Új hozzászólás Aktív témák
-
Brandynew
őstag
válasz Drizzt #18350 üzenetére
Igen, teljesen igazad van, vannak olyan élethelyzetek, amikor Budapest jobb, mint vidék/vonzáskörzet. Én gyerekkel gondolkodok, és így nem látok olyan érvet Bp belváros mellett, ami miatt megérné. Nem tudom elképzelni, hogy egy gyereknek jobb ott felnőni, mint Bp vonzáskörzetben (ami sokszor közelebb van, mint az általad is említett Csepel), egy kertesházban. Persze érvek vannak, közelebb van minden, kevesebbet kell közlekedni iskolába, egyszerűbben lehet ide-oda vinni a gyerekeket stb. Ennek ellenére egyszerűen egészségesebb életet lehet nyújtani egy kertesházban egy gyereknek. Mondom ezt úgy, hogy én sem kertesházban nőttem fel.
[ Szerkesztve ]
-
acsati
aktív tag
Sziasztok!
Idén nyáron családtól való elköltözést tervezek, de teljesen tanácstalan vagyok, merre, hogyan működnek a dolgok. Gondolkodom albérletben, család ezt nagyon nem ajánlaná, de lakásvásárlástól, hiteltől meg én parázok kicsit. Próbálom röviden, összefoglalni a helyzetem: Egyedül költöznék, fizu nettó 230ezer, félretett pénz 4 millió, albérlet árak a környéken 80e ft-tól, lakásárak a környéken ~19 milliótól (ezek már az igényeimnek megfelelők). Fizetek 2017 óta fundamentát, ez majd 2028-ban jár le.
Ki, hogyan cselekedne az én helyemben ezekkel a számokkal? Lakáshitellel kapcsolatban, nincs valami szájbarágós, érthető anyag valamilyen formában A-Z-ig?
Köszönöm előre is, hogyha írtok pár tapasztalatot, tanácsot. -
Brandynew
őstag
válasz acsati #18352 üzenetére
Szia,
Én a következőt lépném:
Amikor idén letelik a 4 év az LTP befizetésre, megszüntetném a szerződést és felvenném a kb. 1 260 000 Ft-ot (mínusz a Fundamenta büntetőköltsége, kb. 20 ezer Ft). Nem hagynám meg 2028-ig, egyrészt azért, mert neked még hiába jár az évi 72 ezer Ft állami támogatás, a jelenlegi kamatkörnyezetben szvsz jobban megéri lépni és megvenni a lakást.
Így lesz 5 millió Ft önerőd + némi apró a járulékos költségekre.
14 millió Ft Fogyasztóbarát Lakáshitelt vennék fel az ERSTE-nél, 30 éves futamidőre, mivel alacsony, 3,89% a kamat (ha közalkalmazott vagy, akkor 3,79%), és amit a havi törlesztőn nyersz, jobban megéri MÁP+-ba betenned (https://allampapirkalkulator.hu), és majd elő/végtörlesztened, mintha alacsony futamidőt és mellé magas törlesztőrészletet vállalnál. A kamatperiódus 10 év legyen.
A törlesztőd havi 65 ezer Ft lesz.
Ne félj a lakáshiteltől, a mediánnál jobban keresel, és a lakást bármikor el tudod adni, ha nagy lenne a baj. Amit a lakásba fizetsz, az megmarad, a lakás befektetés. Az albérlet jelenleg kidobott pénz, évente 1 millió Ft-ot égetnél el.
Sokat ne várj, ennél alacsonyabb nem lesz a kamat, magasabb viszont előbb-utóbb lesz.
Szólj, ha kell még segítség.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Brandynew #18353 üzenetére
1. Könyörgöm felejtsük már el ezt az albérlet kidobott pénz dumát.
2. Miért kel egy konkrét bankot ajánlani, ráadásul az egyik legdrágábbat? Beszéljen egy hiteközvetítővel, ő majd megmutatja neki a legolcsóbbat. Csomót függ a kamat a munkabérdtől, területtől amiben dolgozol stb...
