Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
-
Brandynew
őstag
válasz DamianB #17149 üzenetére
A kulcs a költségvetés-tervezés és befektetés. Nem veszünk meg a boltban csak úgy egy csokit vagy csak úgy egy kávét az automatában. Kétszer vásárolunk egy hónapban, akkor megtöltjük a fagyasztót és a hűtőt, így 40 ezer Ft kettőnknek a kaja. És természetesen mindennap főzünk, máshogy ez nem működne. A rezsi 45 ezer Ft télen-nyáron (átalány). A többi minden másra. Igen, van maszek, de nem rendszeres. Ami bejön egy-egy plusz munkával, azt befektetjük és kamatozik.
-
Brandynew
őstag
válasz sakal83 #17151 üzenetére
1. Az egyetem alatt spóroltam össze (diákmunka+ösztöndíjak+végzősként részmunkaidős munkaviszony) és értékpapírokba forgattam (főként befektetési jegy).
2. Kettő gyereket vállalok előre (babaváróhoz amúgy 1 is elég).
3. 365 ezer jelenleg, jövőre 30 ezerrel fog nőni előreláthatólag.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz szabonagyur #17154 üzenetére
Nem éljük meg vegetálásként, teljesen jól elvagyunk, valószínűleg jobban, mint az, aki elveri a pénzét és 50 évesen is albérletben él a telepen. Ahogy haladunk előre, egyre többet keresünk és egyre kevésbé kell "vegetálni". Addig is megalapozzuk az életünket.
[ Szerkesztve ]
-
-
Brandynew
őstag
válasz szabonagyur #17156 üzenetére
Ez is egy járható út, tény. De akkor nem értem a "nincs pénzem lakásra"/"nincs pénzem házra" hozzászólásokat. Nyilván nem lehet tervezés nélkül a fenekére verni a jövedelmednek, közben meg saját ingatlant is vásárolni. Prioritások.
Én a házvásárlásra befektetésként gondolok. Egyébként ez a lakáshitel/lakásvásárlás topik, szóval szerintem teljesen jogos, hogy a lakásvásárlásról beszélünk, nem az albérletről és annak pozitívumairól.
[ Szerkesztve ]
-
challo
csendes tag
Sziasztok,
Lakásvásárlás előtt állunk, hitelt is igénybe vennénk, aminek az összege függ az értékbecsléstől is ugye.
A lakás nagyon jó helyen van, a társasház is jó állapotú (felújított, szigetelt), viszont a lakáson belül minden kuka, a konyha ki is van belezve például. Értékbecslésnél ez mennyire lehet probléma? Vagy érdemes addig vinni egy régi konhyaszekrényt és egy főzőlapot?
-
szabonagyur
félisten
válasz Brandynew #17157 üzenetére
Senki nem mondta, hogy nem kell tervezni, csak az elején ezeket nem részletezted, hogy az 50 milliós házért durván fogalmazva kenyeren és vízen éltek. Az pedig egyéni prioritás, hogy ez kinek éri meg és kinek nem.
De reálisan nézve ha bármi drága beutne akkor lehet nagyon is gondolkoznod kene, hogy akkor miből és hogyan mivel azért a csok baba váró és egyéb hitel mellett nem sok lehetőséged van mozogni.
Eladó: iPhone 13Mini 2 év gari, iPhone 6S 32GB
-
whYz
addikt
válasz szabonagyur #17156 üzenetére
99% jobban éli le az életet albérletben, mert elutazik, megveszi ami kell.
Szoval hulye aki sporol, es inkabb befektet minthogy elverje a penzet. Mi ketten IT fizuval 10 evig sporoltunk es befektettunk ahhoz, hogy meglegyen a jelenlegi hazunk, egy videki varosban. Kb 50 millioert epitettuk, 30 eves koromra keszult el, most kb 100+ milliot er mar.
Nem lehetetlen, barhogyan is magyarazzatok. Ez mellett persze masokkal eltunk, vagy volt, hogy peneszes garzonban, pedig megtehettuk volna, hogy kiberlunk egy teljes hazat magunknak...
-
Brandynew
őstag
válasz szabonagyur #17159 üzenetére
A kenyér és víz valóban elég durva fogalmazás, úgy gondolom, sokkal jobban és egészségesebben táplálkozunk, mint az, aki étterembe jár. A kulcs a magadnak főzés.
