Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
Ez azert nem egeszen igy van, nekem is van par millas fizuval gurigazo ismerosom, akinek ha pl. egyben kene kifizetnie egy kozepes felszereltsegu opel astrat, akkor csak vakarna a fejet, mert annyira kifolyik a penz a kezebol, vagy millas fizu melle hitelkartya 1%kal szorakozott mert "azzal lehet sporolni" de kozben lovese sem volt egy ilyen konstrukcio kulcsdatumairol igy minden honapban megegette magat. Es utolag jott ra h mennyit hagyott ott anelkul h eszrevenne...
Ezt igy adekvat nem lehet kijelenteni.A kollega helyzete nyilvan mas, igy hogy van mogotte egyeb ingatlan, fedezet, stb, de ha pl valaki 1.5M jovedelemmel tisztan 17M tokevel, likvid vesztartalek es mas vagyonelem nelkul kerdezi meg hogy belevagjon e a 60-70millas lakasba, elsore en tovabbra is azt kerdeznem meg, hogy
miota van ekkora jovedelem a haztartasban?
ha regebbota (>1 ev) , akkor miert csak ekkora az onero? (a.k.a hova folyik el a penz?)
miert nincs likvid tartalek?Ha stabilan ekkora a jovedelem, es barmelyik kerdesre relevans problemas valasz van, akkor az olcso hitel aranykora ellenere is hosszutavon lehet tobbet er megallni 1 kis idore, ujragondolni a penzugyi fegyelmet, es fel/1 ev mulva belevagni.
-
őstag
válasz szabop27 #18400 üzenetére
Igen egy kolléga itt leírta ezt én is ebbe bízok.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Sztenly
tag
válasz acsati #18389 üzenetére
A vétel kontra oldalát még egy gyors számítással támasztanám alá.
Ha a leglazább bank mondjuk 30% önerő mellett ad neked hitelt (vagyis 70%-át ők állják az ingatlanodnak) akkor 4M meg az LTP mínusz fél milla tartalék az olyan 4.7M na akkor legyen ez a 30%, ugye akkor a max kifizethető ingatlan 15.6M, de akkor nagyon ki van centizve minden.
Én hót ziher h nem lépnék ebbe az irányba ha csak 15M-ért nincs olyan amibe belépéskör nem kap el a gyomorgörcs. -
Ijk
nagyúr
A lényeg az lenne hogy 1,5M bevételből kispórolható 750k-s törlesztő is, 230k-ból meg ha fejreállsz sem spórolsz ki 115 ezres törlesztőt, ha a megélhetési minimum mondjuk 150 ezer. Ezért nem szabad 230 bevételből lakhatásra 50-60-nál többet kiadni (+rezsi).
És ezért marhaság pl. a jövedelemarányos összevetés lakhatásra országonként, mert nem mindegy hogy 200 ezer vagy 1 millió 60%-a marad a zsebedben a lakbér (törlesztő) mellett.Egyébként 1,5 milliós bevételre 60 milliós ingatlan egy optimális, kényelmes arány, sajnos nagyon kevesen engedhetik meg hogy 4 évnyi bevételt költsenek ingatlanra.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Kobe
veterán
Ezert irtam, hogy ekkora osszegnel 2 szamnal azert tobb hatterinfora van szukseg.
Van aki 2-300ezerbol jobban gazdalkodik, mint mas a milliobol, thats it.
(mondjuk az is meger egy miset hogy erdemes e milla feletti jovedelemnel 7-800ezres torlesztokre leszerzodni akar rovid futamidore is , mert hat ha beut a baj, akkor egy 2-300ezres penztaros lesz elonyben, allas mindig lesz neki kb egyik naprol a masikra (ok, covid year out of scope) s viszi tovabb a 100K s hitelt mintha mi sem tortent volna, millas pozikbol mar kevesebb a merites, ott 7-800as torlesztovel lehet fejfajas vagy lepeskenyszer) .
De ez mar eleg offtopik[ Szerkesztve ]
-
őstag
Ezért tanácsoltam bár elveszett az a kommentem hogy próbálja ki a forumtárs 3 hónapig milyen lenne ha fizetnie kellene a törlesztőt és úgy hogy jönne ki mennyire komfortos a számára .
Én kipróbáltam úgy élek most is pl cserébe jelentősen megnőttek a tartalékaim az elmúlt 8 hónapban .
