Új hozzászólás Aktív témák
-
hurenzon
senior tag
válasz Csabroncka #17250 üzenetére
Én foglaló nélkül is rajta voltam.
Hülyeséger írsz.
Nem ezen múlik. -
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #17252 üzenetére
Szerzodes leadasaval. Az elkezdett szerzodes tenye latszik, es te is akarod hogy latsszon, mert ha ures marad a tullap de mar folyamatban az adasvetel es neked is megprobaljak eladni, akkor megszivhatod, a tied lesz semmis. Ezert barmilyen szerzodes mar iktatva van, de persze nem modositja me'g a tul. viszonyokat, csak a lezart szerzodes [technikailag hitelnel is a hiteligervenyre].
-
kacsyx
aktív tag
Pontosan, a szerződés a lényeg a széljegyzethez, nem az hogy foglalót vagy előleget adsz.
-
hurenzon
senior tag
válasz Csabroncka #17252 üzenetére
Nem vitatkozom veled, látszik, hogy nem értesz hozzá és másnak nem lehet igaza....
-
vzozo
senior tag
Mindenképpen jelzek, hogyan végződik az ügy.
Semmilyen egyéb harmadik félre vagy vis-maiorra való hivatkozás nem szerepel, csak az általános:
"A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók."
Apropó vis maior: corona lockdown miatti késések kapcsán mit érdemes beletenni a szerződésbe? Anyám venne új ingatlant, de nem akar két szék között a padlóra kerülni, és habár tudjuk, hogy a magyarok reggelire megeszik a koronavírust, azért látva a környező országok helyzetét, eléggé parázik most.
--
Csabroncka: előleget / foglalót nyilván csak utalva, és egyébként semmi köze a földhivatali eljáráshoz. Ott a szerződés számít.
Anyámnál most:
"Jelen adásvételi szerződés aláírásával szerződő felek közösen kérik az illetékes földhivatalt, hogy az Inytv. 47/A § (1) bek. b. pontja alapján a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárást a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított hat hónapig tartsa függőben. Eladók kötelezettséget vállalnak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjog átruházását, és vevők tulajdonjog bejegyzését engedélyező külön nyilatkozatot (Bejegyzési engedélyt) 5 db eredeti, ügyvéd által ellenjegyzett példányban ügyvédi letétbe helyezik az okiratszerkesztő ügyvédnél jelen szerződés aláírásával egyidejűleg azzal, hogy a bejegyzési engedélyt a pénzintézet előírásainak megfelelően a teljes vételár kifizetésének eladók által történő igazolását követően a szerződést ellenjegyző ügyvéd nyújtja be a földhivatalba."
A saját lakásvásárlásomnál 11 évvel ezelőtt hasonló szöveg szerepelt, igazából onnantól kezdve, hogy aláírtunk, az ügyvéd intézi / intézte a földhivatali eljárást. -
bexinho23
őstag
Sziasztok!
Első lakásvásárlásom előtt állok, ami tavasz végére/nyár elejére tervezem. Az önerőm 9M lenne, ehhez vennék fel előreláthatóan 7-8M-t. Viszont sok kérdés kering a fejemben. Remélem tudtok segíteni.
1. Ha még nincs konkrét lakás, a bankokban lehet érdeklődni (ajánlatot kérni), ha esetleg aktuálissá válna a dolog, hitelképes lehetnék-e?
2. A vevő viszi az ügyvédet, vagy az eladó?
3. Lentebb olvastam a beszélgetést "széljegyről". Ez konkrétan micsoda? Miért annyira fontos?
4. Előleget vagy foglalót, esetleg mindkettőt kell utalni ügyvéd jelenlétében?
5. Ha a banktól mégsem kapnék hitelt annak ellenére, hogy korábban hitelképesnek minősítettek, akkor hogy tudom kivédeni, hogy ne bukjam vevőként a már szerződés szerint átutalt előleget/foglalót?
6.Előleg ami visszajár, a foglaló, ami semmiképpen?
