Új hozzászólás Aktív témák
-
astorre19
aktív tag
-
-
axioma
Topikgazda
Ha juni 30-ig szerzodsz a szolgaltatoval, akkor (kesobbi beadasnal is) elszamolhatod. Ha nem szerzodsz addig, akkor viszont el kell dontened: vagy nemszaldos es felezed, vagy szaldos es nem felezed (annyival akkor mar konnyebb lesz, hogy tudod hogy mirol dontesz: most me'g nem tudni, milyen lesz a szaldos, friss a festek a jogi szabalyon is, maga a penzugyi kondicio me'g nem tudhato, max. par reszlet sejtheto a jogi alapjan).
Ja es csak akkor felezheto, ha 450ezer/kWp. Kis rendszernel ez elegge megkotes, nagy rendszer meg most inditva mar csak 3 fazisra eselyes (1f be lesz korlatozva 2.5kW-ra, most me'g 5 alatt csak lehet, kesobb tuti visszadobjak).[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Akkor teged nem erint. Azt erinti akinek nincs 3 fazis es 2.5-nel nagyobb rendszert akar (altalaban alatta nem eri meg). 3x20-nal siman jo vagy (nem tudom meddig, 3x25-re 17kW a hatar az biztos mert az van).
Amugy van lakastamogatasos topik is meg napelemes is (bocs nem tartom fejben kit hol lattam korabban). -
Wohme
tag
A következő helyzettel találtam magam szembe:
-Kinézett ingatlannal kapcsolatban sikerült megegyezni az ingatlanossal az árban
-A tulajdoni lap vizsgálata alapján a lakás tehermentes 1/1 tulajdonrész megvan és vásárolt ingatlan. A tulajdonossal még személyes találkozó nem történt.
-Ingatlanközvetítő ügyvezetőjének nevére nem túl biztató keresési eredményeket kaptam. Volt bírósági ügye, mint tanú, ahol balhézott a sértettel a tárgyaláson, kitiltási határozat van ellene egy rendezvényhelyről és a kommunikációs stílusa is inkább alulról üti a lécet. Ő áll kontaktban a tulajjal, de nem ő vezetett a lakásban körbe (ez lentebb fontos lesz).
-A bejegyzett cégének nincs honlapja, alapvetően ismeretlen számomra, Optenen vizsgálva nincs sok árbevétele.
-Aki a lakásban körbevezetetett rákérdeztem a foglalóval kapcsolatban, hogy utalással megoldható-e. Ő erre hevesen ellenkezett és mondta, hogy az nem szokás, mindenképp készpénz kell, mert "őket akkor hogy fizetik ki". Jeleztem erre, hogy én nem velük állok szerződésben, hanem a tulajjal, nekem semmi közöm, hogy őket hogy fizeti ki. Miután én elutalom a pénzt valós idejű elszámolási rendszerrel, az azonnal megjelenik a számlán, a tulajdonos leveszi ATM-ből az ingatlanos jutalékát, odaadja nekik és mindenki boldog. Ellenkezett és jelezte, hogy egyeztessek erről a (fentebb már bemutatott) ügyvezetővel.Kérdésem az lenne, hogy miért ragaszkodhatnak ennyire a készpénzes foglalóhoz?
Ezeket már kilőttem mint lehetőség:
-Nem bíznának a tulajban, mert nem írtak vele szerződést. HAMIS, mert az ügyvezető mondta hogy tizenéves barátja a tulaj, így megbízik benne, hogy fizet.
-Gyanús lenne a NAV-nak, ha számlán mozogna a pénz és nem akarnak adózni utána. HAMIS, mert csak a tulaj számláján lenne mozgás, amit ő magán célra bármikor egy ATM-ben levehet és készpénzként nyom és számla nélkül átadhat az ingatlanosnak mint jutalék.Van egyéb magyarázat erre a fenti problémára? Még nem beszéltem az utalás lehetőségéről az ügyvezetővel, csak ugye az alkalmazottal. Ragaszkodnom kellene az utaláshoz? Milyen kockázatokat rejthet, ha készpénzben fizetnék mégis?