3. Ne hozzuk már ki hogy olcsóbb a hitel 30!!!! év futamidővel. Jézus... Akkora futamidővel kel számolni, amennyi ideig elég neki az a lakás amit most venne. És úgy összehasonlítani.Egyebek:
Ne legyen már alap hogy majd kisujjból úgyis bevégtörleszti. Miből?
Nem, nem éri meg minél hosszabb időre felvenni, mert a kamatköltség annál több, annál kisebb arányban törleszted a tőketartozást az elején, és 5 év múlva arra ébredsz hogy még csak a kamatot törlesztetted, ráadásul olyan kamatot amire adott esetben nem is lett volna szüksége mert hamarabb kifizeti elvileg.Imádom hogy az emberek olvasnak/hallanak interneten vala baromsagot es utana mindenfele szamolas nelkul ajanlgatjak ezt a badarsagot hogy told a maradekot MAP-ba....
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz #41635072 #18354 üzenetére
1. Pedig jelenleg kidobott pénz, nem tudod megindokolni, hogy miért nem az.
2. Azért az ERSTE-t ajánlottam, mert az lesz neki a legolcsóbb, a Fogyasztóbarát Lakáshitelekkel nagyon könnyű ezt kiszámolni.
3. Számolj utána, hogy hogy jársz jobban: 4,95% hozam vagy 3,89% kamat. Egyszerű a matek.
-
axioma
Topikgazda
válasz acsati #18352 üzenetére
Ha vasarlas (abban nem akarok semmit mondani hogy lakas vagy albi ,nagyon-nagyon elethelyzet-fuggo):
Funda mint mar Brandynew megirta: hiaba 10 eves, a legjobb ar/ertek ara'nya 4 ev utan van (10 ev utan az alltammal egyutt is jo ha megvan az 5% eves hozam, nudli), kerdes 2017-ben melyik honapban indult (lett befizetve a nyitasi dij + elso teljes megtakaritas). Megjegyezem, naluk ha ehhez kered a konstrukcio 4 evre roviditett valtozatanak a lakaskolcsonet (most ha midnen igaz 2M hitelosszegig) nem terhelnek jelzaloggal, bar havi dijban az akkor 30e korul lesz pluszban de hamar lejar (5-6 ev). Emelle kell a masik hitel de akkor oda ez a kolcson is oneronek latszik (ugy kb. 3M plusz a 4-ed melle). Ez azert nem art, hogy jobban nezzen ki a hiteligenylesen a hitelara'ny (felteszem csak a vasarlandot terhelne'd). 411-81-81 megmondja konkretan a lehetosegeket. Funda ettol me'g kell szerepeljen a szerzodesben!
Masreszt igen, hosszura kell felvenni a hitelt (biztonsag arra az esetre ha kiesne vagy masra muszaj a jovedelem), lehetoleg fogyasztobarat valtozatot, es szorgalmasan elotorleszteni. Kiveve, aki nem tud meglevo penzt nem elkolteni, de ha mar van 4M-d akkro gyanitom nem oda tartozol.
[Amugy akit en ismerek ujonnan most lepne be a lakastulajok koze, azt is nezi a lakasoknal, hogy szukseg eseten hasznalhato-e arra hogy az egyik szobat valakinek kiadja (mennyire szeparalt es mennyire olyan helyen van). Persze ez most covid utani idore erosen lutri azert megtippelni.][ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Brandynew #18355 üzenetére
1. Nem, nem az, mert azt fizeted hogy ott laksz, amortizalod a lakast. Nem feltetlen minimum karrierre kell beleugrani egybol hitebe mert elegge be lehet ám szopatódni. Biztos jó most beleugrani a lakásba abban a régióban, ahol ő keres?
Én laktam elég sokat albiban, nem volt elégetett pénz mert cserébe voltak más lehetőségeim és nagy önerő kicsit később tök jó lehetőséget nyitott meg.