7. Mi egyáltalán a menete az egész ügyletnek? (Első lépésben a neten kinéztem az ingatlant, második lépés...) -
vzozo
senior tag
válasz bexinho23 #17257 üzenetére
Részben hasonló kérdéseket feszegettem édesanyám aktuális szerződése kapcsán, érdemes lenne visszaolvasnod pár posztot. Én a saját, 11 évvel ezelőtti példámmal, illetve józan ésszal tudok válaszolni:
1. Ha még nincs konkrét lakás, a bankokban lehet érdeklődni (ajánlatot kérni), ha esetleg aktuálissá válna a dolog, hitelképes lehetnék-e?
Nálam ez kb. a következő volt:
- Nagyságrendileg tudtam mennyiért szeretnék lakást venni és mennyi hitelre lesz szükségem
- Kértem ajánlatokat online, excelbe szépen betápláltam mindent, hogy tudjam őket összehasonlítani, paramétereket állítgatni
- Meglett a kinézett lakás, szóban megegyeztünk a vételről (ingatlanos nem volt a képben)
- Másnap elmentem a bankba érdeklődni a hitel részleteiről, illetve a szerződés formai követelményeiről (a bank kérni fogja, hogy bizonyos általan kötelezőnek vélt részek kerüljenek be az adásvételi szerződésbe, szó- illetve betű szerint.2. A vevő viszi az ügyvédet, vagy az eladó?
Úgy "illik", hogy a vevő, mégiscsak a Te érdeked szolgálja.3. Lentebb olvastam a beszélgetést "széljegyről". Ez konkrétan micsoda? Miért annyira fontos?
A földhivatalban bejegyzik, hogy az ingatlan értékesítés alatt van (függőben tartás, ha jól rémlik ez a hivatalos neve, de nem vagyok jogász.)
4. Előleget vagy foglalót, esetleg mindkettőt kell utalni ügyvéd jelenlétében?
Ahogy akarod, én előleget és foglalót is utaltam. Aláírtuk a szerződést, maje együtt elmentünk a bankba mindhárman (eladó, ügyvéd, én), és habár a pénzt még az ügyvéd irodájában utaltam el online, valami banki igazolást kért az eladó, hogy "ez vissza nem vonható utalás" legyen.
5. Ha a banktól mégsem kapnék hitelt annak ellenére, hogy korábban hitelképesnek minősítettek, akkor hogy tudom kivédeni, hogy ne bukjam vevőként a már szerződés szerint átutalt előleget/foglalót?
Ha az eladód belemegy, akkor írjátok bele, hogy banki nem teljesítés az nem a te hibád. Sok sikert.
6.Előleg ami visszajár, a foglaló, ami semmiképpen?
Nyilván szerződésfüggő, de kb. igen. Ezért szokták beleírni a szerződésbe, hogy "Felek kijelentik, hogy a foglaló jogintézményével tisztában vannak. "
7. Mi egyáltalán a menete az egész ügyletnek? (Első lépésben a neten kinéztem az ingatlant, második lépés...)
Szerintem párhuzamossan futtasd ezeket a taszkokat:
- Ingatlan keresése
- Banki ajánlatok bekérése
- Ügyvéd keresése -
bexinho23
őstag
Köszönöm a mindenre kiterjedő válaszodat. Remélem tavasz végére lejjebb fognak esni az ingatlanárak. A környékünkön (Kom-Eszt. megyeszékhely mellett lévő település - 25e fő -) már pár hónapja erős stagnálás figyelhető meg, ráadásul rengeteg ingatlan már hónapok óta változatlanul hirdetve van.
-
vzozo
senior tag
válasz bexinho23 #17259 üzenetére
Még annyi talán, hogy minden hivatalos papírod legyen naprakész, valós adatokkal. Annak idején volt egy már nem aktív "tartózkodási helyem" a lakcímkártyán, és hát persze hogy oda küldözgette az APEH az illetékről szóló leveleket. Amiket sose kaptam meg.
Érdekes módon valamelyik sokadik büntetőkamatos levelet már tudták postázni a valós lakcímemre.
Fellebezéseimet elutasították. Remélem gyógyszerre költötték a büntit.