Ha bármi beütne, akkor van annyi tartalékunk, hogy ~ fél évig kihúzzuk, addig csak találunk átmeneti jelleggel másodállást. Ha meg akkora a baj (mindketten lebénulunk), akkor valószínűleg a hitel lesz a legkisebb gondunk, vigye a bank a házat.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Brandynew #17153 üzenetére
Na az 1. ponton dolt meg az allitasod miszerint 30 alatt 50mas ingatlan elérhető siman. Tehat ha jol ertem egy bullpiacon mar joval a diplomad elott szerzett pénzzel beszalltal a befektetesi piacra igy lett onreszed egy kb 35-42nm kozotti panelra ( itt megjegyzem hogy korrekt). A szinten egy a bull piac elejen levo ingatlanpiacra igy be tudtal szallni gyakorlatilag tokeattetelel (hitel) amibol kiveszel 8mot. Es beszallsz kb 35mos hitellel egy 50mos keglibe amire Te eros allami tamogatast kapsz.
Bocsika de ha kiveszed a kepletbol az 1 pontot. Es nullarol kell kezdened akkor mas lenne a hozzaallasod:) ma 20mos a lakas amire 14mot kell felvenned es 6mot el kellene rántani... Ha esetleg megy is akkor mar ellotted magad 10 evre minimum... Az meg mar 30+
Felre ne erts de ha igaz amit irsz akkor egyet ne felejts el. Ne hidd azt hogy poziban vagy mert sajnos nem. Csak jobb helyzetben mint aki itt sincs... Abban egyetertek hogy a BVvel gyakorlatilag annak a parnak nincs lakasa aki nem akar mert az albidijbol meg Pesten is kijon a torleszto. De aki belelep annak tovabblepesre keves lesz az eselye.
-
whYz
addikt
válasz szabonagyur #17164 üzenetére
Csak nem kell lenézni azt akinek albérlet megfelel
Nem kell lenezni azt sem, aki "kenyeren es vizen" el ahhoz, hogy elerje a celjait. Sokan minket is hulyenek neztek, hogy minek sporolunk, de a vegen lett egy hitelmentes uj epitesu hazunk, csok nelkul.
-
félisten
Megszavazták: meghosszabbítják a törlesztési moratóriumot
+ lakásáfa + csókilleték + felújítási támogatás...Mondanám, hogy "megmondtamhogynemleszbezuhanás", de úgyse' hinné el senki.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
challo
csendes tag
válasz szabonagyur #17162 üzenetére
Nem, csak attól tartok, hogy a lakás állapota miatt nagyon alálőnének esetleg a vételárnak.
-
Brandynew
őstag
válasz sakal83 #17165 üzenetére
Tételezzük fel, hogy nekem ez csak azért sikerült, mert pont 3 éve, pont az optimális időpontban vettem lakást, de 3 évvel később ezt már nem tudnám megtenni. Erősen kétlem, hogy ne lehetne megoldani, de tételezzük fel. Csakhogy az egész beszélgetésfolyam onnan indult, hogy "fiatal nem tud lakást venni". Még csak feltételezni sem vagyok hajlandó, hogy ez így lehet, mert bármelyik fiatal vehet magának lakást. Lehet, hogy nem egyből 50+ milliósat, de egy lakást, amelyben ketten elférnek, bárki vehet (jó, a min. közalkalmazotti bér nem árt, ha megvan).
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Brandynew #17169 üzenetére
Te allitottad azt hogy 30 ev alatt az 50mos ingatlan simaliba. Meg akar az is lehet Csok nelkuli hitellel kb 250eftos torlesztovel. Egy normalisan kereso 28-30as par ezt ki is tudja fizetni. Kb 700-800netto meg van. Csak az a baj hogy ez a bevetel 35-40%a rezsivel. Hogy is mondjak? Ez nem egy eletbizti:) kb ezek az aranyok lettek 2006 es 2008 kozott is. A tobbit ismerjük. Mivel egy-ket chf ados ingatlanat mar vettem meg igy nem a lakas elvesztese fajt nekik a legjobban hanem a beragadas. (en gyakorlatilag kimentettem oket) tovabba nem is a torleszto kezdeti emelkedese taszitotta oket a melybe hanem a munka elvesztese es/vagy a spartat meguno vmelyik fel lelepese. Es ezek hitel bevetel aranyok garantalhak a csunya veget.. . Az ETT es a BV egyuttesen pedig igazi hazassagmegorzo papiron:)
-
Kobe
veterán
válasz Brandynew #17169 üzenetére
Csak egy megjegyzes, ha mar annyira tudatos penzugyi tervezonek gondolod magad
Arra csinaltal esetleg alternativ kalkulaciot, hogy milyen megterulesek, lehetosegek jarnanak egyutt azzal, ha 10 evig nem aszketizmus fullba nyomjatok, hanem mondjuk onkepzesbe, karrierbe is forgattok es nem kerestek fejenkent 40%al eves atlagber alatt?
