Új hozzászólás Aktív témák
-
Árpi001
senior tag
válasz Drizzt #22694 üzenetére
Az ingatlanosnak a drágán eladott ingatlan az igazán jó ingatlan.
Amúgy mifelénk nagyon pörögnek a házak, lakások.
Hétfőn vettünk észre egy hirdetést, tegnapra volt időpont, és hívott az ingatlanos, hogy le foglalozták.
Több háznál is az volt a tapasztalat, hogy egy rakat vevő jött érdeklődni, és nem lefelé, hanem felfelé alkudoztak.
Bp, Pesti oldad széle ,es budia agromelecio , illetve cseplsziget térség.A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
A Zéé
addikt
válasz golfvariant #22702 üzenetére
Pedig van ilyen. Különösen, ha esetleg egy picit a piaci ár alá van lőve a hirdetési ár. Olyanban is volt már kollégámnak része, hogy egyszerre volt odahívva a 3-4 komoly érdeklődő, és akkor lehetett versenyezni a lakásért. Nem arra kell gondolni, hogy az 50 milliós lakásra még 5-öt rá kell dobni, de fél-1 millával simán feljebb lehet így tornászni az árát.
Just a simple Lineman...
-
őstag
Még tárolóról is hallottam ilyen licitet
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
-
Stanlee
őstag
Nemetorszagban es Ausztriaban is vannak most mar ilyen licites hirdetesek, relative alacsony arral kezdodik a licit.
Van egy relative rovid megtekintesi ido, utana mindenki hazamegy, lenyugszik, gondolkozik es adott napon egy hosszabb online aukcio van, mindenki addig megy el az arral, ameddig kedve van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Stanlee #22706 üzenetére
hollandoknál is kb. az van ahogy hallottam, ki van írva X euro, van egy dátum amíg meg lehet nézni, az után meg kb. 1 hétig lehet tenni 1 db ajánlatot, átlagban 10-15%al a hirdetett ár felett megy el minden. eladónak nem kötelező a legmagasabb ajánlatot elfogadnia, hanem ami neki szimpi (pl. több kp azonnal)
vagy fullba vagy sehogy :D
-
őstag
válasz concret_hp #22707 üzenetére
Ha ez rendezetten müködik nyílt lapokkal mindenki tudja hogy ez a menete rendben van még tetszik is DE ami itthon megy ezen a téren szerintem gáz.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Dinter
addikt
Na meglett egy albi, tegnap nagyon örültünk neki, ma megvolt a szerződéskötés, kijöttek kisebb bukkanók.
1. Ki kell feste(t)ni a lakást (2 rétegben) kiköltözés előtt. Abban igaza volt, benne volt a szerződésben, amiiben már tegnap is láthattuk volna, de most már 1 órája benne voltunk a dolgokban, úgyhogy nincs igazán visszaút. Mostanában mennyi egy ilyen egy 40-50m2-es lakásnál?
2. A hűtő nem jó. Először velünk akart hozatni, de aztán lebeszéltem, hogy használtan veszünk és azt lelakjuk az árból. Mosógép ugyanez, egy régi van, de nem tudja működik-e. -
-
Dinter
addikt
Most neten nézegetve 2k körüli nm árakat láttam, azok ennyire nem aktuálisak? Megkérdeztem, hogy csak akkor kell-e ha koszos vagy mindenképp, azt mondta mindenképp. De amúgy sem akarunk gyakran költözködni, így meg pláne, szóval ha maradunk pár évig akkor már nem olyan vészes talán.
Ja
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz Dinter #22709 üzenetére
Azért remélem úgy van benne a kifestés feltétele, hogy ti is friss festéssel veszitek át.
Amúgy nagy szórás van festő árakban is, mint mindenben, kérdezzetek körbe ismerősöknél. Nálunk a legutóbbi munkára, amire szükségünk volt, olyan sávban kaptunk ajánlatokat, hogy 190 anyaggal - 550 anyag nélkül. Eléggé wtf. (Szintén bérelt lakás, nyilván nem a legdrágábbat választottuk, és teljesen jól megcsinálták.)