-
Handball94
aktív tag
válasz csoki46 #17264 üzenetére
Én ügyfélkapun kaptam értesítést a kivetésről tavasszal.
Ezen a portálon tudod csekkolni az adófolyószámládat, ha már kivetették (volna), akkor látnod kellene egy illetékszámlát is. https://ebev.nav.gov.hu
(Szolgáltatások - adószámla - lekérdezés menüben)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Mit mondanak az ügyvédek mostanában, hogy a banki hitelkérelem meghiúsulása esetén mi a standard eljárás?
Visszajár a foglaló, vagy sem? Mi a "Best practice", ha van ilyen?Kellene lenni valami általánosan elfogadott gyakorlatnak, hogy ne az eladó-vevő boxolja le ezeket a szerződés megkötésekor (vagy utána). Mit mondanak manapság az ügyvédek?
[ Szerkesztve ]
-
Ezekiell
veterán
válasz attiati #17266 üzenetére
Általában az van, hogy az a vevő oldalán jelentkező probléma, amit a vevőnek kell megoldania - így ha nem tudja megoldani, akkor nem jár vissza a foglaló, hisz a vevő hibájából hiúsult meg a szerződés.
Ezért érdemes vevőként előzetes hitelbírálatot kérni NAGYON pontos adatokkal.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
őstag
válasz Ezekiell #17267 üzenetére
Pontosan . Én hitelbíralat utána kezdtem lakást nézni ahol előre több fajta eshetőséget kiszámoltunk . Próbálj meg mindre felkészülni.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
attiati
veterán
válasz Ezekiell #17267 üzenetére
Én is így gondolom.
DE: ebből kifolyólag a kérdés az, ha semmit nem írsz a szerződésbe erre vonatkozóan (nem folyósított hitel), akkor jogilag is az a követendő, hogy a vevő bukta a foglalót?
Egészen más a leányzó fekvése az adásvételi szerződés fogalmazása körüli egyezkedésben, ha valamit beleírsz, ami a vevő számára hátrányos (és ordít, szem előtt van, ott van feketén fehéren a szerződésben), mintha nem írod bele és ugyanaz jogilag a helyzet.
Nagy különbség, hogy beleírás esetén észhez kap a vevő és inkább kéri az ellenkező helyzet szerződésbe foglalását (kvázi kéri, hogy hitel nem folyósítása esetén is visszajár neki a foglaló), vagy nem írja alá a szerződést.
Míg ha nem foglalod bele, akkor nem tudatosul benne a nyilvánvaló.
Megtámadott szerződés és per esetén kinél maradna a foglaló?
[ Szerkesztve ]
-
Ezekiell
veterán
válasz attiati #17269 üzenetére
A szerződési jog egyik alapelve az, hogy a szerződéses kötelezettségeket teljesíteni kell, a kockázatvállalás a szerződések velejárója. A banki hitel felvétele a vevő kockázata, így viselnie kell.
A szerződés egy "kötelező jellegű szándéknyilatkozat", hogy a vevő meg akarja venni az ingatlant, és fizet érte X forintot. Hogy azt az X forintot honnan szedi össze, az senkit se érdekel. Ha nem sikerül banki hitelből, még mindig kérhet másik banktól/családtól/maffiától.
Szóval egyértelmű a helyzet akár bíróságon is: ha a vevő nem fizet bármilyen okból is (vis major kivéve, és a hitelbírálat elutasítása nem ilyen), akkor a foglaló nem jár vissza.
Megtámadott szerződés és per esetén kinél maradna a foglaló?
Egészen addig, amíg a bíróság mást nem dönt, a szerződés a mérvadó, tehát az eladónál (aki megkapta ugye). A bíróság döntése meg a fentiek alapján egyértelmű, normális ügyvéd nem is vállalja a vevő oldaláról az ügyet ilyen esetben.Természetesen egy adott adásvételi szerződésben lehet mást kikötni, azaz lehet beleírni olyat, hogy ha nem kap a vevő bankhitelt, akkor a szerződés void, azaz minden visszaáll alapállapotba, és visszajár a foglaló - csak ilyet elég nehéz aláíratni bármilyen eladóval, akinek van némi esze
[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Mauzes
őstag
válasz attiati #17266 üzenetére
Ezekiell megválaszolta a jogi részét. De hogy mi a standard gyakorlat, ahelyett inkább az adott ingatlanhoz igazítanám a kezelését (már ha az a célunk, hogy mindkét fél pontosan ugyanúgy értelmezze a szerződést aláírás előtt).
