Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz goccer #22908 üzenetére
Szoktak ilyet csinálni, de azt azért valószínűleg kiszúrta volna már. És igen, az egyik ismert módja a hirdetésed újból és újból értesítésbe becsempészésének.
Tel Elek: Balogh Laci azért magasabb szinten van annál, minthogy szezonális hatásokat ne vegyen figyelembe, benne van a cikkben, hogy eddig állandó kínálatszűkülés volt a jellemző, most meg 2 egymást követő hónapban is 3%-os a bővülés. Nyárinak meg nem lehet szintén nevezni, mivel április-június közepe van benne, tehát összesen két hét a nyár belőle.
Aztán meg még érdekes megnézni, hogy milyen fizetések mellett milyen hitelek érhetők el. Ha valaki egyedül 500K-s fizetéssel venne, kifeszített hitellel 20 évre, amiből 10 év fix, akkor van 40M + önerője maximum. Ebből eléggé nehezen jön ki a tömegével kelenföldi panelt milliós nm áron vásároló tömeg. Főleg, hogy az az 500K bőven átlag és medián feletti bér, valamint a várható kamatemelések miatt a max. felvehető hitelmennyiség további erős csökkenése várható. A piaci folyamatok most tényleg nyíl egyenesen a nemnövekedés irányába állnak. Szándékosan nem írok csökkenést, bár benne van a pakliban, de az is benne van, hogy elmarad. Sok a nehezen kiszámítható tényező. De a kamatemelés még egy ideig borítékolható trend marad. Az pedig szépen kiszippantja az eszközárakból a korábban beözönlő pénzeket. Esetleg markáns bérnövekedésekben lehet bízni, mint áremelkedés támaszában, de szerintem nem lesznek azok olyan markánsak.
I am having fun staying poor.
-
Mercutio_
félisten
válasz goccer #22908 üzenetére
Ez az általános keresési lista eredményében működik, ott árcsökkenésként jelenik meg.
De, ha kedvencelve van a konkrét hirdetés, akkor az emelésről is jön értesítés.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Dani82
senior tag
1 meglevo gyerek utan (1,5eves) lehet felvenni csok hitet? Nem teljesen egyertelmu ez szamomra.
-
luckyboi82
tag
Nem tudjátok, Ersténél 2018.12. havi felvett lakáshitel 5 év rögzítetett kamatperiódus kitolódik a felhasznált 19 hónapos moratóriumi időszakkal?
-
axioma
Topikgazda
válasz luckyboi82 #22914 üzenetére
Tudni nem tudom, de ket okbol is valoszinutlen (1. informatikai 2. kamatod volt a moratorium alatt is, gyult is, csak a felgyult kamat nem kamatozott tovabb, szoval az is benne volt a kamatperiodus hatasaban). Na jo harmadik is van: bar ezt ami most van nem lathattak elore, de (prudens mukodes stb.) az 5 evre elore lathato kockazatokat szamoltak bele az akkori kamat meghatarozasakor, es minel tavolabbra menne annal inkabb bizonytalanabb (tobb puffert kellett volna beepiteni).
Aztan hogy a jogszabaly - ami nem feltetlen logikus - hogyan szol, azt konkretan nem tudom. -
Simulacrum
senior tag
Ha már bekukkantottam ide reagálok az utóbbi pár 10 hozzászólás témáira.
Három helyen hirdetek, ingatlan.com, jofogas.hu és Marketplace. Pont fél éve fut a három helyen. Magasan a legtöbb érdeklődő a Marketplace-ről jött, igaz az ingatlan.com-on csak alaprajz van, de így is jöttek onnan is, nem láttam értelmét még fizetni is pluszban.
Több érdeklődő is azt mondta a képek alapján rosszabbra számított. Minőségi fotókat csináltam amúgy, jó fényképezőgéppel.
Valószínű megvan a vevő, tehát fél év volt míg elkelt egy rossz állapotú, de semmiképpen nem túlárazott ingatlan egy vidéki kisvárosban, úgy, hogy nem vettem igénybe ingatlanost. Kíváncsi voltam mennyi idő alatt megy el így, ha sürgősen kellett volna az érte jövő összeg biztos rakok föl képet az ingatlan.com-ra és ingatlanost is igénybe veszek. -
concret_hp
addikt
földhivatal nem kapkod, febr 15 a pecsétjük szerint a bejegyzés, de még nem küldték ki, hogy fizessek "vagyonszerzésit", aminek persze örülök... egyik barátom mondta, hogy a 2020 őszi vétel után idén márciusban kezdtek fizetni
vagy fullba vagy sehogy :D
-
cech19960320
tag
válasz concret_hp #22917 üzenetére
nekem pl csak ügyfélkapun küldték, levélben ba**tak kiküldeni..
[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz concret_hp #22917 üzenetére
Én most ezért túlórázok egybe kifizessem szeptembere várom hogy megjöjjön az itteni tapasztalatok alapján.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
veterán
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #22920 üzenetére
En se fizetnem be, instant money az adofizetok penzen, ha 1 evre szet lehet huzni a kifizetest.
