Új hozzászólás Aktív témák
-
flegga92
senior tag
Sziasztok!
Úgy hozta az élet, hogy még a koronavírus előtt sikerült 2 nap alatt eladnom egy videki kis városban egy lakást ami full le volt pukkanva, 3-4 misit rá kell költeni. 8,5-ért alku nélkül elvitték, hasonló felújított lakások 12m irányárban voltak, baromi jól száltam ki.
Ezt a pénzt szerettük volna befektetni, de keresgetés közben találtunk egy sorházat ami nagyon megtetszett, megnéztük mennyit ér a jelenlegi lakásunk és adtunk egy ajánlatot rá.
1 hónapja még voltak vevőjelöltek az általunk megálmodott árra, voltak szóbeli ajánlatok is, de az utolsó pillanatban mindenki kihátrált, kivárnak még (teljesen megértem én is ezt tenném).
Most kb 2M kevesebbért vannak kp-s emberek akik befektetésnek vennék meg, amivel nem is lenne gond, csak a ház árak nem csökkennek.
Amit vennénk alapból korrekt irányárban volt, teljesen felújítva annyiba került mint egy felújításra váró, ugyan azon a környéken és nem is sierült szóban sem megegyezni. 23,5 volt az irányár, a korábbi helyzet alapján én 22 ajánlottam és ez alá nem szeretnének menni, így viszont nekünk már sok, nem szeretnénk hitelt felvenni, akkor inkább elengedem.
Az ország többi felében megindultak már a ház árak lefelé? Mert akkor bepróbálkozok egy alcsonyabb árral, vagy kivárok még, fél éve nem sikerül eladni, még csak ajánlatot sem kaptak rá. -
flegga92
senior tag
válasz hurenzon #14908 üzenetére
Mióta kiírtam kb 3 ember hívott, hogy 11M kp-t ad a lakásért. Korona előtt 15M volt az irányár, legtöbb hasonló lakás most is ennyiért van fent, más kérdés hogy mennyiért adják el. Én levittem 13,5-re, de 12 alatt semmi kell nem adom, nem szeretnék hitelt felvenni.
Most a szomszéd meglátta, hogy levittem az árát, Ő pont lakást keres az anyukájának, van 6,5M kp jövő héten mennek hitelt intézni. Már csak az a kérdés, hogy nyugdíjasnak adnak e ennyi hitelt. -
flegga92
senior tag
válasz hurenzon #14911 üzenetére
Friss nyugdíjas, látszólag semmi baja nincs jobban szalad fel az emeletre mint én a 28 évemmel. A szomszéd valószínűleg kezes lesz. Kalkuláltam egy hitelt, kb 55-65e körül lenne a törlesztő. Most albérletbe lakik, hasonló áron vannak a kiadó lakások. Akkor már én is inkabb magamnak fizetném.
-
flegga92
senior tag
Mivel lementek a lakás árak, a kiszemelt házhoz elképzelhető, hogy kellene 1-2M Ft körüli összeg. (ha egyáltalán el tudjuk adni a lakást, ingatlanos azt mondta, hogy a hónapban tőle senki nem vett, bumutatás is csak pár volt)
Netes lakáshitel kalkulátorokat végigtúrva a legtöbb helyen 3M amit minimum fel kell venni. Személyesen a fiókokban adnak kisebb összeget? Vagy inkább nézegessek más hitelek felé? -
flegga92
senior tag
Sziasztok!
Adásvételi szerződésben jelezni, kell hogy eladtam a lakásom és ezáltal a NAV az illetéket a különbözet után fogja kiszámolni?
Részlet fizetést kért már közületek valaki? Azt is lehet az adásvételi szerződésbe foglalni, vagy külön nyomtatványon a határozat után kell kérni? -
flegga92
senior tag
válasz axioma #15373 üzenetére
Teljesen így van! 10-ből 1 érdeklődő hívott az ingatlan.com-ról, a többi mind Facebook-ról. Jófogásról 1 megkeresés sem volt.
Az ingatlan.com-os 5000 Ft-os hirdetés arra volt jó, hogy az ingatlanosok hívogassanak, közben be volt jelölve a most megszüntetett funkció. És némelyik annyira sunyi volt, hogy telefonban el sem mondta, hanem eljött, majd itt közölte, közben én eljöttem melóból stb...