- Ha az adott ingatlan nehezen eladható, akkor az eladónak érdemes lehet bevállalni azt is, hogy a foglaló a hitel meghiúsulása esetén visszajár (már ha a vevő igényli)
- De még a fenti esetben is érdemes azzal próbálkozni, hogy ilyen esetben ugyan ne a teljes foglalót, de egy kisebb összeget azért bukjon a vevő. Mivel nem a teljes foglalóról van szó, ezt könnyebben elfogadja a vevő még akkor is, ha amúgy szeretné kivédeni ezt a kockázatot
- Ha vélhetően könnyen eladható az ingatlan, akkor meg a vevőnek illene beválllania a foglaló bukását -
Golyo69
senior tag
NAV-nal dolgozik itt esetleg vki?
Jönnének hozzánk helyszíni szemlet tartani kb két hét múlva.
Mi ilyenkor a teendő?
Ugye a számlák nagyrészt megvannak mindenrol de pl a munkadijrol nincs mert mi csinaltunk szinte mindent. Festés, burkolás stb.Képek vannak az elozo állapotról de nyilván mar kozel sem ugy nez ki a haz mint amikor megvettuk. Mert ugye lakni akar benne az ember nem csak nézegetni :)
Köszi
Xiaomi 13T + Haylou Solar Plus RT3 | Xbox Series X + LG 65NANO866 +HiMedia Q5 Pro + Denon X1400h+Optoma HD 27 + 120" + I7 11700KF+7800XT 64GB DDR4 + DELL S3422DWG
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz Golyo69 #17272 üzenetére
Nincs garázs vagy egyéb épület a telken?
Nálunk azért jöttek ki, mert a garázsra más illetékszabályok vonatkoznak, mint a lakótérre és nem lehet rá igénybe venni az eladott lakás utáni kedvezményt. Ha nem lett külön szedve a szerződésben, akkor a NAV határoz meg a garázsnak egy értéket, hogy ki tudja számolni az illetéket.
Én is paráztam, de teljesen normális volt az ellenőr, beírtunk 1 milliót a garázsra és plusz felvette a ház adatait valami statisztikához.
[ Szerkesztve ]
-
Golyo69
senior tag
válasz KilgoreTrout #17275 üzenetére
Nincs külön épület.
Gondolom a vételarral van bajuk. Lehet keveslik es tobbre értékelnek mint amennyiert vettük..... kell az illeték....
Most beszéltem egy ismerőssel es azt mondta mindenrol amiről tudunk legyen szamla es írjuk bele a jegyzőkönyvbe hogy mi csinaltunk mindent. Csinalnak par képet, nagy eltérés nem szokott lenni. Majd kiderul két hét múlva :)Xiaomi 13T + Haylou Solar Plus RT3 | Xbox Series X + LG 65NANO866 +HiMedia Q5 Pro + Denon X1400h+Optoma HD 27 + 120" + I7 11700KF+7800XT 64GB DDR4 + DELL S3422DWG
-
goccer
aktív tag
válasz Golyo69 #17276 üzenetére
Szerintem nem csak abban az esetben jön ki a NAV, ha van valami prekoncepciójuk a vételárral kapcsolatban. Simán lehet szúrópróba ellenőrzés, nem kell annyira megijedni. Hozzánk is kijöttek, normálisak voltak, semmit nem kötözködtek. Mondjuk mi a festésen kívül csak a konyhát újítottuk fel, de ha vannak képek az eredeti állapotról meg pár számla, szerintem nincs mitől félni. Kivéve ha tényleg durván ár alatt vettétek
-
Golyo69
senior tag
-
kacsyx
aktív tag
-
flegga92
senior tag
válasz Golyo69 #17276 üzenetére