-
Winne
nagyúr
"-Nem bíznának a tulajban, mert nem írtak vele szerződést. HAMIS, mert az ügyvezető mondta hogy tizenéves barátja a tulaj, így megbízik benne, hogy fizet."
vagy hazudik és igenis attól fél, hogy mivel nincs szerződése kiröhögik és elhajtják a fa**ba.Esetleg az, hogy neked szóban más összeget mond és Ő akar papírozni, bár ebbe ember nem menne bele, valószínűtlen.
Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...
-
axioma
Topikgazda
Szerintem - ha amugy szeretned a lakast - a kp-felvet ne legyen mar akadaly. A foglalot ugyved elott adod at, aminel nem sok bizonyitobb ereju dolog van (igy lesz a szerzodesben, hogy ezzel egyidoben xy merteku foglalo atvetelet is igazolja - mind az elado, mind az ugyved a penz atadasat azzal, hogy ellenjegyzi - amikor mi vasaroltunk me'g a masodik reszlet utalast is ugyvedi papirozni kellett, foglalo helyben kp ment, nem ordogtol valo). En a kp-felvet osszeget benyelnem.
B valtozat, hogy lehet azt ugy is irni, hogy x Ft (a kozvetito dija) kp-ben atadva az eladonak (aztan ok mit boltolnak, kap-e rola szamlat mert errol szolhat a fama foleg ha kozeli ismeros - es ez a penzmozgas nem lesz benne ugye a dokumentumban), valamint y forint (a foglalo maradeka) elutalasra kerult, ha ez teged megnyugtat es szamit az olcsosag. -
Wohme
tag
válasz axioma #18559 üzenetére
Jelenleg is kp-ban elérhető az összeg nekem, így nem a pénzfelvétel díját akarom megspórolni. Jeleztem is a közvetítőnek, ha az a gond, hogy le kell venni akkor annyival többet utalok.
Szimplán a közvetítőcég gyanús nekem a fentebb említettek miatt és mivel első ilyen vásárlás lenne, ezért extra óvatossággal járnék el. Ezért is akarom megtudni, hogy van-e mitől félnem, tartanom. Nyilván ahhoz az összeg elég csekély, hogy hamis személyazonossággal lelépjenek vele, de nem tudom milyen egyéb kockázatot rejthet magában a dolog.
Egyébként a foglaló átadása már az adásvételi szerződés kötésekor történik? Az önerő többi része ilyenkor ügyvédi letétbe kerül amíg nem utalja el a bank a hitel összegét az eladónak? Hogyan működik pontosan ez a rész innentől.
Természetesen az ügyvéddel hétfőn egyeztetek minderről, csak ha van a fórumtársaknak esetleg releváns tapasztalata hasonló helyzettel azt szívesen fogadom.
-
axioma
Topikgazda
Foglalot a szerzodeskoteskor adsz at, elobb nem. A tobbi reszlet miert kene ugyvedi letetbe keruljon? A teljes kifizetes a birtokbaadassal szokott egyidoben lenni, ha van hitel akkor az ugye bonyolitja mert akkor elobb kell az onero elutalva, atiras, bank utal es jelzalogot tesz fel, es mikro az elado a banket megkapja, akkor fog nyilvan csak kulcsot adni. De hitel nelkul akar az ugyved elott atadas-atvetel minden megtortenhet. Foglalo akkor kell, ha az eladas akarmi miatt (pl. ugy egyeztek meg hogy nem koltozik ki csak 1.5 honap mulva) huzodik.
De az ugyved mindent el fog mondani amugy, az a biztos, nekem nem szakmam csak voltam mar benne resztvevo.[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
1 Ft-ot nem adnék nekik, mivel ahogy írtad ők az eladót képviselik. Közölném h sajnos ehhez az ügyletrészhez nincs közöm és ...szépen kérném.
A jó barátok rész meg hát, nem érdekes igazán, te egyikőjükkel sem nőttél fel. Bár ha túl jó barátok az sem mindig jó egy ilyen ügyletnél.
Technikailag ott sem kéne lenniük a foglaló átadásnál.