Acsati ami még fontos nem láttam hogy írtad volna hogy 4 misi fölött mennyi vész tartalékkal rendelkezel . Nekem közel egy évnyi szűk megélhetés van elrakva tbszre kincstár legmélyebb bugyrába és mindent azon felül számolok . Ha majd elmélyedsz az olvasmányokban találkozól ezzel .
Koba egyáltalán nem értek veled egyet Kovsollal kapcsolatban több mindent elárult nagyon stabillak egy ilyen család nyugodtan bele vághat szerintem . De persze ez csak szvsz.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Kobe
veterán
válasz DamianB #18407 üzenetére
Csak halkan jegyeznem meg, hogy a kollega egy prompt valasz (gyak egy 5-6 ismeretlenes egyenlet optimalis eredmenyenek) remenyeben beirt 2-3 db szamot, a maradek 2-3 relevans infot kesobb kozolte.
Ennek fenyeben a felinformacio alapjan az elso hszere adott velemenyem en fenntartom, a 2 szam alapjan most is ugyanazt irnam.
(sorry, de ismeretlenek relevans penzugyi helyzetenek pocibol valo megtippelese nem tisztem, meg ugy unblock senkinek a forumon. Ha elsore relevans valaszt var valaki, tessen elsore minden relevans infot megadni) -
Ijk
nagyúr
válasz DamianB #18407 üzenetére
Sajnos ma átlagbérből nem nagyon lehet messzire jutni. Ha 100 elmegy lakhatásra neki 130 marad minden másra, az meg nem elég. Rabszolgaéletre legfeljebb.
Szomorú hogy 1,5 milliós bevételből is 60 milliós ingatlan a reális. Messze átlag feletti bevétel, míg ingatlanban azért nem egy luxus kategória a 60 millió, jóformán egy alap családi ház, vagy 3 szobás új építésű lakás ára./人◕ ‿‿ ◕人\
-
acsati
aktív tag
Közben megnéztem a Fundamentámat, 2017 decemberében lett kötve, szóval azt felbontani csak év végén tudnám. Így ez alapján, meg a többi hozzászólás alapján is, akkor vár még a költözés téma, vagy talán csak olcsóbb albérletbe esetleg, ha lesz ilyen.
Amúgy az még nem teljesen világos, hogy a 10 éves fundát miért érdemesebb felbontani 4. événél? Utána már miért nem éri meg fizetni?[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz acsati #18410 üzenetére
A 4 éves (legrövidebb köthető) konstrukciókra volt a legnagyobb "hozam", mert az álltámot csak az éves befizetésre kaptad. Olyan pici a bent lévő összegre a kamat, hogy amikor 4-5 milliód van bent már, akkor is csak pár ezer/év + a befizetésedre az adójóváírás.
Egyébként roppant rossz ötletnek tartottam/tom a beszántását, azt hozzá téve, hogy érdemben érdemes lett volna megregulázni és átalakítani a rendszert, hogy ez a kamat dolog valami érezhető dolog legyen. De mégsem egy ingyen pénz volt, hanem megtakarításra ösztönzött. Azon pedig mindig jót röhögök, amikor az okos a parlamentben felkiáltott, hogy a sok gazdag ebből épített medencét
"in medias res"
-
Sztenly
tag
Nem tudom miért megy a pörgés azon, hogy kovsol-ék helyzete vagyis ingatlanvásárlási szándéka miért van összevetve acsati-val. Mindkét esetben van pro és kontra. Egyikből sem következik a másik, tök véletlen h egyidőben érdeklődtek a topikban.
Az egyik esetben ahol kisebb a bevétel ott nagyobb mértékben lehet növelni, mint a már nagyon magasat. Ja és nem csak szimpla matek, h levezetjük h arányaiban ez vagy aza a jobb.
Ha bajban vagy pl egy barátodtól tudsz 100k-t kölcsönkérni. Milliót már nemigen biztos h hozzádvág az ismeretség. Ráadásul egyik esetben egyedül, a másikban feleséggel együtt van a dolog ahol a hiteltörlesztő a babaváró lehívása után a feleség keresete igencsak megcsappan.
Felteszem lakáskiadásból is van már bevétel.
Sztem ez pont a simán ráérős kategória mert havi "csak" 1M félretéve azt valszeg a piacon reálérték közeledés lesz. Nem fog kiárazódni azzal ha vár magyarul. -
kovsol
titán
Most így olyan gondolatok vannak bennem, hogy várunk még egy kicsit, és további 5M vagy többel tudnánk növelni az önerőt.
A hiteltörlesztőt semmiképp nem akarjuk olyan magasra amit egy fizetésből ne lehessen kifizetni, de a törlesztő mellett félre lehetne rakni mondjuk havi 250e Ft-t a lakás előtörlesztésére szánva.(az egyéb megtakarítás mellett, dedikáltan erre a célra) Ezzel a 250e Ft-al is 10 év alatt 30M Ft lenne, és akkor idő előtt is le lehetne tudni, és nem kell 20 évig fizetni.May the Force be with you!
-
őstag
Értem 🤝
ljk sajnos ez a realitás . Barátom minden támogatást kihasznált a feleségével és úgy fele annyi bevétellel is mint Kovsol vette egy nagyon jó telket és épített rá házat de ő ritka kivétel .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz Sztenly #18416 üzenetére
Igen pontosan így van . Még én mondtam neki a trükközést az önsegélyezőkkel azt is kifacsarta .
Van egy szép új háza szép helyen feleség gyerekek fizetése nem magas hozzátok képest de bankszámlája tele mint a déli busz ,boldog és szerintem ez a lényeg mért akarna elköltözni ? Nem irigylem tőle mert amit ezért küzdött lehet nekem nem ment volna .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
csoki46
aktív tag
válasz DamianB #18417 üzenetére
Én is ismertetném a házvásárlási terveim, szívesen veszek minden észrevételt, tippet.
Jelenleg van egy funda LTP-m 1,5 millió körüli összeggel ez 3 év alatt gyűlt össze havi 40 ezrével (tudomn em a legokosabb megoldás), továbbá 6 millió öneőrő . Ebből szeretnék záros időn belül, 19-20 millió körüli ingatlant venni megyeszékhelyen. 400 fölött van a havi nettóm, ezzel nem lesz gond úgy gondolom.A tervem, hogy az önerő+hitelből intézném a vásárlást egyéb kapcsolódó költségeket.
LTP-t még egy évig fizetem, csökkentett módozatban (havi 20k), jövőre kiveszem, jó lesz felújításra.
Önsegélyezőt kötnék, amit beforgatnék a hitelbe az adójóváírás miatt.Amit nem tudok, hogy a havi megtakarításomat hogy tudom a legjobban elhelyezni. Saját bankban nyissak megtakarítási számlát és arra vezessem át havonta? Mivel a vásárlás után nem lesz nagyobb összeg a kezemben MÁP+ kiesett.
Egyedül vásárlonám az ingatlan, babaváró, csok nem játszik.Mint írtam szívesen fogadok tippeket, hogyan lehetne kihozni a maximumot a helyzetemből.
-
axioma
Topikgazda
válasz csoki46 #18419 üzenetére
LTP mehet a hitelbe elotorlesztesnek is. A 40e az ket 20e-es? Ugye me'g alltamos? Mar elvesztettem a fonalat, hogy mikor szuntettek meg...
Onsegelyezore ugy szamolj, hogy a mindenkori minimalber 15%-a per ho a maximum, es 6 honapja bent levo penz (vagy az adojovairas egybol) hasznalhato erre.
MAP+ nem feltetlen esik ki (de nem tudom pontosan, majd jon olyan remeljuk aki hasznalja), a szamla nem ker enni uresen se, es nemreg valaki szamolta hogy 3-4 honap alatt feltornazza annyira magat hogy ha kiveszed az a dijlevonassal is nullszaldo. Alapcimlet 1Ft.[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz csoki46 #18419 üzenetére
Amit leírtál, az jó, viszont a MÁP+ nem esik ki.
Nagyon jó ez az állampapír kalkulátor, ami a topikleírásban van, számolgass vele lehetőségeket: https://allampapirkalkulator.hu
Axioma, nem is 3-4 hónap alatt jön ki nullszaldóra, hanem konkrétan a 2. hónap után pluszban leszel akkor is, ha a visszaváltást nem kamatfizetési időszakban intézed.
Amúgy az önsegélyező is egy jó dolog, ki kell számolni, hogy melyikkel, mennyit nyersz, itt vannak pl. az Izys kondíciói.
[ Szerkesztve ]
-
csoki46
aktív tag
válasz axioma #18420 üzenetére
Sajnos 1x40 az LTP, de állami támogatás van rajta.
