Új hozzászólás Aktív témák
-
Nerd
aktív tag
válasz Shade45 #15994 üzenetére
az a baj hogy tul sok scenario van...
en hitel nelkul vettem igy arra a reszre nem tudok valaszolni. Viszont foglalot en nem adtam az eladonak. Megallapodtunk szoban es 1 het mulva ugyved elott a kesz adasveteli alairasanal adtam at a foglalot! Ha ugyved keri az adatokat ugyis latja az elado hogy porog a dolog, a piac jelenleg viszont nem porog, szoval na hagyd magad... (ha van ingatlanos ez nem lesz jarhato mert az alairat valami szandek nyilatkozatot, meg le is huz...)
-
Nordik
őstag
válasz Shade45 #15994 üzenetére
Igen neked kell előteremteni, de nem szoktak eltérni az eladasi artol ertekbecslesnel. Nekik az a lényeg kapj hitelt és lehuzhassanak. meg én úgy tudom, hogy amikor atadod a foglalót akkor olyan papírt szoktak írni az ügyvedek, hogy azért az ember ne bukjon semmit ha mégse kapsz hitelt. egyébként lehet kérni előzetes értékbecslést stb. Ezért általában fizetni kell de mikor megkapod a hitelt elengedik vagy jóváírják valahogy. Felni ettől én úgy gondolom nem kell, megvan ennek a menete.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Shade45 #15994 üzenetére
Hat nagyon attol fugg. De a foglalo termeszetet ismerni kell mielott alairod, es lehet a szerzodesben szabalyozni, hogy mi tortenik akkor, ha nem sikerul a finanszirozas (vis major, 1x-esen jarjon vissza, max. banatpenzt kikothet az elado ha olyan). Vagy ha az elado nincs kepben, akkor add elolegkent...
Osszefoglalot sajna nincs energiam irni, meg nekem tok mas a szakmam. Berakni be tudom ha valaki osszeszedi.
A maradek 1.4-et amugy - ha nincs mas megoldas pl. az oneroben mar benne van a csaladi/barati segitseg) ilyenkor szoktak fedezetlen szemelyi hitelbol, HA csak fedezet oldalon szar az ugy, jovedelem oldalon rendben van. Az ossz hitel ugyanannyi, bar ugye egy resze a dragabb fajtabol, de osszteherben nem nagy kulonbseg (foleg hogy a legtobb bank tok erthetetlen modon az elso havi torlesztore nezi a jovedelem oldalt, es ugye iden az meg szem.kolcsonbol is olcso). Az mar mas kerdes, hogy a vevonek ilyen feltetelek mellett is kell-e az ingatlan.
Mondjuk teny, hogy most lesznek nagy mozgasok az ertekbecslesben, mivel ok ugye a 3 honapon belul eladhatosagi arat kell figyelembe vegyek, es alldogalo piacon ez nagyobb csokkentest ker a "realis" arbol (amennyiert nem surgosen elmenne). -
Mauzes
őstag
válasz Shade45 #15994 üzenetére
Ki lehet kötni olyat a szerződésben, hogy az előre fizetett összeg nem foglaló, hanem mondjuk biztosíték, és ha a bank nem ad hitelt, akkor visszajár. Végül is lehet azt is, hogy ha a hitel nem ér el egy bizonyos összeget, akkor is visszajár - csak ez már egyre bonyolultabb az eladónak.
Én olyat kötöttem a vevőmmel, hogy negatív hitelbírálat esetén kisebb összeget bukik, és ezen felül van foglaló, amit akkor bukik, ha csak úgy elsétál.
-
Brave_86
aktív tag
válasz Shade45 #19248 üzenetére
Az első 5 évben jöhet a gyerek, ha ez nem teljesül akkor fog változni a THM.
Igen egyből el kell kezdeni a törlesztést, ha jön a gyerek akkor a 12 héttől kérhető a szüneteltetés.