De vannak akik nem birjak ki, ha hiteluk van, nekik ez a keresztjuk.
btw, mikor akarsz megint kriptot venni, csak hogy idozithessek egy kis esesre
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
őstag
Köszi a tanácsokat számba veszem ezt a lehetőséget is .
Igen én se szeretem ha van hitelem a lakás az első ahol fel kellett vennem .DKJ itt mit jelent ? Lehet trivialis de nem ugrik be . Megtakarításokkal mostanában nem foglalkoztam.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz Mercutio_ #22925 üzenetére
Köszönöm ilyet nem vettem sose csak PMÁP semmi más ha állampapír vonal.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mercutio_
félisten
válasz DamianB #22926 üzenetére
Eddig nem volt érdemes venni.
Előnye, hogy rövid időtávra tudod venni, így nincs lejárat előtti visszaváltási bűnti + ha nőnek a kamatok (idén még esélyes) azt is kihasználhatod amikor a lejáró áráért újat veszel.szerk.: PMAP attól még jó ha van a más időtáv miatt, és nem lehet tudni meddig lesz ilyen jó a DKJ
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz cech19960320 #22918 üzenetére
nem baj, az ügyfélkapuról kapok emailt legalább és nem kallódik el a postán...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
Kozben most az elmult 2 hetben szerintem elegge vilagosan baratsagosabb arakkal jonnek az uj hirdetesek mint az elotte levo honapokban. Persze extem es enyhe tularazasok vannak boven, de megint sok az 1m/nm alatti hirdetes budapesti hasznalt lakasoknal.
I am having fun staying poor.
-
Mauzes
őstag
válasz axioma #22935 üzenetére
De a 2. képnél tényleg igazad van, megnéztem sés a leírásban átírták "as is" állapotra az árat. Viszont poén, hogy amit én küldtem, az a tegnapelőtti árcsökkenés. Ma nézve tovább csökkentették 110 millióra 125-ről, szóval összehasonlítható alapon is szépen megy lefelé
goccer: hát igen, nem véletlenül hirdetik már 2 éve...
-
Drizzt
nagyúr
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #22941 üzenetére
Meg a matematikae... nem letezik az az osszeg penzugyileg SEHOL amit az osszeadas eredmenye ad. Nem osszehasonlithato (relacio nem letezik) semelyik idopontban adott/kapott semmilyen osszeggel.
Aki ismeri a THM ertelmet, annak mi a francert kell egy jo meroszamrol at"szamolni" egy nemletezore? THM 11% inflacio 10,6% az egy q jo hiteltermek (nyilvan a 10.6 az - bevallva - csak pillanatnyilag lesz, a THM meg a futamidore, de a THM utana hitelkivaltassal ha nagy eses lenne kiugorhato... persze aki nem tudatos az nem teszi meg es ezert letezik a termek (ahogy a tobb evtizedes draga otp folyoszamlak). -
axioma
Topikgazda
válasz axioma #22942 üzenetére
Kiegeszites.
Beteszel 10M ft-ot a bankba, iger ra 11% EBKM-et (kozben inflacio 8-10% kozott). Kiveszel havonta 30M/240 ft-ot (a kamatot meg valamennyit a tokebol), es tudod hogy igy 20 ev mulva pont elfogy a toked.
Lesz-e barmikoris 3x annyi "penzed" (vasarloerod), mint amennyi az eredeti 10M-val lett volna? Ha nem, akkor mennyi lesz, felteve hogy az infla marad? Es mit csinalsz ha a kamat tovabb emelkedik 12%-ra de te me'g mindig csak a 11% utan kapod a beteti kamatot? Teljesen analog a hitel esete, csak ott esni fog a kamat meg te is a masik oldalon vagy.
Az hogy 11% thm-nel 3x annyit fizetsz vissza, annyira draga, az egy egetvero baromsag. Peldaul mi van ha (csoda folytan) lesz euro, akkor szepen osszeadogatnad az elejen az elejen a havi 125000-et a valtas utan meg a 250-et, hiszen szumma-szumma? Mi a kulonbseg a ket mas erteku penzeszkoz egybemosasa kozott (idobeli vagy devizanembeli elteres)?
Aki ezt nem erti, nagyon-nagyon-nagyon gondolja meg, hogy vesz-e fel hitelt, vagy valaszt-e megtakaritast maganak. Nem is neked szol, hanem altalaban az olvasoknak.Kiegeszites kiegeszitese: 2006-ban indult a hitelunk, havi a netto fizumnak 30%-anak megfelelo torlesztovel. Most tekintsunk el attol, hogy kozben volt kamatvaltozas is, nagyon lenyeges mozgolodas most februarig nem volt. Jelenleg ez a netto munkajovedelememnek kevesebb mint 10%-a, es bar szintet is leptem, aki csak ugyanott dolgozik ugyanazt a feladatkort, ezido alatt az is keres legalabb 2x annyit mint akkor, torleszto meg ugyanaz. Hogy lehetne ezeket a mai 10ezreseket osszeadni a 2006-ban megkapott 10ezresekkel szembeallitas celjabol?