Az önsegélyezőnek utána jártam, de mivel van magánnyugdíj pénztáram is ezt még át kell gondolnom, mert ugye csak 1 pénztárból lehet adójóváírást kérni.Havi 100e megtakarításom van ezt szeretném okosan használni. Akár mehetne az egész MÁP-ba.
-
enginev3.0
félisten
Fogyasztóbarát lakáshitel esetén OTP-nél még mindig olyan irgalmatlanul magas a minimum fizetés? Talán 350ezer volt tavaly
A sas száll ide - száll oda, de a szálloda nem sas ide - sas oda || Logitech <3
-
axioma
Topikgazda
válasz csoki46 #18422 üzenetére
Varj, magannyugdijpenztarad van vagy onsegelyezo? Utobbit tippelnem, ha mar adokedvezmenyt emlitesz...
Az onkenteseknel a kettobol osszesen jaro visszateritest lehet CSAK az egyikre kerni, de kulon-kulon jar es osszeadodik az adokedvezmeny. Ezert kerem en az eg.pt (onsegelyezo is nyilvan) iranyba, hogy egybol hasznalhassam, ne 20 ev mulva, mint nyp eseten. Ehhez eleg 100 ft-ot befizetni az eg.pt-ba egy evben (kiveve ahol ezert felmondjak, de nem mind teszi meg), kapsz 20Ft-rol adopapirt, akkor jogosult vagy az onkentes nyp visszateriteset ott felhasznalni (ha nincs 150e akkor persze erdemes eg.pt-ba is pakolni).
1x40e nem is nagyon lehetett szerzodeses osszeg szerint ltp-ben, persze fizethetsz annyit csak nincs sok ertelme, mert lakascel kotelezettseg keletkezik (bar kiadminisztralhato de nem sok ertelme van). Viszont mielott felveszed - ha van megfelelo kozeli hozzatartozo - kerdezd meg hogy megosztassal, masik adoszammal nem lehetne-e a multbeli reszre kerni a masodik alltamjat.. nemtrivi, de kerdezni erdemes. (Modositas utan mar nem jar alltam az uj szabaly miatt, szoval csak az utolso elotti lepes lehet.)
Eg.pt. annyiszor huszonezer ahany kulon eg.pt. szamla van olyan neveben, aki erintett a hitelben. -
őstag
válasz csoki46 #18419 üzenetére
Én Gránitbanknál vagyok ingyenes az értékpapír számla 100 % on veszik és adják vissza . Minden hónap elején felhívom őket videochatbe és át kérem a fizetésem nagy részét oda állampapírba, le van tudva nem nagy kamat de valami értelmezhető azért megjelenik .
Néha elgondolkodom hogy jó lenne Teslába vagy coinba rakni de majd ha be lesz rendezve a lakás, addig csak kis összeget rakok oda a játékért .[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Wohme
tag
Sziasztok!
Elég fura helyzetben találtam magam, elkezdtünk párommal ingatlant nézni és szembe is jött rögtön egy olyan ajánlat, amit komolyan megfontolnánk. Gyors döntésre van szükségünk a vásárlási szándékkal kapcsolatban, de nem fogok elkapkodni semmit. Családi segítség nélkül sokat spórolva gyűjtögettünk egyetem mellett és benne vagyunk hogy egy biztonságos hitelkonstrukcióval elköteleződjünk, ha az azt jelenti hogy nem kell többé bérleményben lakni.
Adatok
Önrész: 14 M Ft
Hitel amit felvennénk: ~22-24 M Ft
Lakás vételára: ~36 M Ft
Papíron nettó háztartás jövedelme: 615 E Ft
Valóságban nettó háztartás jövedelme 685 E Ft
Kor: én 24, párom 22
Munkatapasztalat: én 1,5 év, párom 1 év főállás.
Házasságkötés: nincs12 év futamidőre havi kb. 100 ezer Ft/fő törlesztőt számoltam végig fix konstrukcióban.
Kérdéseim
1. Melyik lenne szerintetek előnyösebb? Minél hosszabb futamidő és végtörleszteni vagy minél rövidebb és előbb kifizetni?
2. Fix vagy változó kamat?
3. Gyereket szeretnénk, szám szerint kettőt is (4-5 éven belül leghamarabb), viszont elkötelezni mindenféle családi kedvezményre előre nem. Ha megjönnek a poronytok, ki lehet a hitelt váltani valahogyan? Van lehetőség jól kijönni belőle utólag is vagy mindenképp előre kell gondolkodni?
