Új hozzászólás Aktív témák
-
Nerd
aktív tag
Ugyanez, csudijo excel tablaval szamolgatom hogy hol rontom el az eletem
Tegnapi index cikk alapjan 12% volt az aremelkedes 1 ev alatt.
Most a tablazatomba beirva az jott ki, hogy kb 0-n vagyok a (Lakas ar + 12%) - (Onero + 1 ev alatt sporolt penz) keplet szerint, magyarul 12% novedesnel 1 ev mulva legalabb ez a kulonbseg nem nol, magyarul nem kell tobb hitelt felvennem. (tudom, hogy a kepletem egyszeru, de kell valami iranymutato, ha valakinek van jobb kuldheti)
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Ha mar hulye cikkek: [link]
"Körbenéztünk a piacon, belőttünk egy 30-40 millió forint közötti, 2-3 szobás, újszerű kategóriát."
Miert csak 30+ millios lakasokat kell linkelni...
-
Nerd
aktív tag
Sziasztok,
lakasvasarlason gondolkozok.
Az arsav 20-29 millio.
Kozlekedes, infrastruktura fontos, legyen metro a kozelben. Gyerek nem befolyasolo tenyezo, nincs tervben se. 1.5 szoba, elso lakas lenne.
A kinezett kornyek Ors vezer ter kornyeke, furedi lakotelep, panel.
Ujbudat neztem meg, de itt ugyanazon az aron sokkal rosszabb alapotu panelokat talaltam.
Aki hasonlo adottsagu lakasokat nez, milyen kornyekeket ajanlotok meg?
-
Nerd
aktív tag
válasz petyametyo #11718 üzenetére
idezni, linkelni viszont nem feltetlen jo ugy, hogy ha a sajat velemenyed nem irod oda.
amugy ha beirsz valamit egy forumra miert baj hogy reagalnak ra?
-
Nerd
aktív tag
Jo lenne tudni, szerintem csokkenest nem fog eredmenyezni...
Nekem szerintem felgyorsitja a lakasvasarlast, julius 1 elott szerintem vennem kell, mert felek, hogy utana meg tovabb dragulnak.
Azt lenne jo tudni hogy:
- csak a varva vart stagnalast fogja kitolni kesobbre
- vagy idenre is sikerult egy hatalmas arnovekedest generalniuk[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Sziasztok,
Van-e valakinek tapasztalata ERSTE elozetes hitelbiralattal kapcsolatban
Marcius 18-an bementem erdeklodni, mit es hogyan. Ugyintezo elkuldte emailben a kolcsonkerelmi nyomtatvanyt mondta hogy toltsem ki es kell egy jovedelem igazolas is. Kerte hogy emailben keressem es mindig szol majd hogy ha be kell menni.
Meg aznap este kitoltottem a kolcsonkerelmit es bescanneltem a jovedelemigazolast es elkuldtem emailben.
Marcius 19-en szolt hogy bevitte az adatokat es elegseges minositest kapott.
Azota se kep se hang. 2 hetet mondott, hogy addig tart. Viszont jovohet kedden mar meg lesz a 3 het.
Normalis ugymenet? Egyelore azert nem pattogok, mert csak most kedden/szerdan telt le a ket het, illetve ez csak egy elozetes hitelbiralat.
-
Nerd
aktív tag
válasz hurenzon #12998 üzenetére
Link? Hivd fel es akkor tobbet tudsz.
ingatlan.com-on a hirdetes azonositojabol latod hogy mennyire regi. Most 294....-nal tartunk a 298... hirdetesek mar fel eve fent vannak.
Ingatlan.com-on Paskal rose lakasok is vannak eleg jo aron, de mar regiek es a paskal oldalan mar reg elkeltek.
Olyannal is talalkoztam hogy ingatlan.com-on olcson fent volt, a hivatalos oldalan meg mar sokkal magasabb ar volt.
Szoval tippre ha felhivod mar nem az altalad latott alacsony ar lesz, vagy mar reg elkelt. Engem pl erdekelne, hogy melyik ez a hirdetes es mennyire alacsony ez az ar?