2. Nem, nem tudhatod hogy neki melyik lesz a legilcsobb, ez majd akkor derül ki, ha több banktól is kért ajánlatot.3. Már utána számoltam, igen rohadt egyszerű matek csak az a picike baj vele, hogy nem ezt a két számot kell összehasonlítani. De ha erre nem jöttél rá, és ezért nem SZÁMOLTÁL utána, akkor légyszi ne adj már “tanácsokat”. De mindegy, gondolom úgysem jössz rá mi ezzel a baj, már megszoktam hogy az interneten mindig a legbutább a leghangosabb
-
Shade45
senior tag
válasz #41635072 #18357 üzenetére
+1 az albira!
Ha valami gond van a lakással a főbérlő költsége, ellenben a saját ingatlannal.
Plusz ha csak a vásárláshoz szükséges önerő áll rendelkezésre, miből fogja berendezni, felújítani (ha szükséges)?
Én inkább azt tartanám járhatóbb és biztonságosabb útnak, ha a vásárlásra szánt önerő kétszerese van zsebben. Az egyik felét használja a vásárlásra, a többit az egyéb költségekre. -
Brandynew
őstag
válasz #41635072 #18357 üzenetére
1. Túlbecsülöd az amortizáció értékét. Nem évente 1 millió Ft.
2. Nem kell ajánlatot kérnie bankoktól és 99%, hogy hitelközvetítőhöz sem kell fordulnia. A Fogyasztóbarát Lakáshitel nem így működik, magadnak ki tudod számolni az MNB oldalán.
3. Nem tudom, mire gondolsz, nyilván nem a hátralévő tőkére számított kamatot hasonlítom össze a MÁP+ hozamával, hanem megfelelő időben teljesített előtörlesztésekkel számolok.
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #18355 üzenetére
1. szinten nem ertek egyet, az a lakashasznalat ara - orulj hogy jelenleg nominalisan, nem pedig szolgaltataskent (ado stb.) fizeted
2. erste-rol nekem se ilyen emlekeim vannak... nem ketlem hogy x kereso oket hozza ki, de hogy nekem sose volt me'g egy ajanlatuk se kozelebe se a legjobbnak, az fix (lakashitellel az ment hozzajuk akinek mashol nem adtak volna)
3. ennyire nemtrivialis a dolgo azert, meddig van map+ es a 4.95 csak az 5 ev vegen van, egyosszegure, szoval nem emiatt eri meg, hanem ugy altalaban a hosszu hitel konnyebb biralat es kisebb bizonytalansag a jovore -
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #18359 üzenetére
Akkor szar a szamolgato. Most neztem cib weboldal, 14M 30 ev az 3.35% es ehhez csak 100e jovedelmet allitottam be. [Nem, olyan hulyeseget nem allitunk be hogy 30 evre elore megtippelt kamatkornyezetet atalanyban fizetunk... akkor mar tenyleg inkabb rovidebb futamidot kell beallitani.]
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz axioma #18361 üzenetére
Amit te nézel, az az 5 éves kamatperiódusra vonatkozik, én pedig 10 évesre számoltam. Az ERSTE (esetleg Budapest Bank) lesz neki jelenleg a legjobb, az MNB oldalán kell számolni Fogyasztóbarát Lakáshitelt. Pontosan annyi lesz a kamat, amennyit kidob, több alkalommal volt lehetőségem tesztelni az elmúlt évek során.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #18362 üzenetére
De csak ha 250e alatt van a fizu. Cegfuggo de ha megoldhato egy olyan 3 honap amikor latszatra kijon a 250e akkor mar jobb a cib. Ez peldaul hasznos info lehet a kerdezonek, hogy ha valamikor kaphat premiumot akkor az azt is tartalmazo idoszakot kell beadni... ettol nem lesz "tulvallaltabb".
Mondjuk a 10 ev pont annyival dragabb, mint amennyivel tobb varhato a 10 evre kamatnak innen nezve, plusz a bank sajat bizonytalansagi dijtetele... -
favagoJoska
tag
válasz acsati #18352 üzenetére
Egy annuitásos hitelkalkulátort nézz meg ha lakáshitel mellett döntesz. Érdemes eljátszadozni a különböző lehetőségekkel, pl mi van ha a kiválasztott kamatperiódus után hirtelen megemelkedne a kamat, vagy hogyan befolyásolná az előtörlesztés a törlesztődet?