+1. Tanácsféleségre is szükségem lenne. A lakás elég nagy, 4 szobás, pont megfelelő lenne 2 gyerekre, mikor már külön szoba kell nekik, de az még alaphangon is 10+ év, mire kellhet. Gondolkoztam hogy jó döntés-e ilyen nagy lakást venni előre és letudni már vagy érdemesebb kis lépéssel kezdeni és átköltözni utána egy nagyobba. A gondot az adja, hogy ez egy nagyon jó lehetőség jelenleg, amit nagyon sajnálnék, ha elszalasztanám. -
Nehaiu
csendes tag
Ha a lakás hosszabb távon is jó lenne nektek, akkor érdemes inkább hosszabb futamidejű hitelt felvenni, így kisebb törlesztő mellett tudnátok megtakarítani is és adott esetben a hitelt előtörlesztgetni. Főleg ha jön a gyerek, és csak egy kereső marad, aranyat érhet ilyenkor, ha kisebb a törlesztő.
A második gyerek érkezésekor (jelenlegi szabályok szerint) 1M forintot elengednek a jelzáloghitelből, de CSOK-ot pl. utólag már nem tudtok igénybe venni. Babaváró hitelt mindenképp érdemes lenne felvenni, ahhoz "csak" a házasság lenne a feltétel, nem tudom ez esetetekben kivitelezhető-e, különösen a záros határidő végett.
Ami a kamatperiódust illeti, legalább 5, de inkább 10 évben gondolkodnék.
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
Szerintem akkor vegyél lakást párral együtt ha már tuti a házasság. Az full önerő meg nem éri el a 40%-ot. Picit erős a matek ha 1M biztonsági tartalék mellé még 23+ M hitel lesz még.
Fiatalok is vagytok eléggé és azt kéne igazából kitalálni h szerinted merre tart majd az ingatlanpiac 1-2év múlva. Mert a 14M befektetést meg a ti keresetbővülés és plusz megtakit már nem hiszem h lehagyja a piac. De ez itt a kulcskérdés.[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Eloszor is vegyetek meg. Masodszor vegyetek meg. Minel nagyobb annal jobb. Jo aron is van. A hitelnel a vegig fixre szavazok ha 20 evre veszed fel. Az 5 eves kamatperiodus de meg a 10 is szerintem hamis illuzioja a biztonsagnak dragan. Ha osszevesztek eladjatok. Ennyike. Akkor is megeri. A futamidot neked kell eldonteni.
A csok es a tobbi utolag nem jatszik csak ha masikra cserelitek. En nem vennem fel egy hasznaltra meg. Raertek akkor cserelni olyanra amire fel lehet venni.
Es most jon a rosszmajusag 14m onreszt berlemenyben lakva kihangsulyozottan csaladi segitseg nelkul ennyi munkaval osszerakva nem lehet gond a maradek 22m 2 even belul
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
Szia,
A CSOK-ot és Babavárót elég kár lenne elveszíteni.
2 gyerek előre bevállalásával kaptok:
- 1,4 millió vissza nem térítendő CSOK-ot,
- mellé végig fix 10 millió Ft 3%-os hitelt,
- és 10 millió Ft Babaváró hitelt végig ~0%-os kamatra.A második gyerek születésekor elengednek a Babaváróból 3 millió Ft-ot, a CSOK-hoz tartozó hitelből 1 millió Ft-ot. (Ha netán jönne 3. gyerek, akkor a teljes Babavárót elengedik.)
Ez összesen 5,4 millió Ft "ingyen pénz" és mellé 0, illetve 3 százalékos végig fix hitel.
Ha gyerek előre elvállalása nélkül lépitek mindezt meg, azzal elég sok pénzt buktok és a hitel sem végig fix 0/3 százalékos lesz.
Egyébként az első gyerekre 5, a másodikra plusz 2 évetek van, ha előre vállaljátok el.
Nem tudom, hol tart a kapcsolatotok, lehet, hogy én ezt legkésőbb 2022-ben meglépném, még mindenképpen a választások előtt, a következő kormányzati ciklusban nem tudni, mi lesz ezekkel a támogatásokkal.
[ Szerkesztve ]
-
Nehaiu
csendes tag
válasz Brandynew #18431 üzenetére
Ez így nem egészen pontos, a második gyerek születésekor nem csak CSOK hitelből engednek el 1M forintot, hanem bármilyen jelzáloghitelből.