-
Nerd
aktív tag
Erdekes video a lakas kereslet visszaesesrol: https://www.youtube.com/watch?v=lVbQqwHFk8c
Nem is hallottam sehol mashol hogy most az elmult 2 honapban ekkora visszaeses volt. A videoban szerintem korrrekten elhangizk mik allhatnak emogott.
-
Nerd
aktív tag
válasz attiati #13316 üzenetére
Csodalatos!
1-2 gondolat:
- az lyen kis lakasoknak magasabb szokott lenni a nm ar.
- eleg jo helyen van
- fullosan felujitott
- iszonyat aron lehet kiadniIlletve amikor Ujpalotan 700-730 ezres nm aron adnak 35 nm-es felujitott panelt mar meg sem lepodok...
Nekem most ez a kedvencem:
jul 19: 33 -> 31.9
jul 21: 31.9 -> 29.9
jul 25: 29.9 -> 28.9most meg ahogy nezem mar 25.9-ert van fent
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz #41635072 #13411 üzenetére
sorry hogy hosszú lett, de kb nagyon hasonló a problémám és amikor elkezdtem írni nem gondoltam hogy nem bírom abbahagyni ...
Egyébként mi lenne a normális ingatlanár? Tudunk egyáltalán ilyenről beszélni, hogy mi a normális ár?
Én 2010 közepén kezdtem dolgozni traineeként, mire lett normális megtakarításom elkezdtek elszállni az árak. Kb 2016 óta van normális fizetésem, mármint amiből már tudok rendesen félretenni. Ez van, nem tudok 2-3 évvel öregebb lenni sajnos ... Egy olyan lakás amibe költöznék mondjuk 30-32M körül van. Ez 6 M-el kerül többe jövőre, ha marad a trend. Tavaly pont beszoptam mindenki mondta hogy itt a vége nincs hova tovább emelkedni, 1 év alatt aztán csak rádobódott 5-6 M a nézett lakásokra. Ennél egy picivel kevesebb az éves megtakarításom jelenleg, ha meghúzom a gatyaszárat, szóval simán buktam a vásárlás elhalasztásán. Most megint mindenki károg, hogy ójaj túlárazottak majd jön a válság, mások meg hogy nem lesz itt még válság évekig, és az ingatlan árak max stagnálnak... de még mindig ott tartunk mint tavaly, hogy MAJD...
Én arra jöttem rá hogy senki nem tud tanácsot adni, ez kb mindenkinek a saját döntése illetve a saját baja.
Én 3 scenáriót vázoltam magamna:
1. várok tovább, viszont ritkán csekkolom le (évente párszor) hogy hol áll az ingatlan piac, mert most megőrjít az ezzel foglalkozás. Iszonyatosan depresszíóssá tesz... Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk.
2. veszek egy erősen kompromisszumos lakást (pl. Újpalotán, Újpesten egy kis 1.5 szobás 35-40 m2) 3-5M hitellel amit kipörgetek 1 év alatt. így kb rögzítettem/minimalizálom az ingatlan árnövekedés miatti éves bukásomat, és nincs albérlet költségem. Nyertem magamnak egy pár év nyugalmat az ingatlan piacon. Itt max 5 évig terveznék lakni. Legrosszabb esetben tovább kell itt laknom, de nincs hitelem, nincs albérlet díjam.
3. veszek egy kevésbé kompromisszumos kecót 10-13 M hitellel (pl zuglóban), ez már 4-5 év mire kipörgetem. Értsd 4-5 év múlva a megtakarításom = biztonsági tartalékom. Itt a második scenárióval szemben pár évig van némi izgalom, hogy ne legyen akkora baj ami engem úgy érint hogy a hitelemet ne tudjam fizetni. Ha 4-5 év múlva következik be a válság illetve akkor kezdenek esni az ingatlan árak nullán vagyok megtakírtásban tehát valószínűleg a hudejó ingatlan árakból megint kimaradok. Ebben az esetben viszont már kb 10 évre terveznék lakni. Tehát mondhatjuk hogy jó sok időre kiszáltam az ingatlan piaccal foglalkozásból.Én most a 2. és 3. scenárió között agyalok kb 1 hónapja... nem egyszerű döntés...