[ Szerkesztve ]
-
Dinter
addikt
válasz Mauzes #22714 üzenetére
Azt mondta, hogy frissen van festve, meg most cseréltetett padlót 700k-ért (azt láttuk is). A másik, hogy most a lap alján látom (a hűtőről való alkudozás elterelte a figyelmem), hogy a "a bérlő köteles a bérleményen belül minden javítási munkát, illetve helyreállítási munkákat saját költségén elvégezni". Ez eléggé wtf alapból, pláne úgy, hogy végig azt magyarázta, bármi kell, intézzük el és majd fizeti.
-
Dinter
addikt
Tegnap végigfutottunk rajta, csak közben épp fűrészelték a padlót közben meg beszéltünk vele.
Ma meg egyedül voltam, figyeltem az összes mondatra, de ez az egy pont kimaradt, mert közvetlen a hűtő után volt.jok3r!: már alá van írva, úgyhogy mindegy, keresni sem tudnánk már másikat.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz Dinter #22715 üzenetére
Gyakorlatilag az ingatlankiadás kockázatait rátok hárítja, ügyes. Mondjuk ilyet nem írunk alá, mert ki tudja, ha felüti a fejét valami, aminek a javítása több milliós költség? A helyetekben visszamondanám az egészet, nagyon mocskos lehúzás szaga van.
some men just wanna watch the world burn...
-
Dorian
félisten
válasz Dinter #22715 üzenetére
Ha csak festeni kell, azt megoldod magad, nem egy agysebészet.
Ha frissen festve veszed át, tök jogos, h úgy is adod vissza.
Hogy a többi kinek a költsége, az megegyezés kérdése. Itt ezek szerint a tiéd.
Én úgy írtam, h a karbantartás a bérlőé (pl légkondi tisztítása), ha vmit elbasz az az övé, ha vmi elbaszódik az az enyém, kivéve 10e Ft-ig, h mittomén fényforrás csere, meg kiesettacsavarvalahonnan miatt ne nekem kelljen ugrálni.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
kovsol
titán
válasz Dinter #22715 üzenetére
Én olyan albérletben laktam eddig ahol le volt fektetve, hogy mi az ami biztosítva van a lakásban, és annak javítása, pótlása a tulajdonost terli.
Ez alatt értek ilyent, hogy víz, fűtés, áram, sütő, hűtő, mosógép.
Ha egy csaptelep tönkrement akkor azt a következő havi bérből szépen levontuk. Vagy hűtőt kellett javítani azt is stb.
Festésre annyi volt kiszabva, hogyha nem rendeltetés használatból eredő hibák vannak pl leverem valahol a falat akkor azt a bérlő fizeti, egyéb esetben nem terhel költség.Egyébként aláírás előtt oda vissza elolvasni, és még jogásszal is átnézetni ha nem tiszta benne valami. Amiket leírtál azok alapján én azt nem írtam volna alá.
[ Szerkesztve ]
May the Force be with you!
-
Dinter
addikt
válasz Mauzes #22721 üzenetére
Ez elől már nem lehet kifarolni, megy ki külföldre, le van papírozva meg pénzelve már minden. Legfeljebb bukjuk a kauciót és legközelebb jobban figyelünk, úgyis a festés maga nagyrészt elvinné (ha futja egyáltalán). Amúgy közvetetten ismerős (mint utólag kiderült), szimpatikus volt az elejétől, meg mondta szóban hogy csináltassunk meg mindent, majd fizeti, úgyhogy nem volt gyanús. De majd kiderül.
-
Dinter
addikt
Magyarázta, hogy sok gondja volt az előző albérlőkkel, konkrétan feketén kapta vissza a padlót és most azért cseréltette, az első eltörte a mosdókagylót, voltak valami balhés alkoholisták is. Meg azt mondta, ha többet lenne itthon és nem menne ki külföldre több karbantartást elvégeztetett volna, csak nincs ideje. Csak az idő fogja megválaszolni.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Dinter #22723 üzenetére
Ha kozjegyzoi kikoltozesi nyilatkozat nincs, akkor azert a szerzodes ellenere eleg nagy hatalmad van. Egyik ismerosom most nagyon beszivta szegeny, mert sokaig ugyanannak a berlonek vegig kozjegyzoivel adta ki, de az utolso evben nem csinaltak ilyet. Igy gyakorlatilag ingyen lakott a berlo a lakasban kb. egy evig, mert nem lehetett sehogy kilakoltatni, fizetni meg semmit nem fizetett. A biro is azt mondta, hogy kozosen kell megegyezni, ki nem lehet lakoltatni oket, vegrehajtok se tudtak nagyon mit kezdeni. De vegul azert lelepett, de addigra mar jelentos volt a tartozas.
I am having fun staying poor.
-
Mauzes
őstag
válasz Drizzt #22729 üzenetére
Ez már talán jogi topik, de ha van egy közjegyzőivel védett bérleti szerződésed, majd a lejáratnál nem kötsz mindig újat nulláról, hanem meghosszabbítod a régit, akkor elvileg arra érvényes marad a közjegyzői nyilatkozat is, nem? Mondjuk alapból nem értem, hogy miért kötöttek mindig új szerződéseket ugyanazzal a bérlővel.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #22729 üzenetére
Netto kivancsisag. Volt barmi jogalapja ott lakni (pl. be volt jelentve a lakcime, amit anno a berbeado alairt)? Bar mintha mukodne a kenyszer-kijelentes is a tulaj reszerol. Ugy meg ha mar nincs jogalap, akkor miben kulonbozik egy onkenyes lakasfoglalotol? Tulaj zarat peldaul miert ne csereltethetne?
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #22730 üzenetére
Hatarozott ideju szerzodes lejar amikor vege a hatarozott idonek. Termeszetesen a hozza kapcsolodo kozjegyzoi nyilatkozat is. Minden evben uj eves szerzodest kotottek. Amugy velem sem voltak hajlandoak hatarozatlan ideju szerzodest kotni anno, gyakran biztosabbnak erzik a kiadok.
#22731: Covid, veszelyhelyzet, moratorium, egyedulallo anyuka. Egyebkent mindegy, mert amikortol bekoltozol egy lakasba, az birtokbavetelnek szamit es amikor birtokon belul vagy, onnantol nagyon nehez mozditani.
[Hasonlo sztorirol cikk]
Azt egyebkent nem tudom, hogy most mi a jogi helyzet, lehet mar enyhebb lett. Illetve termeszetesen nem vagyok jogasz, igy nem ertek hozza megfelelo szinten. Igy alapvetoen anekdotikusan kezelendo, amit irtam.Nekem egyebkent rendes tulaj volt nagyon, ugyan picit draga alberletben laktam(200K/ho, bar Gellerthegy), de amikor elromlott a huto, 1-2 napon belul vette az ujat a tulaj. Amikor panaszkodtam, hogy tok hangosan rezeg, hozott ala rezgescsillapito szonyeget. De en is maradektalanul teljesitettem minden vallalasomat.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #22732 üzenetére
Ja akkor nem az volt hogy nem volt jogalap intezkedni, hanem arrol hogy az intezkedes tipus volt idoszakos blokkolas alatt. Igy ertem [eltekintve attol h erre lenne valo a szocialis berlakas 1-2 honapra, azalatt oldja meg]. Mondjuk azt kevesbe ertem, h miert nem lehet ilyenkor fizuletiltasbol megszerezni tole [azt igen ha egyeseknek nem erdemes foglalkozni vele kategoria].
Birtokba vetel szempontjabol az onkenyes lakasfoglalo ugyanaz. [A linket nem olvastam.] -
Mauzes
őstag
válasz attiati #22735 üzenetére
Nem biztos, hogy jó ötlet. Sose tudod, kivel kezdesz ki és ki jár rosszabbul a végén...