Illetve ami még nem hangzott el: CSOK-kal vásárolt ingatlan esetén jelenleg nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség, ez sem elhanyagolható tétel.
-
hurenzon
senior tag
Szia.
Lehet nem fog tetszeni, de azért még írom a saját véleményem.
16 éves kora óta vagytok együtt. A kamaszkort és a fiatal felnőtt kort együtt éltétek meg. Nagy valószínűséggel nem éltétek ki magatokat. Most tudom azt fogod mondani, de igen vagy Ti nem olyanok vagytok. Több ilyen kapcsolatot láttam. Sőt, akik 10-20 éve voltak együtt és ők is ilyen fiatalon jöttek össze.
Én is voltam ilyen fiatalon stabilnak tűnő kapcsolatban.
Már Én is teljesen másképp csinálnám, mint akkor.
Tudom, együtt sokkal könnyebb mindent megteremteni.
De, ha lehetőséged van és meg tudod tenni, jobb ha csak a Te nevedre kerül az ingatlan és Te fizeted a hitelt. A párod addig meg tud takarítani. Így, ha külön váltok nincs mese, neked ingatlanod, neki pénze lesz.
Ha meg együtt maradtok ( ezt szívből kívánom), akkor pedig nincs jelentősége, hiszen ő élvezi az ingatlant yTe pedig pénzügyi és szerelmi biztonságban érzed magad. -
Csabroncka
addikt
Csak pár információ: hány éve éltek életvitelszerűen együtt?
Szerintem 1- 1,5 év munkaviszony után 20-30 milliókat felvenni elég bátor húzás!
...vagy akkor nem közösen venni, hanem csak pl.: te vedd meg és 1 tulajdonban legyen.
A Magyar Állam elemi érdeke jelenleg a házasság+gyermek, valószínűleg a jövőben sem változik meg lényegesen, így maxolható ki a támogatás. Kapkodni nem kell (sőt káros), főleg ebben a korban. Oké értem drága az albi + jó az ajánlat, a másik serpenyőben meg az önálló életed és kariered kezdete Berakod MÁP+ ba a 14 millád, ami nagyjából fedezi az albit. 3-5 éves munka tapasztalattal és addigra kialakult világos célokkal érdemes lépni. (szerintem)
Ezt a hány éve vagyunk együtt dolgot felejtsd el! A kulcs az életvitelszerű együttélés (fizikailag, anyagilag és szellemileg), ugyanis nem a jóban kell majd a támasz egymásnak, hanem sz@rban, ami meg jön magától olykor dögivel....
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Drizzt
nagyúr
"A gondot az adja, hogy ez egy nagyon jó lehetőség jelenleg, amit nagyon sajnálnék, ha elszalasztanám."
Ha annyira jó lehetőségnek tűnik, akkor azért érdemes nagyon erősen gyanakodni. Eladót leinformáltátok már? Tulajdoni lapot ellenőriztétek?
Félre ne érts, néha tényleg vannak nagyon jó lehetőségek az életben, de főleg ha ismeretlen irányból származik a remeknek tűnő deal, akkor azért érdemes mindent kétszeresen ellenőrizni/bebiztosítani.I am having fun staying poor.
-
Wohme
tag
Köszi az észrevételeket mindenkitől, sok segítséget jelent a rengeteg különböző látásmód.
3 éve élünk életvitelszerűen együtt.
A CSOK-os támogatásforma kihagyása tényleg fájó pont... Rengeteget lehetne vele megtakarítani, de mi pont 4-6 év alatt szeretnénk az első gyereket, ami igazán kicentizi a határidőt. Semmiképpen sem akarom ezt kockáztatni, de mellette ezt a lehetőséget sem elhalasztani.A tulajdonjogi része nem tudom miért vet fel ennyi aggodalmat részetekről. Bár a tőke részében nagyon túlsúlyban vagyok (11+3 M), a hitelt együtt fizetnénk, egyedül elég magas lenne. Az ingatlanból a befizetés százalékában lenne mindenkinek részesedése (nem vagyok jártas ezekben a dolgokban, csak sejtem, hogy van erre lehetőség). Illetve ha szétválásra kerülne a sor, akkor vagy kifizetném a részét, vagy az eladási ár vándorolna a tulajdoni hányad mértékében. Fenntartom annak a lehetőségét, hogy ez nem ilyen egyszerű a valóságban egyébként, de nálam ez így lenne logikus.