Ingatlanosok olyan mint a takarítók, nehéz eldönteni h először fogja a kezében a seprűt vagy ezredjére és sajnos a végeredmény után sem igazán látható. -
joey04
titán
Hali!
Külföldi ingatlan megvételéhez hogy lehet hitelhez jutni? Tehát magyar bank ad hitelt külföldi ingatlan megvételére, vagy az is opció, hogy a célország egy bankja ad hitelt magyar embernek, magyar fizetésre?
"Ha nem vennél a kezedbe gyorsabb telefont, akkor soha nem mondanád meg, hogy mennyivel gyorsabb telefonok vannak jelenleg a piacon."
-
Kobe
veterán
válasz joey04 #18564 üzenetére
Gyakorlatban egyik sem, illetve a rovid valasz az hogy sehogy.
Kulfoldi bank ha nincs kulfoldi allando lakcimed, kulfoldi igazolt munkaviszonyod (berpapirod), akkor nem fog hitelt adni.
A belfoldi bank meg nem fog hitelt adni olyan ingatlanra amire kulfoldi foldhivatalnal nem jegyezhet be jelzalogjogot.Cashben kell vasarolni
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Csabroncka #18566 üzenetére
Jo, tetelezzuk fel hogy azert annyira csak nem kell a kulfoldi keco hogy sokszazezer eurot a normal lakashitel kamatanak atlag 2xeseert vegyen fel az illeto meg azert lokaciotol is fugg, pl nyugatabbra levo lakasra sovanyan fog hazai ingatlanfedezetre adni barmit a bank, tul nagy az arszint kulonbseg
Ez mar tenyleg a penzugyi extremizmus esete lenne[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
persze,tökéletesen igazad van, csak opciónak - bár amilyen nyaralóárak vannak a Balatonon, a Horvát tengerparton is akad , na most 3% helyett - 6% lesz a szabfel hitel- hááát, ezért 10 éve öltünk volna
Ahogy néztem 5% környékén mozognak
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Kobe
veterán
válasz Csabroncka #18569 üzenetére
Azert ezt igy eleg nehez kijelenteni, mert amikor a sima lakashitel volt 7-8% akkor a bankbetetek kamata sem 0.x % volt
Ugyanaz a kulonbozet van meg most is, csak a kamatszint helyett az arakat inflaltak elHa nem a nyaraloovezeti ingatlanokat nezzuk, amibol van montenegroi studiolakas is 20M ert a senki szigeten kb, hanem a nemszezonalis osztrak nemet francia spanyol stb lakasok akarmelyiket, ott ropkodnek a nem 1-essel kezdodo 6jegyu euro osszegek
Azert laza 50-70 millat 6% ra felvenni, egy atlag 30-40millas kecoval fedezetkent, az mar mutatvany
Masreszt a bankok mar a sima belfoldi vasarlasoknal is alaposabbak, jobban nezik az ertekbecslest stb, ha valakinek papiron meg ki is jon a matek biztomsagi jatek alapon akkor sem hiszem h barmelyik bank belemenne, tudjak hogy kint is a valtozas szele fuj -
otamas
csendes tag
#18509 Ijk és #18506 Eagl3
Köszi a választ! Végül nem lett deal. -
vzozo
senior tag
Fundamenta kiutalás + kiskorú kedvezményezettel kapcsolatban kinek van tapasztalata? Hamarosan kifut egy szerződés, ahol én voltam a szerződő, de a gyerkőc a kedvezményezett (vagy fordítva?) Lakáshitelt törlesztenék vele elő, szóval a lakáscél igazolása nem probléma.
Igazából az érdekel, hogy a kiskorú gyerek bezavar-e bármit, vagy elég a saját (+ talán a feleségem, mint anya?) aláírása a papírokon, és ennyi? A tulajdoni lapon csak én vagyok rajta, még bőven a házasság előtt vásároltam az ingatlant (100% tulajdon.)
@axioma FYI
-
axioma
Topikgazda
En otp ltp-vel szivtam egy nagyot emiatt, akkor me'g szabfel 8 evessel. Aztan mire raszantuk magunkat h osszeszedjuk a papirokat, kijott az a modositas, h kiskoru neveben nem a gyamhatosag hanem a szulo is nyilatkozhat, h a kiskoru kedvezmenyezett [szerzodni jogilag nem tud 18 alatt ugye, tuti h a szerzodo te vagy] a kozeli hozzatartozo [=szulo] lakasceljara akarja forditani. [Bar sztem Funda mar ezelott is folytatta ezt a gyakorlatot, csak az otp nem.]
Viszont en csak azt tudom, h hipp-hopp utaltak, de nem olvastam hogy konkretan hol es hogyan van leirva. Igy ha biztosra akarsz menni, akkor (felteve h nincs explicite benne ennek a modja az aviso levelben) majd felhivod a 411-81-81-et, de azt kerdezed, h az anya kell-e alairja a gyerek helyett a rokonra lemondast, h az apa tulajdonaban allo lakas hitelebe torlesztodhessen [vagy azt hogy te irdd-e ala, ahogy gondolod h hatekonyabb;-) ]. Amugy nekem miota a lemondasosdi van nem volt lejarom igy csak gondolom h van mar ilyen resz a kitoltendo urlapon.[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
Akit esetleg érdekel pár hasznos tanács és élete első lakását/házát tervezi vásárolni, érdemes lehet meglátogatni a kiszamolo.hu oldalát, indítottak egy cikksorozatot ingatlanvásárlás címmel. Ez nem reklám, de hasznos lehet annak, aki hozzám hasonlóan tapogatózik és próbál információkat gyűjteni. Most eléggé pörögnek az ottani bejegyzések.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Sosem értettem miért tekintenek az ő írásaira bibliaként.
Egyre többször hallom, hogy “kiolvastam a kiszámoló.hu-t és...”.
Nem tudom, szerintem semmi olyat nem írt le amit magamtól ne tudtam volna a pénzügyekről. Csak a komment szekció miatt szoktam olvasni, de már az is borzasztóan fárasztó, hogy van egy fix vendégköre, akik kölcsönös felsz..ást csinálnak rendszeresen. Igazából mindig ugyan azt írják le ugyan azok. Általános téma kb az, hogy burkolt elismerést válnak milyen ügyesek mert mennyi mindent elértek, most is spóroltak 300Ft-ot egy utalásnál valami kicsinyes trükkel. Majd három hozzászólással később kifejtenek valami olyat, hogy amúgy örököltek három ingatlant, kaptak egyet szülőktől, rendszeres anyagi támogatást kapnak otthonról. De a vagyonukat természetesen annak köszönhetik, hogy ügyesen spórolnak........ Az külön komikus hogy eddig a fillérb...ásról zengett ódákat minden követője, az elmúlt egy évben meg kb mind azt bizonygatja, hogy “megvesszük mert megtehetjük”, meg erőlködve próbálják besorolni magukat egy egy magsabb társadalmi osztályba. Miki is elment már valamiért ebbe az irányba, a kezdeti spártai spórolós szektavezérből ilyen farokméregető klubbot csinált önmagával az élen. -
KilgoreTrout
senior tag
válasz #41635072 #18577 üzenetére
Az pénzügyi alapműveltség alacsony Magyarországon. Ha neked semmi újat nem ír, akkor nyilván nem te vagy a célcsoportja. De azért azt látni kell, hogy a nem pénzügyi végzettségű vagy a területen dolgozó emberek általában nem 40-60 oldalas, szaknyelven írt szerződési feltételeket olvasnak lefekvéshez.
Rengeteg embernek hasznos, hogy összeszedi és pártatlanul, érthetően tálalja pl. egy egészségpénztár vagy a TBSZ működését (aminek mondjuk soha nem nézett volna utána az ember magától), nem pedig egy Brokernetes vagy OVB-s ügynöktől hall különböző megtakarítási lehetőségekről az ember.
Persze most már van sok hasonló profilú blog, de amikor kezdte, maximum fórumokon voltak megtalálhatóak ezek az információk.
Mondjuk van pár berögződése, ami nem szimpatikus (a környezetvédelemmel vagy a kriptopénzekkel kapcsolatban) vagy nem értek vele egyet, de összességében szerintem hasznos a tevékenysége.
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, ma és a napokban megyünk megnézni néhány budapesti családi házat vásárlás céljából, (sajnos) 100 misi körül vannak a megcélzott paraméterekkel. Mivel műszaki és építőipari analfabéta vagyok, ezért nem célom, hogy az első megnézésen műszakilag jól felmérjem, ezek inkább tetszik/nem tetszik látogatások. De azért alap kérdések nem ártanak, meg a továbbmenetel érdekében szívesen vennék néhány gyorstalpaló kérdésre választ az itteni hozzáértőbb emberektől.
1. Egy felépített, burkolt háznál utólag megállapítható, hogy milyen anygokból készült, milyen a szigetelés, tető/aljzat, stb? Tehát pl. egy megbízott műszaki ellenőr ezeket fogja tudni? Vagy nem látszik és az eladó bemondására kell támaszkodni, illetve a rezsi számlák alapján megpróbálni leszűrni az energiahatékonyságot?
2. Ugyanígy, a gépészet és villamosság milyenségét full beépítve meg lehet jól mondani? Akár egy műszaki ellenőr, vagy ha külön hívok egy víz-, gáz, fűtésszerelőt vagy villanyszerelőt?
3. Hogy ha egy eladó nem rendelkezik a ház építési terveivel, az rossz jel, vagy ez teljesen általános? Pl. egy 10 éves háznál feltételezném, hogy még nem veszett el, vagy ha volt is közben adásvétel, akkor azt is adták vele. Bár nem tudom, mennyit számít egyáltalán, hogy ezek megvannak-e.
4. Bármi egyéb elsőkörös tanácsot szívesen veszek.
Köszönöm!
-
vzozo
senior tag
válasz Mauzes #18580 üzenetére
Szvsz műszaki ellenőr (vagy mi a nevük) kell majd, ha biztosra akarsz menni. Ha személyesen ott vagy, én ezekre figyelnék:
- Frissen festett falak, túlszellőztetés, illatosítás (penészedik valami?)
- Néhány konnektort / kapcsolót kibontva annyit láthatsz, hogy réz vagy alu kábelek vannak-e, de igazából a falon belüli gányolások ennyiből nem fognak kiderülni
- Egyébként ami laikusként is meg tudsz nézni: belső és külső nyílászárók rendben vannak-e, vetemedés, szorulás, stb.
- Apró jelekre is figyelj, pl. radiátorok környékén tálka, vödör vagy tócsanyom a szőnyegen nyilván rossz jel, de egy csöpögő radiátor könnyen javítható / cserélhető, szvsz nem dealbreaker
- Illetve próbálj egy általános benyomást szerezni. Ha igényesnek tűnnek az eladók, nem látsz egyértelmű gányolásokat, akkor azért az jó jel, bár nyilván ezt a legkönnyebb eltakarni, és egy látogatással nem is fogsz sokat kideríteni.Tervek, eredeti dokumentumok: mi most adtuk el a családi házunkat (~40 éves), és ugyan 2. tulajok voltunk, de minden eredeti papír, alaprajz, engedélyek, stb. megvolt, amit át is adtunk a vevőnek. Egyébként amikor komolyra fordult a dolog, hozott magával műszaki ellenőrt, és együtt átnéztek mindent.
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #18580 üzenetére
Elvileg kikerheted az onkormanyzattol betekintesre az epitesi engedelyt (nem csak sajat ingatlanra hanem mi pl. a szomszedet kertuk epites elott mert baromira nincs feltuntetve a terkepen az epulet es ahhoz kellett viszonyitanunk, amugy meg ugyis olyan adat volt fontos ami terkepbol nem derult ki), mondjuk regen volt de akkor nem masoltak es csak jegyzetelni lehetett belole, azt nem tudom hogy manapsag engedik-e fenykepezni vagy az nem megengedett. Anno ingyen engedtek de ez valtozhatott.