Árpi001: én csak hallomásból úgy tudom, hogy a bérlőt védi úgymond a jog, tehát még ha lejárt szerződéssel vagy fizetés nélkül van is ott, a "lakáshoz" való jogát nem sértheti meg a bérbeadó.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Árpi001 #22738 üzenetére
Nem gyakorolhatod. Ha mas birtokba vette, akkor az engedelye nelkul be sem teheted a labad az ingatlanba, amig nem sikerul a birtojoggal kezdeni valamit. Kozjegyzoi papirral ez relativ gyorsan es egyszeruen megy. Anelkul siman lehet evekig tarto pereskedes.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #22739 üzenetére
[Ezt ajanlom elolvasni ilyennel is foglalkozo ugyvedtol.]
Volt ugyved baratnom, o is mondta, hogy kb. remenytelenek szoktak lenni ezek az ugyek rovidtavon, foleg ha gyerek is erintett.
I am having fun staying poor.
-
Dinter
addikt
Még egy plot twist: a szerződésben konkrétan nem szerepel, hogy ki kell festeni átadáskor. Az van benne, hogy ő újszerű (kifestett, kitakarított) állapotban adja át, és hogy "a bérlő köteles a bérleményt kitakarítva, eredeti állapot helyreállításával visszaadni".
Most nem tudom, hogy ebből mennyire következik a festés (ha vigyázunk rá és nem koszoljuk össze), illetve mennyire lenne fair a szerződésre hivatkozva kibújni, ha csak szóban mondta.
-
őstag
válasz Dinter #22741 üzenetére
Én már festettem kisebb szobákat tudom nem ugyan az de nem lehetne megcsinálni amit dorian is írt ?
Megcsináljátok magatoknak ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #22743 üzenetére
Teljesen mindegy, hogy en mit mondok, a torvenyek a dontok. Ha teljesen jogalap nelkul tortent a birtokbavetel, az lehet jogilag is mas kategoria. Viszont azt tobb helyen is irjak, hogyha a kulcsokat atadta a tulaj es bekoltozott emberunk, fizetett legalabb egy havi berleti dijat, onnantol ugy minosul, hogy jogosan belepett birtokba egy implicit hatarozatlan ideju szerzodes alapjan. A berleti szerzodes lete sem kell ahhoz, hogy hivatalosan alberlokent birtokba vehess valamit. Onnantol pedig a tulaj is csak az engedelyeddel mehet az ingatlanba. Bar legalabb evi egy alkalommal ezt engedned kell.
I am having fun staying poor.
-
félisten
válasz Dinter #22744 üzenetére
Sajnos ez a helyzet manapság a mesterekkel... még úgy is sok lenne, ha saját kecóra kellene költeni, albira meg végképp pénzkidobás.
Szerintem vásárolj az olcsóbb kategóriából festéket (Obi?), szaküzletben vedd meg a legolcsóbb szerszámcsomagot (Kőházynál pl. segítenek, stb.), aztán szánd rá azt a 2-3 napot.
Két hétvégére elosztva is megvagy, és a megspórolt pénzt költheteda számítógépreegy valódi hosszú hétvégére a csajoddal.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz monosgeri21 #22747 üzenetére
+1
Kisebb hibákat eltüntetni sem túl nehéz, kaphatóak mini glettvasak is...[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Dinter
addikt
válasz monosgeri21 #22747 üzenetére
Saját lakásban szó nélkül megcsinálnám, meglátjuk milyenek lesznek a körülmények. Ha egy 3 évet ott fogunk lakni legalább, akkor azt mondom jogos lehet. Egyébként most sok helyen megkérdeztem, azt mondták elég gyakori ez a kikötés, ezek szerint csak mi nem találkoztunk még vele.
-
kovsol
titán
válasz Dinter #22749 üzenetére
Szerintem ereszd el a témát. Lakjatok benne, és vigyázzatok rá, mintha sajátotok lenne.
Aztán majd x év múlva lesz ez kérdés amikor költöztök. Ha sok évet laktuk benne, és nem lesztek problémás bérlők akkor a tulaj is lágyabb szívvel áll mindenhez.May the Force be with you!
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen videókártyát?
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- OLED TV topic
- Elektromos cigaretta 🔞
- Autós topik
- Fűnyíró topik
- Vezetékes FEJhallgatók
- Súlyos adatvédelmi botrányba kerülhet a ChatGPT az EU-ban
- Okos Otthon / Smart Home
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- További aktív témák...