-
félisten
Eddig 3 női ügyvéddel dolgoztam az életemben, és az első két (idősebb) azt adta tanácsul az életre, hogy "maga olyan rendes fiatalember, ha összeáll egy lánnyal, mindenképpen írjanak papírt".
Hát így.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
sakal83
addikt
válasz hurenzon #18437 üzenetére
Erre van a papir elotte. Nem erdemes mindig a legrosszabbra keszulve nem osszefogni. Businesskent is lehet/kell az ingatlant nezni. Minden masra ott a vagyonmegosztasi szerzodes
Ha jo az ingatlan 20 evig is jo olcsobb is mint a piaci avg van cash akkor ne gondolkozz tul sokat. Hacnem jon be el is lehet adni.
[ Szerkesztve ]
-
Agostino
addikt
sziasztok
felmerült bennem egy kérdés garancia kapcsán. igazából a dolog gyakorlati oldalára lennék kíváncsi. milyen jellegű garanciális lehetőségei vannak az embernek ha mondjuk vesz egy ingatlant és pár hónappal rá kiderül - köznapi példát mondok - vizesedik a fal, ezért teszem azt, alá kell bontani javítani stb. de ezt mondjuk nem láttam, mert nyár volt és újra volt festve a fal, vagy elé volt tolva egy szekrény. nem megtörtént, csak példa.
vagy én adok el egy házat és mondjuk nálam vizesedik a fal szekrény mögött, de mivel a szekrény húsz éve ott van, tényleg nem tudtam róla. ilyenkor a vevő perel? felhív, hogy egyezzünk meg vagy csak anyázik?
illetve fordítva: perelem az eladót, felhívom, hogy egyezzünk meg vagy anyázok és megjavítom. vagy egyáltalán, hol a határ?
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
őstag
Hidd el ha baj lesz kinek mi van a nevén fog lenni a legfontosabb sajnos tapasztalatból beszélek .
Szerződés mindenképpen vagy a legjobb amit tanácsolták hogy a te neveden legyen ő bútorozon be ha pedig rosszra fordulna ki fizeted neki ezt. Persze tudom nem fogod ezt mondani ne sértsd meg . Bízok benne nálatok minden rendben lesz."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
csoki46
aktív tag
válasz axioma #18424 üzenetére
Önkénten nyugdíjpénztár, először rosszul írtam. Utána járok ennek az összevont adókedvezmények, köszi a tippet.
LTP-be meg volt 1x40e ezt kötöttem én is, nem túl okosan. Rákérdezek amit írtál.#18425DamianB
Jelenleg CIB-nél vagyok, de nem zárkózom el a bankváltástól. Majd a hitelfelvételnél eldől, honnan jön a legjobb ajánlat. Köszönöm a tippet. -
Eagl3
veterán
válasz Agostino #18440 üzenetére
Azok a hibákat, amiket kellő körültekintés ellenére sem lehetett észlelni rejtett hibának nevezik. Ha ezek a hibák 5 éven belül derülnek ki és bizonyíthatóan fenn álltak az ingatlan megvásárlásakor, akkor az eladó felel értük. Szerencsés esetben meg lehet vele egyezni, ha nem akkor lehet pereskedni.
De ezek a hibák minden esetben teljesen egyediek, nyilván egy 40 éves háznál már lehet arra számítani, hogy tönkremennek bizonyos dolgok.A frissen festett példád egyébként tök jó. Eladó gyorsan kimázolja a vizes/penészes falat, vagy tipikusan körbe van lambériázva a hibás rész. Vevő megveszi, 2-3 hónap után szépen előjön a probléma. Ebben az esetben szerintem nem kérdés, hogy kopogtatnék az eladónál.
-
axioma
Topikgazda
válasz csoki46 #18442 üzenetére
Ha 1x40e akkor az mar a "beszantas" utani, nem allami tamogatott (az ltp probalja valami annak tuno kiegeszitessel arulni, de az nem ugyanaz). Akkor azon ne is kerdezd a megosztast, mert annak akkor van ertelme ha a regi tipusu, ahol az alltam 20e-en maximalizalodott.