Azert a befjegy szerintem 10 ev alatt nem hozott annyit, mint amekkora ziccert kihagytatok azaltal, hogy bevetel oldalon maradtatok a 10 evvel ezelotti szinten.
Mivel a fusimelo jelleget es merteket sem fedted fel tobb kor utan sem, igy gondolok olyanokra hogy a nagyontudatos penzugyi tervezesbe sztem ennyibol egy decens nyugdijmegtakaritas, kockazati eletbiztositas, gyereknek megtak alap, egyeb ordogtol valo dolgok tuti nem fernek bele.
Ha meg igen, akkor ott tovabbra is a bevallott szamokkal van a gond -
őstag
válasz szabonagyur #17164 üzenetére
Én is így csináltam mint ők és mivel előttem a cél ezért nem fáj ilyenkor a " kenyér és víz"
Jó oké az elmúlt években volt pár külföldi itthoni nyaralás wellness. De már nincs nő plusz covid így nem megyek
Számomra is motiváló hogy láttom a fizetésem nagyrészet félre rakom és így ki tudom fizetni az ami még hiányzott a lakáshoz.
Sakál nekem is 30-35% fog menni törlesztő plusz rezsire én is néha agyalok nem sok e .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
sakal83
addikt
válasz DamianB #17172 üzenetére
Egy masfel-ket evnyi tartalek nem art ilyen aranyhoz. Igazsag szerint nem az arany az igazi gond csak ha nem tudsz kiugrani az ingatlanbol adott esetben es nincs eleg cashed. Sokan hozzaszoktak a bull piachoz es mar gondolatban sincs meg az hogy a toketartozas lehet annyi vagy meg tobb mint a lakas. Gondolj bele a 27es afas vasarlas 20-80ban mit epitett fel par szemelynel igy hogy 5% lett az afa. Vidéken pl mar lehet hogy sokan mai arszinten elbuktak az onreszuket. A BV-s oneros lakasok meg idozitett bombak. Szerinted miert van moratorium? :) hogy ezek ne doljenek. A bankok is ezert tamogatjak. Bekeidoben az ertekesitesbol visszajon a tartozas. De ha rossz a fedezettseg az szintisuta buko es ongerjeszto folyamat.
[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz sakal83 #17173 üzenetére
Fél éves tartalékom van de ahhoz nem nyúlok egyáltalán mindent anélkül intézek . Nekem alapból 5% áfás lakást veszek.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
-
axioma
Topikgazda
A gond itt inkabb az, hogy aligfizetesre 2 gyereket tervezve ilyen koltseges hobbit nem eleg hogy bevallal (ertem ez alatt magat a sajat tulajdonu hazat), hanem barki szamara elerhetonek tartja. A parjaval gondolom legalabb megegyeztek ezen ertekrendben, de a gyerekek meg nem szavazhattak...
Amugy a sporolas onmagaban nyilvan jo, de ez is olyan mint a fogyokura: anorexianal azert mar nem lehet pozitivan nezni ra. -
Brandynew
őstag
válasz axioma #17176 üzenetére
Nem veszed figyelembe az alternatívát. Ha nem vállalsz be hitelt, attól még nem lesz több szabadon elkölthető pénzed. Egy másfél szobás panel havi bérleti díja 120 ezer Ft, ha ennél több szobát akarsz (2 gyerekhez nem árt), az alsó hangon 160 ezer Ft, de reálisabb a 200 ezerhez konvergáló összeg.
-
dugynok
senior tag
Azt esetleg tudjàtok, hogy a lak.vàs.illeték mikortól szàmìtjàk? Arra gondoltam, hogy az adàsvételi megìràsàtól vagy a vételàr/hitel utalàsàtól/stb.. szàmìtjàk?
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #17177 üzenetére
Hamis. Lasd: onero (hozama), karbantartasi koltsegek, futesi ktg. Attetelesen kozlekedesre forditandok is (csaladi haz = kis nepsuruseg = mindenert sokkal messzebbre kell menni, a tomegkoziert is, mig Bekason a 9. emeletrol direkt ralatasom volt kb. mindenre, talan okmanyiroda volt ami picit tobb setatav).
Neked amugy a cs.haz az mar tapasztalat, vagy csak folyamatban? Mert en mar tul vagyok rajta es egy percig se bantam meg de tudni kell, hogy ez mindenkepp egy draga hobbi, foleg Bp es agglo viszonylatban. A haz sosincs kesz, es mindig lesz uj problema, amire almodban se gondoltal volna. Pl. eszedbe jutott-e hogy lehet ingatlanado? Siman 100-200e per ev ha olyan helyen vagy. Vagy amin most elvbol bosszankodom: szemetdij. Mindenkinek aki nem egyedul elo nyugdijas, heti 80l-re szamlaznak (vagy 120 lesz a vege, most atmeneti idoszak?), mert "egyesek" kihordtak az erdo szelere inkabb minthogy fizessenek nagy kukat. En zold vagyok, vegletekig szelektivezek, az 50l-be azota is beleferunk hogy a szelektiv bevezetesekor (5+ eve) erre mint akkori minimalisra szerzodtunk. Nem nagy osszeg csak jo pelda hogy mire nem jutna soha eszedbe gondolni...[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz AxBattler #17167 üzenetére
Elhiszem en, hogy azt mondtad, de a valosagban azert szemmel lathato az arcsokkenes. Zuhanasnak tulzas nevezni valoban. En tovabbra is ugy gondolom, hogy lehet itt meg mindket iranyba jelentos elmozdulas. En a csokkenest tartom tovabbra is valoszinunek. Befektetesi cellal most semmi ertelme ingatlant venni, mert a varhato bevetel csokkeno palyan van, az arak meg az egekben vannak. Persze tovabbra is a koronavirus alakulasa lesz a fo meghatarozo tenyezo ebben is, de azert mara kb. mindenki ugy latja, hogy a korabbihoz hasonlo vilagturizmus evekre van, ha lesz meg egyaltalan. Meg fog latszani, hogy mennyire volt az ingatlanpiaci arfolyamatoknak a rovid tavu kiadas a motorja. Szerintem nagyon.
I am having fun staying poor.
-
félisten
válasz Drizzt #17183 üzenetére
Meglátjuk. Mindkét trendet ki lehet használni.
#17185 concret_hp
Erre is megvannak az összeesküvés-elméletek, hogy a család akarja majd felvásárolni a belváros jó részét...[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #17183 üzenetére
10-12000 lakás az egy bp méretű városban qrvasok, ha csak a fele visszamegy a piacra, az már nagyon sok...
plusz csomó megszűnő munkahely miatt, a bp-re áramlás is lassul majd szerintem, nem lesz az, hogy 2 hét alatt találsz munkát és bátran megindulsz...egyébként nem tudom mennyire nézitek, partiázánon volt interjú 7-8. ker polgikkal , 6-800 nem használt, f*s állapotú lakáson ülnek a belvárosi önkormányzatok / kerület, azért az sem kevés ám...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
golfvariant
aktív tag
2018. szeptemberében vásároltunk lakást. 2020 januárban volt a birtokbaadás, de még mindig nem történt meg az albetétesítés.
Az illetékmentesség a vásárlás időpontjától függ, vagy a tényleges földhivatali bejegyzés időpontjától?[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz exoduss #17187 üzenetére
Nem olvashato a lista. A HBE az a bank altal saccolt menekulesi ertek az ingatlan surgos eladasakor. Az jatszik, ami az ingatlan resze. Felmereskor lattak. Mas kerdes hogy pl. akkor arra is kiterjedo biztositasod kene ugye legyen... meg van amikor inkabb csokkenti az arat (veszelyes allapotu bontando).
-
hurenzon
senior tag
[ Szerkesztve ]
-
Gabró
tag
válasz golfvariant #17186 üzenetére
Hello, illetektorveny 3. §
(3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség
a) a szerződés megkötése napján,
....keletkezik. -
-juc-
aktív tag
válasz mamboo #17193 üzenetére
Ha nincs olyan hiteled náluk, amire kérnéd a halasztást (azaz minden náluk lévő hiteledet fizetni akarod továbbra is), akkor az első.
Ha a másodikat választod, akkor minden bizonnyal meg kell majd adni egy csomó dolgot a hitelről, hogy pontosan mit akarsz tovább fizetni (hiába csak egy van; legalábbis az OTP rendszere bekért mindenféle adatot és üres cellákat adott hozzá, hogy azokat kézzel írjam be, amikor kíváncsiságból kipróbáltam ezt a pontot, úgyhogy maradtam az elsőnél).
-
Revolit
senior tag
A jövőre esedékes felújítási támogatással kapcsolatban.
Tegyük fel én eddig sok mindenért nem kértem számlát, és jövőre eszembe jut, hogy csak kéne erről-arról. Megmondom a szakinak, adjon már számlát a konyháról, fűtés korszerűsítésről stb. Ezzel a szakinak van költsége? Leginkább az ÁFA gondolom, de másik oldalról emg hallottam, hogy neki is érdeke számlát adni. Nyilván kérne valamennyi... kellemetlenségi díjat, hogy én nekem később jutott eszembe számlát kérni, de mégis mennyit? Azt fogja mondani hogy 27% ÁFÁ-t elkéri, meg még 10-20% könyvelési nehézségek, akkor ott ette a fene az egészet, hiszen csak a számlázott összeg felét adják vissza.De úgy is kérdezhetném, hogy mibe kerül egy számla kiállítása egy cégnek (kft)?
És ha KATA-s lenne a szaki? Ő alanyi áfamentességet élvez. -
Brave_86
aktív tag
Novák Katalin újabb bejelentése vajon mikor várható?
-
akela91
addikt
Egy kis pozitív meglepetés. Azért írom le, hogy más is kapjon egy kis önbizalmat alkudni az 5%-os áfakulcs miatt.
Megegyeztünk egy bizonyos összegben már (szerződés még nem volt a generálkivitelezővel), és a szerződéskötés előtti napokban jött ki ez a 27%-ról 5%-ra való áfakulcs csökkentő hír.
Mindenki mondta, hogy nem fogunk ebből semmit érezni kisemberként, de nem hagytam annyiban, és sikerült 10%-al olcsóbban megkötni a szerződést, mondván a kecske is jóllakik a káposzta is megmarad. Persze álmokat nem kell kergetni, hogy a teljes nyereség nálunk marad, és a kivitelező mindent átenged, mert az tényleg nem reális. Főleg hogy a tüzép árak és a szakmunkások árai is elkezdenek érdekes módon emelkedni ilyen kamatkörnyezetben. Épp ezért meg kell találni egy mindenki számára kellemes árat, nálunk ez sikerült.
Úgyhogy bíztatok mindenkit arra, hogy próbálkozzon csak alkudni/érvelni, az árak szépen lassan, de alakulnak lefele a korrektebb kivitelezőknél.
[ Szerkesztve ]
-
Ezekiell
veterán
-
Kobe
veterán
válasz akela91 #17197 üzenetére
Azert valahol elszomoritoan vicces, amikor egy vasarlo meg orul is annak, es megkoszoni a kivitelezonek, hogy 30-40 millas volumennel csak 12%al (5-6millaval) baxtak at....
Foleg annak fenyeben, hogy a vallalkozonak igazabol semmi koze az Afahoz, az a vegfogyasztot terheli.
Ha o keves afas szolgaltatast vesz igenybe vagy nullat, csak siman befizeti / tovabbutalja. Ha meg van mivel osszevezetnieax akkor a kulonbozetet ugye.Epitoiparban a tipik a feketen elvegzett alvallakozoi melok (nincs "bekapott" Afa), igy kvazi csak tovabb kene utalnia amit a vevotol kap, hiszen nem az ove hanem a koltsegvetese.
Odaadott kb 3-4 millat, es nyert 6-ot abbol ami amugyis a tietek lett volna :) okosch, nagyon okosch
Új hozzászólás Aktív témák
- HP ProBook 430 G6, 13,3" FULL HD IPS, I5-8265U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, SZÁMLA, GARANCIA
- Dell Latitude 3420, 14" FULL HD IPS, I5-1145G7 CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W11, Számla, Garancia
- Dell Latitude 7280, 12,5" FHD IPS Kijelző, I5-6300U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Lenovo ThinkPad X280, 12,5" HD Kijelző, I5-8250U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Garanc
- Lenovo ThinkPad L490, 14" FHD IPS Kijelző, I5-8265U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, Számla, Gar