Bar most hoghy belegondolok, lehet hogy csak a rajzokat? Mert ha ep eng is van abbol tuti megvan a falazat tipusa, azt azert nem annyira konnyu nyom nelkul valtoztatni.
Muszaki ellenor egy csomo mindent tudhat siman szamodra nem feltuno reszletekbol, osszefuggesekbol. Eleg egy, nem kell kulon szakagi.
Hany eves hazrol beszelunk amugy? Az a kb. 10 a konkret eset, akkor ott nagy baj nem leeht engedely szerinti tartalomban, csak kokany kivitelezes. Ami fura, felepit valaki egy ilyet velhetoen realertekben joval tobbert mint most arulja, es 10 ev utan otthagyja, mi lehet az oka.[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz axioma #18582 üzenetére
Köszi mindenkinek!
Hát jó kérdés, 13 éves az egyik jelölt, a többség inkább 20-30 év közötti. Amúgy bármilyen oka lehet az eladásnak, jellemzően költözés (drágábba, olcsóbba), válás, vagy akármi, de ha gebasz volt azt úgy sem tudom kideríteni. Amúgy abban sem vagyok biztos, hogy akár reálértéken ez bukó nekik - amilyen árak most vannak.
[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz #41635072 #18577 üzenetére
Kissé megszólítva érzem magam . 20 as éveimben mikor ép egy united linked biztosítással kezdtem a megtakarításaimat jól jött hogy át olvastam és le is mondtam azt. Pár évvel ezelőtt elhagytam csak néha nézek részben azokért az okok miatt is amit leírtatok .Azt vállalom hogy aki ismerkedik a témával annak jól jöhet ha az első 6-8 évet átolvassa.
Nem jártam egyetemre se semmi olyan ilyen témájú képzésre a szüleimnek annyi pénze maradt hogy el tudjuk temetni őket sejtetheted mekkora pénzügyi tudással kezdtem az életet."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
_NCT
őstag
válasz #41635072 #18577 üzenetére
Szerintem félreértettétek a bejegyzésem apropóját. Nem azért tettem be, mert istenítem a kiszamolo cikkeit, vagy Miklóst, sőt igazából pont hogy nem a pénzügyi cikkekre hívtam fel a figyelmet, hanem azokra, amelyek azokat a vásárlókat érintik, akik nem, vagy csak részben tudják mit nézzenek meg használt lakás/ház vásárlása esetén, milyen alkalmazások, trükkök vannak. Segítő szándékkal tettem be, mivel a fórum témája kötődik a lakásvásárláshoz, nem flame-et generálni.
-
#41635072
törölt tag
Helllo,
Megjött a NAV-tól az illetékfizetési kérelem, viszont egy valamit nem írnak benne.
Mi kerüljön az utalás közleményébe? Van valakinek ötlete? -
KilgoreTrout
senior tag
válasz #41635072 #18586 üzenetére
Ha nem vagy biztos a dolgodban, az https://ebev.nav.gov.hu/ oldalon be tudod fizetni kártyával is az illetéket. (Szolgáltatások > Adószámla és pótlékadatok > Adószámla. A lekérdezés eredményeinek megjelenése után írni fogja, hogy vannak bankkártyával is rendezhető tartozások és lesz egy gomb a fizetéshez.) Így biztos jó helyre könyvelik.
Én így fizetem az illetéket, mert az általam kért csekkes részletfizetéshez nem küldenek egy csekket sem.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz KilgoreTrout #18588 üzenetére
Köszi, ezt a megoldást nem is ismertem.
-
vzozo
senior tag
válasz #41635072 #18586 üzenetére
Mi kerüljön az utalás közleményébe? Van valakinek ötlete?
"költsed gyógyszerre" vagy valami hasonlót is beírhatsz Már nem emlékszem mi volt a pontos komment, de én elég explicit voltam, mert khm érdekes körülmények között vetették ki rám az ingatlanszerzési illetéket és némi extra "büntető"kamatot, hogy a kurva anyjukat.
Szerk.: de azóta persze felnőttem, ez 10+ éve volt.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, nem tudom mennyire off-topic, de az óvatosság elve miatt szerintem hasznos lehet mindenkinek. Nagyon furcsa a szori, de nem bírok rájönni, mi lehet.