https://hitel.csuzdi.hu/[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz #41635072 #18354 üzenetére
Bocsass meg de az albérlet a gazdagoknak es a nagyon szegenyeknek "eri" meg. Hosszutavon jo sokan szivtak mar meg ezt az albi baromságot (en is ott ahol elek a lakas 20mba kerult amikor bekoltoztem es kifizettem ra kb eddig 22mot. Most az ara kb 55m.). Hatvanyozottan 2014 ota a nullkamat vilagaban. Meg a kamatok vilagaban voltak ervek mellette. Mostbmar keves kiveve annak aki a piac osszeszakadasat varja.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz favagoJoska #18365 üzenetére
10 év alatt 3-5%-al felmegy a kamat - mer ugye lefele már nem tud...
acsati: ha 25 alatt vagy akkor kizárólag albi, ha 35 felett akkor saját lakás (ha a kettő között azt én nem tudom eldönteni)
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Csabroncka
addikt
-
acsati
aktív tag
Huh bocsánat, nem gondoltam, hogy ilyen kis vitaindító a téma. Viszont köszi a hozzászólásokat. Csak próbálok időben tájékozódni minél több forrásból. Sajnos nincsenek kellő pénzügyi ismereteim, aztán, ha valami szakértőhöz, vagy bankhoz fordulnék, azt érezném, hogy túl szép, amit ők mondanának, nem látnék bele a rejtett költségekbe stb stb és csak le lennék húzva. Egyébként két éve vettem 2M ft értékben MÁP+-t, gondolván többre megyek vele valamivel, mintha csak a számlámon állna az a pénz és most lesz újra 2M ft hozzá. 30 leszek idén, már nem akarok szülők nyakán tovább maradni, nekik is és főleg nekem már kellemetlen, ezért kezdtem el most örlődni az albérlet vs lakáshitel közt.
-
Mercutio_
félisten
válasz acsati #18370 üzenetére
B-verzió, hogy nem egyedül leszel az albiban, hanem vagy keresel magad mellé normális cimborát, vagy te nézel olyan albit, ahol egy külön szobát kivehetsz, így többet tudsz félretenni addig is míg eldöntöd való-e neked az albérlet
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Sztenly
tag
válasz acsati #18352 üzenetére
Én egy másik álláspontot javasolnék megfontolásra. Mindenki akar menni és külön lenni, de ha csak nincs vmi extra zavaró körülmény akkor megéri otthon maradni még. A pro és kontra oldalát ennek rád bíznám.
De amit egyik Fórumtárs sem írt, hogy nagyon nem mindegy h egyedül akarod ezt kivitelezni vagy a pároddal pl. Amíg nem volt párom nemigazán érdekelt ha gáz is otthon lenni meg ciki a 30-as korosztály szerint (T. a kívételnek)
Valszeg kb ma is otthon lennék ha nem vagyok nyaggatva. Nade itt két fizetés és/vagy szándék jelenik meg. A többiek elmondták az érveket mindkét oldal mellett. Azt lásd h nincs végtelen növekedés tehát nem aspirálnék arra h a 14'-20'as roham újra megismétlődik mostanában. De az albi árak sem fognak tovább lényegesen esni, mert a vakcinázgatás után szép lassan visszatendál sztem legalább az eredeti szintre.
Azt is érdemes fontolóra venni h rengeteg plusz kiadást fogsz felvállalni bármelyiket is választanád. Kell plusz bútor, meg egy fix rezsi és mellé a hitel vagy bérleti díj. Nagyon gyorsan a 4M végéhez lehet érni.
Másik ha a család nagyon nem támogatja az albit akkor akár ők akár mástól kérj 0%-os öröklejáratú kölcsönt. Máris könnyebb lesz a választás. Ezután csak a minimum hitelt vedd fel azt is rövidebb lejárattal, h ne kelljen sok kamatot fizetned.
Én várnék még jövőre sem vagy elkésve. -
Mcleod
tag
Sziasztok!
A [Szentjakablakopark] - ról van bárkinek tapasztalata?Csak egy maradhat!!
-
őstag
Sakál83 +1
Csabroncka biztos hogy fel fognak menni a kamatok ? Évek óta ezt olvasom és nem történt semmi "jelentős ". Persze ez nem zárja ki hogy pár éven belül változás történjen .
Acsati. : Saját lakás mellé plusz egy szavazat . De mielőtt ezt meg tennéd szabad idődben következő min 3 -6 hónapot lehetőség szerint pénzügyekről való tanulással töltsd és mérlegelj melyik opció lenne neked a jó . 230 k ból igaz otthon de félre raksz és MÁK ba is van pénzed ez azt jelenti hogy jó úton haladsz szerintem jól fogsz dönteni.
PH topikokban rendszeresen előfordul hogy valaki kérdez full normálisan senki nem ír síri csend ,aztán valaki ír valami vagy általános dolgot vagy egyszerű dolgot és berobban a topik. (ne vedd személyesnek nem ellened írom)"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz Mcleod #18374 üzenetére
Sokat jártam erre de itt pont nem voltam én megkérdezném hogy pontosan melyik gyártó hőszivatyúit alkalmazzák a többi standardnak tűnik. Fótnál mindig nagy dugók voltak reggelente szerintem nézd meg egy reggel hogy milyen a bejutás egy ideje nem a környéken élek .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz axioma #18377 üzenetére
Már covid előtt elköltöztem .
Csabroncka : Tudni tudnak azért . Amíg ez a kormány van nem lesz sztem emelés csak ha kezelhetetlenül nagy gáz lenne. 22 után pedig meglátjuk.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
acsati
aktív tag
válasz Sztenly #18373 üzenetére
Igen-igen, ezek is jó gondolatok, amiket te is írtál. Jelenleg nincs asszony, egyedül lépnék, tehát semmiféle kedvezményes hitelre nem is vagyok jogosult.
Még ez az önerős-hiteles dolog sem teljesen tiszta számomra. Adott most ugye 4M, de amit írtál is, hogy berendezés, beköltözés még rengeteg pénz. Ezt bele lehet számolni hitelfelvételnél? Adott mondjuk egy 18 milliós lakás, akkor én felvehetek úgy hitelt, hogy plusz költségeket is belekalkulálva, hogy többre jöjjön ki, mint a vételár?
Legjobban egy környékbeli zárt kerti ingatlannak örülnék, mert vannak jók, olcsóbban, csak arra meg nem adnak lakáshitelt, vagy nem olyan egyszerűen.#18375 DamianB: Van esetleg valamilyen ajánlott könyv, vagy olvasmány? Ami mondjuk nem pénzügyi szakterületre készítene fel, csak az élethez való alapvető fogalmakat teszi érthetővé? :)
[ Szerkesztve ]
-
goccer
aktív tag
válasz acsati #18380 üzenetére
Vehetsz fel több hitelt az önerőd "kárára", de olyat nem tudsz, hogy a lakáshitel maradékából bebútorozod a lakást, mert az a pénz csak a vételárba mehet bele. Nem is neked utal a bank, hanem az eladónak. Az önerő arányának csökkenésével meg az a baj, hogy nem tudsz egy bizonyos szint alá menni, mert a bank nem fog hitelt adni. A "bizonyos szint" nem tudom pontosan mi ma a gyakorlatban, de én olyan 30-40%-ra saccolom.
-
Ezekiell
veterán
válasz acsati #18380 üzenetére
Én kezdeném itt, ez egy elég jó alapot fog neked adni: Kiszámoló Akadémia youtube
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
-
őstag
válasz acsati #18380 üzenetére
Én anno kiszámolót az elejétől a végéig átolvastam(kommentek is nagyon hasznosak) amikor 2016 ban ezt elkezdtem . Ezekiell linkelt már egy jót emellett 4 pénzügyi yt videóst nézek rendszeresen. Opciógurut több tananyagát elolvastam meghallgattam.
Bankmonitor tájékoztató anyagai. Osztalékból szabadon könyv
A könyveket még majd össze gyűjtöm miket olvastam a témában.
Hirtelen ennyi jutott eszembe."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Brandynew
őstag
válasz acsati #18380 üzenetére
Min. 30% önerővel számolj.
