Új hozzászólás Aktív témák

• #17285 Ursache senior tag Franko49 #17284

  Új Válasz 2020-11-04 09:40:35 #17285

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Ursache

  senior tag

  válasz Franko49 #17284 üzenetére

  "A lakást csak az előleg befizetése után lehet megtekinteni, mert jelenleg laknak benne."

  Általában az ingatlanokban laknak eladás előtt de még utána is.. Ez mi ez a kitétel? Ez honnan ered?

  https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg

• #17286 vzozo senior tag Franko49 #17284

  Új Válasz 2020-11-04 09:54:06 #17286

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vzozo

  senior tag

  válasz Franko49 #17284 üzenetére

  Biztosan ne szabad beleírni az adásvételibe, hogy "tehermentes", hiszen nem az. Nálam ugyan nem végrehajtás volt, csak egy meglévő lakáshitel, és kb. ez volt a szövegezés:

  A tulajdoni lap III. része III/10. ranghelyen x forint jelzálogjog bejegyzést tartalmaz a .... jogosult javára, továbbá III/11. ranghelyen y CHF és járulékai erejéig jelzálogjog bejegyzést tartalmaz a ... jogosult javára

  --

  Felek megállapodnak, hogy Eladó köteles az átvett foglalóból és vételárelőlegből az Ingatlan tehermentesíteni és a tehermentesítést Vevő felé igazolni. Eladó vállalja, hogy az Ingatlan tehermentesítését - saját költségén - legkésőbb …………. napjáig az illetékes földhivatalnál kezdeményezi.

  Eladó jelen szerződés aláírásával kifejezetten nyilatkozza, hogy a törölt jelzálogjogok ranghelyének rendelkezéséről lemond.

  Felek megállapodnak, hogy amennyiben Eladó az Ingatlant a jelen pontban meghatározott határidőn belül nem tehermentesíti és a szükséges törlési engedélyt nem szerzi be, úgy Vevő jogosult jelen szerződéstől elállni. Ezen pont szerinti elállás esetén Vevő részére visszajár az adott vételárelőleg, illetve az adott foglaló kétszeres összege.
  
  Szerk.: ez meg kamu, messziről bűzlik, el a kezekkel!

  ""A lakást csak az előleg befizetése után lehet megtekinteni, mert jelenleg laknak benne.""

  [ Szerkesztve ]

• #17287 Mercutio_ félisten Franko49 #17284

  Új Válasz 2020-11-04 10:13:52 #17287

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Mercutio_

  félisten

  válasz Franko49 #17284 üzenetére

  Ingatlanos csúsztat. Ha az ingatlan jó vétel már megvették volna, minek engednék át neked a lehetséges hasznot. Feltehetően van valamilyen kockázat amit nem említenek, vagy a jelenlegi lakók kiköltözése mégsem garantált...

  Én a helyedben rákeresnék a NAV vagy a végrehajtói kamara árverési felületén, hogy nincs-e fent, ott hitelesebb információkat találsz.

  Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

• #17291 axioma Topikgazda Franko49 #17284

  Új Válasz 2020-11-04 12:23:07 #17291

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Franko49 #17284 üzenetére

  Disclaimer: nem vagyok szakmabeli, csak a sajat hozzaallasomat irom. Mindenkepp _jogasz_ kell ehhez, nem a vasarlasi hanem a kornyezo dolgok miatt.
  Az eloleg fizetes me'g a jobbik eset (de fontos hogy ha te allsz el, mikor adjak vissza). A vegrehajtos ingatlanok is lutrik, ott be se mehetsz, van csaladban aki csinalta, de az a'r is mas volt. Ami a legnagyobb szivas szerintem az, hogy kilakoltatasi moratorium miatt (amit a covid miatt tovabb huzhatnak jovo tavasszal is) velhetoen jovo ev masodik feleben jutsz hozza, hiszen mi a feneert akarna kikoltozni aki hasznalja. [Ez ellen elvileg jo ha van befogado nyilatkozatuk, akkor kirakhatoak.]
  A masik hogy igy nincs "megtekintett allapot" alapjan vasarlas, ami azert lehet gaz, mert pl. idokozben (akar a megtekintesed utan) ha faznak felszedik a parkettat es eltuzelik (extrem, de volt ra precedens, igaz berlemenyben), meg eladhatnak kb. barmit a lakasbol, es kerdes hogy ekkor hogyan es plane kinel reklamalhatsz (per, szerzodes semmisseg stb. mik johetnek). Szerintem minimum hogy a szerzodesben legyen benne hogy a lakas kovetelmenyeit minden helyisegben teljesito osszkomfortos (ha annak irja) ingatlant veszel (zart epulet [ablak-ajto], futes mukodik mindenhol, pormentes padloburkolat, villagitas minden helyisegben, elektromos rendszer mukodik es jelenlegi szabvanynak megfelel (lakoszobakban 1-1 mukodo foldelt konnektor meg talan konyhaban is kotelezo), vizellatas es csatorna eloirasoknak megfeleloen - bar jo ha tudod hogy az me'g mindig csak 1 db vizveteli hely es egy wc kotelezo, ilyenek). En leginkabb attol felnek, hogy csak a csupasz falakat kapod meg... rezkabel is falbol kitepve ha olyanok, teglaig leverendo es ujra felepitendo. Nyilvan ez a veglet, barmi koztes lehet. Azt kerdezd meg jogasztol, hogy attol hogy "felujitando", attol lehet-e nem mukodo a lakas, mert volt aki ismerosom bankos lakast vett es ott valami teljesen hianyzott (panel, eltavolitottak nem pedig nem volt, allitolag mert felujitasba kezdtek... de ott ez benne volt a leirasban legalabb).
  Az hogy eloleg elott nem tekintheto meg az nem tudom lehet-e jogi (mikor koteles a tulaj a tulajdonaba 3. felet beengedni), errol gozom sincs, de nyilvan nem erdekelt a tulaj sem a beengedesben, mert kevesen vesznek megtekintes nelkul, addig huzza az idot. Az ingatlanos meg siman lehet hogy pont azert nem, ha nem ugy nez ki a lakas ahogy egy lakastol elvarnad...

• #17301 axioma Topikgazda Franko49 #17300

  Új Válasz 2020-11-05 12:09:39 #17301

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz Franko49 #17300 üzenetére

  en elso korben a hirdetesi feluletnek szolnek

Új hozzászólás Aktív témák