Nálunk most voltak kb 1 hónapja. Ha volt lakás eladásod, kell annak az adásvételi másolata, alaprajz (kézzel is jó) nm2 legyen rajta, ha volt felújítás a számlák másolata. Hoztak egy jegyzőkönyvet, kérdezgettek dolgokat (közmű, fűtés, szigetelés vastagság, nyílászárók, redőny stb). Rákérdezett a felújításra, de mivel csak festés volt (azt is magunk csináltuk) nem adtunk számlát. Mivel sorház az alapító okiratból kiírták a helyiségek méretét, lőttek 2 fotót a lenti részen, fel se mentek, 1-et kívül, illetve a garázsról (ami az alapító okirat szerint tároló), majd megkérdezték, hogy szerintem mennyit ér a garázs, mondtam, hogy 1M, ekkor kicsit elkezdett kukacoskodni, de rávágtam, hogy nincs külön helyrajzi számon, a garázsok a társasház közös tulajdonában állnak (mindenkinek van 1-1), nem tudom eladni, csak házzal együtt, ekkor megnyugodott és ráíratta velem a jegyzőkönyvre. Egy hét után jött a határozat, ott külön volt szedve a lakóingatlan és a garázs illetéke, korábbi lakás eladást, csak a lakóingatlanból vonta. Összességébe annyira értékelte amennyi az adásvételin van.
-
attiati
veterán
válasz Mauzes #17271 üzenetére
Szerintem az eladhatosagot az árban kell érvényesíteni.
A foglalónak más a funkciója.
Az eladónak egyébként sincs rálátása, hogy a vevő miért nem kapott hitelt. A vevő akár tudatosan is elbukhatja a hitelkerelmet, majd visszakapja a foglalót. Innentől elvesztette a foglaló a funkcióját. -
kraftxld
nagyúr
válasz attiati #17281 üzenetére
Pontosan, amikor én legutóbb lakást vettem, direkt foglalóztam, nehogy az eladó variáljon.
És tényleg nem számít az eladó részéről, hogy a vevő miért nem tud fizetni határidőre."Aki fogad és veszít az vágjon jó képet hozzá és állja a fogadást"
[link]| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Franko49
tag
Sziasztok!
Van valakinek tapasztalata tartozással terhelt ingatlan vásárlásával? Gugliztam a témát, de az eset kacifántosabb, mint elsőre tűnik.
A lakást kedvező áron kínálja az ingatlanos, ami gyanúra ad okot. De mivel pont azon a településen, abban az utcában van, ahova évek óta vágyom, nagyon mozgatja a fantáziám.
Telefonos beszélgetésünk során az derült ki, hogy követelés végrehajtás alatt álló ingatlanról van szó ( nem árverés) A lakás tehermentesen kerül eladásra, de csak vételi szándék esetén kezdik meg a tehermentesítést, 20% előleg befizetése után. Ezt követően akár hitelből is lehet teljesíteni a fennmaradó összeget. A lakást csak az előleg befizetése után lehet megtekinteni, mert jelenleg laknak benne.
Ez egy létező eljárás, vagy kamu az egész?
Üdv, J. -
-
vzozo
senior tag
válasz Franko49 #17284 üzenetére
Biztosan ne szabad beleírni az adásvételibe, hogy "tehermentes", hiszen nem az. Nálam ugyan nem végrehajtás volt, csak egy meglévő lakáshitel, és kb. ez volt a szövegezés:
A tulajdoni lap III. része III/10. ranghelyen x forint jelzálogjog bejegyzést tartalmaz a .... jogosult javára, továbbá III/11. ranghelyen y CHF és járulékai erejéig jelzálogjog bejegyzést tartalmaz a ... jogosult javára
--
Felek megállapodnak, hogy Eladó köteles az átvett foglalóból és vételárelőlegből az Ingatlan tehermentesíteni és a tehermentesítést Vevő felé igazolni. Eladó vállalja, hogy az Ingatlan tehermentesítését - saját költségén - legkésőbb …………. napjáig az illetékes földhivatalnál kezdeményezi.
Eladó jelen szerződés aláírásával kifejezetten nyilatkozza, hogy a törölt jelzálogjogok ranghelyének rendelkezéséről lemond.