A vágyott normális kertes ház, vagy új építésű + teremgarázs meg kb majd 40+san érhető el számomra...
Szóval szerintem a legjobb amit tudsz tenni, hogy felírod magadnak a scenáriókat és választasz egyet. És majd max okosabbak leszünk utólag.
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Sziasztok,
Mi a pontos menete a lakas vasarlasnak?
Leegyszerusitve en igy gondolom:
0. meg van a kivalasztott ingatlan, tulajdoni lap rendben stb.
1. megegyezek az eladoval. (ez ha jol gondolom maganszemelynel egyszeru, ingatlanosnal kell fizetnem meg alairnom valami ajanlattetelit)
2.a felvivok egy ingatlanos ugyvedet es megbizom a szerzodes megirasaval.
2.b az ugyveddel egyidoben a kivalasztott bankba elmegyek elinditani a hitel kerelmet.
3. amikor az ugyved kesz a szerodessel a tulajjal alairjuk.
4. a bankkal kuzdok a hianypotlasokkal stb.
5. egyszer majd utal a bank
6. kapom a kulcsot, meg atirjuk a kozmuveket a nevemremaganszemelytol vasarlast preferelnam, mert ingatlanosnak nem szivesen adok 1 misit valami ajanlatteteli papirert amibe mar azt is bele akarja iratni, hogy mikorra utalom at a teljes osszeget.
mennyire szoktak meg ragaszkodni az eladok hogy kp-ban kapjak meg a foglalot, amit az ugyved altal irt adasvetelinel adunk at?
a banki hitelugyintezes szivasaira mar az itt olvasottak alapjan felkeszultem, ez van, majd potlom a dolgokat. Ugyveddel milyen gyakori problemak szoktak felmerulni? azt gondolnam, hogy ingatlanos ugyved nem igazan feletkezik meg semmirol sem.
-
Nerd
aktív tag
kosz!
" (a földhivatalt ki is hagytad a fenti meséből, pedig a bank nem is fog addig utalni, amíg nem látja/kapja meg a földhivatal által átvett adásvételit. "
Igen, mert tobb ugyvednel is lattam, hogy a foldhivatalt is intezik, igy en ezt ra is biznam.
" Foglaló fizetéséhez, nem kell ügyvéd, sima két tanús (elő)szerződés is jó "
ez nalam nem mukodik, ugyved nelkul en egy lakas aranak a 10%-kat nem vagyok hajlando atadni.
Mar eleve az ingatlanosok altal megirt "Vételi szándéknyilat" +banatpenz-tol is orditani tudnek. de lehet megint en vagyok az UFO...
ami osszezavar, hogy meg nem vettem lakast, igy nincs tapasztalatom. Ismerosoket, kollegakat meghallgatva az jott le hogy mindenki megbiz mindenkiben es siman atad, alair barmit az ugyved altal szerkesztett adas veteli elott. YOLO. Illetve internetes oldalak alltal leirtak is teljes zagyvasag, illetve nem teljesen egyeznek. Bankot is azert irtam hogy szerzodes kotes idejeben bemennek, mert gondolom nem baj ha idoben bemegyek, illetve ha akkor mar beszelek ugyintezovel, aki a legfrissebb papirokat elkuldi a mailcimemre (jovedelemigazolas stb...)
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Kb hany szazalek alku a realis most egy zugloi panelnal?
-
Nerd
aktív tag
válasz Sempronius89 #13910 üzenetére
Hello,
Probald meg a kerdest a [link] topicban is.
Nekem Del pest a nogo zona, VIII, IX, X keruleteket sem kedvelem, de a 8 es 9 rehabilitalt reszei jok, ezen kivul minden keruletben vannak gazos utcak, hazak...
-
Nerd
aktív tag
válasz Nordik #13963 üzenetére
szuperallampapir bekavart, CSOKra, babavarora meg nem 1 es 1.5 szobas lakasokat vesznek, igy ezert latod hogy ott megtorppant a piac. En is ezt latom, de szeirntem ha pl. szuper allampapirt kamatot csokkentik, egybol beindul megint ezeknek a lakasoknak a piaca.
Illeve a szezont is erdemes figyelembe venne. Novemberben meg inkabb csokkentettek mert hat el kellene adni meg az iden... most meg sorra jonnek az ertesitok, hogy +1 milla, +2 milla, mert hat az iden meg mar nem megy el... szoval mar jovo evi kezdo arakat lovik be.
Nekem vegre januarra osszejon annyi penz, hogy hitel nelkul tudok lakast venni, de ha tovabbra is hitel kellene, franc tudja, hogy varnek-e tovabb... Az a baj hogy az ember legtobbszor szubjektiv...
-
Nerd
aktív tag
-
Nerd
aktív tag
válasz favagoJoska #14025 üzenetére
ingatlanfejlesztos, spekulans gondolat tetszik, majd meglatjuk
-
Nerd
aktív tag
válasz DigitXT #14228 üzenetére
ingatlan arak elszalltak, az emberek egy resze ugyanolyan kicsinyes f@sz maradt. Jo par eladotol kertem kepet, mert a ket unnep kozotti leallasra nem hosszabitottak meg a hirdetes elofizetest... tobben leirtak, hogy oh elnezest januarban akartam elofizetni megint..
ez van, ha erdekel egy lakas akkor rakerdezel. email ingyen van, ha kep nelkul is erdekel egy hiredetes akkor inkabb kerek kepet emailben, mint hogy felhivjam es koszonos nelkul annyit szoljon a telefonba, hogy ugy-e nem ingatlanos vagyok... (amugy ezt rendszeresen eljatszak a magan hirdetok, mostanaban gondolkoztam egy "dick erdekelne a keco" kezdo mondaton, mert lehet tul komolyan beszelek... )
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Itt hogy jon ki a matek? Marmint az 55sok hogy kerulhetnek 30 millaba atlagosan. Tobbnek gondolnam.
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
Sziasztok,
Lakast vasaroltam es hamarosan megtortenik a birtokbaadas.
Ahhoz, hogy be tudjak jelentkezni allando lakcimre az uj lakasomba az adasvetelin es a tulajdoni lapon kivul kell-e barmi mas?
Tulajdonin nyilvan meg csak szeljegyen vagyok, ez okoz-e barmi gondot, marmint kell-e barmilyen okmanyirodas lapot alairni? Eladoval szeretnek mindent alairatni a birtokbaadasnal, hogy ne kelljen levadaszni...
-
Nerd
aktív tag
válasz petyametyo #14372 üzenetére
Meglatjuk, majd leirom a tapasztalatom.
-
Nerd
aktív tag
válasz Stanlee #14379 üzenetére
Baross utcai kormanyablakhoz bementem, ez van kozel munkahelyemhez.
Ha szeljegyen vagyok akkor itt eleg egy ket tanus birtokbaadasi. Ugyintezo elmondta hogy ez kormanyablakonkent valtozik...
Koszi mindenkinek! Kovetkezo lakasnal mar rutinnal csinalok mindent
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz golfvariant #14383 üzenetére
nem tudom, hogy van-e kulonbseg, en hasznalt lakast vettem, 2007-est ujbudan.
-
Nerd
aktív tag
válasz Mercutio_ #14385 üzenetére
hmm erdekes, "hivatalos" oldalak szerint barhol csinalhatok lakcimkartyat, marmint barmelyik kormanyablaknal, de nem csodalkozok semmin.
Legrosszabb esetben kivarom ameddig tulajdonlapom tiszta lesz, meg a szuloi hazba vagyok bejelentkezve, ez max annyibol cink hogy 150 kilometert kell utazni ha oda jon veletlen valami hivatalos papirom...
-
Nerd
aktív tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Valoszinuleg mert rarepultek az ingatlanosok es nem mind frissitett arat. Mindig a magan hirdeto hirdeteset probald megtalalni es tole probald megvenni. Felesleges kifizetni az ingatlanosra az 1-2 milliot, es meg a veteli akarmilyen nyilatkozatot is alairni vele es penzt atadni neki...
A hirdetesek mellett az azonositobol (az url-ben levot nezd, ne az ingatlanos sajat azonositojat) ki tudod talalni hogy mikori a hirdetetes.
302... szeptember
305... november
310... januarez esetleg segithet. Valoszinuleg a frissebb hirdetesek vannak alacsonyabb aron.
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz _Lacos_ #14436 üzenetére
En penteken egyeztem meg eladoval es penteken mar az osszes adat ugyvednel volt a szerzodeshez, kovetkezo het csutortokon mar szerzodest irtuk ala ugyvednel. Porgetni kell es kesz. Mar reg emailt kellett volna irnod ugyvednek, vagy felhivni (en eloszor inkabb felhivtam), hogy vallalja-e, illetve hogy milyen adatokra van szuksege es mar azt kerni eladotol. Jelenlegi piacon nem kell parazni hogy elviszik eloled. Max nem alkudsz nagyot es valoszinuleg meg fog varni. Szemet f@sszal meg minek kotnel ekkora oszegu uzletet, itt nagyon fontos a korrektseg mind2 oldaltol.
Illetve en ugy voltam vele hogy max bukom az ugyved oradijat ha megis eladja masnak, mint hogy a konyha asztal felett atadott 4 millioert aggodjak. Ekkora osszeeget ugyved nelkuk nem adunk at!!!!!! Inkabb bukok par 10 ezret.
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz DigitXT #14512 üzenetére
Ez erzelmi kerdes is. Hitel mellett kevesen tehetik meg, hogy a megtakaritasuknak csak egy reszet rakjak onerobe, es nem nullazak ki magukat. Talan inkabb emiatt felnek az emberek a nagy hiteltol.
En csak 1 foberlonel voltam 3 evig itt pesten, aki nagyon rendes. Nagy hitelt en sem vennek fel, csak azert koltoztem sajatba, mert kp-ra meg tudtam venni, az alberletemmel egy lakoparkban levo lakast. Es mivel szeretem ezt a kornyeket es a lakoparkot, igy nem volt kerdes a vasarlas. Erdekes hogy en 10 millios hitelnel mar inkabb maradtam volna alberletben... ki erti ezt... sokszor en sem.
-
Nerd
aktív tag
válasz Stanlee #14620 üzenetére
Eleg durva ez a leallas, nem is tudom hogy lehet-e ilyen szintu leallasra keszulni. Marmint persze hogy legyen az embernek vesztartalekja stb, de ha az ember egy ilyen leallasra keszul a budos eletben nem merne semmit se venni.
Maricus 1: nezegeted, hogy milyen lakast, autot, telefont, tvt, ruhat vegyel.
Marcius 16: WTF???Nekem marcius 2-an volt birtokbaadas, szerencsere hitel nelkul vettem, es meg van tartalek, franc se tudja hogy most jobb lenn-e a lakas araval a zsebemben alberletet fizetni... kivancsian varom az arak alakulasat mostmar a masik oldalrol
[ Szerkesztve ]
-
Nerd
aktív tag
válasz axioma #15120 üzenetére
Azert remelhetoleg nem 23 eves korukig laknak majd mama hotelben az egyetemistak.
Iletve nagyon fura nekem hogy hogyan oldjak meg a kvazi ures egyetemi epuletek fenntartasat ha abbol indulok ki hogy milyen bonyolult procedura ujranyitni pl egy irodahazat (pl viz leeresztese a csovekben).
-
Nerd
aktív tag
válasz Csabroncka #15138 üzenetére
Nagyon off, ugy hogy ehhez a threadhez ez az utolso tolem. Lehet felreerthetoen fogalmaztam. Egy kurva szoval nem mondtam hogy egyetemistaknak alap a sajat lakas, illetve az agglobol bejaro egyetemista is csak egy resze a teljes halmaznak... viszont az hogy koleszban, alberletben eljenek ne otthon szerintem ez a normalisabb. Egyetemi evek alatt szukseg van a szocialis eletre, kapcsolati tokere de ez nagyon off... Lehet mas a velemenyunk csak azert irom mert nagyon felrement ugy latom amire utaltam...
-
Nerd
aktív tag
válasz Oppenheimer #15153 üzenetére
.