- Megnéztünk egy hirdetett családi házat Budapesten, tegnap történt. Az ára kifejezetten kedvezőnek tűnik, de ez csak a lentiekben fényében vált gyanússá kicsit.
- Egy olyan fickó hirdeti és egyedül ő volt ott a háznál, aki nem a tulaj, de volt kulcsa mindenhez, ismerte a kutyát, a házat, a lényeges infókat.
- Telefonban azt hittük, ingatlanos, de állítása szerint a tulajdonos sógora. Ezt nehéz kideríteni.
- Előtte ellenőriztem a tulajdoni lapot, tényleg egy tulaj van, akinek ugyanitt van a bejelentett címe, az ő neve szerepel a kapun, és ugyan van jelzálog az ingatlanon, de a tulajdoni lap alapján semmi különös nem látszik.
- És itt jön a csavar: ma reggel megtaláltam, hogy a fickó, akivel mi találkoztunk, szerepel egy olyan 2018-as Index cikkben, ami "ingatlanmaffiát" említ. A hosszú cikknek ebből a szempontból csak a vége érdekes, ahol bullet-ekben a fickóról és cégeiről írnak.
- Van cégadatbázishoz hozzáférésem, nem találtam nyomát, hogy jelenleg bármely magyar cégben tulajdonos vagy ügyvezető lenne (persze egyéni vállalkozó több is van ilyen, nem olyan ritka név).Röviden ennyi. Most persze jöhetnek a szimpla kommentek, hogy "itt valami bűzlik, menekülj", de jó lenne tovább menni. Nekem egyszerűen nincs ötletem, hogy mi lehet a háttérben, és hogy milyen kockázatom származhat abból, ha foglalós előszerződést vagy adásvételit kötök a tényleges tulajdonossal (mással nyilván nem kötnék semmit ). Van bárkinek ötlete?
[ Szerkesztve ]
-
-
updog
senior tag
válasz Mauzes #18591 üzenetére
"Most persze jöhetnek a szimpla kommentek, hogy "itt valami bűzlik, menekülj", de jó lenne tovább menni."
Ha az említett E.A. nevű úriemberrel találkoztál, akkor "itt valami bűzlik, menekülj" No offense, de olvastad a cikket amit linkeltél?
Egy olyan bizniszben aminek rögtön az első lépése egy ilyen pofátlan gizda arc ("Járjon utána, nincs semmi nyoma annak, hogy ellenünk bármi nyomozás, eljárás indult volna", mondta), és te magad is gyanúsnak találtad már azelőtt hogy tudtad volna kicsoda, szerinted nincs sumákolás?
"milyen kockázatom származhat abból, ha foglalós előszerződést vagy adásvételit kötök a tényleges tulajdonossal"
Használd a fantáziádat a fentiek alapján
Hogy konstruktív is legyek: a minimum hogy személyes találkozó a tulajjal (a gizda nélkül, az írásodból az jött le hogy vele még nem is találkoztál), és természetesen bármit adni/aláírni csak ügyvéd előtt.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
vzozo
senior tag
válasz Mauzes #18591 üzenetére
Sokan mondják, hogy érzelmekre nem szabad hallgatni ingatlanvásárláskor, szerintem pedig igencsak. Te fogsz (vagy legalábbis akarsz ) ott lakni, ha úgy érzed, hogy valami bűzlik, akkor igenis menekülni kell.
Most lehetne mindenféle okosságot mondani még, hogy pl. ami túl szép, hogy igaz legyen, az nyilván kamu, de hát szerintem Te magad is tudod, hogy ezt el kéne engedned.
-
Sanyi.il
aktív tag
Sziasztok, egy gyors kérdés: mielőtt mélyebb vízbe eveznénk a párommal lakáshitellel kapcsolatban, az önerőt kiszámolnánk bizonyos lakások esetében. A kérdésem a követező, a lentebb szereplő fizetési ütemezés melyik ütemétől kezdve tudnánk élni a hitellel? az első 10% az zsebből megy, érthető, a következő 15%-os ütem a kérdéses a számomra, ott már élhetek a hitel opcióval?