A LTP-t, ahogy én is, és más is írtuk, törd fel nyugodtan, 4 évnél tovább nem éri meg megtartani, az is legyen az önerőd része.
Az önerő az a pénz, amit készpénzben vagy átutalással odaadsz az Eladónak, az ügyvéded pedig igazolást állít ki arról, hogy az önerőt megfizetted. Ezt az igazolást kell bemutatnod a banknak a hitelfelvételhez.
Egyébként sokkal egyszerűbb a folyamat, mint amilyennek tűnik. Be kell menned egy bankba, elmondod mit akarsz és kijelölnek neked egy hitelügyintézőt, akivel e-mailen, telefonon és személyesen tartod a kapcsolatot, végigvezet a teljes folyamaton, bármikor kérdezhetsz tőle. Kell mellé egy ügyvéd is, vele fogtok több alkalommal leülni az Eladóval együtt, ő lesz a másik segéded, mindent el fog mondani, hogy mit, mikor, hogyan csinálj. Olyat keress, aki 0,5%-os díjért dolgozik.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #18387 üzenetére
2017-es akkor velhetoen 3.9+1%-ra, csak akkor eri meg ha ezert a felarert onerositeni tudja (bonusz: barmikor elotorlesztheto papir bunti stb. nelkul ez a "dragabb" resz). Es ez a vazolt 4M+ltp vs. 19M eseten vizvalaszto lehet, ezert irtam. Me'g mindig jobb mint ha belekezdenek hogy akkor jelzalog a szuloi hazra is... mar csak forintalisan is olcosbb lesz igy.
Termeszetesen B valtozat, hogy nem lakashitel, en most csak azt a reszt fejtegettem, ha ezen allapotok mellett a lakashitel felvetele dontes szuletik, akkor azzal hogyan erdemes tovabb.[ Szerkesztve ]
-
acsati
aktív tag
Igazából az utóbbi kérdésed miatt szeretnék már elköltözni otthonról. 4-en élünk egy kétszobás panelben, idén leszek 30, a körülöttem lévő kb. velem egykorú ismerősök már családot alapítanak, albérletből saját ingatlanba költöznek stb-stb. és ezeken kívül is már nagyon vágyom a saját, önálló életre. (Persze vágyik az ember sok mindenre tudom.... de vhogy mégis az van már bennem, hogy lépnem kell.)
Köszönöm az ajánlókat, elkezdem őket nézni, olvasni mindenképp.
-
Ijk
nagyúr
válasz acsati #18389 üzenetére
A probléma hogy havi 230 nagyon csonka önálló élethez, még ha van saját ingatlanod akkor is. Rezsi nélküli lakhatásra a helyedben max 60-at költenék, ez azt jelenti hogy szobát kapsz, talán egy garzont albérletre. De minél kevesebb annál jobb, nincsenek ismerőseid akikkel közösen tudnátok bérelni? Hogy legalább saját szobád legyen.
Vásárlás meg nem hiszem hogy megéri ilyen törlesztővel, az illetéken és a felszerelésén több évnyi albérleti díjat buksz, és nem ott fogod leélni az életed.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Brandynew
őstag
válasz acsati #18389 üzenetére
Én teljesen megértelek, és egy percig sem gondolkodnék tovább, amint megvan az LTP 4 éve, lépnék. Szerencsére már megléptem évekkel ezelőtt, és nincs mit bánni rajta, az ingatlan befektetés, nem pazarlás. Meglátod, a saját lakás a párkapcsolathoz is hozzásegít, a 3. X után már kell
-
kovsol
titán
Mi is most tervezünk lakást venni.
Amit kinéztünk az 60M forintba kerül, új építésű.
Van 17M forint + 5 éve pörgő lakástakarék amiben 1,5M körül van. Lakástakarékot az önerőbe akarjuk beszámoltatni.
Jelenleg havi 1,5M a nettó bevételünk a párommal közösen.Azt olvastam tegnap, hogy ez a 4% vagyonszerzési adó 15M részig elengedik majd. Mondjuk jobban örültem volna ha az egészet elengedik.
Szerintetek érdemes vállalni nagyobb havi részletet, és akkor előbb visszafizetni, mondjuk 15év alatt, és nem húzni 20 évig?