Felek megállapodnak, hogy amennyiben Eladó az Ingatlant a jelen pontban meghatározott határidőn belül nem tehermentesíti és a szükséges törlési engedélyt nem szerzi be, úgy Vevő jogosult jelen szerződéstől elállni. Ezen pont szerinti elállás esetén Vevő részére visszajár az adott vételárelőleg, illetve az adott foglaló kétszeres összege.
Szerk.: ez meg kamu, messziről bűzlik, el a kezekkel!""A lakást csak az előleg befizetése után lehet megtekinteni, mert jelenleg laknak benne.""
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Franko49 #17284 üzenetére
Ingatlanos csúsztat. Ha az ingatlan jó vétel már megvették volna, minek engednék át neked a lehetséges hasznot. Feltehetően van valamilyen kockázat amit nem említenek, vagy a jelenlegi lakók kiköltözése mégsem garantált...
Én a helyedben rákeresnék a NAV vagy a végrehajtói kamara árverési felületén, hogy nincs-e fent, ott hitelesebb információkat találsz.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mauzes
őstag
válasz attiati #17281 üzenetére
Értem az elvet, gondolom ez beállítottság kérdése, Én arról beszélek, hogy ha nem olyan könnyű eladnod az ingatlan, de beesik egy vevő, aki letenne foglalót is, viszont bank miatt nem szeretné bukni az egészet, akkor eladóként ezt az eladási esélyt vagy bevállalod "bizalmi alapon" vagy pedig elhajtod a vevőt és csökkented az árat. Nyilván ez a döntési helyzet nem annyira tipikus azért.
-
axioma
Topikgazda
válasz Franko49 #17284 üzenetére
Disclaimer: nem vagyok szakmabeli, csak a sajat hozzaallasomat irom. Mindenkepp _jogasz_ kell ehhez, nem a vasarlasi hanem a kornyezo dolgok miatt.
Az eloleg fizetes me'g a jobbik eset (de fontos hogy ha te allsz el, mikor adjak vissza). A vegrehajtos ingatlanok is lutrik, ott be se mehetsz, van csaladban aki csinalta, de az a'r is mas volt. Ami a legnagyobb szivas szerintem az, hogy kilakoltatasi moratorium miatt (amit a covid miatt tovabb huzhatnak jovo tavasszal is) velhetoen jovo ev masodik feleben jutsz hozza, hiszen mi a feneert akarna kikoltozni aki hasznalja. [Ez ellen elvileg jo ha van befogado nyilatkozatuk, akkor kirakhatoak.]
A masik hogy igy nincs "megtekintett allapot" alapjan vasarlas, ami azert lehet gaz, mert pl. idokozben (akar a megtekintesed utan) ha faznak felszedik a parkettat es eltuzelik (extrem, de volt ra precedens, igaz berlemenyben), meg eladhatnak kb. barmit a lakasbol, es kerdes hogy ekkor hogyan es plane kinel reklamalhatsz (per, szerzodes semmisseg stb. mik johetnek). Szerintem minimum hogy a szerzodesben legyen benne hogy a lakas kovetelmenyeit minden helyisegben teljesito osszkomfortos (ha annak irja) ingatlant veszel (zart epulet [ablak-ajto], futes mukodik mindenhol, pormentes padloburkolat, villagitas minden helyisegben, elektromos rendszer mukodik es jelenlegi szabvanynak megfelel (lakoszobakban 1-1 mukodo foldelt konnektor meg talan konyhaban is kotelezo), vizellatas es csatorna eloirasoknak megfeleloen - bar jo ha tudod hogy az me'g mindig csak 1 db vizveteli hely es egy wc kotelezo, ilyenek). En leginkabb attol felnek, hogy csak a csupasz falakat kapod meg... rezkabel is falbol kitepve ha olyanok, teglaig leverendo es ujra felepitendo. Nyilvan ez a veglet, barmi koztes lehet. Azt kerdezd meg jogasztol, hogy attol hogy "felujitando", attol lehet-e nem mukodo a lakas, mert volt aki ismerosom bankos lakast vett es ott valami teljesen hianyzott (panel, eltavolitottak nem pedig nem volt, allitolag mert felujitasba kezdtek... de ott ez benne volt a leirasban legalabb).