FB ezzel szemben jobb volt, mert ki lehetett szűrni ki az ingatlanos és már messengeren elutasítani.
Később beadtam a derekam nekik, megvolt a kiszemelt ház, engem senki nem hívott, jött a pánik, hogy elviszik előlünk az egyetlen tetsző házat.
A legtöbb elkérte tőlem a képeket, mert milyen jól sikerültek, 0 leírással, hibásan, hiányosan kitöltve adták fel a hirdetést. 2 embert hozott összesen az 5 ingatlanos.
Nem tudom mire húzzák be azt az 4-5%-ot semmi hozzáadott értéket nem adtak. Egyedül akkor bíznám legközelebb rájuk, ha egy üres lakásom van én pedig messze lakok. -
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #15378 üzenetére
Marketplace és az ingatlanos csoportok is jól mentek kb fele-fele arányban. Érdemes belépkedni a csoportokba. Marketplacen ha feladsz egy hirdetést a végén ki tudod választani melyik csoportokba tegye bele. Marketplacen kétszer vettem 5$-os kiemelést (kb 3-4 napig elég 5$), az jól működött, aktiválás után pár órával 3-4 érdeklődő mindig volt. Az a baromi nagy előnye, hogy az emberek nagy többsége egész nap úgyis a FB-ot pörgetni és akaratlanul is tolja a pofádba. Mikor házakat kerestünk az jött szembe, mikor a lakások árát csekkoltam azokat adta be. Most 1-2 használt bútort nézünk/árulunk azóta azok jönnek mindig szembe. Szóval jó közönséget céloz meg.
Egyébként végül a mi általunk kinézett ház tulaja ajánlotta egy kollégájának/haverjának a lakásom és az vette meg, pont lakást keresett. De volt még 2 vevő tartalékban, május utolsó hetében nagyon beindult.
Sajnálom, hogy az ingatlan.com elment ilyen irányban, jól lehet rajta keresni, rávette az embereket, hogy minden adatot töltsenek ki. Olyan házakat néztünk meg a marketplace-ről amit egy normálisan kitöltött adatlapnál már elbukott volna, el sem mentünk volna megnézni.
(#15379) Gombinyó
Mi is ott találtuk, nem is hirdette máshol. Érdekes, hogy december óta nem kelt el, jó árban volt, szép is igényesen minden felújítva 4 évvel ezelőtt saját maguknak. Nagyon logikusan átgondolva minden, előrelátóak voltak pl: csak padlófűtés van, de minden helyiség bevitték a radiátor csöveit, ott a felállás eldugva, csak fel kell pattintani a radiátort. Ugyan így a meleg víz, kombi kazánról megy, de ha bojlert akarsz, akkor veszel egyet, ott vannak a csapok, áram, plug&play. Kár, hogy az UTP-re nem gondoltak az majd rám vár még, de a koax mellett nem lesz nehéz behúzni. Nem akartak költözni, de becsúszott még egy gyerek és kicsi lett. Voltunk eladásra felújított házakban is... na hát az a minőség ami ott volt... ami látszott csilli villi, de mindenből a legolcsóbb. Kivitelezés is gondolom milyen lehet.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
válasz Szevam #15391 üzenetére
Ritka már, hogy kizárólagos megbízást kapjanak az ingatlanirodák. Ha tudod a címet elmész magad és intézed.