1THM (kamattámogatással): 0,43%
THM értéke 10.000.000 Forintos hitelösszegre, 240 hónapos futamidőre kalkulálva. A teljes hiteldíj mutató egy összegű folyósítás alapján került kiszámításra. A THM kalkulációja során a fentieken kívül a következő díjtételek kerültek beszámításra: 0 Ft bankszámlavezetési díj, havi kezességvállalási díj a folyósítás évében: 4 167 Ft
A kalkuláció során feltételeztük, hogy az 1-60. hónap végéig a kamat 0%, a 60. hónap végén teljesül az a feltétel, hogy a támogatott személyek legalább 1, a várandósság 12. hetét betöltött magzata a kölcsön folyósítását követő 5 éven belül betölti a várandósság 12. hetét, vagy a folyósítást követő 5 éves időszakban közösen 2019. július 1. napja után született gyermeket fogadnak örökbe, és más változás hiányában a kamat mértéke a futamidő végéig 0%, továbbá a támogatott személyek a 61. hónaptól 3 év törlesztés szüneteltetést vesznek igénybe (nem egyenletes törlesztésű kölcsön), valamint a futamidő során több gyermekük nem születik.
2THM (kamattámogatás nélkül): 5,80%
THM értéke 10.000.000 Forintos hitelösszegre, 240 hónapos futamidőre kalkulálva. A teljes hiteldíj mutató egy összegű folyósítás alapján került kiszámításra. A THM kalkulációja során a fentieken kívül a következő díjtételek kerültek beszámításra: 0 Ft bankszámlavezetési díj, havi kezességvállalási díj a folyósítás évében: 4 167 Ft
A kalkuláció során feltételeztük, hogy az 1-60. hónap végéig a kamat 0%, a 61. hónaptól a futamidő végéig ÁKK1 szorozva 1,3-mal + 5%, valamint hogy a folyósítást követő 1-5. évben nem teljesült az a feltétel, hogy a támogatott személyek legalább 1, a várandósság 12. hetét betöltött magzata a kölcsön folyósítását követő 5 éven belül betölti a várandósság 12. hetét, vagy a folyósítást követő 5 éves időszakban közösen 2019. július 1. napja után született gyermeket fogadnak örökbe, így az 5. év végéig igénybe vett kamattámogatás összegét a jogosultság megszűnését követő 120 napon belül az Adósok egy összegben kötelesek megtéríteni. Ennek összege: 1 715 136 Ft. AZ ÁKK értéke a futamidő alatt változhat, a kalkulációnál a Bank a 2021. április hónapra érvényes ÁKK érték (1,47%) figyelembevételével kalkulált. -
jcage
tag
válasz Shade45 #20202 üzenetére
Én eddig mindig frissen festve adtam ki, kiköltözéskor hasonló állapotról egyeztünk meg írásban, kaució pedig kiköltözés és lakásátadás után került visszautalásra, ha nem volt probléma. És általában nem volt, mert a teljes szerződést közjegyzőnél kötöttük és ez előszűrte a bérlőket rendesen. Vagy csak mindig szerencsém volt...
A kritikus olyan, mint a nőgyógyász: ott keresi a problémát, ahol más az élvezetet...
-
Drizzt
nagyúr
válasz Shade45 #20202 üzenetére
En nem lakaskiado vagyok, berlo is viszonlag rovidebb ideig voltam, de:
- Kaucio arra szolgal, hogy az esetlegesen nem normalis hasznalatbol eredo karokat legyen mibol finanszirozni.
- Ha nincsen semmilyen szandekos rongalas a falon, szimplan csak idovel szurkult, fakult, akkor az nem olyan kategoria, amire a kauciot kellene felhasznalni.
Persze a legjobb ezeket mar a szerzodes megkotese elott megbeszelni, beleirni, s akkor tuti nincs vita.I am having fun staying poor.
-
Brave_86
aktív tag
válasz Shade45 #20231 üzenetére
CIB
2 hónapja lett beadva, volt egy előzetes értékbecslés (CIB által), közben megszületett a gyerek, a CSOK igénylést újra kellett indítani állítólag ezért, majd újra kellett egy másik értékbecslés, felülvizsgálat.(házról van szó, BP agglo)
Ez hétfőn lesz 3 hete azóta semmi hír. Még szerencse, hogy nem 3 hónap, hanem 4 van a szerződésben.[ Szerkesztve ]