Ha később összeházasodunk, és esetleg ezt a babaváró hitelt igénybe lehetne venni 10millió kamatmentesen, akkor azt érdemes lehet belenyomni előtörlesztésként? Viszont így ha párom fizetése kiesik ugye a GYES ideje alatt, akkor meg egy magasabb törlesztő lehet megterhelő lenne. Meg ki tudja a bank erre a kieső bevételre mit mondana. Vagy amíg fizeti az ember rendesen nem érdekli őket?May the Force be with you!
-
axioma
Topikgazda
válasz kovsol #18392 üzenetére
Figyelem, csak velemeny!
En nem roviditenek _akkor_ ha az nem jar kondicio-romlassal. Vagyis ha 15 es 20 evre ugyanazt adja kamatra es kamatperiodusra ertve, akkor en 20-at (sot ha van 25-t) valasztanek. Pont azert hogy a "kotelezo" resz kevesebb legyen, es mert nem fogom elkolteni a kulonbozetet. [Nekunk pont forditott a problemank, kevesebb a hitel mint az ltp ami osszejott igaz azota van masik ingatlanvasarlas kilatasban, elfogy.]
Ritka az a hitel amit ugy fizetnek vegig ilyen idotavban, ahogy igenyleskor mint hitelt felvettek. Ha kivaltod akkor is lehet ujra kitalalni, elotorlesztes barmikor van, arrol nem is beszelve hogy ha'nyan kenyszerulnek nem a termek mint lakas, hanem a lokacio miatt az eredeti terveknel hamarabb valtani. -
Kobe
veterán
válasz kovsol #18392 üzenetére
Lehet en gondolkozok nagyon mas iranyba, de egy 60 millas lakasra tobb, mint 40M hitelt felvenni, mert csak, es utana kerdojeles hitelt (babavaro) hitelbe betorleszteni, az a fizetesi szinttol eltekintve elegge gazdasagi ongyilkossag / takaron tul nyujtozkodas...
En azert kiszamolnam azt a szcenariot is amikor 1-2 evet varok, megtakaritok es egy eleg draga ingatlant mondjuk nem 70% hitelbol finansziroznak meg
-
Kobe
veterán
válasz kovsol #18396 üzenetére
Ugyanolyan gazdasagi ongyilkossag azt is bevallalni.
A jovedelem novekedesevel aranyosan viszont erosebben be tud jatszani az eletszinvonal inflalodasa is, igy magasabb jovedelem mellett a magasabb hitel kvazi meg nagyobb rizikoforras is tud lenni.
40M+ hitelnel azert tenyleg sokat szamit hogy mekkora a penzugyi fegyelem.
A 17M az csak a lakas vasarlasra rendelkezesre allo osszeg?
Van e ezenkivul fel / 1 ev megelhetesre elegendo likvid vesztartalek (musthave) vagy a 40M+ hitel melle bejatszik meg par honap rizikozas, ernyo nelkuli szabadeses ilyen szempontbol?
Berendezesek arat belekalkulaltatok, azzal egyutt 60M, arra rendelkezesre all toke? Ha nincs benne, merettol fuggoen 5-10Met siman ra lehet szamolniEzeket erdemes azert vegiggondolni, belevenni a kepletbe. Ha nincs vesztartalek, alapbol jegelnem par honapra a dolgot, amig felepitem a vesztartalek puffert.
Latatlanban viszont a papiron 60M, gyakorlatban illetekkel, berendezessel (esetleg felujitassal) mar inkabb 70M koltseghez a 17-18M orditoan kevesnek tunik
-
szabop27
csendes tag
válasz kovsol #18392 üzenetére
"Azt olvastam tegnap, hogy ez a 4% vagyonszerzési adó 15M részig elengedik majd. Mondjuk jobban örültem volna ha az egészet elengedik. "
Vigyázz, én úgy tudom, hogy csak akkor engedik el a 15M-ig terjedő részt, ha az ingatlan forgalmi értéke nem lépi át a 30M-t. De én örülnék a legjobban, ha mutatnál egy olyan forrást, ami szerint tévedek.