Mikor a lakásom vettem 2014-ben akkor inkább kizárólagos szerződéseket kötöttek, persze amit kinéztem ingatlanos volt. Elmentünk vele megnézni a lakást, tetszett, másnap visszamentem és becsöngettem, intézzük el ingatlanos nélkül, mind a ketten jobban járunk. Aztán mondta az eladó, hogy sajna mindegy, mert neki így is úgy is fizetni kell, akkor is ha nem az ingatlanos hozza a vevőt... -
flegga92
senior tag
válasz axioma #15403 üzenetére
Igen, találtunk ilyet is, az eladó egyből mondta, hogy így egyből 500e minusz az árból. Néha csak belső képek voltak, onnan picit nehéz megtalálni. Párszor felpattantam a robogóra a számunka érdekes környékek utcáin végigmentem, hátha valahova ki van téve az eladó tábla. Mondjuk így is sikerült egyszer lyukra futni, 2m magas betenonkerítés, bekukucskáltam és egy kívülről felújított kocka házat láttam. Mint kiderült az a szomszéd, ez egy lebontandó épület van a telken
Mikor a lakást vettem a jófogáson lehetett egyedül lakást keresni, de akkor még ingyenes volt, nem volt szűrés és az ingatlanosok telefosták az egészet, ugyan az a hírdetés egymás után 5x volt fent. Akkor a DH volt a legnagyobb bementem az irodába, hogy ennyi kp-m van, lakást akarok venni X környéken, földszint és zárószint nem érdekel, konvektoros kizárva, illetve a két szoba külön bejáratú legyen. Hát az első ingatlanos állandóan olyanokat mutatott amik nem feleltek meg a paramétereknek, majd mikor mentünk nézni a lakásokat becsempészett olyat is amire azt mondtam, hogy nem érdekel. Legközelebbi alkalommal az irodában megint elkezdte mutogatni, de már a környék sem stimmelt, akkor felálltam ott volt egy másik ingatlanos, megkérdeztem, hogy Ő hajlandó e csak olyan lakásokat mutatni ami megfelel az igényemnek. Ő egy nagyon korrekt fiatal srác volt, fel volt készülve, nem erőltetett semmit, nem volt rámenős, hagyta, hogy a lakás adja el magát. Vele meg voltam elégedve.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
válasz Akkoss #15546 üzenetére
Szia!
Kutakodtam én is kicsit, mert ugyan ebben a helyzetben leszek pár hónap múlva, ennyit találtam:
Az automatikus részletfizetésre vonatkozó kérelmét a mellékelt adatlapon nyújthatja be
postán,
személyesen a NAV ügyfélszolgálatain
vagy elektronikusan, a NAV honlapjáról letölthető FAM01 elnevezésű űrlapon.
[PDF]
Ha sikerül, légyszi számolj be róla, hogy ment, engem is érdekel. -
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #15613 üzenetére
Ha marketplacere töltöd fel, onnan direktben tovább tudod osztani a csoportokban, nem kell linkelni, úgy néz ki mintha direktbe posztoltad volna a csoportba. Szerintem boostoláskor a csoport tagjainak nagyobb valószínűséggel fog megjelenni.
Ha a megosztást elmulasztottad feladáskor, utólag is meg tudod csinálni. Marketplace/Eladás/termék mellett hírdetés további helyeken, érteemszerűen kipipálod a csoportokat és már bent is van.
Én marketplaceről így egyszer osztottam meg, majd hetente újra tettem minden csoportba. Viszont ilyenkor már nem engedi marketplace rakni, mert dupla hírdetés lenne. -
flegga92
senior tag
válasz Drizzt #15618 üzenetére
"A vásárlási szándék látványos erősödése ellenére, azonban nem születik több adásvétel, mert az eladók nem alkalmazkodtak a piaci trendhez, azaz a vásárlóerőhöz képest sok a túlárazott lakás. "
Kicsit vicces, hogy ezt nyilatkozta az ingatlan.com mikor ők nem engedik piaci ár alatt hirdetni a lakásokat...
Keresések száma is simán azért nőtt meg, mert az összes eladó nézi mások árait. Én is ezt tettem. Minden egyes nap rákerestem az enyémhez hasonló lakásokra.
Egyébként teljesen jó a meglátásod. Én pont a vírus előtt kezdtem hirdetni, igaz nem a fővárosban, hanem Békéscsabán, itt azért még érzékenyebb a piac. 14,5M volt az irányár ez egy picivel az átlag alatt volt, 13M-ért szerettem volna eladni. Rögtön megjelentek a kp-s vevők akik 12M körül adtak volna érte, persze nem adtam. Telt az idő, a ház árak nem változtak, hanem inkább feljebb mentek, nagyon megnőtt a kereslet rá. Találtunk egy tökéletes házat, a sok romhalamaz között. Lépni kellett, eladtuk 11M-ért. Itt is elég túlárazottak voltak a lakások, ahhoz képest, hogy 6 éve mennyiért mentek. Simán tudtál venni egy jó állapotút esetleg felújított 2 szobás lakást 4,5-6M között.[ Szerkesztve ]
-
-
flegga92
senior tag
válasz sakal83 #15676 üzenetére
Ne is mondd... Ennél csak az a jobb, mikor Ők az első tulajok.