(Ennyi ido eltelt volna a beszantas ota, hogy mar elerik a 4 evet az ujak? Amugy ha uj, annak nagyon nem ismerem a konstrukciojat, most nem is tudom rendesen megnezni, akkor egybol nem ervenyes az hogy tuti jobb felmondani 4 evnel, az csak a regi tipusu tamogatassal volt ennyire nagyon egyertelmu. Tovabbmegyek: abszolute nem biztos, hogy egyaltalan ertelmesen ki lehet szallni pont 4 evnel. Ehhez mindenkepp egy ilyenekben utazo ltp-st kerdezz, hatha van mar valami info/tapasztalat nala!)[ Szerkesztve ]
-
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, használ valaki ingatlan.com applikációt és azon értesítést egy beállított keresésre? Miért van az, hogy mostanában a kapott "új" hirdetéseknek a fele olyan, ami nem csak hogy korábban is fent volt, hanem konkrétan kiíírja az app is, hogy "megtekintve", azaz már rá is kattintottam a múltban.
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #18445 üzenetére
Radumalni a tobbletfizetesre lehet, de SZO-nek havi 40-hez illot beallitani nem (es igy nem is erdeke, mert a jutalek az szerz.o.-specifikus). Viszont "veletlenul" 40e az ujabb tipusubol a default. De nem akarom felrevezetni, ebben nem vagyok benne es oszinte leszek, nem is erdekel hogy mik az ujtipusuak reszletei, csak jeleztem hogy akkor tok mas is lehet az egesz mint amit mi gondolunk/mondunk a regi alapjan, akar a 4 evnel megszakitas is lehet hogy rosszabb erre az ujra mar, mint mondjuk bekombizni (ha me'g letezik a konstrukcio).
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #18446 üzenetére
En arra tippelnek, hogy a kovetkezok valamelyike tortenik:
- Valami olyan csomagra fizetett elo a hirdeto, hogy mindig megjelenjen ujdonsagkent a hirdetese.
- Masik ingatlanos is felrakta ugyanazt a hirdetest.De lehetne kerdezni toluk egyet, nekem is jon folyamataban ugyanaz a hirdetes sokszor minden nap. Felek tole, hogy nem notification bug, hanem hirdetesi feature.
I am having fun staying poor.
-
favagoJoska
tag
Mindenképpen kisebb lépéssel kezdenék és ahogy alakul az élet úgy lépnék tovább. Abból hogy 4-5 éven belül akartok leghamarabb gyereket, nekem nem az jön le, hogy a családos élet már itt kopogtat az ablakon. Csak azért mert van egy nagyon jónak tűnő vételi lehetőség az ingatlanpiacon érdemes eltervezni (vagy inkább leláncolni) az elkövetkező 10+ évet?
Ugyanoda juthattok és sokkal kevesebbet kockáztattok ha kisebb lépésekben haladtok. Pl elsőre egy kisebb lakást vesztek amiben nyugodtan meglennétek amig az első gyerek 1-2 éves. És valószínüleg a hitelt sem kell tovább vállalnotok ekkora önerő mellett. Ha mennek fel az ingatlanárak akkor a meglevő ingatlanotokkal "poziban" ültök, ha meg le, akkor jól kereső diplomás párként még könnyebb dolgotok lesz.
Másrészt sok pár élete nagyon megváltozik az első gyerek után. Van akik akkor jönnek rá, hogy nem is kettő gyerek kell összesen hanem négy. Vannak akik az első után azt mondják inkább többet nem vállalnak, vannak kapcsolatok amik rögtön tönkre is mennek. Rengeteg dolog megváltozhat.
Lehet hogy néhány millióval kevesebb támogatást tudnátok kisajtolni így, mintha előre rögtön elköteleződnétek az állam felé, de a ti esetetekben - akik diplomás pályakezdő fiatalként is átlag felett kerestek és valószínűleg sokkal többet is fogtok még keresni - ez akkora probléma? Lehetőségek lesznek később is...
Új hozzászólás Aktív témák
- HP ProBook 430 G6, 13,3" FULL HD IPS, I5-8265U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, SZÁMLA, GARANCIA
- Dell Latitude 3420, 14" FULL HD IPS, I5-1145G7 CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W11, Számla, Garancia
- Dell Latitude 7280, 12,5" FHD IPS Kijelző, I5-6300U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Lenovo ThinkPad X280, 12,5" HD Kijelző, I5-8250U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Garanc
- Lenovo ThinkPad L490, 14" FHD IPS Kijelző, I5-8265U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Gar