Fizetési ütemezés:
10% Foglaló az Előszerződés aláírásakor
15% Vételár előleg
75% Utolsó vételárrész[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz Sanyi.il #18596 üzenetére
Hát azt a bank mondja meg, nemde? Bár nem tudom, hogy van-e most olyan magyar bank, amelyik 10% önerőre adna hitelt!
2009-ben tőlem 40% önerőt "követeltek", amit éppen csak össze tudtam rakni az akkor lejáró Fundamentával. Pedig totál hitelképes voltam, olyan fizetéssel, hogy a fiókvezetőnek kellett felhivnia a HR-t, mert azt hitték én hamisitottam odahaza a kereseti igazolást. (Nem, tényleg annyit kerestem.)
[ Szerkesztve ]
-
Sanyi.il
aktív tag
A hitelhez 20% önerő kell, ezt a banki hitel ügyintéző közölte velünk. a fizetési ütemezés amit fentebb írtam az a lakást építő illetve értékesítő cég által közölt ütemezés.
Tehát nem mindegy, hogy egy 60 milliós lakás esetén:
A opció - 10% foglaló + 20% önerő a maradék összegre a banknak = 16.8m önerőt kell előteremteni, vagy:
B opció - 10% foglaló + 15% Vételár előleg + 20% önerő a maradék összegre a banknak = 24m önerőt kell előteremteni.[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
válasz Sanyi.il #18598 üzenetére
Lehet csak én ittam kevés kávét, de tényleg nem értem a problémát.
Egyrészt a kérdéseidre a bank tud válaszolni, velük fogsz szerződni, az ők kinjaikat kell beleirnod majd az adás-véteibe, ergo velük kell tisztáznod.
Másrészt az a matekozás nem tiszta. Ha az ingatlan x-be kerül, akkor minden ahhoz az x-hez van viszonyitva. Egyik számod sem jön ki, a 60 milliós vételár bank által megkövetelt önereje 12M forint.
-
Mauzes
őstag
Én értem amit mondtok, szerintem is bűzlik. De azért brainstormolok itt a fórumon, hogy kiessen belőle valami kézzel fogható gyakorlati tipp.
Mert ha én ügyvédet bevonva ügyletet kötök a tulajdonossal, majd ennek ellenére átvernek, akkor ez bárkivel bármilyen adásvételnél megtörténhet (hiszen így köttetnek az adásvételek). És jelenleg nem látom, hogy ha én ügyvédet bevonva ügyletet kötök a tulajdonossal, akkor hogyan tudnak átverni. Főleg ha a foglaló is csak ügyvédi letétbe megy - persze ha nem fogadja el az eladó, az rossz jel.
Nyilván most nem megyek bele még semmibe, nem is vagyok érzelmileg elköteleződve, hanem tovább szeretném vinni addig a pontig, ahol már egyértelműen látszik valami. Mert az is igaz sajnos, hogy 1 éve nem találok ennyire pont nekünk megfelelő házat, függetlenül az árától.
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- NVIDIA GeForce RTX 3080 / 3090 / Ti (GA102)
- Békéscsaba és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Vicces képek
- Gaming notebook topik
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Foxpost
- A pápa egyre jobban tart a romlott AI veszélyeitől
- Milyen program, ami...?
- ZIDOO médialejátszók
- További aktív témák...
- Díszdobozos Lenovo Yoga Slim 7i Pro "Kis Gamer" Ultrabook 14" -40% i5-11300H 16/512 QHD+ 2,8K OLED
- Ryzen5 esport Gamer(16gb ddr4/m2 ssd/win10/Vega11)
- HP ProBook 430 G6, 13,3" FULL HD IPS, I5-8265U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, SZÁMLA, GARANCIA
- Dell Latitude 3420, 14" FULL HD IPS, I5-1145G7 CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W11, Számla, Garancia
- Dell Latitude 7280, 12,5" FHD IPS Kijelző, I5-6300U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10, Számla, garancia