Sorházat kerestünk, 3 db szinte egyforma, egyik olcsóbb volt, de látszott rajta, hogy erősen felújítandó, a másik kettő ugyan azon az áron volt.
Először a felújítandót néztük meg, első tulajok ez 1,5M-val volt olcsóbb. Előadták a történetüket, mennyire szeretnek itt lakni, csak nem szeretnek már feljárni az emeletre. De amúgy nagyon jó állapotban van. Mondom, hogy hát erre kell költeni, kazánt cserélni, mert az eredeti nyílt égesterű kazán + vízmelegítő van, fürdőszoba kuka. Konyhabútor is cserés. Erre lebasz az eladó, hogy milyen jó még az a 30 éves bútorlapból készült konyhabútor...
Második kb ugyan ilyen állapotban volt, első tulajok, új kazánnal, 5 cm hőszigeteléssel viszont sarki. Kert minimálisan nagyobb amin áll egy összetákolt fabódé, garázs szintén valami kutyaól. Nem sikerült az árról megegyezni. Nem sikerült az árról megegyezni, semmit nem akartak engedni. De valószínű ha megadom érte akkor sem adták volna el, a papa nagyon ragaszkodott hozzá, nem akart elköltözni.
Az utolsó amit végül megvettünk 4 éve alapig lett verve minden, minőségi cuccokkal újra csinálva, új kazán, lépcső, 20 cm hőszigetelés, terasz rendezett kert, jó garázs. Szó szerint csak egy festés kell. Első körben 1,5M alkudtam, de az én lakásom eladása meghiúsult az utolsó pillanatban. Közben bejött a korona, kevesebbért vitték volna a lakást is. Hívott egy párszor a tulaj, hogy mi a helyzet, mondom, hogy ha engedsz még 1M-t akkor mehet. Először elzárkózott, de pár hét múlva rá felhívott és mehetett az üzlet.
A másik két házat november óta még mindig árulják... -
flegga92
senior tag
válasz Stanlee #15822 üzenetére
Valóban az életszínvonal levitele megoldás nagyon sok esetben. Első osztálytalálkozó alkalmával senkinek nem volt saját ingatlanja, kivéve nekem. Igaz, hogy kaptam mellé szülői segítséget is, egyedül biztos nem ment volna, de mások drága és drága fenntartású kocsikat vettek szülők segítésgével vagy az örökségből, közben otthon vagy albiban laktak.
Mikor rendbe lett a lakás én is csúnyán elkezdtem költekezni, mindent megvettem ami eszembe jutott, úgy voltam vele, hogy 14 éves korom óta csak spórolok, nagyon ritkán költöttem magamra, meglett a gyümölcse, mostmár mehet a rongyrázás. Azán lett kocsi, arra is kellett költeni és rádöbbentem, hogy nem annyi a fenntartása mint a 20 éves robogónak, nekem egy deka megtakarításom nincs.
Szerencsére 1 év után helyreraktam a fejembe a dolgokat és megint odafigyelek mit veszek meg.
Most ott tartunk, hogy 10 évvel érettségi után hitel nélkül költözök panelból egy sorházba. Ehhez az is kellett, hogy a nagy ingatlan bumm előtt vettem a lakást és kb duplájáért sikerült eladni, ehhez képset a sorház árak nem emelkedtek a duplájára. Akik anno kocsit vettek 5M körül, nem duplázták meg az árát, inkább a felét elbukták.De ott van barátnőm is, akit most a költözéssel sikerült egy kicsit a sprólásra rávenni. Egyedül élt az anyukájával elég szűkös körülmények között. Ha sikerült egy kis plusz pénzhez jutni, mindig egyből elkölötték, sose volt tartalék. Aztán oda költözött hozzám, szarul keresett, rezsit én álltam, csak a kaján osztozunk, de minden hónapban elfogyott a pénze. Elvégezte a sulit, elkezdett többet keresni, de akkor is mindig el kellett valamire költeni. Most, hogy látja mi mennyibe fog kerülni az új házba, sikerült rábeszélni, hogy az ő fizujához nem nyúlunk, az enyémből élünk, és így is sikerül az én fizumból félrerakni. Meg is lepődött, hogy 3 hónap alatt sikerült annyit összehozni, amiből majdnem mindent meg tudunk venni. Egészségügyben dolgozik, most kapták meg a plusz pénzt ami 330e nettóban, már most látom, hogy égeti a zsebét és hülységre akarja elszórni egy részét...
Ha akar az ember tud spórolni, de sokakat nem tanítottak meg. Nagyszüleim is ugyan ilyen spórolósak voltak, azért lett nekem is sokminden ami. Innestől kezdve én is azon vagyok, hogy a gyerekeimnek és az unokáknak majd meglegyen a tőkéje amivel el tud indulni az életben. -
flegga92
senior tag
válasz Ezekiell #15826 üzenetére
Megvan az egészséges határ, hetente elmegyünk/rendelünk étteremből, de nem minden másnap "netpincér" a vacsora, jó a friss kenyér minőségi felvágottal is. Nem megyünk kávézni, megoldjuk otthon. Ezzel is simán fog az ember 4000 Ft-ot egy hónapban. És még mennyi kiadás van... Régen gyűjtöttem az aprót, jó volt év végén megszámolni, több 100e is összegyűlt, de a kártyás fizetésnél nem volt kivitelezhető. Örültem is, mikor a Revoluton lett ilyen opció, most ott gyűlik szépen sorban.
(#15830) -juc-
Köszi a tanácsot, nem is lesz ez így sokáig, csak míg be nem költözünk. Az házat is 1/1 tulajdonban az enyém lesz, bármennyire szeretett volna beleadni, hogy neki is legyen, nem mentem bele. Nem szeretném, hogy egy váratlan pillanatban ki kelljen fizetnem a részét, vagy áron alul eladni, nem ezért dolgoztam. Bútort stb vehet bele vigye magával ha úgy alakul. Évekig nem volt ágykeretem, mert kellett a 250e Ft-os matrac, nem akartam szart venni, a 40e-es ágykeret meg olyan vacak volt, hogy attól szétesett, hogy ránéztem. Mikor meglett a lóvé lett rendes keret is.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
K&H-s lakáshitellel van valakinek tapasztalata a közelmúltból? Az összes papírt elfogadták, 2 hete volt értékbecslés azóta semmi. A vevőm nem tud semmiről, de az ügyintézőt sem képes felhívni vagy bemenni érdeklődni. 07.31-ig legkésőbb nálam kéne, hogy legyen a pénz a szerződés szerint, a megvásárolni kívánt házon van jelzálog, azt is ki kéne fizetni augusztus elején.
-
flegga92
senior tag
válasz Csabroncka #15874 üzenetére
Nem valami közlékeny a vevő... Elvileg minden papír be van adva el lett fogadva, ügyintéző azt mondta neki, hogy pénzügyileg rendben lesz (kinyomoztam, tényleg jó fizetése van tuti munkahelyen) ekkor megkérték az értékbecslést. Önerő ki van fizetve. Erre vártunk 2 hétet, kijött az ember megnézte a lakást kérdeztem, hogy rendben van e, mondta hogy igen.
Elvileg ha pozitív lenne, kapna elektronikusan egy szerződés tervezetet és után írja alá, menni kell a jegyzőhöz stb. ami még idő. Mivel ez nem volt, ezért valószínűleg nem is volt hitelelbírálat.
Szóval szerintem egyáltalán nincs pozitív hitelerlbírálat. -
flegga92
senior tag
válasz Csabroncka #15879 üzenetére
Közben beszéltem az ügyvéddel, aki felhívta a vevőt, hogy mondjon valamit. Na az ő kérésére már utána járt, elvileg jövő heten fogják elbírálni a hitelt. Az ügyvéd szerint pozitív elbírálás után a bank köteles addig kifizetni, ami a szerződésben van. Így nem gáz. 05.22-én lett előszerződés írva, 06.16-ra sikerult minden papírt beszerezni, akkor lett megkérve az értékbecslő.
Pénzügyi tanácsadón keresztül intézte, de ilyen balfék tanácsadóval sem szeretnék találkozni. Nagycsomó dokumentumot nem mondott neki, elfelejtette közölni, hogyha még nem vált el és egyedül szeretne hitelt felvenni, akkor arról egy ügyvéd által ellenjegyzett papírt kéne bevinni. Nem igaz, hogy ezt nem tudja egy "tanácsadó"... -
flegga92
senior tag
válasz astorre19 #15890 üzenetére
Így is lett csinálva, a bank max 60 napot adott meg, és altalabn 45 nap alatt lezongorázzák. Rá volt számolva kb 2 hét. Nekem jobb is lett volna, ha még egy hónapot hagyunk rá, mert ha megjön a pénz e hónapban, kell eg, havi albérleti díjat fizetnem, mert nem tudok kiköltözni. Azért ragaszkodott hozzá a vevő, mert ha hamarabb megkapja pénzt neki kell még egy havi albérlet fizetnie, mert ott lakik + a törlesztőt is... Mint utólag kiderült, van arra is mód, hogy később utaljanak....
Elvileg a hitelelbírálás után par napon belül utalnak is. -
flegga92
senior tag
válasz Nordik #15989 üzenetére
Kormányzati szinten pont azt tették, hogy elszaladtak az árak. Én 2014-ben vettem vidéki nagyvárosban egy felújított 50 nm panelt 6,2m-ért. Igaz pofátlanul alkudtam, de örültek, hogy valaki megveszi végre.
Ekkor már lehetett hallani, hogy lesz a CSOK. Úgy voltam vele, hogy itt az utolsó esély, hogy sajat lakásom legyen, pedig korábban eszem ágában sem volt lakást venni, mert kemény 25+rezsit fizettem egy felújított albérletet.
2015-ben megjelent a CSOK ugyan ez a lakás hirtelen 8,5m ért. Majd szépen komótosan emelkedtek az árak.
Megjött a babváró hitelt, itt elszabadult a "pokol", hirtelen 14-16M kértek érte.
Én jól jártam, mert 6 év múlva majdnem duplájáért sikerült eladni, ha nem jött volna a korona vírus valószínűleg még többért megy el.
Szóval amit a kormány adott az a ingatlan tulajok zsebébe vándorolt, egyáltalán nem segített, mert annyival többért adták a lakásokat, amennyi pluszt adott a kormány.
Véleményem szerint ezek nélkül is biztos nőttek volna az árak, de nem ilyen mértékben.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
Ez persze egy kétoldalú dolog. Nem emlekszem már mennyi volt az irányára a lakásnak amit vettem, de olyan 7,8M korul. Pofátlanul mondtam 5,8M-at majd ők 6,2M-t és megegyeztünk.
Valóban, a vevők balféksége is volt, hogy rohantak vásárolni, és csak a miatt, hogy kapják a nagy segítséget, közben pont ugyan ott álltak anyagilag mint 2 évvel azelőtt.
Öcsém is ilyen szerencsés volt, Újpesten 2015-ben vett egy lakást bebútorozva, festeni se kellett volna, de a biztonság kedvéért megcsináltuk. Akkor 14,5M-ért sikerült megcsípni, most 20-21M felett vannak hirdetve.
Sajnálom akiknek akkor nem volt lehetőségük venni. Ha később kapcsolok én sem itt tartanék, talán mostanra gyűlt volna össze egy panelre. -
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #15999 üzenetére
Pontosan így van. A lakásom is hitelre vették meg, 1,5M foglalót és 7e előleget utaltak át. Minden ügyvéd előtt papírozva. Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ha a vevő nem írja alá a hitelszerződést, vagy nem szerzi be a szükséges dokumentumokat a hitelelbírálathoz akkor az eladó megtarthatja)
-
flegga92
senior tag
válasz Ace Ventura #16024 üzenetére
Szia! Fizetsz 2x 4% illetéket az ingatlanok különbözete után. Először a 4M után fizetsz, aztán ugyan igy a következő ingatlannál is.
Viszont a 2. ingatlan eladasa után a nyereség után ami 3-4M lesz SZJA-t kell fizetned. Jelenleg az SZJA 15%. Ez az évek múltával csökken, de mivel te egyből el akarod adni ez rád nem vonatkozik. A jelenlegi ingatlanod után nem kell fizetned, mert 5 év után elengedik. -
flegga92
senior tag
válasz Ace Ventura #16028 üzenetére
A nyereség után fizetsz. Megveszed mondjuk 20M-ért majd egy éven belül eladod mondjuk 24-ért akkor a 4M után fizetsz 15%-ot. Ha 2 év múlva adod el, akkor az adó 90%-át kell fizetni, mértéke évente csökken, 5 év után nem kell semmit fizetni. Ha költéssz rá, akkor számlákkal lehet igazolni ezzel lehet csökkenteni a mértéket.
-
flegga92
senior tag
Gáztűzhelyet mennyire szokás elvinni? Adásvételi előtt valóban nem volt róla szó, de valahogy nekem evidens volt, hogy az marad, mikor néztünk más házakat, mindig mondták, hogyha esetleg elvinnék.
Pár napja voltunk méricskélni, akkor megkérdeztük, hogy a kanapét nem akarják e eladni, meg is egyeztünk. Ma rámírt, hogy az előszoba fal kell e esetleg, azt elutasítottam, majd mondja, hogy a gáztűzhely is valószínűleg eladó lesz. Kicsit értetlenül állok előtte, valóban nem beépített (a beépített mosogatógép pl marad), nagy értéket sem képvisel (kb 5 éves talán Mora), cseréltük volna úgyis indukciósra, de pár honapig jó lett volna míg összeszedjük magunkat.
Adásvételiben valóban nem lett feltüntetve (ahogy például a kinti kőből készült szalonnasütő sem amire egyszer szóban azt mondták, hogy azt itt hagyják, mert az új helyen van egy épített, most meg mégis csak vinnék, mert rossz állapotban van a masik... De ezen nem problémázok, nem számítottam rá).
Én a saját eladott lakásomban itt hagyom a szabadonálló tűzhelyet, meg sem fordult a fejemben, hogy elvigyem, szerződésben sincs írva.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
válasz Oppenheimer #16037 üzenetére
Igen ezt elcsesztem, már mindegy.
Amikor az én lakásom vették meg a vevő bele szerette volna íratni a tűzhelyet, mosogatógépet, lámpákat amiket én a lakáshoz amúgy is adnék erre felhívtam a figyelmét, illetve külön összegért megállapodtunk a mosógép+gardrób szekrényről. Az ügyvéd azt mondta, hogyha ingóságokat írunk bele akkor az eladónak SZJA fizetési kötelezettsége lesz, így nem került bele a szerződésbe, csak hogy beépített gépek tartozékok (ami nem telejesen igaz mert mind szabadon álló).
A mosógép és a szekrény fizetése kulcsátadáskor lesz rendezve, de ez teljesen más tészta. -
flegga92
senior tag
válasz flegga92 #16036 üzenetére
Tűzhelyel tettem fel par napja egy kérdést, csak nem hagyott nyugodni, beszéltem az ügyvéddel. Az ő véleménye szerint jár hozzá, lakás tartozéka, ha másképp nem rendelkezik a szerződés, mivel nem került bele, ott kellene hagyni. Csillárokat is úgy lehet elvinni, ha a helyére legalább egy foglalat izzóval felkerül.
Az sem lehet opció, hogy egy másikat hoznak, hiába működik, nem felel meg a szerződés azon pontjának, hogy a lakást a megtekintett állapotban kell átadni. -
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #16106 üzenetére
Egyenlőre nem, nemvolt még kulcsátadás. Ma felhívom őket, hogy ennek fényében vigyék el. Van egy műkőből készült szalonnasütő is amire azt mondták, hogy VALÓSZÍNŰLEG itt marad, mert ahova költöznek ott van egy épített, legutóbbi beszélgetésünkkor már inkább vinnék. Ha tényleg kell nekik a gáztűzhely vigye, de akkor a szalonnasütő marad, új ára kb forma-forma.
Szerintem vérszemet kaptak, mert pár bútort megveszünk tőlük. -
flegga92
senior tag
Békéscsabán sajnos gyorsabbak 08.20-án birtokba vettük, de a Fundamenta csak par napra rá vette le a jelzálogot, par nap múlva mentem a NAV-hoz kérvényt írni, hogy kérem az illeték kiszámítását, ugyanis hamarabb vettem ezt az ingatlant mint eladtam volna, kérvényezve lett, hogy függesszék fel. Jövő heten jönnek is megnézni az új hazat...
-
flegga92
senior tag
Lakásból könnyebben lehet alkudni. Én az első hullám elején kezdtem el árulni, majd az érdeklődés lankadása után lejjebb vittem az árat. Az eredeti árhoz képest 20%-ot engedtem, az új árához képest pedig 13%-ot. Az eladási árat én mindig 10%-al a kellő összeg fölé lőttem be.
A házat amit vettem 10%-ot sikerült alkudnom, de ez korrekten volt árazva, jellemzően 5% körül engedtek. A túlárazottakból sokszor nem is lehetett alkudni (el sem akarták adni annyira).
Ahhoz, hogy én ennyit engedjek és hogy ennyit alkudjak az kellett, hogy mind a ketten találtunk egy jó házat! Ha a megvett házat időközben megveszi más, nem adom oda én sem annyiért. -
flegga92
senior tag
Pont azért szeretik a KP-t mert egyből ott van. Persze ilyen összegeknél utalás a KP.
Hitelben rengeteg buktató lehet, legrosszabb, hogy kb semilyen tájékoztatást nem kap, sokszor hetekig nagy a csend, majd kérnek megint valami papírt, módosíts szerzodés mert nem tetszik a banknak az a mondat épp.
Én is hitelre adtam egy a lakást, ne tudd meg mennyi gyomoridegem volt. 3 hétig semmi hír, nekem meg már fizetnem kéne a vásárolt házat. A vásárolt ház tulajai pedig csok, babaváró és fundamentás lakáshitellel mentek tovabb, majdnem nem sikerült átadniuk a házat a részünkre, pedig több mint 3 honap volt rá. -
flegga92
senior tag
válasz Golyo69 #17276 üzenetére
Nálunk most voltak kb 1 hónapja. Ha volt lakás eladásod, kell annak az adásvételi másolata, alaprajz (kézzel is jó) nm2 legyen rajta, ha volt felújítás a számlák másolata. Hoztak egy jegyzőkönyvet, kérdezgettek dolgokat (közmű, fűtés, szigetelés vastagság, nyílászárók, redőny stb). Rákérdezett a felújításra, de mivel csak festés volt (azt is magunk csináltuk) nem adtunk számlát. Mivel sorház az alapító okiratból kiírták a helyiségek méretét, lőttek 2 fotót a lenti részen, fel se mentek, 1-et kívül, illetve a garázsról (ami az alapító okirat szerint tároló), majd megkérdezték, hogy szerintem mennyit ér a garázs, mondtam, hogy 1M, ekkor kicsit elkezdett kukacoskodni, de rávágtam, hogy nincs külön helyrajzi számon, a garázsok a társasház közös tulajdonában állnak (mindenkinek van 1-1), nem tudom eladni, csak házzal együtt, ekkor megnyugodott és ráíratta velem a jegyzőkönyvre. Egy hét után jött a határozat, ott külön volt szedve a lakóingatlan és a garázs illetéke, korábbi lakás eladást, csak a lakóingatlanból vonta. Összességébe annyira értékelte amennyi az adásvételin van.
-
flegga92
senior tag
Sziasztok!
Babaváró hitellel kapcsolatban lenne kérdésem, topikja nem pörög annyira.
Jelenleg nem vagyunk házasok, de ezen év elején változtatunk, többi kritériumnak megfelelünk, nincs hitelünk (200e folyószámla hitelkeret van amit bármikor visszamondok, sose nyúltunk hozzá). A párom veszélyeztetett terhes, ráadásul a sürgősségin dolgozik így ebben a helyzetben elment táppénzre.
Korábban az össz jövedelmünk nettó 500e fölött van (túlórák miatt egyikünknek sem fix, de ennyi mindig megvan), most kalkuláltunk minimum 400e lesz így is az én keresetem + a táppénz. Figyelembe veszik a bankok a táppénzt is, vagy csak az én jövedelmem (minimum nettó 260e) számít majd bele?
Max 3,5M vennénk fel,
Új hozzászólás Aktív témák
- Motorola Edge 40 neo - színre és formára
- Termékoldal buktatta le a Huawei Watch Fit 3-at
- TCL LCD és LED TV-k
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Politika
- Elite: Dangerous
- Milyen videókártyát?
- Horgász topik
- Az USA vizsgálja a RISC-V kínai terjedésének kockázatát
- Facebook és Messenger
- További aktív témák...