Az hogy eloleg elott nem tekintheto meg az nem tudom lehet-e jogi (mikor koteles a tulaj a tulajdonaba 3. felet beengedni), errol gozom sincs, de nyilvan nem erdekelt a tulaj sem a beengedesben, mert kevesen vesznek megtekintes nelkul, addig huzza az idot. Az ingatlanos meg siman lehet hogy pont azert nem, ha nem ugy nez ki a lakas ahogy egy lakastol elvarnad... -
tonermagus
aktív tag
Sziasztok!
Már megint a téli kertes nyavajámal jövök, és tudom hogy értékbecslője válogatja, de nagyon körül akarom járni a témát.
Tehát a főépülethez ami 130m2 engedély nélkül hozzáépítettek egy kb. 6-7 m2-es télikertet. Ez kb. 12 éve volt, tehát már bőven megvan a 10 éves idő, ami után már nem szankcionálhatják a dolgot. Sajnos térképre nem vezethető fel mert már a főépület túllépi a beépíthetőségi százalékot. Így az most gyakorlatilag ott van, "megtűrt" részként.
Pénteken ügyvédhez megyünk, és írnánk az előszerződést, de félek hogy mi van akkor ha elbukjuk a CSOK-ot és azzal együtt az illetékmentességet (januárban kötjük a véglegest). Mármint a vissza nem térítendő támogatást, ami 600.000 Ft lenne. Tehát CSOK-os hitelt nem veszünk fel.
Mivel még soha nem becsültettünk fel ingatlant, nem tudom mi a menete. Szerintetek kell ezen aggódnom? Maga ház és a kert gyönyörű, szépen felújított, rendezett, minden létező kritériumnak megfelel. Szerintetek van olyan szőrös szívű értékbecslő, aki azt mondja hogy emiatt a 6m2 miatt nem adja rá az áment? Láttok erre esélyt? Bele mernétek vágni így az igénylésbe? -
őstag
válasz astorre19 #17290 üzenetére
A falumban Alföld mindent megvettek.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
kacsyx
aktív tag
válasz astorre19 #17290 üzenetére
Nem? :D Pécs környékén vagy mondjuk Siklós környékén minden normális állapotú ház ami nem rom, vagy nem élhetetlen elosztású, 1-2 nap alatt, de max 1 hét alatt elkel. Volt rá példa, hogy előttünk és utánunk is nézték a házat, már a helyszínen 500 ezressével licitáltak egymásra az emberek. Siklós környékén a legtöbb ház meg sincs hirdetve, ismerősi körben azonnal elkel.
Kecskemét környékén ugyanez. Városon belül mocskos drága minden, tisztességes bérből esélytelen bármi. Mi két évig kerestünk Siklós (Pécs) környékén házat, pár hete jött össze. Ennyire gyorsan megy el az a pár ingatlan ami meghirdetésre kerül. -
Incubus
tag
válasz tonermagus #17293 üzenetére
Szia, ha CSOK nélkül veszed az ingatlant, akkor nincs illetékmentesség.
-
Franko49
tag
válasz axioma #17291 üzenetére
Mindenkinek köszönöm a válaszait. Kicsit tovább mentem az ügyben. Bekértem az ingatlanostól egy szerződést, amely alapján befizethető a 20% előleg. Ezt kellene kitölteni és ezt követően lehet utalni. A probléma összetett. Ez a dokumentum semmilyen konkrétumot nem tartalmaz a cég bankszámláján kívül. Sem az ingatlanról, sem az összegről. Természetesen titoktartási kötelezettséggel is jár az aláírása. Utánanéztem a cégnek, és bár régebben alapították, csak idén szeptembertől hatályos. A jófogáson aznap regisztrált, amikor a hirdetés felkerült. Van több aktív ingatlan hirdetése is az ország különböző helységeiből. Mindegyik mélyen áron alul.
Minden bizonnyal simlisségről van szó. Lehet ezt valahol jelenteni?