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz axioma #22942 üzenetére
Felesleges foglalkozni a temaval. AtlagJozsi azt se tudja, hogy mi a kulonbseg az ingatlan real es nominalerteke kozott. A nagy atlag azt latja, hogy ha vett 2014-ben egy kecot, akkor nominal erteken 4x annyit er, ergo szuper befektetes volt es o most Gordon Gekko.
Innentol kezdve mindenki ugy csinalja a befektetesi, megtakaritasi es ingatlanvasarlasi donteseit, ahogy akarja.
Nezem a nemet redditen, hogy a tobbseg megvan rola gyozodve, ha 10%-kal csokken a keco vetelara, akkor az majd kompenzalja a 2% => 5%-ra nott kamatlabat . 50 evre veszik fel a hitelt 10 ev fix kamatlabbal, mert csak akkor jon ki, hogy a havidij = berleti dij. Ha leirja barki nekik, hogy ez butasag, kapod a downvote-ot, mert nem egyezik a rozsaszin felhoben elok elvarasaival a matek.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #22944 üzenetére
En ertem amit mondasz, hogy egyeseket nem erdekel, DE szerintem ettol me'g pont hogy KELL terjeszteni azt a tenyt, hogy a szemlelet hamis. [En irtam anno a hitelosszehasonlito allami - talan magyarorszag.hu-s? - oldalnak is, hogy vegyek ki a szummat, tegyek be a thm-et, az volt a valasz hogy az emberek a szummara kivancsiak... eh. 10 milliard legy nem tevedhet alapon hadd legyen az a lo nem vak hanem bator?]
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #22943 üzenetére
"2006-ban indult a hitelunk, havi a netto fizumnak 30%-anak megfelelo torlesztovel. Most tekintsunk el attol, hogy kozben volt kamatvaltozas is, nagyon lenyeges mozgolodas most februarig nem volt. Jelenleg ez a netto munkajovedelememnek kevesebb mint 10%-a, es bar szintet is leptem, aki csak ugyanott dolgozik ugyanazt a feladatkort, ezido alatt az is keres legalabb 2x annyit mint akkor"
Arra én nem fogadnék nagy tételben, hogy a következő 10-15 évben is ilyen arányú bérnövekedés lesz, valamint, hogy a megélhetés változatlan részét fogja elvinni a kereseteknek
Az előző 10 év elég szépen prosperáló időszak volt, a következő kilátásai elég borúsakEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #22946 üzenetére
Es? A mertek tok mind1, a lenyeg hogy ha csak 1.5x annyi a kereset meg a kummulalt inflacio, akkor mar a 2006-os 100Ft + 2022-es 100Ft pont akkora bakloves osszeadva 200-nak, mint a 100Ft+100EUR eseteben a 200-as vegeredmeny. Ez akart lenni az uzenet, elnezest hogy nem voltam egyertelmu...
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #22947 üzenetére
A hsz.-ed azon részével nem is foglalkoztam, csak az idézett részre reagáltam
Többen azt hiszik, hogy majd jól elinflálják a törlesztőt, de arra nem gondolnak, hogy ahhoz 10-20 évig még fizetőképesnek kell lenniük. Ha jön 3-5 év válságos időszak és ~10% megy az utcára a többieknek pedig (ahogy 2008 után) lehet választani a változatlan bér, vagy a munkanélküliség között miközben az árak (megélhetési költségek) emelkedése miatt egyre kevesebb marad minden egyébre, akkor esélyes, hogy újra lesznek szép számban bedőlő hitelek.
Pláne, mivel sokan eleve úgy vették fel a hiteleket, hogy ameddig lehetett "kinyújtóztak".Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Mercutio_ #22948 üzenetére
Ismeretsegi korben tobben alkalmaztak azt a "trukkot"*, hogy 25 helyett 30 eves futamido, igy a havi torleszto alacsonyabb lett es megkaptak a hitelt. Magyaraztak nekem, hogy majd elotorlesztenek, es visszafizetik 20-25 ev alatt. Ja, persze.
Az "elinflalas trukk"* csak akkor mukodik, ha a fizetes az inflacio mertekevel novekszik es nem lesz par ev, amikor nincs beremeles. Szerintem ezt nagyon sokan elfelejtik, hogy lehet az elmult 10 evben ilyen nem volt, de meg lehet a kovetkezo evekben ugyanolyan cudar a gazdasag helyzete, mint par evvel ezelott volt es nem az lesz a legnagyobb baj, hogy nem kaptal fizetesemelest, hanem hogy kirugtak az allasodbol. A rezsidemon is vissza fog jonni, tudom, mindenki 1000 Ft-bol telen is felfuti a lakast es nem okoz majd gondot a 3-4x-es ar, meg a villanyszamlat is lazan kifizetik.
*: ironiaval kell olvasni a trukkoket, de ezt igy mondja nekem mindenki.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany