a szoba teruleten belul kb. mindenhol ott van.
Amit nem tudok biztosan, hogy mennyire sugarzasos holeadasu. -
TheProb
veterán
válasz Ursache #21645 üzenetére
A papírforma szerinti előnyeivel tisztában vagyok és a gyakorlatra lennék kíváncsi, hogy télen nem kell-e fázni, illetve nyáron nem fő meg az ember agya (<24-25 fok).
Jó lenne tudni-e van-e értelme/célszerű-e már az ilyen lakásokat chase-elni vagy összességében azért hatékonyabb a hagyományos, elavultabb radiátor/klíma kombó.#21646axioma: Társasház, mostanában egyre nagyobb divat az ilyen rendszerrel épített ház. Gondolom elsődlegesen a ZOP miatt, mert viszonylag könnyen elérik vele a feltételeket.
Amúgy lehet akár milyen csoda szigetelésed, ha huzamosabb ideig van kint agyolvasztó hőség, előbb-utóbb úgy is át fog melegedni az épület és kénytelen leszel hűteni.
"Boba is Mickey, Mickey is Boba" - Finkle Einhorn | PC Rig: https://pcpartpicker.com/b/bBy48d
Új hozzászólás Aktív témák
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
- nVidia tulajok OFF topikja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Léghűtés topik
- Érkezik Magyarországa az LG szuper dizájnos hordozható projektora
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen