Új hozzászólás Aktív témák
-
regeniv
csendes tag
válasz mrhero #17448 üzenetére
Szia!
Igen ez lesz az első, és terveink szerin még mindenképp szeretnénk egy másodikat is. Ez a felújítási támogatás szerintem is jó buli, egy kedvezőbb árú ingatlannal és a 3+3 millió forintból ha csodát nem is, de azért egy tisztes felújítást el lehet végezni, ahol utána le lehet húzni pár évet. -
Csabroncka
addikt
válasz regeniv #17450 üzenetére
Csak a saját szubjektív véleményem mondom:
most kényszerhelyzetben vagy, hogy vásárolj (?)
Ahogy írod pontosan lefested a BP aggló piacot családi házban, 40m alatt a hulladék 40-50 között az erősen kompromisszumosok, 60 tól már kapod a vállalható, költözhetőt.
Van lehetőséged jobb helyzetbe kerülni (?)
Szerintem igen. Az egy dolog hogy az árak most már tudjuk, hogy nem nőnek az égig, de jelenleg még a hulladék ingatlannal is túlvállalod magad.
Szerintem ha lehet várd meg a moratórium végét vásárlásban, addig járj utána a dolgoknak és helyezd magad pozícióba, pénzt rakd be MÁP+-ba.
Ha mindenképpen lépés kényszerhelyzetben vagy vegyél egy kisebb jó lokalizációjú panelt magatoknak ahonnan tudsz dobbantani. Lepukkant hulladék házba ne menj, mert egy örök éltre megbánod és még eladni sem fogod tudni.
"in medias res"
-
Poultier
tag
válasz regeniv #17449 üzenetére
Volt feleségemmel voltunk házvásárlásban Piliscsabán, ott is elég volt a 20%, illetve Pilisvörösváron is elég volt a 20% 1 éve(ott munkatársamék vettek házat). Annyit hozzá kell tenni, hogy a mostani helyzet miatt erősen nézik a szektort, ahol dolgozol. Pl. IT-ban nincs semmi retorzió, de a vendéglátás, vagy az egyéb vírushelyzet miatt érintett szektorban dolgozókat nem nagyon hitelezik a bankok.
-
Brave_86
aktív tag
Ha már szóba került a "felújítási támogatás", nekem nem tiszta teljesen a feltétel rendszere.
Erről is eshetne néhány szó, ha itt ez megengedett. (?) Ha nem akkor törölhető a hozzászólásom.
Kiszámolón a témában sok hozzászólás volt erről eddig, de ellentmondásosak, amire hivatkoznak az a közlöny és a MÁK oldalán megfogalmazottak is, egyéb portálokat nem is említve.
A fő kérdéseim és szerintem sokaknak az lehet még:
- számlagyűjtési időszaknál a 60 napos határidő
- visszaigényelhető támogatásnál a munkadíj-anyagköltség arányai
(esetleg példákkal, ha valakinek ez evidens) -
axioma
Topikgazda
válasz Brave_86 #17454 üzenetére
Mar van rola kulon topik es jo infok gyulnek benne: [link]
Amugy:
- utolso szamlatol 60 nap a beadasi (mar index cikkben is volt hogy nehez emiatt lemaradni, veszel me'g valami aprosagot es akkor onnan van a 60 nap)
- veszed a teljes osszeg negyedet max. 1.5-t, ha ezt mindket tipus eleri, akkor a teljeset (fele max. 3M) kapod, ha nem, akkor osszesen annak a duplajat, amelyik a kisebb a ketto kozul (sok pelda van mar neten) -
_NCT
őstag
válasz regeniv #17450 üzenetére
Egyrészt örülök, hogy nem csak én vagyok helikopter és nem találunk kis házat 30-40M között az agglomerációban, másrészről pedig én is eléggé szomorú vagyok, hogy ebben az ársávban csak a legalja van..... Pedig mi hajlandóak lennénk akár 1-1.5 órát is ingázni naponta, csak legyen valami vállalható, napi 120-160 km-t is bevállalnánk. De mostanában már 40-45 között is alig találunk jókat. Mi a babavárót fel tudjuk venni, van is némi spórolt pénz, de kb így is merész küldetés az egész.
Annyi, hogy jelenleg egy 30m2-es újépítésű (értsd 5 éve épült lakótömb, mi vagyunk az első lakók) lakásban élünk, és annyira megutáltam a lakást az elmúlt időben, hogy megfogadtam, inkább várok egy megfelelő házra, de nem fogok még egyszer lakásba költözni, mert ki tudja ki költözik föléd, melléd, hogy aztán akár 20 évig is hallgasd (nálunk volt már minden, a feleségét verő alkesz után a pszichiátriáról kiengedett tagon keresztül a magánedzőtermet üzemeltető embereken keresztül...Mikor egy fárasztó nap után hazaérsz és ezt kell hallgatni, az priceless). Szóval a pandémia alatt átértékeltem mindent (úgy ahogy sokan mások).Sajna maradt a gyűjtögetés, mivel semmilyen támogatást nem kapunk a családtól, viszont az olló csak nyílik és nyílik folyamatosan......
[ Szerkesztve ]
-
Agostino
addikt
most olyan 60 milla körül vannak azok, amelyekben el lehet kezdeni élni, tökmindegy hol nézem. ennyit viszont nem ér egyik sem az én szememben. akár meg is engedhetném magamnak a történetet, igazából csak el kellene kezdenem hirdetnem a lakást, de kicsit él bennem az a fajta kíváncsiság amit az ember akkor érez, amikor egy baleset felé tart: megvárom mi lesz a moratórium vége, milyen megszorítások lesznek a járvány végén, hogy alakulnak az álláshelyek stb. ismerek például olyant akinek nem tudtam elmagyarázni, hogy a moratórium != azon hónapok törlesztőjének örök elengedése, szóval lesznek itt még izgalmak.
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
_NCT
őstag
válasz Agostino #17458 üzenetére
Mi is még várunk egy kicsit, de életem végéig sem akarok várni (no meg teljesen eladósodni sem), mivel szeretnénk gyerekeket és ugye az emberi test sem úgy van kitalálva, hogy sokáig lehessen húzni ezt (sajnos van tapasztalat a családban, fiatalok karriert építettek, évekig güriztek, meglett a ház nagy nehezen hitel nélkül, most ott lennének hogy családot alapítanak, de kiderült, hogy nehezen fog menni...)
-
Mauzes
őstag
De most őszintén, szerintetek mekkora az esélye annak, hogy( i) nominálisan ÉS (ii) érdemben csökken az ingatlanok ára, különös tekintettel a keresettebb "élhető" helyeken vagy típusban?
Nem konkrétan címeztem, de sokan szokták itt írni, hogy ennyit meg annyit nem érnek az ingatlanok és kivárnak.
-
_NCT
őstag
válasz Mauzes #17460 üzenetére
Szerintem semennyire (viszont azt várnám, hogy a házak áremelkedése lelassul). Jelenleg a sz@rt is drágán adják, ebből jön, hogy azok akik normális elosztású és viszonylag karbantartott ingatlannal rendelkeznek kitartják az árakat vagy emelnek. Senki sem hülye, hogy olcsóbban adja, ha csak nagyon nem SOS, de azok van hogy ki sem kerülnek a portálokra.
Jövőre az egyéb támogatások megjelenésével szvsz szintén emelkedni fognak az árak, csak az nem mindegy milyen gyorsan és milyen mértékben. Pandémia ide vagy oda, úgy látom kereslet még mindig van bőven.
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Mauzes #17460 üzenetére
Nem tudom, de egyfajta kijozanodas azert elkezdodott.
Facebook csoportokban mar nagyon sokan jelzik az ingatlanosnak, hirdetonek hogy 2019 tavasza mar elmult, nem feltetlen erdemes 1.5 ev utan is ugyanazon az aron hirdetni, illetve az ingatlanportalokon is no az elteres a hirdetesi es a nyelbeutott ar kozott.Tobb folyamat van egyszerre
-vendeglatas, turizmus, 50-60%os munkanelkuliseg van, ok mar most sem kapnak hitelt ingatlanra pont emiatt
- Ugyanez egy darabig 0 kozeleben tartja a befektetesi celu, airbnb hienazos lakasokat (en mondjuk nem banom, a nagy innovativ cegek kozul akik hozzank jottek eddig egyedul az Ubernek volt pozitiv hozadek, airbnbnek, Limenak meg hasonlo turistasimogatonak pont nem)
- emiatt csokken a hitelezes, meg ugy altalaban sz atlagpolgi eletszinvonala nemkicsit lecsokkent ez alatt az 1 ev alatt, bem biztos h az uj keco az elsodleges amiben gondolkozik, csokkeno kereslet
- moratorium - fott a cucc a kuktaban 9 honapig, januarban levesszuk a fedot. Szerintem lesz meglepetes bedolo hitelek szamabanfenti okok miatt
- a felujitas es Afa csokkentes ellentetesen fog hatni, DE: mivel szerintem szakit eddig is nehez volt talalni mert elment alvallakozonak uj lakopark epitesre 5x annyiert, igy a felujitasos tamogatas "pitsafust", nem fognak tudni vele elni az emberek (ha nincs szaki, nincs kivel tamogatosdit jatszani sem)
Az afa miatt pedig ugyanugy sz uj projektekre fog aramlani a munkaIgy en arra szamitok, hogy az ujepiesuek stagnalnak vagy nagyon mininalisan csokkennek - a belso kereslet mar regen nem tudja megfizetni, kulfoldi airbnb huszar egy darabig meg nem jon, igy ha el is akarja adni idoben akkor valamennyit vissza kell adni a vevonek az afa kulonbozetbol, nem tudja 100% a vallalkozo benyelni
Ezzel parhuzamosan a szakihiany miatt csokken a kereslet a hasznalt lakasokra, foleg a felujitandokra, illetve a moratoriumban megrokkant nepreteg nem a kacsalabon forgosban lakik, igy a kereslrtcsokkenessel eselyesen tobb felujitando fog a piacra kerulni.
Nagy emelkedes sztem nem varhato, nagyot hult a piac, inkabb a ket veglet kozott nyilik az olloDIY mesteremberek elonyben, felujitandonal
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #17460 üzenetére
Attol fugg, mi nalad az elheto: ha az elheto egy olyan szuk resz amire tobben gondoltok elhetokent mint ahany van belole, akkor nyilvan nem annyira. Lattam ilyet aki ugy 300 m sugaru korben keresett es nem 10emeletes kornyeken...
En amugy esest varok de csak a hasznalt piacon. Aztan kiderul, fugg sztem attol is hogy az airbnb elleni torveny vajon mekkora hatasu (befektetot elriaszto-e, nem a mostani formaja hanem hogy barmit lephetnek ezugyben barmikor, hiaba allna vissza a piac mondjuk 3 ev mulva). -
Ijk
nagyúr
Nézegetem a helyi kínálatot, mert szeretnénk majd lakástakarék lejártával nagyobb lakást/házat, de elkeserítő hogy 30-40 millióért olyan ingatlanok vannak amelyekhez 20 éve nem nyúltak, újonnan meg 50 millió alatt nagyjából el is lehet felejteni mindent ami nem 60nm2 alatt van.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
veterán
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #17465 üzenetére
Igen. Jelenlegi állás szerint szívem szerint felmondanám a lakástakarékot.
2 éve újítottam fel a két szobás lakást, nagyon szeretjük, 3 fázis, indukciós főzőlap, komplett burkolat, nyílászáró csere, modern bútorok, 2db fujitsu klíma. Még projektoros házimozit is építettem. Vannak persze hibái, de aránytalanul drágán kapnék nagyobb lakást, amibe milliókat kellene beletolni, ráadásul a felújítási program miatt ember legyen aki belekezd egy ilyenbe./人◕ ‿‿ ◕人\
-
veterán
Nézd a jó oldalát, van lakásod. Ráadásul nem is akármilyen, leírás alapján nagyon király lett. Ha eladod, ebből lehet váltani nagyobbra, persze jó sok hitel kell majd. De ha nem lenne lakásod egyáltalán, akkor kb kilátástalan helyzet lenne gondolom.
Én felmondanám a lakástakarékot és azt a pénzt ETF-be raknám nyugdíjcélra. Ingatlankitettséged van elég azzal a lakással, és bármi is lesz az ingatlanpiaccal, te ebből a lakásból tovább tudsz majd lépni.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17468 üzenetére
Régi, 5 éves, jövő novemberben jár le. Feleségem kötötte dupla szerződéses, még mielőtt megismerkedtünk.
Még olyanon agyaltam hogy mivel anyámé a lakás, megvesszük tőle képletesen, csak nem tudom hogy mivel már rokon, felhasználható-e így.Most született babánk, még ha majd lesz második, akkor sem leszünk nagyobb ingatlanra kényszerülve, legfeljebb 8-10 év múlva.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #17467 üzenetére
Én is gondoltam ilyenre, csak egyrészt még ott van a babaváró MÁP+-ban. És most elég sok családtámogatást osztogatnak, amit érdemes lenne használni, bár csak 2 gyereket szeretnénk. Előbb-utóbb meg úgyis kinőljük ezt a kis lakást.
Nyugdíj résszel annyi a bajom hogy most amikor fent vannak az árfolyamok beteszem ETF-be, és ha 5-10 év múlva veszek ingatlant, annyival több hitelem is lesz, amit nem biztos hogy kompenzál az ETF hozama hosszútávon.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
axioma
Topikgazda
Elvi szinten nem kizaro ok a rokontol megvasarlas - van ahol amugy olyan a csaladi helyzet hogy tenyleg csak igy lehet hozzajutni. Azert nem szoktak igy felhasznalni, mert az illetekvonzata elviheti a kedvezmenyt (ha resztulajdont vesztek is), szoval jard korbe.
Amit tudni erdemes: 1. most is felmondhatod mar, alltam fenntartassal, 90 napra fizetnek 2. csak 5 evig alltamos, annal tovabb eleve nem erdemes fizetni.[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17471 üzenetére
Egyszer kiszámoltam, ha jól emlékszem ha tavaly felmondtam volna akkor 7 év alatt hozta volna vissza MÁP+ -ban az állami támogatást.
De valóban azért a 800k állami támogatásért nem feltétlen érdemes elbukni az illeték kedvezményt ha első ingatlant veszel. Bár ki tudja mit hoz a jövő törvénykezésben, én 35 vagyok párom 30, 5 év múlva így-is úgyis buknánk jelenlegi állás szerint./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Brave_86
aktív tag
Babaváró hitel igénylésének mennyi most az átfutási ideje? (CIB)
Október 30-án voltunk bent először. Majd november 18án szerződést aláírni a szerződés, mely 1 hét után kiderült, hogy nem fogadnak el és újat kell aláírnunk. Amit nem is értettem, hogy miért. Ezt november 26-án tettük meg. Azóta sincs még utalás.
(Esetünk mint a faék. Semmi hitel, minden kritériumnak megfeleltünk mind a ketten.)
Van valami határidő az utalásnál?
(Az elbírálásnál van 10 munkanap úgy tudom.) -
abw6291
csendes tag
Sziasztok!
Szerintetek mennyire kockázatos banki visszavett lakást vásárolni megtekintés előtti előleggel, közvetítőn keresztül?
-
regeniv
csendes tag
válasz Csabroncka #17452 üzenetére
Jogos és jó kérdések/felvetések. Nem vagyunk kényszerhelyzetben, de abból szempontból szerintem mindenképp megéri most vennünk (akár egy budapesti lakást pár évre), hogy nem az ablakon dobom ki a pénzt évekig albérletre, hanem azt a pénzt egy törlesztőbe tolom, ami a végén a miénk lesz.
Ehhez jön hozzá, hogy olyan kedvezmények vannak most, hogy megéri akár egy felújítandó lakást is venni, amiben pár évig kihúzzuk, és extrém gyorsan kipörgetjük elő/végtörlesztővel a hitelt (erre azért van esély, amint mind a feleségem is visszatér majd dolgozni).Amennyiben a lakásfelújítási támogatás és a babaváró hitel igénybevételének a határideje nem csak 2022. december 31-ig, akkor egyébként én is inkább kivárnék még egy kicsit, de így kicsit úgy érzem, hogy túl sok a bizonytalansági faktor ebben a két évben, nem vagyok benne biztos, hogy jól járok a várakozással.
A törlesztési moratórium végéig még van több, mint fél év. Ugyan kíváncsi vagyok, hogy milyen folyamatok indulnak el ezzel, de szerintem nem fognak annyit esni az árak, hogy megérje rá várni. Szerintem minimum 1 évet kell várni (szerintem valahol 2022. első fele), amíg a hatás teljesen megmutatkozik és amennyiben nem nagyon jelentős az esés, az alatt az 1 év alatt már 1 évnyi törlesztőn túl vagyok (40 milliós ház esetében 5% áresés 2 millió forintot jelent, ami durván 1 év törlesztő, tehát szerintem majdhogynem ugyanott tartanék).
Lélekben egyébként kezdem elengedni az agglomerációt és mint ahogy mondtad, inkább egy ideiglenes jellegű kisebb/olcsóbb lakásvásárlás felé hajlok, és majd pár év múlva visszatérünk a kérdésre a feleségemmel. De addigra már lehet, hogy lesz egy majdnem teljesen kifizetett lakásunk, ami jóval jobb kiindulási alap. -
regeniv
csendes tag
válasz Poultier #17453 üzenetére
Köszönöm a választ!
Ebből kiindulva jók az esélyek, de sajnos az 1 évvel ezelőtti infók nem biztos, hogy most megállják a helyüket, mivel ha jól tudom pont a vírushelyzetre való tekintettel szigorítottak a belső szabályzatukon a bankok.
Egyébként pont 1 éve váltottam karriert és szerencsére pont IT területen landoltam, úgyhogy ilyen szempontból (remélem) biztosabb helyzetben vagyok. Feleségemnek is elég stabil és jó pozíciója van, ugyan más területen. -
regeniv
csendes tag
Igen, elég elszomorító a helyzet. Az a gond, hogy ránézek ezekre az agglomerációs házakra és ezeket szerintem "fillérekből" felhúzták 2-3-4 évtizeddel előtt kalákában hétvégente a haverokkal. És akkor itt vagyunk ma, és ezekért a nem túl jó minőségű (finoman szólva) házakért több tízmillió forintot kéne fizetnem.
Mi egyébként ennyire nem gondolkozunk távoli helyen. Nekünk a Pest környéki agglomerációs települések nem igazán tetszenek (kivéve esetleg a váci vonat vonala). Az az alapállásunk, hogy egy hegy vagy egy szép folyó azért legyen a látképben, vagy elérhető közelségben. Meg azért minket sok minden köt ehhez a részhez.
Ha már nektek ennyire távoli hely is szóba jöhet, akkor miért nem gondolkoztok építésben? Azért ilyen távolságban szerintem egy telekhez már viszonylag olcsón hozzá lehet jutni, onnantól kezdve jövő évtől 0% ÁFA mellett pedig szerintem már viszonylag jó áron fel lehet húzni egy olyan házat is, amit ti alakítotok ki.
A lakásra tett megjegyzéseidet egyébként átérzem. Szerencsére eddig soha nem volt hülye szomszédom, de nagy lutri az egész és bosszantó lehet, ha kifogsz egy nem százas szomszédot.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz regeniv #17479 üzenetére
Az epitkezeshez kell: 1. idealis telek, amik most nincsenek mert mindre epiteni akart valaki (ahol meg me'g nincs infrasturktura oda ne szamolj azzal hogy mikor neked kene akkor lesz - pl. mikor bolcsi-ovi vagy gyerekorvos stb. kellene), es akkor me'g az egyik legnagyobb szivatast a csatornazas libikokaztatasa nem is emlitettem 2. rohadt sok ido (meloidoben is), pontos elkepzeles es/vagy egy dragan dolgozo (de epitkezest olcsosito) tervezo aki mindent atgondol helyetted, es/vagy egy teljes ev massziv(!) epitkezesi temak olvasgatasa 3. csapat, aki tenyleg megepiti es nem csak penzt szed el, es a kornyeken lakaslehetoseg amig epul [nagyon kiveve akkor megy tavban, ha legalabb 2-3 naponta szakerto epitesvezeto kimegy] 4. tobb penz mint amire szamolsz (az ep.ktg-ben barmilyen fullos szolgaltatast igernek, me'g mindig egy csomo minden nincs benne), vagy legalabb hajlandosag lakhatasinak elegendo allapotban bekoltozni es "magad alatt" tovabbfejleszteni (de ezt nem feltetelezem a korabban latott hozzaallas alapjan)
-
Ijk
nagyúr
válasz axioma #17480 üzenetére
Kb. 5 éve tart az építkezési láz, meg kellene néznem hány családi ház épült. Befektetők nem építtetnek házat kiadásra, szóval lassan szerintem kifúj a piac. Legalábbis ebben reménykedem, de gondolom még jópáran az országban.
Itt Kecskeméten baromi sok házat építettek, főleg agglomerécióban. Nem tudom elképzelni hogy a lakosság száma lehetővé teszi hogy továbbra is ilyen ütemben épüljenek. Ha nem is áll be a földbe a piac, szerintem jövőre még lesz egy utolsó roham, most a kedvezmények kivárása miatt nincs semmi mozgás. Utána érdemes lesz szrintem építkezni, ha nem is mert olcsóbb lesz, de megszűnik a kivitelezők feszített munkatempója, túlvállaltsága./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Csabroncka
addikt
válasz regeniv #17477 üzenetére
Az árak érdembeli beesését ne várd (nem lesz pénzügyi válság, ha lesz akkor pedig mindenkinek rossz lesz) és nem is erre gondoltam, inkább arra, hogy további drágulást én nem tudok elképzelni. Itt csupán arról van szó, hogy gyűjts össze minél több pénzt, és élj az állam által nyújtott kedvezményekkel, lehetőségeidhez képest maximálisan!
"in medias res"
-
Brandynew
őstag
Gondolod, később nem lesznek újabb, akár még nagyobb szabású ösztönzők? A kormány nem fogja elengedni a szektort, a magyar GDP közel 5%-át adja az építőipar (többet mint pl. a komplett mezőgazdaság), és ebben nincs benne a költözésekből származó adó- és illetékbevétel plusz járulékos bevételek (bútorvásárlás minden költözés során, felújítások stb.). Szerintem a gazdaság szempontjából az a jó, ha az emberek ide-oda költöznek, építkeznek, felújítanak, vásárolnak. Olyan mostanában nem lesz, hogy vége a támogatásoknak, a kormány meg nézi tétlenül, ahogy beáll a piac és mindenki marad a seggén. Még egy állami lakásfelvásárlási programot is el tudok képzelni, csak azért, hogy minél többen költözzenek (valami állami bérlakásprogramról volt is szó mostanában, ahhoz meg lakások kellenek). Szerk.: ja, valami [ilyesmit] is bedobhatnak majd, ami pörgetné tovább a piacot.
[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz Brandynew #17483 üzenetére
Két fő dolog mozgatja az ingatlanpiacot, a támogatások és a nagyvárosokba történő vándorlás. Az előbbinél hiába kapsz ingyenmilliókat ha hozzá kell tenned min. 40-et. Nincs korlátlan mennyiségben ember ebben az országban akinek ilyen tőkéje van, vagy egyáltalán képes ilyen mértékű hitelt igényelni.
Legtöbb esetben egy régebbi ingatlan eladásából fedezik az önerőt, amit örökölnek például. Mivel a népesség csökken, és építkezünk gőzerővel a meglévő ingatlanok eladása sem lesz könnyű, kivéve ha nagyon jó adottságokkal rendelkezik. Ha pedig növekszik az eladásra kerülő használt ingatlanok száma hogy az újba beforgassák, akkor ott bizony árzuhanásnak kell lenni előbb-utóbb.
És ez még stabil gazdaság melletti folyamat, egy válság esetén hosszú időre befagyhat a piac. Ilyenkor sincs árcsökkenés, de évekig nem nvekszenek az árak, az életben maradt kivitelezők meg örülnek az új beruházásnak./人◕ ‿‿ ◕人\
-
static00
csendes tag
Volt egy kérdésen pár hete, arra egy kis infó:
Az unicreditnél ha előtörleszt az ember, akkor 3-4 napon belül megvan az új törlesztő, és a következő hónapban már a csökkentettet vonják.
-
murlock
csendes tag
Sziasztok!
Új vagyok a topicban, és megpróbáltam visszaolvasni a témában 20-30 lapot, de sajnos nem találtam választ még a kérdésemre.
Sikerült találnunk megyeszékhelyen egy panelprogramos lakást, ami megtekintés után is tetszett, valamint az árban is úgy néz ki, hogy sínen vagyunk. (ingatlanossal egyeztettünk, az általunk és az ő általa elképzelt alkudott ár stimmel, jelenlegitúlárazottpiaci ár alatt van kb ~10-15%-al) A felújítási költségekkel tisztában vagyunk, közeli családban vannak burkolók, festők, asztalosok is, így sikerült korrekten felmérni - remélhetőleg - .Jelenleg ott tartunk, hogy ajánlatot teszünk a lakásra, ahol az ajánlattételhez 500 000 Ft-ot kell letétbe helyeznünk, amit visszakapunk az ügyvédnél, ha elfogadják vagy elutasítják az ajánlatot. (Duna House, papírt is írunk róla természetesen tanukkal)
Átnéztük a banki hiteleket, (körülbelül 65% önerővel rendelkezünk), kértem egy online előminősítést, természetesen elfogadták. (nincs más hitelünk)
A törlesztőnk ~50 ezer forint körül lenne 10 éves kamatperiódussal, így annyira nem félünk tőle.Néhány kérdésem lenne, hogy mik a következő lépések azután ha elfogadják az ajánlatunkat?
- Banki hitel ügyintézést csak az adásvételt követően tudjuk elindítani, vagy lehet valamit tenni az ügy érdekében, hogy gyorsabban haladjon a folyamat?
- Mivel első lakás lenne (nincs se gyerek se házasság), és a vételár 15m fölött van, így gondolom NAV-nál nem is érdemes próbálkozni az adó csökkentésére. Vagy valaki esetleg tud olyan embert, akinek tényleg mérsékelték a levelét követően?
- Az önerőn felül van 2db lakástakarékom is, amit átolvasva a topicokat, könnyebb és gyorsabb ha a hitelbe törlesztünk be. (jelenleg már lejárt a 4 év mindegyiknél)
- Mikor lehet érdemes elindítani a lakástakarék felmondását? (Gondolok itt arra, hogyha ajánlat elfogadást követően elindítom, még nem lesz se ingóságom, se hitelem, viszont 3 hónap múlva, mikor kiutalják már várhatóan lesz mindkettő..)A kérdésekre több helyről több választ kaptam, de félek, hogy mindenki azt szeretné, amerre a keze húz..
Köszönöm szépen előre is a válaszotokat!
-
őstag
válasz murlock #17486 üzenetére
Én a helyedben keresnék egy jó hitelközvetítőt ( szarvas Norbi, olcsó hitel) és ők intéznek neked mindent és nem kerül elvileg többe .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
axioma
Topikgazda
válasz murlock #17486 üzenetére
LTP: dragabb ha utolag torleszted be, mivel a hitel azon reszenek is van valoszinuleg koltsege (bar lehet hogy akcios). Az ltp alltam fenntartassal felmondashoz NEM kell meglegyen az ingatlan, most azonnal is beadhatod (bar van hrsz-ed, akar be is irhatod, kesobb is modosithato). A penz a beerkezesi pecset + 90 nap + 1 nap (nem azonnali utalasban vannak) kell megerkezzen. Az ltp-nel ha nem kered a hitelet akkor me'g az se kell hogy barmi ki legyen mar fizetve az ingatlanbol (onero resze es nem kotelezo hogy utolso resze legyen), de termeszetesen a szerzodesbe bele kell fogalmazni hogy ltp-bol lesz (es ha meghiusul akkor nem szamit felhasznalasnak). Ilyenkor az ltp-t kozvetlen az elado szamlaszamara szoktak utalni.
-
Brandynew
őstag
válasz murlock #17486 üzenetére
1. A banki hitel ügyintézéshez kell az aláírt adásvételi szerződés. Emiatt ne aggódj, max. 20 munkanap alatt meglesz a hitelbírálat és kiutalás is.
2. Adót nem fizetsz, az az eladásnál van. Illetéket fizetsz, ami alapból 4%, első lakásnál, ha 35 év alatti vagy, csak 2% lesz és kérhetsz 12 havi részletfizetést.
3. Igen, dobd be a LTP-t az önerőbe, inkább annyival kevesebb hitelt vegyél fel.
4. Most indítsd el a kiutalást, mert ha 2017. július 1. előtt kötötted a szerződést, akkor 90 nap a kiutalás ideje, ha 2017. július 1. után, akkor 60 nap.
Ami lassítja a folyamatot, az az, ha ingatlanossal/hitelközvetítővel intézed a vásárlást, mert úgy nem közvetlenül az ügyvéddel/banki hitelügyintézővel tartod a kapcsolatot, hanem egy harmadik félen keresztül. Ne hallgass azokra, akik szerint egy harmadik fél segíthet, ők valószínűleg mindig úgy vettek lakást és azt gondolják, hogy az általuk megadott segítségeket nem kapnád meg a banki hitelügyintézőtől és az ügyvédtől.
Sokkal egyszerűbb az egész folyamat végigzongorázása, mint gondolnád. Mindössze a banki hitelügyintézővel és az ügyvéddel kell beszélned, ők mindent el fognak mondani, figyelmeztetnek a határidőkre, lépésekre, és mindkettejükkel e-mailen/telefonon tartod a kapcsolatot, bármikor kérdezhetsz tőlük. Egyszerűen nem lehet elrontani, ha nem lenne a LTP-kiutalás, akkor a teljes folyamat a hitelfelvétellel, adásvételi szerződéssel és birtokbaadással együtt 25 munkanapnál nem tartana tovább. Hitelközvetítővel/ingatlanossal több, mint a duplája.
[ Szerkesztve ]
-
-
Mercutio_
félisten
válasz Brandynew #17489 üzenetére
"Mindössze a banki hitelügyintézővel és az ügyvéddel kell beszélned, ők mindent el fognak mondani, figyelmeztetnek a határidőkre, lépésekre, és mindkettejükkel e-mailen/telefonon tartod a kapcsolatot, bármikor kérdezhetsz tőlük. Egyszerűen nem lehet elrontani"
Ezt hány ingatlan adás-vétele alapján állítod?
Akik itt leírták, hogy félreinformálta őket a banki ügyintéző, vagy épp nem hívta fel a figyelmüket valamire, netán az ügyvéd nem volt a helyzet magaslatán, azok biztosan egy párhuzamos dimenzióból írkáltakEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
őstag
válasz Brandynew #17489 üzenetére
Ezért kell keresni olyat aki nem jutalékra megy egyszerű beszél a közvetítővel és megnézi kap e bankoknál ennél jobbat
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
murlock
csendes tag
válasz Brandynew #17489 üzenetére
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!
Vételi ajánlatot elküldtük, várjuk a visszajelzést, a banknál foglaltam időpontot valamint kértem visszahívást is, elméletileg holnap-holnapután már okosabb leszek (Raiffeisen)
Bankmonitort, Bank360-at néztem, Raiffeisen kb 200Ft-al volt drágább, de van most visszatérítése január végéig igényelt hitelekre (100+30e), valamint a számlavezetés is olcsóbb, a közjegyzői stb díjat pedig elvileg elengedik új ügyfélként.. így egyelőre velük indulok el) -
őstag
válasz Mauzes #17497 üzenetére
Nekem oktoberben jött meg a zsuzska én a vidéki lakrészemre kértem mint indokot a kiutalásra és a kiutalástól számítva van 6 hónapom az igazolásra (remélem nem csúszik többet az építkezés ) be adok egy módosítást és már az új lakás vásárlás az indok ennyi nem bonyolult .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
félisten
Üdv!
Illetékes kérdésem lenne: rokonom vásárolt egy ingatlant, majd az illetékfizetésre cserepótló vétel szabályai szerint haladékot kért, a régi lakását (amiben élt, és ahonnan elköltözne) tervezte eladni, és az eladási árát az illetékalapba beszámíttatni. Azonban a mostani helyzetben a hitelfelvétel nehézségei + az ingatlanpiac döcögése miatt nem tudta 1 éven belül értékesíteni a lakást.
Az a megoldás jutott eszükbe, hogy a gyerekének "papíron" eladja az ingatlant (valós piaci értéken), és így "továbbgördül" a fizetési kötelezettség 1 évvel.
Viszont most olvastuk, hogy egyenesági rokonok között a visszterhes vagyonátruházás illetékmentes, azaz a srácnak - elvileg - nem kell majd illetéket befizetnie.Ez kicsit azért tűnik aggályosnak, mivel így gyakorlatilag bármely család kijátszhatná az illetékfizetési szabályokat. Legális ez, vagy a NAV nem vizsgálódik ilyenkor?
Vagy rosszul értelmezték/tük a szabályokat?"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Politika
- Futás, futópályák
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- Autós topik
- Elfelejtettem a film címét
- Milyen okostelefont vegyek?
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...
- HP ProBook 430 G6, 13,3" FULL HD IPS, I5-8265U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, SZÁMLA, GARANCIA
- Dell Latitude 3420, 14" FULL HD IPS, I5-1145G7 CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W11, Számla, Garancia
- Dell Latitude 7280, 12,5" FHD IPS Kijelző, I5-6300U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Lenovo ThinkPad X280, 12,5" HD Kijelző, I5-8250U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Garanc
- Lenovo ThinkPad L490, 14" FHD IPS Kijelző, I5-8265U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Gar